(남캐피탈 분석!)1. 수도권 광역급행철도 GTX-A 알아보기!

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

한동안 서울, 수도권에 GTX A, B, C로 굉장히 핫했었죠. 물론 요즘도 핫합니다 GTX 역세권이다 서울접근성이 높아진다 막 이렇게요.

 

GTX 알아보기 첫번째, GTX-A 노선에 대해서 알아보겠습니다.

 

GTX A는 "파주 운정신도시 운정역~ 화성 동탄역" 을 잇는 열차입니다. 

 

서울 내 업무지구는 "서울역", "삼성역" 을 지나가네요.

 

GTX 목적 자체가 수도권에서 서울접근성을 용이하게 할려는 것이기 때문에 운정에서 동탄을 갈수 있다. 라고 말하면 안되고.. 또 기본 요금이 좀 쌜거기 때문에 연신내에서 서울역 갈수있다. 고 말하면 안됩니다.

 

GTX A 를 말할려면 이렇게 말해야합니다. 딱 외우세요

 

"GTX-A는 운정에서 서울역, 삼성을 갈 수 있고, 동탄에서 서울역, 삼성을 갈 수 있는 노선이다."

 

물론 성남 용인 이런데도 호재겠지만 한줄로 요약하자면 이렇다는 겁니다.

 

그리고 사실 남쪽에 있는 동탄은 어짜피 자급자족도시, 용인 성남은 서울 접근성이 원래도 그리 나쁘지 않았으니..

 

GTX A로 가장 호재인 곳은 파주운정, 킨텍스 일 것 같습니다.

(킨텍스는 요즘좀 거품느낌이있지만..)

 

GTX A가 A,B,C 중 가장 사업성이 높고 제일 빨리 지어지고 있습니다.

 

2017년 3월에 착공했습니다.

 

일반적으로 철도공사는 그리고 목표 수준보다 1~2년이상 늦게 완공되는 경우가 많다고 합니다.

 

국토부는 애초에 2023년 완공 목표를 했는데, 2024년 6월쯤 준공될 것이라고 공사 지연을 인정했습니다.

 

착공은 했지만 4년가량 남은거 보면 아직 설레긴 이르죠? 준공되기 전에 호들갑 매물 말고 정상적인 매물 찾아서 마련해두면 좋을 것 같습니다.

 

정상적인 매물은 분명 나올겁니다. 근데 호재인건 분명합니다. 착공안되고 착공되고는 천지차이죠. 

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조심하실 부분은, 서울보다 비싸다? 그러면 덤탱이씌우는 것일 수도 있습니다.

 

왜냐면 GTX가 서울로 빨리가기 위한 철도인데, 서울보다 비싸면 좀 그렇죠..

(서울같지 않은 서울은 제외)

 

그리고 참고로 신도시 오피스텔은 좀 그렇습니다. 신도시는 베드타운인 케이스가 정말 많은데

베드타운안에 오피스텔은 수요가 높진 않을 것 같구요. 자급자족할 수 있는 업무지구가 있는 오피스텔이 아니라면 비추..