부동산정보/부동산 개념글128 (펌) 투자지식과 투자경험은 평행선을 달려야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 요즘은 좀 변색되어서 잘 글을 캡쳐를 안하는지는 모르겠는데.. 예전엔 부동산카페 글을 많이 캡쳐했습니다 그중.. 이제 오늘 하나 공유드리는데요 투자지식과 투자경험은 평행선을 달려야 한다... 바람직한거죠 어떤사람이 투자지식은 진짜 열변을 토하는데.. 딱 물어보죠 "그래서 투자 뭐했어요?" 그럼 답변은 "아 제가 이러저러해서 못했죠" 나닛? ㅋㅋ 이게 문제인거죠.. 그런데 반대로 투자지식은 하나도없는데 막투자했다.. 물론 결과가 좋으면 좋은데 이러면 스스로 리스크를 만든거죠.. 그 리스크라는게 지식으로 커버가 되기도 하는데 아무생각없이 한 결과.. 그렇기 때문에 어느정도 지식과 경험은 같이 수반이 되어야 건강한(?) 투자라 생각됩니다! 차오신.. 2021. 2. 24. (펌) 주위보면 부동산은 수학적 머리로 잘하는게 아닌듯요..(19년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 주위사람들보면 꼭 그런거 있어요 서울대를 나와야 돈을 많이 받고 부자가 된다.. 너무 편협하죠?.. 근로자로써, 월급받는 입장으로서는 어느정도 비례는 하겠다만.. 월급만으로 부자가 되지 않죠.. 물론 월급은 투자를 하기 위한 좋은 시드머니긴 합니다만.. 부동산이든 주식이든 오르고 떨어짐에는 수많은 이유가 있겠죠.. 하나하나 금리가 어쨋느니 경제가 어쨌느니 하나하나 다 따지는 사람은.. 스스로가 많은걸 따져보고 열심히 알아보고 한다고 생각하지만.. 사실상 새발의 피죠 뭐 전 한 5만가지 넘게 있다고 봅니다 그냥 마음속으로 그리 생각해요 ㅋㅋ 근데 거기중에 한 10개 파악했다고 그거대로 과연 시장이 움직일지.. 자신들이 열심히 파악한대로 시장이 움직일.. 2021. 2. 23. (펌) 투기꾼들의 거짓말..(부동산카페) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘도 부동산카페에서 퍼온 글인데요.. 우석이란 사람이 활발히 활동했고 책도 2개? 썼고 저도 그걸 읽어봤는데.. 그사람이 쓴 글중의 하나입니다.. 투기꾼들의 거짓말이란 제목과는 좀 다른내용인데.. 내용자체는 투자하는데 참고하기에 좋은 글이라 공유드립니다 그렇긴하죠.. 2번이야 자기계발을 충분히 하는 사람이라면 철학과 정신력이 어느정도는 형성되어있을거고.. 혹여나의 상황을 대비해서 자본도 가지고 있어야 하죠.. But, 말이 쉬운거고 대부분의 사람은 못지킵니다 중간중간의 가격은 너무 생각하지 마시고... 스쳐가는 상황이거니 생각을 하셔야.. 그 사이에는 대응만 할수 있으면 됩니다. 침체기가 오면 전세가가 얼마정도까지 떨어지겠구나 계속 예측해가면서.. 2021. 2. 22. (펌) 서울 지역별 아파트 가격 거품 가능성 검토(보험연구원) (20년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 음.. 사실 언제가 거품이고 언제가 거품이 아닌지는 지나고 나서야 판단가능한거죠 그전까지는 개소리를 그럴듯하게 하는.? 심하게 말하면 그런거죠.. 그래도 뭐 오늘은 연구자료를 업로드해드리는거기 때문에 개인의 명성에 누가 되지 않도록 심한표현은 자제하겠습니다.. 보험연구원에서 나온 리포트네요 .. 2020년 2월이요.. 발간이 2020년 2월이고 기준년월은 2019년 10월입니다 요약해서는.. 각 파트별로 아래와 같은 결론이라고 합니다 거품은 비합리적인 가격이라고합니다. 근데.. 비합리적이면 1900년대로는 돌아가야 합리적인건가.. 사실 이게 너무 애매해요.. 매~번 거품, 비합리적, 이러는데.. 세상에 합리적인게 얼마나 있다고.. 사람들이 규정을.. 2021. 2. 21. (펌) 현재 서울 급매 상황이네욬ㅋㅋㅋㅋ (2017년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘.. 진짜 재밌는글입니다 ㅋㅋ 전 이런 이불킥할만한 글보면 너무 재밌어요 ㅋㅋ 보면서 아 난 이러지 말도록 노력해야지 귀감도 되구요.. 사실 투자시장이 누가 예측할수 있는 영역은 아니죠... 대응만할 뿐이지.. 2017년 8월 글이죠?ㅋㅋ 정부가 투기꾼들 떄려잡겠다 뭐다 하면서 겁주기 시작한 단계죠 ㅋㅋ 이사람은 지금 그 유명한 상투좌입니다 ㅋㅋ 댓글보시죠 ㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 또 온점 찍으면서 진지한말투 ㅋㅋㅋ 이거 보면 너무 재밌어요 ㅋㅋㅋ 마치 뭐라도 아는듯한 저 말투 ㅋㅋ 다른사람들도 가관이네요 ㅋㅋ ㅋㅋㅋ 실거주한채면 매매하는게 정신건강에 좋다.. 알면서 그래 ㅋㅋㅋㅋ 전 저거 정책나오고 투자자들 2018년 4월 전까지 매물넘길려고하는.. 2021. 2. 20. (펌) 갭투자 끝물이입니다.(2017년 7월글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이런글은 제가 갭투자 종용하는게 아닙니다 그저, 현재에 대해 제대로되지 않았던 판단.. 물론 사후적으로야 그게 잘못된 판단이었단걸 알겠지만? 그런 제대로되지 않았던 판단이 많았고, 그에 동의하는사람은 더 많았다. 그럼 현재는 어떻게해야할까? 현재 누가 어떤 판단을 했다. 그걸 어떻게 받아들여야할까? 를 좀 느껴보기 위해 공유드립니다. 글보면 딱 똑똑한척하는사람들 ㅋㅋ 자기는 무슨 초연한 사람처럼 쓰는.. 그런 말투 보이죠? 진지빤말투.. 뭐 다 아는듯이 ㅋㅋ 작년까지 뭐하신분들 고생하셨습니다~.. ㅋㅋ 지금관점에서보면 호구글이죠.. 아는척 무슨 실수요자 움직이고 전세레버리지 뭐 어떻게 하고 어휴.. 사실 저때가 끝물이아니라 부동산폭등기에 본격적으로.. 2021. 2. 19. (펌) 2008.09.07~2018.09.07 (금융위기 후) 10년의 삶과 교훈 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 주식이든 부동산이든 코인이든.. 투자시장에는 폭등이와 폭락이가 있죠.. 폭등이는 언제나 계~속 집값이 오른다그러고 폭락이는 언제나 계~속 집값이 떨어진다그러고 그것도 그럴듯한 논리, 통계를 싹다 이용해가지고 말이죠 결론은 틀리더라도 ㅋㅋ 그걸 믿는 사람들은 얼마나 불쌍합니까? 자칭 전문가라 칭하고다니고 집을 사본적도 없고 뭘 해본적도 없는 인간이 자기가 집을 사는것에 대해 의사결정을 미치게 냅둡니까 ㅋㅋ 항상 어느시대나 폭등이와 폭락이는 있으니 그런사람들의 말은 믿고 거르구요.. 유동적으로 생각해야 합니다 지금은 뭘 투자를 해볼 때인지, 집값이 떨어지면 어떻게 행동할지 이런것들이요.. 여러분들도 부동산은 침체기가 있고 그게 생각보다 파급이 크다는.. 2021. 2. 18. (펌) 부자가 아닌 경제 조언 다 헛소리다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자에서 가장 중요한부분이죠 자기자신이 뭔가를 잘 모르면 누군가의 말을 듣게 됩니다 근데 누구의 말을 듣더라도 도움이 되는 분야가 있고 아닌 분야가 있죠 ㅎㅎ 답이 있는 분야는 모르면 물어보는게 좋긴 하지만 투자같이 답이 없는 분야는 자칭 전문가라고 칭하는사람들의 말에 의존하게되는 모습을 많이 볼수 있는데 그사람들은 부자가 아닙니다... 무조건은 아니지만 왠만하면 직접 행동으로 보이지 않는 전문가라고 칭해지는 사람의 말은 믿고거르는게.. 암튼 관련 내용 공유합니다~ 그쵸 ㅎㅎ 뭐 주식전문가 리딩 이딴소리나 해대는 사람한테 몇백이고 몇천이고 가져다 바치죠.. 그 피땀흘려번돈을.. 사기당한사람보고 뭐라고 하는건 아니지만 안타깝잖아요 제주위에 있으면 .. 2021. 2. 17. (펌) 우주초고수다. 실전투자와 상상투자는 다르다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 뭐 항상얘기하지만 제 모든글을 보는 분들이 제 예전글을 다 보는게 아니니까 계속 말해야겠네요.. 저는 부동산 커뮤니티를 많이찾아봅니다 심심할때마다 들어가서 보죠 누구는 커뮤니티 보는게 쓸데없다..라고하는데.. 부자되는데 도움안되는 커뮤니티 보는게 진짜 쓸데없는거지.. 암튼.. 부동산카페에는 우석이라고 음 네임드라기보다 유명해진사람? 이있는데 공감되는 글이 있어서 퍼왔습니다 제목그대로 실전투자와 상상투자는 다르다.. 구요 무경험자와 경험자의 차이? 이런얘깁니다. 무슨 자기계발책이든 뭐든 다 똑같은 소리긴해요 근데 이제 거기서 달라지는건 내가 실행을했냐 라는거죠 이건 생각보다 큰 차이에요 매수 비매수 결국 계약서 종이 한장 차이일지라도 실질적으.. 2021. 2. 16. (펌) 투자의 본질은 단순해야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매번 말하지만 저는 부동산 커뮤니티를 많이 찾아봅니다 그러고 제 투자에나 인생에서나 도움되는 글은 캡쳐해놓구요 오늘은 제목처럼.. 투자의 본질은 단순해야한다.. 라는건데요 사실 뭐 그렇죠 투자할때 뭐는어떻다 뭐는 어떻다 뭐 통계상 수치가 이러이러하니 이건 얼마까지 올라갈것이다! 라고 해봤자... 그렇게 되지도 않을 뿐더러 그렇게 안되면 되려 오히려 스트레스를 더 많이받죠 그렇기 때문에 큰 틀에서 생각하되 본질은 단순해야 합니다. 글 공유드립니다 너무너무~나 공감되는거구요 대부분의 사람들이 뭔가 할때 꼭 복잡하게해야만 그걸 잘하는줄알아요.. 근데 사실은 그 복잡한것들을 늘어놓으면 늘어놓을수록 큰 틀조차 깨져버리고 의사결정에 큰 잘못이옵니다 단순하게.. 2021. 2. 15. (펌) 투자를 할지 말지 고민되시는 분들께.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 글도 마찬가지로 부동산카페에서 읽다가 퍼온 글인데요.. 일단은 글 가져온 날이 2020년 3월이네요 ㅋㅋ 뭐든 누구든.. 투자를 하는게 필요합니다 사업을 하시는 분들이야.. 돈을 한번에 확 벌 확률도 있으니 어느~정도는 예외는 있다손 치더라도 대부분의 근로소득자분들.. 미래의 소득도 어느정도 다 예측이 가능합니다 그 근로소득으로 부자가 될 확률도 극히 일부고요.. 차라리 미래에 내가 돈을 얼마나 벌지 예측이 불가능해야 부자가 될 확률이 있는거죠.. 그럼에도 불구하고! 돈을 얼마나 벌지 예측이 가능하기 때문에 대출을 이용해서 레버리지투자가 가능한게 장점이죠 그래서 근로소득자는 이를 이용해 투자를 빡시게 해야 부자가될수 있습니다. (투잡으로 사.. 2021. 2. 14. (펌) 월급쟁이시면 월세 100-200 (더)받는것도 고려해보세요~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 항상 그렇듯 다른글에서도 언급하는데 저는 부동산 커뮤니티를 좀 많이찾아봅니다. 특히 부동산스터디.. 일단은 제가 글 캡쳐는 2019년 10월에 했는데.. 다른방식으로 캡쳐해서그런지 언제 작성된글인지는 안나오네요 암튼 제가 어떤 투자를 어떻게 할까 추구하는데에 크게 도움이 된 글이니.. 공유드립니다 ㅎㅎ 저는 다 아직 전세로돌리고있어서.. 월세를 받아본적은 없지만.. 뭔가 저말에는 공감되네요 경험은없어도.. 이글을 읽을 당시에는 머리로만 이해했어요. 많은사람들이 100만원이 200만원되고 400만원되고 이런말을 하니까 그냥 그런가 했던 기억이.. 지금도 월세 관련된 서적이 몇개 있는데.. 20~30권이라.. 더 읽어봐야겠네요 ㅋㅋ 다른사람명의로.. 2021. 2. 13. (펌) 뒷통수 쎄게 맞는 만화(Feat. 더킹) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산관련해서 재미있는글이 뽐뿌에 올라왔네요...ㅎㅎ 웃겨서 공유드립니다. 그러나, 그저 웃으라고 공유드리는게아니라.. 잘 보시고.. 정부고 뭐고 믿지 마시고 소신하여 무언가를 선택하시라는 겁니다. ㅋㅋㅋ 정부는 과거 4년가까이 그저 기다리라고만했죠... 근데 그말을 들은사람은 지금 누구탓할수도 없고.. 그저 혼자 마음만 썩히고있는 상황이네요..ㅜ ㅋㅋㅋ 진짜 개 내로남불이죠... 고위공직자들은 그렇게 좋은거 왜 안들어간대요?? 자기들도 뭔지 아니까그렇죠 ㅋㅋ 땅만없는 집은 빈껍데기라는거 ㅋㅋ 그러니 그렇게 강남에 쳐박혀서 "강남 아무것도없다~ 다 임대들어가라~" 이짓거리나하고있죠 ㅋㅋ 뭐 자기들만사람이고 국민은 사람이 아닌가벼? ㅋㅋㅋ 다막아버.. 2021. 2. 10. (펌) 게임과 자본주의의 차이점 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발되고 제가 돈버는데나 제 꿈을이루기위해 도움되는 정보면 뭐 뻔한내용이든.. 상스러운 커뮤니티든.. 어디든 자료를 수집해놓습니다. 물론 이번에올려드리는건 이상한건아니지만.. 경자인이란 사람이 부동산카페에 이런저런글 많이 올리는데 그중.. "아! 그러네..ㄷㄷ"라고 무릎을 탁 친.. 공감가는글이 있어서 공유드립니다. 여러분도 공감 되시죠? RPG게임하는데 슬라임이 개쌔면 할맛안나죠... 하긴그래요 쉽다가 어려워져요. 사람들의 본능 자체가 이런거에 좀더 흥미가 생기게 만들어졌나봐요 여러분도그렇고 저도그렇고 자본주의하에서 살고있죠.. 거기서 이제 돈이란게 무시할수 없는존재에요 단지 그냥 돈쓰기위해서 돈이 필요한게아니라 나를 지키기 위해서 돈.. 2021. 2. 7. (펌) 갭투자는 안전한가요?(2016년 9월 글) 이거보고 느끼자 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘올리는 글은.. 부동산카페에 2016년 9월에 올라왔던 글입니다. 갭투자의 위험성에 대해서... 당시 저도 대학생이었고 갭투자라는 용어를 접해보고.. 그 구조가 너무 도박같아서 야 이거 잘못하면 인생 망하겠는데? 그런데도하는거야? 라고 생각했습니다. 근데 시기가 시기 나름이고.. 전세가가 왠만하면 안떨어질만한 곳을 공부를 해서 들어가야하는거죠 뭐 소위말하는 헷지(Hedge)를 할수있는거죠.. 뭐 장단이 다 있는거라 한번 보시죠 16년 글이죠잉 ㅋㅋ 세상에 그렇게 쉽게 돈 버는 방법이 어디있냐라.. 그러면서 안하는사람 많죠.. 그렇게 돈버는거 아니다! 라고 무슨 ㅆ선비마냥.. 그냥 회사가서 일하고 돈버는거만 돈버는건가.. 그건아주 시야가 좁은거.. 2021. 2. 6. (펌) 세력은 이미 팔고나갔다는 띨띨이들은 보아라(2018년 11월 글) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번글은.. 부동산카페에 2018년 11월에 쓰여진 글인데요.. 뭔가 제생각이랑 같았어서 저장해놓았었습니다. 이 정부는 과거 몇년간 무슨 투기꾼들이랑 전쟁하겠다 그랬는데 과연 그 적이 있었을까요? 제생각엔 자기가 자기랑싸운거같은데.. 애초에 있지도않은 적을 만들어서 싸우겠다고.. 그리고... 어떤 호구들은.. 에이 저때는 2018년 11월이잖아~ 유동성때문에 부동산 한창오르는시기인데 ...ㅋㅋ 투기세력은 지금있는거지 ㅋㅋ 라고하는데.. 이시기나 저시기나 매번 폭락외치고 폭등외치고 투기세력외치고 거품꺼진다 외치는 놈들은 항상 똑같았어요.. 어떤시기를 불문하고 매번 그때는 그랬잖아~ 라고 합리화하는인간들이있는데.. 그러니 맨날 그모양 그꼴로 사는겁니다.. .. 2021. 2. 2. (펌) 부동산 상승장의 황혼기에서....(20년 2월 글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자하는 모든 사람들이 지금시장이 어깨인지 꼭대기인지 궁금할거고.. 알지도 못할겁니다. 지나고보니 그게 어깨였다 지나고보니 그게 상투였다 이런식으로 아는거지... 사실 지금도 시장의 어디에있는지 모르죠 젊은층도 영끌하는거보니 상승장인지.. 풍부한 유동성 및 수도권 주택공급부족으로 지금이라도 잡아야하는지.. 항상 어느시대나 어느논리나 있어왔고 누가 그때도 그말했다 고 해도 이번은 다를수도 있고 ㅎㅎ 알수가없죠.. 부동산카페 2020년 2월 글 하나를 가져왔는데.. 지금보면 그때가 아직 상투가 아닌데? 라고 볼수있겠지만.. 그런 관점에서 보실게 아니라.. 2000년대 후반부터 2010년 중반까지의 부동산 폭등 및 하락, 침체기.. 그때의 상황을 기준.. 2021. 1. 14. (펌) 부동산투자에서 꼭 기억해야할 명언!!!(18년 2월글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 항상말했듯이 저는 커뮤니티를 둘러보다가 괜찮은 글이있으면 모아놓는 습관이 있습니다. 오늘은.. 2018년 2월.. 뭐 제가 집 사기 1달전이네요 저도 그때 커뮤니티 들락날락거리면서 글 엄청봤습니다. 아무튼, 관련 내용 공유드립니다! 그림이 잘 안보이는 분들을 위해서.. 1. 우리나라의 부는 부동산이 갈랐다. 2. 부동산은 버틸수 있는 사람이 결국 위너다. 3. 앞으로도 부동산은(특히 서울) 우상향 할 것이고, 부동산 양극화는 심해질 것이다. 4. 부동산 시세에 모든 것이 녹아있다. 5. 부동산은 세월이 지나고 보면 쳐다보는 그 순간이 가장 싸다 6. 부동산은 결국 행동으로 실천한 사람이 위너다 7. 부동산에 관심을 가지면 결국 방법 해결책을 강구.. 2021. 1. 13. (펌) 부동산으로 돈버는법 간단해요~(17년 글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 누누히 말했듯이.. 언~제나 어느시기나 집값이 오른다 떨어진다. 사야한다 팔아야한다 양쪽이 모두 그럴듯한 설득력있는 논리로 항상~ 있어왔어요 그렇기 때문에 여러분이 스스로 의사결정하실때에는 누가 오른다 떨어진다 하는건 너무 믿지 말고. 소신껏 해야합니다 부동산카페에서 2017년 10월 글을 좀 퍼왔는데요 내용은 뭐 2017년에 정부가 계속 집팔라고했는데 어떤 사람이 글 올린겁니다. 돈버는법 간단하다면서요.. 집사라고할때 사라. 팔라고할때 팔아라. 하면된다는데 ㅋㅋ 온점찍으면서 궁서체박으면서 굉장히 인텔리전트하게 글을 간단하게 써놨는데 지금보면 ㅋㅋ 그저 똑똑한척 온점 온점 온점..ㅋㅋㅋ 뭔가 그런거 있잖아요 되게 훈수두면서 온점 찍는 글들이.. 2021. 1. 11. (펌) 마곡지구 주변에 등기쳐야 하는 이유(20년 8월 글!! 선견지명이었던건가) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산카페에서 퍼온 '마곡지구 주변에 등기쳐야 하는 이유' 공유드립니다. 사실 저도 마곡의 미래를 밝게 보고 3룸 주거용 오피스텔 투자했거든요. 아파트사기엔 돈이 부족해서..ㅋ 저도 마곡지구 좋아함... 영등포 빠돌이인 나로써는.. 마곡도 좋지만 그래도 영등포!! 물론 영등포에서 살돈이 없다면 마곡으로 갈거.. 아직까지 저평가인 곳만 맞는거같으니까.. 아니 저평가라기보다 앞으로 입지가 좋아질 여건이 많은곳이지 대놓고 직주근접, 한강변, 정비된 지역, 5호선 9호선 공항철도 끝! 진짜 한번 두번 세번 천번생각해도 절대적인 성장 정도는 어떨지 모르겠으나, 성장률은 어느곳 못지않게 안정적으로 높은곳이라고 생각함. 2021. 1. 9. (펌) 젊으신분들은. 지금부터라도 시작하면. 늦지않습니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산커뮤니티.. 폭락커뮤니티든 폭등커뮤니티든 여기저기 글 검색해서 보면 귀감이 되는 글이 매우 많습니다. 그저 아파트값이 오를거니 떨어질거니라기보다 한 사람이 부를 축적해온 과정, 자세한과정은 아니더라도 경험담 등에 대한 글을 보면 매우큰 귀감이 되죠 사실 글의 진위 여부는 알수 없으나, 그런거 있잖아요? 투박한말투로 쓰는 사람들 그런건 거짓이 아닐 확률이 크죠 2020. 12. 28. (펌) 돈은 리스크 테이킹으로 버는 거임. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 당연 당연 당연한거지만 이런 당연한것들조차 마음에 새기지 않고 곱씹지 않으면 정작 의사결정할때 큰 실수를 할 수 있습니다. 임대인도 공실리스크, 월세받지못할리스크, 부동산 하락 리스크 등등을 다 부담하면서 돈버는거고 투자자도 원금손실에 대한 리스크를 부담하면서 돈버는거고 뭐든 그런거 아니겠습니까 퍼온 글 공유합니다! 2020. 12. 27. (펌) 정부의 떡밥에 신규분양을 받으면 하우스푸어로 전락합니다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 커뮤니티 글들을 살펴볼때, 특히 옛날글들을 살펴볼 필요가 있어요 왜냐하면, 지금 꼭지라고 하는사람, 저점이라고 하는사람 대체 누구말을 들어야 하는가? 라는 혼란이 오기 때문인데.. 무조건 뭘 사라 이러라는건 아닙니다. 요지는 결국 어느시대나 거품이다 투자하면 망한다 이런말은 항상 있었다는 거죠.. 다음 글은 부동산카페에서 퍼온 "2012년" 글입니다. 저당시에 저사람말에 옹호하는사람은 많았겠지만 지금은 과연 저사람말에 옹호하는 사람이 많을까요? 2020. 12. 24. (펌) 부동산투자가 어려운 이유 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 실제로 투자하지 않더라도 부동산카페에는 얻을수 있는 정보가 많아요 사람들이 직접 부동산을 1채라도 사보기 전에는 다음과 같은 고민을 가장 많이 합니다. "부동산을 사도 될까?" 이건 세법, 정책 등과 같이 정해진 답이 있는 지식이 아니라 마인드의 문제가 가장 큽니다. 그때는 여러 커뮤니티의 여러글을 보는게 큰 도움이 되죠 어떻게아냐구요? 제가 그렇게 겪었기 때문에.. 저도 애초에 2017년에는 뭐 엄청좋은건 아니지만 마포구의 아파트를 알아보았고.. 관련해서 부모님한테 상담을 받았었다가.. 올랐으니 떨어지걸랑 사라.. 고해서.. "좋은게 좋은거지뭐" 하고 넘어갔었습니다. 근데 2018년 초.. 점점 오르기 시작하는 집값에 영등포구 아파트 갭투자.. 2020. 12. 23. (펌) 옆에서 지켜본 부동산 이야기 주변에 부동산 고수분들이 계십니다. 저희 작은 아버지 제가 어렸을 적부터 작은 아버지 차를 많이 얻어탔는데 길가시다가 가끔 차를 갓길에 세우십니다. 그리고는 메모라든가 그림을 종종 그리십니다. -좋은 몫의 땅, 그리고 재개발 가능성을 주로 보시는 것 같습니다. 제가 감히 범접할수 없는 노하우와 스킬을 지니셨습니다. (토목 박사학위에 기술고시 패스 하셔서 저같은 까막눈은 봐도 모르겠음..) 아이폰 나오자 많이 좋아하시더군요. ^^ 집들이 하시면 벽 이곳 저곳을 주먹으로 두들겨 보시던데 왜그러신지는 다음에 물어봐야겠습니다. 저희 아버지 어머니 자동차 사주시러 현대차 대리점 가셨다가 어머니 계약서 쓰시는데 담배 한대 피신다 나가셔서 역앞에 쓰러져가는 주택 집주인이랑 이야기하시다가 .. 2020. 12. 21. (펌) 어설프게 커리어 쌓는 것보다 갭투자하는게 낫습니다(20년 1월) 본인이 5대 대형로펌 변호사나 의사, 외국계 금융권 엘리트가 (여의도에서 계약직으로 2-3억정도 버는 사람들까지 포함) 아니면 회사 생활 열심히 하거나 커라어 쌓는건 부질 없습니다 제 주변도 일부 지인들도 아파트 급등기전에 해외 MBA(다트머스, 콜럼비아 등) 갔다와서 2억 넘게 쓰면서 고작 연봉 2000-3000 올리고 넘사벽된 서울 아파트 가격에 대성통곡 하고 있습니다 반면에 대기업 슬렁슬렁 다니면서 1-2억으로 공덕 마포 혹은 신도시라도 갭투자 해놓은 애들은 순자산 10억 우습고 20억까지 불린 경우도봤네요 20억이면 여의도 전문계약직 고액연봉 증권맨(애널리스트등)이 주말출근등 뼈를 갈아서 연 세전 2-3억 벌어서 나라에서 세금 40프로 떼어가고 해외 여행도 못가고 아껴 쓰면서 20년.. 2020. 12. 20. (펌) 2002년 아파트 시세거품 논란.. 대치동아파트가 3억?! 비싸네 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 최근 몇년간 서울부터시작해서 김포 일산 부산 등등 집값이 엄청나게 올랐죠.. 사실 지금이 거품인지 아닌지는 아무도 모르지만.. 최적의타이밍이었던 3년전에도 거품논란이 많았구요.. 그냥 거품은 언제나 얘기가 나온다고 생각하시면 됩니다. 여러분이 집을 사려고 할때 관심이 많아져서 거품이란 글이 여러분이 recognize한거구요 매년 매일 별의별 근거를 대면서 거품이다 라는 말들은 기본옵션이니까 의사결정에 너무 비중을두지말라는거죠. 실제로 2002년에도..ㅎㅎ 지금보면 우습지만 그때는 또 와 미쳤다 부동산으로 돈버는건 끝났다 이러겠죠... 패턴은 매번어찌나 비슷한지.. 언제나 부동산 침체에 대한 리스크는 대비해야겠지만.. 여기저기서 거품이다 뭐 똑똑한.. 2020. 12. 19. (펌) 공부머리 없는데 돈버는데는 머리가 번뜩이는 사람... 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 돈버는데 머리가 번뜩이고싶네요 ㅎㅎ 물론 일은 일대로 한다만.. 늙어서? 한 50대되걸랑 내가 어떤 기한에 쫓기면서 언제까지해야되어서 야근하고 이런삶을 과연 살수 있을까;; 별로그러고싶지 않네요. 그때가서 부자가될지안될지는 모르겠지만.... 그걸 모르겠다고해서 지금도 노력안하고 그러면 안되겠지요.. 이글을 본받아야겠습니다 ㅎㅎ 제 주위에 고졸이신 여성분 있는데 나이는 30대 후반.. 그분 결혼 하시고 저희 가게에서 잠시 4시간 알바로 일하시는데 결혼도 하셨음.. 처음엔 아..그냥 애도 키우고 하니 알바자리라고 알아보려는구나 싶었는데.. 알고보니 그분 소유 건물 1채 자기 소유 집 1채 아니 건물주면 부자 아닌가? 왜 여기서 일.. 2020. 12. 17. (남캐피탈) 2018년에 팔고나간 사람 입장에서.. 훈계충 어그로충 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자라는게 마인드라든지 운이라든지 굉장히 중요한 요소가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 그저 책만 바라보고 지식만 쌓는것이 아니라 여러 상황, 커뮤니티글도 보고 "저사람은 어떻게 했을까" "저러지 말아야지" 하는 귀감도 있어야 합니다. 지식만많으면 이러면 저럴까봐 저러면 이럴까봐 겁쟁이가 되어서 투자 하기 힘듭니다. ㅎㅎ 지식과 지혜가 같이 뭉쳐야 이런상황에서는 저렇지만 어떻게 해결이 가능하다. 저런상황에서는 이렇지만 어떻게 하면 되겠다. 가 되면서 투자가 가능한거죠.. 이번 포스팅은 ㅋㅋ 2018년에 팔고 헛발질한 사람인데요, 저도 이사람 보고 귀감이 되고자 포스팅해드립니다! 이런 사람이네요 ㅎㅎ 옛날글을 한번 보시죠 자기위로중인가보네요 ㅎㅎ 2.. 2020. 12. 6. (남캐피탈) (펌) 여러분은 무얼위해 사시나요? 무엇이 목표인가요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 몇번 말한적 있는 것 같은데 전 예전부터 부동산카페나 여러 커뮤니티를 들락날락거리고, 돈에 대한 자기계발 등의 책을 읽으면서 마인드셋팅을 위해 별짓을 다했습니다. 그때 수십권의 책을 읽고 커뮤니티를 보면서 전 스스로 어떤기분이었을까요? 쥐뿔도없는데 그래도 꾸역꾸역공부해가면서 실력이 뭐 늘어나는지 아닌지도 모르겠고 그래도 일상의 일부처럼 그랬던거같습니다. 처음에는 누구에게 보여주기식으로라도 책을 읽다보면 자연스럽게 마인드가 체득이되기도하고 그런거같습니다. 흠.. 횡설수설했는데.. 암튼 자기계발의 시작은 책을 많이읽고, 글을 많이 보고 괜찮은 말, 괜찮은 문장이 있으면 계속 노트에 적어왔습니다. 그러면서 내린 결론이 "경제적 자유"입니다. 짧게말하자.. 2020. 12. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음
