(남캐피탈 기사리뷰) '제로금리' 탈출 시사…주택시장, 변곡점 진입 앞당기나(21년 11월)

안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다.

 

금리는 부동산에서 뿐만 아니라 전반적인 경제에서 중요한 요인이죠..

 

당연히 아는 거겠지만..

 

뭐를 얘기하든 어느 정도는 있겠으나 ㅋㅋ 금리를 싸그리 무시하면서 얘기하는 인간이 있으면 그사람은 사기꾼입니다 ㅋㅋ

 

사실 코로나로 인한 실물경제가 회복되지 않았음에도 물가는 상승해서 정부는 금리를 상승시키는.. 미국이 올리기에 앞서 올리려고 합니다 ㅋㅋ

 

근데 어떤 호구들은 부동산때문에 올리며 그게 잘한 선택이고 뭐 어쩌느니 그럼 부동산 가격 내려앉을거라느니 호구같은 소리만 지껄이는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

금리가 부동산에만 영향이 있는줄아낰ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전형적인 단순 뇌 구조를 가진 사람들의 사고방식이죠 ㅋㅋ

 

이주열 한국은행 총재가 금리인상을 시사했다. 인상이 단행되면 '제로금리' 시대가 마침내 마침표를 찍게 되는데, 주담대 대출금리는 6%대에 바짝 다가설 것으로 예상된다. 이미 대출 규제로 아파트 거래가 급감하고, 매수심리가 줄어든 부동산 시장은 더욱 움츠러들 것으로 보인다.

 

→ 여기선 일단 부동산시장에 대해서만 얘기할게요 ㅋㅋ 주담대 6%..!? 이게 연말이라 일시적인건지는 잘 모르겠으나 코로나로 인한 경기가 회복되면 거품을 빼기 위해 금리인상을 하는게 맞는데... 아 타이밍이 이게 맞는건가요?ㅋㅋ 경기 활황이 오기도 전에 상승이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

15일 부동산 업계에 따르면 이주열 한국은행 총재는 지난 11일 경제동향 간담회에 참석해 "예상보다 높은 소비자물가 상승률이 당분간 지속될 것"이라며 "이번 회복기에는 과거 본 적 없는 공급 병목이 나타나면서 생산 활동이 제약되고 인플레이션이 확대되고 있다"고 말했다.

전문가들은 오는 25일 금융통화위원회 회의를 앞두고 추가 금리인상을 위한 명분쌓기로 해석한다. 이 총재의 말대로 기준 금리를 인상한다면 코로나 팬데믹 발생 후 처음으로 1%대에 올라서게 된다.

 

→ 이런 불일치한 금리상승시기에는 ㅋㅋㅋ 실물경제 더 개박살납니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 유동성으로 쌓인 투자시장에서는 펀더멘탈... 음 기본적인 진짜 수요가 없는 물건들은 썰물처럼 밀려날거구요 ㅋㅋㅋ 지금이야 돈이 썩어문드러지게 나오고있으니 저거도 좋고 이거도 좋고 하지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그게 아니란겁니다 ㅋㅋ

 

차주들의 부담은 한층 커질 전망이다. 기준금리가 높아지면 은행 등 금융기관의 조달 비용이 늘어나게 돼, 금융기관이 소비자에게 적용하는 금리를 올리게 된다.

지난 8월 말 한국은행이 기준금리를 올린 후 두 달 만에 대출 금리가 1%p 가량 뛰었는데, 현재 주택담보대출의 최고금리는 5%를 넘어섰다. 추가 금리 인상시 시중은행 대출금리가 6%에 진입할 가능성이 큰 상황이다.

이에 따라 최근 아파트 거래량이 줄고 매수심리가 위축된 상황에서 변곡점 진입을 앞당길 수 있다는 전망이 제기된다. 사실상 주택의 경우 대다수가 대출을 일으켜 매수를 하는 만큼 '금리 인상'은 치명적이다.

단적으로 지난 2008년 금융위기 이후 기준금리 인상 당시에도 집값이 '금리'와 동조화하는 모습이 나타났다. 금융위기에서 벗어나 경기 회복국면에 들어섰던 2010년 7월부터 2011년 6월까지 금리를 5차례 올린 바 있는데, 이때 서울 집값은 거래량이 줄면서 하락을 거듭했다.

거기다 내년 1월부터는 은행으로부터 2억원을 넘게 빌리려면 원리금상환액이 연봉의 40%로 제한되는 등 대출 규제가 강화된다. 돈을 빌리기도 어려워지고, 빌려준다 해도 선뜻 대출하기가 껄끄러워 진 상황이다.

 

→ 사실 잘 모르겟어요 ㅋㅋ 이렇게 말하고 아 아직 때가 아니다 이러고 인하할지 ㅋㅋㅋ 그래도 ㅋㅋ 어느정도 자산 이번 사이클에 형성해놓았고 유지할 필요가 있다면? 조금 관리하는게 낫지 않을까 ㅋㅋ 싶네요

 

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'제로금리' 탈출 시사…주택시장, 변곡점 진입 앞당기나