분류 전체보기1091 (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 15탄!_양평대우이안2차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 14탄! 양평대우이안 1차로 소개드렸고.. 이번에는 바로옆에붙어있는 2차입니다! neeew.tistory.com/496 그래도 이전 글을 못보신분이 많을테니까 다시 설명드립니다 ㅎㅎ 위치는 여기! 생긴건 이렇게 생겼꾸요... 아파트같죠? 마찬가지로.. 앞길이 좀 좁다~ 라는단점이 있는데.. 그런거죠 뭐 여기보다 하위입지인데 도로 넓은델 갈거냐 여기를 갈거냐.. 입지가 최우선이니까 ㅋㅋ 그런거 하나하나 다따지면 아무것도 못사니까.. 감안해야죠 모든건 감안하는겁니다 ㅎㅎ 2차도 면적은 크네요 전용94 팔렸나보네요;; 전용73은.. 6개월만에 호가가 2억이올랐네요 ㅋㅋㅋ (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/30.. 2021. 4. 5. (남캐피탈 기사리뷰) "민간보다 수익률 30% 이상?…고밀개발 '당근책' 통할까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 우리는~ 흔히생각하기에.. 민간은 뭔가 신뢰성이 낮은거같고 공공은 뭔가 신뢰성이 높고 우리에게 사기를 안칠거다.. 라고 생각하실수도 있는데.. 너무그렇게 휴리스틱으로만 생각하시면 안됩니다 ㅎㅎ 그렇게 머리쓰기싫으면.. 거 왜달고다니는지.. 항상그런건 아니죠 ㅎㅎ 그러니.. 공공으로 뭔가 한다 민간으로 뭔가 한다 그러면 마음속에 와닿은 느낌? 그건 여러분의 고정관념이죠 ㅎㅎ 그게 바로 투자든 뭐든 여러분을 실패하게하는 힘인거죠 정부가 영등포와 은평 등 서울 도심 21곳을 고밀개발 후보지로 발표하면서 실현 가능성에 관심이 쏠린다. 정부는 후보지 지역에 종 상향 등을 통해 용적률은 평균 238%p까지 끌어 올리는 등 고밀 공공개발의 사업성을 높여 주민.. 2021. 4. 4. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 14탄!_양평대우이안1차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 13탄 더파크365를 소개드렸습니다 neeew.tistory.com/495 이번에는 양평대우이안 1차! 14탄으로 설명드립니다 위치는 여기구요 ㅎㅎ 양평역세권입니다..저기는 근데 도로가 좀 좁아요 ㅎㅎ 화물차? 그런것도 많이다니구요.. 뭐 근데 입지가 좋은데 겨우 그런거 따질 필요가 있겠습니까 ㅎㅎ 이렇게 생겼구요 다 타입이 크고 아파트처럼 생겨서 좋음.. 가격은 이정도!! 만들당시에는 호가가 없었는데.. 찾아보니까 전용면적 74 호가 8억에 올라와있네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 캬 작년 7월대비 3억상승.. 제가 작년 7월에 산건 1.5~2억정도 호가가 상승했는데.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서.. 2021. 4. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 땅투기 전면 차단…전 금융권 LTV 70%→40%로 강화(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부는 또 헛짓거리하고있네요 ;;ㅋㅋㅋㅋ LTV가 낮아서 땅투기가 생긴게 아니거든요 ㅋㅋㅋ 그냥 ㅋㅋ 이정부는 ㅋㅋ ㅋ대출규제하고싶은데 이유를 붙이는겁니다 ㅋㅋ 만약.. 진짜 땅투기가 LTV땜에 생긴거로알고있는다;;? 그럼다 머리에 아무것도 안들은 사람들입니다 ㅎㅎ 정부가 땅 투기 방지대책의 일환으로 금융권 비주택담보대출의 담보인정비율(LTV)을 40%로 제한하기로 했다. 앞서 정부는 제2의 한국토지주택공사(LH) 사태를 막기 위해 토지 등에 LTV 규제를 신설한다고 밝힌 바 있는데, 구체적인 윤곽을 드러낸 것이다. 대출을 얻어 토지를 사들이기가 더욱 까다로워진 만큼 부동산 시장에 미치는 파장에도 관심이 모아진다. → ;; 븅들인가;ㅋㅋㅋㅋ 과거 .. 2021. 4. 3. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 13탄!_더파크365(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 12탄! 설록디아망타워를 소개했구요 neeew.tistory.com/494 이번에는 더파크365! 영등포구청역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 진짜 이 입지의 압~~도적인장점은요 1. 2, 5호선 걸어서 5분이내 2. 걸어서 2분이면 코스트코와 롯데마트!!! 진짜 주말만되면 차들이 줄을서는곳인데 줄슬필요없이 걸어갈수있다는거 ㅋㅋㅋ 개인적으로 저도 매입하려고 경매에 참여했었는데 패찰했었네요.. 갭도그리안비쌌는데 내가 진짜...... 하.. 아쉬워하면안되지만 그래도 아쉬운건..ㅋㅋ 생긴건 이렇게 생겼구요..ㅎㅎ 제가 직접 찍은겁니다 ㅎㅎ 색깔이 굉장히 구린데 지금은 하얀색으로 도색해서 고급져보입니다 ㅎㅎ 도색한 후 사진도 찍었는데 못찾겠네요.. 2021. 4. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 與 “공시가 인상 제한”… 선거때만 부동산 규제 푸는 척(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이쯤되면;; 정부는 국민을 붕어라고생각하는거 아닌가요;; 선거전에는 감면시켜주겠다~ 선거끝나니까 강화 ㅋㅋㅋ 이번에도 인상제한시켜준다는데;; 또 믿고 뒤통수맞는 붕어가 있겠죠 더불어민주당이 4·7 서울·부산시장 보궐선거를 앞두고 ‘부동산 공시가격 인상률 조정’ 카드를 들고 나왔다. 한국토지주택공사(LH) 사태와 종부세, 공시지가 인상으로 부동산 민심이 폭발하자, 그동안의 정책과 반대 정책을 선거용으로 꺼낸 것이다. 민주당은 작년 총선을 앞두고는 1주택자 종부세 완화를 약속했지만 총선 압승 이후 없던 일로 했다. 이런 정부 여당의 부동산 정책에 정치권에선 “평소에는 부동산 단속반, 선거 때는 부동산 떴다방”이라는 비판이 나왔다. → 이미 여러번 뒤.. 2021. 4. 2. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 12탄!_설록디아망타워(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 11탄! 선유도대우미래사랑을 소개드렸습니다 ㅎㅎ neeew.tistory.com/493 이번에는 설록디아망타워! 위치는 여기! 대로변에 위치해있고.. 그래도 당산 역세권이죵..ㅎㅎ 물론 저기는 주거단지 느낌은 안납니다 ㅎㅎ 그건단점 이렇게 생겼구요 ㅎㅎ 딱봐도 아 오피스텔이구나~ 느껴지죠? 타입은 이렇게 있어요 ㅎㅎ 아 전용 66이라고 넘 작다구요? ㅎㅎ 복층입니다.. 복층이라 아래 방두개 위에 방 두개에요 ㅎㅎ 그냥 복층이 아니라 층고 180센치복층이라 나쁘진않죠 ㅎㅎ 가격은 이정도! (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000.. 2021. 4. 2. (남캐피탈 기사리뷰) ‘5% 상한法’ 발의한 박주민… 법 통과前 임대료 9% 올려(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 내로남불 아십니까 똑같은 불륜인데 내가하면 로맨스고 다~이유가있고.. 남이하면 불륜이다뭐다 개소리를해대는;; 진짜 그걸 느낀듯..; 31일 국회의원 재산공개 등에 따르면 박 의원은 지난해 7월 초 보증금 1억 원, 월세 185만 원에 서울 중구 신당동의 아파트 임대 계약을 새로 체결했다. 기존 임대료는 보증금 3억 원에 월세 100만 원으로, 당시 전·월세 전환율 4%를 적용하면 임대료를 9.1% 올려 받은 셈이다. 다만 신규 계약이었기 때문에 법적으로는 전·월세 상한제를 적용받지는 않는다. 박 의원은 새로운 계약 이후인 같은 달 29일 열린 국회 법제사법위원회 전체회의에서 “주택임대차보호법이 시행되기 전에 아마 법 적용을 예상하고 미리 월세를 .. 2021. 4. 1. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 11탄!_선유도대우미래사랑2차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 10탄으로 구산드림타워를 소개드렸습니다 neeew.tistory.com/492 이번에는! 선유도역 인근에 위치한 선유도 대우미래사랑을 소개드립니다 ㅎㅎ 우선 아래처럼 생겼구요 선유도공원에 한번이라도 가신분들은 거의 모~두 거쳐갔을거라 생각합니다 ㅎㅎ 저희회사사람도 여기 살고계신분도 있구요 ㅎ 위치는 여기! 가다보면 되게 예쁘게 꾸민 식당, 카페도 있고 그래요 ㅎㅎ 나무도 우거져서 좀 있어보이구요 면적은 다양합니다 ㅎㅎ 저기 94타입부터 2룸이구요 가격은 요정도 하네요 ㅎㅎ 지금 네이버보면 이것보다 더 비쌀거에요.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노.. 2021. 4. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 전 공직자 재산등록 '초강수'…땅 투기엔 세금·대출로 압박(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 해쳐먹은건 고위공직자, 국회의원.. 피해보는건 그냥 공무원...ㅋㅋ 왜이러죠;; 보여주기식인가;; 정부가 부동산 투기를 막기 위해 사실 상 전 공직자의 재산을 등록하도록 했다. 특히 이번 땅 투기 사태 진원지인 LH(한국토지주택공사) 직원들은 소관 지역 내 부동산 신규 취득을 원칙적으로 제한한다. 이와 함께 부동산거래분석원을 출범, 투기행위를 신속히 적발하고 주기적으로 공직자들의 부동산 거래를 들여다보기로 했다. LH투기 사태로 인한 여론 악화에 정부가 초강수를 뒀지만 현실적으로 전 공직자의 재산등록에 따른 관리 실효성과 행정력 낭비에 대한 지적도 잇따른다. → 아니 ㅋㅋ 부동산거래분석원은 민간인 들여다보기위한거고 ㅋㅋ 지금 이건 공기업.. 2021. 3. 31. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 10탄!_구산드림타워(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 9탄! 코오롱스타폴리스를소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/491 이번에는 구산드림타워! 소개드립니다 위치는 저기있구요 ㅎㅎ 오히려 선유도역이랑 가깝죠 이렇게생겼습니다 준공업지역으로.. 사무실같은데랑 혼재한다는 단점이있으나... 장점은! 다 단일면적이라는거 ㅎㅎ 일단.. 시세형성이 잘될거라는게 장점이죠 ㅎㅎ 가격은 이정도! ㅎㅎ (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우 서비스를 0개의 리뷰와 함께 확인해 .. 2021. 3. 31. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 9탄!_코오롱스타폴리스(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 8탄으로 당산역리버리치를 소개해드렸죠 neeew.tistory.com/490 이번에는 코오롱스타폴리스! 라는단지를 소개드립니다 빨간지점에 위치해있구요 ㅎㅎ 역이랑 거리가 애매하다~ 고 생각하실수도 있는데.. 그게아니죠 ㅎㅎ 주거단지라는게 장점이죠 ㅋㅋ 역이랑은멀지만 당산자체가 여의도랑 가깝다는거 ㅎㅎ 잊지마시고 이렇게생겼어요 ㅎㅎ 개그맨들 많이 살구요 면적은 이렇고.. 이면적은 투자할만하죠 ㅎㅎ 15세대고.. 다른건 다 1.5룸이나 1룸이나 그렇습니다 이정도 가격 하네요 ㅎㅎ 근데... 5억7천짜리 지금보니 팔린듯.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투.. 2021. 3. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 집값 이달 0.96% 올라 상승세 둔화(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 서울집값이.. 0.96%올랐다.. 근데 상승세가 둔화..;;? 낚이지마세요;; 크게상승한겁니다 집값 급등에 따른 피로감과 정부의 공급대책 여파로 서울 집값 상승세가 점차 둔화되고 있다. 28일 KB국민은행이 발표한 ‘3월 KB주택시장동향’에 따르면 이달 수도권 집값은 1.76% 오르며 전월(1.73%)과 유사한 상승세를 보였다. 경기(2.30%), 인천(2.29%)은 큰 폭으로 올랐지만 서울(0.96%)은 지난달(1.14%)보다 상승폭이 줄었다. → 상승폭이줄었다해서;; 막 안심? 이러는거같은데;; 무슨 주식도아니고;; 0.96%가 애들장난수준이 아님.. 게다가 거래량도 없다매;; 거래량없는데 시가총액이 0.96%오를정도면;; 지금 거래되는것들이.. 2021. 3. 30. (남캐피탈 기사리뷰) "일주일 안에 규제푼다" …오세훈공약, 실현가능성은(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 4월7일.. 대망의 보궐선거가 이뤄지죠..;; 설령 기존에 어느당을 찍으셨던 분이라도.. 지금 정권을 잡고 있는 당에는 진짜 배신감느끼고 별로라는생각을 했을겁니다 아 물론 공약이 별로였다 라는게아니에요.. 자기들이 하는말은 공정 정의를 얘기해 많은 사람의 마음을 자극하지만.. 뽑아놨더니 정반대로하고 언제그랬냐는듯 신뢰도가 떨어지는 행태만하니까 그것에 대한 배신감을 느낀걸겁니다 일단, 좌든 우든 앞뒤가 다른 사람은 고위공직자로 앉히면 안되는거죠.. 국민한테는 오 후보측은 부동산공약으로 △5년내 36만 가구 공급(재개발·재건축 18만 5000가구 포함)△강남 재건축 활성화 △주거지역 용적률 상향 조정 △상생주택(장기전세 시프트)△모아주택제도(소형재건축.. 2021. 3. 29. (남캐피탈) 컬리주식이 올랐네 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 며칠전에 컬리주식에 대한 글을 올렸죠;; neeew.tistory.com/457?category=902586 (남캐피탈) 마켓컬리 미국 상장 추진계획?! 내가투자했던 컬리! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 마켓컬리가 연내 미국 상장을 검토중이라고 합니다.. 물론 계획일 뿐이죠 ㅋㅋ 그래도 말이라도 나온게 어디겠습니까? 말이 나오고 나서 neeew.tistory.com 아침에 어쩌다가 가격을 봤는데 더 많이 올랐드라구요... 일단 최저 9.5만원 최고 12만원 며칠전까지만해도 15만원짜리 매물있었는데 쏙들어갔네요.. 암튼.. 2만원에서 9.5~12만원까지 오른거면 많이오른거죠? 5~6배정도니까 매물이기때문에.. 정해진 가격은.. 2021. 3. 29. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 8탄!_당산역리버리치(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번엔 7탄으로 여의도파라곤! 을 소개해드렸습니다. neeew.tistory.com/481 여의도권역은 다 끝났고.. 이제 영등포쪽 권역으로 단지 소개드립니다 위치는 여기! 좋죠? ㅎㅎ 당산역 초역세권에다가.. 우측으로는 이제 샛강, 국회뷰가가능하죠 생긴건 이렇게 생겼고 면적구성은 아래와같이있어요 딱 이거 하나가 3룸이고 면적이 크고 나머지는 다 작아요.. 크게단점이죠 저거하나는 살만합니다 ㅋㅋ 물론 겨우 1세대라.. 시세형성이 좀 힘들어서 투자용으로는 그럴수도있지만.. 오피스텔 실거주용으로는 좋을듯 작년 7월에 거래되었네요 ㅎㅎ 6억8천... 크.. 자세한내용은 아래 링크 참고! kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용.. 2021. 3. 29. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 7탄!_여의도파라곤(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 6탄으로 여의도LG에클라트를 소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/480 이번에는 여의도파라곤입니다 ㅎㅎ 압도적인 장점으로는 여의도 영구 한걍뷰!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 개좋음 위치는 여기! ㅋㅋ 저기 오른쪽으로 공간이있어서 영구한강뷰 아니지 않냐..라고할수있는데 저기 공원이라.. 그리고 그 옆 순복음교회는 가리지 않아서;; 한강뷰랑 아닌거랑 가격차가 좀 많이 나죠 ㅎㅎ 괜찮은 면적도 꽤 있어요 ㅎㅎ 그래서 이것도 또한.. 영등포구 오피스텔중에 희소성이 있는 단지!! 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅜㅜ 작년 여름에 돈을 더~ 끌어댕겨서 샀었어야했는데..ㅋㅋ 끌돈도 없어서 다른걸 투자하다보니.. 좀 아쉽네요... 2021. 3. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 재산·종부·취득·양도세↑…공시가격 상승에 세금 '사면초가'(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년.. 국민한테 세금부과하는게 국민에 대한 배신이라던 분 어디가심? 그거믿고 찍었는데 딴소리하면 그게 국민에 대한 배신 아님? 26일 국토교통부와 기획재정부 등 관계 부처에 따르면 내년 공시가격 현실화율과 종부세 공정시장가액비율이 높아진다. 부동산 전문가들은 이같은 정책 변화 영향으로 집 값이 떨어져도 재산세와 종부세가 오르는 기현상이 곳곳에서 발생할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 재산세는 공시가격의 60%에 재산세율을 곱해 산출된다. 공시가격이 오르면 당연히 재산세 부담도 높아지는 구조다. 정부는 공시가격 현실화 로드맵에 따라 공시가격 현실화율을 90%까지 높일 방침이다. 9억원 미만 아파트의 경우 올해 68.7%에서 내년 69.1%로.. 2021. 3. 28. (남캐피탈 기사리뷰) "토지공개념 원포인트 개헌" 여당 내 '솔솔'(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번 LH사건을 빌미로.. 정부는 별 시덥잖은소리를하고있네요 뭐냐면.. 토지공개념..ㅋㅋ 아그래 뭐 모든사람의 토지를 국유화하면그렇다고쳐 ㅋㅋ 그럼 니들꺼는...? 지들꺼는 지들이가지고있을거면서 ㅋㅋㅋ 여권 내에서 LH 사태에 대한 근본 해결책으로 토지공개념 개헌 목소리가 나오고 있다. LH 사태가 터진 지 한 달도 채 안돼 더불어민주당 지지율과 문재인 대통령 국정수행평가가 최저 수준으로 곤두박질치자 보다 근본적인 대응이 필요하다는 주장이다. '토지의 공공성을 위해 필요한 경우에 한해 특별한 제한을 하거나 의무를 부과할 수 있다'는 토지공개념은 앞서 지난 2018년 3월 문재인 정부가 제출한 개헌안에 포함된 바 있다. 당시 보수 진영은 토지공개념 .. 2021. 3. 27. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 6탄!_LG여의도에클라트(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 5탄으로 여의도더샵아일랜드파크를 소개했죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/479 이번에는 LG여의도에클라트를 소개드립니다 ㅎㅎ 위치는 아래와 같습니다 국회를 마주보구있죠 ㅎㅎ 저기 도로가 크고 경찰이 항상 왔다갔다 해서.. 의도치않게 치안이 너무 좋은 동네라고 볼수있죠 ㅎㅎ 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅎㅎ 바로 경찰기동버스도 보이네요 별로같이보이죠? ㅎㅎ 저도 그 매물자체로써는 별로인데.. 입지가 너무 좋아 입지만으로 투자가치가 있다고 보는거죠 큰면적이 별로 없어요 ㅎㅎ 저거 지금 나와있는 4억 3천짜리 매물은 상당히 괜찮다고 생각하거든요 ㅎㅎ 저게 월세라서 지금.. 돈이 안되가지고 그런데.. 그리고 하나 걸리는게.. 저게 도로변 뷰면 .. 2021. 3. 27. (남캐피탈 기사리뷰) '사전청약 3개월 앞으로'…3기 신도시, 지장물조사 난항(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 아니 분명 7월 이전에 뭔 짓을해도 사전청약 하기도힘들고 그뒤에도 몇년이걸릴지 모르는..ㅋㅋ 딱 국가가 하는 지역주택조합인데..;; 3기신도시 21년에 청약한다고 했을때 마음설레했던사람은 지금 또 뒤통수..;; 될거라고 생각하는게 이상한데;; 3기신도시 사전청약이 3개월여 앞으로 다가온 가운데 토지보상 작업이 멈추다시피하면서 전체 사업에 차질을 빚고 있다. 한국토지주택공사(LH) 일부직원들의 신도시 예정지 땅투기 의혹이 커지자 소유주들이 보상 작업에 비협조적으로 나오면서 지장물 조사가 지연되고 있다. → 지금은 뭐 LH때문에 지연됐다~ 고 핑계거리를 걸고 늘어지는거지만.. 머리가 안좋은분들은 이제 LH만 없었으면 3기신도시가 척척척 진행되어.. 2021. 3. 26. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 5탄!_여의도더샵아일랜드파크(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 4탄으로 여의도파크센터를 소개했죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/478 이번에는 여의도 더샵 아일랜드파크입니다 ㅎㅎ 여의도에 가보신분들이라면.. 봤을확률이 큽니다 ㅎㅎ KBS옆에있거든요 진짜.. 여력만 되면 가고싶어요 ㅎㅎ 어케생겼냐면 이렇게생겼어요 ㅎㅎ 개그맨 김준호씨가 사는곳으로 알려지기도 했죠 ㅎㅎ 좋겠다!! ㅋㅋ 진짜.. 지금 여의도에 있는 주거용 오피스텔중 입지가 가장 좋고 발전가능성도 가장좋은 베스트 단지라고 전 생각합니다 아니 여의도뿐아니라 영등포구 전체~에 대해서요 오피스텔은 보통 단지조성도 안되어있고 단지내 공원, 놀이터 이런게 없는게 흠인데.. 이건 단지조성도되어있고 가보면 젊은분들 경비업체 고용직원이 서고있구요 .. 2021. 3. 26. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 4탄!_여의도파크센터(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 3탄으로 여의도자이를 소개했습니다 neeew.tistory.com/477 이번에는.. 여의도파크센터! 여의도에서 가장~ 고급 주거용 오피스텔 이라고 볼수 있죠.. 왠지는 보시면 압니다 위치는 여기! 좋죠? ㅎㅎ 완전 여의도 업무지구 한가운데 있죠 사진은 아래와같습니다 한번쯤 매리어트 보신적있으시죠? 저기는 호텔이랑 같이 운영되고 있습니다 뷰도 좋고 시설도 좋죠 면적도 다 크죠? 가격도 쌔구요.. ㅎㅎ 근데 사실 아파트값 오른것만큼 생각하면 그리 비싼가격도 아닌거같기도 하네요 가격은 대강 이래요 전용평당 가격 4,873만원..! 쌔죠.. 근데 요즘 강남에 신축으로 작은면적들이 전용평당 1억이 넘어가는 오피스텔보면.. 이건 싼거같기도하네요;;.. 2021. 3. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 아파트 때리니 오피스텔이 웃었다(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아파트를 때리니 오피스텔이 웃었다네요.. 제가 지금 오피스텔을 여러개 투자하고 있는 이유는.. 누군가는 암~것도 모르고 어리석다 생각할수 있는데.. 제가 부자되기 전까지 공유하지 않을 이유가 있다는거.. 오피스텔 매매량과 가격이 오르고 있다. 정부의 규제 강화가 집중된 아파트의 대체재로 부상하면서 대형·고가 오피스텔 성장세도 두드러졌다. 하지만 깡통 전세 등의 사태에 취약하다는 지적도 받는다. → 사진은 마곡이네요 저기있는것들은 죄다 원룸이죠.. 제껀 저기 없지만.. 23일 부동산리서치업체 리얼하우스가 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 오피스텔 가격은 전년 동월 대비 22.8% 상승했다. 같은 기간 아파트 가격 상승률(10.0%)의 .. 2021. 3. 25. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 3탄!_여의도자이(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 2탄으로 대우트럼프월드 2를 소개했습니다. neeew.tistory.com/476 이번에는.. 트럼프월드2 바로옆에있는 여의도자이!! 갠적으로 트럼프월드 1, 2보다 오피로 투자가치 훨씬높을듯.. 위치는 요기! 그림보시면아래와같아요 오피는 어디있을까요? 오른쪽 빨간동그라미가 오피스텔이에요 완전다르게생겼죠..; 그래도 대로변에 위치해있고.. 어찌됐든간에 아파트랑 같이 있으니까 좋은겁니다 아파트는 평단가가 4,289만원.. ㅠ 언제여의도살아보나.. 오피스텔은 202세대.. 좀 많죠? 절대적으로 많은건 아닌데 아파트도 같이 붙어있고 하니까 이정도면 양호.. 그리고 작은면적보다 큰 면적이 세대수가 많아서 아 괜찮은 오피스텔 단지다! 라고 할수있죠.. 2021. 3. 24. (남캐피탈 기사리뷰) ‘LH사태’급 중대 일탈행위 시 전직원 성과급 삭감 추진(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 해쳐먹은건 사장 그 이상의 정치인이 제일많이 해쳐먹고 징계받는건 직원이네요 ㅋㅋㅋㅋ 코미디프로인줄 앞으로 공공기관 임직원이 한국토지주택공사(LH) 직원 부동산 투기와 같은 '대형 사고'를 치면 해당 공공기관 임직원 전체가 성과급을 못 받게 됩니다. 오늘(21일) 정부 당국에 따르면 LH 사태 재발 방지 대책 중 하나로 이같은 내용 등을 담은 공공기관 경영평가 제도 개선 방안이 정부 내에서 검토되고 있습니다. 중대한 일탈 행위가 발생할 경우 직원 개인의 비위에 대해 기관 전체가 관리·감독 책임을 지게 한다는 것입니다. 공공기관은 경영평가에서 낙제점을 받으면 최악의 경우 해당 기관장이 해임되고, 임직원들은 성과급을 받지 못하는 것으로 알려져있습.. 2021. 3. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 文처남, 그린벨트 땅 매입해 47억 차익…靑 "문제없다" 결론(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3월 12일 기사로.. 좀 됐긴 했는데요 그래도 기억할 가치가 있어 리뷰진행! 합니다 ㅎㅎ 문재인 대통령의 처남 김모(65)씨가 그린벨트(개발제한구역) 내 소유한 토지가 한국토지주택공사(LH)에 수용되면서 47억원의 차익을 거둔 것으로 확인됐다. 12일 에 따르면 김정숙 여사 동생인 김씨가 2002~2009년 매입한 성남시 고등동 토지 7011㎡(약 2120평)는 2010년 LH에 수용됐다. 판교IC에서 5㎞ 정도 떨어진 이 땅은 원래 그린벨트 내 전답이었는데, 보금자리 주택지구로 지정되면서 LH에 수용됐다. 김씨는 이 땅을 11억원에 샀는데 토지 보상금으로 58억원을 받았다. 47억원가량 차익을 낸 셈이다. → 크으.. 고등동 ㅋㅋ 장난아니네요.. 2021. 3. 23. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 2탄!_대우트럼프월드2(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 1탄으로 대우트럼프월드1을 소개했죠.. 이번엔 2입니다 ㅎㅎ neeew.tistory.com/475 대우트럼프월드2는 트럼프월드 1보다 역에 더 가까워요 ㅎㅎ 샛강역이죠.. 아 그리고 장점이자 단점인데.. 아파트 바로 옆에 소방서있습니다 ㅎㅎ 여의도자이에 있는 이마트도 가깝게 갈수있다는 장점이있네요 생긴건 아래처럼생겼어요 ㅋㅋ 저기도 한 4층까지 모양이다르죠? 저기까지가 오피스텔이고 위에가 아파트에요 확실히 주상복합이라그런지 공급평당가격은 높지는 않네요.. 아 높지 않다고해서 싸다는게아닙니다... 전 저정도의 돈이 없어요 아파트는 218세대! 평형구성이라든지.. 평면도라든지 트럼프월드2가 트럼프월드1보다 좋은것같은데요;; 오피스텔은 72세.. 2021. 3. 23. (남캐피탈 기사리뷰) LH사태에 짙어진 관망세…다시 ‘패닉바잉’ 우려(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아니 진짜 ㅋㅋ 2017년 정권 바뀌면서부터... 이상한 비현실적인 정책이랑 뭐 보이지도 않는 투기꾼을 전멸시키겠다는둥 이딴소리나하지말고 재건축 재개발 열심히하고 공공택지 열심히 골라서 공급 열심히 했으면 지금쯤 사람들 입주했겠다 ㅋㅋ 시간 허투루보냈네요 너무 올해 공시가격 급등으로 세 부담이 커지면서 관망세가 당분간 지속된다는 의견이 있는 반면, 이 같은 관망세가 장기간 이어지기 어렵다는 관측도 나온다. 19일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 올해 3월 서울 아파트 거래량은 484건으로 집계됐다. 이는 지난해 3월(4419건)의 거래량과 비교하면 10분의 1 수준도 채 되지 않는다. 거래량 집계에 반영되는 기준은 계약일이 아닌 신고일이다. .. 2021. 3. 22. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 1탄!_대우트럼프월드1(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번부터 하나하나씩 아파텔.. 제 크몽 보고서에 담겨있는것들! 을 하나하나씩.. 설명드릴예정입니다 ㅎㅎ 이번엔 그 1탄! 대우트럼프월드 1입니다 ㅎㅎ 위치는 아래 지도를 참고하시죠 여의도죠?ㅋㅋ 입지는 두말할거 없습니다 ㅎㅎ 항간에는 여의도는 정체되고있고..강남이 점점 발전하고 있다고 하지만.. 함 두고 보세요 ㅎㅎ 서남권도 머지않아 폭발할겁니다 ㅎㅎ 생긴건 이렇게생겼어요 올림픽대로를 타고다니다보면 많이들보시죠 위 사진보시면 아래층은 갈색이고 위에가 청녹색인데.. 아래갈색이 오피스텔입니다.. 위에는 아파트구요 아파트는 282세대! ㅋㅋ 면적도 크네요.. 30평대 이상은 17억에서.. 40억! 40억은 펜트고.. 오피스텔은 69세대.. 아무매물이 없.. 2021. 3. 22. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 37 다음
