(남캐피탈 기사리뷰) '아파트 못 산다' 경기 빌라도 후끈···GTX發 '거래 폭증'도(21년 7월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

조금이라도 부동산시장에 관심을 가지고 있거나 내가 부동산을 사든 전세로 가든 그런 때가 온 사람들은 요 몇년간 정년퇴직까지 돈을 벌어도 못메꿀 차이가 벌어진 상황이 왔다는걸 알겁니다.

 

뭐 아무것도 모르면서 별로 안올랐다 하는 족속들은 개쌉싸리소리니까 가볍게 무시해주시구요

 

이렇다하게 빌라까지 지금 열풍이 부려고 하는데 또 멍청이들은 빌라차례구나 그러면 이제 끝물이네 생각하겠죠

 

그게 아닙니다.. 끝물은 언젠가 오겠지만 지금 상황에 아무것도 안해놓고 끝물이네 생각하는것만큼의 붕우유신이 없습니다 포지션 뭐를 안정적으로 갖춰놓고 끝물이네 하는것도아니면서 

 

경기도 수원시의 올 1~6월 빌라(다세대·연립) 거래량은 2,982건이다. 6월 거래량은 이달 10일 기준으로 신고기한이 이달 말까지인 점을 감안하면 전체 상반기 거래량은 더 늘어난다. 눈길을 끄는 것은 지난해 1~6월 빌라 거래는 1,966건에 불과했다는 점이다. 올 상반기 거래건수가 전년 동기 대비 51% 늘어난 것이다.

 

→ 캬 수원을 무시하는건 아니지만 서울 요지가 아니라 이제 경기도 빌라라니.. 아마 서울도 오를거 다 올라서 그런거겠죠..? 사실 빌라 실거래가가 나오지 않으니 이부분은 정확히 팩트체크가 힘드네요

 

서울은 물론 경기도 아파트값 마저 껑충 뛰면서 올 경기도 빌라 시장도 과열 양상을 보이고 있다. 서울은 올 들어 6개월 연속 빌라 거래가 아파트를 추월하고 있다. 이런 가운데 경기도 역시 올 상반기 빌라 거래가 금융위기 이후 최대 규모를 기록한 것이다. 아파트에서 밀려난 수요가 경기도 빌라시장마저 자극 시키고 있는 것이다.

11일 경기도 부동산포털에 따르면 10일 기준 올 상반기 경기도의 ‘다세대·연립주택(빌라)’ 매매거래량은 3만 253건을 기록했다. 이는 지난해 상반기(3만257건)와 비교해 4건 적지만, 올해 6월 거래 분은 이달 말까지 남은 3주동안 계속 등록된다는 점을 고려하면 사실상 지난해 수치를 훌쩍 뛰어넘은 기록이다. 반기 기준으로 2007년 이후 14년 만에 가장 많은 수치다.

시장에서는 최근 수도권 아파트값이 큰 폭으로 뛰자 불안해진 무주택자들이 선호하는 지역(서울)이나 주택유형(아파트)을 포기하고 상대적으로 가격이 저렴한 경기도 빌라로 눈을 돌렸다는 설명이다. 실제로 올들어 경기도 빌라 거래는 서울 도심과 떨어진 도시 중 교통 개선 기대가 큰 곳에서 늘어나는 경향이 나타났다.

 

→ 아 네 서울은 이미 오르고있었네요.. 딱 머릿속에 여러분들 단디 장착하셔야 합니다... 서울 아파트? 겁나 올랐다. 경기도권 아파트? 겁나 올랐다. 서울 빌라? 요새 팍팍올랐다. 경기도 빌라? 요새 팍팍 올랐다. 아 어쩌라구요? 아뇨아뇨 정신차리셔야죠 올랐으니 곧 떨어지겠군 이딴생각하지 말라는겁니다 그만큼 멍텅구리쌉싸리가없는거에요 그대신 나는 이제 어떻게해야할까 이걸 생각하시라는겁니다

 

경기 빌라 법원경매 낙찰가율도 상승곡선을 타고 있다. 지난달 경기 빌라 낙찰가율은 71.3%로 전월 대비 1%포인트 상승했다. 낙찰가율이 100%를 넘는 사례도 잇따라 등장하고 있다. 지난달 21일 경기 의정부시의 한 빌라는 1억 727만원에 낙찰됐다. 감정가(6,100만원)보다 2배가까이 높은 가격에 낙찰된 것으로, 경매에 참여한 사람도 10명에 달했다.

한편 서울 빌라 거래건수는 올 들어 6개월 연속 아파트를 추월하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 10일 기준 6월 연립·다세대 거래량은 4,359건이다. 이 기간 동안 6월 아파트 거래량(2,833건)의 1.5배에 가까운 수준이다. 빌라의 아파트 역전 현상은 올해 1월부터 매월 나타나고 있다.

임병철 부동산114 리서치팀장은 “수도권에서 조금이라도 저렴하게 거주하면서, 동시에 주택 가격 상승 여지를 찾는 수요자들이 GTX 등 교통 여건이 개선되는 지역의 빌라 구매에 나서고 있다”며 “올 상반기들어 아파트값 상승이 동두천, 양주, 의정부 등 서울 도심에서 다소 떨어진 지역으로 확산되는 추세인 만큼 경기도 빌라 구매 수요도 당분간 이어질 것”이라고 말했다.

 

→ 적어도 망할놈의 임대차3법이 하방을 받쳐주고 있기 때문에.. 지금이라도 안오른 괜찮은 아파트나 주거용오피 있으면 잡는게 낫겠네요.. 아 뭐 구리다구요? 또 투자하면되지.. 집을 하나만 가져야 한다는 고정관념을 갖고있으면 안된다는겁니다

 

https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20210712&prsco_id=011&arti_id=0003935159 

'아파트 못 산다' 경기 빌라도 후끈···GTX發 '거래 폭증'도