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(남캐피탈) 서울 강서구 오피스텔 투자노트를 또 만들었다!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 또 크몽에 오피스텔 투자노트를 업로드했습니다. 이번엔 강서구죠 ㅎㅎ 제가 직접 다 다녀보고 작성한겁니다 ㅋㅋ https://kmong.com/gig/314909 서울시 강서구 아파텔 투자, 이거하나면 끝나는 노트 드립니다. | 6000원부터 시작 가능한 총 평점 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우, 투잡・재테크 서비스를 0개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우, 투잡・재테크 제공 등 6000 kmong.com 일단.. 이런걸로 단기간에 큰 돈을 벌수는 없지만.. 장기적으로 남캐피탈이라는 사람을 널리 알리기에는 이 블로그든 크몽이든 좋은 재료가 되는 듯 합니다 ㅎㅎ 사례.. 2021. 6. 4.
(남캐피탈 기사리뷰) 초고가주택 보유자는 1주택자라도 양도소득세 폭탄?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 일전에도 한번 말씀드린 적은 있는데.. 아 정부는 부동산 정책을 펼치는데 항상 예외의 예외의 예외의 예외의 예외를 자꾸 만들어서 안그래도 누더기가 되었는데 더 누더기로 만들고 있죠.. 근데 또 누더기로 만들어버리려고하네요 누더기 누더기.. 누더기로 만들면 똑똑해보이나..?;;; 쓸데없이 복잡한건 똑똑한게 아닌데? 여당이 등 돌린 민심을 잡기 위해 주택시장을 안정시키겠다며 세제 완화 카드를 꺼냈다. 하지만 세금 감면에도 불만과 불안의 목소리가 들린다. 왜일까. 여당 부동산특위가 공시가격 6억~9억원 구간의 재산세 감면안을 꺼냈지만 해당 구간 집주인들은 뾰로통한 반응이다. 다른 가격대에 비해 세금 감면 효과가 작기 때문이다. 먼저 이미 확정된 .. 2021. 6. 3.
(남캐피탈) 특별계획구역이란!? 알아야합니다 여러분 (Feat. 지구단위계획지침) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 가볍게 부동산을 공부하기에는 너무 어려운듯한 단어로 구성되어있죠.. "특별계획구역.." "지구단위계획지침.." 말만들어도 어지럽..?! 그래서 제가 있습니다 남들에게 쉽게 알려줄수 있어야 진정한 교육인(?) 아니겠습니까 ㅋㅋ 암튼.. 설명 들어갑니다 먼저 지구단위계획이 무엇인지에 대해 알아야 합니다. 지구단위계획은 해당 구역의 토지 이용을 합리화, 경관 및 미관을 개선하고 체계적, 계획적으로 개발 및 관리하기 위해 건축물 등의 용도, 종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획 이해가 잘 가시나요? 간단하게 말하면.. 어떤 지역을 개발하고 싶은데 그냥 개발을 하라그러면 개 난장판으로 개발될 확률이 높아집.. 2021. 6. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 다주택자 투기 10억 벌면 '8.2억' 세금… "차라리 증여" 폭증(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제 6월이 되었네요.. 양도세중과 시작!! 근데.. 양도세중과의 의도는 투기이익 환수라고 한다. 근데 왜 다주택자 매물이 나오길 바라는건가?? 매물 안나오면 종부세로 조지겠다 이건가.. 뭐 이게 나라야 깡패야 양아치야 ㅋ 1일부터 고가 부동산이나 다주택자의 종합부동산세·양도소득세가 인상된다. 이날을 기점으로 집을 팔 때 양도소득세 최고세율은 75%로 오른다. 지방소득세를 포함하면 3주택자 양도세 최고세율은 82.5%다. 1일 기준 다주택자와 주택 단기 보유자에 대한 양도세 인상안이 시행된다. 1년 미만 보유 시 양도세율은 기존 40%에서 70%로 인상된다. 1~2년 보유 시 양도세율은 기본세율(6∼45%)에서 60%로 올라간다. → 정확히 금액.. 2021. 6. 2.
(남캐피탈) 최근에 산 책들..(Feat. 투자, 부자 ㅋㅋ) 최근이면.. 근 1달~2달? 정도 이제 또 영등포 타임스퀘어를 어슬렁거리면서 책을 구입.. 이중.. 마이너스통장으로 시작하는 부동산투자랑 메타버스는 이미 읽었다.. 흔한직장인, 마이너스통장으로 시작하는 부동산투자 - 유튜버 투자캐스터님이 쓴 책. 엄청 깊이있고 심오한 내용은 아니지만 투자하시는 컨셉은 알아두면 좋기 때문에.. 부동산 실버사업CEO, 30대에 시작하기 - 사실 목적을 가지고 산 책은 아니지만.. 마침 동기가 실버주택 개발사업을 했기 때문에.. 부자엄마 투자수업 - 29년 투자로 50억 자산? 때문에 산건 아니다. 사실 50억 자산이라고 함은.. 순자산과 다르기 때문에.. 내용도 투자에 관심있는 사람들이라면 몇번쯤 봤을듯한 자기계발 내용.. 다만 이건 내가 읽으려는게 아니라 내 마누라한테 읽.. 2021. 6. 2.
(남캐피탈 기사리뷰) 재산세·종부세도 '소급입법'...여당이 뒤흔드는 부동산 시장(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 솔직히, 이 정부가 이전에 소급입법 처음 했을때 와 제정신들인가.. 했는데 ㅋㅋ ㅋ이제 헌법은 무슨ㅋㅋ 다 소급해버리니 무뎌진건지 모르겠지만.. 그러려니 하네요 암튼 이번 논란이.. 차라리 저한텐 좋은거긴 해서 ㅋㅋ 욕하기엔 양심의 가책이 느껴지네요 법률 제·개정 전 사안에까지 적용하는 '소급입법'이 또 한번 부동산 시장을 엄습한다. 지난해 '임대차 3법' 강행 처리에 이어 이번에는 세금이다. 더불어민주당은 고지서가 나오기 전 재산세와 종합부동산세 관련 법을 개정해 올해 분부터 바로 적용할 계획이다. 시장에 미칠 파장은 적지 않다. 보유세 개편은 문재인 정부가 4년간 발표했던 정책을 뒤집는 결정인 탓이다. 여당의 소급입법 추진이 헌법상 과세원칙을.. 2021. 6. 1.
(남캐피탈) 앞으로 "주택담보대출>신용대출" 입니다(Feat. DSR) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 4.29 가계부채관리방안에 대해 간략하게 요약하는 방식으로 글 한번 올려드렸었죠 ㅎㅎ 이번에는.. 투자자로써 어떻게 대응해야 할까? 라는 측면에서 4.29 대책을 살펴보겠습니다. 그 중에서도 "차주단위 DSR 확대" 이게 중요할 거 같습니다. 부동산에는 특히 영끌러가 많기 때문에.. 먼저 현재 DSR은 40%로 유지되고 있습니다. 연간 버는 소득 대비 원리금상환액 비율이 40% 이내여야 한다는 말이죠 정책 자체는 나쁘지 않아요 가계부채 관리하기 위한거니까요.. 근데 그 적용 시기나 적용하는 사람의 의도가 나쁠수 있는거죠.. 다만 현재는 모든 대출에 대해 DSR을 적용하는게 아니라 커트라인을 둬서 그 커트라인을 넘지 않으면 DSR을 안보고.. 2021. 6. 1.
(남캐피탈 기사리뷰) 누구나집·연리지홈 등 탄력?…신혼·청년 겨냥한 공공자가주택 '주목'(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 뭐 그럴듯한 이름 가져다 붙여놨네요 ㅋㅋ 누구나집 연리지홈..ㅋㅋ 아니 뭐.. 신혼, 청년을 위해 뭔가 해주는건 좋아요.. 근데 다른걸 못하게 해버리고 해주는건 좀 아닌듯.. 이미 4년이 지났으니 뭐 어쩔 도리가 없다만... 설마 일부러 진짜 사다리를 그동안 다 끊어버린건 아니겠지? 더불어민주당이 청년과 무주택자·신혼부부를 겨냥한 공공자가주택의 공급을 확대하기로 했다. 그동안 아이디어 차원의 이익공유형·지분적립형 주택 공급 방법을 다음 달까지 발표하기로 하면서 시장의 관심이 쏠린다. → ㅋㅋㅋㅋ 이익공유 지분적립 진짜 하네요...ㅋㅋ 아니 그래요 청년들 주거를 위한 목적으로 하는건 좋은데.. 낌새가 원... 분명 규제 개 많을겁니다. 그러고 .. 2021. 5. 31.
(남캐피탈) 전국의 아파텔을 조사해버렸다! 그러고 나니 느낀점.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 전 주거용오피스텔 조사를 많이 하는 편입니다. 작년 7월부터 시간날때마다 여기저기 조사했죠 ㅎㅎ 처음엔 제 투자물건을 위해 조사를 하다가.. 그게 서울 전역으로 되고, 그게 부천, 송도로 그게 경기도 전역으로 그게 충청도 강원도로 그게 경상도 전라도로 그게 제주도까지!! 빡시네요 ㅎㅎ 아 근데 눈에 띄게 느끼는 점이 있는데.. 대구에 공급이 졸라 많다는 점입니다. 일하면서 그냥 말로만 그렇게 느꼇는데 주거용 오피스텔 조사하면서 와... 대구에는 아파트는 물론 아파텔도 공급되고 있던게 개많았구나.. 2023~2024년 대구는 입주장의 지옥이될듯... 또하나 깨달은 점은.. 와 ㅋㅋㅋ 이게 이가격이라고..? 미친듯이싸네.. 전용면적 40~50평가까이.. 2021. 5. 31.
(펌) 근데 경험상 등기치면 사람이 달라진다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이 글제목에 공감하시는분들 많을듯.. 저도 첫 등기 치기 전에는 부동산에 관심은 있다~ 해도 그 관심이 드러날만한 뭔가를 한 적은 없죠;; 네이버에 그냥 부동산공부 라고 검색해서 나오는거 한 10분 보고 끝낼정도로.. 그리고 당시 동탄역롯데캐슬 분양하는거보고 모집공고 처음 보고.. 애매~하죠;; 관심이 있는건지 없는건지 지식이 있는건지 없는건지.. 근데 등기친 시점부터 많이 달라지드라구요 그냥 머리로만 누구한테 부동산 관심있따~고 하는게 아니라 마음으로 관심이 생긴?? 그렇습니다 ㅎ 많이 공감이 가는 글 공유! 2021. 5. 30.
(남캐피탈) 모지리의 항변(아몰라 부동산 떨어트려!) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 참..; 아몰라 떨어뜨려 하는애들이 좀 많죠;; 부동산높다고 부동산 떨어뜨려야한다!! 괄호치고(그래야 내가사지) 졸라 이기적인;;ㅋㅋㅋ 아예 1900년대로 떨어뜨려달라고 하지그러냐;; 아래 글 보면 지는 있다고 하는데 인증없으면뭐다?ㅋㅋ ㅋㅋ 주식도 2배가 오르는데.. 전형적인 내로남불투자자 2021. 5. 29.
(남캐피탈 기사리뷰) 당장 살 집이 없는데…與 주택시장안정책, ‘속 빈 강정’?(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크음.. 지금정부는 부동산규제를 펼치면서 이런얘길하죠.. 주택공급을 막뭐 몇십만호 늘리겠다.. 근데.. 결국은 공급없이 규제만 생기고 있는 중이죠.. 왜이럴까요? 이게 2017년 우리가 알던 그 정부가 맞는지조차 의심스럽네요 더불어민주당이 정부와 협의를 거쳐 내놓은 ‘주택시장안정을 위한 공급·금융·세제개선안’은 ‘주택시장안정’이란 효과를 내긴 역부족이란 평가가 많다. 무주택자를 위해 주택공급을 늘리고 대출 규제를 푸는 등의 방안이 담겼지만 당장 이들이 매수할 수 있는 주택 매물 자체가 적어서다. 특히 다주택자의 매물 출회를 유도할 종합부동산세·양도소득세 완화책이 빠지면서 ‘속 빈 강정’이란 혹평도 나오고 있다. → 정부는 지금 다주택자 투기이득 .. 2021. 5. 29.
(남캐피탈) 내가하면 투자! 니가하면 투기!, 장난..? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 커뮤니티중.. 부동산에 갖고있는 생각이 어느정도의 컨셉은 있네요 그 중, 클리앙은 무슨 부동산은 투기다, 투자목적이 아니다, 부동산으로 돈을 벌려고 하는게 말이 되냐, 별 시덥잖은소리로 자기위로를하는데;; ㅋㅋ동탄 디에트르 청약이 부동산투자보다 더 아무노력없이 많은 시세차익을 쳐먹으려고 하는거아님? 개웃긴게 ㅋㅋ 지들논리면 지들한테도 적용해야지;; 저걸 왜집어넣나? 집어넣을거면 인정하든가;; "나는 부동산 공부할 능력이 없어서 부동산 투자는 못하고 투자하는 너를 욕하겠다. 그치만 부동산 로또는 할거다" ㅋㅋㅋ 너른바다..ㅋㅋ 지는 뭐라 한적이 없다네.. 어쩌라고;;? 커뮤니티 분위기가 ㅋㅋ 어떤 특정 단지 투자만 나오면 ㅋㅋ 아주 댓글들이 가관이.. 2021. 5. 28.
(남캐피탈 기사리뷰) "등록 부추길 땐 언제고…" 與, 임대사업자 완전폐지 추진(21년 5월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 ㅋㅋ 남캐피탈ㅇ딥니닼ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 와우 임대사업자 완전폐지?! ㅋㅋ 이야 역시 3년전의 그건 묶어놓고 팰라고 그랬던거구나 ㅋㅋ 기대이상으로 통수를 쳐버리는 우리정부 대단하다!!! 여당인 더불어민주당이 부동산 가격 안정을 명분으로 다세대·다가구, 단독 등 일반주택의 임대사업자 신규 등록을 전격 중단하는 방안을 추진하기로 했다. 지난해 아파트 임대사업자제도를 폐지한 데 이어 비(非)아파트 임대사업자제도도 없애는 것이다. 사실상 27년 만에 임대사업자제도를 전면 폐지하는 것으로, 임대사업자 중심으로 반발이 예상된다. → 희한한게 어떻게 진보정권은 자유를 중시하면서 정작 통제를 즐겨하지.. ㅋㅋ 암튼 임대사업자를 아예 없애버리겠다고 합니다 ㅋㅋㅋ 캬.. 눈치안.. 2021. 5. 28.
(남캐피탈) 수도권아파트에 투기세력, 작전세력이 들어가있다고 생각이 든다면? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 모 커뮤니티를 보니까 아직 부동산 뉴런이 덜생성된 사람들이 똥과 된장도 구별을 못하고 된장보고 똥이다! 똥보고 된장이다! 이런 소리를 하고있는걸 보고 "아 이놈들은 글러먹었구나" 생각이들더라구요 거기다가 직접 댓글달아서 싸움은 걸지 않지만, 제 블로그에는 기록을 남기기 위해.. 이상한놈들이.. 부동산 투자하는 사람들은 불로소득이다, 투기꾼이다, 적폐다 외치면서 자신들은 청약을 기대하고, 집값 떨어지면 살생각을 하고 자기들이 더 요행에 맡기는.. 아무노력도 안하고 운만 있기를 바라는 이기적인놈들 아닌가? 부자 증세해야한다. 부동산투자는 불로소득이다. 하면서, 주식과 코인은 그렇지 않다고 자기위로? 전형적인 못된놈심보, 지가 부동산이 없고 부자가 아.. 2021. 5. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 임대차법 ‘후폭풍’, 월세 늘어난 임대차시장(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년 7월.. 대망의 임대차 2법. 그리고 이번년도 6월부터 전월세신고제 시행으로 임대차 3법이 완성됩니다. 근데 그동안 과연 좋아진게 뭐가 있었을까요? 괜히 임대인 임차인 편가르기하면서 이래저래 규정 많이 생기고 복잡해진거 말고는.. 달라진게 없잖아!?; 오히려 힘들어졌을뿐.. 전세가격의 오름폭이 둔화됐지만, 서울을 비롯한 수도권의 상승 불안감은 여전한 것으로 나타났다. 앞서 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차법의 여파로 전세난이 심화된 가운데 다음 주 전월세신고제도 시행을 앞두고 있어 전셋값 급등의 불씨가 남아있다는 지적이다. 25일 서울부동산정보광장에 따르면 임대차법이 시행된 이후인 지난해 8월부터 올해 4월까지 9개월간 서울의 아파트 .. 2021. 5. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "과거 부동산 급등 후 10% 이상 조정돼 신중한 결정을"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 경제부총리라는분이.. 이러면 안되죠.. 부동산이야 오르면 조정이 오겠지.. 근데 지금 저 말투는.. 마치 확신하는듯한.. 그럼 아니면 책임을 지든가.. 아니면말고라는식이니까.. 주식이면 뭐 그래 그렇다 쳐 근데 부동산은 일단 사람이 거주하는.. 의식주중에 하나인데 그거가지고 자신있는거마냥 얘기하더니 실패하고 또 얘기하고 아 그건가? 인디언들이 비 올때까지 기우제 지내고 비가 오면 아 기우제 때문이구나 하는? 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 과거 급등했던 부동산 가격이 크게 떨어졌던 사례를 언급하며 부동산 투자에서 진중한 결정을 할 것을 주문했다. 홍 부총리는 24일 정부세종청사에서 주재한 기재부 확대간부회의에서 "그동안 안정세였던.. 2021. 5. 26.
경험이 자신을 성장시킬수 있습니다.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 26.
현금흐름(월세)! 중요합니다. 여러분 투자하는 이유가 뭔가요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 25.
(남캐피탈 기사리뷰) 결국 양도세는 중과?…‘매물잠김’ 어쩌나(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 양도세를 완화한다 뭐한다 얘기가 있었떤거 같은데 결국은 예정되었던 대로 6월부터는 중과가 되네요 뭐.. 양도세중과하면 누가 부동산을 팔고싶겠습니까? 생각해보십쇼 양도세 증가한다. 그럼 파는사람들은 안판다. 사는사람들은 못산다. 좋은건? 정부만좋은거죠;; 세금 걷으니까요 ㅋㅋ 투자수익을 정부가 다 쳐먹는다 생각하면되는거죠 오히려 서민을 위하려면 공급을 늘리면서 양도세 완화시켜야한다고 봅니다. 양도세 완화시킨다고 해서 주택 실수요자 한테 뭐 나쁜게 있겠습니까? 당장 일주일 후 부터인 6월1일부터 양도소득세 중과가 시행되지만, 여당이 이에 대한 상반된 입장 차가 좁혀지지 않으면서 추가적인 유예는 사실상 무산된 것으로 보인다. 이에 시장에서는 다음 달부.. 2021. 5. 25.
(남캐피탈 기사리뷰) 시범운영에도 부작용 '속속'…전월세신고제, 임차인 보호 의구심 여전(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 6월. 임대차 3법의 마지막! 전월세신고제가 시행되면서 임대차3법이 완전체가 됩니다. 자.. 임대차 1, 2법은 부작용 계속 보셨죠? 과연 3법은 어떤 부작용이 있을지...하하 근데 진짜 왜 한거지? 임대차3법? 임차인보호라고하는데.. 아닌것같은데.. 임대차3법의 마지막 퍼즐로 불리는 '전월세 신고제' 본격 도입이 코앞으로 다가왔다. 앞서 한 달간의 시범운영에도 제도 부작용이 속속 감지되고 있어 실질적인 임차인 보호 장치로 작용할 수 있을지에 대한 의구심이 여전하다. 21일 국토교통부와 업계 등에 따르면 다음 달 1일부터 전월세 신고제가 본격 시행된다. 이는 보증금 6000만원, 월 30만원 초과 주택에 대해 전월세 계약이 이뤄질 경우.. 2021. 5. 24.
뭐가 안정적인가? 밥 떠먹여 주는거? 밥을 찾아다니는거? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 24.
적어도 부동산 1채를 가지고 나서부터 공부가 된다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 23.
(남캐피탈 기사리뷰) 무주택자 LTV 90% 실현 가능성 '제로?'…무슨 일 있었나(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4.29대책 때문에 매일매일이 핫이슈네요...ㅋㅋ 대출을 쪼이겠다.. 대출을 쪼이면 젊은층이 고통받는다. 표를 얻기 위해 대출을 풀어야하나? 대출을 풀으면 투기꾼 뭐시기 해서 또 보이지도 않는 적과 싸울텐데.. 등등 집값이 오른게 유동성때문이든, 대출을 쪼여서 미래수요가 당겨진 것 때문이든.. 진퇴양난이네요 ㅎㅎ 국민들은 소유하고 싶은데, 이 정부의 성격상 국민들이 소유하면 보수적으로 변해서 표를 못얻는다 생각하고 있으니 ㅋㅋ 송영길 더불어민주당 대표가 경선 공약으로 내세워 강하게 추진하던 '무주택자 주택담보대출비율(LTV) 90% 완화 대책'이 최근 여권 내에서도 반대에 부딪히면서 실현 가능성이 불투명해지고 있다. 여권내 혼선 뿐만 아니라 이같.. 2021. 5. 23.
(남캐피탈) 집값 뛴 경기-인천… ‘외지인’ ‘30대 이하’가 매수 주도(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 또 경기도, 인천이 난리가 났죠.. 집값상승이 아주 여기저기.... 아 4년전부터 떨어질거라고 하신분들은 어딨죠;; 정부든 뭐든 자신의 인생은 책임져주지 않는겁니다. 올해 들어 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 경기와 인천의 상승률은 외지인과 30대 이하 젊은층이 이끈 것으로 나타났다. 20일 한국부동산원에 따르면 경기와 인천의 지난해 12월 말 대비 올해 4월 말 아파트값 상승률은 각각 7.45%, 7.39%로 전국 17개 시도에서 나란히 1, 2위에 올랐다. 전국 평균은 4.62%였고, 서울은 2%에 그쳤다. → 서울은 오를만큼 올랐다.. 이제 수도권이다 시즌2... 또 이게 지방으로까지 번져가는게 아닌가 싶네요.. 경기와 인천에서는 .. 2021. 5. 22.
대출로 부동산 투자하는건 나쁜게 아님;; 활용하는거지 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 핵심 '양도세'는 쏙 빼고 규제 완화하나…"집값 안 잡힌다"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘.. 부동산 규제가 너무 심해서 정부는 무주택자, 청년을 위해 규제를 완화하겠다~ 고 했죠.. 물론 직접 행동하기 전까지는 말일 뿐이지만... 아그리고.. DSR이 있어서 어짜피 소득안되는사람은 별로 못받겠지만.. 여당과 정부가 양도소득세 완화 방안을 놓고 자중지란에 빠졌다. 종합부동산세와 대출 등 규제 완화에 대해선 어느 정도 의견이 일치하는 반면 양도세에 대해선 이견이 크다. 부동산 규제 완화를 주장해 온 비주류 송영길 의원이 당권을 잡았지만, 당내 친문 강경파 의원들의 반대가 적잖아 진통이 예상된다. 시장에서는 양도세 완화 없이는 집값 잡기란 요원한 일이라고 지적한다. → 양도세를 올리려는것, 내리려는 것 다 뜻을 알겠어서 뭐라 말은 못.. 2021. 5. 21.
연봉을 계속 늘리는것보다 월세를 계속 늘리는게 더 쉽다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 21.
투자용 부동산을 사기 전엔 모르는것들(세입자가 있는 매물!) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) "임대인, 범법자 만들어"···보증보험 대혼란(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년말부터 이제 주택임대사업자 등록한 사람들은 전세반환보증보험을 들어야됩니다. 근데 이게 웃긴게.. 세입자가 전세보증금을 보다 쉽게 반환받기 위한 보증보험인데.. 그걸 임대인이 들어야된다는겁니다 ㅋㅋㅋ 아 웃기죠 ㅋㅋㅋ 역시 역효과가 나타나고 있네요..ㅋㅋ 그당시에도 임대인이 감정평가 받아서 가입해야한다고그랬는데 그럼 감평비 또들고 ㅋㅋ 이뭐 붕닭같은.. 임대주택 사업자들의 임대 보증금 보증보험 가입이 의무화되는 8월 18일을 앞두고 일선 현장에 혼란이 가중되고 있다. 근거법인 ‘민간임대주택에 관한 특별법(민특법)’이 현실을 반영하지 못해 임대 사업자들이 보증보험에 가입하려 해도 할 수 없는 사례가 속출하고 있는 것이다. 일각에서는 ‘임대 사업자.. 2021. 5. 20.

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