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(남캐피탈 기사리뷰) ‘내 땅, 일단 넘기라고?’ 136명 전원, 공공재건축에 반대했다(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 참.. 이정부는 이런걸 좋아하죠 공공의 이익을 위해서 개인의 재산을 빼앗아도 된다. 그치만 내꺼 빼고 ㅎㅎ 이거죠 ㅎㅎ 니껀 뺏어도 되지만 내껀 뺏으면 안돼~ 이런식으로.. 어정쩡한 공공주의죠.. 진정한 공공주의를 하려면 자기네들꺼부터 뺏어도 된다는 말이 나와야하는데 인간의 본성이란게 그런게 안되거든요 ㅋㅋ 정부가 2·4 대책에서 내놓은 공공 직접시행 정비사업 카드에 대한 시장 반응이 썰렁하다. 공공 직접시행 정비사업은 지난해 정부가 공공재개발·재건축 카드를 내놓은 8·4 대책 이후 6개월 만에 파격적인 규제 완화를 내세운 정책이다. 하지만 시장에서는 공공에 토지 소유권을 넘기는 데 따른 리스크와 정부 홍보와 달리 실제 인센티브가 약하다는 이유로 .. 2021. 2. 19.
(펌) 갭투자 끝물이입니다.(2017년 7월글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이런글은 제가 갭투자 종용하는게 아닙니다 그저, 현재에 대해 제대로되지 않았던 판단.. 물론 사후적으로야 그게 잘못된 판단이었단걸 알겠지만? 그런 제대로되지 않았던 판단이 많았고, 그에 동의하는사람은 더 많았다. 그럼 현재는 어떻게해야할까? 현재 누가 어떤 판단을 했다. 그걸 어떻게 받아들여야할까? 를 좀 느껴보기 위해 공유드립니다. 글보면 딱 똑똑한척하는사람들 ㅋㅋ 자기는 무슨 초연한 사람처럼 쓰는.. 그런 말투 보이죠? 진지빤말투.. 뭐 다 아는듯이 ㅋㅋ 작년까지 뭐하신분들 고생하셨습니다~.. ㅋㅋ 지금관점에서보면 호구글이죠.. 아는척 무슨 실수요자 움직이고 전세레버리지 뭐 어떻게 하고 어휴.. 사실 저때가 끝물이아니라 부동산폭등기에 본격적으로.. 2021. 2. 19.
(펌) 2008.09.07~2018.09.07 (금융위기 후) 10년의 삶과 교훈 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 주식이든 부동산이든 코인이든.. 투자시장에는 폭등이와 폭락이가 있죠.. 폭등이는 언제나 계~속 집값이 오른다그러고 폭락이는 언제나 계~속 집값이 떨어진다그러고 그것도 그럴듯한 논리, 통계를 싹다 이용해가지고 말이죠 결론은 틀리더라도 ㅋㅋ 그걸 믿는 사람들은 얼마나 불쌍합니까? 자칭 전문가라 칭하고다니고 집을 사본적도 없고 뭘 해본적도 없는 인간이 자기가 집을 사는것에 대해 의사결정을 미치게 냅둡니까 ㅋㅋ 항상 어느시대나 폭등이와 폭락이는 있으니 그런사람들의 말은 믿고 거르구요.. 유동적으로 생각해야 합니다 지금은 뭘 투자를 해볼 때인지, 집값이 떨어지면 어떻게 행동할지 이런것들이요.. 여러분들도 부동산은 침체기가 있고 그게 생각보다 파급이 크다는.. 2021. 2. 18.
(남캐피탈 기사리뷰) 강남 재건축단지 부담금 가구당 수억원 낮아질듯(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 호기롭게 공시가율을 시세에 맞춰 올리겠다고 뭐 자랑스럽게 발표했죠.. 요지는 공시가 올려서 종부세든 재산세든 더 부과하면 매물을 내놓아서 집값이 안정될거라나 뭐라나.. 표면은 집값안정이 목적이고 이걸로 그럴듯한 논리로 마케팅을해서 국민들을 안심시켰으나.. 사실 목적은 세수겠죠 ㅎㅎ 서민의 주거안정을 말로 외친다고 과연 진짜 관심있을까요? 정부가? 설령 침체기가 온다고 해도 그건 이정부가 바라지 않았던거였다 하더라도 표심이 목적이니까 "우리가 서민주거안정 이뤄냈다"이렇게 포장할듯.. 얼마나 좋아요~ 집값이 오르면~ "겉으론 집값안정시키기 위해 재산세 종부세 겁나 부과한다, 속으론 세수 개꿀", 집값이 떨어지면 "겉으론 우리가 서민주거안정 이.. 2021. 2. 18.
(펌) 부자가 아닌 경제 조언 다 헛소리다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자에서 가장 중요한부분이죠 자기자신이 뭔가를 잘 모르면 누군가의 말을 듣게 됩니다 근데 누구의 말을 듣더라도 도움이 되는 분야가 있고 아닌 분야가 있죠 ㅎㅎ 답이 있는 분야는 모르면 물어보는게 좋긴 하지만 투자같이 답이 없는 분야는 자칭 전문가라고 칭하는사람들의 말에 의존하게되는 모습을 많이 볼수 있는데 그사람들은 부자가 아닙니다... 무조건은 아니지만 왠만하면 직접 행동으로 보이지 않는 전문가라고 칭해지는 사람의 말은 믿고거르는게.. 암튼 관련 내용 공유합니다~ 그쵸 ㅎㅎ 뭐 주식전문가 리딩 이딴소리나 해대는 사람한테 몇백이고 몇천이고 가져다 바치죠.. 그 피땀흘려번돈을.. 사기당한사람보고 뭐라고 하는건 아니지만 안타깝잖아요 제주위에 있으면 .. 2021. 2. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) 문재인 "주택공급 획기적으로 확대해야, 국토부 명운 걸어야”(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 흠.. 주택공급에 국토부 명운이라.. 아니 짓게 유인을 안하는데 공급이 과연 얼마나 될것이며,, 된다고 하더라도 얼마나 퀄리티있는게 될것인가? 이정부는 분명 아무리 쓰레기주택을 공급했다 하더라도 아 우리 이렇게 공급했다~ 자랑할거고 분명 ㅋㅋ 눈가리고 아웅.. 문 대통령은 16일 청와대에서 국토부 업부보고를 받고 “기존 부동산정책에 더해 주택공급의 획기적 확대가 필요한 상황”이라며 “국토부의 가장 시급한 과제가 부동산정책이라는 것을 다시 한번 강조한다”고 말했다. → 4년동안.. 뭐.. 그럼 임기동안 한게 뭐지.. 유동성도있겠지만 규제 점점 심화시켜서 수요 다 땡겨와서 집값 올려놓고.. 집값올랐다고 낮추는게 시급한과제..? 자기자신과의싸움인가 그.. 2021. 2. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) 커지는 '현금청산' 논란... 2·4 대책에 부동산 시장 '뒤숭숭'(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 며칠전에도 비슷한 기사를 올린적은 있는데.. 참 ㅋㅋ 교묘~합니다 아주 ㅋㅋ 공공재개발 위치 공개 안한다니까 딱이제 사람들 사는곳마가 "아 나 거기 재개발예정지인데~ 너네 다 현금청산" 이럴거고 ㅋㅋ 이게 뭔 ㅋㅋ 나라가 ㅋㅋ "2·4 부동산 대책 때문에 골치가 아픕니다." 경기에 거주하는 직장인 A(37)씨는 설 연휴 동안 속앓이를 했다. 원래 그는 내년 초 서울 종로구 창신동의 한 빌라로 이사할 예정이었다. 실거주 목적으로 자금조달계획까지 마련하고 있었으나, 지난 4일 상황이 반전됐다. 이곳에 공공 직접시행 정비사업이 시행될 가능성이 생긴 것이다. → 참 웃기죠 ㅋㅋㅋ "2.4대책 이후로 매매하는거 현금청산이다~" 라고하는데 "그럼 어디냐~".. 2021. 2. 16.
(펌) 우주초고수다. 실전투자와 상상투자는 다르다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 뭐 항상얘기하지만 제 모든글을 보는 분들이 제 예전글을 다 보는게 아니니까 계속 말해야겠네요.. 저는 부동산 커뮤니티를 많이찾아봅니다 심심할때마다 들어가서 보죠 누구는 커뮤니티 보는게 쓸데없다..라고하는데.. 부자되는데 도움안되는 커뮤니티 보는게 진짜 쓸데없는거지.. 암튼.. 부동산카페에는 우석이라고 음 네임드라기보다 유명해진사람? 이있는데 공감되는 글이 있어서 퍼왔습니다 제목그대로 실전투자와 상상투자는 다르다.. 구요 무경험자와 경험자의 차이? 이런얘깁니다. 무슨 자기계발책이든 뭐든 다 똑같은 소리긴해요 근데 이제 거기서 달라지는건 내가 실행을했냐 라는거죠 이건 생각보다 큰 차이에요 매수 비매수 결국 계약서 종이 한장 차이일지라도 실질적으.. 2021. 2. 16.
(남캐피탈 기사리뷰) 총리 지시에도… 다주택 처분 않고 떠난 강경화(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 씁쓸한 현실이지만.. 인정할건 인정해야 하죠.. 강경화 전 외교부장관.. 문정부들어서 외교부장관으로 .. 선정? 암튼 선정되었는데요 뼛속까지 문재인정부 말 듣는 사람일줄알았는데 역시나 자기들끼리도 뭐가 답인지 아는거죠.. 지난 8일 3년 8개월 임기를 마치고 퇴임한 강경화 전 외교부 장관이 끝내 정부의 다주택 매각 지시를 따르지 않은 것으로 나타났다. 지난해 7월 정세균 국무총리까지 나서서 정부부터 솔선수범하자며 “고위공직자의 주택 보유 실태를 파악하고 매각 조치하라”고 각 부처에 지시한 지 여덟 달 동안 지시를 이행하지 않다 자리에서 물러난 것이다. → 사실 강경화 전 장관도 이제 집에 들어가서 이랬을겁니다 ㅋㅋ "아 정세균총리가 다주택팔으.. 2021. 2. 15.
(펌) 투자의 본질은 단순해야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매번 말하지만 저는 부동산 커뮤니티를 많이 찾아봅니다 그러고 제 투자에나 인생에서나 도움되는 글은 캡쳐해놓구요 오늘은 제목처럼.. 투자의 본질은 단순해야한다.. 라는건데요 사실 뭐 그렇죠 투자할때 뭐는어떻다 뭐는 어떻다 뭐 통계상 수치가 이러이러하니 이건 얼마까지 올라갈것이다! 라고 해봤자... 그렇게 되지도 않을 뿐더러 그렇게 안되면 되려 오히려 스트레스를 더 많이받죠 그렇기 때문에 큰 틀에서 생각하되 본질은 단순해야 합니다. 글 공유드립니다 너무너무~나 공감되는거구요 대부분의 사람들이 뭔가 할때 꼭 복잡하게해야만 그걸 잘하는줄알아요.. 근데 사실은 그 복잡한것들을 늘어놓으면 늘어놓을수록 큰 틀조차 깨져버리고 의사결정에 큰 잘못이옵니다 단순하게.. 2021. 2. 15.
(남캐피탈 기사리뷰) '2·4 부동산 대책' 재산권 침해 아니다?(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참..ㅋㅋ 되게 너무 교묘해요? 뭐 이래이래가지고 재산권 침해 아니다~ 라고 자기합리화시키고있는데.. 명백히 재산권침해지.. 대체 왜이러죠 ㅋㅋ 자기들꺼 오히려 뺏어가면 재산권침해라고 몰고가고 선동할게 분명한데 왜 남꺼는 그리 쉽게 뺏어다 쓸생각을하는지? 자기가하면 로맨스 남이하면 불륜? 참 이기적이다 어째 [앵커] 정부가 공급 쇼크 수준이라고 자평한 2·4 부동산 대책이 나온 뒤, 재산권 침해 논란이 불거지고 있습니다. 앞으로 공공 재개발 구역의 부동산 매입자들에게 분양권을 주지 않고 돈으로만 보상하겠다는 계획 때문입니다. 정부와 여당은 문제가 없다고 선을 그었는데, 과연 그런지 강정규 기자가 따져봤습니다. → ㅋㅋ 문제가 없는게 아니라 문제가.. 2021. 2. 14.
(펌) 투자를 할지 말지 고민되시는 분들께.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 글도 마찬가지로 부동산카페에서 읽다가 퍼온 글인데요.. 일단은 글 가져온 날이 2020년 3월이네요 ㅋㅋ 뭐든 누구든.. 투자를 하는게 필요합니다 사업을 하시는 분들이야.. 돈을 한번에 확 벌 확률도 있으니 어느~정도는 예외는 있다손 치더라도 대부분의 근로소득자분들.. 미래의 소득도 어느정도 다 예측이 가능합니다 그 근로소득으로 부자가 될 확률도 극히 일부고요.. 차라리 미래에 내가 돈을 얼마나 벌지 예측이 불가능해야 부자가 될 확률이 있는거죠.. 그럼에도 불구하고! 돈을 얼마나 벌지 예측이 가능하기 때문에 대출을 이용해서 레버리지투자가 가능한게 장점이죠 그래서 근로소득자는 이를 이용해 투자를 빡시게 해야 부자가될수 있습니다. (투잡으로 사.. 2021. 2. 14.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트 전세매물 2만건 쌓였지만 가격 상승세 여전(21년 2월).. 그걸이제알았나..; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월 소위말하는 임대차3법중 2법이 시행되었죠 1. 계약갱신청구권 2. 전월세상한(5%) 이걸로인해 사실상 전세기간은 4년이되고, 임차인이 바뀌지 않는 한 계약시마다 5%밖에 올리지 못하게 되었습니다. 이게 어떤 사람들은 좋다~ 고만 생각할지도 모르겠으나.. 전세 임대주는사람은 집주인이에요;; 악영향이 개 많습니다 ㅋㅋ 그러면 공공임대로가겠다구요? 그건 악영향 더많아요 ㅋㅋ LH는 임대차보호법 적용 대상 예외라서 맘대로 올릴수가있거든요 ㅋㅋ 정부는 가격을 올리지 않을거라구요? 아직도믿나요ㅋㅋ 통수맞습니다 전세난이 반년 넘게 이어지는 가운데 최근 정부가 발표하거나 시행하는 대책들이 전세난을 더 심화시킬 수 있다는 우려가 커지고 있다. 전.. 2021. 2. 13.
(펌) 월급쟁이시면 월세 100-200 (더)받는것도 고려해보세요~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 항상 그렇듯 다른글에서도 언급하는데 저는 부동산 커뮤니티를 좀 많이찾아봅니다. 특히 부동산스터디.. 일단은 제가 글 캡쳐는 2019년 10월에 했는데.. 다른방식으로 캡쳐해서그런지 언제 작성된글인지는 안나오네요 암튼 제가 어떤 투자를 어떻게 할까 추구하는데에 크게 도움이 된 글이니.. 공유드립니다 ㅎㅎ 저는 다 아직 전세로돌리고있어서.. 월세를 받아본적은 없지만.. 뭔가 저말에는 공감되네요 경험은없어도.. 이글을 읽을 당시에는 머리로만 이해했어요. 많은사람들이 100만원이 200만원되고 400만원되고 이런말을 하니까 그냥 그런가 했던 기억이.. 지금도 월세 관련된 서적이 몇개 있는데.. 20~30권이라.. 더 읽어봐야겠네요 ㅋㅋ 다른사람명의로.. 2021. 2. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울역 쪽방촌 개발… 땅주인들 “결사반대”… 2·4대책도 삐걱댈듯(21년 2월). 그럼 될줄알았나..; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 진짜 정부 까고 그런글쓰기는 싫은데.. 정부라는게 너무 말과 행동이 달라서 진짜 별로네요 ㅋㅋ 어떻게 반장선거도아니고 말은 가볍게 내뱉으면서 행동은 안하는지.. 서울역 주변 쪽방촌을 공공(公共) 개발해 고층 아파트를 짓겠다는 정부 계획에 해당 지역 토지·건물주들이 강력 반발하고 나섰다. 부동산 업계에서는 “공공 주도로 서울에 32만 가구를 공급한다는 ‘2·4 대책’도 민간 동의를 구하기 쉽지 않아 삐걱거릴 가능성이 크다”는 전망이 나온다. → 아니 ㅋㅋ 애초에 그게 될거라고생각했나..; 아무 보상절차도 협의도 하질않았는데 어떻게 공식적으로 주택을 공급한다고 거짓말을칠수가있죠.;; 아무 유인자체가 없고 그저 공공의이익이다 핑계대면서 사유재산털어가는.. 2021. 2. 12.
(남캐피탈) 부동산에서 유치권이란? 그리고 이게 경매에서 위험한이유? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유치권이란 용어는 많이 들어보셨을겁니다. 근데 이걸 이제 부동산이랑 연계시켜본적이 없으신분이 많고, 제 블로그가 부동산블로그니까 유치권을 부동산경매와 연계시켜서 쉽게 설명드리는 글입니다. 스토리텔링이죠 ㅋㅋ 우선 "유치권"의 일반적인 뜻은 다음과 같습니다. 유치권(留置權) 은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하여 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 민법의 법정담보물권이다.(대한민국 민법 제320조 제1항) 예를들어, B의 라디오 수선을 의뢰받은 A는 B가 수선한 대금을 지급할 때까지 라디오를 B에게 돌려주지 않고 그대로 유치할 수가 있다. (출처: 위키백.. 2021. 2. 12.
(남캐피탈) 진짜 전세난이긴 한가보다...(실제경험담) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법으로 인해.. 거의 사실상 임대차기간이 임차인이 원하면 4년이 됨에 따라...(예외 제외) 그 곱절로 전세물량은 감소하기 시작했습니다. 이사를 갈때도.. 기존에는 한 2개월정도 전에 알아보면 되었던것들인데 자기에 맞는 전세매물을 찾기란.. 두배 이상으로.. 4배정도? 힘들어졌죠.. 누구는 잘만찾는다고는 하는데.. 원룸은 상대적으로 공급물량 많아서 찾기 그나마 쉬울겁니다 이제 가족단위로 살수있는.. 투룸 이상의 매물이 찾기가 힘들어진거죠.. 여러분.. 전세는 실수요입니다 실수요를 위한 공급이 쪼그라들었으니 전세시장에서는 압도적으로 공급자위주의 시장이 되어버린거죠.. 정부는 임대차법으로 임차인의 주거권을 강화했다고는 하는데, 전세를위한 사다.. 2021. 2. 11.
(남캐피탈 기사리뷰) 10억 아파트 중개수수료 900만→550만원 줄어들 듯(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘주제는.. 음 누구에게는 좋고 누구에게는 나쁜...? 그런주제인데요 누구의 편을 든다기보다.. 그냥 딱 이소식듣고 "아.. 너무 포퓰리즘이다.." 생각이드네요 부동산 중개수수료가 최대 36% 낮아질 전망이다. 중개수수료 체계가 바뀌는 건 2014년 이후 7년 만이다. 국민권익위원회는 지난 8일 전원위원회 의결을 거쳐 ‘주택의 중개보수 및 중개서비스 개선 방안’을 마련, 국토교통부와 전국 17개 광역자치단체에 권고했다고 9일 밝혔다. 국토부는 6~7월까지는 수수료율을 개편할 계획이다. → 중개수수료가 낮아진다. 원인은? 집값이 비싸지니까 중개수수료 부담돼서? 너무 어처구니없는 이유인데.. 그럼 집값 떨어지면 중개수수료 다시 올려주나? 권익위는 .. 2021. 2. 11.
(펌) 뒷통수 쎄게 맞는 만화(Feat. 더킹) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산관련해서 재미있는글이 뽐뿌에 올라왔네요...ㅎㅎ 웃겨서 공유드립니다. 그러나, 그저 웃으라고 공유드리는게아니라.. 잘 보시고.. 정부고 뭐고 믿지 마시고 소신하여 무언가를 선택하시라는 겁니다. ㅋㅋㅋ 정부는 과거 4년가까이 그저 기다리라고만했죠... 근데 그말을 들은사람은 지금 누구탓할수도 없고.. 그저 혼자 마음만 썩히고있는 상황이네요..ㅜ ㅋㅋㅋ 진짜 개 내로남불이죠... 고위공직자들은 그렇게 좋은거 왜 안들어간대요?? 자기들도 뭔지 아니까그렇죠 ㅋㅋ 땅만없는 집은 빈껍데기라는거 ㅋㅋ 그러니 그렇게 강남에 쳐박혀서 "강남 아무것도없다~ 다 임대들어가라~" 이짓거리나하고있죠 ㅋㅋ 뭐 자기들만사람이고 국민은 사람이 아닌가벼? ㅋㅋㅋ 다막아버.. 2021. 2. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) "'부동산기획단' 이르면 3월 출범"…투기단속 고삐 당긴다(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 투기를 억제하는건 필요하겠다만.. 확실한건 이정부는 자유를 싫어하는정부입니다 또 이렇게말하면 허위사실유포라고 끌어내고 그러는것 자체가 자유를 통제하는거죠.. 부동산 투기 근절을 목표로 하는 국토교통부 '부동산거래분석기획단'(기획단)이 이르면 3월 말 출범한다. 기획단은 기존에 임시조직으로 구성된 '부동산시장불법행위대응반'(대응반)을 정규 직제화한 조직이다. → 왜자꾸 쓸데없는짓하는것같죠..; 이게 총량의 법칙이라고.. 이런 자유 통제하는거에만 얽혀있으면 제대로된 해결책조차 못내놓습니다 지금은 저런 뭐 이상한 통제니 뭐니 그런거 할때 아닌데말이죠 ... 어리석네요 국토부는 이번 기획단 출범으로 부동산 이상 거래와 불법 청약, 불법전매 등 불.. 2021. 2. 10.
(남캐피탈) 무상임차인각서가 뭘까? 경매에서 이런경우가 있는데 ㅎㅎ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번에는 "무상임차인각서"와 관련해서 쉽게 포스팅할 예정입니다. 말만 들으면 딱딱하죠.. 무상임차인각서? 뭔가 되게 어려운 용어같다.. 그쵸? 먼저, 여러분 은행이 주택에 담보대출을 어떻게 해주는지 아세요? 뭐 아무것도 안보고 집이 있는것만 보고 대출해주는게 아닙니다. 추후 채무자가 대출금을 안갚으면?? 돈가지고 튀면?? 큰일나죠 ㅎㅎ 은행 망합니다. 그렇기 때문에 은행은 "근저당권 설정"을 통해 혹시나 채무자가 대출금 안갚더라도 그 주택을 경매로 넘겨서 팔고 대출금을 회수하게 됩니다. 그럼 아무때나 그냥 근저당권 설정하면 되지 않느냐? 그게아닙니다. 등기에는 순서가 있어요 만약에 3억짜리 주택인데 전세가 2억이 들어가있다? 그럼 은행이 근저당권.. 2021. 2. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 25번째 대책도 논란...이번엔 “재산권 침해” vs “투기 방지"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번에 대책낸게 여러모로 말이 많네요... 뭐 다들 아시겠지만 이번 정부의 기본 원칙이.. 공공이라는 미명하에 개인의 재산권을 침해할수 있다? 뭐 요런겁니다. 근데 되게 웃긴건 ㅋㅋ 자기들꺼는 침해당하기 싫으면서 남들보고 공공이니까 라고 말하는게 참 ㅋㅋ 정부가 내놓은 특단의 '2·4 주택 공급대책'에 대해 재산권 침해 논란이 불거졌다. 사업 지구 위치조차 불명확한 상태에서 대책 발표일 이후 부동산 매입자에겐 우선공급권을 주지 않고 현금청산하는 강력한 투기 차단책이 논란에 불을 댕겼다. 신축 아파트를 제외하곤 거래 자체를 위축시킬 것이란 우려도 제기된다. → 저는 지금 재개발투자를 하고 있지 않아서 뭐 크게 상관은 없다만.. 크게 보자구요 ㅋㅋ .. 2021. 2. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 변창흠 "주택 지속 공급하면 다음에 집사도 늦지 않을 것"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 변창흠 국토교통부장관이 요즘 여기저기 나오면서 집사는거 기다리라~ 고하고있는데 물론의도는알겠다만 하는행동봐서는 또 뒤통수맞을 확률이 다분해보이네요.. 뭐하자는건지 변창흠 국토교통부 장관은 3기 신도시 용적률을 높이는 방안도 가능하다고 밝혔다. 변 장관은 7일 'KBS 일요진단 라이브'에 출연해 추가 주택 공급을 위해 3기 신도시 용적률을 상향하는 방법이 빠르지 않느냐는 질문을 받고, "3기 신도시 밀도가 워낙 낮다. 주택이 전체 면적의 25% 밖에 되지 않는다"면서 "이번에는 신규 택지, 도심 위주로 주택공급을 검토해 포함시키지 않았다"고 설명했다. → 3기신도시 용적률 상향이라.. 저기.. 신도시 장점은요 도심대비 쾌적하다는데 있습니다.. 2021. 2. 8.
(남캐피탈) 욜로(YOLO)라는 단어를 처음 알았다.. 이게 그뜻이었어? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 걍 욜로 욜로 거리면서 돈벌면 돈쓰고 지멋대로 사는사람들보면서 아 욜로가 지멋대로 사는거구나~ 인줄알았는데.. 그뜻을 얼마전에 책보다가 처음알았네요.. You Only Live Once라고.. 전 자기계발책 읽는걸 좋아합니다 ㅎㅎ 그렇다고 그냥 아무나가 쓴 자기계발만 읽는게 아니라.. 뭔가 검증된사람들! ㅋㅋ 부자거나.. 탈무드 라이트하게 나온것도 있고.. 팃낙한의 힘이란 책도 있고.. 그 누구냐 기억안나는데 아무생각하지않는법? 그런것도있고.. 인생전체적으로 자기계발하는 책을 봅니다 그중에서 가장 최근에.. 부동산경매로 잘알려진 송사무장님의 엑시트란 책 보면서.. 뜬금없지만 욜로(YOLO)라는 단어를 알았네요 근데 알고나서는 아 이런뜻이구나 라고.. 2021. 2. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 공공자가주택, 지분적립형 방식 첫 도입(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 맨~날 똑같은내용만 쓰는것같네요.. 뭐.. 기사리뷰하는 거니까 가장 핫이슈를 리뷰하게되는 확률이 높은거지만.. 그놈의 공공자가주택.. 여러분 공공 너무 좋아하지마세요.. 변창흠 국토교통부 장관이 학자 시절 강조했던 ‘공공자가주택’ 방안이 이번 공급대책에 담겼다. 주택 소유권을 공공과 개인이 나눠 갖도록 해 분양가를 낮춘 주택으로 정부는 실제 공급 가능한 물량을 검토하고 있다. → 왜이렇게 공공자가주택좋아하지..? 뭐 서민을위해서요? 아니죠 서민을위한거면 어떻게든 자기집 마련하게 해주는게 위해주는거죠.. 여러분 공공자가주택은 여러분들께 아닙니다. 누군가가 여러분을 휘두를수 있는 구조란말이에요.. 그걸가지고 좋아하다니.. 차라리 죄~다 일반분양.. 2021. 2. 7.
(펌) 게임과 자본주의의 차이점 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발되고 제가 돈버는데나 제 꿈을이루기위해 도움되는 정보면 뭐 뻔한내용이든.. 상스러운 커뮤니티든.. 어디든 자료를 수집해놓습니다. 물론 이번에올려드리는건 이상한건아니지만.. 경자인이란 사람이 부동산카페에 이런저런글 많이 올리는데 그중.. "아! 그러네..ㄷㄷ"라고 무릎을 탁 친.. 공감가는글이 있어서 공유드립니다. 여러분도 공감 되시죠? RPG게임하는데 슬라임이 개쌔면 할맛안나죠... 하긴그래요 쉽다가 어려워져요. 사람들의 본능 자체가 이런거에 좀더 흥미가 생기게 만들어졌나봐요 여러분도그렇고 저도그렇고 자본주의하에서 살고있죠.. 거기서 이제 돈이란게 무시할수 없는존재에요 단지 그냥 돈쓰기위해서 돈이 필요한게아니라 나를 지키기 위해서 돈.. 2021. 2. 7.
(펌) 갭투자는 안전한가요?(2016년 9월 글) 이거보고 느끼자 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘올리는 글은.. 부동산카페에 2016년 9월에 올라왔던 글입니다. 갭투자의 위험성에 대해서... 당시 저도 대학생이었고 갭투자라는 용어를 접해보고.. 그 구조가 너무 도박같아서 야 이거 잘못하면 인생 망하겠는데? 그런데도하는거야? 라고 생각했습니다. 근데 시기가 시기 나름이고.. 전세가가 왠만하면 안떨어질만한 곳을 공부를 해서 들어가야하는거죠 뭐 소위말하는 헷지(Hedge)를 할수있는거죠.. 뭐 장단이 다 있는거라 한번 보시죠 16년 글이죠잉 ㅋㅋ 세상에 그렇게 쉽게 돈 버는 방법이 어디있냐라.. 그러면서 안하는사람 많죠.. 그렇게 돈버는거 아니다! 라고 무슨 ㅆ선비마냥.. 그냥 회사가서 일하고 돈버는거만 돈버는건가.. 그건아주 시야가 좁은거.. 2021. 2. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “공급쇼크 수준… 주택시장 안정 확신”(21년 2월) 정말..;? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2월4일 특단의 대책이 나왔죠 85만호 공급.. 그러나... 실망만 안겨주는.. 변명같은 대책이었다고 전 생각합니다. 오늘 남기님이 공급쇼크수준이라고 하네요.. 물론 이대로 될 때야 그렇겠죠 저도 뭐 기사하나내죠 200만호 공급한다고.. 그럼 쇼크 맞아요.. 근데 그게 되겠냐구요 정부가 대책 내놓은대로 다 될거라고 생각하는사람이 아직도 있는지 모르겠지만.. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 4일 발표된 부동산 공급물량에 대해 “‘공급쇼크’ 수준”이라며 자신감을 드러냈다. 하지만 신규 공공택지와 공공 정비사업 단지가 선정되지 않아 정부가 목표를 달성할 수 있을지 미지수라는 지적이 나온다. → 공급쇼크.. 겠죠 말대로 될 경우에..ㅋ 근데 이게.. 2021. 2. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) 발표 직전 또 유출된 부동산 대책…인터넷카페에 버젓이 공유(21년 2월) 어쩔? 카페탓하냐 이젠 ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 공급대책이 올라왔죠? 뭐 자세한내용은 다른글에서 다루도록하구요 이 뉴스는 왜 인터넷카페탓을하는지.. 자기들이유출된거고 카페에서도 다 기사퍼다가 공유한거구만 참 교묘해 아주 김동규 기자 = 정부가 4일 '2·4 공급대책'을 발표하기도 전에 인터넷 카페와 SNS 등에 보도자료가 유출된 것으로 나타나 보안 문제가 다시 도마 위에 올랐다. 국토교통부와 기획재정부, 서울시는 이날 오전 10시 서울청사에서 관계부처 합동으로 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표했다. 이번 대책에는 공공 직접시행 정비사업과 도심공공주택복합사업 등을 통해 전국에 83만6천호의 주택을 공급하는 내용이 담겼다. 애초에 기사떠서 퍼나른건데 ㅋㅋ 인터넷.. 2021. 2. 5.
(남캐피탈) 공공주도 3080! 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표(21년 2월 4일) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 21년 2월 4일.. 드디어 대망의 주택공급방안이 나왔습니다. 기대하셨죠? 기대하셨겠지만 역시나.. ㅋㅋ 비장하게 올렸네요.. 하나씩 뜯어보죠 평소 대책보다 사람이 많이들어가있네요. 자기들 나름대로 이건 졸라 혁신적인정책이다! 이거면 이제 끝장났다 이것들아! 라고생각했나보네요.. 대체 누구랑 싸우는지는 모르겠지만.. 자기자신과의싸움인가요 간단히말하면 "단기간에 수도권에 규제풀어주고 재개발, 재건축 완화해주고 민간에 인센티브 주고 공공임대도 확충하겠다." 라는건데.. 말만들으면 그럴듯하네요 근데 현실성이 없죠 제가 하나씩 재해석해볼게요 1. 우선은 말로만 해놓고 나중에 규제를바꾸든 뭘바꾸든 해서 기부채납 더시키고 재건축 초과이익 뜯어내겠다 2. 토.. 2021. 2. 5.

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