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(남캐피탈 기사리뷰) 종부세 폭탄 맞은 강서구… 납부 가구 2년 만에 350배 폭증(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 1주택자의 종부세는 공시가격 9억원 이후부터 적용됩니다. 2주택 이상의 다주택자는 6억원 이상이죠 ㅎㅎ 공시가격이 9억원이 될라면.. 지금기준으로 호가는 13? 14? 억 이상은 되어야할거같은데.. ㅋㅋ 2년만에.. 공시가격 상승크리 아파트 폭등크리로.. 엄청 늘었네요.. 올해 서울 강서구에서 종합부동산세(종부세) 과세 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 주택 수가 불과 2년 전보다 350배나 늘어난 것으로 나타났다. 서대문구, 구로구, 동작구 등 비(非)강남 지역에서도 수십배씩 종부세 대상 가구 수가 늘었다. 지난 2년 동안 정부·여당이 초강력 부동산 대책과 임대차법 개정, 공시가격 현실화 등을 잇달아 추진했지만, 역설적으로 집값은 더 뛰고 애초.. 2021. 5. 19.
(펌) 부동산 명언!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공유드리는 부동산명언은.. 어떤 부동산 대가! 가 얘기한건 아니고 그냥 부동산 카페나 그런 명언인듯하네요 ㅎㅎ 저도 대부분 동의하지만,, 제가 말한게 아니므로 저한테 뭐 물어보지 마세요ㅋㅋ - 남들 살 때 같이 사라 - 나 빼고 다 부자다 - 생각만 하는 사람보다 뭐라도 사는 사람이 부자된다. - 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번 - 고민하는 동안 남들이 좋은거 다 사감 - 집 살때 두개씩 사라(임대차 3법) - 늦게파는 놈이 항상 더 번다 - 본진 필패의 법칙 - 투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다 - 청약이 될것같냐 - 선구매 후분석 - 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권중에 찍어라 - 현금들고있다가 똥된다(Fea.. 2021. 5. 19.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "청년전용 저리대출 상품 운용…주거비 부담 완화"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 민주당은 요새 이래저래 스트레스일겁니다. 부동산 투기꾼 잡는다고 다 대출을 조여버렸는데.. 집값이 떡상.. 천장을 뚫어버리고.. 요새는 또 집값때문에 좌절하는 청년들에게 욕먹고.. 대출풀어줄테니까 사라 하면 이제 자가당착... 모순이생기고 말죠.. 풀어도 안풀어도 이래저래 피곤해지겠네요 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 17일 "부모와 떨어져 사는 청년들에 대한 주거급여 분리지급, 청년전용 저리 대출상품 운용, 청년우대형 청약통장 등을 통한 주거비 부담을 완화하겠다"라고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 성년의 날을 맞아 자신의 페이스북에 올해 만19세가 되는 2002년생 청년에게 축하의 인사를 전하고 "청년세대의 가장 큰 고민 중 하나인 주거.. 2021. 5. 18.
(남캐피탈 책리뷰) 흔한직장인, 마이너스통장으로 시작하는 부동산투자(by 투자캐스터) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유튜버 투자캐스터님.. 이 쓴 책이고, 자신의 과거 투자 경험과 마인드를 풀어놓는 식으로 책이 구성되어 있습니다. 가격은 15,000원이네요.. 이런 유튜버입니다. www.youtube.com/c/%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%BA%90%EC%8A%A4%ED%84%B0/featured 투자캐스터 1. 투자캐스터 소개 - 현 부동산투자 법인대표 - 부동산 투자 10년차 - 현 38채 아파트 보유 - 17년 12월 경제적 자유달성 - 저서 : 흔한직장인, 마이너스 통장에서 시작하는 부동산 투자(국일) - 4년6 www.youtube.com 사실 부동산유튜버들 보면 자기들이 좀 안다고 떠들어대는데 말하는것도 틀리고 ㅋㅋ 애매한부분은 말도 안하.. 2021. 5. 18.
(남캐피탈 기사리뷰) '착한 임대인' 동참했는데…혜택 제외에 '분통' 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년.. 코로나로 인해 자영업자들의 매출이 감소하면서 정부는 임대료를 자발적으로 감면해주자. 그럼 공제해주겠다 는 착한임대인 뭐시기를 하자고 했죠.. 저는 당시 착한임대인 뭐시기를 비판했죠.. 결국은 뒤통수가 되버리고 자신의 상가 가치만 까먹는게 되버렸네요 세입자에게 임대료를 낮춰준 임대인에게 정부가 세금을 깎아주는 '착한 임대인'제도가 있죠. 코로나19를 함께 이겨내자는 의미로 지난해부터 시행되고 있는데, 이렇게 좋은 일에 동참했는데도 세금 혜택을 받지 못한 임대인들이 있습니다. [김 모 씨/임대인 : (임차인이) 집합 금지 명령에 따라서 영업이 제한되기 때문에 해당 업종에 대해서 제가 임대료를 20~30% 정도 할인을 해주고….] 하지만.. 2021. 5. 17.
중산층과 부자는 너무 다르게산다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) "무주택자 DSR 완화없다"…LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡'(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 진짜 ㅋㅋ 며칠전에 기사 리뷰하면서 그리썼는데.. 무주택자를 위해 LTV완화한다해도 ㅋㅋ DSR을 적용때리는데 어떻게 내집마련을하냐고 ㅋㅋㅋ 근데 아예 못을 박았네욬ㅋㅋㅋ LTV완화해줌 근데 DSR은 완화 안해줌 ㅋㅋ 난 그래도 무주택자를 위해 정책을 펼치고있다 맞지? ㅋㅋ 개웃김. 결국 미리 산사람만 위너.. 당정이 무주택 실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV)을 90%까지 완화하더라도 소득기준 대출규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제는 예외 없이 적용할 것으로 알려졌다. 서울 등 수도권 집값이 크게 오른 상태라 소득이 적은 경우 LTV 완화 혜택은 제한적일 것으로 예상된다. 14일 금융당국과 국회 관계자 등에 따르면 송영길 .. 2021. 5. 16.
변화하고싶다면, 생각을 깨부숴야함.. 그럼 행동이 달라지고 결과가 달라진다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 16.
(남캐피탈 기사리뷰) 국토부,‘70%룰’ 어긴 임대주택 리츠 고발… 업계 “무리한 잣대” 반발(21년 5월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋㅋ 아니 임대주택 리츠 ㅋㅋㅋ 이거 정부가 뭐 임대주택 활성화를 위해 지원? 하고 뭐 추천? 한거 아닌가욬ㅋㅋ 아 ㅋㅋ 통수 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뒤통수 침 11일 부동산업계에 따르면 올해 3월 말 국토부는 교보자산신탁, 대림AMC, 대한토지신탁, 하나자산신탁, 한국토지주택공사(LH) 등 5개사가 운용하는 6개 임대주택 리츠를 경찰에 고발했다. 임대주택 리츠는 임대주택을 사들여 세입자에게 세를 주고 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 상품이다. 민간 임대를 늘리려는 취지로 도입됐다. → 생기는 목적 자체는 나쁜건 아니죠;; 이번에 국토부가 이들 임대리츠를 고발한 것은 전체 자산의 70% 이상을 부동산에 투자해야 한다는 부동산투자회사법 제25.. 2021. 5. 15.
대출의 목적은 두가지로 나뉜다. 다들 아는거. 모르는사람 있음? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 15.
(남캐피탈 기사리뷰) 83만 가구 공급 언제하나…2·4 대책 석달째 ‘답답증’(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 2.4대책때.. 뭐 안그래도 제가 예전 글에서 그렇게 언급드렸는데 금방 공급을 하겠습니까?;; 믿습니까?? 시장이 정부의 반응을 우스워하는게아니라.. 정부가 스스로 국민에게 확신이 들게 할만한 정책을 안내놓는데.. 맨날 비장한모습으로 공급하겠따! 투기와의 전쟁! 이딴소리나 하고.. 되지도 못할거 말이나 해보자 이건가? 정부가 전국에 주택 83만여 가구를 공급하겠다며 2·4 대책을 발표한 지 3개월이 지났다. 하지만 사업 추진에 차질을 빚는 부분이 적지 않다. 정부는 투기 의심 정황이 있다는 이유로 신도시 후보지 발표를 미뤘다. 국회에서 관련 입법이 늦어지는 점도 어려움이라고 설명했다. → ㅋㅋ 투기는 지들이 뿌리뽑아야될건데 왜 지금 딴짓만.. 2021. 5. 14.
하락장에서 투자한다는 것! 그게 투자수익률을 높이는것! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 14.
(남캐피탈 기사리뷰) 與, 재산세·양도세 완화 속도내나…부동산특위 본격 가동(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 며칠전까지 또 과세 완화 안한다그러지 않았나..;? 근데 또 완화? 또 구라야 아님 뭐야;;; 하도 여론떠보기식으로 가니까 국민이 안믿지.. 김진표 위원장이 이끄는 민주당 부동산특별위원회는 12일 오후 첫 회의를 열고 공식 출범했다. 그는 "실수요자의 내 집 마련을 위한 금융지원, 세 부담 완화안을 추진하겠다"며 "2·4 대책의 공급 물량을 더 확대하고 앞당길 수 있도록 공공주택 특별법 등 국회에 계류된 8개 법안을 야당과 협의해 이달 안에 통과시키겠다"고 강조했다. → 2.4.. 그놈의 2.4.. 3달이 지났는데 대체 뭘하고있는건지;; 이미 4.29대책으로 대출 개쪼여놧으면서 무슨 실수요자의 내집마련 타령인지.. 과세 시점이 한 달도 남지.. 2021. 5. 13.
어떤 선택을 하느냐! 인생이 달라지는 요소입니다. 중요해요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) 미국발 금리 인상 조짐...이자 부담·집값 하락 공포에 떠는 영끌족(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금은.. 주식이든 부동산이든 코인이든.. 유동성장이다~ 라고 볼수 있지 않을까요 ㅎㅎ 물론 유동성장이었는지는 지나봐야 알겠지만.. 최근에 많이 유동성을 풀었다고 하니까.. 유동성장이다~ 라고 생각해보죠.. 유동성장으로 세워진 자산가치는 돈이 회수되기 시작하면 급등한 것만큼 급락할겁니다. 물론 그 하한은 정해져 있겠죠.. 그렇지만, 회수되기 시작한 시점부터는 겉잡을수 없는.. 위기가 올수 있으니 차차 부채비율을 관리해야 하지 않을까 하네요 → 금리인상 나오면.. 전세도 피해 많이볼듯..? ㅋㅋ 소형아파트 산사람은 아파트라도남지.. 미국발 기준금리 인상 조짐이 잇따라 포착되면서 대출을 끼고 '영끌'로 주택을 매수한 이들이 떨고 있다. 기축통화국인 .. 2021. 5. 12.
발전 가능성을 상상하고 실제 방문하는것! 경험이된다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 12.
(남캐피탈 기사리뷰) “DSR 규제강화, 기분양 잔금대출엔 적용 안해”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하.. 참내 이정부는 자꾸 이것저것을 만들어놔서 괜히 사회 혼란시키고있네요;; 근데 기분양 주택에 대해서 DSR적용안한다그랬는데.. 그럼 기분양 주택 아닌건? ㅋㅋ 하여간.. 뭘 만들려면 여러가지 케이스를 고려해서 만들어야지 그냥 단순하게 때려버리니까 이케이스는 어떠냐 저케이스는 어떠냐 이게자꾸나오지;; 왜 머리를 못쓰지..?;; DSR는 차주(돈을 빌리는 사람)의 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출의 원리금 상환액을 차주의 소득으로 나눈 비율이다. 7월부터 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 시가 6억 원이 넘는 주택을 담보로 대출을 받을 때 DSR가 40%를 넘지 못하게 규제가 강화된다. → 졸라강화하면서 ㅋㅋ 하여간.. 통제 .. 2021. 5. 11.
똑같은 정보도 누구에게는 똥이되고 누구에는 금이된다는 사실 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 11.
허허벌판인 땅에 처음들어서는 단지를 투자하는것 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) “재건축 속도 조절 실망” vs “집값 과열 상황서 불가피”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 얼마 전 기사리뷰에서.. 오세훈시장 됐다고 재건축 빠르게되고 그런거 못할거라고 말씀드렸습니다.. 기대는 할수 있으나 시기상조져;; 서초구와 송파구, 영등포구 매매가 상승률은 0.15%, 강남구는 0.14%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 노원구는 0.21%나 올라 2018년 9월 17일(0.24%) 이후 약 2년 8개월 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 재건축 추진 단지가 몰려 있는데도 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 노원구로 매수세가 몰린 영향이 크다. 서울시장 보궐선거 후보 시절 “일주일 내 재건축 규제를 풀겠다”고 했던 오 시장은 지난달 29일 긴급 브리핑을 열고 “재건축·재개발 속도를 조절하면서 시장 교란 행위를 먼저 근절해 나가겠다.. 2021. 5. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) 이낙연 “1주택 보유세-공시가 부담 완화해야”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 흠..;; 민주당 내에서도 왜자꾸 이랬다 저랬다;;; 아니 뒤통수를 그렇게 쳐대고 이랬다 저랬다하는데 과연 믿을 사람이 누가있겠나;; 이 전 대표는 6일 서울 영등포구 이룸센터에서 열린 ‘진단, 대한민국 부동산 정책’ 토론회 축사에서 보유세와 관련해 “고가주택을 제외한 장기 1주택 실수요자와 극히 불가피한 2주택자에 대해선 세(稅) 부담 완화를 검토하고 공시가격 현실화율 상승에 따른 지나친 부담 증가도 고려해야 한다”고 말했다. 또 종합부동산세(종부세)와 관련해 “지난해 다주택자가 낸 종부세는 1인당 월평균 33만2000원이며, 수도권 거주 청년들은 월평균 52만4000원의 집세를 부담하고 있다”며 “다주택자가 낸 종부세를 무주택 청년과 1인 가.. 2021. 5. 9.
(펌) 왜 사장이 일하는 나보다 돈을 더 벌죠? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 정치적으로 언급하자는건 아닙니다. 그냥 보다가 ㅋㅋ 개웃겨서 ㅋㅋ 이게 바로 도둑놈의 심보라는겁니다. ㅋㅋㅋ 2021. 5. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 깐깐해지는 DSR…분양아파트, 5000만원 모자라 입주 못하나(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크..이제 강화된 DSR이 적용될날이 머지않았네요... 뭐 정부는 나름대로 가계대출 규모를 줄이기 위해 한다지만.. 한 가장이나 사회초년생에게는 가혹하죠;;; 대출을 안쓰자니 집값이 너무 올라버려서 집을 못사고.. 정부는 그맘을 아는지 모르는지~ → ㅋㅋ ㅋ원래 소급 안하는게 당연한건데 이정부는 뭐든 다 소급을때려버려서 ㅋㅋㅋㅋ 아주 그게 당연하다듯이 하는데.. 분명 정권바뀌면 심판받을듯..;; 권리침해 ㅋㅋ 지들은 위헌이아니라지만 결국 위헌 ㅋㅋ 6일 금융위원회에 따르면 오는 7월부터 규제지역에서 6억원 초과 주택을 담보로 주택담보대출을 받거나, 신용대출 1억원이 넘는 차주는 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 적용받는다. 내야 하는 원.. 2021. 5. 8.
(펌) 코린이들이 돈을 잃는 과정 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 코인을 하고는 있어서 코인을 비판하기 위한 글은 아니고.. 다들 머리론 알고계신 내용일수 있겠지만 참고하자구요 ㅎㅎ 퍼온글입니다 ㅎㅎ 시작 시드 100만원 가정한다. 종목을 하나 구입했다고 치자. 초심자의 행운으로 수익을 거두어 30% 수익내서 30만원 정도 벌었다고 치자. 어? 이거 좀 할만한데? 라는 생각이 든다. 그러면서 아 이거 조금만 더 돈을 넣었으면 얼마인데라는 가정을 하게 됨 500만원만 넣었으면 150만원 더 벌었을텐데 뭔가 아쉽네... 이런 생각들. 본인이 가용할 수 있는 더 끌어본다. 500만원까지 시드를 늘렸다고 치자. 그럼 그 돈으로 무모하게 또 코인을 지른다. 500만원으로 1종목을 샀다고 가정하다. 근데 하필 그게 .. 2021. 5. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 새 임대차법의 역설…“전월세 신고제 후에도 월세화 지속”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월.. 역사적인 임대차3법이 시행되었죠.. 수많은 전문가들의 만류에도 불구하고.. 자신들이 알고있는 세상, 결과대로 될줄알고 시행해버렸는데 처음엔그래요.. 변명하죠.. 뭐 초기라그렇다.. 근데 .. 초기는 개뿔.. 시스템 자체가 잘못되었는데.. 인간의 기본적인 주거에 대한 욕구조차 제한해버린 대가는 얼마나 클지.. 새 임대차법 마지막 조각인 ‘전월세 신고제’ 시행이 한 달 앞으로 다가왔지만 정부가 새로 짠 임대차 질서가 오히려 세입자에게 더 무거운 부담을 줄 수 있다는 우려는 여전하다. 특히 전세의 월세화 현상은 법 시행 후 9개월 사이 더 확실하게 굳어졌다. 정부가 다주택자를 겨냥해 세금을 강화하자 이 부담마저도 세입자에게 전가되는.. 2021. 5. 7.
(남캐피탈) 영등포 경방타임스퀘어 건너편에 오피스텔 들어옴!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 영등포구에 삽니다 ㅎㅎ 그래서.. 심심할때 여기저기 많이 자전거타고 돌아다니면서 임장도 다니고 하구 있구요.. 버스로 퇴근하면서 영등포 타임스퀘어 반대편에 펜스를 막 쳐놨길래.. "와 뭐지?" 이러고 거기서 그냥 내렸습니다 당시에는 "영중로 뭐시기 철거공사" 밖에 안써있어서 몰랐는데... 부동산카페 돌아다니다보니.. 여의도하이엔드63st 오피스텔? 이라는게 들어온다네요.. blog.naver.com/suaro 여의도 하이앤드 63st : 네이버 블로그 부동산 투자 상담 상업시설 | 오피스텔 | APT blog.naver.com 홍보는아니구요;; 품평이나 해볼까..해서 위치는 여기구요 현장은 요기! 입지는 정말 좋죠 ㅎㅎ 영등포역세권에 바로앞.. 2021. 5. 7.
(펌) (4.29대책) 대출가능금액 얼마나 줄어드나 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 간단하게 그림한장 보여드리겠습니다. 4.29 가계부채관리방안에 따라 앞으로 대출가능금액이 현저히 줄어들거라는건 알고 계시죠? 아래 그림 참고하고 얼마나 줄어들까 미리 생각해놓으시기 바랍니다. 2021. 5. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) 토지공개념 신중·다주택자 순기능 인정… 결 다른 ‘노형욱표 정책’(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 전장관이 이제 사임을하고.. 새로운 노형욱 후보자가 이제 그 자리를 대신하게되겠네요.. 일단 생각하는거 봐도 변창흠이랑 판이하게 다르네요 노형욱 국토교통부 장관은 4일 예정된 국회 인사청문회를 앞두고 보낸 사전답변서에서 여러 차례 “2·4 대책을 비롯해 기존에 추진해 오던 정책을 성실히 이행하겠다”고 밝혔다. ‘노형욱표’ 주택정책을 새로 만들기보다 변창흠 전 장관 시절부터 추진해 온 정책을 뒷받침하는 ‘구원투수’ 역할에 충실하겠다는 뜻으로 읽힌다. → 이것까지보면ㅋㅋ 이사람의 미래도 보임.. ㅋㅋ 결국 나라를 사회주의로 만들려는 변창흠 전 장관의 절차를 밟을 것인가?! 아니면 민주주의답게 민주주의에 맞는 정책을 내비칠 것인가? 그러나 노 .. 2021. 5. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) "공인중개사 수만큼만 보조원 채용하라"…'채용 상한제' 진짜 부활?(21년 5월) ?안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거뭐... 욕을 안할래야.. 개같은정책만 자꾸 발의를하네요;;; 뭐? 김경협의원? 이거 당차원에서 머리 비우고 다니는 의원들 제재해야되는거아닙니까? 원 의미를 모르겠는 법안을발의하네 ㅋㅋ 중개보조원 채용 제한제가 20여년 만에 되살아날 조짐이다. 앞서도 채용에 제한을 두는 내용의 법이 발의된 바 있지만, 당시와는 달리 이번에는 구체적인 비율까지 정해진 상태에서 나왔다. 부동산 거래질서를 바로 세우겠다는 취지다. 다만 당장 여러 중개업소에서 보조원을 다양한 분야에서 활용하고 있다는 점도 감안할 필요가 있다는 지적이 나온다. 특히 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인한 경기침체가 극심한 상황인 만큼 일자리 감소에 대한 우려도 제기된다. →.. 2021. 5. 5.
(펌) 세계 각국에서 코인을 조지는 이유 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 부동산이든 주식이든 코인이든 떨어진다 싶으면 똑똑한척하는 인간들이 졸라 나오죠 ㅎㅎ 글쎄요 ㅎㅎ 전 코인에 대해서 나쁜입장은 아니라 ㅋㅋ 오늘의 펌은.. 개념글이라기보다 그냥 까고싶어서 올립니다 ㅋㅋ 똑똑한척 오지죠 ㅎㅎ 한마디로 조지겠습니다 "그래서 당신, 투자 잘해?" 2021. 5. 5.

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