(남캐피탈 기사리뷰) LH사태에 짙어진 관망세…다시 ‘패닉바잉’ 우려(21년 3월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다

 

아니 진짜 ㅋㅋ 2017년 정권 바뀌면서부터... 이상한 비현실적인 정책이랑 뭐 보이지도 않는 투기꾼을 전멸시키겠다는둥 이딴소리나하지말고 재건축 재개발 열심히하고 공공택지 열심히 골라서 공급 열심히 했으면 지금쯤 사람들 입주했겠다 ㅋㅋ

 

시간 허투루보냈네요 너무

올해 공시가격 급등으로 세 부담이 커지면서 관망세가 당분간 지속된다는 의견이 있는 반면, 이 같은 관망세가 장기간 이어지기 어렵다는 관측도 나온다.

19일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 올해 3월 서울 아파트 거래량은 484건으로 집계됐다. 이는 지난해 3월(4419건)의 거래량과 비교하면 10분의 1 수준도 채 되지 않는다.

거래량 집계에 반영되는 기준은 계약일이 아닌 신고일이다. 신고 기한이 계약일로부터 30일인 만큼 거래량이 더 늘어나겠지만, 예년 대비 감소 추세는 뚜렷하다. 월별 거래량은 올 1월 5742건, 2월 3390건으로 지난해 1월 6506건, 2월 8301건이었던 것과 비교해도 거래량이 크게 줄었다.

 

→ 일단.. 여기까지 읽고 "아파트가격 하락인가?" 생각하면 병X입니다.. 거래량이 떨어지는데 지금 아파트 가격 상승률 그만큼은 안떨어졌죠;;? 이말이뭐냐하면.. 거래량은 떨어지는데.. 그 거래되는것들이 훨씬 더 높은 신고가에 거래되고있다는거.. 언제가 하락시기인지 모르겠지만;; 상황은 제대로 받아들여야 합니다

 

그러나 앞으로 수도권 아파트값 상승세가 유지될 것이라는 전망이 우세하다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “2·4대책 이후 나타난 매수자들의 관망세가 그간 급등한 가격에 대한 부담감과 맞물리면서 확산되는 분위기지만, 매도자 역시 매매가 급하지 않은 이상 서둘러 팔지 않는 분위기여서 상승 흐름은 이어졌다”며 “수도권은 광역교통망 호재가 있거나 상대적으로 저평가된 지역을 중심으로 가격 상승폭 확대가 여전하다”고 설명했다.

그는 “LH 신도시 투기 의혹에 대한 파장이 커지는 가운데 신도시 주택공급이 지체될 것이란 우려가 커지고 있어 관망하던 수요층이 어떻게 움직일지 주목해야 한다”고 봤다.

내 집 마련에 조바심을 느낀 패닉바잉(공황 매수)이 다시 이어질 가능성도 배제할 수 없다는 의견도 나온다.

송승현 도시와경제 대표는 “투기 의혹으로 LH에 대한 신뢰도가 떨어져 공급 대책 추진에 차질이 예고되고 있는 상황”이라며 “이렇게 되면 그간 공급에 대한 대기 수요자들의 실망 매수가 이어질 가능성도 높다. 이에 또 다시 패닉바잉이 벌어질 수도 있다”고 지적했다

 

→ 솔직히 3기신도시 기다린사람 많습니다;; 2021년 여름쯤 사전청약한다고 하도 나대니까;; 정작 집필요한사람도 안사고 있다가 정부한테 뒤통수? ㅋㅋ 친한사람한테 뒤통수맞았으면 뭐라고 대놓고 욕이나하고 손절이라도하겠지만.. 누군지도 모르는.. 실체도 없는 정부말듣고 당하면 대체 누구한테얘기해야 합니까? 

 

→ 지금이 패닉바잉이 맞다면.. 향후 떨어지는데 상투잡는다.. 에 베팅한건데.. 아니 가장중요한 공급량이 없어요.. 유동성도 많고.. 물론 이게 유동성이 언제 회수되고 금리가 언제 폭발할지모르는데ㅋㅋ 자기 살집도 구해놓지 않아놓고 그런소리하는건.. 집을 사는것보다 과한베팅인듯.. 

 

→ 일단 패닉바잉이라는건.. 좋지않죠.. 근데 신고가로 사는게 무조건 잘못되었다고 생각하지마세요;; 18년에 신고가에 산사람은 지금 어떻게됐습니까? 18년에 누군가가 그사람한테 신고가로 사지마라 상투잡는다 해서 그사람이 안샀다 칩시다 ㅋㅋ 그사람은 지금 어떻게 됐겟습니까?

 

→ 그래요... 꼭 하는말들이 "그땐 달랐지~" 이딴소리해댈텐데;; 그렇게 똑똑하면 그때 뭐햇습니까? ㅋㅋ 그때는 또 무슨 같잖은 핑계대면서 또 상투 상투 물량 떠넘기기 이랬겠죠;; 뭐든 결과론적으로 해석하지말고 현시점에서 생각하자구요;; 결과론적으로 생각하면 로또번호에도 원인과 결과를 붙여서 로또 당첨되겠네 ㅋㅋ 사후해석하는건 쓸모없습니다;;

 

→ 지금의상황이 향후 폭락을 가져올지 아니면 공급부족으로 사다리가 본격적으로 끊어지게 될지는 아무도 모릅니다;; 다만 언젠가 침체기는 있을거고 지금 여러분들이 산 가격 이하로 영원히 안떨어지게될지 여러분들이 산 가격 이하로 떨어질지도 모르는거구요.. 여러분의 사정에서 여러분이 맞다고 판단하는대로 해석하면 됩니다 ㅎㅎ 후회를 할사람은 평생 후회하면서 살겠고.. 뭐라도 깨달은 사람은 자기 생각에 대해 점점 자신을 갖게 되겠고 ㅎㅎ 그런거 아니겠습니까

 

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LH사태에 짙어진 관망세…다시 ‘패닉바잉’ 우려