(남캐피탈 기사리뷰) 아파텔도 투기광풍… 망가진 부동산(21년 11월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

기사가 병 X 같아서 가져왔습니다 ㅋㅋ

 

이런 기자들 월급주지말고 그냥 AI가 기사쓰라고하는게 나을듯...

 

기사는 정확한 정보만을 전달해야지 정확하지도 않고 도움도되지않는 지 관점 가져다가 붙이면ㅋㅋ 그게 기사냐 소설이지 ㅋㅋ

 

나처럼 블로그쓰는사람이나 그딴 의견집어넣는거지 ㅋㅋ 기자는 무슨 ㅋㅋㅋ

 

최근 분양한 서울의 '신길 AK 푸르지오'와 경기 과천시 '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔에는 각기 10만명 넘는 청약자가 몰렸다.

청약 경쟁률이 각각 1312대 1, 1398대 1의 경쟁률을 기록했다. 오피스텔 시장에서 전무후무한 기록이라는 게 전문가들의 지적이다.

 

→ ㅋㅋ 이게 뭔 지적이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 지적을해이걸?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 경쟁률높을수도있지 ㅋㅋㅋㅋ 붕우유신도아니고

 

특히 매매 총액은 기존 최대치였던 지난해 같은 기간 25조4030억7227만원과 비교하면 10조3520억2039만원 늘었다. 건수는 이전 최대치였던 2016년 1만3261건보다 792건 많다. 이처럼 오피스텔이 아파트의 대체제로 떠오른 것은 오피스텔 대출 시 주택담보인정비율(LTV)이 70%로 아파트(투기과열지구 40%·조정대상지역 50%)보다 훨씬 높아 자금 마련에 유리하기 때문이다.

실제 지난 2일 과천시 별양동에 공급된 아파텔(아파트+오피스텔) '힐스테이트 과천청사역'은 분양가가 최저 15억4200만원에서 최고 22억원에 달했다. 하지만 89실 모집에 12만4427명이 신청해 1398대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 분양 가격이 9억7000만∼9억8710만원인 서울 영등포구 신길동 일대에 들어서는 '신길 AK 푸르지오' 오피스텔도 96실 공급하는데 12만5919명이나 몰렸다.

지방도 마찬가지다. 대구에서도 전용면적 84㎡ 단일 면적의 오피스텔인 '두류역 자이' 86실 모집에 5만8261명이 신청했다.

 

→ 이게 국민의 주택에 대한 수요다 이겁니다...;;; 근데 더 중요한건 정부가 하는 꼬라지를 보니 국민들의 "미래"에 대한 주택수요도 계속 당겨져 지금으로 되고 있으니 얼마나 그게 폭발하고있는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

이는 수요만 억누르는 정부 정책 탓이 크다는 게 전문가들의 대체적인 지적이다. 부동산 증여건수가 늘어나는 것도 같은 원인 때문이다.

종합부동산세 부담을 덜고 싶지만 집을 팔고 나면 그만한 수익처를 찾기 힘들어 아예 증여를 하고 만다는 것이다. 여기에는 최근 높아진 양도소득세도 한 몫을 하고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 1∼9월 전국의 아파트 증여 건수는 6만3054건으로 집계됐다. 연간 아파트 증여 건수가 역대 가장 많았던 작년(9만1866건)에는 못 미치지만 2006년 관련 통계 집계 이래 역대 두 번째로 많은 수치다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "현재 시중 유동성이 넘치지만 투자 수익이 부동산만한 곳이 없는 상황"이라며 "결국 정부 규제를 피한 투자수요가 물 흐르듯 오피스텔이나 수익형부동산으로 몰리고 있는 것"이라고 말했다. 그는 이어 "다만 이런 수익형 상품들은 3기 신도시가 굉장히 빨리 추진돼 오는 2023년에 분양이 가시화하면서 빠르게 외면 당할 수 있다는 점을 유의해야 한다"라고 밝혔다.

 

→ 수요를 억누르려고 하는게 붕우유신같은 정부기 때문에 그런거고.. 그리고 두성규 한건산 선임...연구위원.. 음 선임연구위원씩이나 되는데..;;ㅋㅋㅋ 지금 투자수요가 몰리는게 수익형 상품이라고 생각하네... 아직 부동산시장에 대한 지식이 좀 부족하신듯 합니다 ㅋㅋ 좀 더 공부하고 인터뷰하시길ㅋㅋ

 

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2021111502100151036001&ref=naver 

[기획] 아파텔도 투기광풍… 망가진 부동산