부동산정보674 (남캐피탈 기사리뷰) 與, 공개된 '상상도 못할' 공급 방안…송&김의 마이웨이?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 참 ㅋㅋ 지금 있는거라도 빠딱빠딱 하면 될까말까인데 또 뭔짓거리를 하네요 맨날 무슨 상상도못할.. 최대.. 사상최대... 그거 고민할시간에 있는거 했으면 뭐라도 공급 했지않을까 싶네 여당이 선언한 '상상도 못할 만한' 공급 대책의 일부가 공개됐다. 실제로 파격적인 대책들이 담겼다. 개발제한구역(그린벨트) 해제와 집값의 6%만 있다면 내집을 마련할 수 있다는 '내집마련' 등이 포함됐다. 하지만 전문가들은 파격적이기만 할 뿐 실효성은 떨어진다고 비판한다. 3일 부동산 업계에 따르면 민주당 부동산 특별위원회는 지난 1일 특위 공급분과 비공개 회의를 열었다. 회의에서는 각 지역에 있는 공공부지에 누구나집 모델로 신속히 주택을 공급할 수 있는 방안에.. 2021. 6. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 초고가주택 보유자는 1주택자라도 양도소득세 폭탄?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 일전에도 한번 말씀드린 적은 있는데.. 아 정부는 부동산 정책을 펼치는데 항상 예외의 예외의 예외의 예외의 예외를 자꾸 만들어서 안그래도 누더기가 되었는데 더 누더기로 만들고 있죠.. 근데 또 누더기로 만들어버리려고하네요 누더기 누더기.. 누더기로 만들면 똑똑해보이나..?;;; 쓸데없이 복잡한건 똑똑한게 아닌데? 여당이 등 돌린 민심을 잡기 위해 주택시장을 안정시키겠다며 세제 완화 카드를 꺼냈다. 하지만 세금 감면에도 불만과 불안의 목소리가 들린다. 왜일까. 여당 부동산특위가 공시가격 6억~9억원 구간의 재산세 감면안을 꺼냈지만 해당 구간 집주인들은 뾰로통한 반응이다. 다른 가격대에 비해 세금 감면 효과가 작기 때문이다. 먼저 이미 확정된 .. 2021. 6. 3. (남캐피탈) 특별계획구역이란!? 알아야합니다 여러분 (Feat. 지구단위계획지침) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 가볍게 부동산을 공부하기에는 너무 어려운듯한 단어로 구성되어있죠.. "특별계획구역.." "지구단위계획지침.." 말만들어도 어지럽..?! 그래서 제가 있습니다 남들에게 쉽게 알려줄수 있어야 진정한 교육인(?) 아니겠습니까 ㅋㅋ 암튼.. 설명 들어갑니다 먼저 지구단위계획이 무엇인지에 대해 알아야 합니다. 지구단위계획은 해당 구역의 토지 이용을 합리화, 경관 및 미관을 개선하고 체계적, 계획적으로 개발 및 관리하기 위해 건축물 등의 용도, 종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획 이해가 잘 가시나요? 간단하게 말하면.. 어떤 지역을 개발하고 싶은데 그냥 개발을 하라그러면 개 난장판으로 개발될 확률이 높아집.. 2021. 6. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 다주택자 투기 10억 벌면 '8.2억' 세금… "차라리 증여" 폭증(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제 6월이 되었네요.. 양도세중과 시작!! 근데.. 양도세중과의 의도는 투기이익 환수라고 한다. 근데 왜 다주택자 매물이 나오길 바라는건가?? 매물 안나오면 종부세로 조지겠다 이건가.. 뭐 이게 나라야 깡패야 양아치야 ㅋ 1일부터 고가 부동산이나 다주택자의 종합부동산세·양도소득세가 인상된다. 이날을 기점으로 집을 팔 때 양도소득세 최고세율은 75%로 오른다. 지방소득세를 포함하면 3주택자 양도세 최고세율은 82.5%다. 1일 기준 다주택자와 주택 단기 보유자에 대한 양도세 인상안이 시행된다. 1년 미만 보유 시 양도세율은 기존 40%에서 70%로 인상된다. 1~2년 보유 시 양도세율은 기본세율(6∼45%)에서 60%로 올라간다. → 정확히 금액.. 2021. 6. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 재산세·종부세도 '소급입법'...여당이 뒤흔드는 부동산 시장(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 솔직히, 이 정부가 이전에 소급입법 처음 했을때 와 제정신들인가.. 했는데 ㅋㅋ ㅋ이제 헌법은 무슨ㅋㅋ 다 소급해버리니 무뎌진건지 모르겠지만.. 그러려니 하네요 암튼 이번 논란이.. 차라리 저한텐 좋은거긴 해서 ㅋㅋ 욕하기엔 양심의 가책이 느껴지네요 법률 제·개정 전 사안에까지 적용하는 '소급입법'이 또 한번 부동산 시장을 엄습한다. 지난해 '임대차 3법' 강행 처리에 이어 이번에는 세금이다. 더불어민주당은 고지서가 나오기 전 재산세와 종합부동산세 관련 법을 개정해 올해 분부터 바로 적용할 계획이다. 시장에 미칠 파장은 적지 않다. 보유세 개편은 문재인 정부가 4년간 발표했던 정책을 뒤집는 결정인 탓이다. 여당의 소급입법 추진이 헌법상 과세원칙을.. 2021. 6. 1. (남캐피탈) 앞으로 "주택담보대출>신용대출" 입니다(Feat. DSR) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 4.29 가계부채관리방안에 대해 간략하게 요약하는 방식으로 글 한번 올려드렸었죠 ㅎㅎ 이번에는.. 투자자로써 어떻게 대응해야 할까? 라는 측면에서 4.29 대책을 살펴보겠습니다. 그 중에서도 "차주단위 DSR 확대" 이게 중요할 거 같습니다. 부동산에는 특히 영끌러가 많기 때문에.. 먼저 현재 DSR은 40%로 유지되고 있습니다. 연간 버는 소득 대비 원리금상환액 비율이 40% 이내여야 한다는 말이죠 정책 자체는 나쁘지 않아요 가계부채 관리하기 위한거니까요.. 근데 그 적용 시기나 적용하는 사람의 의도가 나쁠수 있는거죠.. 다만 현재는 모든 대출에 대해 DSR을 적용하는게 아니라 커트라인을 둬서 그 커트라인을 넘지 않으면 DSR을 안보고.. 2021. 6. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 누구나집·연리지홈 등 탄력?…신혼·청년 겨냥한 공공자가주택 '주목'(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 뭐 그럴듯한 이름 가져다 붙여놨네요 ㅋㅋ 누구나집 연리지홈..ㅋㅋ 아니 뭐.. 신혼, 청년을 위해 뭔가 해주는건 좋아요.. 근데 다른걸 못하게 해버리고 해주는건 좀 아닌듯.. 이미 4년이 지났으니 뭐 어쩔 도리가 없다만... 설마 일부러 진짜 사다리를 그동안 다 끊어버린건 아니겠지? 더불어민주당이 청년과 무주택자·신혼부부를 겨냥한 공공자가주택의 공급을 확대하기로 했다. 그동안 아이디어 차원의 이익공유형·지분적립형 주택 공급 방법을 다음 달까지 발표하기로 하면서 시장의 관심이 쏠린다. → ㅋㅋㅋㅋ 이익공유 지분적립 진짜 하네요...ㅋㅋ 아니 그래요 청년들 주거를 위한 목적으로 하는건 좋은데.. 낌새가 원... 분명 규제 개 많을겁니다. 그러고 .. 2021. 5. 31. (펌) 근데 경험상 등기치면 사람이 달라진다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이 글제목에 공감하시는분들 많을듯.. 저도 첫 등기 치기 전에는 부동산에 관심은 있다~ 해도 그 관심이 드러날만한 뭔가를 한 적은 없죠;; 네이버에 그냥 부동산공부 라고 검색해서 나오는거 한 10분 보고 끝낼정도로.. 그리고 당시 동탄역롯데캐슬 분양하는거보고 모집공고 처음 보고.. 애매~하죠;; 관심이 있는건지 없는건지 지식이 있는건지 없는건지.. 근데 등기친 시점부터 많이 달라지드라구요 그냥 머리로만 누구한테 부동산 관심있따~고 하는게 아니라 마음으로 관심이 생긴?? 그렇습니다 ㅎ 많이 공감이 가는 글 공유! 2021. 5. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 당장 살 집이 없는데…與 주택시장안정책, ‘속 빈 강정’?(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크음.. 지금정부는 부동산규제를 펼치면서 이런얘길하죠.. 주택공급을 막뭐 몇십만호 늘리겠다.. 근데.. 결국은 공급없이 규제만 생기고 있는 중이죠.. 왜이럴까요? 이게 2017년 우리가 알던 그 정부가 맞는지조차 의심스럽네요 더불어민주당이 정부와 협의를 거쳐 내놓은 ‘주택시장안정을 위한 공급·금융·세제개선안’은 ‘주택시장안정’이란 효과를 내긴 역부족이란 평가가 많다. 무주택자를 위해 주택공급을 늘리고 대출 규제를 푸는 등의 방안이 담겼지만 당장 이들이 매수할 수 있는 주택 매물 자체가 적어서다. 특히 다주택자의 매물 출회를 유도할 종합부동산세·양도소득세 완화책이 빠지면서 ‘속 빈 강정’이란 혹평도 나오고 있다. → 정부는 지금 다주택자 투기이득 .. 2021. 5. 29. (남캐피탈 기사리뷰) "등록 부추길 땐 언제고…" 與, 임대사업자 완전폐지 추진(21년 5월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 ㅋㅋ 남캐피탈ㅇ딥니닼ㅋㅋㅋ ㅋㅋ 와우 임대사업자 완전폐지?! ㅋㅋ 이야 역시 3년전의 그건 묶어놓고 팰라고 그랬던거구나 ㅋㅋ 기대이상으로 통수를 쳐버리는 우리정부 대단하다!!! 여당인 더불어민주당이 부동산 가격 안정을 명분으로 다세대·다가구, 단독 등 일반주택의 임대사업자 신규 등록을 전격 중단하는 방안을 추진하기로 했다. 지난해 아파트 임대사업자제도를 폐지한 데 이어 비(非)아파트 임대사업자제도도 없애는 것이다. 사실상 27년 만에 임대사업자제도를 전면 폐지하는 것으로, 임대사업자 중심으로 반발이 예상된다. → 희한한게 어떻게 진보정권은 자유를 중시하면서 정작 통제를 즐겨하지.. ㅋㅋ 암튼 임대사업자를 아예 없애버리겠다고 합니다 ㅋㅋㅋ 캬.. 눈치안.. 2021. 5. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 임대차법 ‘후폭풍’, 월세 늘어난 임대차시장(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년 7월.. 대망의 임대차 2법. 그리고 이번년도 6월부터 전월세신고제 시행으로 임대차 3법이 완성됩니다. 근데 그동안 과연 좋아진게 뭐가 있었을까요? 괜히 임대인 임차인 편가르기하면서 이래저래 규정 많이 생기고 복잡해진거 말고는.. 달라진게 없잖아!?; 오히려 힘들어졌을뿐.. 전세가격의 오름폭이 둔화됐지만, 서울을 비롯한 수도권의 상승 불안감은 여전한 것으로 나타났다. 앞서 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차법의 여파로 전세난이 심화된 가운데 다음 주 전월세신고제도 시행을 앞두고 있어 전셋값 급등의 불씨가 남아있다는 지적이다. 25일 서울부동산정보광장에 따르면 임대차법이 시행된 이후인 지난해 8월부터 올해 4월까지 9개월간 서울의 아파트 .. 2021. 5. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "과거 부동산 급등 후 10% 이상 조정돼 신중한 결정을"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 경제부총리라는분이.. 이러면 안되죠.. 부동산이야 오르면 조정이 오겠지.. 근데 지금 저 말투는.. 마치 확신하는듯한.. 그럼 아니면 책임을 지든가.. 아니면말고라는식이니까.. 주식이면 뭐 그래 그렇다 쳐 근데 부동산은 일단 사람이 거주하는.. 의식주중에 하나인데 그거가지고 자신있는거마냥 얘기하더니 실패하고 또 얘기하고 아 그건가? 인디언들이 비 올때까지 기우제 지내고 비가 오면 아 기우제 때문이구나 하는? 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 과거 급등했던 부동산 가격이 크게 떨어졌던 사례를 언급하며 부동산 투자에서 진중한 결정을 할 것을 주문했다. 홍 부총리는 24일 정부세종청사에서 주재한 기재부 확대간부회의에서 "그동안 안정세였던.. 2021. 5. 26. (남캐피탈 기사리뷰) 결국 양도세는 중과?…‘매물잠김’ 어쩌나(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 양도세를 완화한다 뭐한다 얘기가 있었떤거 같은데 결국은 예정되었던 대로 6월부터는 중과가 되네요 뭐.. 양도세중과하면 누가 부동산을 팔고싶겠습니까? 생각해보십쇼 양도세 증가한다. 그럼 파는사람들은 안판다. 사는사람들은 못산다. 좋은건? 정부만좋은거죠;; 세금 걷으니까요 ㅋㅋ 투자수익을 정부가 다 쳐먹는다 생각하면되는거죠 오히려 서민을 위하려면 공급을 늘리면서 양도세 완화시켜야한다고 봅니다. 양도세 완화시킨다고 해서 주택 실수요자 한테 뭐 나쁜게 있겠습니까? 당장 일주일 후 부터인 6월1일부터 양도소득세 중과가 시행되지만, 여당이 이에 대한 상반된 입장 차가 좁혀지지 않으면서 추가적인 유예는 사실상 무산된 것으로 보인다. 이에 시장에서는 다음 달부.. 2021. 5. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 시범운영에도 부작용 '속속'…전월세신고제, 임차인 보호 의구심 여전(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 6월. 임대차 3법의 마지막! 전월세신고제가 시행되면서 임대차3법이 완전체가 됩니다. 자.. 임대차 1, 2법은 부작용 계속 보셨죠? 과연 3법은 어떤 부작용이 있을지...하하 근데 진짜 왜 한거지? 임대차3법? 임차인보호라고하는데.. 아닌것같은데.. 임대차3법의 마지막 퍼즐로 불리는 '전월세 신고제' 본격 도입이 코앞으로 다가왔다. 앞서 한 달간의 시범운영에도 제도 부작용이 속속 감지되고 있어 실질적인 임차인 보호 장치로 작용할 수 있을지에 대한 의구심이 여전하다. 21일 국토교통부와 업계 등에 따르면 다음 달 1일부터 전월세 신고제가 본격 시행된다. 이는 보증금 6000만원, 월 30만원 초과 주택에 대해 전월세 계약이 이뤄질 경우.. 2021. 5. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 무주택자 LTV 90% 실현 가능성 '제로?'…무슨 일 있었나(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4.29대책 때문에 매일매일이 핫이슈네요...ㅋㅋ 대출을 쪼이겠다.. 대출을 쪼이면 젊은층이 고통받는다. 표를 얻기 위해 대출을 풀어야하나? 대출을 풀으면 투기꾼 뭐시기 해서 또 보이지도 않는 적과 싸울텐데.. 등등 집값이 오른게 유동성때문이든, 대출을 쪼여서 미래수요가 당겨진 것 때문이든.. 진퇴양난이네요 ㅎㅎ 국민들은 소유하고 싶은데, 이 정부의 성격상 국민들이 소유하면 보수적으로 변해서 표를 못얻는다 생각하고 있으니 ㅋㅋ 송영길 더불어민주당 대표가 경선 공약으로 내세워 강하게 추진하던 '무주택자 주택담보대출비율(LTV) 90% 완화 대책'이 최근 여권 내에서도 반대에 부딪히면서 실현 가능성이 불투명해지고 있다. 여권내 혼선 뿐만 아니라 이같.. 2021. 5. 23. (남캐피탈) 집값 뛴 경기-인천… ‘외지인’ ‘30대 이하’가 매수 주도(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 또 경기도, 인천이 난리가 났죠.. 집값상승이 아주 여기저기.... 아 4년전부터 떨어질거라고 하신분들은 어딨죠;; 정부든 뭐든 자신의 인생은 책임져주지 않는겁니다. 올해 들어 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 경기와 인천의 상승률은 외지인과 30대 이하 젊은층이 이끈 것으로 나타났다. 20일 한국부동산원에 따르면 경기와 인천의 지난해 12월 말 대비 올해 4월 말 아파트값 상승률은 각각 7.45%, 7.39%로 전국 17개 시도에서 나란히 1, 2위에 올랐다. 전국 평균은 4.62%였고, 서울은 2%에 그쳤다. → 서울은 오를만큼 올랐다.. 이제 수도권이다 시즌2... 또 이게 지방으로까지 번져가는게 아닌가 싶네요.. 경기와 인천에서는 .. 2021. 5. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 핵심 '양도세'는 쏙 빼고 규제 완화하나…"집값 안 잡힌다"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘.. 부동산 규제가 너무 심해서 정부는 무주택자, 청년을 위해 규제를 완화하겠다~ 고 했죠.. 물론 직접 행동하기 전까지는 말일 뿐이지만... 아그리고.. DSR이 있어서 어짜피 소득안되는사람은 별로 못받겠지만.. 여당과 정부가 양도소득세 완화 방안을 놓고 자중지란에 빠졌다. 종합부동산세와 대출 등 규제 완화에 대해선 어느 정도 의견이 일치하는 반면 양도세에 대해선 이견이 크다. 부동산 규제 완화를 주장해 온 비주류 송영길 의원이 당권을 잡았지만, 당내 친문 강경파 의원들의 반대가 적잖아 진통이 예상된다. 시장에서는 양도세 완화 없이는 집값 잡기란 요원한 일이라고 지적한다. → 양도세를 올리려는것, 내리려는 것 다 뜻을 알겠어서 뭐라 말은 못.. 2021. 5. 21. (남캐피탈 기사리뷰) "임대인, 범법자 만들어"···보증보험 대혼란(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년말부터 이제 주택임대사업자 등록한 사람들은 전세반환보증보험을 들어야됩니다. 근데 이게 웃긴게.. 세입자가 전세보증금을 보다 쉽게 반환받기 위한 보증보험인데.. 그걸 임대인이 들어야된다는겁니다 ㅋㅋㅋ 아 웃기죠 ㅋㅋㅋ 역시 역효과가 나타나고 있네요..ㅋㅋ 그당시에도 임대인이 감정평가 받아서 가입해야한다고그랬는데 그럼 감평비 또들고 ㅋㅋ 이뭐 붕닭같은.. 임대주택 사업자들의 임대 보증금 보증보험 가입이 의무화되는 8월 18일을 앞두고 일선 현장에 혼란이 가중되고 있다. 근거법인 ‘민간임대주택에 관한 특별법(민특법)’이 현실을 반영하지 못해 임대 사업자들이 보증보험에 가입하려 해도 할 수 없는 사례가 속출하고 있는 것이다. 일각에서는 ‘임대 사업자.. 2021. 5. 20. (남캐피탈 기사리뷰) 종부세 폭탄 맞은 강서구… 납부 가구 2년 만에 350배 폭증(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 1주택자의 종부세는 공시가격 9억원 이후부터 적용됩니다. 2주택 이상의 다주택자는 6억원 이상이죠 ㅎㅎ 공시가격이 9억원이 될라면.. 지금기준으로 호가는 13? 14? 억 이상은 되어야할거같은데.. ㅋㅋ 2년만에.. 공시가격 상승크리 아파트 폭등크리로.. 엄청 늘었네요.. 올해 서울 강서구에서 종합부동산세(종부세) 과세 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 주택 수가 불과 2년 전보다 350배나 늘어난 것으로 나타났다. 서대문구, 구로구, 동작구 등 비(非)강남 지역에서도 수십배씩 종부세 대상 가구 수가 늘었다. 지난 2년 동안 정부·여당이 초강력 부동산 대책과 임대차법 개정, 공시가격 현실화 등을 잇달아 추진했지만, 역설적으로 집값은 더 뛰고 애초.. 2021. 5. 19. (펌) 부동산 명언!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공유드리는 부동산명언은.. 어떤 부동산 대가! 가 얘기한건 아니고 그냥 부동산 카페나 그런 명언인듯하네요 ㅎㅎ 저도 대부분 동의하지만,, 제가 말한게 아니므로 저한테 뭐 물어보지 마세요ㅋㅋ - 남들 살 때 같이 사라 - 나 빼고 다 부자다 - 생각만 하는 사람보다 뭐라도 사는 사람이 부자된다. - 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번 - 고민하는 동안 남들이 좋은거 다 사감 - 집 살때 두개씩 사라(임대차 3법) - 늦게파는 놈이 항상 더 번다 - 본진 필패의 법칙 - 투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다 - 청약이 될것같냐 - 선구매 후분석 - 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권중에 찍어라 - 현금들고있다가 똥된다(Fea.. 2021. 5. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "청년전용 저리대출 상품 운용…주거비 부담 완화"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 민주당은 요새 이래저래 스트레스일겁니다. 부동산 투기꾼 잡는다고 다 대출을 조여버렸는데.. 집값이 떡상.. 천장을 뚫어버리고.. 요새는 또 집값때문에 좌절하는 청년들에게 욕먹고.. 대출풀어줄테니까 사라 하면 이제 자가당착... 모순이생기고 말죠.. 풀어도 안풀어도 이래저래 피곤해지겠네요 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 17일 "부모와 떨어져 사는 청년들에 대한 주거급여 분리지급, 청년전용 저리 대출상품 운용, 청년우대형 청약통장 등을 통한 주거비 부담을 완화하겠다"라고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 성년의 날을 맞아 자신의 페이스북에 올해 만19세가 되는 2002년생 청년에게 축하의 인사를 전하고 "청년세대의 가장 큰 고민 중 하나인 주거.. 2021. 5. 18. (남캐피탈 기사리뷰) '착한 임대인' 동참했는데…혜택 제외에 '분통' 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년.. 코로나로 인해 자영업자들의 매출이 감소하면서 정부는 임대료를 자발적으로 감면해주자. 그럼 공제해주겠다 는 착한임대인 뭐시기를 하자고 했죠.. 저는 당시 착한임대인 뭐시기를 비판했죠.. 결국은 뒤통수가 되버리고 자신의 상가 가치만 까먹는게 되버렸네요 세입자에게 임대료를 낮춰준 임대인에게 정부가 세금을 깎아주는 '착한 임대인'제도가 있죠. 코로나19를 함께 이겨내자는 의미로 지난해부터 시행되고 있는데, 이렇게 좋은 일에 동참했는데도 세금 혜택을 받지 못한 임대인들이 있습니다. [김 모 씨/임대인 : (임차인이) 집합 금지 명령에 따라서 영업이 제한되기 때문에 해당 업종에 대해서 제가 임대료를 20~30% 정도 할인을 해주고….] 하지만.. 2021. 5. 17. (남캐피탈 기사리뷰) "무주택자 DSR 완화없다"…LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡'(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 진짜 ㅋㅋ 며칠전에 기사 리뷰하면서 그리썼는데.. 무주택자를 위해 LTV완화한다해도 ㅋㅋ DSR을 적용때리는데 어떻게 내집마련을하냐고 ㅋㅋㅋ 근데 아예 못을 박았네욬ㅋㅋㅋ LTV완화해줌 근데 DSR은 완화 안해줌 ㅋㅋ 난 그래도 무주택자를 위해 정책을 펼치고있다 맞지? ㅋㅋ 개웃김. 결국 미리 산사람만 위너.. 당정이 무주택 실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV)을 90%까지 완화하더라도 소득기준 대출규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제는 예외 없이 적용할 것으로 알려졌다. 서울 등 수도권 집값이 크게 오른 상태라 소득이 적은 경우 LTV 완화 혜택은 제한적일 것으로 예상된다. 14일 금융당국과 국회 관계자 등에 따르면 송영길 .. 2021. 5. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 국토부,‘70%룰’ 어긴 임대주택 리츠 고발… 업계 “무리한 잣대” 반발(21년 5월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋㅋ 아니 임대주택 리츠 ㅋㅋㅋ 이거 정부가 뭐 임대주택 활성화를 위해 지원? 하고 뭐 추천? 한거 아닌가욬ㅋㅋ 아 ㅋㅋ 통수 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뒤통수 침 11일 부동산업계에 따르면 올해 3월 말 국토부는 교보자산신탁, 대림AMC, 대한토지신탁, 하나자산신탁, 한국토지주택공사(LH) 등 5개사가 운용하는 6개 임대주택 리츠를 경찰에 고발했다. 임대주택 리츠는 임대주택을 사들여 세입자에게 세를 주고 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 상품이다. 민간 임대를 늘리려는 취지로 도입됐다. → 생기는 목적 자체는 나쁜건 아니죠;; 이번에 국토부가 이들 임대리츠를 고발한 것은 전체 자산의 70% 이상을 부동산에 투자해야 한다는 부동산투자회사법 제25.. 2021. 5. 15. (남캐피탈 기사리뷰) 83만 가구 공급 언제하나…2·4 대책 석달째 ‘답답증’(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 2.4대책때.. 뭐 안그래도 제가 예전 글에서 그렇게 언급드렸는데 금방 공급을 하겠습니까?;; 믿습니까?? 시장이 정부의 반응을 우스워하는게아니라.. 정부가 스스로 국민에게 확신이 들게 할만한 정책을 안내놓는데.. 맨날 비장한모습으로 공급하겠따! 투기와의 전쟁! 이딴소리나 하고.. 되지도 못할거 말이나 해보자 이건가? 정부가 전국에 주택 83만여 가구를 공급하겠다며 2·4 대책을 발표한 지 3개월이 지났다. 하지만 사업 추진에 차질을 빚는 부분이 적지 않다. 정부는 투기 의심 정황이 있다는 이유로 신도시 후보지 발표를 미뤘다. 국회에서 관련 입법이 늦어지는 점도 어려움이라고 설명했다. → ㅋㅋ 투기는 지들이 뿌리뽑아야될건데 왜 지금 딴짓만.. 2021. 5. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 與, 재산세·양도세 완화 속도내나…부동산특위 본격 가동(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 며칠전까지 또 과세 완화 안한다그러지 않았나..;? 근데 또 완화? 또 구라야 아님 뭐야;;; 하도 여론떠보기식으로 가니까 국민이 안믿지.. 김진표 위원장이 이끄는 민주당 부동산특별위원회는 12일 오후 첫 회의를 열고 공식 출범했다. 그는 "실수요자의 내 집 마련을 위한 금융지원, 세 부담 완화안을 추진하겠다"며 "2·4 대책의 공급 물량을 더 확대하고 앞당길 수 있도록 공공주택 특별법 등 국회에 계류된 8개 법안을 야당과 협의해 이달 안에 통과시키겠다"고 강조했다. → 2.4.. 그놈의 2.4.. 3달이 지났는데 대체 뭘하고있는건지;; 이미 4.29대책으로 대출 개쪼여놧으면서 무슨 실수요자의 내집마련 타령인지.. 과세 시점이 한 달도 남지.. 2021. 5. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 미국발 금리 인상 조짐...이자 부담·집값 하락 공포에 떠는 영끌족(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금은.. 주식이든 부동산이든 코인이든.. 유동성장이다~ 라고 볼수 있지 않을까요 ㅎㅎ 물론 유동성장이었는지는 지나봐야 알겠지만.. 최근에 많이 유동성을 풀었다고 하니까.. 유동성장이다~ 라고 생각해보죠.. 유동성장으로 세워진 자산가치는 돈이 회수되기 시작하면 급등한 것만큼 급락할겁니다. 물론 그 하한은 정해져 있겠죠.. 그렇지만, 회수되기 시작한 시점부터는 겉잡을수 없는.. 위기가 올수 있으니 차차 부채비율을 관리해야 하지 않을까 하네요 → 금리인상 나오면.. 전세도 피해 많이볼듯..? ㅋㅋ 소형아파트 산사람은 아파트라도남지.. 미국발 기준금리 인상 조짐이 잇따라 포착되면서 대출을 끼고 '영끌'로 주택을 매수한 이들이 떨고 있다. 기축통화국인 .. 2021. 5. 12. (남캐피탈 기사리뷰) “DSR 규제강화, 기분양 잔금대출엔 적용 안해”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하.. 참내 이정부는 자꾸 이것저것을 만들어놔서 괜히 사회 혼란시키고있네요;; 근데 기분양 주택에 대해서 DSR적용안한다그랬는데.. 그럼 기분양 주택 아닌건? ㅋㅋ 하여간.. 뭘 만들려면 여러가지 케이스를 고려해서 만들어야지 그냥 단순하게 때려버리니까 이케이스는 어떠냐 저케이스는 어떠냐 이게자꾸나오지;; 왜 머리를 못쓰지..?;; DSR는 차주(돈을 빌리는 사람)의 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출의 원리금 상환액을 차주의 소득으로 나눈 비율이다. 7월부터 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 시가 6억 원이 넘는 주택을 담보로 대출을 받을 때 DSR가 40%를 넘지 못하게 규제가 강화된다. → 졸라강화하면서 ㅋㅋ 하여간.. 통제 .. 2021. 5. 11. (남캐피탈 기사리뷰) “재건축 속도 조절 실망” vs “집값 과열 상황서 불가피”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 얼마 전 기사리뷰에서.. 오세훈시장 됐다고 재건축 빠르게되고 그런거 못할거라고 말씀드렸습니다.. 기대는 할수 있으나 시기상조져;; 서초구와 송파구, 영등포구 매매가 상승률은 0.15%, 강남구는 0.14%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 노원구는 0.21%나 올라 2018년 9월 17일(0.24%) 이후 약 2년 8개월 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 재건축 추진 단지가 몰려 있는데도 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 노원구로 매수세가 몰린 영향이 크다. 서울시장 보궐선거 후보 시절 “일주일 내 재건축 규제를 풀겠다”고 했던 오 시장은 지난달 29일 긴급 브리핑을 열고 “재건축·재개발 속도를 조절하면서 시장 교란 행위를 먼저 근절해 나가겠다.. 2021. 5. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 이낙연 “1주택 보유세-공시가 부담 완화해야”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 흠..;; 민주당 내에서도 왜자꾸 이랬다 저랬다;;; 아니 뒤통수를 그렇게 쳐대고 이랬다 저랬다하는데 과연 믿을 사람이 누가있겠나;; 이 전 대표는 6일 서울 영등포구 이룸센터에서 열린 ‘진단, 대한민국 부동산 정책’ 토론회 축사에서 보유세와 관련해 “고가주택을 제외한 장기 1주택 실수요자와 극히 불가피한 2주택자에 대해선 세(稅) 부담 완화를 검토하고 공시가격 현실화율 상승에 따른 지나친 부담 증가도 고려해야 한다”고 말했다. 또 종합부동산세(종부세)와 관련해 “지난해 다주택자가 낸 종부세는 1인당 월평균 33만2000원이며, 수도권 거주 청년들은 월평균 52만4000원의 집세를 부담하고 있다”며 “다주택자가 낸 종부세를 무주택 청년과 1인 가.. 2021. 5. 9. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 23 다음
