(남캐피탈) 송도의 입지를 거시적으로 분석해보자!

안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

이번주말에는 송도를갑니다! 그래서 송도 가기전에 충분히 송도의 입지에 대해서 공부좀 하고갈까합니다.

 

자 송도는 어딨을까요?

 

송도는 "인천광역시 연수구 송도동"에 위치해있습니다.

 

이런곳에 있습니다. 딱봐도 매립지죠? 네 매립지입니다. 원래 바다였습니다.

 

2020년 9월말 기준 177,845명이 거주하고 있네요.

 

아직도 조성중이고, 송도국제도시는 여기저기 기사에서 볼 수 있듯이 "인천경제자유구역"으로 키우고 있습니다.

 

송도는 개발구역별로 "공구" 로 나누고 있습니다.

 

총 11개의 공구로 개발 예정이며, 현재 10 공구 개발중이고 11공구는 매립 마무리 진행중입니다. 11공구까지 생기면 이제 땅이 늘어나지 않는다~ 이말입니다.

 

땅이늘어나지않는다는것은 공급이 한정되어있다고 볼수 있는거죠? 송도와 일반 인천지역은 별개로 보아야 하기 때문에 "한정된 공급물량" 이라는게 투자의 이점이라고 볼 수 있습니다. 컨셉자체도 투자의 매력이 있죠.

(그러나 삼성바이오로직스, 셀트리온 공장은 생겼으나 애초 목적대로 아직 충분한 외국자본 투자를 받지 못한 상태이죠..)

 

각 공구의 위치는 다음과 같습니다.

 

 

1공구가 제일 먼저 인프라가 생긴 곳입니다. 아파트가 많고 학원도 있고.. 그 유명한 채드윅국제학교도 저기있습니다.

딱 인터넷에 송도야경 치면 아파트 많은 배경있을겁니다. 그게 저 1공구라고생각하시면 됩니다.

 

요새는 8공구에 아파트 많이 짓고 있구요.

 

그리고 가장 중요한 GTX B! 2022년 착공 예정이라는데 더걸릴것같지만요 암튼 GTX B는 인천대입구에 들어옵니다.

 

그리고 센트럴파크라고 공원있잖아요. 저기가 유명하죠. 인터넷에 센트럴파크 쳐보세요. 데이트의 성지일겁니다.

 

센트럴파크역을 거쳐서 인천대입구역정도까지의 길이로 조성이 되어있습니다.

 

센트럴파크, 미추홀공원, 해돋이공원 세개가있는데 센트럴파크가 압도적이죠.

 

제가 지금 여기만자꾸 말하는이유가 저기가 대장인것같아서 그렇습니다.

 

딱 한문장으로 말하자면

 

"1공구, 센트럴파크역, 인천대입구역 끝"

 

호재같은경우는 가장 큰게 GTX B이죠.

 

1. GTX B는 송도에서 마석까지갑니다. 가로질러가죠

 

2. 그리고 월판선

 

근데 제가 잘 몰라서그럴까요. 서울로가는게아니라 좀 애매하게이어지네요.. 경강선이을려그런건가

아예 컨셉이 가로본능인가

 

3. 그리고 외국 자본유치시키고 경제자유구역으로 만들자는 컨셉!

사실 이게 지금 맘대로 외국자본이 들어오지 않아가지고 주거시설을 많이짓고있는 느낌도있습니다.

근데 원래 컨셉대로 밀고나가야지 주거시설을 지으면 좀.. 시행, 시공사들이야 어떻게든 남는땅 만들어가지고 파는게목적이지만

인천시입장에서 이러면 안되죠..

입지가 너무 아까워요

자족도시가 된다면야 진짜 압도적인데.. 수도권가깝지 아파트 간지나지 생활여건좋지(미세먼지는..?), 바다있지

암튼 이게 잘 지켜지면 좋겠네요.

 

악재라함은.. 사실 악재라고할만한게 그렇게 많지는 않은것같아요. 그래도 굳이꺼내보자면

1. 인천치고 비싸다

(비싼게당연하긴해요)

 

2. 서울출퇴근 멀다

(애초에 서울출퇴근 베드타운으로만들려는게 아니라서..서울출퇴근 가져다놓으면 좀 글쵸)

 

3. 미세먼지

(감안해야할듯해요 동쪽바닷가는 강릉이라 서울에서 넘 멀고.. 서울에서가장가까운바닷가가 인천이니까.. 아닌가 시흥인가..ㅎ)

 

4. 포스코 여의도이전

현재 송도 메인건물은 포스코건물이죠. 본사가있으니.. 근데 여의도 파크원 공실나서 임차료낭비할바에 들어온다고.. 2020년 1월에 잠정결론난 기사를봤는데

지금시점에보면 여의도에서 듣는바에 의하면 진짜긴한것같네요..

 

이상 수박겉핥기식으로 본 송도의 분석이었습니다!