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부동산정보674

[보도자료] "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선" 분석 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 9월 30일 국토교통부는 민영주택 생애최초 특별공급 신설, 신혼부부 소득기준 일부 완화 등 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선에 대한 보도자료를 발표하였습니다. 이번에는 "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선 보도자료"에 대한 남캐피탈의 분석을 포스팅하겠습니다. 이번 보도자료의 꼭지는 다음과 같이 두가지로 나눌 수 있습니다. 1. 생애최초 특별공급 확대: 결론은 소득요건 완화하고 물량 확대 2. 신혼부부 소득요건 완화: 결론은 소득요건 완화 사실 소득요건은 좀 빚좋은 개살구인게, 소득요건이 완화될수록 경쟁률은 많이 올라갑니다. 자신이 소득구간 안에 들어온다고 해서 자신만 들어가고 다른사람은 안들어온다고 생각하시면 안됩니다. .. 2020. 10. 14.
임대차법 눈치보는 여당, 힘빠진 '부동산 감독기구'(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사실 국민의 필수재인 "부동산"에 대해 감독기구를 만든다는 것은 대놓고 재산권에 위해를 가하겠다는 뜻과 다름 없습니다. 취지는 좋겠죠. 부동산거래의 투명성 제고. 근데 이 정부가 만드는게 투명할 수 있을까요? 옵티머스, 라임자산운용 건만 봐도 의혹이 자꾸 불거지고있고, 자신들이 한 말을 지키지도 않고 내로남불하고있는데, 대체 이 정부가 부동산 감독기구를 만든다고 해서 모든 것이 투명해질것 같나요? 자신들의 재산에 대해서는 조사 안하고 애꿎은 국민들만 못살게 굴 것 같은 이마음은 뭐죠? 아무튼 머니투데이에서는 이렇게 밝혔습니다. 문재인 대통령이 8월 지시했던 '부동산 감독기구' 출범이 '용두사미'가 될 우려가 커지고 있다. 핵심 기능인 계좌정보와 납세정보.. 2020. 10. 14.
한국감정원 청약홈 이용 방법(Feat. 아파트, 오피스텔 분양) 분양공고 확인하는 방법 안녕하세요 여러분, 부동산길드의 남캐피탈입니다. 생각보다 아직 아파트나 오피스텔 분양공고를 어디서 어떻게 확인해야 하는지 모르시는 분들이 많아 포스팅합니다. 결론은 한국감정원 청약홈 사이트에서 확인가능합니다. 간단하게 절차 알려드리겠습니다. 먼저, 구글에 다음과 같이 "청약홈" 이라고 검색합니다. 그리고 빨간색으로 칠한 한국감정원 청약홈 사이트에 들어갑니다. 청약홈 그리고 "청약일정 및 통계"를 클릭하고, "분양정보/경쟁률"에서 보고자 하는 주택형태, 아파트나 오피스텔을 클릭합니다. 청약홈 홈페이지 아파트를 한번 클릭해보겠습니다. 공급지역은 경기도로 해보았습니다. 양평, 부천, 화성, 의정부, 화성 남양뉴타운 등 아파트를 분양하고 있네요. "부천 소사 현진에버빌"이란 아파트를 선택.. 2020. 10. 14.
샤시(Sash)란 무엇인가? 안녕하세요, 남캐피탈의 부동산길드입니다. 아파트에 사시는 분들이라면 흔히들 "샷시(샤시)"라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 실제로 여러분들도 자연스럽게 "샷시(샤시)"라는 말을 사용하시기도 할 것입니다. 그럼에도 불구하고 "샷시(샤시)"가 무엇을 의미하는지? 그리고 어떤 기능이 있고 종류가 무엇인지 아는 사람은 많지 않습니다. 샤시란 무엇인가? 샤시는 영어단어 "Sash"를 발음한 것으로, 사전적 의미는 "창틀"이라는 뜻입니다. 하지만, 우리 일상생활에서 사용되는 의미는 창틀과 창문에 이용되는 건축자재를 가리키며, 창호와 같은 용어로 사용되고 있습니다. 창호란 무엇인가? 창호란 건물 내부와 외부를 차단시키기 위해 창이나 출입구 등의 개구부에 설치되는 각종 창이나 문을 뜻합니다. 여러분 거실의 발코니에 .. 2020. 10. 14.
서울시를 권역별로 구분해보자 서울시 권역구분 서울시에서의 권역은 어떻게 구분을 할까? 안녕하세요 여러분, "부동산길드(Guild)"의 남캐피탈입니다. 먼저, 위의 그림을 보고 "서울이면 서울이지, 왜 또 거기서 쪼개놓지?"라는 생각이 드실 수 있는데요, 서울시 내에서도 생활권역을 구분하는 것은 제가 만든 것이 아니라, 서울시에서 정한 것입니다. 굳이 서북권, 도심권, 동북권, 서남권, 동남권을 나누어서 서울을 바라보는 이유는, "서울시의 도시개발이 바로 각 생활권역 별로 계획되어 추진되기 때문입니다." 도시개발계획의 가이드라인은 대표적으로 "2030서울플랜"이 있으며, "2030서울플랜"에서 각 생활권역별로 어떤 컨셉을 가지고 개발을 계획하고 있는지 알 수 있습니다. 서울시의 생활권역은 다음과 같이 나뉘어집니다. 권역구분 해당자치구.. 2020. 10. 14.
서울아파트가격 상승률 0.1%, 낮은게 아닙니다. "이번주 서울아파트가격 상승률은 0.1% 입니다." 안녕하세요 여러분, 남캐피탈의 "부동산길드(Guild)"입니다. 다들 한번쯤은 뉴스나 기사에서 "이번주 서울아파트가격 상승률은 얼마입니다" 라는 말을 한두번씩은 들어봤을텐데요. 만약 이번주 서울아파트가격상승률이 0.1% 이라면 여러분은 어떻게 반응하시나요? "서울아파트가격이 1억원이면 이번주에는 1억 10만원으로 올랐구나, 얼마 안올랐네" 라고 반응하시나요? 그럴 수 있습니다. 우리에게 상승률과 하락률이란 주가의 상승 및 하락률이 가장 먼저 생각날테니까요. 하지만! "부동산의 상승률 및 하락률"은 "주가의 상승률 및 하락률"과 다릅니다. 부동산의 상승률과 하락률은 "개별 물건의 시세"가 아니라 "지역 전체"로 산정합니다. 쉽게말하면, 주식 "한 주의 시.. 2020. 10. 14.
월급쟁이 노비 필독..진지글)대기업 노비 월급쟁이는요...경험상 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번은 좀 제목이 자극적이었는데, 부동산카페에서 "대기업 노비 월급쟁이"라고 표현을 하시면서 미친듯이 까는 글이 있어서 공유드립니다. 이분이 이런 막말을 한다 라는게 아니라, 앞으로의 미래를 만들어가는데 누구나에게 충분히 일어날 수 있는 일이라고 보시면 될것 같습니다. 사실 많은 분들이 직장에 다니면서 월급을 꼬박꼬박 받는 것으로 만족하시는 분들이 많죠. 전 반대입니다. 월급은 그냥 현재 생존을 유지할 수 있는 수단 정도로 밖에 안되고, 투자를 하거나, 무자본사업을 시작하거나 해서 자산을 불려나가야 지금보다 더 잘 살 수 있습니다. 지금 여러분이 달라지지 않으면 지금 여러분이 사는 정도밖에 못삽니다. 잘살고싶으시면 뭐라도 해야합니다. 하하 우선은 전 초.. 2020. 10. 14.
현시점 투자해야하는 매물 찝어드립니다. 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 본 글은 2020년 3월에 작성된 글로, 부동산카페에서 발췌해 온 글입니다. 시기별로 투자대상을 선택하는 데 이점이 있어 공유드립니다. 제 생각과도 너무 일치하는 글입니다. 가지고싶다.. 주거용 오피스텔을 강조를 하시죠 이분. 저도 마찬가지라고 생각해요. 그래서 이미 입지 나쁘지 않은 곳의 1개의 주거용 오피스텔을 매입을 하였고, 조만간 1개 더 할꺼고 ㅎㅎ 이렇게 여러 매물들을 나열해주셨습니다. 전 다 당연히 어딘지 압니다 대강 얼마인지도 다 알구요 ㅎㅎ 댓글 반응은 좀 싸하네요 ㅎㅎ 이래야 투자할맛이 나죠. 남들이 왜사냐 할때 사는게 진정한 승자죠 이글은 3월 중순인데 현재 10월 중순 괜찮은 오피스텔 가격 많이올랐습니다. 저도 너무 아까운 매물이 .. 2020. 10. 14.
트리마제 11평 3채 투자해 월세 540만원 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 카페에서 여러 글을 보다가 "와 이런 경우도 있구나" 생각이 드는 글을 발췌해왔습니다. 자기계발용으로 다같이 한번 읽어보시죠. #서울숲 트리마제 #성수동 트리마제 #성수 트리마제 #연예인 많이 사는 아파트 서울숲 트리마제 출처는 부동산스터디입니다. 쩌..쩐다 서울숲 트리마제는 사실 최초분양 시 소형평수는 깜깜이 분양을 했다네요. 트리마제는 백현, 써니, BTS제이홉, 지코, 박경 등 연예인들이 살고, 또 한강변 고급 아파트라는 메리트가 있기 때문에 향후 가치는 지속적으로 올라갈 테고... 서울숲 트리마제 위치 좋겠네요.. 오피스텔이든 아파트든 입지가 좋으면 월세도 전세도 향후 올라갈 확률이 크시다고 보면 됩니다. 부동산 경기에 따라 싸이클.. 2020. 10. 14.
(펌) 부동산으로 돈버는법 간단해요 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 미래라는게 아무도 예측할 수 없고, 맞췄다 하더라도 그것은 얻어걸린 겁니다. 2017년 말 당시, 금리가 올라간다는 소문이 있었고 부동산카페, 커뮤니티 등지에 헛똑똑이들이 훈계한답시고 글 올리는 사람들이 많았습니다. 떨어진다, 오른다 는 말 모두 많았고 당시에도 향후 떨어질지 오를지 몰랐던 것이었겠지만, 별로 맞지도 않는 통찰력인데 자신이 맞는다는 듯 글을 올리는 사람들을 조심해야 할 것 같습니다. 굉장히 많거든요. 특히 요즘에도 유튜브나 부동산카페나 엄청 많죠. 스스로 똑똑한척하는 헛똑똑이들. 2017년 10월 24일 내용입니다. 댓글도 좀.. 아는척 하시는 분들이 좀 있네요. 사실 답이 있는 문제같은 것들은 아는 척 해도 될겁니다. 왜냐면 답이 그래.. 2020. 10. 14.
전입신고와 확정일자의 의미와 하는 이유 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 많은 사람들이 전세나 월세계약을 할 때, 기계적으로 주민센터에 전입신고를 하고 확정일자를 받게 되는데요. 사실 이게 절차만 기계적으로 해도 될만큼 어렵지 않아 사소한 것이지, 실제 전입신고와 확정일자의 의미는 여러분의 재산에 큰 영향을 미칩니다. 결론부터 말씀드리면, 우리가 "전입신고"하고 "확정일자"받는 이유는 "대항력" 과 "우선변제권" 모두를 얻기 위해서입니다. 아래에서 전입신고와 확정일자가 갖는 의미와 각각 어떤 효력을 가지고 있고, 하는 이유를 쉽게 풀어 포스팅하겠습니다. 1. 전입신고 1-1 전입신고의 뜻이 무엇인가요? 전입신고는 거주지를 이동할 때, 해당 시장, 구청장 등에게 거주지의 이동에 대해 신고하는 것으로써 전입 후 14일 이내에 전.. 2020. 10. 12.
[네이버블로그 2018.8.23] 부동산 가격 상승률과 하락률의 의미 부동산 가격 상승률과 하락률의 의미 " 1주간 상승률이 0.3% 이다. " A아파트 총 세대 100세대. 1가구당 평균가격 10억인경우 1주전에는 총 가격이 100세대 * 10억 = 1,000 억 거래량이 1개 1,000억이 1,003 억이 되었다는 의미 999세대가 그대로 10억이고 1세대가 13억에 거래가 되었다는 것. 그럼 나머지세대는? 아마 거래가 되면 13억에 거래가 될것이다. 매도자가 없어서 거래량이 적은것이라면 나머지 세대도 모두 최소 13억에 거래가 될것. 그렇담 보이는것은 1,003억이지만 잠재적으로 1,300억임. 0.3%가아니라 30%라는의미 거래량이 10개 1,000억이 1,003억이 되었다는 의미 990세대가 그대로 10억이고 10세대가 10.3억에 거래가 되었다는 것 그럼 나머지.. 2019. 7. 7.
재개발과 그 절차 재개발과 그 절차 재개발 진행상태는 구청 지적과나 토지관리과에 확인이 가능하다. 1. 기본계획수립 : 이 단계는 구체적인 계획보다는 대략적인 계획을 수립합니다. 2. 구역지정 : 지자체 단체장이 재개발을 할 수 있는 구역을 지정하거나, 구역 주민이 시, 도 조례로 정하는 바에 따라 건물주와 토지 주인들의 동의를 얻어 해당지역을 단체장에게 구역지정받는 단계입니다. 3. 추진위원회 구성 : 조합이 설립될때까지 재개발을 준비하는 단계로 건물주와 토지주인들의 1/2이상 동의를 얻어 승인을 받아야 합니다. 4. 조합설립인가 : 건물주와 토지주인들의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2 이상을 차지하는 토지주인들에게 동의를 얻어 시장에게 조합설립 신청을 하고 인가를 받습니다. 여기서 설계 및 철거비용, 신축비용 추가분.. 2017. 10. 14.
토지구입시 유심히 봐야할 것 토지 구입시 유심히 봐야 할 것 1. 길이 있어야 한다. : 아무리 좋은 땅이라도 들어가는 길이 없다면 그 토지는 맹지라 불리며 그 토지를 이용할 수 없습니다. 2. 농지전용이나 산지전용이 가능한가 알아봅니다 : 토지를 사는 목적은 먼훗날 투자목적도 있지만 건축행위가 가능한가 입니다. 보통 농지는 농지전용을 임야는 산지전용을 하는데 간혹 여러가지 요인으로 전용이 안될수 있기 때문에 확인이 꼭 필요합니다. 3. 묘는 없는지 확인해야 한다 : 통상적으로 임야를 구입했을때 확인해야함. 묘가 있으면 내 소유의 토지라도 이용이 제한적이다. 묘가 있는 토지를 살려면 특야에 묘를 옮겨주는 조건으로 계약을 해야 한다. 4. 토지의 경사도 : 요즘은 산중턱에도 건축허가가 나서 별다른건 없지만 지자체 마다 각도에 따라 건.. 2017. 10. 14.

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