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(남캐피탈) '22.01.. 이제 대출 2억넘으면 DSR 시행! 이거 심각해요 여러분들.. 이제 전략은 이겁니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. DSR규제 이제 시행되고 단계별로 확대됩니다 DSR은 1금융권 40% 고정입니다 연소득 분의 원리금 연 상환액 했을때 40%가 넘어가면 추가대출 안해주는겁니다 2022년 1월부터는 가지고 있는 대출이 2억이 넘으면 이 DSR을 적용하구요 원징 기준 연 1억원이면 주담대 5억이상은 받을수 있습니다. 근데 뭐가 문제냐구? "신용대출"이 문제입니다 이 DSR을 계산할때 만기를 5년으로 두고 원리금상환을 때려버립니다 "분자"가 높아지는거죠 주택담보대출은 30년까지 늘릴 수 있습니다.. 덜 문제죠 게다가 비주택담보대출은 8년입니다 ㅎㅎ 전략은 뭐냐? 주택담보대출을 늘리고 신용대출이랑 비주택담보대출을 줄여라.. 이겁니다 신용대출 갖고 있으면 생각보다 추가대.. 2022. 1. 7.
(기사 펌) 임대차 3법으로 전셋값 폭등? 그럴일 없을 것(Feat. 한문도) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분.. 한문도 연세대 교수... 라고 들으면 어떠십니까? 아무것도 모르는 사람들은 와.. 연세대 교수? 그럼 그사람이 한말이 맞겠다 ㅋㅋ 생각할겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어..음 2020년 7월 이분이 임대차3법으로 전셋값 폭등할일이 없다고 했어요 ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 제가 100%예측하는데 이거 가져다가 저사람한테 왜 틀렸냐?! 이러면 "아 그때 이런상황이 발생해서 이런거구요 이런 예외가 없었으면 이랬을겁니다" 라고 핑계댈겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전형적인 중국인들의 특성이죠 ㅋㅋㅋㅋ 여러분 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 머리가 나쁜겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오를요소가 잔뜩있는데 단세포처럼 생각을 하니까 오르지 않다고.. 2022. 1. 5.
(남캐피탈 기사리뷰) "2030년까지 매년 56만호…과잉 우려할 정도로 공급"(22년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연초가되면.. 이제 이번년도를 새롭게 시작하고자 이런저런 예측을 합니다 부동산도 물론 그 예측하는 ㅋㅋ ㅈ문가들의 의견을 피해갈수 없구요 기획재정부에서 ㅋㅋㅋㅋ 과잉우려할정도로 매년 56만호씩 공급한다하네요 ㅋㅋ 자 여러분 이거 박제하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2022년 말에 한번 봅시다 ㅋㅋ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 5일 정부서울청사에서 연 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "2023년 54만호를 포함, 시장 일각에서 공급과잉까지 우려할 정도의 매년 56만호 주택이 공급될 예정"이라고 밝혔다. 올해 주택 입주 예정물량은 48만8000호로, 지난해(46만호)와 최근 10년 평균인 46만9000호를 상회한다. 특히 수요가 높은 아파트 물량을 지.. 2022. 1. 5.
(남캐피탈) 클래스 101 입점..!? 심사가 통과될까..ㅜ 그렇다.. 나는 클래스101에서 입점 제안이 들어왔다.. 클래스101은 원래부터 알았던 교육 플랫폼이다 유튜버로는 특히 신사임당.. 음악쪽으로는 그레이 등등 입점제안이 들어와서.. 지원절차를 거쳐봤는데 ㅋㅋ 아 너무 많아 절차가...그리고 내용이 부동산인데 어떻게 썸네일이랑 커버이미지를 감성적으로 할수가 있겠어... 제목도 저렇게 해야하고 ㅋㅋㅋ 감성을 건드려야하는데 ㅋㅋ 암튼 내스탈대로 작성은 쫙 했는데.. 사람들이 감성을 자극할만한 뭔가를 못하겠다.. 그저 딱딱하게밖에 내용을 못쓰겠다 ㅋㅋㅋ 수요조사를 통해서 입점하는거같은데 아이거 좋은기회인데 ㅋㅋㅋ 과연 클래스101에 인생을 진지하게.. 어떻게하면 경제적자유로다가갈까 고민하고 딱딱하고 어려운 내용인 부동산을 배우러 올려고하는사람이있을까 ㅋㅋㅋ 나라.. 2022. 1. 4.
(남캐피탈) 고양시 주거용 오피스텔 투자노트 2022년 버전(2판)을 올렸다!(Feat. 크몽) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 드디어 2022년판의 남캐피탈 주거용 오피스텔 투자노트 1편! 경기도 고양시 아파텔 투자노트가 완성!! ㅎㅎ 크몽에 다시 올렸구요 ㅋㅋ https://kmong.com/gig/325158 남캐피탈의 경기도 고양시 아파텔 투자노트를 드립니다. | 20000원부터 시작 가능한 총 평점 5점의 4개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 남Capital의 투잡∙노하우, 투잡・재테크 전자책 서비스를 2개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 투잡∙노하우, 투잡・재테크 전자책 제공 등 20000원부터 시작 kmong.com 뭔가를 진짜 투자하고자 싶은 사람은 이런게 필요합니다 ㅋㅋ 이렇게 읽고 스스로 좀만더 공부하면 적게는 1,000만원에서 1억원정도는 아낄듯 ㅋ.. 2022. 1. 4.
(남캐피탈) 티스토리 전체방문자 10만명 돌파!!!! 네이버블로그도 아니라 접근성도 안조흔데.. 이런 핫바지 블로그에 여태까지 방문해주신분들 감사!!~ 2022. 1. 3.
(남캐피탈) 티스토리 전체방문자 10만명 돌파!!!! 네이버블로그도 아니라 접근성도 안조흔데.. 이런 핫바지 블로그에 여태까지 방문해주신분들 감사!!~ 2022. 1. 3.
(남캐피탈) 오 타 플랫폼에서 제안 메일이..? 올려도 되는지 모르겠어서 대부분의 내용을 지우고... 내가 팔고있는 보고서들중 몇개를 보고 나한테 메일을 준것 같다! 그냥 아무나한테 싹다 뿌린게 아닌거같고 직접 보고 메일보낸거같다.. 왜냐? 왠지 알거든.. 나는.. 좀 민감할 수 있는 부분이 있어서 내용을 좀 공개할까하다가... 패쓰..! 플랫폼은.. 나도 아는 플랫폼이다 나는 원래 알았던 플랫폼이다 유명 유튜버도 포함되어있는.. 나중에 내가 그 플랫폼에 올리면 올렸다고 또 티스토리에 글을 쓰겠지 2022. 1. 3.
(남캐피탈) 세컨하우스 사업자등록 완료 ㅋ 세컨레지던스 사업자등록완료 ㅋ 2022. 1. 3.
(남캐피탈) 내 세컨 레지던스 일반임대사업자 등록!!(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 새해를맞아!! ㅋㅋ 얼마전에 잔금 치른 제 송도 세컨 레지던스 일반임대사업자를 등록했습니다 ㅎㅎ 홈택스 일단 로그인해보시구요! https://hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 hometax.go.kr 1. 신청/제출 → 사업자등록신청(개인) 2. 빈칸채우기 상호명: 적절하게 뭔가를 씁니다! 사업장 소재지: 투자한 물건의 주소를 쓰시면 됩니다 업종선택: 업종코드 "701201" 검색하셔요! 비주거용 건물 임대업입니다 3. 빈칸채우기2 개업일자: 분양일경우 준공예정일 적당히 적으시구요 ㅎㅎ 기 입주 매물이면 소유권 넘어온날 적당히 적으세요! 하루이틀달라진다고해서 큰일나진않습니다 자가면적: 전용면적 적으시면됩니다 ㅎㅎㅎ 계약면적 적으시면 안돼요.. 2022. 1. 1.
(남캐피탈) 2021년 끝? 어떻게지내왔나.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이 블로그는 제 개인기록이기도 해서 ㅋㅋ 너무 개인적인 말만 있을수도 있음.. 1년이 후딱 지나가버렸다..ㄷㄷ 이미 지나간건 어쩔 수 없고.. 뭘했을까? 잘했을까? 뒤돌아보면? 애기가 태어나서 애기 열심히 키우고 부동산 프로젝트도 열심히 쳐내고.. 쳐내는 동안에 내 안에 인사이트가 생겼겠지.. 사실 그 인사이트는 그전과 뭐가다른지 지금은 명확히 알지 못하지만 분명 생겼을거라고 본다 그리고 나의 투자물건들.. 2021년의 마지막인 내 세컨 레지던스까지.. 수많은 고민과 그로인한 의사결정!! 내 투자물건에 대해 고민을 엄청했던것같다 정책같은면도 그렇고 그리고 내 부캐인 남캐피탈을 알리기 위한 활동! 크몽에 보고서도 팔고.. 다양한 방면의 사람들 투자상.. 2021. 12. 31.
(남캐피탈) 더닝 크루거 효과.. 책 한권읽은 놈이 무섭다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어디서 짤을 보다가.. 아!! 이건 생각해볼문제다 싶어서 가져왔습니다 ㅎㅎ 진짜진짜진짜 투자에서도 적용되어야 할 논리입니다 ㅋㅋ 일단 짤부터.. 친구중에서도 이런놈이 있었는데.. 진짜 위험하거든요 ㅋㅋ 투자에서 적용해보면.. A라는 사람이 투자에 관한 어떤 책을 읽어요.. 하나죠 하나를 읽어요 그인간은 그게 전부인줄 알아요 ㅋㅋ 제 글을 보시는 분들이야 세상이 이렇게 넓은데 설마 그렇게 전부라고 아는 사람이 있겠어? 라고 할수도있지만..ㅋㅋ 사실 그게 전부인줄 아는게 맞아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여러분들도 어떤 다른 분야에서는 똑같습니다 ㅎㅎ 그게 세상의 다인줄알아요 근데 자기가 어떤 분야에 대해서 책을 한권만 읽고 잘 모른다고.. 자기는 부족하다고 .. 2021. 12. 31.
(남캐피탈) 세컨서울 가상토지 할당받았다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅎㅎ 얼마전에 세컨서울이라고... 서울을 가상 필지화한 맵을가지고 광고로 수익을얻겠다 이런 내용인데.. 아무도모르죠 이제 스캠이될지 진짜가될지 ㅎㅎ 뭐든 믿져야 본전이고 크게돈쓰는것도아니니 사전신청했죠 ㅎㅎ 그러고 이제 할당받음! 어떻게 수익화가될지 진짜 수익구조가 잘 작동할지가 궁금하네요 2021. 12. 30.
(남캐피탈) 세입자를 잘 만나야 하는 이유(Feat. 흥쌤) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어디서 보다가 짤을 좀 가져왔는데 정확한 출처는 모르겠네요..ㅋㅋ 생각할 여지가 있어서? ㅋㅋ 퍼왔습니다 ㅎㅎ 생각해볼만한 주제... 1. 세입자는 자기가 꼬장부리는데 임대인이 봐주고있는건지, 아니면 진짜 자기의 권리를 침해받고 있는지? 임대차관계는 사람과 사람간의 관계.. 아직까지는 그렇기 때문에 법대로 안하는 경우가 많습니다.. 세입자가 그냥 내가 좀 손해보고 살지 이러는 경우도 있고 집주인이 그래 그냥 좋게좋게해주자 이런경우도 분명 있습니다.. 근데 이걸 명백히 알아야해요 호의가 계속되면 권리인줄안다고 ㅋㅋ 류승범이 영화해서 그랬잖아요? ㅋㅋ 똑같애요 ㅋㅋ 세입자가 편안히 지낼 권리..? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기고자빠졌네 ㅋㅋ 그게 어딨냐..ㅋㅋ.. 2021. 12. 28.
(남캐피탈 기사리뷰) 지금껏 본 적 없는 ‘대출 한파’ 온다(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대출규제... ㅋㅋㅋ 어떤 높으신분들의 머가리속에서 나온건지 모르겠지만 ㅋㅋ 진짜 규제가 되고 있죠 ㅋㅋㅋ 세상에 ㅋㅋ 나라가 얼마나 멍청하면 불량 대출을 많이해주고 우량 대출을 줄입니까 ㅋㅋㅋㅋ 저도 제 주담대 생안자금 대출.. 1년에 1억받을수있는거 ㅋㅋ 농협은행에 물어보니까 싹다 막혔다하네요 ㅋㅋ 캬 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 소득에 비해 대출규모가 상당히 적은데도 안해주는거봐요 ㅋㅋ 높으신분들의 입김이 아주~~ ㅋㅋ 지들은 당연히 대출안받아도되지 뒷돈 현금으로 쳐 받으니까 ㅋㅋ 은행권을 뜨겁게 달궜고, 현재만 아니라 앞으로도 그럴 이슈가 있다. ‘가계대출 규제’. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 발생 이후로 가계대출이 기하급수적으로 증가했.. 2021. 12. 27.
(남캐피탈) 월 소득의 생활비 이상은 무언가를 투자 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 계속계속 월캐쉬를 어떻게 끌어당길까 고민을 매일하고 있는데요.. 걍 혼자 다시 생각정리할겸? 막쓰는 글.. 매월 소득을 벌고 필수적인 생활비부터 나간다 그럼 그 이상의 금액은??? 1. 생활비를 늘린다 2. 저축을 한다 3. 투자를 한다 1. 생활비를 늘린다 생활비에도 필수생활비, 사치생활비가 있다고 봄 돈을 많이 벌면 많이 벌수록 그 여력이 더 많아지지 당연 월 소비 300정도 하는사람이 둘 있다고 치자. A는 월소득이 400이야.. B는 월소득이 1,000이야 B는 여력이 있지만 A는 여력이 없다.. 생활비라는게 어느정도 점점점 늘리다보면 효용이 떨어져서 스스로 별로 안늘리게됨... 월 1억버는 사람이 한달에 생활비를 5천을쓰겠나.. 굳이 사.. 2021. 12. 25.
(남캐피탈) 해고 대상 1순위 다른데서 짤을 좀 퍼왔는데 지금당장은 아니더라도 언젠가 일어나게 될 상황임에는 분명함.. 누군가가 없어도 일이 잘 돌아간다 라는것.. 상당히 시스템이 안정된 회사일수록 그렇다 반대로 그런 회사에서는 내가 딱히 잘하지 않아도 따박따박 월급들어오고 성과도 나온다 하지만 언젠가 뽀록이나지 회사는 그 누군가가 큰 기여를 할때는 그 이하의 보상을 해준다 반대로 그 누군가가 기여를 못할 때 그 이상의 보상을 "어느 기간" 동안 해준다 회사도 점점 그 대상에 대해 의사결정할 시기가 오겠지 급여는 계속 오르는데.. 과거에 기여 많이 했다 그딴거 필요없고 지금 그 급여대비 기여정도가 낮으면 이제 팽 이렇다는걸 항상 유념하고... 뭐 당장 때려치라는게 아니라.. 항상 미래에 대한 대비는 해야 한다~ 2021. 12. 25.
(남캐피탈) 경기도 고양시 아파텔 투자노트 업데이트 중..(2022ver) 경기도 고양시 아파텔 투자노트.. 기존 2021년 버전에서 엄청난 업그레이드를 통해 2022년 버전이 나올 예정!! 남캐피탈의 모든 혼을 담아 작성 중.. 2021. 12. 24.
(남캐피탈) 요즘 개나소나 하이엔드 오피스텔이래 ㅋㅋㅋㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하이엔드오피스텔은.. 이제 전문직, 뭐 젊은 부자, 1~2인가구를 위해 일반 오피스텔과 차별하여 고급마감재나 컨시어지 서비스, 조식서비스, 기타 고급 부대시설과 서비스를 제공하는 오피스텔입니다.. 근데 요새 강남권 아니고.. 심지어 서울도 아니고 수도권내에서도 고급입지가아닌데 ㅋㅋㅋ 가격비싸게해놓고 하이엔드붙여놓고 팔리길 바라는 양아치물건들이 좀 있는듯하네요 ㅋㅋㅋㅋ 저격하는건 아니고 ㅋㅋ 솔직히 양심이있어야지 ㅋㅋ "김포한강신도시 하이엔드??" ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 태림더끌리움이라는..오피스텔 ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하이엔드같은소리하고있네 겉모습만봐도 하이엔드가아닌데 구래 양촌역이 무슨 하이엔드야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 더블역세.. 2021. 12. 24.
휴가기념 알라딘 중고서점 책쇼핑 2021. 12. 23.
(남캐피탈) 남캐피탈 세컨 룸(Room) 마련!(Feat. 송도 오네스타) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요 2~3주간 세컨하우스에 대해서 엄청나게 고민 고민 고민을 하는 시간을 가졌습니다 ㅎㅎ 결국 계약도 했구요 ㅎㅎ 세컨은 일반적인 투자랑 좀 달리 봐야 했습니다. 그럼에도 불구하고! 투자가치가 있기 위해 입지, 인프라도 봐야 했습니다 제가 어디다가 가중을 더 둘까 생각을했죠 똑같은 가격 하에서 고려할 사항은? 전 이렇게 우선순위를 뒀습니다 1. 거리(서울에서 1~2시간 이내 거리) 2. 입지여건(투자가치, 성장가능한 지역) 3. 인프라(생활편의시설, 공원 등의 접근 성) 4. 상품의 특성(면적, 세대수, 시공사, 부대시설, 층, 향) 그래서 고른게!! "송도 오네스타" 레지던스입니다 ㅎㅎ 생긴건 이렇게 생겼죠 면적은 원룸이구요 ㅎㅎ 제 블로그를 .. 2021. 12. 23.
(남캐피탈) 자기 감정이 상했다고 다른 사람에게 상처가 되는 말을 한다? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연인관계나 부부관계나 언제든 싸우기 마련이죠 남자든 여자든 자기가 상처를 받으면 상대방의 자존감을 깎아내려가면서 상처를주면서 반격하는 사람들이 특히 있는데.. 그러지마세요;; 그 사람은 어떻게생각하겠습니까? 자신이야 "내가 열받아서 그런말했다 왜" 라고 하겠지만.. 그 싸움이 끝나고 그 말을 한 당사자는 기분이 풀렸으니 기억에서 잊어버렸겠지만 그 말을 들은 사람은 과연 기억에서 잊어버릴까요? 서로를 위해서 살고있는데 과연 그런말을 하는 사람이 잘났을까요? 들은 사람은 평생기억합니다 쌓아놓고.. 그게 언젠가 터져버리고 극단적인 결과가 나타나야 그제서야 정신을 차리는 어리석은 존재가 되지 마시길.. 2021. 12. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 전월세 5%내 올린 집주인, 실거주 1년만 하면 양도세 비과세(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 또 또 또 누더기정책.. 또 이상한거만들었네요... 넘 복잡해.. "1가구 1주택자인 임대인이 내년 말까지 임대료를 기존의 5% 내로 올려 전월세계약을 맺으면 나중에 집을 팔때 해당 주택에 1년만 살아도 양도소득세 비과세를 적용받는다" 이게뭔소리야... 내가 이사를 갔을때 그걸 임대주면 해당된다는소리야? 1가구 1주택이라매.. 하여간 말이라고 씨부려놓고 이해안가게 정책을 또 만들어놓네 이게 누더기지 모야 → 전월세 정책?? 아 또 이럴경우 저럴경우 만들어서 케이스를 늘리고 누더기로 만드는 중.. 이제 아무거나 내뱉는구나~ ㅋㅋㅋㅋ 주택공급은 6만2천에서 6만8천.. 근데 사전청약.. 사전청약이 언제될지도 모르는데 ㅋㅋㅋ 가계대출도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.. 2021. 12. 21.
(남캐피탈) 옛날 서울 아파트 풍경? 을 보면서(Feat. 재건축) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 이래저래 짤같은걸 많이 주워보다가 옛날 서울 아파트 풍경 이란 짤을 보면서 드는 생각! ㅋㅋ 지금이야 저런 아파트를 보면 와 재건축.. 이러겠지만 저땐 과연 재건축이란 생각을 했을까요? ㅋㅋ 안했다고 봅니다 그렇다면 지금 지어지는 아파트들을 보면서 용적률때문에 재건축은 불가능하다 라고 생각하는 분들은? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2021. 12. 16.
(펌) 중국 부동산 업체 줄파산 위기 그러하다... 언제까지라고 우리나라도 안심만 할순 없겠지 2021. 12. 15.
(남캐피탈) 집 팔라던 국토부장관(Feat. 김현미) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정치는 누군가 해야겠지만.. 그런데 들어가면 개개인은 엄청난 인간의 드러움을 느끼게될겁니다 ㅋㅋ 김현미 전 국토부장관도 그당시에는 무슨 ㅋㅋ 민주당이 인재라면서 해놓고 ㅋㅋㅋ 욕처먹고 나가리되니까 이제 아 너는 버려야겠다 이러면서 부동산투기 수사 ㅋㅋㅋ 이게 민주당의 방식입니다 ㅋㅋ 사람을 개쓰레기로보는 ㅋㅋㅋㅋ 결국 자기들도 그렇게 당하겠지요 판교 대장동 관련해서는 누군가가 이미 ㅈㅅ당했지만.. 이래서 정치쪽 자리는 누가 줘도 안함 2021. 12. 14.
(펌) 전신사진 찍을때 팁 앗.. 개꿀팁 이건 안가져올래야 안가져올수없지.. 2021. 12. 13.
(남캐피탈) 세컨하우스에 대한 생각..이렇게하면 투자가치까지 덤으로!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘 세컨하우스를 좀 생각하고 있습니다 ㅋㅋ 세컨하우스하면.. 뭐 일반적인 사람이 생각하는 범위와 제가 생각하는 범위는 다르죠 일반사람은 얼마나 자연경관이 위치하여 있나.. 어떤 부지에 어떤 주택을 짓고 살껀가 이런생각을할텐데 투자자로써의 세컨하우스는 ㅋㅋ 아니죠 정책, 대출규제, 차량이동거리, 브랜드, 세대수, 평면, 생활편의시설 모두 생각해야하죠 ㅋㅋ 아 여담으로.. 사람들이 세컨하우스를 생각할때 쯤이면.. 이게 왜 생각하게 되냐면 다른거 할께 없어서 점점 번져나가는겁니다 ㅋㅋ 그렇다면.. 까딱하면 물릴때 아플확률이 크게되는거죠 암튼.. 나중에 한다 하더라도 투자가치도 있을 세컨하우스!!! ㅎㅎ 언젠가 이거도 전국적으로 괜찮은곳들 정리하고 전.. 2021. 12. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) 생숙→오피스텔 용도변경 하는게 유리할까(21년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 정부가 생숙 규제한다면서 ㅋㅋ 한시적으로 오피스텔로 용도변경 허가해주겠다 이런소리를했죠.. 뭐 사실 좋은거일수도 있는데.. 이정부는 워낙 뒤통수를 잘쳐서 ㅋㅋㅋㅋ 좋은것만인지는 잘 모르겠네요 정부가 앞으로 2년간 생활형숙박시설(생숙)을 오피스텔로 용도 변경할 수 있도록 건축 기준이 한시적으로 완화하면서 소유주들의 고민이 커지고 있다. 생숙은 주택 수에 포함되지 않는다는 이점을 누리기 위해 용도변경 없이 불법으로 사실상 주택처럼 이용하는 경우가 많았는데, 주무부처인 국토교통부가 계도기간 이후 불법사용에 대한 단속적발을 예고했기 때문이다. 생활형숙박시설은 장기투숙을 위한 숙박시설로 2012년 제도가 도입됐다. 오피스텔과 유사하지만 공중위생관.. 2021. 12. 12.
(펌) 코인 때문에 와이프랑 엉엉 울었다(Feat. ㅄ) 투자.. 투자 사람의 인생에서 떼어낼수 없는.. 특히 일반 직장인이라면.. 뭐 일년에 몇억~몇십억씩 벌어서 투자 안해도 충분히 벌어먹고살수있는거면 몰라.. 그렇지 않으면 자본주의사회에서 숏이든 롱이든 투자는 하게될거.. 근데! 이런 XX 처럼 하면 안된다는거~ 2021. 12. 12.

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