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부동산정보674

(남캐피탈 기사리뷰) 54억 빚내 65억 상가 산 비서관, 靑은 괜찮답니다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 이정권은 진~짜 내로남불 자기들은 돼. 왜냐? 자기들은 이러이러한 이유가 있거든 근데 니들은 안돼 왜? 원칙이 그러하니까 이렇게 지들 좋을대로만 기준을 삼는 사람이 제일 나쁜사람들입니다 제가 전에 다니던 회사도 저런사람들이있었어서 개피곤했거든요 피곤한점은 저들은 말이 안통한다는겁니다 일단 답을 정해놨어요 들으려하지 않음. 근데 이게 나라가 그런다? 노답이죠;; 이정권은 정말 많은걸 느끼게 해주네요 김기표(49) 청와대 반부패비서관이 약 54억원의 은행 빚을 내 서울 마곡동 상가 등을 사들인 것으로 알려지면서, 문재인 정부가 적폐로 지목해온 투기가 아니냐는 비판이 나오고 있다. 주거 목적이 아닌 부동산에 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 구입)’.. 2021. 6. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 15억 이상 초고가 전세 80%, 임대차법 이후 계약 체결(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월 임대차법 2개의 법이 시행되었습니다 다들 아시죠? 첫번째 계약갱신 청구권, 두번째 전월세인상률상한제 그리고 2020년 6월 전월세 신고제로 임대차 3법이 완성되었습니다 원래 정부의 취지는 전월세시장의 안정을 위해 임대차법을 시행하였으나 전부터 전문가들의 경고가 있어왔음에도 불구하고 정부는 밀어붙여 결국 이사단을 냈습니다 전월세시장의 안정은 개뿔 안정이라면 결국 상향안정이겠죠 그것도 안정이라고 자기위로하고있으니 참 이게 나라가 말이안되는거 아닙니까 임대차법 시행 이후 서울 중소형 아파트 초고가 전세가 속출하고 있다. 2020년 이후 15억원 이상 전세의 약 80%가 지난해 8월 이후 계약된 것으로 집계됐다. 임대차법이 초고가 전세 .. 2021. 6. 26.
(남캐피탈 기사리뷰) '집값거품' 경고에도 끄떡없는 부동산시장…"재건축·GTX 호재 우세"(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금 이 집값거품이다 라는 기사를 보고 어떻게들 생각하시나요? 집값이 거품이니까 팔아야겠다. 이거요? ㅎㅎ 아 이런분들은 원래 기사 잘 안보시는분들인듯;; 집값이 거품인지 아닌지는.. 한은이 아는게 아닙니다.. 그리고 집값이 거품이다라는 기사는 매년 나옵니다.. 그럼 이제 믿을건 누구? 자기자신뿐.. 상승이든 하락이든 언제든 올수 있으니 대비하는 자신이 되자 라는겁니다 한국은행이 이례적으로 서울지역 집값이 고평가됐다는 진단을 내놨지만, 시장은 여전히 '우상향' 기대감에 달아오른 모양새다. 금융권과 부동산시장 전문가의 전망이 엇갈린 가운데, 실물중심의 주택시장에선 대출부담보다 재건축 등 국내 호재를 중시하고 있다는 분석이다. 24일 한은이 발간한 .. 2021. 6. 25.
(남캐피탈) 오피스텔, 생활형숙박시설 분양권 취득 후 주택 취득시에 취득세가 중과될까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 8월 12일 취득세 개정으로 '주택'에 대한 취득세가 중과되는 상황이 벌어졌죠 (2주택 8.8%, 3주택 13.2%) 물론 제 이전 다른 글 보시면 '주택법'상 '주택'이 아닌, 오피스텔 및 생활형숙박시설 등을 취득할 때는 단일세율인 4.6%가 적용된다는건 이미 언급한 사항이구요 그렇다면 추후 전략의 한 일환으로써 "오피스텔 및 생활형숙박시설의 분양권을 취득한 후에 주택을 취득할 경우"에는 취득세가 어떻게 될까요? 일단 2020년 8월 12일 취득세 개정사항의 요지는 이겁니다. "주택을 여러개 취득하는 사람에게 취득세를 중과하겠다" 이에, '주택법'이 아닌 '건축법'의 적용을 받는 오피스텔과 생활형숙박시설에 대해서도 전입신고한 경우 주.. 2021. 6. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "종부세 상위 2% 부과, 조세법률주의 위반 아니다"(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 상위 2% 종부세 부과... 소위 징벌적과세? 같은거로 논란이죠 사실상 그래요 왜 상위 2%에 대해서만 부과하냐? 조세법정주의에 위반이다 근데 민주당은 무슨꿍꿍이가 있는지 모르겠지만 밀고 나가고 자기합리화를 하고 있죠 물론 자기 나라를 타이쿤처럼 여기고 자기 맘대로 주무르려 한다면 저 의도가 뭔지는 알겠으나 여긴 타이쿤이 아니라 자유민주주의국가라는건 생각을 하고 나라를 운영해야 하지 않을까 하네요 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 23일 여당에서 최근 당론으로 확정한 종합부동산세(종부세) 상위 2% 부과 기준에 대해 "조세법률주의 위반이 아니다"고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 국회 기획재정위원회 전체회의에서 '상위 2% 종부세 부과가 조.. 2021. 6. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) 2차 전세대란 오나… 1년새 매물 절반이 사라졌다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년 7월즈음 임대차2법까지 시행된 이후 근 1년이 다 되어가네요.. 정부는 몇달간의 일시적인 진통이 있을 것으로 그 이후에는 전세가격이 안정될 것이다. 라고 안심시켰는데.. 결국은.................. 또 통수 서울 아파트 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울에서 전셋집을 찾는 수요는 그대로인데, 시장에 나온 전세 매물이 1년 전의 절반에도 못 미치고 있다. 이런 ‘수급 불균형'은 아파트 전셋값을 끌어올리고, 전세 시장 불안은 매매가격을 밀어 올리고 있다. 전·월세 상한제 도입 등 임대차법 개정이 촉발한 작년 하반기 ‘전세 대란’에 버금가는 ‘2차 전세 쇼크'가 올 것이라는 우려가 나온다. → 정부도 참 웃긴게.. 수요를 충족시켜주지 .. 2021. 6. 23.
(펌) 독일 부동산 상황 2021. 6. 23.
(남캐피탈 기사리뷰) 내달 무주택자 주담대 완화한다…하반기 달라지는 부동산제도(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제.. 주택담보대출을 완화하겠다고 하네요.. 흠 미리했었어야 하는거 아닌가? 뭐 앞으로 집값이 더오를수도 있겠지만.. 오르기 전에 했었어야 했을텐데.. 물론 집값이 오를줄 누가 알았겠느냐만은.. 적어도 막진 말았어야지 올해 하반기부터는 서민·실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 및 우대혜택을 확대한다. 이어 3기 신도시인 인천계양을 비롯해 4400가구에 대한 1차 사전청약에 나선다. 하반기 부동산 시장에 어떤 변화가 있는지 새롭게 시작하거나 변경·시행되는 부동산 제도에 대해서 정리했다. 21일 직방에 따르면 내달부터 서민·실수요자 금융지원 확대 및 1차 사전청약이 진행된다. 내달 1일부터 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 위해 주택담보대출 우대혜.. 2021. 6. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 내년 ‘아파트 입주’ 쏟아진다는 정부…민간 통계에선 오히려 최저(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 정부는 자~꾸 공급늘린다 늘린다 하는데.. 실질적으로 그만한 행위를 하고 있지는 않습니다.. 이번에도 정부는 또 아파트 쏟아진다고 구라를 치고 있네요.. 아 아니죠 구라는 아니에요 왜냐구요? 교~묘하게 그럴듯하게 말한거일거거든요 어디 유리한통계나 그럴듯한.. 국민 눈가리고 아웅하기위한 자료를 가져와서 자기들이 성과낸것마냥.. 전형적인 공산주의 국가에서 하는 SShow.. 정부가 발표한 내년 입주 물량이 민간 업체 추산 입주 물량과 약 20만 가구 차이가 나는 것으로 나타났다. 정부는 내년 입주 물량이 평년보다 많다고 밝혔으나 민간 추산 물량에서는 오히려 ‘최저 수준’으로 집계됐다. 입주자 모집공고를 기준으로 입주 물량을 추산하는 민간업체와 .. 2021. 6. 21.
(남캐피탈) 지분적립형 분양주택 입법예고! 과연 순기능? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2021년 6월 10일, 국토교통부 보도자료에 따르면 6월 11일부터 "지분적립형 분양주택 입법예고" 를 한답니다. 그럼 "지분적립형 분양주택"이 뭘까요? 보도자료를 간단하게 참고해보면 이해 할 수 있습니다! 보도자료에 따르면 개념은 아래와 같습니다 (개념) 입주 시 집값의 일부만 납부하고, 잔여지분은 20~30년간 정기 분할 취득하되, 처분 시 지분 비율대로 매각금액을 분배 즉, 예를들어 10억짜리 주택을 취득한다면, 처음에는 약 2억정도로 입주가 가능하다는 말입니다. 개인지분 20% 공공지분 80% 이런식으로 말이죠 ㅎㅎ 나머지 8억에 대한 부분(80% 공공지분)은 임대료를 내야 합니다. 그리고 8억도 20년간 점차 갚아나가면서 20년 뒤에는 .. 2021. 6. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 몸값 높아진 빌라… 서울 아파트 거래량 넘어섰다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 아파트 가격이 고공행진하니 이제 상대적으로 저렴한 빌라를 향해 가고있네요 ㅋㅋ 이건 대체 누구탓이라고할수있는지.. 정작 원인이 있는 집단은 또 다주택 투기꾼들 탓이다~ 라고 전혀 책임지는 모습을 보이지 않겠죠.. 공급? 공급은 개뿔.. 오히려 빌라에 몰린 무주택실수요자들만 피해본듯 솔직하게 말해 봅시다.. 그토록 원하던 정부가 정권을 잡고 정책을 펼쳤어요.. 뭐가 돌아왔나요? ㅋㅋ 자기위로하지말고 솔직하게 자기의 양심에 카운터어택을 박아보기 바랍니다 최근 서울의 월별 빌라 거래량이 5개월 연속 아파트 거래량을 추월하는 등 노후 빌라에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트 가격이 급등한 데 따른 풍선 효과와 재개발 규제 완화 기대감이 겹쳐 나.. 2021. 6. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 與, '상위 2%' 종부세 확정…양도세 비과세도 상향조정(종합)(21년 6월) 안녕하세요 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 요즘ㅋㅋ 헌법 ㅈ까라!~ 입니다 ㅋㅋ 어떻게 법위에 민주당이 있을수 있는지^^ 법을 무시해서 법없이 살사람들이네요 근데 진~짜 이상한게.. 박근혜정부때 분명 자기들을 착한사람, 서민, 국민의 편 프레임을 스스로 씌웠던거같은데 지금 그게 보이지 않는걸 보니.. 그때 연기한게 분명하네요.. 이게 통수죠 국민에 대한 통수는 언젠가 배로 갚을거라 봅니다. 더불어민주당이 종합부동산세와 양도소득세 완화에 나서기로 했다. 종부세 부과기준은 현행 공시가격 '9억원'에서 '상위 2%'(현 11억원선)로 바뀌고, 1가구 1주택자 양도소득세 비과세 기준은 9억원에서 12억원으로 상향조정된다. 더불어민주당은 18일 의원총회를 열어 이같은 내용의 종부세·양도세 완화.. 2021. 6. 19.
(펌) 아파트 80채 갭투자한 남자의 최후 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 보고, 욕하실분은 욕하고 뭔가를 배우실분은 배우겠죠 ㅎㅎ 뭘배울지는 말씀 안드리겠습니다 ㅎㅎ 2021. 6. 19.
(남캐피탈 기사리뷰) 與대표 “누구나집, 집값 상승분 50% 임차인에”… 시장선 “불가능”(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 ㅋㅋㅋ 머가리 장식으로 달고다니나보네요 여 대표는ㅋㅋ 붕딹인가?ㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋ 말이안되는짓거리를 ㅋㅋㅋ 저런놈들한테 내 세금이 간다고 생각을 하니 ㅋㅋ 개한심ㅎㅋㅋㅋ 송 대표는 이날 국회에서 “많은 분들이 임차인에게 오른 집값을 나누어 주는 게 사실이냐고 묻는다”며 “그렇다. 거짓말 같은 일이 현실로 나타날 것”이라고 말했다. 이어 “죽어라 일해서 번 돈의 30∼40%를 주거비로 내는 삶이 아니라 집값 상승분을 배당받으며 희망을 키우는 청년기본소득시대를 만들겠다”며 “현금 6%만 내고 거주하면 집값 상승분의 50%를 매년 나눠 받는 것”이라고 말했다. → ㅋㅋㅋ 와 ㅋㅋㅋ 투기꾼보다 더해 ㅋㅋ 투기꾼은 자기 리스크라도 걸지 ㅋㅋㅋ 뭘 거냐.. 2021. 6. 18.
(펌) 절망적인 신혼부부의 현실(Feat. 부동산 비싸요..) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금은 뭐 미리 재테크를 하지 않았다든가, 크게 도움받는다는가 그러지 않은 이상.. 신혼부부가 가장 필요한 집. 부동산이 문제가 되버리죠.. 주식은 신혼부부가 안할수라도 있는데 일단 집은 살아야 하니까.. 의식주..기본입니다 기본.. 2021. 6. 18.
(펌) 주식이든 뭐든 여유자금으로 해야 하는 이유 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자에는.. 모든 상황에 대한 격언이 있죠.. 뭐.. 하락한거보고 떨어지는 칼날을 잡지 말라 하는거랑.. 저점에서 잡아야 한다 뭐 이런거랑.. 그래서 훨씬 애매한겁니다. 정답이 없는겁니다. 떨어지는 현상을 보고 그게 다음에 오를수도 떨어질수도 있기 때문에 양쪽의 격언이 둘다 있는겁니다. 몰빵이라는 의미에도 그렇죠.. 분산투자해라 라는것도, 몰아서 투자해야 벌수 있따 라는것도 다 맞고도 틀린.. 전한길강사님?맞나 강의중에 말씀하신 부분! 일단 투자에 있어서 여유자금이 아니라면 마음이 쉽게 흔들릴수가 있다는 사실은 반드시 기억해야 할 것 같습니다. 2021. 6. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) 세금폭탄에 월세만 양산...文정부 부동산 정책 끝은 전세종말?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 띠로리롱.. 작년 임대차3법도 그렇고 많고많은 규제로 인해 전세가격이 급등하고 월세까지 급등하게 되는 현상이 벌어졌죠.. 부동산 정책을 쏟아낼거면 공급을 늘리던가..;; 이럼에도 스스로를 지식인이라고 자부하는 사람들은 현상을 직시하지 못하고 자기합리화나 하고 있으니.. 지식인은 개뿔 우리나라 주택 임대차시장의 특징은 바로 ‘전세’다. 전세는 매달 현금이 지출되는 월세보다 만기 때 보증금을 돌려받을 수 있어 세입자 입장에서 가장 선호하는 계약이기도 하다. 하지만 문재인 정부 4년 간 시행된 부동산 정책 대부분은 이 전세 제도가 유지될 수 없게 만드는 데 일조하고 있다. 실제 끝없는 전셋값 상승이 전세 공급이 줄어들고 있음을 방증한다. 13일 한국부.. 2021. 6. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) “집값이 너무 많이 올랐다” 매입 망설이는 실수요자들(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 많이도 올랐죠 이제 입으로 떠들기도 아플정도입니다 너무너무 오랫동안 올랐네요 대체 언제 떨어질런지.. 라고 생각하면 틀린겁니다. 물론 올랐으면 떨어지기도 할텐데 그 떨어지는때가 언제냐 예측을 하는게 븅같은 논리라는거죠 집값이 너무 오르면서 주택 매입을 망설이는 수요자들이 늘고 있다. 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 연합뉴스 집값이 너무 오르자 주택 매입을 망설이는 수요자가 늘고 있다. 부동산 정보업체 직방이 자사 앱 이용자를 대상으로 한 조사에 따르면 주택 매입을 계획하는 수요자들은 내년 상반기에도 줄어 3분기 연속 감소했다. 이런 상황에서도 서울 강남구 등이 속한 동남권 주택 매입 수요는 최근 오름세를 보이는 등 수요 상승의 .. 2021. 6. 16.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울서 대출로 집 마련 원리금 상환 부담 역대 최대로 커졌다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하도 말해서 입아프지만.. 요 정부 들어 집값이 어마무시하게 올랐죠.. 아직도 머리통이 빈 사람들은 아~ 이건 뭐 다른거때문에 그런거다 지금 정부는 어쩔수없다 라고 자기합리화하고있는데.. 붕우유신들이죠 정치적인 판단이 어떻든간에 이 정부 들어 집값 올랐고 이 정부때문에 집을 마련하지 않은 사람이 있어 그사람들이 불쌍하다는겁니다. 재산적으로 인생에 가장 큰 부분이라고 할 수 있는 자신의 실거주용 집의 유무를 갈랐으니까요 최근 집값 급등 여파로 서울에서 대출받아 주택을 구입하려는 사람의 원리금 상환 부담이 역대 최고 수준으로 치솟은 것으로 나타났다. 13일 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면, 올 1분기 서울의 주택구입부담지수는 전분기보다 12... 2021. 6. 15.
(남캐피탈 기사리뷰) 공급 절벽에 매물 잠김까지…뛰고 또 뛰는 집값(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 폭락론자는 자기위로하면서 이랬죠.. 6월지나면 다주택자들 다 뒤진다~ 라고.. 그럼 자기들은 집을 싸게 살수 있을거다라고.. 근데.. 결국 똑같은놈들인게.. 폭락론자도 매수대기자아냐? 떨어지면 집살려고? ㅋㅋ 개 이기적인놈들일세 암튼.. 공급절벽은 현실화되었네요 서울 아파트 가격 상승세가 단 한 주도 거르지 않고 1년 이상 이어지고 있다. 정부는 25차례 부동산 정책을 통해 대출을 죄고 다주택자들에게 세금 폭탄을 안기는가 하면 2·4 대책에서는 83만호 공급대책까지 내놨으나 시장 불안은 진정되지 않고 있다. 여당인 더불어민주당은 4·7 재보선에서 표출된 부동산 민심의 분노를 달래기 위한 전방위 대책을 약속했지만, 시장 안정을 담보할 '한 .. 2021. 6. 14.
(남캐피탈 기사리뷰) "철근·시멘트·목재 다 부족"…원자재값 상승에 분양가 상승 우려도(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 일단.. 정확한 수치는 싣지는 않더라도 향후 몇년간 수도권 공급이 부족하다! 는건 대강 알고 있을겁니다 정부는 자기들을 믿으라면서 뭐 30만호 뭐시기 공급한다고 발표했죠(물론 입으로만) 근데 10년걸릴판 ㅋㅋ 게다가 공급이 가뜩이나 없는데 철근 시멘트 목재 부족이라니..! 이거뭐 결과적으로 봤을때 정부가 집사지말라고 시작했었을때 미리 샀던사람이 노아의방주를 타게된.. 씁쓸한얘기네요 철근부터 시멘트, 목재까지 건축공사 핵심자재 가격 상승이 계속되자 건설업계에서 위기감이 커지고 있다. 유통 가격에 영향을 받는 중소건설사가 최근 자재난에 직격타를 입은 가운데, 상황이 장기화되면 대형사까지 타격을 입을 수 있다는 우려가 나온다. 11일 업계에 따르면 올 .. 2021. 6. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) “집 팔라”던 김현미, 이상한 다주택 처분…가족끼리 매매(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이 기사는 두고두고 쟁여놔야합니다. 왜냐구요? 진짜 내로남불이기 때문입니다.. ㅋㅋㅋ 와 이건 사기죄 물어야 하는거아닙니까? 5천만국민에게 사기를 친 혐의로.. 2018년.. 집을 그렇게 팔라고 했던 사람이 누구죠? 이야.. 이걸 말하면서 양심에 찔리지 않았을까... 진짜 양심없다... 진짜 국민에게 사기친 죄로 깜빵에 넣어도 모자랄듯? 분명 그러겠지.. 아~ 자기는 다 이유가 있었어요~ GRBG을하고있네.. “자기가 사는 집이 아닌 집들은 팔라”며 국민에게 다주택 처분을 권유했던 김현미 전 국토교통부 장관이 자신의 다주택을 가족에게 처분해 ‘명의신탁’ 의혹이 제기됐다. 지난 9일 JTBC는 김 전 장관이 남편 소유였던 연천군 단독주택을 3년여 전.. 2021. 6. 12.
(남캐피탈 기사리뷰) `토지공개념` 부활 개헌 제안한 이낙연 "사회경제적 민주주의 완성"(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이낙연님이 ㅋㅋㅋ 아주 나라를 바꿔먹으려고 작정을 하셨네요 ㅋㅋ ㅋㅋ우와.. 사회경제적민주주의? 라고 쓰고 공산주의라고 읽는게 나을듯? 진짜 머리에 다들 뭐가들어있는지;; 어휴 예전엔 몰랐는데 점점 본성을 드러내니 아 이정권이 더이상 나대지 못하게 해야겠구나.. 라고 생각이드네요;; 더불어민주당 대선주자인 이낙연 전 대표가 8일 과거 정부에서 좌초된 바 있는 `토지공개념 3법` 부활을 전격 제안했다. 이 전 대표는 이날 오전 서울 여의도 이룸센터에서 열린 `국민 행복추구권 보장을 위한 기본권 개헌 토론회`에서 “토지공개념을 통해 더 걷힌 세금을 무주택자들께 주택을 더 싸게 공급하는데 쓰는 등 토지에서 비롯되는 불공정, 불평등을 개선하고 주거복지를.. 2021. 6. 11.
(남캐피탈 기사리뷰) 진퇴양난 생계형 임대사업자들(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 에휴~ 임대사업자.. 그 2018년에 높으신분들께서 임대사업자 그렇~게 하라고 했죠 근데 지금 이건 뭐지..통수! 그당시에도 그랬어요..의견이 나뉘었죠.. 제가 그때 집을 샀기 때문에 많이 봤어요 임대사업자 등록해서 혜택받자.. 아니다 묶어놓고 후두려패려는거다.. 근데 결국 뒤통수네요 이모 씨(58·여)는 2012년 경기도 원룸 28개짜리 다세대 건물을 매입해 임대사업자로 등록했다. 평생 모은 월급으로 마련한 첫 집이었다. 당시엔 세제 혜택이 거의 없었지만 ‘법대로 세금내자’는 생각으로 등록을 결심했다. 현재 은퇴 후 임대료가 유일한 소득인 그는 당시 선택을 후회한다. 지난해 7·10대책에서 단기 임대사업자(의무임대 기간 5년 이하) 제도가 폐지.. 2021. 6. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) 오피스텔 수익률 11개월째 '정체'… 하반기 하락 예고(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목 그대로.. 오피스텔 수익률이 11개월째 정체되고 하반기가 하락 예고.. 설마.. 이 글 제목보고 오피스텔도 한물 갔구나~ 하는 병두리방두리빙븅닭은 없겠죠? 그렇다면... 당장 목욕탕가서 1시간동안 머리 세척하고 오세요 갈아끼우고오든가.. 노답입니다 전국 오피스텔 평균 수익률이 6개월 연속 같은 수치를 기록하며 정체되고 있는 것으로 나타났다. 특히 서울은 지난해 7월 이후 11개월째 동일한 수익률을 기록 중이다. 전문가들은 "신축 오피스텔이 들어서고 대출 규제가 더해지면 수익률이 악화될 것"으로 전망했다. 8일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 오피스텔 평균 수익률은 4.77%를 기록했.. 2021. 6. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 불 붙은 수도권 집값… 올들어 7% 올랐다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하..수도권집값이 2021년 들어 7%나.. 아 여기서 고작 7%올랐네.. 주식만도 못한.. 이라고 생각하는 호구 of 호구는 없겠죠? 그7%가 그7%가 아닙니다 서울·경기·인천 등 수도권 아파트값이 올들어 7% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 6일 한국부동산원에 따르면 올들어 5월까지 수도권 아파트값의 누적 상승률이 6.95%를 기록했다. 지난 1월 1.12% 상승을 시작으로 2월 1.71%, 3월 1.40%, 4월 1.33%, 5월 1.21%로 다섯 달 연속 1% 이상 오름세를 유지했다. 한국부동산원이 2003년 관련 통계를 내기 시작한 이래 아파트값 상승률이 5개월 연속 1%대로 상승한 건 올해가 처음이다. 올 들어 5월까지 누적 상승률도 .. 2021. 6. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트값 11개월 만에 최고상승(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아.. 일단 팩트체크하기는 어려우나,, 이거 보고 하락했다고 빼애액거리는 붕닭들은 없길.. 아.. 더사야되는데 기회가 언제 다시올라나 서울 주간 아파트 값이 11개월 만에 가장 높은 상승률을 나타냈다. 전세가격도 상승폭을 확대했다. 6월부터 시행된 다주택자 양도세 중과, 전월세 신고제 등으로 매매와 전세 시장 모두 수급 불안이 심화하는 것으로 분석된다. 3일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째 주(지난달 31일 조사 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.11% 오르며 전주(0.1%) 대비 상승폭이 확대됐다. 지난해 7월 첫째 주(0.11%) 이후 47주 만에 가장 높은 상승률이다. → 정부는 자꾸 집안산사람들한테 집사지마라 위험하다 이딴얘기나 지껄이는.. 2021. 6. 7.
(남캐피탈) 돈을 벌기 위해선 부의 파이프라인을 고려해야 한다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 제가 돈에 대해서 공부를 한창 할때 읽은 책이 여러개 있죠.. 그 중에 경제적 자유에 대해 현실적으로 가장 생각하게 해준 첫번째 책! 어떻게 보면 제 인생의 방향을 바꿔버린책이죠.. 그건!! 『부의 파이프라인』 입니다. 제이비림이란 사람이 만든거구요. "대기업을 나와 30대에 수입원 4개를 만들다"라는 모토입니다. 다시금 곱씹어볼만한 문구를 퍼오고 생각해볼겁니다 ㅎㅎ (내용 발췌) 직업은 한가지만 가져야 한다는 의식에 우리는 사로잡혀 있습니다. 직업은 한 가지에만 국한되는 것이 아닙니다. 돈을 많이 버는 사람들이 은근히 직업 여러개를 가지고 있다는 사실을 보통 사람들은 잘 모릅니다. 이는 아마도 대한민국 사회에서 배운 직업의 개념상 부업, 생업, .. 2021. 6. 7.
(남캐피탈 기사리뷰) 3기 신도시 청약 스타트… 7월 계양에 1050채(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부가 3기신도시로.. 무슨 지주택도 아닌 사전청약이란걸 한다고 하죠 암튼 7월에 계양에 1,050채 한다네요.. 흠.. 고작?.. 3기 신도시인 인천 계양지구에서 다음 달 아파트 1050채에 대한 사전청약이 처음 실시된다. 인천 계양에 이어 남양주 왕숙, 하남 교산, 부천 대장, 고양 창릉 등 다른 3기 신도시 예정지와 위례, 성남 복정, 의왕 청계 등 수도권에서 연말까지 3만200채에 이르는 사전청약 물량이 나온다. 사전청약은 본청약 전 일부 물량에 대해 먼저 청약을 받는 방식으로 사전청약 당첨자가 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨이 확정된다. → 의문점 1. 과연 연말까지 30,200채 사전청약 가능??? , 의문점 2. 사전청약부터.. 2021. 6. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) LH, 조직 50%로 대폭 축소…인력도 최대 30% 줄인다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즈음 LH의 머가리딸린짓으로 한창 난리가 났죠.. 근데 또 딸린짓을 하네요 ㅎㅎ 자기들 나름대로는 잘 숨기고 이리저리 피해가며 반성하는척 뭔가를 한것같겠지만.. 사실상 아무것도 안한거죠.. 오히려 그냥 꼬리자른것뿐.. 근데 꼬리자름의 대상이 그냥 일반 직원이라는거 ㅋㅋ 공공이든뭐든 국가든.. 이런것들이 사보다 깨끗할거라고 생각하면 오산.. 어떻게하면 해쳐먹을까 생각하는놈들이 위에있는데 깨끗할리가.. 2일 국회 국토교통위원회에 따르면 국토위 소속 더불어민주당 의원들과 정부는 이날 국회에서 2차 당정협의를 열고 이같은 내용의 LH개혁안을 논의했다. → 정부는 사실상 최근에 LH 해체수준의 개혁을 하겠다고 했죠.. 본질이 웃긴게 지들이 그렇게 해쳐먹.. 2021. 6. 5.

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