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(남캐피탈) 집을 산다, 안산다는 결정은 한끝차이지만 차이는 겉잡을수 없음 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그냥 생각이 나길래 ㅎㅎ 일단은 어느정도의 자금이 있다는 전제 하에 말씀드립니다 ㅎㅎ 자금이 아예 없으면 사겠다는 생각조차 할수 없으니까요.. 먼저 다들 사회에서 나와서 알게 된게 많을겁니다.. 뭐가 중요한지도 알게될거구요 근데 이걸 어떤 사람(A)이 중고등학생에게 열변을 토하면서 설명을 합니다. 그럼 알아 들을까요? 못알아듣죠 ㅎㅎ 그사람(A)은 못알아듣는 중고등학생들을 멍청이 취급할겁니다. 세상 나와보고 겪어봐야 뭐가 중요한지 아는건 사실이죠 ㅎㅎ 근데 그렇게 훈계를 잘 하는 사람(A)은 정작 자신에 대해서는 관대하죠 ㅎㅎ 집 사는것도 똑같다고 생각을 합니다 ㅎㅎ 저 사람(A)은 자신만의 무슨 고귀한 논리로 인구가 감소하고 뭐~ 탈서울 한다느.. 2021. 5. 4.
(남캐피탈 기사리뷰) 국토부 "2·4대책 주춤?…1기 신도시 3배 물량분 이미 확보"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 1기 신도시 3배되는 물량분을 이미 확보했다? 아니죠.. 여긴 괄호치고 이렇게 말해야죠 (다만 언제될지 모른다) 지난달 예정했던 수도권 11만 가구 공급 공공택지 발표가 하반기로 연기되면서 정부의 주택공급 메시지가 차질을 빚을 수 있다는 우려가 제기됐다. 하지만 정부는 이미 1기 신도시의 3배 물량을 수도권에 확보해 실질적인 공급 차질은 없을 것으로 내다봤다. 다만 전문가들은 4일 인사청문회를 기다리는 노형욱 국토교통부 장관 후보자가 이같은 정부의 공급의지를 확인시켜주는 것을 우선 순위에 둬야 한다고 입을 모은다. → 공급의지는.. 저기..; 국민이 믿도록해야하는데 여태 믿도록 한게 뭐가있는지;; 이러면 뭔가 작위적인 행동을 하는 자체가 이정부에.. 2021. 5. 4.
('21.4.29 대책) 가계부채 관리방안 쉬운 분석!(DSR, 비주택LTV) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 4월 29일, 금융위원회에서 가계부채 관리방안을 발표했습니다(부동산대책). 저는 이제 이걸 딱딱 꼭지별로 내용 전달드릴 예정입니다. 기본적인 정책의 방향은 아래와 같답니다. 근데 의문인게;; 저 3번 "취약부문"에 대한 관리체계 정비는 대출제한이거든요. 저 취약부문이라는게 LH때문에 터진건데 왜 이걸 일반 국민에게 뒤집어 씌우려는건지..;; 갠적으로 좀..; 자그럼 여기 4꼭지(① 가계부채 총량관리, ② DSR 심사, ③ 비은행,비주담대 관리, ④ 주거사다리)로 나누어서 설명드리겠습니다 ㅎ ① 가계부채 총량관리 쉽게 가계부채 줄이겠다. 지금보다 대출 제한하겠다. 이겁니다. 다른것보다 덜중요하니 PASS ② DSR 심사 DSR이란건 공식.. 2021. 5. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 지분적립형주택 도입...전매제한 어기면 3배 벌금(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이전부터 이상한정책 많이 내놨죠;;; 지분적립형주택이니 환매주택이니;;; 어디서 이상한거 배워와가지고 ㅋㅋㅋ 제생각에는 싱가포르에서 가져온걸로 생각됨.. 최대 30년간 지분을 나눠 사들일 수 있는 ‘지분적립형 주택’을 분양받고 임의로 매각하면 이익의 최대 3배를 벌금으로 내야 한다. 20~30년의 분할매수 기간이 끝난 뒤에는 자유롭게 집을 처분할 수 있다. 30일 국토교통부에 따르면 지분 적립형 분양주택을 공공주택 유형으로 도입하는 내용을 담은 ‘공공주택특별법’ 개정안이 전날 국회 본회의를 통과했다. → ㅋㅋ 공공주택.. 네뭐 공공주택은 그리 해도 될거같아요... 근데 그거아세요? 이거 별 영향 없을것같죠? 앞으로 무슨논리로라도 정부는 점점 공공.. 2021. 5. 3.
(남캐피탈) 부동산, 주식은 불로소득이라며 천하게 여기는 호구들에게.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어느 커뮤니티에서나.. 그런말들이 있죠.. "부동산, 주식은 불로소득이다. 노동소득이 존중받는 시대가 와야 한다. 불로소득으로 번 돈은 천한 돈이다" 말은 그럴듯 하죠;; 무슨 쇄국정책 펼치는 흥선대원군같이 사상은 고귀한척 쩔구요.. 괜히 지들이 못하니까 저런 쌉소리를 하는거죠;; 아니 부동산, 주식을 공부하고 투자하는데 심리적노동과 지들보다 부지런한 공부는 노동이 아닌가? ㅋㅋㅋ 심리적 노동을 노동으로 인정안하는건가?ㅋㅋ 뭐그딴 구시대적인 발상이..? 이러면 또 저런놈들은.. "그건 노동의 강도가 현저히 다르지않냐" 라고 꽉막힌 이야기를 하는데..;; 그래 그럼 이제 시대를 역행해보자. 저런놈들은 내가 G라고 명명하겠음.. G들은 지금 지들이 .. 2021. 5. 2.
(남캐피탈 기사리뷰) 6억 넘는 주택 살 때 대출 조인다… 서울 아파트 83% 규제 대상(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4.29 대책으로..앞으로 대출은 크게 줄어들겠구나~ 라는건 대강 아셨겠죠? 그걸 간략하게나마 시뮬레이션 돌린 기사 공유드립니다 ㅎ 7월부터 신용대출이나 마이너스통장이 있는 사람이 서울 등 부동산 규제지역에서 6억 원이 넘는 집을 살 때 주택담보대출 한도가 수천만 원 줄어든다. 2023년 7월부터는 개인이 받은 대출 총액이 1억 원을 넘으면 깐깐한 대출 규제를 적용받게 된다. 반면 당장 소득이 적은 청년, 서민층은 미래 소득을 인정받아 대출을 더 받을 수 있고 청년과 신혼부부를 위한 만기 40년짜리 모기지도 하반기(7∼12월)에 나온다. → 하나하나 상세하게 들어가면 복잡해지니까 일단 이 기사만 보고 그렇구나 생각하겠습니다. 6억원이 넘는 집을 .. 2021. 5. 2.
(남캐피탈) 서울 구로구 아파텔 전자책 출간(?)!! 아 경제적자유! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 또 이제 열심히 작성을 한 결과,, 구로구 아파텔(주거용 오피스텔) 전자책을 만들어냈네요 kmong.com/gig/309397 서울시 구로구 아파텔 투자노트를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 0점의 취업·투잡, 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우 서비스를 0개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우 제공 등 15000원부터 시작 가능한 서비스 kmong.com 제가 아직 판매수익이 그렇게 많은편은 아니지만.. 이게 전 블루오션..? 이라고 좀 생각을 하거든요 전자책 분야중에서도.. 뭐 아파트로 1억벌기 이런 뜬구름잡는 책이 판치는시대에.. 개인을 위한 약간 시.. 2021. 5. 1.
(남캐피탈) 대기업 퇴사하는 꿈?;; 그치만 기분 개꿀 간만에 기분좋은 꿈ㅋㅋ 대기업으로 이직하는 꿈을 꿨다 이직하는게 기분좋은게 아니라,, 이직한지 얼마됐는지 모르겠는데, 회사에서 어떤 기자인가?가 뭔가 엄청 기분나쁜 면접? 인터뷰? 를 한듯하다 그래서 나는 그자리에서 "뭐 이딴게다있어ㅋㅋ 안다녀 수고하세요" 이러고 박차고 나왔다 나왔더니, 임원인가? 누구한테 전화가왔다 "진짜 나가는거냐, 전세살고있는데 괜찮으시겠냐" 그래서 나는 왈, "네뭐~ 괜찮아요 ㅋ 수고하세요" 이러고 끊었다 지금 전세살고있진않지만.. 저만큼 당당해지는날이오면좋겠군 2021. 5. 1.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 32탄!_신대림자이2단지(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 31탄 쌍용플래티넘시티 2단지! 소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/544 이번에는.. 영등포구 마지막연재! "신대림자이2단지" 를 소개드립니다 ㅎㅎ 위치는 여기구요 ㅎㅎ 구로디지털단지!? 거기 짱깨소굴아니야!!? 아. 네네 여러분 진정하시고.. 직접 다 임장 갔다왔습니다 자전거타고 갔다왓는데 가다가 짱깨소굴이있었죠.. 동그라미 친곳 보이시죠? 짱깨소굴.. 이라고하기 좀 그렇지만.. 남구로역이 특히.. 근데! 구로디지털단지역 위쪽으로는 괜찮다고 봅니다 여러분들이 어디서 들어봤을법한데.. "영등포 자이르네" 라고.. 그것도 구로디지털단지 위쪽에 생기거든요 ㅎㅎ 암튼 신대림자이는 이렇게 생겼음 잉? 왜 아파트를소개하냐구요? 아닙니.. 2021. 4. 30.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “차주단위 DSR 2023년 전면 시행, 비주택 LTV·DSR 도입”(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 오늘 ㅋㅋ 가계부채관리방안 나왓죠;; 일단 ㅋㅋ 싸이트 첨부드립니다 ㅋㅋ 여기서 다운받아보실수있음 www.fsc.go.kr/no010101/75831 정부는 △거시건전성 관리체계 정비 △상환능력 기반 대출관행 정착 △관리 취약부문 제도 보완 △서민·청년층 금융지원 확충 방향에서 가계부채 관리를 강화할 계획이다. 홍 부총리는 “가계부채 증가율을 2021년 5~6%대, 2022년 코로나 이전 수준(4%대)으로 관리하는 등 점진적 연착륙을 추진할 것”이라며 “과도한 대출을 방지하기 위해 DSR 규제의 차주단위 적용을 단계적으로 확대해 2023년 7월부터 전면 시행할 계획”이라고 설명했다. → 4.29 가계부채 관리방안 1번! DSR 적용기준을 졸.. 2021. 4. 30.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 31탄!_쌍용플래티넘시티2단지(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 30탄! 쌍용플래티넘시티 1단지.. 소개드렸죠 neeew.tistory.com/543 이번에는 2단지입니다 ㅎㅎ 아 1단지 2단지 뭐가다르냐구요? .. 사실 다른게 없죠.. 세대수가 차이날뿐.. 그래도 엄연히 다른 단지이니.. 소개드립니다! "쌍용플래티넘시티 2단지" 위치는 저번처럼.. 나란히 있죠 ㅎㅎ 아 저 아래 도림하나아파텔이라고 보이는게 있는데.. 신혼집으로도 한번 안에 들어가보긴했어요 ㅎㅎ 괜찮드라구요 가격도 싸고.. 요즘에 가격도 오르는 추세이고.. 근데 투자가치가 좀 더 떨어지긴해서.. ㅎㅎ 암튼! 생긴건 이렇게생겼습니다.. 1단지랑 거의 비슷 1단지 사진 그냥 인용했습니다.. 2단지는 168세대에요 세대수가 작죠.. 그래도 .. 2021. 4. 29.
(남캐피탈 기사리뷰) 송산그린시티-시화MTV 연결도로 호재 누리는 '힐스테이트 시화호 라군 인테라스'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오늘은.. 무슨 부동산정책, 규제기사, 그런거에 대한 리뷰는 아니구요 "시화MTV"라는 곳에 대해.. 간단한 소개(?) 제 느낌을 리뷰할 예정입니다 ㅎㅎ 지난해 2월 한국수자원공사가 송산그린시티와 시화MTV를 잇는 연결도로와 여기에 시화호를 조망하는 거대한 대관람차를 설치한다고 밝히면서 이후 일대 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 향후 일대를 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대감을 모으는 가운데, 수혜지로 '힐스테이트 시화호 라군 인테라스'가 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. → 안산 시화호 인근에 대한 개발계획, 시화호 윗쪽으로는 시화MTV, 반달섬, 거북섬을 개발시키는 계획이구요. 아래쪽으로는 화성 국제테마파크를 개발하는 계획입니다. 물.. 2021. 4. 29.
(남캐피탈 기사리뷰) 與 “종부세 완화 논의 당분간 없다”… 홍남기는 “열어놓고 검토”(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 얼마전에.. 종부세 완화 검토한다~ 고 기사가 났죠.. 물론 제 입장은.. 재산적인 측면에서는 좋지만 자기들 표 의식해서 안할수도있다~ 라는 거였는데요.. 근데 대체 이건 뭐지요 ㅋㅋ 완화 한다는건지 만다는건지... 아예 그냥 애매한 스탠스로 가기로 했나 종합부동산세 인하 필요성을 거론했던 당 대표 후보들은 전당대회가 임박하자 당원 표심을 의식해 신중한 입장으로 돌아서고 있다. 오른쪽부터 홍영표 송영길 우원식 의원. 사진공동취재단더불어민주당이 종합부동산세(종부세) 등 부동산 세제 완화를 당분간 검토하지 않겠다고 26일 밝혔다. 4·7 재·보궐선거 참패 이후 당 안팎에서 이어진 종부세 인하 요구와 이에 대한 당내 친문(친문재인)들의 거센 반발 사이에.. 2021. 4. 28.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 30탄!_쌍용플래티넘시티1단지(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 29탄! 영등포대우미래사랑을 소개했죠 neeew.tistory.com/542 이번에는!! 얘도 상당히 좋은단지입니다 "쌍용플래티넘시티 1단지" 소개드립니다 위치는 아래 참고 1단지 2단지 나란히있구요 ㅎㅎ 신도림역세권입니다 오잉 신도림은 구로구아니냐구요? 도림동은 영등포구입니다..ㅎㅎ 1,2단지 모두 합치면 800세대.. 이건 아파트죠;; 저도 신혼집으로 신도림쪽 알아보면서 봤던곳인데요.. 그냥 딱 보면 아파트단지.. 그 이상 이하로도 안느껴집니다 ㅎㅎ 굉장한장점이죠 ㅎㅎ 생긴건 이렇게생김! 신도림쪽 가다보면 이렇게 보이죠 괜찮죠? 암튼 ㅎㅎ 세대구성 가격은 아래처럼! 2룸부터 전용 93까지 골고루 있어요 ㅎㅎ 8억이라는.. 절대적인 가격.. 2021. 4. 28.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 29탄!_영등포대우미래사랑(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 28탄! 영등포SK리더스뷰를 소개했죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/541 이번에는 영등포역 반대편으로 넘어가서 "영등포대우미래사랑" 소개드립니다 ㅎㅎ 위치는 여기있어요 애매하죠~ 영등포역 10분~15분정도 걸릴텐데.. 저기 가보신분들은 알겠지만 길이 험합니다.. 시장바닥이죠.. 사실 영등포푸르지오, 아트자이 단지내에는 굉장히 좋아요 ㅎㅎ 가봤는데 아이들이 진짜 많드라구요 암튼 대우미래사랑은 이렇게 생겼씁니다 딱 저 왼쪽에 영푸 보이죠 ㅎㅎ 다른사례 오피스텔보다는 이게 굉장히 애매한데.. 왜냐면 2룸이상이 별로 없어서.... 총 48세대가 2룸입니다 나머지는 다.. 작구요 주차대수도 작구.. 지상철옆이고.. 기계식주차도있고.. 그래.. 2021. 4. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 평균 아파트값 11억원 돌파…10억원 돌파 7개월 만(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 크어.. 서울 아파트값이 11억원..;; 누구 개이름도아니고.. 집값이 원래 쌌던거고 이게 정상인건지.. 이게 비정상인지.. 판단은 안하겠으나 비싸진건 사실이죠 서울 아파트 평균 매맷값이 11억원을 돌파했습니다. 지난해 9월 10억312만원을 기록해 10억원을 넘어선 지 약 7개월 만입니다. KB국민은행 리브부동산은 오늘(26일) 월간 KB주택가격동향 시계열 자료를 발표했습니다. 이에 따르면 4월 서울 아파트 평균 매맷값은 11억1123만원으로 지난달보다 1130만원 올랐습니다. 2008년 12월 처음 통계를 작성한 이후 처음으로 11억원대에 진입한 겁니다. 서울 평균 아파트값은 2017년 3월 6억17만원으로 처음 6억원을 돌파했습니다. 이후 1.. 2021. 4. 27.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 28탄!_영등포SK리더스뷰(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 27탄! 벽산메가트리움을 소개했죠 neeew.tistory.com/540 오늘은! 근방에서 가~장 스펙이 좋다고 생각하는.. "영등포SK리더스뷰" 소개드립니다 위치는여기구요 생긴건 이렇게생겼어요 문래역세권, 영등포역세권, 타임스퀘어 슬세권, 제2세종문화회관 슬세권, 홈플러스 슬세권 등 입지장난아닌곳이죠ㅎㅎ 근데 입지만 좋냐?그건 아니거든요 보세요 ㅎㅎ 제일작은게 전용면적 106.81미터제곱.. 근데? 발코니까지있다는거;; 이게 제일 스펙이 좋아요 ㅎㅎ 압도적이죠;; 이건 원래 아파트로 만들어놓았는데 뭐 오피스텔로 허가받게되었다~ 뭐시기 하다네요 암튼 12억.. 절대적인 가격은 비싸다.. 하지만! 주변 상대가격으로 봤을땐 싸다! 라는거죠.... 2021. 4. 26.
(남캐피탈 기사리뷰) 공급 늘리겠다고 도입한 HUG 분양가 새 기준…현장에선 "아니올시다"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 HUG보증이 들어가는 분양은.. 아무래도 분양가가 제한될수밖에 없죠.. 보증해주는대신 분양가를 얼마 이하로 해라~ 라고 하기 때문에.. 근데 그 의도로 시행되고 있는 분양가 기준이 오히려 공급을 위축시킨다는 역설이.. 하긴.. 분양가가 낮게책정되면 시행사가 하고 싶어지겠나요;; 그렇다고 정부가 제대로 공급하는것도 아니고.. 주택도시보증공사(HUG)가 주택 공급을 촉진하겠다며 새로 내놓은 고분양가 심사 규정 개정안이 오히려 공급을 가로막는 규제라는 지적이 나온다. 개정안에 '인근 지역 매매가 규정'이 포함됐기 때문이다. 인근 지역에 장기간 주택공급이 없었던 곳에서는 되레 턱없이 낮은 가격이 산정되면서 사업자들은 주택공급을 망설이고 있다. 23일 관련.. 2021. 4. 26.
(남캐피탈 기사리뷰) 與 소병훈 "부동산, 문 정부서 어렵게 자리잡아…입 닥치라"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 흠.. 지금 이상황이 의도한... 부동산을 이렇게 잡도록 의도한거라네요;;; 아.. 사회주의를 좀 공부해보신분들은 알겠지만.. 점점 사회주의형태로 가고있긴 하죠;;; 중산층들의 세금을 이빠이 걷어들여 평등하게 만들어버린다. 근데 상향평등이 아니라 하향평등이라는거.. 엄청난 인플레이션으로 상류층, 고위층을 제외한 사람들을 모두 으깨버리고 강제로 평등하게 만드는.. 이런게.. 의도했던거였네요 소병훈 더불어민주당 의원이 최근 당내에서 종합부동산세(종부세) 완화 움직임과 관련 "부동산 문제는 이제야 자리를 잡아간다"며 "더 이상 쓸데없는 얘기는 입을 닥치시기 바란다"고 비판했다. 국회 국토교통위원회 소속 소 의원은 22일 밤 자신의 사회관계망서비스(SNS.. 2021. 4. 25.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 27탄!_벽산메가트리움(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 26탄! 문래역대우이안 소개했습니다.. neeew.tistory.com/539 저번으로 문래역 왼쪽은 다 설명했구요.. 이제 오른쪽! ㅋㅋ 문래역 초역세권! 홈플러스 슬세권! 제2세종문화회관 슬세권! 타임스퀘어 슬세권! 인.. "벽산메가트리움" 소개합니다 위치는 여기! 생긴건 아래처럼생겼습니다 사람들이 안찾아보고 착각하는게.. 저거 아파트아니야? 라고 생각할수있다는겁니다 저도 당연 아파트라고 생각했구요 ㅎㅎ 근데 한참 이제 공부하고 찾아보니.. 와 저게 오피스텔이었어? 대박... 아파트 저리가라하는 퀄리티에 오피스텔이라.. 가서 눌러앉아있으면서 청약노릴만한데? 이렇다는겁니다 ㅎㅎ 제가 분명 기회되면.. 소개드리는 영등포구 아파텔중에 무조건.. 2021. 4. 25.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 26탄!_문래역대우이안(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 25탄으로 문래역현대홈시티2차를 설명드렸는데요 neeew.tistory.com/538 이번에는! 이제 근방에서 가장 좋은 물건중 Top3인.. 문래역 대우이안! 소개드립니다 위치는 여기!! 압도적이죠;;; 걸어서3분. 문래역.. ㅋㅋㅋ 생긴건 이렇게 생겼구요 ㅎㅎ 실제로 가보면 되게 아늑해요 ㅋㅋ 문래역에서 저기까지 가는길도 안위험하고 공원있고 아이들 많고 해서 좋아요.. 그래서..가격도쌔죠.. 계단식이라는 장점.. 면적이 큰걸로 이루어져있다는 장점.. 그만큼 가격도 높다는거.. 그럼에도 불구하고.. 아파트 대체재로써 원하시는 분들은 겟해도 후회안하는물건! 입니다 ㅎ ㅎㅎ 자세한내용은 아래 참고!! (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트.. 2021. 4. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) ‘현금 5억’ 있어야 사전 청약 가능?…흥행 관건은 ‘분양가’(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 네뭐.. 사전청약을 하긴 한다네요;; 땅을 50%가량 마련했다는데.. 설마 50%가량 마련했으니 나머지 50%도 금방 되겠구나~ 생각하는 호구는 없으시죠? ㅋㅋ 그리고..ㅋㅋ 와..ㅋㅋ 현금5억?ㅋㅋ 미쳐버렸네;; 사전청약기다리기전에 그냥 5억짜리 현찰박치기로 사는게 훨나았을듯..;; 하남 교산과 과천 주암의 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 업계는 내다보고 있다. 청약전문가 정지영 아임해피 대표는 “입지가 좋은 하 남교산과 과천 주암에 관심이 가장 많다”며 “이 밖에도 서울과 가까운 성남의 복정 1, 2지구와 신촌지구, 낙생 지구 등도 눈여겨볼 만 하다”고 말했다. 다만 올해 사전 청약에는 알짜 입지로 불렸던 과천 과천지구와 남태령지구 등은 제외됐다.. 2021. 4. 24.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 25탄!_문래현대홈시티2차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 24탄으로 문래현대홈시티 1차를 설명드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/537 이번에는.. "문래현대홈시티2차"!! 입니다.. ㅎㅎ 위치는 여기! 1차 바로 옆에 있습니다 생긴건 아래처럼 생겼구요 아그럼 문래현대홈시티 1차와 다른점이 뭐냐!! 하면.. 2차가 1차보다 면적이 작아요 그말인즉슨! 제가 1차 설명드릴때.. 다른것들보다 좀 가벼운 물건이라그랬는데 이건 더가볍죠 ㅎㅎ 평당 가격은 높아도.. 일단 면적이 작으니 전체적인 금액으로는 문래에 입성하기에 다른 아파텔들과 다른 아파트들보다 부담이 덜한건 사실이죠 공통적으로 주의하시길 바라는 사항은.. 아파트가격이 너무너무높아지면서.. 그 수요가 아파텔까지 번져오고있습니다 그로인해... 2021. 4. 23.
(남캐피탈 기사리뷰) 박주민 "부동산 정책 변화, 걱정 많이 돼…집 살 수 있단 강한 확신 줘야"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 대체.. 이들은 정체가 뭘까요;; 집을 못사게 만들어놓고 무슨 집 살수있다는 확신을 줘야한다는건지..??;; 정책을 펼치면 펼칠수록 사다리를 끊는다는 강한 확신이 드는데;; 박주민 더불어민주당 의원이 정부와 여당의 부동산 규제 완화 움직임과 관련해 깊은 우려감을 표명했다. 박 의원은 21일 자신의 페이스북에 글을 올려 "부동산 정책에 변화가 필요하다는 점에 이견이 없습니다만, 그래도 방향성까지 잃어선 안 된다"며 이같이 말했다. 그는 "저희가 시민께 드려야 할 것은 강력한 공급대책으로 더 이상의 집값 상승은 없을 것이고 2∼3년 후 공급 시점에서는 적절한 가격의 주택을 공급받을 수 있겠구나 하는 강한 확신"이라고 설명했다. → 포퓰리즘보다 그냥 지.. 2021. 4. 23.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 24탄!_문래현대홈시티1차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅎㅎ 저번에는 23탄으로 문래파라곤을 소개드렸죠 neeew.tistory.com/536 이번에는 24탄!! "문래현대홈시티1차" 입니다 위치는 여기구요 ㅎㅎ 이렇게 생겼어요 ㅎㅎ 이게 장점이 도로변에 위치해있다는거에요 ㅎㅎ 그리고 문래에 있는 아파텔중.. 무겁지도 않죠.. 이말인즉슨.. 딸리지 않는 스펙에 부담스럽지도 않은 크기라 가격도 부담이 덜하다! 라는거죠 ㅎㅎ 그래서 문래에서 신혼이거나 아이 하나낳고 키울정도면 충분? 할듯하네요 ㅎㅎ 가격은 이정도 하고... 그나저나 진짜 1년 사이에 전반적으로 크게 오르긴 했네요.. 사실 제 보고서 보면.. 살지말지에 대한 판단은 나오거든요 주관적인생각으로는.. 아파트 대용으로 사서 주거하고싶다~ 라면 사.. 2021. 4. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 당정, LTV우대 대상 확대 가닥… 종부세 기준 9억→12억 검토(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 하.. 아이러니하긴 한데.. LTV를 확대하고 종부세를 완화를 '검토'한다.. 아직 하는 단계는 아니라 직접 시행하지 않는 한 믿음반 의심반이겠지만.. 이건 17년에 진작 했었어야 한다고 생각.. ㅋㅋ 누군가는 완화해준다고 해도 GR이냐 라고 하겠지만..시기의 문제죠..;; 17년에도 이런스탠스였으면 주택구입 미뤘던 사람들도 진작에 샀을거고..;; 정부를 믿은 사람들은..이제와서 "하.. " 이렇게 한숨만 내쉬겠죠 민주당과 정부는 20일 오전 국회에서 비공개 당정회의를 열어 LTV 규제를 완화하고 DSR도 확대하는 방안을 논의했다. 국회 정무위원회 여당 간사인 김병욱 의원은 회의 뒤 “현재 10%포인트의 LTV 우대 범위를 넓히는 방향으로 가기로 .. 2021. 4. 22.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 23탄!_문래파라곤(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 22탄으로 문래임광그대가를 소개드렸는데요 ㅎㅎ neeew.tistory.com/535 이번에는 "문래파라곤"입니다! 위치는 여기있구요 ㅎㅎ 특히 문래쪽에 아파텔이 많아요 ㅋㅋ 생긴건 이렇게 생겼습니다 ㅎㅎ 일단.. 바로 뒤에 영문초등학교가있어요 굉장히 큰장점이죠 ㅋㅋ 그리고 문래역세권이구요 면적도 좀 크죠 ㅎㅎ 전용 81이 7억7천~8억이라.. 그럼 임광그대가 안가고 이거갈거같아요.. 임광그대가가 도로변이라 조망이 좀 괜찮다는 점이 있지만.. 파라곤이 좀더 브랜드가 있고.. 초등학교도 가까우니까요 ㅋㅋ ㅎㅎ 자세한내용은 아래 참고!! (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주.. 2021. 4. 21.
(남캐피탈 기사리뷰) 정부도 신중해야 한다는데…아직 '표준임대료' 포기 안한 與(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 아 표준임대료 ㅋㅋ 개웃..ㅋㅋ 아니 ㅋㅋ 각 지역별 입지차이 파악도못해서 공시가도 잘못책정하면서 무슨 임대료를 표준임대료를 제정하겠다고 ㅋㅋㅋ 그럼 분명 공시가 높을수록 개이득일듯.. 정부는 자기가 공시가 올리고 그거에 연동해서 임대료 올려서 임차인 몇명 못살게만든다음에 공공주택으로 가게할 빅픽쳐인가.. 여당이 세간의 과도한 부동산 시장 개입이라는 우려에도 표준임대료 도입에 대한 의지를 다지고 있다. 다만 제도 시행을 위해선 어느 정도 데이터가 쌓여야 하는 만큼 시간을 두고 추진해 나간다는 입장이다. 20일 국토교통부에 따르면 오는 6월부터 보증금 6000만원이 초과되는 전세를 계약하거나 30만원이 넘는 월세를 계약을 하면 전·월세 계약 내.. 2021. 4. 21.
(남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 22탄!_임광그대가(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 21탄으로 문래대우이안을 소개드렸는데요 ㅎㅎ neeew.tistory.com/503 (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 21탄!_문래대우이안(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 20탄으로 신일아르디세를 소개드렸는데요 ㅎㅎ neeew.tistory.com/502 이번에는 21탄 문래대우이안입니다!! ㅎㅎㅎ 문래에는 대우이 neeew.tistory.com 이번에는 22탄! "임광그대가" 를 소개드립니다 위치는 여기! 아파트라고 써있지만.. 오피스텔이구요 이렇게 생겻어요 ㅋㅋ 일단 위치가 문래 역세권이고 문래역에서 가는길이 험난한길도 아니라.. 진짜 입지 괜찮죠.. 그에비해 그렇게 비싸지.. 2021. 4. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 吳시장, 文대통령에 '공시가 동결' 압박…협치 이룰까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 문정부는.. 시세의 90%까지 공시가를 올려버리겠다~ 선포를했죠.. 명분은 뭐 국민을 위해서?ㅋㅋ 아니죠;; 세금 존나뜯어서 지들 배불리겠다는거죠 ㅋㅋ 아 뭐 아니라구요? 아 그쵸 한 100 가져가서 10 국민한테 나눠주겠죠;; 국민의힘 소속 광역단체장들이 공동주택 공시가격 관련 현안을 문재인 대통령에게 직접 건의하며 정부를 압박하고 나섰다. 앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 국토교통부는 공시가 산정문제 등에 대해서 “문제없다”고 일축했지만 거세지는 야권 압박에 정부가 어떤 스탠스를 취할지 주목된다. 오세훈 서울시장을 비롯해 국민의힘 소속 5개 광역단체장(박형준 부산시장·권영진 대구시장·이철우 경북지사·원희룡 제주특별자치도지사)은 18일.. 2021. 4. 20.

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