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부동산정보674

주택임대사업자 등록 혜택!(남캐피탈이 분석 및 정리합니다!) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 주택임대사업자에 대한 기본적인 개념을 이 전글에 정리를 했는데요. 안읽으신분들은 한번 다시 보시면 머리에 쏙~ 들어올테니 한번 클릭해서 글 보고와주세요! ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ neeew.tistory.com/141?category=902590 주택임대사업자 한번에 쉽게 완전기본 정리!!!(남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이미 아시는 분들은 아시겠지만, 2020년 7월 10일 국토교통부 부동산대책으로 인해 4년 단기주택임대사업자 폐지, 아파트 주택임대사업자 폐지 되 neeew.tistory.com ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑.. 2020. 10. 25.
김현미 장관 "품질 좋은 중산층 평생주택, 연내 발표할 것"(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 23일자로 김현미 국토부장관이 "중산층용 평생 임대주택" 을 발표하겠다고 합니다. 이거보고 또 생각의 깊이가 얕으신분들은 "오~ 드디어" 라고 설렐겁니다. 그게 이 정부의 작전이죠. 실상은 까보면 알겠죠.. 문재인 대통령의 ‘중산층이 살고 싶은 질 좋은 공공임대주택’이 구체화된다. 정부는 신혼희망타운에 이어 30~40대 중산층을 위한 고급형 공공주택 공급을 검토한다는 방침이다 일각에선 ‘중산층’ 공공임대의 공급면적은 현행 최대 60㎡ 수준에서 3~4인 가족 기준인 85㎡(30평대) 수준으로 확대될 것으로 보고 있다. 중산층이 타깃인 만큼 입주자격도 중위소득 130% 이상(3인 가구 기준 503만원) 수준에서 책정될 가능성이 크다. 자 .. 2020. 10. 24.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 10월 19일 기준) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 10월 12일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률은 김포시로, 매매가격 상승률 2.36%를 기록하였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 세종시가 36.17%의 매매가격 상승률을 보여 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 매매가가 하락한 지역으로는 금주 기준 청주 서원구가 -0.22%로 전국에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 목포가 -2.67%의 하락률로 가장 높은 비율을 기록하였습니다. 전세가격 기준으로, 금주 광명이 전국에서 가장 높은 상승률인 1.47%를 기록하였습니다. 작년 말 기준으로는 세종시가 18.06%로 전국에서 .. 2020. 10. 23.
김현미 "월세 세액공제 확대, 임대소득 과세 검토"(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 회사 화장실에서 이 기사를 봤는데.. 보고 한숨쉬었습니다. 제가 과연 "임대소득 과세 검토"를 보고 과세한다고 한숨을 쉬었을까요? 김현미 국토교통부 장관이 월세 세입자에 대한 세액공제를 확대하면서 집주인의 임대소득엔 추가 과세하는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 월세 부담이 큰 임차인에겐 '인센티브'를 주고 임대료를 많이 올리는 집주인에겐 '세금'을 더 걷겠다는 얘기다. 이 정부는 "인센티브"니 뭐니 그럴듯한 단어를 쓰네요. 이게 무슨 인센티브입니까? 집값 전세값 다올려놓고.. 월세세액공제를 확대해주는 것 자체가 지금 전세보다 월세 권장하는겁니다. 세액공제해주면 사람들이 더 월세 살기 편하겠지~ 하면서요. 대놓고 월세사세요~ 라곤 안하지만 월세사는 사.. 2020. 10. 23.
추미애 "땅 소유권 국가가 갖는 방식 타당..인민은 사용권만" 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 기사는 2017년 10월 기사입니다. 다른게아니라, 지금 되돌아 볼 필요성이 있는 기사이죠. 추미애 더불어민주당 대표는 9일 미국의 경제 사상가 헨리 조지의 ‘토지 공개념’을 인용, “헨리 조지는 (토지에) 세금을 매겨서 (토지 보유자들이) 땅을 팔도록 해야 한다고 했다”며 “헨리 조지가 살아 있었다면 땅의 사용권은 인민에게 주되 소유권은 국가가 갖는 중국식이 타당하다고 했을 것이다. 오늘날, 지금 봐도 타당한 얘기”라고 말했다. 추미애 전 대표가 이렇게 말했답니다. 추 대표는 “헨리 조지는 사람이 땀 흘려 자기 노력으로 만들지 않은 노예나 토지 등은 시장이 가격을 정해선 안 된다고 주장했다”며 “노예 매매가 잘못된 것을 깨달은 것처럼, 땅도 조물.. 2020. 10. 22.
공시가 현실화율 90%까지 올린다…오는 27일 발표(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 따끈따끈하게 40분전에 기사가 올라왔네요. 공동주택 공시지가를 현실화한답니다. 흔히 많은 사람들이 공동주택 공시지가를 현실화하면 투기꾼들을 엿멕일수 있으니 환호하고 그런 모습을 보였는데요. 그러면서 여러 사람들이 말하는 투기꾼이란 분류와 뭐 부자들을 잡기 위한 정책이 서민들에게 도움이 된다는 것처럼 정부가 말해왔는데, 과연 그게 서민들 주머니로 갈까요? 제가보기엔 70%이상은 정치인주머니 나머지 10%는 자기들 말잘듣는 기업 주머니, 고작 20%만 돌아올텐데..이거보고 좋아하는사람들은 개돼지라서 지금정부가 좋아하는겁니다. 오는 27일 정부의 ‘부동산 공시가격 현실화 로드맵’이 베일을 벗는다. 시세의 평균 70% 안팎인 현재의 공동주택 공시(지)가격을 단.. 2020. 10. 22.
내땅이 국가에 수용되면 "한그루의 사과나무"를 심으세요(남캐피탈 투자전략) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 토지 투자전략에 대해서 포스팅하겠습니다. ​ 이전에 인천에 모 산업단지 조성 관련일을 했었습니다.(아는사람은 어딘지 말안해도 알듯) ​ 뭐 엄청나게 깊게 관여한 것은 아니라 전문가는 아니지만 대강 개발되는 순서는 이렇습니다. ​ 1. 누군가(시행사)가 어떤 부지에 대하여 사업계획을 짭니다. ​ 2. 시행사는 국가에 산업단지 지정 및 사업계획승인 신청과 각종 인허가를 받습니다. ​ 3. 실시계획이 승인되면 이제 착공을합니다. ​ 4. 각 Site별로 토지 등을 분양하고 시행사는 이제 Exit을합니다. ​ 산업단지 지정이 되고 그러면 기존에 있던 부지는 국가에 "수용"이 됩니다. ​ 국가에 뺏긴다는거죠.. 물론 그냥 매매하는 것보다 훨씬 적은 가격에.. 2020. 10. 21.
1억 빌라 사도 15종 증빙서류 내야···자금추적도 한다(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 어제 국토교통부 자료를 올려드렸죠. 투기지역 금액상관없이 주택의 경우 자금조달계획서 및 증빙서류를 제출해야 한다는 글이요. neeew.tistory.com/148 규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화(자료분석 남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 20일인 오늘부터, 규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무가 되었습니다. 관련하여 국토교통부 보도자료를 분석한 내 neeew.tistory.com 그러고 2020년 10월 21일 기사가 나왔습니다. 1억 빌라 사도 15종 증빙서류 내야···자금추적도 한다 이 정부는 아파트규제를 하고 싶은 건지, 모든 주택을 규제하고싶은지를 모르겠습니.. 2020. 10. 21.
규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화(자료분석 남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 20일인 오늘부터, 규제지역 내 주택 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무가 되었습니다. 관련하여 국토교통부 보도자료를 분석한 내용을 포스팅합니다. 1. 자금조달계획서 제출대상, 증빙자료 제출대상 확대 기존에는 규제지역(투기지역, 조정대상지역)의 경우 3억원 이상, 비규제지역은 6억원 이상의 주택을 매매할 경우 "자금조달계획서"라고 해서 "이 돈은 어디서 났냐" 라는 것을 일일이 쓰는 자료가 있습니다. 근데 이제 규제지역(투기지역, 조정대상지역)의 경우 거래금액과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 한다는 것입니다. "그냥 쓰면되지"라고 생각하실 수 있는데, 귀찮은 것은 둘째 치고 나중에 여러분들의 자금출처를 하나하나 뒤져보고 맞는지 대사.. 2020. 10. 20.
은행 전세대출 120조 넘었다…3년새 80조 폭증(20년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 20일 뉴시스에서 제목과 같은 기사를 냈네요. 은행 전세대출 120조 넘었다…3년새 80조 폭증 전세대출이 3년간 많이 늘었다~ 라는 기사 내용입니다. 국내 은행의 가계 전세자금대출이 사상 처음으로 120조원을 돌파한 것으로 나타났다. 3년새 불어난 규모는 80조원에 육박했다. 전셋값이 치솟자 가계가 보유한 자금만으로는 전세자금 감당이 어려워 대출로 메운 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다. 근데 주택담보대출도 그렇고.. 항상 이런 기사가 나올때마다 제기되는 것이.. "대출을 많이해주니까 사람들이 대출을 많이 받아서 집값을 올린다" 라는 것이거든요? 그로 인해 주택담보대출비율도 기존 투기지역 LTV 60%에서 40%로 낮아진 것이구.. 2020. 10. 20.
정부 소급입법 남발…"이래서 정부정책 믿겠나"(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 19일 이데일리에서 소급소급 뭐든지 소급해버리는 헌법을 위반하는 정책을 펼치고 있다는 기사를 냈네요. 지금 정부는 운동으로 일어선 집단인데, 정권을 잡고 나서도 아마추어같이 행동하고 있네요. 이미 소급 소급 소급적용하면서 "소급아니다" 라는 걸 어떻게 끼워맞추듯이 자기들이 옳다고 정책을 펼치고 있습니다. 그래도 좀 아는 사람들은 "이건좀아닌데.."라는 생각이 들테고, 아직도 아무~생각없는 사람들은 그저~ "서민을위한다"라는 말만 믿고 좋아하는 사람들이 있겠죠. 정부 연내 집단소송제 추진…소급입법 가능성도 재계 "행정처벌에 민·형사처벌까지…과거 행위로 처벌, 위헌 " 기존 임대사업자 혜택 폐지…임대차보호법도 소급 적용 "정부 정책 신뢰해.. 2020. 10. 19.
주택임대사업자 한번에 쉽게 완전기본 정리!!!(남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이미 아시는 분들은 아시겠지만, 2020년 7월 10일 국토교통부 부동산대책으로 인해 4년 단기주택임대사업자 폐지, 아파트 주택임대사업자 폐지 되는 등 많은 변화가 일어났습니다. 이에 주택임대사업자의 기본적인 개념과 관련해서 최신버전으로 업데이트가 되지 않은 분들이 있을 수 있어, 이번에는 주택임대사업자와 관련한 기본 개념 정리를 포스팅합니다. 먼저 여러분 주택임대사업자가 무엇일까요? 렌트홈에 따르면 주택임대사업자는 1개이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 『민간임대주택에 관한 특별법 제5조』에 따라 등록한 자 라고 말하고 있습니다. 감이 잘 안오시죠? 쉽게 임대사업하려고 주택 취득한 사람 으로 해석하시면 될 것 같습니다. 민간임대주택은.. 2020. 10. 19.
이낙연, 부동산 TF 띄운다…"전세난 심화 더 두고볼 수 없다" 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 16일, 이낙연님께서 전세난 심화를 두고 볼 수 없다고 합니다. (기사출처: 코리아뉴스) 아닛..? 여러분 이상하지 않나요? 전세난은 분명 자기네들이 만들었는데 대체 누구랑싸우는거죠 당 차원에서 부동산 시장에서 세입자와 실수요자들이 겪는 어려움을 정확히 파악해 대응하자는 이 대표의 강한 의지가 반영됐다고 한다. 여러분, 세입자가 실수요자가 겪는 어려움은 지금 누구때문인것 같으세요? 요 3년간 이런사태를 일으킨건 본인들이 아닌지..? 16일 민주당 핵심 관계자는 뉴스1과 통화에서 "이 대표가 부동산 시장을 정확히 파악하고 해법을 모색할 수 있는 현장 전문가를 중심으로 제대로 된 부동산 TF를 만들고자 한다"며 "현장을 제대로 아는 실무 .. 2020. 10. 18.
8만 가구 공급 '비상', 서울시 곧 보완대책 발표 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 16일, 정부의 공공재건축, 재개발이 많이 부진함에 따라 재건축, 재개발 가능 지역을 확대하였습니다. 일부 사람들은 서울 30만호 공급이나, 공공재건축, 재개발로 잠깐 "앗" 하고 설레였고, 기대가 생겼고 드디어 나에게도 기회가? 라는 생각을 하셨을 겁니다. 그러면서 "집살시기 좀 더 기다려도 되겠다" 자기위로하신 분 많을테죠. 근데 솔직히 사업성 안나오는데 하겠습니까? 그리고, 정부처럼 공공재개발, 재건축 하려면 사업성 안나와도 정부가 모조리 희생할 각오를 하는게 아니면, 억지로 조합원들에게 이래라 저래라 할 수 없습니다. 근데 이 정부는 공공재개발, 재건축에 대해 민간에 "해라~"라고만 얘기하고 하게할 유인을 안주는데 하겠냐구요 진.. 2020. 10. 17.
부동산 취득세, 보유세, 양도세 간단 이해 정리 안녕하세요 여러분, 부동산길드의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 부동산을 취득, 보유, 매각 시에 발생하는 세금 관련된 포스팅입니다. 각 세금별로 세세하게 분석한다기보다 "이러이러한 세금이 부과될 것이다"라는 정도로 봐주시면 될것 같습니다. 1. 부동산 취득시 - 취득세 먼저 조세를 징수하는 주체가 국가냐 또는 지방정부냐에 따라 국세와 지방세로 나뉘는데, 취득세는 지방세에 해당합니다. (1) 취득이란 무엇인가? 지방세법 제 6조(정의) 1항에 따르면 "취득"이란 다음과 같이 정의하고 있습니다. 『지방세법 제6조 1항』 "취득"이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수(改修), 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득,.. 2020. 10. 17.
LH, 임대주택 세입자에게 재산세까지 떠넘겼다!!?! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 상당히 어이없는 기사를 보았습니다. 제목은.. "LH, 임대주택 세입자에게 재산세까지 떠념겼다"입니다. 한국토지주택공사(LH)가 ‘10년 공공임대 분양전환주택’ 세입자들에게 재산세 부담을 떠넘겨 온 것으로 확인됐다. LH가 운영하는 10년 공공임대 분양전환주택 세입자들이 낸 재산세는 지난해에만 30억여원에 달한다. 세입자들이 월세를 내면서 집주인인 LH를 대신해 세금까지 내준 형국이다. 공공임대주택의 운영비에 재산세를 포함하는 방식을 쓴 것으로 드러났다. 공익을 추구해야 할 LH가 기본 의무인 납세 의무조차 제대로 지키지 않았다는 비판이 나온다. 여러분, 제가생각하기에 현 정부는 내로남불인것 같습니다. 내가하면 로맨스 남이하면 불륜이란 말입니다... 2020. 10. 16.
임대차 3법으로 인해 벌어지는 일(임대차 3법 실거주자 편) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법이 시행된 지 두달 가량 지난 것 같은데요. 아직 그래도 피부로 임대차3법에 따른 효과를 느끼지 못하시는 분들이 많이 있습니다. 따라서 이번 포스팅은 스토리텔링 형식으로 "임대차 3법 실거주자" 편을 작성하도록 하겠습니다. 임대차 3법의 효과(실거주자 편) (실화는 아니며, 1인칭 시점에서 작성했습니다.) 안녕하세요. 저는 30대 후반 가장입니다. 와이프와 유치원생인 자식 두명이 있습니다. 사회생활시작한지 어언 10년, 여느 직장인과 다르지 않게 월급을 모아 생활비를 쓰고 저축하며 지냈습니다. 5년 전부터 금리가 올라간다는 뉴스, 갭투자의 몰락이라는 글, 서울 아파트로는 더이상 돈을 벌 수 없다, 인구는 감소한다는 글들을 보면서 "그래, 집는 .. 2020. 10. 16.
서울에 8만가구 짓는다더니? 800가구도 못지었다? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 저는 사실 여행을 왔습니다. 근데 부동산 단톡방에 누가 자극이 되는 기사를 올려주셨더라구요. 머니투데이에서 발표한 기사이며 제목이 "서울에 8만가구 짓는다더니? 800가구도 못지었다?" 인데요. 여러분, 서울시 뿐 아니라 국가, 정부 모두가 "수도권 주택공급 30만호 하겠다" 이렇게까지 말한 것으로 알고있는데, 사전청약 등 몰상식한 방법까지 동원하면서 수도권 주택에 대한 수요를 분산시키고자 하는 모습을 많이 보이고 있거든요. 근데 이게 될까 요? 30만호, 발표 당시 일부는 "겁주는거다. 직접 삽으로 떠보기 전까지 모른다" 고 하고, 일부는 "와 드디어 수도권 주택 공급 된다. 기다리면 되겠다" 고 하고 있습니다. 진짜입니다. 그게 말로만 .. 2020. 10. 15.
영등포 쪽방촌 주거환경정비사업 쉽게 알려드림!(남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 "영등포 쪽방촌 주거환경정비사업" 관련 포스팅인데요. 보통 국토교통부의 보도자료 등을 읽고 해석하기에는 쓸모없는 내용도 많고 용어도 많아 어렵습니다. 그래서 제가 머릿속에 팍팍 꽂히게 간단하게 설명드립니다 영등포 쪽방촌 주거환경정비사업 먼저 영등포 쪽방촌의 위치는 아래와 같습니다. 위성지도로 보면 아래와 같습니다. 현재 모습은 이렇습니다. 쪽방촌이라고 해서 홍등가처럼 여자들이 있고 그런데가 아닙니다. 영등포 홍등가는 타임스퀘어 뒷편쪽에 많이 있습니다. 여기는 뭐냐면, 제가 자전거타고 실제로 가본 결과, 거의 노숙자 비슷한 아저씨들이 저 영신로 다리밑에서 다들 마스크 하나도 안쓰고 담배피고 술먹고 땅바닥에 앉아서 노가리를 까고 있는 곳입니다.. 2020. 10. 15.
홍남기 "신혼부부 특공 소득기준 완화…불법전매 매수인 강력처벌"(종합) (20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 드디어 뭔가 또 나왔네요. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화! 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 14일 "내년부터 신혼부부와 생애 최초 특별공급(특공) 물량의 30%는 소득 기준을 20~30%포인트(p) 수준으로 완화하겠다"고 밝혔다. 분양물량 중 신혼부부 특별공급 물량과 소득기준을 완화하겠다 하네요. 홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 제8차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하고 "보다 많은 실수요 계층이 내 집 마련 기회를 가질 수 있도록 신혼부부·생애 최초 특별공급 소득 기준을 추가로 완화하겠다"며 이같이 말했다. 이상하네요, 실수요계층이 신혼부부밖에 없나요? 신혼부부도 신혼부부인데 물량을 늘리면 10년이상 청약에 올인하기 위해 무주택을 유지해.. 2020. 10. 15.
"판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..!"(댓글내용) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 전 "판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..!" 글에 대한 남캐피탈의 생각에 이어, 당시 댓글내용만 캡쳐해서 올려드립니다. 기사내용은 2009년인 점, 댓글 내용의 작성연도를 잘 살펴 보시기 바랍니다. 2020년 기준으로도 여전한 판단이네요 자 이불킥 2명 추가입니다. 재밌네요. 미래에서 오신 분이네요 댓글 재밌죠? 이런 사람들이 헛똑똑이라는 것입니다. 뭔가 그럴듯하게 장문으로 논리적인 "척" 하면서 자신이 원하는 "답"만 도출할 줄 아는 헛똑똑이가 되시면 안됩니다. 어정쩡하게 하는데 자신이 굉장히 잘 안다고 착각하는게 아예 모르는것보다 병세가 중증인 것입니다. 자신이 진짜 잘 안다고 믿어버려요. 동탄 잘됐다 이 모자란인간아 아는척, 잘난척, 투자 잘하는.. 2020. 10. 14.
판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..! 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목보고 저게무슨 말도안되는 소린가 생각이 들으셨을 겁니다. 2009년 1월, 판교 첫 입주 시작될 당시 유명했던 기사입니다. [현장] 입주 일주일된 판교신도시... 썰렁한 분위기 속 보증금 인하 시위도 기사내용은 이렇습니다. "판교 로또? 다 옛날 얘기다. 지금은 판교 분양받아서 망했다고 해서 '망교'라고 부른다." 2006년 분양 당시 수많은 사람들이 몰려들었던 판교신도시는 지난달 31일 썰렁한 분위기 속에 입주가 시작됐다. 거리와 아파트에는 '입주를 축하합니다'는 플래카드가 눈에 띄었지만, 이사를 위한 사다리차 하나 보이지 않았다. 지난달 31일부터 경기도 성남시 판교신도시에서 처음으로 입주를 시작한 부영 사랑으로 임대아파트. 6일 찾은 이 아파트.. 2020. 10. 14.
아파트 KB시세 조회하는 방법(Feat.주택담보대출, LTV) 안녕하세요 여러분 부동산길드의 남캐피탈입니다. 사회초년생이나 신혼부부 등 주택을 한번도 구입해본 적이 없으신 분들은 사전에 자금계획을 짜보지 않고 은행에 가서 다짜고짜 대출 얼마나나오냐 물어보시는 분들이 많을텐데요 이런식으로 사전에 구입자금계획을 짜지 않고 몸부터움직이면 헛걸음 하는 경우가 많습니다. 왜냐구요? 요즘은 주택담보대출이 잘 안나오기 때문입니다. 그렇기 때문에 이번 포스팅은 주택담보대출의 산정 근거가 되는 "아파트 KB시세 조회 방법"에 대한 내용입니다. 먼저 가장 중요한 LTV를 간단하게 설명드리겠습니다. LTV란 Loan to Value Raitio 의 약자로, 주택을 담보로 대출을 받기 위해 인정되는 자산가치 비율입니다. 2020년 현재, 규제지역인 서울의 LTV는 일반적으로 40%이므로.. 2020. 10. 14.
아파트 공시가격을 올린다고? 아파트 가격 또오르겠네..(20년 10월) 안녕하세요 여러분. 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 조선일보에서 이런 제목의 기사를 냈습니다. 부동산 공시가격 또 높아진다…"국토부 장관이 계획 수립" 이게.. 참 분명 역효과가 존재합니다. 너무나도 강력한 역효과입니다. 근데 왜 대체 정부는 모르고 또 이럴까요. 이쯤되면 일부러 그러는 것 같습니다. 기사내용은, 靑 "공시가격 현실화 로드맵 법적·제도적 기반 마련" 이 시행령에 따라 오는 8일부터 국토교통부 장관이 ‘적정가격 반영을 위한 계획'을 수립하게 된다. 계획에서는 부동산의 유형별 시세 반영률의 목표, 목표 달성을 위해 필요한 기간 및 연도별 달성 계획, 부동산 공시가격의 균형성 확보 방안 등을 세부적으로 정한다. 임 부대변인은 "공시가격 현실화 로드맵에 대한 법적·제도적 기반이 마련된 .. 2020. 10. 14.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 10월 5일 기준) 안녕하세요 여러분. 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 10월 5일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률은 세종시로, 매매가격 상승률 1.11%를 기록하였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 세종시가 34.23%의 매매가격 상승률을 보여 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 매매가가 하락한 지역으로는 금주 기준 목포가 -0.23%로 전국에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 목포가 -2.36%의 하락률로 가장 높은 비율을 기록하였습니다. 전세가격 기준으로, 금주 인천 서구가 전국에서 가장 높은 상승률인 0.99%를 기록하였습니다. 작년 말 기준으로는 세종시가 16.96%로 전국.. 2020. 10. 14.
홍남기 "생애최초 주택구매자, 대출한도 확대 검토"(20년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 7일 홍남기 경제부총리가 생애최초 주택구매자에 한해 대출한도 확대를 검토하겠다 하였습니다. 이런식으로 언급하였다네요. “생애최초 주택 구매자에 대출한도 등 추가적인 혜택이 갈 수 있는 방안이 있는지 금융위원회와 같이 협의하겠다” “지금 전체적으로 아파트 가격이 오르는 상황에서 (생애최초 구매자의) 대출한도가 적정한 지를 기재부에서 금융위와 상의해보겠다” 이에 더불어민주당 양향자의원이.. ‘생애최초 구매자에게는 주택담보대출비율(LTV)을 100%까지 풀어줄 필요가 있다’ 홍 부총리가 “100%까지 제가 말씀 드릴 순 없다”면서도 “정부도 생애 첫 주택 구매자에 대해서는 상당히 나름대로 혜택을 주려고 한다” (출처: 연합뉴스) 어쨌.. 2020. 10. 14.
홍남기 경제부총리 '전세 가격 쉽게 안 내려가, 추가 대책 강구'(20년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘따라 황당한 기사가 많이 있습니다. 임대차 3법이 통과하고 2개월이 지났는데 전세값이 생각보다 안떨어져서 안타깝다 라고 말하면서, 추가 대책을 또????? 강구한다고 합니다. 기사내용은 이렇습니다. “(전세 가격이)단기적으로 많이 올라와 있는 상황이고 쉽게 내려가지 않을 것 같다” “2개월 정도면 어느 정도 효과가 나지 않을까 했는데 안정화되지 못해 안타깝다” “추가 대책을 계속 강구해보겠다” “계약갱신청구권으로 상당수 전세 물량이 이번에 연장되는데 이에 해당하지 않는 사람들은 매물도 적고 임대차 3법을 피해 과도하게 전셋값을 올린 상황을 접하게 된다” 홍 부총리는 다만 매매 가격과 관련해서는 “부동산 대책 이후 보합세나 안정세를 유지하고 있.. 2020. 10. 14.
홍남기, 전셋집에서 쫓겨난다…집주인 실제거주 의사 표시(20년 10월) 안녕하세요 여러분, 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘아침에 굉장한 기사를 보았습니다. 홍남기 경제부총리가 현재 거주하고 있는 마포래미안푸르지오 전셋집에 집주인이 실거주의사를 표시해 쫓겨날 위기에 처해있다는 기사입니다. 임대차 3법으로 인해 임차인은 전세연장갱신청구권을 사용하여 4년까지는 전세기간이 보장되나, 집주인이 실거주 의사표시를 할 경우 집주인은 갱신청구권 거부가 가능합니다. 기사 내용은 이렇습니다. 마포 집주인이 실거주 의사 통보 임대차法 개정 따른 전세파동 여파 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관(사진)이 전셋집에서 쫓겨날 처지인 것으로 알려졌다. ‘경제 수장’으로 부동산정책을 총괄지휘하는 홍 부총리가 주택임대차보호법(임대차법) 개정 이후 빚어진 ‘전세 파동’의 피해자가 될 신세다. .. 2020. 10. 14.
홍남기가 “4억 떨어졌다”던 반포자이, 다시 4억 올랐다 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 불과 한달 전인 2020년 9월 10일 홍남기 경제부총리는 "반포 자이 실거래가 4억 하락" 이라고 하면서 자신들의 정책이 효과를 보고 있다는 듯 자화자찬을 하는 모습을 보였습니다. 당시 기사내용은, 제목: '서초 반포자이, 한달새 4억원 하락'···서울·수도권 집값 안정화 서막? 홍남기 경제 부총리는 8일 정부서울청사에서 열린 제6차 부동산시장 점검 관계장관회의를 통해 "(최근 부동산 시장 관련해)과열 양상을 보이던 서울, 수도권의 매수 심리가 8월 들어 관망세로 돌아서며 진정되는 분위기”라며 “8.4 공급대책 이후 1개월이 지난 현재, 나름의 성과가 나타나고 있는 것으로 평가한다”고 말했다. 홍 부총리에 따르면 서초구 반포자이(84.94㎡)는 7월초.. 2020. 10. 14.
수도권 등록임대 27만채 연내 ‘자동말소’(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 12일 동아일보 기사에 따르면, 올해 말까지 수도권에서 27만 채의 등록임대주택의 등록이 자동소멸되면서 다주택자 상당수가 매물로 내놓을 것이란 전망을 하고 있습니다. 전국의 등록임대 주택 467,885채 중, 서울 142,244채 경기 108,503채 인천 21,143채 로 수도권 등록임대주택이 전국의 58.1%를 차지하고 있습니다. land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20201012&prsco_id=020&arti_id=0003313872 수도권 등록임대 27만채 연내 ‘자동말소’ 세제혜택 사라져 매물로 나올듯… 세입자 계약갱신요구 1회 가능올해 말까지 수도권에서 27만 .. 2020. 10. 14.

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