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부동산정보674

(남캐피탈) 토지투자의 필수템인 "도시기본계획"은 무엇이고 왜 중요할까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 "도시기본계획"이라는 용어에 대해서 포스팅하겠습니다. 아무것도 모른 채로 그냥 "도시기본계획"에 대해서 공부한다면 "아 어떻게 도시를 개발하겠다는 거구나~" 라는 정도만 얻어갈 수 있습니다. 그러나, 여러분들이 실제로 토지투자를 할 때, 이 "도시기본계획"이 어떻게보면 힌트라고 볼 수 있습니다. !!!!!!! 타이밍만 좋다면 기본 10배... 100배까지도 차익을 얻을수 있는 투자방법이라는 겁니다. !!!!!!!! 왜냐구요? 포스팅하면서 설명드리겠습니다 ㅎㅎ 천천히읽어주세요! 1. 먼저, 기본적으로 정부는 이 한정된 국토를 어떻게, 어떤방식으로 발전시킬지의 장기적인 방향을 제시합니다. 그게 바로 "도시계획"이란 것이구요. 2. 도시계획의 .. 2020. 11. 29.
(기사리뷰) 이재명 "부동산 시장 안정 되려면 `중산층 공공임대` 대폭 확대해야"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이재명 경기도지사가.. 부동산시장 안정되려면 중산층 공공임대주택을 대폭 확대해야한다고하네요.. 제 글을 평소에 보신분들은 알겠지만.. 헛발질하는중이죠.. 물론의도는 좋겠죠.. 중산층들의 주거안정을 위한 목적이니까.. 근데 "중산층 공공임대주택 대폭확대 -> 부동산시장안정" 이게 아니라니까요 아래 한번 보세요 정치적성향을 떠나서 추진력, 사람들을 대하는 태도나 그런측면에서는 이재명지사 괜찮게 생각하는 부분이 많습니다 경기 지역화폐라든지 청년배당이라든지 불법 계곡 현수막, 자리 제거라든지 이 지사는 "부동산시장 안정화 정책인 '수도권 30만호 주택공급'의 80%(24만호)가 경기도에서 추진된다"며 "경기도는 정부 정책에 발맞춰 그린벨트 해제 등 아낌.. 2020. 11. 29.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 11월 23일 기준) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 11월 23일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 매매가격이 부산진구가 2.42%, 울산남구가 2.32%의 상승률을 보였습니다. 수치적으로만 부산진구, 그다음 울산남구지 사실상 부산이 폭등했다고 보시면 될것같습니다. 부산진구 2.42%, 부산금정구 2.13%, 부산 강서구 2.02%, 부산 기장군 1.62%를 기록했습니다. 1주일사이에 말이죠 전년 말 대비 기준으로는 세종시가 39.9% 상승하는 모습을 보였네요. 작년까지는 서울 내 주택 매매가격이 크게 상승하였는데 작년부터 올해까지는 수도권, 광역시 위주로 크게 상승하였습니다. 금주 기준으로 당진시가 -0.14%, 동두천시가 -0.12%로.. 2020. 11. 28.
(기사리뷰) [신혼희망타운 논란 ①] 신혼부부 등골 뺀 LH, 가격 부풀리기 백태(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공공기관 뭐.. LH나 SH라고해서 국민들을 위하는 조직이라고생각하세요? 절대아닙니다 공공들어가는거 너무 좋아하지마세요 좀 LH(한국토지주택공사)가 신혼희망타운 발코니 확장비에 관련 없는 팬트리, 아일랜드장 등 각종 가구를 산입시키는 방식으로 가격을 부풀린 정황이 드러났다. 심지어 해당 가구를 기본 무상제공 품목으로 허위광고까지 한 것으로 드러나 파문이 커질 전망이다. 애초에 저런 공기업들이 국민들을 위한 기관이라고 알고있다면 그것자체도 오산이고 LH도 그냥 국가를 배후에 두고 자기 사업하는겁니다. 신혼희망타운은 저출산 문제 해결을 위해 주변 시세보다 70~80% 저렴하게 신혼부부 등에게 공급하는 공공주택이다. 하지만 LH가 분양가 상한제로 인해.. 2020. 11. 28.
(기사리뷰) 끝까지 `2주택` 버틴 김조원…집값 6억원 상승(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사람은 무언가를 뺏기기 싫어하고 지키려는 본능이 있습니다. 그게 나쁜것도아니고 정상이구요. 그런데 누가 말도안되는 신념 들이대면서 뭘 뺏으려고하면 두가지부류가 나타나겠죠 1. 그에 굴복하고 자신이 지켜야 할 것을 지키지 않는 사람 2. 그에 굴하지 않고 자신이 지킬 것을 끝까지 지키는 사람 김조원 전 청와대 민주수석 얘깁니다. 옹호하거나 그런거 아닙니다 서울 강남권에 두 채의 아파트를 보유해 '청와대 다주택 참모'로 구설수에 올랐던 김조원 전 청와대 정무수석비서관이 퇴직하는 순간까지 집을 처분하지 않은 것으로 확인됐다. 더욱이 김 전 수석이 보유한 2채의 아파트는 올해 들어 8개월간 약 6억원이 넘게 상승했다. 솔직히 언제 뒤통수칠지 모르는 지금.. 2020. 11. 27.
(기사리뷰) '재정난' 순복음교회, 여의도 미개발 '알짜 땅' 매물로 (20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 점심시간에 솔깃하는 기사를봤네요.. 여의도 순복음교회가 소유한 부지(여의도 성모병원 옆)가 매물로 나왔습니다. 여기 뭘로변신할까요? 전 알것같은데 오피스텔, 생숙이겠죠... 가격만되고 돈만되면 고할겁니다 넓은평수나오면.. 여러분 이번 부지 위치는 여기입니다. 좋은 위치에요 샛강인근이고 한강뷰도 가능할수 있어서.. 제가 저기 근처에서 일하는데 ㅎㅎ 산책많이가거든요 지금은 약간 주차장식? 으로 형성되어있고 공터입니다. 여의도순복음교회 소유 서울 여의도의 8264㎡짜리 금싸라기 땅이 매물로 나왔다. 이곳은 40여년간 도시계획시설상 학교용지로 묶여있었지만 최근 규제가 실효돼 개발할 수 있는 길이 열렸다. 여의도에서 찾기 힘든 미개발 부지여서 매각 .. 2020. 11. 27.
(남캐피탈) 환지방식의 도시개발사업.. 셀프공부 1...ㅜ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 첫번째 토지공부네요.. 부끄럽게도 토지는 잘 모릅니다 ㅎㅎ 뭐 저도 공부해가는거죠! 공부해가는거기때문에 쉽게쉽게부터 서술해보고 좋네요 도시개발사업중 환지방식에의한 도시개발사업을 한번 공부해볼게요 1. 도시개발사업이란 무엇인가?(도시개발법 제 2조) "도시개발사업"이란 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 말한다 -> 쉽게 말하면 기존에 있던 땅들, 용도는 전, 답, 임야 등등이 있었겠죠 소유자도 여럿이었을거고.. 토지 보유자들의 2/3이상의 동의하면 구청 등에 "도시개발구역 지정 제안"을 합니다. 그러고 구청이 "도시개발계획"을 수.. 2020. 11. 25.
(기사리뷰) 아파트 환상 버리라면서, 민주당 의원 90%가 아파트 거주 (20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 역시.. 내로남불 나왔네요..; 말을 믿지 말고 행동을 믿어야 한다는 걸 다시한번 느끼게 되었네요.. 더불어민주당 의원 10명 중 9명은 아파트를 소유하거나, 아파트를 임차해 거주하고 있는 것으로 나타났다. 민주당 미래주거추진단장을 맡고 있는 진선미 의원은 지난 20일 서울의 공공 임대주택을 찾은 뒤 “아파트에 대한 환상을 버리면 임대주택에서도 주거의 질을 마련할 수 있다는 확신이 생겼다”고 말해 논란이 일었다. 그런데 정작 민주당 의원 대다수는 정작 아파트를 보유하거나 임차해 살고 있다는 것이다. 대체 왜이럴까요? 아파트조차 못살게하려는걸까요? 왜 자기들은 살면서 남들은 못살게할까요? 한명한명 붙잡아다가 물어보고싶네요 진짜.. 누가 인터뷰좀 안.. 2020. 11. 25.
(남캐피탈) 전세퇴거자금대출(주택담보대출) 케이스스터디!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 머지않아 주택담보대출을 받아야 했기에.. 흔한케이스인것같은데 부동산카페나 뭐 여기저기서 쉽게 찾아지지 않드라구요 그래서 은행에서 직접 상담받아서 여기다 공유합니다 갭투자하고 있는 아파트의 세입자 전세만기는 1월 15일 이후에는 내가 실거주할 예정 근데 임차인이 알아본 새로운 전셋집 잔금일이 12월 30일이다. 도배하고 1월 3일에 나갈테니까 12월 30일에 돈 일부 받고 전출하고 1월 3일에 실제로 이사갈 때 나머지 돈 줄수 있는지? 그림으로 나타내면 다음과 같습니다. 계약금 이상을 빼주는 것에 대해서는 제가 배려 한 사항이고.. 우선 은행 상담결과, 전출하는 날짜(12/30)에 대출을 받으면 안되고 임차인이 실제로 집을 나가는 날짜(1/3)를 .. 2020. 11. 24.
(기사리뷰) “호텔전세 좋으면 고위공직자가 살아라”…靑 청원 등장(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 괜찮은기사가 나왔네요.. 호텔전세 좋다고 할거면 살아야죠 당연 고위공직자가 좋다그러면 살아야 언행일치지 정부가 발표한 전세대책에 대한 불만이 높아지고 있는 가운데, 청와대 국민청원 게시판에 고위공직자가 공공임대에 의무 거주를 해야 하는 법을 만들어달라는 청원글이 게재됐다. 그렇게 공공임대가 질좋고 뭐 살기좋고 그렇게 칭찬펌핑을 하면서 자기네들이 안살면 안되죠! 자기들은 왜 공공임대 안살고 자기집에산대요? 여러분 제가 누누히 말했듯이 사람의 말을 믿는다기보다 행동을 믿으세요. 이사람들 집 갖고있죠? 말로는 안가져도 된다고하고 임대주택살면 얼마나 좋나 하죠? 그럼 말을 믿어야겠어요 행동을 믿어야겠어요? 행동을믿고 집을 가져야합니다. 청원인은 “지금 .. 2020. 11. 24.
(기사리뷰) 공공임대 둘러본 진선미 "어른과 어울려 사는 재미 느낄 것"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 너무 재밌는기사가 많네요..; 진..진선미국회의원이 공공임대둘러고 저소리했대요.. "어른과 어울려 사는 재미 느낄것.." 누구엿멕이나? 더불어민주당 진선미 미래주거추진단장은 24일 입주를 앞둔 구로구 오류동의 공공임대주택을 둘러본 뒤 "공동체 의식을 회복하는 좋은 기회가 됐으면 좋겠다"고 말했다. 근데 왜 당신은 아파트살지? 현장을 둘러본 진 단장은 "막 성년이 된 대학생과 고령자 등이 (행복주택 세대로) 잘 믹스돼 있다"며 "어른들과 사는 재미나, 청년들이 삶의 지혜를 얻을 수 있는 교류가 더 활발히 이뤄지길 기대한다"고 말했다. ㅋㅋ 장난하나.. 아니 여러분 이거 임대주택 사는사람을 엿먹어봐라 라고 말하는거아닌가요? 제가 임대주택 살고있.. 2020. 11. 24.
(기사리뷰) ‘집값 안정? 내년 더 힘들다’ 전문가 지적 4가지 포인트(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연말이 다가올수록 내년, 그리고 내후년 매매가격이든 전세가격이든 어떨지 전망이 나오고 있습니다. 해당 기사는 4꼭지로 나누어 내년 집값안정이 힘들것같다 라는 전문가들의 의견이 담긴 기사입니다. 저도한번 기사보고 제 생각 작성해보겠습니다 1. 입주물량 급감 22일 부동산 업계에 따르면 내년 신규 입주 물량은 정부 자료나 민간 자료 모두 올해보다 두 자릿수 비율로 감소할 전망이다. 국토교통부는 내년 서울 아파트 입주 물량은 4만1000가구로 올해(5만3000가구)보다 22.7% 감소할 것으로 내다봤다. 민간 업체인 부동산114에 따르면 서울 아파트 신규 입주 물량은 올해 5만234가구에서 내년 2만5931가구로 48.4%나 감소한다. 입주 물량이 줄.. 2020. 11. 23.
(기사리뷰) 임대주택 본 與진선미 “내 집과 차이없어, 환상 버리면 된다”(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅠㅠ 왜 하나같이 다들 이럴까요 진선미 더불어민주당 국회의원이 임대주택 둘러보더니 한말이라네요.. "내 집과 차이 없어, 환상 버리면 된다" 장난..? 그럼 바꿔주던가 더불어민주당 미래주거추진단장인 진선미 의원(국회 국토교통위원장)은 20일 “아파트에 대한 환상을 버리면 임대주택으로도 주거의 질을 마련할 수 있겠다는 확신이 생겼다”고 말했다. 뭔소리죠.. 아파트에 대한 환상이라니.. 지금 아파트라는 형태가 국민들이 가장 평범하게 사는 주거형태일텐데 환상을갖는다니.. 그냥 사람들이 보통 사는 곳에 살겠다는데.. 아파트가 관리도 잘되는데.. 그럼 관리안되고 치안 위험한데서 살아도 된다는건가? 머가리가...어떻게됏나 민주당 미래주거추진단은 이날 토론회에 앞서.. 2020. 11. 22.
(기사리뷰) “여인숙서도 산다” 호텔전세 옹호 김어준, 본인은 68평 단독주택(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이사람.. 내로남불 끝장이네요.. 진짜 너무한거아닙니까? 김어준.. 예전부터 말로는 많이들어봤는데 진짜.. 말로만 서민대변? 하고 그럴자격조차없는데.. 임대주택 살아도 괜찮다 하는 인간들은 거르세요. 여러분 자기껄 살수 있으면 자기 사유재산을 소유해야 합니다. 근데 자기들은 소유해놓고 다른사람들한테 소유하지 말라그런다? 내로남불이죠 자기꺼도 내놓던가 방송인 김어준씨가 호텔방을 개조해 전·월세로 공급하겠다는 정부의 정책을 옹호하고 나섰다. “(호텔 개조 전·월세는)1인이나 2인 가구들 대책으로 내놓은 것”이라며 “호텔 형식의 건물에 살지 못 한다는 법이 없다” “여인숙에서 1년, 2년 사시는 분들도 있다”는 것이다. 딱 물어봅시다. 김어준씨한테 지.. 2020. 11. 21.
(기사리뷰) 전세난에 집값 폭등…해운대·김포 등 조정대상지역 지정(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요근래 또 김포, 부산이 많이 핫했었습니다. 부산의경우 특히 해운대쪽, 광안리쪽 김포는 풍무쪽 암튼 가격이 단기간에 급등하다보니 조정지역 지정되나~! 이런얘기가 있었는데 조정대상지역에 지정이 되었네요 전세난에 차라리 집을 사자는 사람이 늘면서, 전국 아파트값은 지난주 8년 만에 가장 크게 올랐습니다. 과열 양상을 보이고 있는 부산 해운대와 경기 김포를 포함한 7곳은 규제 지역으로 추가 지정됐습니다. 또 분명 안오른곳도 있을텐데 규제지역때문에 피해보는 곳도 있을거구요.. 새 임대차법 시행 이후 서울과 수도권의 전세 품귀 현상으로 전셋값이 크게 뛰면서 전세 수요 일부가 중저가 주택 매수로 돌아섰고, 집값 상승으로 이어졌다는 분석입니다. 수도권에서는 .. 2020. 11. 20.
(남캐피탈) 20.11.19 전세난 대책 보도자료 분석 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 국토교통부에서 2020년 11월 19일로 전세난 대책에 대한 보도자료가 나왔네요. 제관점에서 빠르고 쉽게 이해시켜드리고 해석해드리겠습니다 1. 먼저 타이틀은 "2021년 상반기까지 전세형 주택이 전국 4.9만호, 수도권 2.4만호 집중 공급됩니다" 입니다. 설레시나요? 설레시면 안됩니다. 누구나 말은 그럴듯하게 할수 있는거죠. 2. 정부는 현 전세시장을 다음과 같이 판단하고 있습니다. 전세가격상승원인이 복합적이랍니다. 그럼 이건 어떻게설명하실건가요? 누가봐도 7월 이후에 급등했는데 누가봐도 임대차3법 이후로 폭발했죠? 앞으로 입주물량 감소합니다. 정부 하는거보니 입주물량 감소하고.. 그동안 집값올려 집 못사게하고 이때다싶어 임대주택에 다 넣어버릴 심상아.. 2020. 11. 19.
(기사리뷰) “공공임대 최장 30년까지 살수있다” (20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아침부터 홍남기 경제부총리님께서 무슨 또 발표를 하셨네요 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 19일 “향후 2년간 전국 11만4천호, 수도권 7만호, 서울 3만5천호 규모의 임대주택을 매입약정 방식의 신축 매입임대, 공공 전세형 주택 등 순증 방식으로 공급하겠다”며 “공공임대 거주기간 30년까지, 중위소득 150%로 확대하겠다”고 밝혔다. 대책이 나오면 한번 정리해서 다시 올려드리겠습니다. 기사가 좀 짧네요. 암튼.. ㅎㅎ 향후2년간 또 전국 11만 4천호 임대주택 공급하겠다네요.. 뭔지 알죠? 공실인 빌라, 단독주택, 상가, 공장, 호텔 등 리모델링한다구요.. 웃긴게 애초에 그런데 들어갈 생각이있던사람들이었으면 진작에들어갔죠 왜 공실이겠어요 들어가기 .. 2020. 11. 19.
(기사리뷰) 주담대 적용 DSR, 세금·공과금 추가되나(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또또또 규제 나왔네요.. 통제 좋아하고 규제좋아하고..근데 자신들은 통제받고 규제받기싫어하고.. 전형적인 내로남불아닙니까 이거? 주택담보대출 DSR구할때 분모에는 소득이고 분자는 원리금상환액이거든요. 근데 저 분자에 세금, 공과금을 넣겠다는거에요. 어떻게든 국민들 DSR상한선정해놓고 안넘기니까 억지로라도 넘기게해서 대출 못받게할려고.. 신용대출받아서 집도못사게하고 DSR도 더더더 줄여버리네요 금융당국이 주택담보대출의 잣대로 총부채상환비율(DTI)이 아닌 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 하면서, DSR 계산에 세금과 공과금까지 포함할지 여부를 검토하고 있다. 해외 선진국은 세금과 공과금까지 포함해 DSR을 계산하는 만큼 국내 DSR에는 통신비와 .. 2020. 11. 18.
(기사리뷰) 진성준 "부동산 풀려면 주택공개념 필요"…유승민 '시장만능론' 비판 (20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기사리뷰는 하루에 한개씩만 하려고 해도 너무너무너무 어이없는 기사가 많이나와 어쩔수없네요.. 전 공공 별로 안좋아합니다.. 공공이라는 명분하에 개인껄 뺏어가는것 뿐입니다. 진성준 더불어민주당 의원이 18일 정부의 부동산 대책 전면 재검토를 주장한 유승민 전 미래통합당(국민의힘 전신) 의원을 향해 "공급만이 해법이고 시장에 맡기면 된다는 인식에 결코 동의하지 않는다"고 했다. 이인간은 대체 왜이러는거지? 이어 "부동산시장이 수요-공급법칙이 작동하는 시장이냐"고 반문하며 "공장에서 핸드폰 찍어내듯 아파트를 지어대는 것은 불가능한 일인데, 공급이 한정적인 땅과 집을 무슨 수로 시장에 맡기느냐"고 비판했다. 당신네들이 잘 했으면 이런일도 없었다.. 자신들을 자.. 2020. 11. 18.
(기사리뷰) 여의도·강남 진입 때 '혼잡통행료' 부과 검토(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 맞나 싶을정도의 기사를 봤네요.. 통행료라...;; 이건 좀 아닌것같은데.. 민심 다 떨어뜨려도 어떻게든 장기집권할 꺼리를만들어놨으니 막 뜯어가겠단건가 서울시가 남산1·3호터널에 부과하는 혼잡통행료를 강남과 여의도 등 다른 지역으로 확대 적용하는 방안을 검토하고 있다. 이 가운데 일부 시민단체가 4대문 안에 진입하는 모든 차량에 통행료를 부과하라고 요구하는 한편 일각에선 폐지하자는 목소리도 나오고 있어 혼잡통행료를 둘러싼 논란이 커질 것으로 예상된다. 혼잡이라는건 여기저기 어디나 가져다 끼울수 있는거지만.. 사람들이 지나다니는 도심을 그러면 안되죠..; 혼잡통행료는 대기오염을 줄이고 도심 교통체증을 해소하기 위해 교통이 혼잡한 지역을 통과하는.. 2020. 11. 18.
(남캐피탈) 싱가포르의 주거생활문화!! 일상과 결부하여 분석함! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 싱가포르의 주거생활문화를 포스팅해드립니다. 딱딱한 방식으로 서술하는 게 아니니까, 우리가 대한민국 국민으로써, 일반 직장인으로써 "집"에 대해 느낄 수 있는 감정과 결부시켜 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다. 먼저 여기저기서들 싱가포르의 물가가 비싸고 집값이 비싸다는 말은 많이 들어보셨을 것입니다. 말로만 들으면 어느 정도인지 가늠이 안되니 수치로 한번 느껴보는게 좋을것같네요 영국 이코노미스트 산하기관인 이코노미스트 인텔리전스 유닛(EIU)에서 2018년 발간한 전세계 생활비 보고서에 따르면 싱가포르가 가장 물가가 비싼 나라(1위)로 조사되었습니다. 서울은 6위에 위치해있네요 2020년 11월 17일 기준으로 Living 관련 통계 사이트.. 2020. 11. 17.
(기사리뷰) 호텔 객실을 주거용으로 공급? 전세대책 19일 나온다(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크으 이정부 정말 창의적이네요.. 나쁜의미아닙니다 우선은 좋은의미에요 정부는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등을 통해 수도권의 빈주택을 매입해 전세로 내놓는 매입임대 또는 임차후 재임대하는 전세임대 등 동원 가능한 공공임대 물량을 모두 모아 공급을 확대하는 방안을 추진하고 있다. 이것때문에 분명 최근 엄청 빈집같은거 매입한겁니다. 근데 과연 이 정부가 이곳이 사람살기 어떨까 생각을 해서 매입을했을까요? 그리고 수도권의 빈주택이 과연 입지가 좋을까요? 그 빈집 못들어가서 사람들이 안들어간걸까요? 들어가기 그지같애서 안들어간거아닐까요? 또 상가·공장·사무실 등 다른 목적으로 쓰이던 공간을 임대주택으로 리모델링해 공급하고, 관광산업 위축에 .. 2020. 11. 17.
(기사리뷰) 주택 긴급수급 등 담은 전세대책 18일 나온다(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 내일 모레 18일에 전세대책이 나온다고하네요 살짝 검색 더 해보니까 공장, 상가 등도 주택으로 리모델링해서 임대하겠다고하는데.. 애초에 다 뿌시고 주택을짓는게 더 효율적이지않나..; 지금당장 급급해서 리모델링? 문제생깁니다. 무슨 국민들 판자촌에 살게하는 것도아니고 정부가 전세난을 진정시키기 위해 관계부처 논의를 거쳐 마련한 전세 대책을 이번주 발표할 예정이다. 서울을 비롯한 수도권 전세 품귀 현상을 완화할 대안으로 내년 1분기까지 공공 임대 물량을 확보해 공급하는 방향이 유력해 보인다. 공공임대 이거 그거일겁니다 LH, SH에서 빈집같은거 다 매입해서 임대해주고 그러는거.. 생활환경이 그지같을거다에 한표드립니다 당초 정부가 지난 11일 열기로 했던 부.. 2020. 11. 16.
(기사리뷰)홍남기도 지급한 '퇴거 위로금'…로또 당첨금처럼 세금 매긴다(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 세입자가 만기전에 이사나가는 등 퇴거위로금 명목으로 지급하는 금액에 대해서도 기타소득 세금을 매긴다고 합니다. 전세입자입장에서는 나가는것도서러워죽겠는데 세금도매기네요.. 어떻게보면 이 정부를 끝까지 믿은 사람들일 수도 있는건데 이런식으로 통수를 때릴줄이야.. 정부가 '전세 퇴거 위로금'이 복권 당첨금과 같은 기타소득으로 보고 과세하기로 가닥을 잡았다. 최근 전세 시장이 불안정해지면서 집주인으로부터 돈을 받고 방을 빼는 세입자가 늘어나고 있는데, 개인 간에 수천만원의 현금이 오가 탈세 등이 우려된다는 이유에서다. 뒷돈을 만들지 않게했었어야죠 그러니까.. 15일 뉴시스에 따르면 뉴시스가 국회 기획재정위원회 추경호 국민의힘 의원에게 질의한 결과 .. 2020. 11. 15.
(기사리뷰) "2030년 공시가 90% 현실화시 부동산 보유세 4.6조 증가"(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분, 말이란건 믿으면 안됩니다 행동을믿어야지 부동산 규제가 있을때마다 항상 증세에 대한 이슈가 있어왔죠. 그때마다 증세아니다 라고 매일 변명을하는데 증세 맞습니다. 2030년 정부의 발표대로 아파트 공시가격을 시세의 90%까지 올릴 경우 주택 보유세가 4조6000억원이 넘게 증가할 것이라는 전망이 나왔다. 이제 대만얘기는꺼내지도않네요. 대만 보유세 산정을 위한 공시지가는 시세의 20%인데 90%라고 거짓말하고 90%까지 올리네요. 그리고 보유세 증가하는데 왜 증세가아니라고했을까요? 애초에 증세안하겠다는 말도 믿지 말았어야합니다. 자기입으로 증세는 옳지못하면서 증세하고있네요. 이 정부를 믿었건만 결국 뒤통수를치네요. 한두번도아니고 정권을 잡고나서부터 .. 2020. 11. 14.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 11월 9일 기준) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 10월 12일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률은 부산 수영구로, 매매가격 상승률 1.83%를 기록하였습니다. 전년 말 대비 기준으로는 세종시가 38.55%의 매매가격 상승률을 보여 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 매매가가 하락한 지역으로는 금주 기준 제주 서귀포가 -0.11%로 전국에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. 전년 말 대비 기준으로는 목포가 -2.65%의 하락률로 가장 높은 비율을 기록하였습니다. 전세가격 기준으로, 금주 부산 해운대구가 전국에서 가장 높은 상승률인 1.42%를 기록하였습니다. 작년 말 기준으로는 세종시가 21.06.. 2020. 11. 13.
(기사리뷰) '영끌 막아라'..신용대출 1억 넘게 받아 집 사면 대출금 회수(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 맨날말하지만 맨날다이나믹한기사가나오네요 여러분, 집값오른다고 빚투한다고 영끌한다고 대출막으면 어떻게될까요? 과연 대출조이는게 맞는선택일까요? 사람들이 왜 신용대출을 써서 집을사는지 아시나요? 주택담보대출비율이 서울에서 고작 40%라서 신용대출까지 끌어다쓰는거에요 신용대출까지 조이자는건 뭐 좋게말하면 대출총량 리스크 규제겠지만, 그 이면에는 사다리 뿌시기가 포함되어있지 않을까요? 앞으로 신용대출을 1억원 넘게 받고 1년 안에 집을 사면 대출금을 회수당하게 됩니다. 신용대출을 최대한 끌어 집을 사는 영끌 수요를 최대한 막겠다는 취지인데요. 총부채원리금상환비율 DSR 규제를 확대해 연소득 8천만원이 넘는 고소득자의 대출 문턱도 높였습니다. 김이슬 기자입니다... 2020. 11. 13.
(기사리뷰)홍남기 "착한임대인 세액공제 내년 6월까지 연장"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 맨날말하는것같지만 진짜 하루가다르게 매일매일 재밌는기사가 하나씩은 꼭 있네요 여러분, "착한임대인세액공제" 를 내년 6월까지 연장하겠답니다. 이상한점 못느끼시나요? 전 느낍니다 착한 임대인 세액공제는 민간의 자발적인 임대료 인하 참여를 유도하기 위해 정부가 임대료 인하액의 50%를 소득 법인세에서 세액공제하는 정책이다. 정부는 지난 2월 조세특례법을 개정해 소상공인을 대상으로 임대료를 깎아주는 임대인에 임대료 인하분 절반을 소득세와 법인세 세액공제를 통해 감면해주고 있다. 여러분, 세액공제 해준다~ 하니 그저 좋다고만 생각하실수도있는데.. 전혀 좋은거아닙니다. 그리고 지금 임대료낮추면 법인세세액공제해준다? 껍데기만 만지작만지작거리는겁니다. 왜냐구.. 2020. 11. 12.
(펌) 전세난민의 분노 안녕하세요 부동산길드의 남캐피탈입니다. 뉴스토리 자료를 좀 퍼와서 오늘은 포스팅을 진행하겠습니다. 임대차3법 시행후 3달이상이 지났습니다. 애초에 임대차3법 예상 효과에 부작용이 있을거라는 전문가의 의견을 무시한 채 진행을했죠. 근데 지금 어떤가요? 아비규환아닙니까? 유튜버 라이트하우스나 도봉박홍기는 이런사태에 대해 거짓말이고 물량이 많다 고 호도하는데 이게 시장교란아닙니까? 사실과 다른 방송으로 시민들 폐끼치는데? 진짜 왜이럴까요.. 사회생활한지 얼마 안되었는데 진짜 최악의 무능정부인것같습니다. 자기들이 원하는말 안해주는 사람들은 모두 적으로 몰고가고 어떻게든 응징하려고하고 그로인해 현실을 제대로 파악할 줄 아는 사람들은 모두 좌천되고 그저 딸랑딸랑만 할줄아는 사람들을 고위직에 앉혀놓고 정책이라니.. .. 2020. 11. 11.
(기사리뷰) 정부 "조속히 전세 안정 조치…주택 수급 관리, 평생주택 공급"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제는 기사 제목만 봐도 뭐가 느껴지지 않나요? 속마음은 이럴겁니다. "저렇게하고싶은데 지금 마땅히 할수있는게 없다" 회의 참석자들은 전세시장 안정을 위한 주택 수급 관리, 질 좋은 평생주택 공급 등을 포함한 다양한 서민·중산층 주거 안정 방안을 심도 있게 논의했다. 아울러 향후 조속히 필요 조치를 강구하기로 했다. 착공했습니까? 공급했습니까? 조치를 강구하겠다.. 이거는 정치용어고.. 사실상 지금 어떻게할지 마땅히 할수있는게 없다. 라고 해석할 수 있습니다. 누가보면 민주당싫어하는줄알겠지만.. 제가 민주당찍었습니다 촛불들었구요. 사실 믿을수 있는게 말밖에 없어 말을 믿었지만 통수를 쌔게 맞아보니 더이상 안믿게됩니다. 통수를 맞고도 믿는사람이 있.. 2020. 11. 11.

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