부동산정보674 (남캐피탈 기사리뷰) 吳시장, 文대통령에 '공시가 동결' 압박…협치 이룰까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 문정부는.. 시세의 90%까지 공시가를 올려버리겠다~ 선포를했죠.. 명분은 뭐 국민을 위해서?ㅋㅋ 아니죠;; 세금 존나뜯어서 지들 배불리겠다는거죠 ㅋㅋ 아 뭐 아니라구요? 아 그쵸 한 100 가져가서 10 국민한테 나눠주겠죠;; 국민의힘 소속 광역단체장들이 공동주택 공시가격 관련 현안을 문재인 대통령에게 직접 건의하며 정부를 압박하고 나섰다. 앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 국토교통부는 공시가 산정문제 등에 대해서 “문제없다”고 일축했지만 거세지는 야권 압박에 정부가 어떤 스탠스를 취할지 주목된다. 오세훈 서울시장을 비롯해 국민의힘 소속 5개 광역단체장(박형준 부산시장·권영진 대구시장·이철우 경북지사·원희룡 제주특별자치도지사)은 18일.. 2021. 4. 20. (남캐피탈 ) 시화 MTV! 반달섬 라군인테라스(2,554세대) 이건 좋은거다.. 그래서 잡았다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 시화MTV..들어보신분들은 들어보셨겠지만.. 라군인테라스가 얼마전에 현대건설 도급공사 직접 계약 확정 되었죠;; 시화 MTV는 시화 멀티테크노밸리입니다.. 그쪽을 이제 첨단 산업단지로 조성하고 반달섬과 거북섬을 위주로 관광레저 이런걸로 개발시키겠다는거죠 이런식으로 지어질 예정입니다 ㅎㅎㅎ 저 뒷동에 제가 사전청약한 단지가 있구요.. 얼마전에도 제가 다른글에서 잠깐 시화를 얘기했지만.. 언제가 될지 모를뿐이지.. 여기는 특색있는 지역으로 발전될 계획이기 때문에.. 발전할수밖에 없는 동네입니다 유일한리스크는.. 생활형숙박시설이라는점입니다 뭐 반대로말하면 그외에 리스크가 너~무 낮아보인다~는거죠.. 물론 지금 휑해요 ㅋㅋ 근데 그렇기 때문에 저정도의 단.. 2021. 4. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 청년세대 46% "지금 집값 완전 이상하다"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 한국일보에서나온.. 청년세대 46% 지금집값이 완전 이상하다? ㅋㅋㅋㅋ 언제는 안이상합니까? 청년한테 물어보면ㅋㅋ 자기가 가진돈으로 살수있어야 정상이라고하겠지 ㅋㅋ 3년전에도 집값 정상아니라고했을텐데 ㅋㅋㅋ 아니 뭐 그럼서울이든 지방이든 한 1억해야 뭐 어디 백반사먹듯이 그런가격이어야 이상하지 않은건가 ㅋㅋㅋ 졸라이기적인거지 ㅋㅋ 아니 그럼 뭐 나도 강남이있는 빌딩 가격 완전이상하지 1억해야할거같은데? 타팰? 1억 코엑스건물? 1억 ㅋㅋ 뭐든 지가 살수있어야 정상이래 ㅋㅋ 그게 이기적인거아니고 뭐냐.;; 지난해 청년 주거의식 조사에서 청년의 절반가량이 ‘지금의 집값 수준이 전혀 적정하지 않다’고 여기는 것으로 나타났다. 16일 한국청소년정책연구원은.. 2021. 4. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 전국 집값 상승세 잠잠한데 서울 10주 만에 다시 꿈틀… 왜?(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 요새 기사들로.. 전세값이 안정화되었다 떨어지나~ 매매값이 떨어지나~ 고점인가~ 하는 내용으로 도배가 되었죠;; 뭐.. 저야 그냥 제 소신가지고 생각하는거지만.. 진짜 집마련해야 하는사람들이거나 별로 관심없던사람들은 뭘보고 믿겠습니까? 기사지 당연;; 그런데.. 별 생각없이 기사를 쓰면 그사람들에게 피해가되는데 ㅋㅋ 워렌버핏이여 뭐여 오세훈 서울시장 취임 이후 규제 완화 기대감이 커지며 서울 아파트값 상승폭이 10주 만에 확대됐다. 한국부동산원이 지난 15일 발표한 '2021년 4월 2주(12일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향'에 따르면 전국 아파트값 상승률은 전주(0.23%)보다 0.02%포인트 감소한 0.21%를 기록했다. 수도권과 지방은 각.. 2021. 4. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 오세훈, '35층 룰' 완화 추후 논의하기로…속도조절 '신중론'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오세훈시장이 당선되고나서.. 재건축 완화! 할것처럼 얘기를했죠.. 물론 그게 나쁘단건 아닙니다 근데 생각대로 안될거라는얘기죠 오세훈 서울시장이 서울시 도시계획국으로부터 업무 보고를 받았으나, 예상과 달리 '35층 룰' 완화와 관련한 이야기는 오가지 않은 것으로 확인됐다. 16일 서울시에 따르면 도시계획국은 전날 업무보고에서 스마트시티 등 업무 현황과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후의 도시 개념과 같은 전반적인 운영 내용을 오 시장에게 전했다. 애초 도시계획국이 '2040 서울플랜'(서울도시기본계획)에 층고 제한 완화 방안을 담아 보고할 것으로 예상됐으나, 실제로는 관련 내용이나 용적률 상승 등 내용은 포함되지 않았다고 한다. → 일단 .. 2021. 4. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 보증금 6000만원·월세 30만원 이상 임대차계약 '6월1일'부터 신고하세요(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번년도부터.. 이제 전월세신고제가 시행되네요.. 이제 이거로 임대차3법 완성이네요 오는 6월부터 수도권과 광역시, 세종시에서 보증금 6000만원 또는 월 임대료 30만원 이상의 임대차계약을 체결하는 경우 이를 지자체에 신고해야 한다. 계약 체결 후 30일 내 신고하지 않으면 100만원 이하 과태료를 내야 한다. 국토교통부는 15일 '부동산거래신고 등에 관한 법률' 하위법령 개정안을 입법예고하고 6월1일 주택임대차신고제를 시행한다고 밝혔다. 도 지역의 군은 신고 대상에서 제외된다. 보증금 6000만원 이하는 확정일자가 없어도 최우선변제를 받을 수 있어서 신고 대상에서 제외했다. → 전국이아니군요.. 수도권, 광역시, 세종시.. 라네요 ㅎㅎ 신규나 .. 2021. 4. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 개봉역 인근 역세권 청년주택 627세대 들어선다(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 개봉역에.. 청년주택이라니.. 해당 지역의 부동산 호재 악재 이런걸 떠나서.. 아래그림보세요;;; 1룸이쟈나.... 창문크기보니까 1룸짜리 1.5룸짜리 있는거같은데... 1룸 1.5룸 그만 공급해라;;; 명분만챙기지말고;;; 아뉘 청년은 방조그만거 살아도되는거야? 여기저기 원룸 겁나 많은데 차라리 그거 매입해서 청년한테 임대주는게 개싸게먹히겄따... 분명 정부돈 누가 해쳐먹은게 있을거다... 서울 지하철 1호선 개봉역 인근에 ‘개봉동 역세권 청년주택’ 627세대(공공임대162세대, 민간임대 465세대)가 공급된다. 14일 서울시는 개봉역인근 40여년 된 기존 노후 건물을 철거하고 총 연면적 3만4461㎡ 규모의 지하3층~지상24층 주거복합 건축물.. 2021. 4. 15. (펌) 원래 집은 비싸요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐.. 폭락? 만 주구장창 외치는 커뮤니티가면.. 자기들 나름 소신이랍시고 개 쌉소리를 시전하는데.. 그 대사중 졸라 웃긴게이거죠.. "나는 그 가격에 그 집을 살 의사가 없다." ㅋㅋㅋ 아무것도모르는사람이들으면 "와 개멋잇다 소신" 이러겠지만.. 결국은 개소리.. 부동산이란게 싸이클이있지만;; 참 ;; 암튼.. 관련해서.. 집값은 항상 비싸다.. 라는 글 공유드립니다 m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=vialius&logNo=222240764174&proxyReferer=https:%2F%2Fm.cafe.naver.com%2Fca-fe%2Fweb%2Fcafes%2F12730407%2Farticles%2F283521.. 2021. 4. 15. (남캐피탈 기사리뷰) "부동산이면 어디서 뭘 사든 자금조달계획서 내라"…이젠 거래허가제?(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오늘도 어떤놈인지 모르겠지만 법안발의올렸네요 ㅋㅋ 허가제 ㅋㅋㅋ 개소리 쌉소리죠 ㅋㅋㅋ 투기잡으려고? 웃기고있네;;; 허가제하면 투기 잡힌답니까?ㅋㅋㅋ 세상에.. 머리는장식인가 으로 토지와 오피스텔 등 모든 부동산 거래 시에는 자금조달계획서를 제출해야 할 것으로 보인다. 서울 전경 모습.ⓒ데일리안 박항구 기자앞으로 토지와 오피스텔 등 모든 부동산 거래 시에는 자금조달계획서 제출을 의무화하는 법안이 발의됐다. 규제지역 뿐만 아니라 비규제지역도 모두 포함이다. 또 해당 자금을 어떻게 조달했는 지에 대한 증빙도 하도록 했다. 부동산이라면 어디서 무엇을 사든 간에 자금이 어디서 났는지 들여다보겠다는 의미다. 13일 국회 등에 따르면 소병훈 더불어민주당 의.. 2021. 4. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 정부, 1주택 보유세-대출규제 완화 검토… 부동산 민심 다독이기(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이정부도 실거주를 위한 뭔가를 계속 한다면서;; 이제서야 1주택 규제완화;; 정부가 워렌버핏도아니면서 집값떨어진다 집사지마라 왈가왈부하고 대출규제하고 ㅋㅋ 참;; 뭣도모르고 똑똑한척은 지렸네요 사진에는 청담자이, 청담아이파크, 청담래미안로이뷰, PH129가보이네용.. 4·7 재·보궐선거 이후 더불어민주당과 정부가 여론이 악화된 부동산 실책을 미세 조정하는 방안을 검토하고 있다. 여당 내에서 실수요자에 대한 부동산 보유세 부담을 줄이고 대출 규제를 완화해 들끓는 민심을 잠재울 필요가 있다는 목소리가 커지고 있기 때문이다. 다만, 정책 기조를 급선회할 경우 안정 조짐을 보이는 부동산시장이 다시 들썩일 수 있는 만큼 투기 수요를 억제하는 큰 틀은 유지.. 2021. 4. 13. (펌) 월세로 생활비가 충당된 후부터..(From 귀염부엉이님) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2~3년전까지? 사회에 갓 나온 사회초년생으로써.. 대학생때 돈에 점점 관심을 가지다가 경제적자유라는걸 접하고 어떻게 하면 이룰까 이런생각을 계속 해봤네요.. 일단, 목표는 경제적자유.. 월세수입 셋팅.. 이런겁니다 ㅎㅎ 그럼 제가 제 가족이랑 시간보내고싶은시간은 시간보내고 일하고싶은시간은 일하고.. 누가 절 안건드릴수 있는? 그런 힘이 생기죠.. 인생에서 가장 중요한게 뭔지 깨달으면.. 그외의 것들에 대해 크게 미련두지 않을겁니다 (소시호패스가되라는게 아니라 사회생활하는 정도의 사람은 된다는 전제하에..) 예를들어.. 누가 저한테 야근을 하라고 하던가.. 누가 저한테 주말에 뭘 하라고 하던가.. "에이 그런게 어딨어.. 그건 혼자살때나 가능하지... 2021. 4. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 마지막 집장촌 영등포역에 44층 주상복합 들어선다(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐.. 부동산 입지! 라고 하면 서울에서는 강남 용산 이런데가 좋겠죠.. 그치만 제생각에는.. 당장 거기 들어갈돈이 없다면 입지는 좋지만 후진곳을 들어가는것! 이 가장좋지않을까.. 왜냐면 발전가능성이 높기 때문이죠.. 최근에 천지개벽한곳중의 하나가 청량리죠 그다음.. 포스트청량리가 어디가 될까? 하면 전 무조건 영등포 생각합니다.. 아니 포스트청량리라기보다.. 그 이상으로 발전가능성이 많다고 생각하죠.. ㅋㅋ 그래서 제가 영등포구에있는거구요 서울에 마지막으로 남아있던 영등포역 일대 집창촌이 사라지고 최고 44층짜리 주상복합이 들어설 수 있게 됐다. 서울시는 8일 제4차 도시계획위원회를 개최하고 영등포구 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역 정비구.. 2021. 4. 12. (남캐피탈 기사리뷰) "집 사지 마라" 文정부 경고 무시한 사람들, 이득 봤다…서울아파트 1.5억원 '쑥'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 어렸을때는 정부가말하는건 다 진짜고 국민을 위하는거구나~ 생각을했는데 이번 정부를 보내면서 느낀점은.. "아 ㅎㅎ 사실 자기들도 아무것도 모르는구나 ㅎㅎ 내가 낫겠다" 이생각이드네요 ㅋㅋ 집은.. 가격이 오를까 내릴까 배팅하기위한 목적인 물건이 아니구요;;;; 자기가 살데를 마련하는겁니다;; 문재인 정부 출범 이후 여권 주요 인사들이 투기 억제와 집값 안정을 강조하며 "집사지 말라"고 말렸지만 실제 이러한 경고를 무시한 사람들의 자산은 늘어난 것으로 드러났다. 지난7일 KB부동산이 조사한 월간 주택가격동향에 따르면, 지난달 서울 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 7억6789만 원이었다. 지난해 3월 평균 6억2597만 원 대.. 2021. 4. 11. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 21탄!_문래대우이안(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 20탄으로 신일아르디세를 소개드렸는데요 ㅎㅎ neeew.tistory.com/502 이번에는 21탄 문래대우이안입니다!! ㅎㅎㅎ 문래에는 대우이안이 2개있는데 헷갈리지 마셔야합니다 ㅎㅎ 문래역에 가까운건 문래역대우이안이고.. 이번에 소개드리는건 문래대우이안입니다 ㅎㅎ 위치는 아래 참고! 문래역에서 걸어서 한 10분정도 걸립니다 생긴건 이렇게 생겼구요 ㅎㅎ 장점은.. 문래라는게 장점이죠 ㅎㅎ 제가 영등포구에서 계속 설명드리는 아파텔들의 장점은 입지가 좋다는겁니다 ㅎㅎ 그래서 따로 설명 안드리고있는데.. 입지 좋아요 그게 가장 고려할점인거고.. 나머지는 부수적인건데 가끔은 부수적인걸 가장 먼저고려하고 입지를 나중에고려하는;;그러시는분들이 많.. 2021. 4. 11. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 20탄!_신일아르디세(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번엔 19탄으로 양평월드메르디앙을 설명드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/501 이번에는 신일아르디세 20탄! 설명드립니다. 위치는 여기! 문래역 양평역 둘다 좀 애매하죠 ㅎㅎ 그리고 저기도 지식산업센터, 공장 이런게 있어서 주거단지느낌은 안납니다 ㅎㅎ 이렇게 생겼구요 ㅎㅎ 근데! 이 단지의 굉장한 장점!!이 뭐냐 면적이 개크다는거 ㅎㅎ 큰게 단점을 다 커버하죠 ㅎㅎ 자세한내용은 아래 참고!! (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·.. 2021. 4. 10. (남캐피탈 기사리뷰) "서울 집값 안정세 예단 일러"…가격 양극화 전망도(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참;; 언론이란게.. 아니 애시당초에 언론을 가지고 그게 절대적인 사실이고 현자인것마냥 여기는게 옳지 않죠;; 근데 저를 포함하여.. 아마 대부분의 사람들이 기사 접할때 정신 똑바로 안차리면 기자가 쓴게 사실인것마냥 호도될수 있으니.. 기사를 볼땐 항상 정신차리면서 봐야한다.. 라는거죠 무슨.. 똑같은 현상을보고 어떤 기사는 안정세다.. 어떤건 안정세아니다;; 참;; 이게 아직 저도 잘 안되는데;; 계속 되뇌이는거죠;; 기사는 기자가 쓰는거고 기자는 부동산 잘하는사람, 투자잘하는사람이 아니라 그냥 자기가 맞다고 판단하는대로만 쓰는 사람이다.. 라고 인지를 해야합니다;; 인지를 해야 기사를 보든 뭘 보든 감안하면서 보게되어 자신의 주관을 지킬수가 .. 2021. 4. 10. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 19탄!_양평월드메르디앙(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 18탄 신동아하이팰리스 소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/500 이번에는 바로 옆에 위치한 양평월드메르디앙 소개드립니다 위치는 여기!! 생긴건 이렇게.. 음.. 여러분 지도에서 봤듯이.. 쫍은 면이 도로를 접해있죠? 그말은 뭐냐~? 양옆 건물로 막히는 세대가 꽤 많다.. 라는거죠 타입은 괜찮은데.. 뭐.. 그래서 신동아하이팰리스보다 싼거겠죠 (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우 서비스를 0개의 리뷰와.. 2021. 4. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 권익위 '투기 자진신고자 책임감면' 적극 권장키로(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 국민권익위원회에서.. 투기 자진신고하시면 책임감면을 적극 권장하겠다고 하네요;; 그럼 투기당사자는.. 와 책임감면 하겠다네 언넝 그냥 자진신고 해야겠다~ 고 생각하면 호구죠;; 국민권익위원회는 부동산 투기행위를 스스로 신고하는 공직자에 한해 '책임감면제'를 적극적으로 운영하기로 했다고 8일 밝혔다. 책임감면제도는 자진신고자를 포함, 범죄행위 적발에 협조한 사람에 대해 징계를 덜어주는 제도로, 권익위가 각 기관에 책임감면을 요구할 경우 해당 기관은 정당한 사유가 없으면 이에 따라야 한다. 권익위는 만일 자진신고자가 징역형·벌금형 등 형사처벌의 대상이 될 경우에는 수사기관과 재판부에 책임감면제의 취지를 충분히 설명하고 양형에 고려되도록 할 계획이다... 2021. 4. 9. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 18탄!_신동아하이팰리스(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 17탄! 대우미래사랑3를 소개드렸는데요.. 지금부터설명드리는 매물 자체의 스펙들은 대우미래사랑3보다 다 그리 좋지 않다고보시면됩니다. 좋지않다기보다.. 대우미래사랑3가 워낙 괜찮았던지라.. neeew.tistory.com/499 그래도 제가 소개하는 매물은 다~ 투자가치있습니다 ㅎㅎ 이번에는 양평역세권에 위치한 신동아하이팰리스 소개드립니다 ㅎㅎ 위치는 여기! 좀 위치자체는 애매하죠..? 생긴것도 네잎클로버처럼생겼구요 이렇게 생겼습니다 ㅎㅎ 타입은 괜찮네요 ㅎㅎ 여러분 ㅎㅎ 이게 네잎클로버처럼생기고 역에서 좀 멀다해서 이상한입지로가서 투자한다? 아니죠;; 여기도 충분히 좋은입지입니다 ㅎㅎ 다른데갈바에 차라리 여길가겠다... 얘가 사실 예전.. 2021. 4. 8. (남캐피탈 기사리뷰) '엉터리 공시가' 비판 불붙자, 정부 "적절한 산정" 조목조목 반박(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공시가로 인해 난리가났죠;; 왜 실거래 12억짜리가 공시가가 15억이냐 이런얘기 등등.. 정부는 적절하다고하네요;; 그럼 그 적절의 근거를위해... 모든단지 산정 공식을 내놓든가;; 정부가 "아파트 공시가격이 엉터리"라는 서울 서초구와 제주도 등 일부 지방자치단체의 주장에 “주변 시세를 고려한 적정한 산정이었다"며 적극 반박에 나섰다. 다만 특정 사례를 놓고, 양측이 서로 다르게 해석하고 오류를 지적하는 식이어서 누구의 주장이 '팩트'인지 쉽게 분간하기 힘든 상황이다. → 사실 정부는 뭐 어떤 기준을 세우고 그거대로 했겠죠;; 근데.. 그 기준자체가 오류가있었던거죠.. 정부가욕을 먹을만한것도 욕을 안먹을만한 것도아니네요.. 전날 서초구는 일부 아.. 2021. 4. 8. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 17탄!_대우미래사랑3(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 16탄으로 양평역대우미래사랑을 설명드렸고.. neeew.tistory.com/498 이번에는 대우미래사랑3! 이름이이상하죠;; 대우미래사랑이 굉장히 많은데.. 위치로 구분하셔야할듯 ㅋㅋ 이번 소개하는물건은.. 위치도좋고 타입도 좋고 딱 진짜 아파텔의 표본! 이라고할수있는 단지입니다 잘보세요 위치는 여기! 문래역세권이죠 ㅎㅎ 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅎㅎ 단지로 구성되어있고.. 222세대 다 면적이 크죠? 가격은 이정도..ㅎㅎ 투자가치가 있는만큼 가격이 쌔죠? (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개.. 2021. 4. 7. (남캐피탈 기사리뷰) 8개월 새 갭투자 99%가 사라졌다… 대출규제 영향?(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 8개월새 갭투자 99%가 사라졌다.. 수상하지 않나요? 갭투자라는건.. 전세끼고 집을사는건데.. 그럼 전세끼고사는사람이 아무도 없다는말인가;;? 정부의 대출규제가 강화되며 매매가 대비 전세금 차액만 내고 집을 사는 '갭투자'가 사라졌다. 갭투자는 세입자가 사는 집을 인수해 임대차계약이 끝난 후 실거주하기 위한 목적으로 하기도 하지만 다주택자가 적은 자본으로 집을 수십채 늘릴 수 있는 수단이 돼 부동산 거래질서를 어지럽힌다는 지적이 계속돼왔다. 6일 부동산정보업체 '아파트 실거래가'(아실)에 따르면 올해 2월 이후 서울에서 갭투자로 의심되는 매매거래 건수는 총 4건으로 집계됐다. 이는 지난해 6월 갭투자 건수가 2976건까지 치솟았던 것과 비교해 .. 2021. 4. 7. (남캐피탈 기사리뷰) '용적률·종상향' 1기신도시·김포공항·육사부지…'4월택지' 포함될까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 일단.. 전 그렇게생각해요 입지가 좋으면 규제가 있어도 결국은 어떻게든 된다.. 라는거죠 1기신도시들이 근 30년가까이 되어가면서 주택들의 연한도 높아져만가는데.. 재건축되기 힘들다고 냅두고 있는게 과연 상책인가? 아니라고봅니다 리모델링 요건이 더 완화되든, 재건축 요건이 완화되든 뭐라도 될겁니다 5일 정부와 국회 관계자 등에 따르면 국토교통부는 정부의 땅투기 수사와는 별개로 2·4 공급대책에 명시된 택지를 빠짐없이 발표할 예정이다. 이달 발표하는 14만9000가구 규모의 2차 신규택지는 후보지 발표 전후로 부동산거래관리시스템(RTMS)으로 부동산 거래량을 조회해 이상거래를 확인하고 필요시 수사와 검증을 의뢰한다. 이상거래는 단기 거래량 급증 사.. 2021. 4. 6. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 16탄!_양평역대우미래사랑(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 15탄! 양평대우이안2차를 소개드렸구요 neeew.tistory.com/497 이번에는 16탄! 바로 인근에 위치한 양평역대우미래사랑입니다 ㅎㅎ 위치는 여기구요 자퀴즈 여기 가장장점이 뭘까요!? 바로.. 안양천뷰죠 ㅎㅎ 양평역이랑가깝기도하지만.. 저기 자체가 화물차같은게 좀 다니고 도로정비도안되어있는데.. 하지만 안양천뷰가 장난 아니라는거 ㅎㅎ 요 오른쪽 나무 건너면 바로 안양천 ㅋㅋ 타입도 다 커서 투자가치는 있네요 가격은 이정도?ㅋㅋ 하.. 가격 쌔네요 (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개.. 2021. 4. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 드디어 내린 강남 전셋값… 마포·강동도 하락 전환(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분은 기자가 뭐라고 기사 쓰면.. 그게 아 사실이구나~ 하고 판단하는 경우 많죠? 저도불과 3~4년전까지는 부동산가격이 하락전환했다~ 라는 기사가 나오거나.. 뭐 방송에서 하락했다 라고하면 그게 사실인것마냥 믿었엇죠;; 근데, 생각해보면 하락했다는 지표는 단지 퍼센트며, 하락전환했다고 말하는 기자는 단순 한 사람의 의견이죠.. 그 기자가 부동산에 통달한 사람도 아니며, 나타내는 지표가 앞으로도 그렇게 될거라고 생각하면 투자 못한다는걸 아셔야 합니다 ㅎㅎ 물론 언젠가 하락 전환해서 하락하는 추세, 침체기가 오긴 하겠죠..; 근데 상승이든 하락이든 기사나 언론이 단순히 상황만 나타내는것 가지고 앞으로도 그렇게 될거다라는걸 판단하는건.. 오류라는걸.. 2021. 4. 5. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 15탄!_양평대우이안2차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 14탄! 양평대우이안 1차로 소개드렸고.. 이번에는 바로옆에붙어있는 2차입니다! neeew.tistory.com/496 그래도 이전 글을 못보신분이 많을테니까 다시 설명드립니다 ㅎㅎ 위치는 여기! 생긴건 이렇게 생겼꾸요... 아파트같죠? 마찬가지로.. 앞길이 좀 좁다~ 라는단점이 있는데.. 그런거죠 뭐 여기보다 하위입지인데 도로 넓은델 갈거냐 여기를 갈거냐.. 입지가 최우선이니까 ㅋㅋ 그런거 하나하나 다따지면 아무것도 못사니까.. 감안해야죠 모든건 감안하는겁니다 ㅎㅎ 2차도 면적은 크네요 전용94 팔렸나보네요;; 전용73은.. 6개월만에 호가가 2억이올랐네요 ㅋㅋㅋ (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/30.. 2021. 4. 5. (남캐피탈 기사리뷰) "민간보다 수익률 30% 이상?…고밀개발 '당근책' 통할까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 우리는~ 흔히생각하기에.. 민간은 뭔가 신뢰성이 낮은거같고 공공은 뭔가 신뢰성이 높고 우리에게 사기를 안칠거다.. 라고 생각하실수도 있는데.. 너무그렇게 휴리스틱으로만 생각하시면 안됩니다 ㅎㅎ 그렇게 머리쓰기싫으면.. 거 왜달고다니는지.. 항상그런건 아니죠 ㅎㅎ 그러니.. 공공으로 뭔가 한다 민간으로 뭔가 한다 그러면 마음속에 와닿은 느낌? 그건 여러분의 고정관념이죠 ㅎㅎ 그게 바로 투자든 뭐든 여러분을 실패하게하는 힘인거죠 정부가 영등포와 은평 등 서울 도심 21곳을 고밀개발 후보지로 발표하면서 실현 가능성에 관심이 쏠린다. 정부는 후보지 지역에 종 상향 등을 통해 용적률은 평균 238%p까지 끌어 올리는 등 고밀 공공개발의 사업성을 높여 주민.. 2021. 4. 4. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 14탄!_양평대우이안1차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 13탄 더파크365를 소개드렸습니다 neeew.tistory.com/495 이번에는 양평대우이안 1차! 14탄으로 설명드립니다 위치는 여기구요 ㅎㅎ 양평역세권입니다..저기는 근데 도로가 좀 좁아요 ㅎㅎ 화물차? 그런것도 많이다니구요.. 뭐 근데 입지가 좋은데 겨우 그런거 따질 필요가 있겠습니까 ㅎㅎ 이렇게 생겼구요 다 타입이 크고 아파트처럼 생겨서 좋음.. 가격은 이정도!! 만들당시에는 호가가 없었는데.. 찾아보니까 전용면적 74 호가 8억에 올라와있네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 캬 작년 7월대비 3억상승.. 제가 작년 7월에 산건 1.5~2억정도 호가가 상승했는데.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서.. 2021. 4. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 땅투기 전면 차단…전 금융권 LTV 70%→40%로 강화(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부는 또 헛짓거리하고있네요 ;;ㅋㅋㅋㅋ LTV가 낮아서 땅투기가 생긴게 아니거든요 ㅋㅋㅋ 그냥 ㅋㅋ 이정부는 ㅋㅋ ㅋ대출규제하고싶은데 이유를 붙이는겁니다 ㅋㅋ 만약.. 진짜 땅투기가 LTV땜에 생긴거로알고있는다;;? 그럼다 머리에 아무것도 안들은 사람들입니다 ㅎㅎ 정부가 땅 투기 방지대책의 일환으로 금융권 비주택담보대출의 담보인정비율(LTV)을 40%로 제한하기로 했다. 앞서 정부는 제2의 한국토지주택공사(LH) 사태를 막기 위해 토지 등에 LTV 규제를 신설한다고 밝힌 바 있는데, 구체적인 윤곽을 드러낸 것이다. 대출을 얻어 토지를 사들이기가 더욱 까다로워진 만큼 부동산 시장에 미치는 파장에도 관심이 모아진다. → ;; 븅들인가;ㅋㅋㅋㅋ 과거 .. 2021. 4. 3. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 13탄!_더파크365(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 12탄! 설록디아망타워를 소개했구요 neeew.tistory.com/494 이번에는 더파크365! 영등포구청역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 진짜 이 입지의 압~~도적인장점은요 1. 2, 5호선 걸어서 5분이내 2. 걸어서 2분이면 코스트코와 롯데마트!!! 진짜 주말만되면 차들이 줄을서는곳인데 줄슬필요없이 걸어갈수있다는거 ㅋㅋㅋ 개인적으로 저도 매입하려고 경매에 참여했었는데 패찰했었네요.. 갭도그리안비쌌는데 내가 진짜...... 하.. 아쉬워하면안되지만 그래도 아쉬운건..ㅋㅋ 생긴건 이렇게 생겼구요..ㅎㅎ 제가 직접 찍은겁니다 ㅎㅎ 색깔이 굉장히 구린데 지금은 하얀색으로 도색해서 고급져보입니다 ㅎㅎ 도색한 후 사진도 찍었는데 못찾겠네요.. 2021. 4. 3. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 ··· 23 다음
