분류 전체보기1091 (남캐피탈) 또하나의 주거용 오피스텔 투자 완료! (Feat. 부천 리슈빌앤클래스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 또하나의 주거용오피스텔을 매입했네요.. 점점 적폐가 되어가는기분은 좋네요.. 뭐 어쩌겠어요;; 정부가 적폐라고 해도 정부가 내 먹고살길 마련해주는것도 아닌데 내 살길은 내가마련해야지 누굴믿나 오늘은 투자물건소개! 사라는건 아니고.. 그냥 그렇다구요 처음으로 서울이 아닌곳에 투자하게되었는데.. 부천! 그리고 중동! 부천 1기신도시죠.. 부천시내에서 가장좋은 입지! 맞죠? 암튼.. 사실 부천시 내에서도 더 좋은 선택지가 많았는데 그때는 서울에서 다른거 하나하나씩 하느냐고 별 관심이 없었거든요.. 약간 아쉬운게.. 투자를 할때 처음에 쫘악 해놓을걸.. 싶긴해요.. 물론 쫘악 해놓을돈이 없어서 그런거지만.. 이번에도 서울로 하려그랬는데.. 호가가 너무 높.. 2021. 3. 6. (남캐피탈 기사리뷰) '착한 임대인 세액 공제' 연말까지…공제율 50→70%(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 착한임대인세액공제..는 대체 만든 의도가뭘까요;; 그냥 보여주기식인가.. 암튼.. 홍보하네요.. 착한임대인 공제율 70%까지 올린다구요.. 근데, 착한임대인을 없애는건 오히려 정부아닐까요;; 임대료를 깎아준 건물주에게 세제 혜택을 주는 '착한 임대인 세액 공제' 적용 기간이 올해 말까지로 연장됐다. 올해 임대료 인하분 공제율은 70%로 상향됐다. → 이게 코로나때문에 나온걸로알고있는데... 암튼 임대료 인하하는것만큼 공제율을 올리겠다네요;;; 이것도 참 웃기지 않아요? 물론 좋은의도인건 알겠는데.. 임대료를 얼마에서 얼마로 인하했다는걸 증명하려면.. 애초에 겁나 비싸게 월세주고있던사람이 이익인거고.. 애초에 착한임대인으로 월세 별로 안비싸게했던사람.. 2021. 3. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 고개 숙인 변창흠… 정부 엄포에도 차익환수는 어려울 듯(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 오늘은 욕부터 박고 시작하겠습니다 ㅋㅋㅋ 개 호로자식들ㅋㅋ 이게 투기꾼이지.. 괜히 보이지도않는 뭐? 주택 투기꾼들? 을 찾으러다니려고 개 발악짓을 하는지 ㅋㅋ 변 장관은 오후 정부서울청사에서 기자회견을 열고 “소관 주무부처 장관이자 직전 해당 기관을 경영했던 기관장으로서 책임을 통감한다”고 사과했다. 변 장관은 “(조사 결과) 직원들의 토지 매입은 일부 사실로 확인됐다”며 “이번에 제기된 투기 의혹에 대한 철저한 조사와 관련자 처벌, 재발 방지 조치에 최선을 다하겠다”고 강조했다. → ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이 투기에 대해서 차익 환수 못한대요~ 이번에 잘못했고 앞으로 잘하겠다.. 이러고 끝난다네요 ㅋㅋ 이게 뭔 개소리인지.. .. 2021. 3. 5. (펌) 2030대, 지금 사는집에 만족하지 말아야 하는 이유!(Feat. 이래서 내가 집을 포기 못한다) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 여러분 뭐 "집은 소유하는게 아니다.." "집은 사는(Live) 것이지, 사는(Buy) 것이 아니다" 라고 지껄이는 부류가 좀 있는데.. 다 개소리죠..;; 어디서 아름다운소리만 가져와서는;; 집은 소유하는거고 사야(Buy) 살수(Live) 있는겁니다 ㅋㅋ 임대를 무시하는건 아니지만, 평생 공공좋아하고 임대살면서 공공? 무슨 공공입니까 집은 사유재산이고 가져야지.. 지금 우리세대정도가.. 물론 집값이 너무 올랐지만 어떻게든 비벼볼만한 세대라고 생각합니다 이게 세대가 세대를 거듭할수록 자본주의에 대한 교육, 일부라도 그 교육이 되어있지 않으면 그세대는 점점 가난해질 확률이 큽니다.. 소작농인거죠.. 밖에나가서 월급으로 벌어오는 돈 다~ 집주안 갖다바.. 2021. 3. 5. (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설4 (마지막) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번에는! 지난번 1, 2, 3편에 이어.. 마지막 4편 공유드립니다 똑같이~ 18년 12월 15일 글입니다 31번의 경우 상권을 파악할수 있는 눈이 있다면.. 상관없지않을까요..? 아직 저는 그게 모자라서 ㅋㅋ 상가를 해보진 못했네요... 32번도! 이게.. 인맥중에 쓸모있는 인맥이랑 쓸모없는 인맥이랑 이런게 있겠죠.. 그저 술만먹으면서 무슨 평생~친구될것마냥~ 술취해서 어깨동무하고 "이야~ 이게 인생이지! 평생가자!" 이러는 인맥.. 평생 못가죠;; 그냥 잔잔~ 하듯 서로의 인생에 도움이 되고 무난무난~하게 가는게 오히려 더 긴 인맥이 될수 있습니다.. 35번! 저도 진짜 바라는거입니다! 우리 애기가 좀만 더 크면 경매도 같이 다녀보고 임장도 .. 2021. 3. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 실패로 끝난 독일 ‘월세 상한’···한국 '너무' 닮아간다(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 지금 우리 정부가 나아가고자 하는 부동산시장이.. 싱가포르를 지향하고, 그 기점에는 또 독일의 주택정책이 녹아들어있죠 그로인해 독일은 아비규환이라고.. 월세가 올라갔더니 월세를막고.. 이제그럼 집을 미리 마련한 사람들만이 살아남는.. 정부와 여당이 '전월세상한제' 도입을 밀어붙이며 모범 사례로 내세운 곳이 바로 독일 베를린시다. 지난해 당정은 베를린의 사례를 들며 새 임대차법 도입의 필요성을 수 차례 강조했다. 시장에서는 과도한 정부 개입 우려에 따른 부작용을 경고 했지만 정부와 여당은 듣지 않았다. 정부 한 관계자는 “정부 내부에서도 새 임대차법 도입에 신중해야 한다는 지적이 적지 않았다. 하지만 여당이 이번이 아니면 도입이 어렵다고 판단해 밀어.. 2021. 3. 4. (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설들 3 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 1편, 2편을 공유드렸습니다 neeew.tistory.com/434 (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설들1 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 부동산카페에 들락날락하시는분들이면.. 한번쯤 봤을만한 닉네임분이죠 "가난해도 부자의 줄에" 님입니다.. 가부줄가부줄님하시죠.. 저 neeew.tistory.com neeew.tistory.com/436 (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설들2 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번은 저번글인 1편에 이어서 2편! 글입니다잉.. 공유드려요 마찬가지로 2018년 12월 15일 글입니다~ 12번! 지식만있는다고해서.. 그냥 그 지 neeew.tistory.c.. 2021. 3. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 한국인은 대출 안 나오는데 외국인은 80%...외국인 건물주 논란(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이게 문제죠... 나름 규제랍시고 대한민국 국민들의 대출방안을 죄다 쪼여놓고.. 외국인들은 그대로 냅두고~ 이제 외국인들은 하나씩 부동산을 점령하고.. 정부가 쪼여버린 대출조건으로 국민들은 그냥 손만 빨고 있어야 하고.. 정부는 그제서야 외국인규제하거나 국민의 대출을 좀 푼다..? ㅋㅋ 늦었죠.. 대체 어느국민을 위한 정부냐 지난해 10월 중국인 A씨는 국내은행에서 전체 주택가격의 약 78%인 12억5000만원을 대출 받아 서울시 마포구 망원동에 위치한 상가 주택을 16억원에 매입했다. A씨는 망원동 상가주택을 매입할 당시 이미 주택 1채를 소유하고 있었다. 망원동 상가주택은 임대목적으로 구입한 것으로 알려졌다. → ㅋㅋ 우리나라는 지금.. ㅋㅋ .. 2021. 3. 3. (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설들2 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번은 저번글인 1편에 이어서 2편! 글입니다잉.. 공유드려요 마찬가지로 2018년 12월 15일 글입니다~ 12번! 지식만있는다고해서.. 그냥 그 지식은 머릿속에만있는거지 실제로 사용하지 않는다면.. 대체 무슨소용;; 13번! 새겨들으십숑.. 지식에 수반되는 경험을 해야 관리가 가능해집니다 14번도.. 리스크관리가 필요한 투자죠.. 그냥 무조건 투자하는게 아니라.. 이게 마구잡이로 투자했다가 상투잡게되면.. 그다음부터는 아무리 기회가 와도 상투잡고 힘들었던 경험이 있기 때문에 투자하기가 더 힘들어지지 않을까요 19번도.. 뭐 아직 크게 느껴보진못했는데 머리론 알고있습니다.. 돈이란건 산술급수가아니라 기하급수적으로 증가하는 거다.. 라고 생각하고 .. 2021. 3. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 1억 대출 상환액 '월 25만→180만원'…가계 빚 관리방안 3월 중순 발표(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2월부터 그런말있었죠 3월부터 신용대출에 대해서 원리금상환을을 의무화 하겠다~ 라구요.. 이게.. 무서운게 이렇게 정부가 엄두를 내면 대부분의사람들은 겁이나서 헉 받지말아야겠다.. 고 하는데 사실 그게 아닌거죠 규제 이후에 받는 부분부터 그런거니까 이럴때일수록 뭘 사든 안사든 자금계획을 미리 짜놀 필요가 있다고 봅니다 금융당국이 개인의 대출 상환 능력을 까다롭게 보는 가계부채 관리 방안을 3월 중순 내놓는다. 모든 원리금과 소득을 파악해 상환 능력에 따라 돈을 빌려주는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 대출자별로 적용하는 게 주요 내용이다. 다만 규제 적용 전에 대출을 받은 차주는 규제를 피할 수 있을 것으로 전망된다. → 3월 중순까지 아마 시.. 2021. 3. 2. (펌) 재테크 12년 경험 후의 잡설들1 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 부동산카페에 들락날락하시는분들이면.. 한번쯤 봤을만한 닉네임분이죠 "가난해도 부자의 줄에" 님입니다.. 가부줄가부줄님하시죠.. 저도 실제로 그분 글 많이 읽었고.. 그 중 시리즈중 1편으로 글 하나 올려드립니다.. 자기계발로 충분한 내용들이죠 공감하는 부분도 정말 많구요 2018년 12월 15일에 쓰셨네요 뭐..정확히 뭔가 마음으로 딱 와닿는게 뭔진 모르겠지만 그래도 뭔지 이해는 가는 부분입니다 부동산의 투자상품으로써의 가치.. 물론 대박이 나면 주식도 좋고 코인도 좋고 다 좋죠.. 근데 그냥 평균적으로만 봤을때.. 제가 아직 경험한게 진짜 그 미약한 정도일지라도.. 지금 다시 생각해보면.. 투입금액 대비 수익률이 부동산이 가장 좋은듯한..? 물론.. 2021. 3. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 주택수요 억누르다 정권 말 공급 대방출…노무현 정부 판박이(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 문정부 집권 초기에는.. 주택안정과 서민주택공급에 대한 확신으로.. 많은~국민들이 믿었죠.. 이 정부가 반드시 주택시장을 안정화시켜 서민들이 집을 구입하는데 도움을 주겠구나.. 근데 아니죠.. 주거안정이란말은 이제보니..그동안 말로 다 믿게 만들어놓고 사다리를끊어버려서 아래에서 위로 올라가지 못하게 만들어 강제안정..? 이런거였을까요 정부가 지난 24일 경기 광명시흥(7만 가구)을 포함해 10만1000가구에 달하는 신규공공택지 추진계획을 전격 발표한 데는 2·4 공급대책과 관련해 싸늘해지는 여론을 의식한 탓이 크다. 정부는 ‘공급 쇼크’라며 전국에 83만 가구의 주택을 공급한다고 했지만, 지방자치단체와 협의 중이라는 신규택지 물량(24만3000가구.. 2021. 3. 1. (남캐피탈) 주거용 오피스텔 1개더 가계약금 입금!!!! #3룸 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 나름 이정도면 리스크관리하는거다.. 라는 차원에서 지금 이시점에서 그렇게 어렵지 않게 차익을 얻을수 있고 초기자본이 적게 들어가는.. 그럼에도 불구하고 수요는 줄어들지 않을것같은 매물을 하나 가계약을 걸어놨네요 잔금처리까지 하고 투자물건을 본격적으로 소개하겠지만.. 우선 서울은 아니고.. 서울이 아닌곳에 투자하는 건 첨이라 더 과감하진 못했는데 그래도 이정도면 충분히 오를 여력이 있다~ 라는 입지죠... 제가 투자하는 지역에서 가장~ 좋은 입지를 가지고 있고.. 고층! 뷰가 뻥 뚫려있고 3룸! 4룸으로 하고싶었지만.. 수요의 측면에서 3룸으로 했습니다 그와 동시에.. 제가 기존에 가지고 있던 매물의 전세 재계약을했는데.. 전세가가많이올랐네요.. 2.. 2021. 2. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 윤성원 국토 차관 "매달 주택 공급대책 만들겠다"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 음.. 국토부차관 아무나 되는건가요? 매달 주택공급대책 만들겠다라니 ㅋㅋㅋ 만드는건할수있지만 실행은 못하는데 ㅋㅋ 걍 저를 대신 국토부차관시켜주면 안되나요;;? 훨씬잘할자신있는데 윤성원 국토교통부 제1차관은 25일 KBS라디오 '최경영의 최강시사'에 출연해 "주택 수급 불안 해소를 위해 앞으로 매달 공급 대책을 발표한다"고 말했다. 윤 차관은 "지금까지 국토부 공급 대책은 관계 기관 협의가 끝나고 내부 검토가 완료되더라도 물량을 모아서 발표를 했지만 앞으로는 협의가 완료되면 그때마다 발표할 것"이라며 이 같이 밝혔다. 공급 확대 발표의 속도를 높여 수급 불안을 해소하겠다는 것이다. → 아직도 뭐가문제인지 모르나;; 발표의 속도가아니라 실행의 여부의.. 2021. 2. 28. (남캐피탈) 공공주택? 이라는것에 대한 폐해.. 예상되는 폐해 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 제 다른 글에서도 언급은 했는데.. 이번글은 집중적으로 그생각만해서 쓰려고 포스팅합니다 공공주택.. 요즘엔 3기신도시 공공환매주택이라고 해서.. 땅소유권은 주지 않고 분양가를 싸게 건물분만해서 주고.. 뭐 그렇다는게있었죠? 그래가지고 누구는 와 분양가가 싸진다니 혁명이다!! 라고 생각하는데.. 딱 호구잡히기 쉬운사람들이죠.. 혁명이라니.. 당신을 그지로만들기위한 혁명은 맞네.. 그사람들은 3기신도시를 그렇게 해서 들어가면 집값이 점점 오를거라고 생각할텐데.. 물론 오른 유사한 사례가 있긴 한데요;; 그건 입지빨이지.. 서울 상급입지에있는건데.. 기본적으로 집 가치는 건물가치 + 대지지분 가치입니다.. 뭐 다들 아시겠지만.. 입지가 좋다는 가정 하에.. 2021. 2. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠 장관 "집 무리해서 사는 건 안돼… 불안 해소하겠다"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐 사실 그렇죠 집을 너무 무리해서 사는건 안된다.. 맞죠 감당가능한 범위 내에서 사야겠죠? 미래는 어떻게 될진 모르지만 적어도 그렇게 생각합니다 ㅋㅋ 괜히 상투물리면.. 겪어보진 않았지만 진짜 힘들것같습니다 그담부턴 부동산투자 쳐다보지도 않을듯.. 역효과의 굴레에서 벗어나지 못하는거죠 변창흠 국토교통부 장관이 지난 25일 뉴스1 TV에 출연해 "지금은 무리해서 집을 살 때가 아니다"고 말했다. 신규 공공택지를 지정할 때 주민의 의견을 가장 우선시하겠다는 입장도 밝혔다. 변 장관은 "서울 아파트 중위가격이 9억원 수준인데 무리해서 집을 사는 건 이자 부담보다 집값이 더 오르고 주택구입이 어려워질 것이라고 생각해서"라며 "집값이 더 오르지 않을 경우.. 2021. 2. 27. (펌) 달러 환전 및 외환투자 기본사항 알려준다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저는 개인적으로 지금 시기는.. 음 아파트는 좀 빡세고.. 기타 다른 물건들 중 오르지 않았다고 판단된것들 위주로 살 때? 라고 생각합니다 ㅎㅎ 물론 아파트도 할수 있겠지만 대부분 투자가치가 있는것들이 규제지역이기 때문에.. 암튼 그런의미에서 부동산카페에서 퍼온글, 외환관련해서 누가 쓴 글 공유드립니다 외화예금 이자가 높나보네요? 안해봐서 잘은 모르겠는데.. 전세금 올려받으면 생각함 해봐야겠네요 전신환으로 하게되겠네요 달러 투자할때는요 그동안 달러 달러 항상 생각만하다가 수수료만 생각하면 아까웠던거같은데 그게 아닌가보네요 스프레드할인 무조건 받아야죠 ㄷㄷㄷ 할인이 있는지도 몰랐네요 전신환은 투자용.. 한국돈으로 환전하게되는용도 그렇답니다 외국계.... 2021. 2. 26. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠, "'영끌' 통한 주택 구입 불안감 해소시킬 것"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 국토부장관께서 영끌통한 주택구입 불안감을 해소시켜주겠다..하네요 근데 모순이라고 생각드는건 저만인가요?ㅋㅋ 제생각엔 좀만 이번 시장 겪어본사람이라면 모순이라고 생각할것같은데.. 변창흠 국토교통부 장관은 25일 "모든 자산을 다 끌어와서 지금 주택을 구입해야 한다는 불안감에서 해소할 수 있도록 할 것"이라고 밝혔다. 변 장관은 이날 한 매체의 유튜브 채널에 출연해, "지금 당장 아파트를 살 필요가 없다고 확신할 수 있도록 계속 주택공급 계획을 발표할 것"이라며 "그 주택이 가까운 장래에 공급하는 주택이라는 점에 초점을 둘 것"이라며 이 같이 말했다. → 지금 당장 아파트를 살 필요가 없다.. 라는 생각이 들면 구입시점을 미루겠죠.. 그게 아파트 가격.. 2021. 2. 26. (남캐피탈 기사리뷰) 광명·시흥에 7만 가구 신도시…서울까지 20분 철도망 구축(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 얼떨결에 3기신도시가 하나 더생겼네요;;ㅋㅋ 근데.. 되묻고싶은데.. 그래서 언제될껀데? 여섯 번째 3기 신도시로 꼽힌 광명시흥의 경우 기존 3기 신도시 5곳과 비교하면 최대 규모다. 문재인 정부는 2018~2019년에 걸쳐 서울 집값을 잡겠다며 남양주왕숙1(5만4000가구)·왕숙2(1만5000가구), 인천계양(1만7000가구), 하남교산(3만4000가구), 고양창릉(3만8000가구), 부천대장(2만가구) 등 3기 신도시를 발표했다. → 글쎄요 언제될라나요... 제생각엔 10년 걸린다에 한표..;; 분명 그겁니다 선거용 전략. 근데 솔직히 3기신도시 빨리만했어도 앞으로의 기대감으로 자기들원하는대로 표를 가져갈수도 있었는데.. 결국 말만하고 하는게 .. 2021. 2. 25. (펌) 경제적자유를 꿈꾸는 30대 후배들은 들어라. 고수감별사가 부자의 길로 인도해준다(18년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 음 개인적으로? 그냥 제가 살고싶은 인생향은 월세는 많이받아요 최소 1,000만원.. 물론 그 이상까지도 해볼거고 자산 자체는 100억까지 가보는게 목표.. 그러나! 조용한부자?ㅋㅋ 조용하게 부자가되고싶네요 ㅋㅋ 모든 시간을.. 물론 일도 하고 자기계발도 하고 여행도 다니고 다 하더라도 내 통제하에서 보내고 싶은? 소위말하는 경제적 자유를 이룬 상태에서 내가 하고싶은일을 하는거죠 사업이든 일이든 프로젝트든.. 근데 할수 있어요 ㅋㅋ 아직 못이뤘지만 할수있어요 ㅋㅋ 전 알아요 암튼 부동산카페에서 우석이란사람이 올린 글 중 하나 공유드립니다 그쵸 다들 미실현손익이긴한데 집값도 많이들올랐죠.. 지금 이걸 느끼는사람들은... 사회초년생이거나 기회를 놓친사.. 2021. 2. 25. (펌) 투자지식과 투자경험은 평행선을 달려야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 요즘은 좀 변색되어서 잘 글을 캡쳐를 안하는지는 모르겠는데.. 예전엔 부동산카페 글을 많이 캡쳐했습니다 그중.. 이제 오늘 하나 공유드리는데요 투자지식과 투자경험은 평행선을 달려야 한다... 바람직한거죠 어떤사람이 투자지식은 진짜 열변을 토하는데.. 딱 물어보죠 "그래서 투자 뭐했어요?" 그럼 답변은 "아 제가 이러저러해서 못했죠" 나닛? ㅋㅋ 이게 문제인거죠.. 그런데 반대로 투자지식은 하나도없는데 막투자했다.. 물론 결과가 좋으면 좋은데 이러면 스스로 리스크를 만든거죠.. 그 리스크라는게 지식으로 커버가 되기도 하는데 아무생각없이 한 결과.. 그렇기 때문에 어느정도 지식과 경험은 같이 수반이 되어야 건강한(?) 투자라 생각됩니다! 차오신.. 2021. 2. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠, 83만채 공급시기 묻자 “따로 목표 없어” 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2.4대책.. 수도권 공급 대폭 늘린다고 했죠.. 근데 그거아세요? 2017년에는 수도권 100만호 공급 목표했다는걸... 공급자체를 욕하는게아니에요 서울내 공급하면 저도 신축살고 뭐 그럴수있으니 상관없는디 이걸.. 그냥 말만하는게 문제죠.. 전 이게 시장교란같은데요? 정부가 말을 한다. 그럼 그걸 믿는사람이 생긴다. 근데 안한다. 그럼 믿는사람은 통수맞는다.. 이거 아니냐구요 주택 83만 채 공급 구상을 담은 2·4부동산공급대책의 실현 가능성에 대해 국회의원들이 강하게 질타했다. 변창흠 국토교통부 장관은 “민간 호응이 좋다”고 했지만 입주 시기나 분양가 등에 대해서는 구체적인 답변을 내놓지 못했다. → 솔직히 자기들끼리는 투기세력몰릴것같다.. 라.. 2021. 2. 24. (펌) 주위보면 부동산은 수학적 머리로 잘하는게 아닌듯요..(19년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 주위사람들보면 꼭 그런거 있어요 서울대를 나와야 돈을 많이 받고 부자가 된다.. 너무 편협하죠?.. 근로자로써, 월급받는 입장으로서는 어느정도 비례는 하겠다만.. 월급만으로 부자가 되지 않죠.. 물론 월급은 투자를 하기 위한 좋은 시드머니긴 합니다만.. 부동산이든 주식이든 오르고 떨어짐에는 수많은 이유가 있겠죠.. 하나하나 금리가 어쨋느니 경제가 어쨌느니 하나하나 다 따지는 사람은.. 스스로가 많은걸 따져보고 열심히 알아보고 한다고 생각하지만.. 사실상 새발의 피죠 뭐 전 한 5만가지 넘게 있다고 봅니다 그냥 마음속으로 그리 생각해요 ㅋㅋ 근데 거기중에 한 10개 파악했다고 그거대로 과연 시장이 움직일지.. 자신들이 열심히 파악한대로 시장이 움직일.. 2021. 2. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 빌라는 현금청산, 아파트는 세금폭탄… 극단의 부동산 정책(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정치적으로 생각하지 않더라도 요즘 부동산정책은 진짜 극에 달하고있다고 볼수있는거죠.. 보이지도 않는 투기꾼 잡겠다고 요 4년간 마구잡이로 조여댔으니.. 그사이에 선량한 피해자가 없었을까요? 알고도 그랬으면 진짜 사회주의적 성향을 가진 나라로 가고싶어하는거고 몰라서 그랬으면 정권 바뀔준비 해야죠.. 실패했으니 정부가 2월 4일 공급대책 발표일 이후 주택 매수자에게 공공 중심 개발이 진행되더라도 입주권을 주지 않고 현금 청산하기로 한 방침에 대해 논란이 이어지고 있다. 사업 대상지가 정해지지 않은 상태에서 자칫 주택을 매수했다가 추후 해당 주택이 개발 대상지에 포함되면 상당한 재산상 손실을 볼 수밖에 없게 되면서 빌라 등의 매수세가 뚝 끊겼다. → 되.. 2021. 2. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 다가오는 부동산 ‘빅 브러더’… 너무 큰 권한만큼 커지는 우려(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산거래분석원... 세상에 ㅋㅋ 암튼 이런게 생기네요 ㅋㅋ 근데 가장 우려가 되는부분은.. 이정부는 개인정보, 재산권 침해하고도 남을만한 사람들이라 나중에 역으로 참교육당할것같네요.. 자기들은 그러겠죠.. 안그런다고 ㅋㅋ 근데 그러면서 하겠죠.. 게다가 공평하게하는게 아니라 선택적으로.. 우리편은 OK, 우리편 아니면 다 뒈져.. ㅋㅋ 참 ㅋㅋ 부동산 불법행위 근절을 위한 부동산거래분석원(분석원) 출범이 코앞으로 다가왔다. 정부와 여당은 부동산거래분석원이 출범하면 부동산 불법행위가 줄면서 집값 안정화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하지만, 일각에서는 여전히 우려를 표하고 있다. 금융정보나 신용정보 등 예민한 개인정보를 ‘모호한 기준과 법령’을.. 2021. 2. 22. (펌) 투기꾼들의 거짓말..(부동산카페) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘도 부동산카페에서 퍼온 글인데요.. 우석이란 사람이 활발히 활동했고 책도 2개? 썼고 저도 그걸 읽어봤는데.. 그사람이 쓴 글중의 하나입니다.. 투기꾼들의 거짓말이란 제목과는 좀 다른내용인데.. 내용자체는 투자하는데 참고하기에 좋은 글이라 공유드립니다 그렇긴하죠.. 2번이야 자기계발을 충분히 하는 사람이라면 철학과 정신력이 어느정도는 형성되어있을거고.. 혹여나의 상황을 대비해서 자본도 가지고 있어야 하죠.. But, 말이 쉬운거고 대부분의 사람은 못지킵니다 중간중간의 가격은 너무 생각하지 마시고... 스쳐가는 상황이거니 생각을 하셔야.. 그 사이에는 대응만 할수 있으면 됩니다. 침체기가 오면 전세가가 얼마정도까지 떨어지겠구나 계속 예측해가면서.. 2021. 2. 22. (펌) 서울 지역별 아파트 가격 거품 가능성 검토(보험연구원) (20년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 음.. 사실 언제가 거품이고 언제가 거품이 아닌지는 지나고 나서야 판단가능한거죠 그전까지는 개소리를 그럴듯하게 하는.? 심하게 말하면 그런거죠.. 그래도 뭐 오늘은 연구자료를 업로드해드리는거기 때문에 개인의 명성에 누가 되지 않도록 심한표현은 자제하겠습니다.. 보험연구원에서 나온 리포트네요 .. 2020년 2월이요.. 발간이 2020년 2월이고 기준년월은 2019년 10월입니다 요약해서는.. 각 파트별로 아래와 같은 결론이라고 합니다 거품은 비합리적인 가격이라고합니다. 근데.. 비합리적이면 1900년대로는 돌아가야 합리적인건가.. 사실 이게 너무 애매해요.. 매~번 거품, 비합리적, 이러는데.. 세상에 합리적인게 얼마나 있다고.. 사람들이 규정을.. 2021. 2. 21. (남캐피탈 기사리뷰) 與 "부동산 유튜버, 신고하고 해라"…황당한 집값 대책(21년 2월) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이건 뭔 뚱딴지같은소리.. 여러분 ㅋㅋㅋ 이거 웃기지않아요? ㅋㅋㅋ 유튜버가 겁나서 신고하고하라하다니.. 나라 체면이 말이아니네 ㅋㅋ 정부와 여당이 추진하는 부동산감독원 설립법에 부동산자문업을 '국가 신고제'로 운영하는 내용이 담긴 것으로 확인됐다. 강의나 출판물, 방송 등을 통해 부동산 매매나 처분 시기 등을 자문하는 관련 업자들은 모두 해당한다. 정부에 신고하지 않고 부동산자문업을 할 경우 2년 이하 징역 또는 2000만원 이하 벌금에 처할 수 있다. 정부·여당이 집값을 안정화하겠다며 무리하고 황당한 규제까지 법안에 포함했다는 지적이 나온다. → 이게 무슨 자문이에요 ㅋㅋ 그냥 하는거지 ㅋㅋ 그걸 믿을지 믿지 말지는 보는사람 맘이지 ㅋㅋ 하는.. 2021. 2. 21. (펌) 현재 서울 급매 상황이네욬ㅋㅋㅋㅋ (2017년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘.. 진짜 재밌는글입니다 ㅋㅋ 전 이런 이불킥할만한 글보면 너무 재밌어요 ㅋㅋ 보면서 아 난 이러지 말도록 노력해야지 귀감도 되구요.. 사실 투자시장이 누가 예측할수 있는 영역은 아니죠... 대응만할 뿐이지.. 2017년 8월 글이죠?ㅋㅋ 정부가 투기꾼들 떄려잡겠다 뭐다 하면서 겁주기 시작한 단계죠 ㅋㅋ 이사람은 지금 그 유명한 상투좌입니다 ㅋㅋ 댓글보시죠 ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 또 온점 찍으면서 진지한말투 ㅋㅋㅋ 이거 보면 너무 재밌어요 ㅋㅋㅋ 마치 뭐라도 아는듯한 저 말투 ㅋㅋ 다른사람들도 가관이네요 ㅋㅋ ㅋㅋㅋ 실거주한채면 매매하는게 정신건강에 좋다.. 알면서 그래 ㅋㅋㅋㅋ 전 저거 정책나오고 투자자들 2018년 4월 전까지 매물넘길려고하는.. 2021. 2. 20. (남캐피탈 기사리뷰) “사유재산 침해” vs “공공이익”…변창흠표 토지수용 논란(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 참 그게 그렇죠 개인과 공공의 이익의 사이.. 그래서 과연 개인껄 희생하게 냅둬야되나 말아야되나 손해보는 그 대상은 공공의이익을위해서지 암! 이러고 과연 호구처럼 당해야하는가? 그 공공의 이익을 위해서는 희생도 감수한다는 호구들을 이용하는 사람들은 없는가? 변창흠정부가 공공주도로 전국에 83만 가구를 공급하겠다는 2·4대책은 정부의 표현대로 ‘새로운 모델’이다. 지금까지 정비사업에 공공이 개입해 관리자 역할을 하려는 시도는 많았지만, 이번 대책은 차원이 다르다. 공공이 민간의 땅을 수용해 땅 소유권을 갖고 사업을 시행한다. 정부는 기존의 틀을 깨기 위해 지금까지와 다른 법 근거를 갖고 오고, 기존 법도 많이 개정할 참이다. → 민간의 땅을 강제로 .. 2021. 2. 20. 이전 1 ··· 20 21 22 23 24 25 26 ··· 37 다음
