부동산정보674 (남캐피탈 기사리뷰) 與 “공시가 인상 제한”… 선거때만 부동산 규제 푸는 척(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이쯤되면;; 정부는 국민을 붕어라고생각하는거 아닌가요;; 선거전에는 감면시켜주겠다~ 선거끝나니까 강화 ㅋㅋㅋ 이번에도 인상제한시켜준다는데;; 또 믿고 뒤통수맞는 붕어가 있겠죠 더불어민주당이 4·7 서울·부산시장 보궐선거를 앞두고 ‘부동산 공시가격 인상률 조정’ 카드를 들고 나왔다. 한국토지주택공사(LH) 사태와 종부세, 공시지가 인상으로 부동산 민심이 폭발하자, 그동안의 정책과 반대 정책을 선거용으로 꺼낸 것이다. 민주당은 작년 총선을 앞두고는 1주택자 종부세 완화를 약속했지만 총선 압승 이후 없던 일로 했다. 이런 정부 여당의 부동산 정책에 정치권에선 “평소에는 부동산 단속반, 선거 때는 부동산 떴다방”이라는 비판이 나왔다. → 이미 여러번 뒤.. 2021. 4. 2. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 12탄!_설록디아망타워(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 11탄! 선유도대우미래사랑을 소개드렸습니다 ㅎㅎ neeew.tistory.com/493 이번에는 설록디아망타워! 위치는 여기! 대로변에 위치해있고.. 그래도 당산 역세권이죵..ㅎㅎ 물론 저기는 주거단지 느낌은 안납니다 ㅎㅎ 그건단점 이렇게 생겼구요 ㅎㅎ 딱봐도 아 오피스텔이구나~ 느껴지죠? 타입은 이렇게 있어요 ㅎㅎ 아 전용 66이라고 넘 작다구요? ㅎㅎ 복층입니다.. 복층이라 아래 방두개 위에 방 두개에요 ㅎㅎ 그냥 복층이 아니라 층고 180센치복층이라 나쁘진않죠 ㅎㅎ 가격은 이정도! (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000.. 2021. 4. 2. (남캐피탈 기사리뷰) ‘5% 상한法’ 발의한 박주민… 법 통과前 임대료 9% 올려(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 내로남불 아십니까 똑같은 불륜인데 내가하면 로맨스고 다~이유가있고.. 남이하면 불륜이다뭐다 개소리를해대는;; 진짜 그걸 느낀듯..; 31일 국회의원 재산공개 등에 따르면 박 의원은 지난해 7월 초 보증금 1억 원, 월세 185만 원에 서울 중구 신당동의 아파트 임대 계약을 새로 체결했다. 기존 임대료는 보증금 3억 원에 월세 100만 원으로, 당시 전·월세 전환율 4%를 적용하면 임대료를 9.1% 올려 받은 셈이다. 다만 신규 계약이었기 때문에 법적으로는 전·월세 상한제를 적용받지는 않는다. 박 의원은 새로운 계약 이후인 같은 달 29일 열린 국회 법제사법위원회 전체회의에서 “주택임대차보호법이 시행되기 전에 아마 법 적용을 예상하고 미리 월세를 .. 2021. 4. 1. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 11탄!_선유도대우미래사랑2차(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 10탄으로 구산드림타워를 소개드렸습니다 neeew.tistory.com/492 이번에는! 선유도역 인근에 위치한 선유도 대우미래사랑을 소개드립니다 ㅎㅎ 우선 아래처럼 생겼구요 선유도공원에 한번이라도 가신분들은 거의 모~두 거쳐갔을거라 생각합니다 ㅎㅎ 저희회사사람도 여기 살고계신분도 있구요 ㅎ 위치는 여기! 가다보면 되게 예쁘게 꾸민 식당, 카페도 있고 그래요 ㅎㅎ 나무도 우거져서 좀 있어보이구요 면적은 다양합니다 ㅎㅎ 저기 94타입부터 2룸이구요 가격은 요정도 하네요 ㅎㅎ 지금 네이버보면 이것보다 더 비쌀거에요.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노.. 2021. 4. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 전 공직자 재산등록 '초강수'…땅 투기엔 세금·대출로 압박(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 해쳐먹은건 고위공직자, 국회의원.. 피해보는건 그냥 공무원...ㅋㅋ 왜이러죠;; 보여주기식인가;; 정부가 부동산 투기를 막기 위해 사실 상 전 공직자의 재산을 등록하도록 했다. 특히 이번 땅 투기 사태 진원지인 LH(한국토지주택공사) 직원들은 소관 지역 내 부동산 신규 취득을 원칙적으로 제한한다. 이와 함께 부동산거래분석원을 출범, 투기행위를 신속히 적발하고 주기적으로 공직자들의 부동산 거래를 들여다보기로 했다. LH투기 사태로 인한 여론 악화에 정부가 초강수를 뒀지만 현실적으로 전 공직자의 재산등록에 따른 관리 실효성과 행정력 낭비에 대한 지적도 잇따른다. → 아니 ㅋㅋ 부동산거래분석원은 민간인 들여다보기위한거고 ㅋㅋ 지금 이건 공기업.. 2021. 3. 31. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 10탄!_구산드림타워(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 9탄! 코오롱스타폴리스를소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/491 이번에는 구산드림타워! 소개드립니다 위치는 저기있구요 ㅎㅎ 오히려 선유도역이랑 가깝죠 이렇게생겼습니다 준공업지역으로.. 사무실같은데랑 혼재한다는 단점이있으나... 장점은! 다 단일면적이라는거 ㅎㅎ 일단.. 시세형성이 잘될거라는게 장점이죠 ㅎㅎ 가격은 이정도! ㅎㅎ (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투자노트를 드립니다. | 29000원부터 시작 가능한 총 평 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우 서비스를 0개의 리뷰와 함께 확인해 .. 2021. 3. 31. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 9탄!_코오롱스타폴리스(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 8탄으로 당산역리버리치를 소개해드렸죠 neeew.tistory.com/490 이번에는 코오롱스타폴리스! 라는단지를 소개드립니다 빨간지점에 위치해있구요 ㅎㅎ 역이랑 거리가 애매하다~ 고 생각하실수도 있는데.. 그게아니죠 ㅎㅎ 주거단지라는게 장점이죠 ㅋㅋ 역이랑은멀지만 당산자체가 여의도랑 가깝다는거 ㅎㅎ 잊지마시고 이렇게생겼어요 ㅎㅎ 개그맨들 많이 살구요 면적은 이렇고.. 이면적은 투자할만하죠 ㅎㅎ 15세대고.. 다른건 다 1.5룸이나 1룸이나 그렇습니다 이정도 가격 하네요 ㅎㅎ 근데... 5억7천짜리 지금보니 팔린듯.. (크몽 남캐피탈 영등포구 아파텔 투자노트) kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용 오피스텔 투.. 2021. 3. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 집값 이달 0.96% 올라 상승세 둔화(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 서울집값이.. 0.96%올랐다.. 근데 상승세가 둔화..;;? 낚이지마세요;; 크게상승한겁니다 집값 급등에 따른 피로감과 정부의 공급대책 여파로 서울 집값 상승세가 점차 둔화되고 있다. 28일 KB국민은행이 발표한 ‘3월 KB주택시장동향’에 따르면 이달 수도권 집값은 1.76% 오르며 전월(1.73%)과 유사한 상승세를 보였다. 경기(2.30%), 인천(2.29%)은 큰 폭으로 올랐지만 서울(0.96%)은 지난달(1.14%)보다 상승폭이 줄었다. → 상승폭이줄었다해서;; 막 안심? 이러는거같은데;; 무슨 주식도아니고;; 0.96%가 애들장난수준이 아님.. 게다가 거래량도 없다매;; 거래량없는데 시가총액이 0.96%오를정도면;; 지금 거래되는것들이.. 2021. 3. 30. (남캐피탈 기사리뷰) "일주일 안에 규제푼다" …오세훈공약, 실현가능성은(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 4월7일.. 대망의 보궐선거가 이뤄지죠..;; 설령 기존에 어느당을 찍으셨던 분이라도.. 지금 정권을 잡고 있는 당에는 진짜 배신감느끼고 별로라는생각을 했을겁니다 아 물론 공약이 별로였다 라는게아니에요.. 자기들이 하는말은 공정 정의를 얘기해 많은 사람의 마음을 자극하지만.. 뽑아놨더니 정반대로하고 언제그랬냐는듯 신뢰도가 떨어지는 행태만하니까 그것에 대한 배신감을 느낀걸겁니다 일단, 좌든 우든 앞뒤가 다른 사람은 고위공직자로 앉히면 안되는거죠.. 국민한테는 오 후보측은 부동산공약으로 △5년내 36만 가구 공급(재개발·재건축 18만 5000가구 포함)△강남 재건축 활성화 △주거지역 용적률 상향 조정 △상생주택(장기전세 시프트)△모아주택제도(소형재건축.. 2021. 3. 29. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 8탄!_당산역리버리치(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번엔 7탄으로 여의도파라곤! 을 소개해드렸습니다. neeew.tistory.com/481 여의도권역은 다 끝났고.. 이제 영등포쪽 권역으로 단지 소개드립니다 위치는 여기! 좋죠? ㅎㅎ 당산역 초역세권에다가.. 우측으로는 이제 샛강, 국회뷰가가능하죠 생긴건 이렇게 생겼고 면적구성은 아래와같이있어요 딱 이거 하나가 3룸이고 면적이 크고 나머지는 다 작아요.. 크게단점이죠 저거하나는 살만합니다 ㅋㅋ 물론 겨우 1세대라.. 시세형성이 좀 힘들어서 투자용으로는 그럴수도있지만.. 오피스텔 실거주용으로는 좋을듯 작년 7월에 거래되었네요 ㅎㅎ 6억8천... 크.. 자세한내용은 아래 링크 참고! kmong.com/gig/300603 서울시 영등포구 아파텔주거용.. 2021. 3. 29. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 7탄!_여의도파라곤(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 6탄으로 여의도LG에클라트를 소개드렸죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/480 이번에는 여의도파라곤입니다 ㅎㅎ 압도적인 장점으로는 여의도 영구 한걍뷰!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 개좋음 위치는 여기! ㅋㅋ 저기 오른쪽으로 공간이있어서 영구한강뷰 아니지 않냐..라고할수있는데 저기 공원이라.. 그리고 그 옆 순복음교회는 가리지 않아서;; 한강뷰랑 아닌거랑 가격차가 좀 많이 나죠 ㅎㅎ 괜찮은 면적도 꽤 있어요 ㅎㅎ 그래서 이것도 또한.. 영등포구 오피스텔중에 희소성이 있는 단지!! 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅜㅜ 작년 여름에 돈을 더~ 끌어댕겨서 샀었어야했는데..ㅋㅋ 끌돈도 없어서 다른걸 투자하다보니.. 좀 아쉽네요... 2021. 3. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 재산·종부·취득·양도세↑…공시가격 상승에 세금 '사면초가'(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년.. 국민한테 세금부과하는게 국민에 대한 배신이라던 분 어디가심? 그거믿고 찍었는데 딴소리하면 그게 국민에 대한 배신 아님? 26일 국토교통부와 기획재정부 등 관계 부처에 따르면 내년 공시가격 현실화율과 종부세 공정시장가액비율이 높아진다. 부동산 전문가들은 이같은 정책 변화 영향으로 집 값이 떨어져도 재산세와 종부세가 오르는 기현상이 곳곳에서 발생할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 재산세는 공시가격의 60%에 재산세율을 곱해 산출된다. 공시가격이 오르면 당연히 재산세 부담도 높아지는 구조다. 정부는 공시가격 현실화 로드맵에 따라 공시가격 현실화율을 90%까지 높일 방침이다. 9억원 미만 아파트의 경우 올해 68.7%에서 내년 69.1%로.. 2021. 3. 28. (남캐피탈 기사리뷰) "토지공개념 원포인트 개헌" 여당 내 '솔솔'(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번 LH사건을 빌미로.. 정부는 별 시덥잖은소리를하고있네요 뭐냐면.. 토지공개념..ㅋㅋ 아그래 뭐 모든사람의 토지를 국유화하면그렇다고쳐 ㅋㅋ 그럼 니들꺼는...? 지들꺼는 지들이가지고있을거면서 ㅋㅋㅋ 여권 내에서 LH 사태에 대한 근본 해결책으로 토지공개념 개헌 목소리가 나오고 있다. LH 사태가 터진 지 한 달도 채 안돼 더불어민주당 지지율과 문재인 대통령 국정수행평가가 최저 수준으로 곤두박질치자 보다 근본적인 대응이 필요하다는 주장이다. '토지의 공공성을 위해 필요한 경우에 한해 특별한 제한을 하거나 의무를 부과할 수 있다'는 토지공개념은 앞서 지난 2018년 3월 문재인 정부가 제출한 개헌안에 포함된 바 있다. 당시 보수 진영은 토지공개념 .. 2021. 3. 27. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 6탄!_LG여의도에클라트(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 5탄으로 여의도더샵아일랜드파크를 소개했죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/479 이번에는 LG여의도에클라트를 소개드립니다 ㅎㅎ 위치는 아래와 같습니다 국회를 마주보구있죠 ㅎㅎ 저기 도로가 크고 경찰이 항상 왔다갔다 해서.. 의도치않게 치안이 너무 좋은 동네라고 볼수있죠 ㅎㅎ 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅎㅎ 바로 경찰기동버스도 보이네요 별로같이보이죠? ㅎㅎ 저도 그 매물자체로써는 별로인데.. 입지가 너무 좋아 입지만으로 투자가치가 있다고 보는거죠 큰면적이 별로 없어요 ㅎㅎ 저거 지금 나와있는 4억 3천짜리 매물은 상당히 괜찮다고 생각하거든요 ㅎㅎ 저게 월세라서 지금.. 돈이 안되가지고 그런데.. 그리고 하나 걸리는게.. 저게 도로변 뷰면 .. 2021. 3. 27. (남캐피탈 기사리뷰) '사전청약 3개월 앞으로'…3기 신도시, 지장물조사 난항(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 아니 분명 7월 이전에 뭔 짓을해도 사전청약 하기도힘들고 그뒤에도 몇년이걸릴지 모르는..ㅋㅋ 딱 국가가 하는 지역주택조합인데..;; 3기신도시 21년에 청약한다고 했을때 마음설레했던사람은 지금 또 뒤통수..;; 될거라고 생각하는게 이상한데;; 3기신도시 사전청약이 3개월여 앞으로 다가온 가운데 토지보상 작업이 멈추다시피하면서 전체 사업에 차질을 빚고 있다. 한국토지주택공사(LH) 일부직원들의 신도시 예정지 땅투기 의혹이 커지자 소유주들이 보상 작업에 비협조적으로 나오면서 지장물 조사가 지연되고 있다. → 지금은 뭐 LH때문에 지연됐다~ 고 핑계거리를 걸고 늘어지는거지만.. 머리가 안좋은분들은 이제 LH만 없었으면 3기신도시가 척척척 진행되어.. 2021. 3. 26. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 5탄!_여의도더샵아일랜드파크(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 4탄으로 여의도파크센터를 소개했죠 ㅎㅎ neeew.tistory.com/478 이번에는 여의도 더샵 아일랜드파크입니다 ㅎㅎ 여의도에 가보신분들이라면.. 봤을확률이 큽니다 ㅎㅎ KBS옆에있거든요 진짜.. 여력만 되면 가고싶어요 ㅎㅎ 어케생겼냐면 이렇게생겼어요 ㅎㅎ 개그맨 김준호씨가 사는곳으로 알려지기도 했죠 ㅎㅎ 좋겠다!! ㅋㅋ 진짜.. 지금 여의도에 있는 주거용 오피스텔중 입지가 가장 좋고 발전가능성도 가장좋은 베스트 단지라고 전 생각합니다 아니 여의도뿐아니라 영등포구 전체~에 대해서요 오피스텔은 보통 단지조성도 안되어있고 단지내 공원, 놀이터 이런게 없는게 흠인데.. 이건 단지조성도되어있고 가보면 젊은분들 경비업체 고용직원이 서고있구요 .. 2021. 3. 26. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 4탄!_여의도파크센터(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 3탄으로 여의도자이를 소개했습니다 neeew.tistory.com/477 이번에는.. 여의도파크센터! 여의도에서 가장~ 고급 주거용 오피스텔 이라고 볼수 있죠.. 왠지는 보시면 압니다 위치는 여기! 좋죠? ㅎㅎ 완전 여의도 업무지구 한가운데 있죠 사진은 아래와같습니다 한번쯤 매리어트 보신적있으시죠? 저기는 호텔이랑 같이 운영되고 있습니다 뷰도 좋고 시설도 좋죠 면적도 다 크죠? 가격도 쌔구요.. ㅎㅎ 근데 사실 아파트값 오른것만큼 생각하면 그리 비싼가격도 아닌거같기도 하네요 가격은 대강 이래요 전용평당 가격 4,873만원..! 쌔죠.. 근데 요즘 강남에 신축으로 작은면적들이 전용평당 1억이 넘어가는 오피스텔보면.. 이건 싼거같기도하네요;;.. 2021. 3. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 아파트 때리니 오피스텔이 웃었다(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아파트를 때리니 오피스텔이 웃었다네요.. 제가 지금 오피스텔을 여러개 투자하고 있는 이유는.. 누군가는 암~것도 모르고 어리석다 생각할수 있는데.. 제가 부자되기 전까지 공유하지 않을 이유가 있다는거.. 오피스텔 매매량과 가격이 오르고 있다. 정부의 규제 강화가 집중된 아파트의 대체재로 부상하면서 대형·고가 오피스텔 성장세도 두드러졌다. 하지만 깡통 전세 등의 사태에 취약하다는 지적도 받는다. → 사진은 마곡이네요 저기있는것들은 죄다 원룸이죠.. 제껀 저기 없지만.. 23일 부동산리서치업체 리얼하우스가 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 오피스텔 가격은 전년 동월 대비 22.8% 상승했다. 같은 기간 아파트 가격 상승률(10.0%)의 .. 2021. 3. 25. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 3탄!_여의도자이(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 2탄으로 대우트럼프월드 2를 소개했습니다. neeew.tistory.com/476 이번에는.. 트럼프월드2 바로옆에있는 여의도자이!! 갠적으로 트럼프월드 1, 2보다 오피로 투자가치 훨씬높을듯.. 위치는 요기! 그림보시면아래와같아요 오피는 어디있을까요? 오른쪽 빨간동그라미가 오피스텔이에요 완전다르게생겼죠..; 그래도 대로변에 위치해있고.. 어찌됐든간에 아파트랑 같이 있으니까 좋은겁니다 아파트는 평단가가 4,289만원.. ㅠ 언제여의도살아보나.. 오피스텔은 202세대.. 좀 많죠? 절대적으로 많은건 아닌데 아파트도 같이 붙어있고 하니까 이정도면 양호.. 그리고 작은면적보다 큰 면적이 세대수가 많아서 아 괜찮은 오피스텔 단지다! 라고 할수있죠.. 2021. 3. 24. (남캐피탈 기사리뷰) ‘LH사태’급 중대 일탈행위 시 전직원 성과급 삭감 추진(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 해쳐먹은건 사장 그 이상의 정치인이 제일많이 해쳐먹고 징계받는건 직원이네요 ㅋㅋㅋㅋ 코미디프로인줄 앞으로 공공기관 임직원이 한국토지주택공사(LH) 직원 부동산 투기와 같은 '대형 사고'를 치면 해당 공공기관 임직원 전체가 성과급을 못 받게 됩니다. 오늘(21일) 정부 당국에 따르면 LH 사태 재발 방지 대책 중 하나로 이같은 내용 등을 담은 공공기관 경영평가 제도 개선 방안이 정부 내에서 검토되고 있습니다. 중대한 일탈 행위가 발생할 경우 직원 개인의 비위에 대해 기관 전체가 관리·감독 책임을 지게 한다는 것입니다. 공공기관은 경영평가에서 낙제점을 받으면 최악의 경우 해당 기관장이 해임되고, 임직원들은 성과급을 받지 못하는 것으로 알려져있습.. 2021. 3. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 文처남, 그린벨트 땅 매입해 47억 차익…靑 "문제없다" 결론(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3월 12일 기사로.. 좀 됐긴 했는데요 그래도 기억할 가치가 있어 리뷰진행! 합니다 ㅎㅎ 문재인 대통령의 처남 김모(65)씨가 그린벨트(개발제한구역) 내 소유한 토지가 한국토지주택공사(LH)에 수용되면서 47억원의 차익을 거둔 것으로 확인됐다. 12일 에 따르면 김정숙 여사 동생인 김씨가 2002~2009년 매입한 성남시 고등동 토지 7011㎡(약 2120평)는 2010년 LH에 수용됐다. 판교IC에서 5㎞ 정도 떨어진 이 땅은 원래 그린벨트 내 전답이었는데, 보금자리 주택지구로 지정되면서 LH에 수용됐다. 김씨는 이 땅을 11억원에 샀는데 토지 보상금으로 58억원을 받았다. 47억원가량 차익을 낸 셈이다. → 크으.. 고등동 ㅋㅋ 장난아니네요.. 2021. 3. 23. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 2탄!_대우트럼프월드2(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 1탄으로 대우트럼프월드1을 소개했죠.. 이번엔 2입니다 ㅎㅎ neeew.tistory.com/475 대우트럼프월드2는 트럼프월드 1보다 역에 더 가까워요 ㅎㅎ 샛강역이죠.. 아 그리고 장점이자 단점인데.. 아파트 바로 옆에 소방서있습니다 ㅎㅎ 여의도자이에 있는 이마트도 가깝게 갈수있다는 장점이있네요 생긴건 아래처럼생겼어요 ㅋㅋ 저기도 한 4층까지 모양이다르죠? 저기까지가 오피스텔이고 위에가 아파트에요 확실히 주상복합이라그런지 공급평당가격은 높지는 않네요.. 아 높지 않다고해서 싸다는게아닙니다... 전 저정도의 돈이 없어요 아파트는 218세대! 평형구성이라든지.. 평면도라든지 트럼프월드2가 트럼프월드1보다 좋은것같은데요;; 오피스텔은 72세.. 2021. 3. 23. (남캐피탈 기사리뷰) LH사태에 짙어진 관망세…다시 ‘패닉바잉’ 우려(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아니 진짜 ㅋㅋ 2017년 정권 바뀌면서부터... 이상한 비현실적인 정책이랑 뭐 보이지도 않는 투기꾼을 전멸시키겠다는둥 이딴소리나하지말고 재건축 재개발 열심히하고 공공택지 열심히 골라서 공급 열심히 했으면 지금쯤 사람들 입주했겠다 ㅋㅋ 시간 허투루보냈네요 너무 올해 공시가격 급등으로 세 부담이 커지면서 관망세가 당분간 지속된다는 의견이 있는 반면, 이 같은 관망세가 장기간 이어지기 어렵다는 관측도 나온다. 19일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 올해 3월 서울 아파트 거래량은 484건으로 집계됐다. 이는 지난해 3월(4419건)의 거래량과 비교하면 10분의 1 수준도 채 되지 않는다. 거래량 집계에 반영되는 기준은 계약일이 아닌 신고일이다. .. 2021. 3. 22. (남캐피탈) 아파텔(주거용오피스텔) 분석 1탄!_대우트럼프월드1(서울시 영등포구) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번부터 하나하나씩 아파텔.. 제 크몽 보고서에 담겨있는것들! 을 하나하나씩.. 설명드릴예정입니다 ㅎㅎ 이번엔 그 1탄! 대우트럼프월드 1입니다 ㅎㅎ 위치는 아래 지도를 참고하시죠 여의도죠?ㅋㅋ 입지는 두말할거 없습니다 ㅎㅎ 항간에는 여의도는 정체되고있고..강남이 점점 발전하고 있다고 하지만.. 함 두고 보세요 ㅎㅎ 서남권도 머지않아 폭발할겁니다 ㅎㅎ 생긴건 이렇게생겼어요 올림픽대로를 타고다니다보면 많이들보시죠 위 사진보시면 아래층은 갈색이고 위에가 청녹색인데.. 아래갈색이 오피스텔입니다.. 위에는 아파트구요 아파트는 282세대! ㅋㅋ 면적도 크네요.. 30평대 이상은 17억에서.. 40억! 40억은 펜트고.. 오피스텔은 69세대.. 아무매물이 없.. 2021. 3. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 ‘종부세 아파트’ 13년새 6.5%→24%… “공시가 기준 높여야”(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 참.. 정부욕하기도 그렇지만 당선되기 전에는 무슨~ 나라를 살기좋은나라 뭐 세금도 낮추고 살기좋게 만들려는 유토피아처럼 만들듯이 그러드니.. 당선되고나니까 언제그랬냐는듯.. 세금팡팡! 그러고 증세아니다 변명만;; 증세맞구요 올해 공시가격 급등으로 집을 한 채만 갖고 있어도 종합부동산세를 내야 하는 주택이 크게 늘었다. 이에 따라 2008년 공시가 9억 원으로 정해진 종부세 과세 기준을 현실화해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 18일 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트 168만864채 중 종부세 부과 대상인 공시가격 9억 원 초과 고가 아파트는 40만6167채로 전체의 24.2%에 이른다. 종부세 부과 기준이 9억 원 초과로 개편된 2008년만 해.. 2021. 3. 21. (펌) 부동산은 불로소득이라는 당신에게(by 닥터마빈) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이정부도 그렇고.. 부동산투자를 죄악시하는 사람들도 그렇고.. 하는 말들중에.. "부동산은 불로소득이다" "불로소득은 나쁜거다" "땀흘려 일해서 번 돈이 진짜돈이다" 이렇게.. 자신없고 공부하기싫고 그래서 투자를 안하는 자기 스스로를 합리화하시는 분들이 꽤 많습니다 근데.. 실제로 노동에 투입하는 시간이랑 버는돈의 액수가 정비례한다고 생각하는것 자체가;; 바보아닙니까?;; 세상에 알바만있으면 몰라요;; 무슨 노동이든 시급이 정해져 있어서 24시간 일하는사람이 10시간 일하는 사람보다 많이받는것. 근데 여기까지밖에 생각못하는사람은;; 머리는 장식으로 달고다니시는듯? 그렇게따지는 여~러 사람들 중.. 회사에 다니고 계시는분들? 자기들은 그렇게 땀흘려.. 2021. 3. 21. (펌) 부자습관, 가난한습관(by 닥터마빈) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 부동산카페에는 여러 종류의 사람이있습니다 폭등이, 폭락이, 분양 및 대출상담사, 철학도 저는 이중에서 철학도의 글을 좋아합니다 철학도라그래서 철학 뭐시기 하는게 아니라 사람을 생각하고 자기계발하게 해주는 글을 쓰는 사람들입니다 그중 하나! 닥터마빈님.. 의 글을 공유드립니다 ㅎㅎ 21년 2월에 쓰신 글이네요 메타이지에서 궁금하신분은.. 네이버 검색하시거나.. 메타인지라는 책이 있어요 노란색책이고.. 저도 이걸 읽었는데 써있듯이.. 자기자신을 제3자의 입장에서 바라보는거죠.. 그래보면 지금의 나를 봤을때 창피해지는 부분이 보일겁니다 그러면서 고치는거죠.. 인적네트워크를 대하는 태도.. 이걸 잘 파악하세요 사실 저는.. 부자그룹 빈자그룹..을 만나보지.. 2021. 3. 20. (남캐피탈 기사리뷰) 새 임대차법 드디어 효과? 아파트 전셋값 변동률 최저(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 제가 항상 말하죠.. 기사는.. 투자를 잘하거나 뭔가를 잘 아는사람이 쓰는게 아닙니다.. 그저 기자의 눈이고.. 기자가 기사로 앞으로의 집값은? 이런얘길 해대도.. 그게 맞다고 생각하면 안되는거죠;; 사실관계의 파악이 가능한 부분은 기사로 사실 여부를 파악할수있습니다. 다만 판단이 들어가고 예측이 들어가는 부분은 기사로 사실파악을 하면안되는거죠;; 그저 판단 예측일뿐이고.. 그게 사실이라고 생각하는순간.. 호구당하는거죠 수도권 아파트 전셋값 변동률이 새 임대차법이 시행된 지난해 7월 말 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 서울 아파트 전셋값도 90주 연속 상승세를 이어갔지만, 상승 폭이 줄었다. 정부는 새 임대차법이 시간을 두고 효과를 발휘할 거라고.. 2021. 3. 20. (펌) 가난한 사람들은 이유가 있긴 있더라구요(나쁜글?) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목만보면.. 뭐 공감능력이 딸리고 무슨 사회부적응자같고 차별주의자같고 사회분란을 조장하는 글같지만.. 읽어보면 분!!!명 도움되는 글이기에 공유드립니다! 부동산카페에 3월 12일에 작성된 글이군요 여러분 돈앞에 정직해집시다.. 돈은 여러분의 인생에 반드시 필요한거에요.;;; 여러분들이 가장 소중하게 생각하는걸 지키기 위해 필수적인 수단이라는겁니다.. 아니라구요? 구라치지마세요;; 오히려 돈에 대해 솔직해지는 것이 돈보다 더 소중한것을 지킬수 있다는걸 잊지 마시기 바랍니다.. 돈의 속성을 알고 잘 공부하여 돈을 다루는 사람이 되어야지.. 맨날 돈은 나쁘다~ 속물이다~ 이러면서 돈에 대해 공부를 안하고 느껴보지 못하면 결국 돈에 휘둘려 돈보다 소중.. 2021. 3. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 여당, 1가구 1주택 원칙 재추진에… 국회 상임위도 “비현실적”(21년 3월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 한명이 가질수 있는 주택을 제한하는것.. 이건 공산주의에서나있는거 아닌가요;; 왜 민주주의인 우리나라가 이딴 원칙을 추진해야하는지;; 어쩜 이렇게 머리들이 단순할수가.. 한국토지주택공사(LH) 직원의 땅 투기 사태 이후 여당이 부동산 투기 근절 차원에서 ‘1가구 1주택 원칙’을 명시하는 법 개정을 추진하지만, 상임위 심사 과정에서도 비현실적이란 지적이 나왔다. 다주택자가 전체 임대 물량의 80% 이상을 공급하고 있고, 전 국민의 자산에서 부동산이 상당 비중을 차지하는 현실에 맞지 않는다는 얘기다. 여당이 문재인 대통령이 주문한 ‘부동산 적폐청산’을 내세워 이념적 당위성만 앞세운 무리한 입법을 밀어붙이려 하는 것 아니냐는 비판도 제기된다. → 무리가.. 2021. 3. 19. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 23 다음
