부동산정보674 (펌) 월급쟁이시면 월세 100-200 (더)받는것도 고려해보세요~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 항상 그렇듯 다른글에서도 언급하는데 저는 부동산 커뮤니티를 좀 많이찾아봅니다. 특히 부동산스터디.. 일단은 제가 글 캡쳐는 2019년 10월에 했는데.. 다른방식으로 캡쳐해서그런지 언제 작성된글인지는 안나오네요 암튼 제가 어떤 투자를 어떻게 할까 추구하는데에 크게 도움이 된 글이니.. 공유드립니다 ㅎㅎ 저는 다 아직 전세로돌리고있어서.. 월세를 받아본적은 없지만.. 뭔가 저말에는 공감되네요 경험은없어도.. 이글을 읽을 당시에는 머리로만 이해했어요. 많은사람들이 100만원이 200만원되고 400만원되고 이런말을 하니까 그냥 그런가 했던 기억이.. 지금도 월세 관련된 서적이 몇개 있는데.. 20~30권이라.. 더 읽어봐야겠네요 ㅋㅋ 다른사람명의로.. 2021. 2. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 서울역 쪽방촌 개발… 땅주인들 “결사반대”… 2·4대책도 삐걱댈듯(21년 2월). 그럼 될줄알았나..; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 진짜 정부 까고 그런글쓰기는 싫은데.. 정부라는게 너무 말과 행동이 달라서 진짜 별로네요 ㅋㅋ 어떻게 반장선거도아니고 말은 가볍게 내뱉으면서 행동은 안하는지.. 서울역 주변 쪽방촌을 공공(公共) 개발해 고층 아파트를 짓겠다는 정부 계획에 해당 지역 토지·건물주들이 강력 반발하고 나섰다. 부동산 업계에서는 “공공 주도로 서울에 32만 가구를 공급한다는 ‘2·4 대책’도 민간 동의를 구하기 쉽지 않아 삐걱거릴 가능성이 크다”는 전망이 나온다. → 아니 ㅋㅋ 애초에 그게 될거라고생각했나..; 아무 보상절차도 협의도 하질않았는데 어떻게 공식적으로 주택을 공급한다고 거짓말을칠수가있죠.;; 아무 유인자체가 없고 그저 공공의이익이다 핑계대면서 사유재산털어가는.. 2021. 2. 12. (남캐피탈) 부동산에서 유치권이란? 그리고 이게 경매에서 위험한이유? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유치권이란 용어는 많이 들어보셨을겁니다. 근데 이걸 이제 부동산이랑 연계시켜본적이 없으신분이 많고, 제 블로그가 부동산블로그니까 유치권을 부동산경매와 연계시켜서 쉽게 설명드리는 글입니다. 스토리텔링이죠 ㅋㅋ 우선 "유치권"의 일반적인 뜻은 다음과 같습니다. 유치권(留置權) 은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하여 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 민법의 법정담보물권이다.(대한민국 민법 제320조 제1항) 예를들어, B의 라디오 수선을 의뢰받은 A는 B가 수선한 대금을 지급할 때까지 라디오를 B에게 돌려주지 않고 그대로 유치할 수가 있다. (출처: 위키백.. 2021. 2. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 10억 아파트 중개수수료 900만→550만원 줄어들 듯(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘주제는.. 음 누구에게는 좋고 누구에게는 나쁜...? 그런주제인데요 누구의 편을 든다기보다.. 그냥 딱 이소식듣고 "아.. 너무 포퓰리즘이다.." 생각이드네요 부동산 중개수수료가 최대 36% 낮아질 전망이다. 중개수수료 체계가 바뀌는 건 2014년 이후 7년 만이다. 국민권익위원회는 지난 8일 전원위원회 의결을 거쳐 ‘주택의 중개보수 및 중개서비스 개선 방안’을 마련, 국토교통부와 전국 17개 광역자치단체에 권고했다고 9일 밝혔다. 국토부는 6~7월까지는 수수료율을 개편할 계획이다. → 중개수수료가 낮아진다. 원인은? 집값이 비싸지니까 중개수수료 부담돼서? 너무 어처구니없는 이유인데.. 그럼 집값 떨어지면 중개수수료 다시 올려주나? 권익위는 .. 2021. 2. 11. (펌) 뒷통수 쎄게 맞는 만화(Feat. 더킹) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산관련해서 재미있는글이 뽐뿌에 올라왔네요...ㅎㅎ 웃겨서 공유드립니다. 그러나, 그저 웃으라고 공유드리는게아니라.. 잘 보시고.. 정부고 뭐고 믿지 마시고 소신하여 무언가를 선택하시라는 겁니다. ㅋㅋㅋ 정부는 과거 4년가까이 그저 기다리라고만했죠... 근데 그말을 들은사람은 지금 누구탓할수도 없고.. 그저 혼자 마음만 썩히고있는 상황이네요..ㅜ ㅋㅋㅋ 진짜 개 내로남불이죠... 고위공직자들은 그렇게 좋은거 왜 안들어간대요?? 자기들도 뭔지 아니까그렇죠 ㅋㅋ 땅만없는 집은 빈껍데기라는거 ㅋㅋ 그러니 그렇게 강남에 쳐박혀서 "강남 아무것도없다~ 다 임대들어가라~" 이짓거리나하고있죠 ㅋㅋ 뭐 자기들만사람이고 국민은 사람이 아닌가벼? ㅋㅋㅋ 다막아버.. 2021. 2. 10. (남캐피탈 기사리뷰) "'부동산기획단' 이르면 3월 출범"…투기단속 고삐 당긴다(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 투기를 억제하는건 필요하겠다만.. 확실한건 이정부는 자유를 싫어하는정부입니다 또 이렇게말하면 허위사실유포라고 끌어내고 그러는것 자체가 자유를 통제하는거죠.. 부동산 투기 근절을 목표로 하는 국토교통부 '부동산거래분석기획단'(기획단)이 이르면 3월 말 출범한다. 기획단은 기존에 임시조직으로 구성된 '부동산시장불법행위대응반'(대응반)을 정규 직제화한 조직이다. → 왜자꾸 쓸데없는짓하는것같죠..; 이게 총량의 법칙이라고.. 이런 자유 통제하는거에만 얽혀있으면 제대로된 해결책조차 못내놓습니다 지금은 저런 뭐 이상한 통제니 뭐니 그런거 할때 아닌데말이죠 ... 어리석네요 국토부는 이번 기획단 출범으로 부동산 이상 거래와 불법 청약, 불법전매 등 불.. 2021. 2. 10. (남캐피탈) 무상임차인각서가 뭘까? 경매에서 이런경우가 있는데 ㅎㅎ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번에는 "무상임차인각서"와 관련해서 쉽게 포스팅할 예정입니다. 말만 들으면 딱딱하죠.. 무상임차인각서? 뭔가 되게 어려운 용어같다.. 그쵸? 먼저, 여러분 은행이 주택에 담보대출을 어떻게 해주는지 아세요? 뭐 아무것도 안보고 집이 있는것만 보고 대출해주는게 아닙니다. 추후 채무자가 대출금을 안갚으면?? 돈가지고 튀면?? 큰일나죠 ㅎㅎ 은행 망합니다. 그렇기 때문에 은행은 "근저당권 설정"을 통해 혹시나 채무자가 대출금 안갚더라도 그 주택을 경매로 넘겨서 팔고 대출금을 회수하게 됩니다. 그럼 아무때나 그냥 근저당권 설정하면 되지 않느냐? 그게아닙니다. 등기에는 순서가 있어요 만약에 3억짜리 주택인데 전세가 2억이 들어가있다? 그럼 은행이 근저당권.. 2021. 2. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 25번째 대책도 논란...이번엔 “재산권 침해” vs “투기 방지"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번에 대책낸게 여러모로 말이 많네요... 뭐 다들 아시겠지만 이번 정부의 기본 원칙이.. 공공이라는 미명하에 개인의 재산권을 침해할수 있다? 뭐 요런겁니다. 근데 되게 웃긴건 ㅋㅋ 자기들꺼는 침해당하기 싫으면서 남들보고 공공이니까 라고 말하는게 참 ㅋㅋ 정부가 내놓은 특단의 '2·4 주택 공급대책'에 대해 재산권 침해 논란이 불거졌다. 사업 지구 위치조차 불명확한 상태에서 대책 발표일 이후 부동산 매입자에겐 우선공급권을 주지 않고 현금청산하는 강력한 투기 차단책이 논란에 불을 댕겼다. 신축 아파트를 제외하곤 거래 자체를 위축시킬 것이란 우려도 제기된다. → 저는 지금 재개발투자를 하고 있지 않아서 뭐 크게 상관은 없다만.. 크게 보자구요 ㅋㅋ .. 2021. 2. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠 "주택 지속 공급하면 다음에 집사도 늦지 않을 것"(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 변창흠 국토교통부장관이 요즘 여기저기 나오면서 집사는거 기다리라~ 고하고있는데 물론의도는알겠다만 하는행동봐서는 또 뒤통수맞을 확률이 다분해보이네요.. 뭐하자는건지 변창흠 국토교통부 장관은 3기 신도시 용적률을 높이는 방안도 가능하다고 밝혔다. 변 장관은 7일 'KBS 일요진단 라이브'에 출연해 추가 주택 공급을 위해 3기 신도시 용적률을 상향하는 방법이 빠르지 않느냐는 질문을 받고, "3기 신도시 밀도가 워낙 낮다. 주택이 전체 면적의 25% 밖에 되지 않는다"면서 "이번에는 신규 택지, 도심 위주로 주택공급을 검토해 포함시키지 않았다"고 설명했다. → 3기신도시 용적률 상향이라.. 저기.. 신도시 장점은요 도심대비 쾌적하다는데 있습니다.. 2021. 2. 8. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 공공자가주택, 지분적립형 방식 첫 도입(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 맨~날 똑같은내용만 쓰는것같네요.. 뭐.. 기사리뷰하는 거니까 가장 핫이슈를 리뷰하게되는 확률이 높은거지만.. 그놈의 공공자가주택.. 여러분 공공 너무 좋아하지마세요.. 변창흠 국토교통부 장관이 학자 시절 강조했던 ‘공공자가주택’ 방안이 이번 공급대책에 담겼다. 주택 소유권을 공공과 개인이 나눠 갖도록 해 분양가를 낮춘 주택으로 정부는 실제 공급 가능한 물량을 검토하고 있다. → 왜이렇게 공공자가주택좋아하지..? 뭐 서민을위해서요? 아니죠 서민을위한거면 어떻게든 자기집 마련하게 해주는게 위해주는거죠.. 여러분 공공자가주택은 여러분들께 아닙니다. 누군가가 여러분을 휘두를수 있는 구조란말이에요.. 그걸가지고 좋아하다니.. 차라리 죄~다 일반분양.. 2021. 2. 7. (펌) 게임과 자본주의의 차이점 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발되고 제가 돈버는데나 제 꿈을이루기위해 도움되는 정보면 뭐 뻔한내용이든.. 상스러운 커뮤니티든.. 어디든 자료를 수집해놓습니다. 물론 이번에올려드리는건 이상한건아니지만.. 경자인이란 사람이 부동산카페에 이런저런글 많이 올리는데 그중.. "아! 그러네..ㄷㄷ"라고 무릎을 탁 친.. 공감가는글이 있어서 공유드립니다. 여러분도 공감 되시죠? RPG게임하는데 슬라임이 개쌔면 할맛안나죠... 하긴그래요 쉽다가 어려워져요. 사람들의 본능 자체가 이런거에 좀더 흥미가 생기게 만들어졌나봐요 여러분도그렇고 저도그렇고 자본주의하에서 살고있죠.. 거기서 이제 돈이란게 무시할수 없는존재에요 단지 그냥 돈쓰기위해서 돈이 필요한게아니라 나를 지키기 위해서 돈.. 2021. 2. 7. (펌) 갭투자는 안전한가요?(2016년 9월 글) 이거보고 느끼자 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘올리는 글은.. 부동산카페에 2016년 9월에 올라왔던 글입니다. 갭투자의 위험성에 대해서... 당시 저도 대학생이었고 갭투자라는 용어를 접해보고.. 그 구조가 너무 도박같아서 야 이거 잘못하면 인생 망하겠는데? 그런데도하는거야? 라고 생각했습니다. 근데 시기가 시기 나름이고.. 전세가가 왠만하면 안떨어질만한 곳을 공부를 해서 들어가야하는거죠 뭐 소위말하는 헷지(Hedge)를 할수있는거죠.. 뭐 장단이 다 있는거라 한번 보시죠 16년 글이죠잉 ㅋㅋ 세상에 그렇게 쉽게 돈 버는 방법이 어디있냐라.. 그러면서 안하는사람 많죠.. 그렇게 돈버는거 아니다! 라고 무슨 ㅆ선비마냥.. 그냥 회사가서 일하고 돈버는거만 돈버는건가.. 그건아주 시야가 좁은거.. 2021. 2. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “공급쇼크 수준… 주택시장 안정 확신”(21년 2월) 정말..;? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2월4일 특단의 대책이 나왔죠 85만호 공급.. 그러나... 실망만 안겨주는.. 변명같은 대책이었다고 전 생각합니다. 오늘 남기님이 공급쇼크수준이라고 하네요.. 물론 이대로 될 때야 그렇겠죠 저도 뭐 기사하나내죠 200만호 공급한다고.. 그럼 쇼크 맞아요.. 근데 그게 되겠냐구요 정부가 대책 내놓은대로 다 될거라고 생각하는사람이 아직도 있는지 모르겠지만.. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 4일 발표된 부동산 공급물량에 대해 “‘공급쇼크’ 수준”이라며 자신감을 드러냈다. 하지만 신규 공공택지와 공공 정비사업 단지가 선정되지 않아 정부가 목표를 달성할 수 있을지 미지수라는 지적이 나온다. → 공급쇼크.. 겠죠 말대로 될 경우에..ㅋ 근데 이게.. 2021. 2. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 발표 직전 또 유출된 부동산 대책…인터넷카페에 버젓이 공유(21년 2월) 어쩔? 카페탓하냐 이젠 ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 공급대책이 올라왔죠? 뭐 자세한내용은 다른글에서 다루도록하구요 이 뉴스는 왜 인터넷카페탓을하는지.. 자기들이유출된거고 카페에서도 다 기사퍼다가 공유한거구만 참 교묘해 아주 김동규 기자 = 정부가 4일 '2·4 공급대책'을 발표하기도 전에 인터넷 카페와 SNS 등에 보도자료가 유출된 것으로 나타나 보안 문제가 다시 도마 위에 올랐다. 국토교통부와 기획재정부, 서울시는 이날 오전 10시 서울청사에서 관계부처 합동으로 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표했다. 이번 대책에는 공공 직접시행 정비사업과 도심공공주택복합사업 등을 통해 전국에 83만6천호의 주택을 공급하는 내용이 담겼다. 애초에 기사떠서 퍼나른건데 ㅋㅋ 인터넷.. 2021. 2. 5. (남캐피탈) 공공주도 3080! 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표(21년 2월 4일) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 21년 2월 4일.. 드디어 대망의 주택공급방안이 나왔습니다. 기대하셨죠? 기대하셨겠지만 역시나.. ㅋㅋ 비장하게 올렸네요.. 하나씩 뜯어보죠 평소 대책보다 사람이 많이들어가있네요. 자기들 나름대로 이건 졸라 혁신적인정책이다! 이거면 이제 끝장났다 이것들아! 라고생각했나보네요.. 대체 누구랑 싸우는지는 모르겠지만.. 자기자신과의싸움인가요 간단히말하면 "단기간에 수도권에 규제풀어주고 재개발, 재건축 완화해주고 민간에 인센티브 주고 공공임대도 확충하겠다." 라는건데.. 말만들으면 그럴듯하네요 근데 현실성이 없죠 제가 하나씩 재해석해볼게요 1. 우선은 말로만 해놓고 나중에 규제를바꾸든 뭘바꾸든 해서 기부채납 더시키고 재건축 초과이익 뜯어내겠다 2. 토.. 2021. 2. 5. (남캐피탈 기사리뷰) `주택 85만호 공급` 4일 발표..文정부 출범이래 최대(21년 2월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4일.. 뭐 미니신도시급 주택공급 대책 발표한다하네요.. 미리 기사가 나왔는데 ..ㅋㅋ 85만.ㅋ.ㅋㅋㅋ 85만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋ 집이 빵인가봐요 85만갴ㅋ 정부가 전국 대도시를 대상으로 한 85만호 규모의 주택 공급 확대 방안을 4일 발표할 것으로 알려졌다. 3일 국회와 정부 부처들에 따르면 정부는 전국 주요 지방 대도시에 주택 공급을 확대하는 방안을 4일 발표할 예정이다. 공급 물량으로 85만호는 문재인 정부 들어 최대 규모다. 서울에만 32만5천호가 포함됐다. 정부는 전국의 공공 재개발·재건축, 역세권·준공업지역·저층 주거지 고밀 개발 등을 추진해 주택 공급을 적극 확대한다는 방침이다. ㅋㅋㅋ 하도록 ㅋㅋ 유인 ㅋㅋ 유인이 안.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 토지주들 집단 반발…3기신도시 5년 단축 차질?(21년 2월) 뭐 기사를 이딴식으로쓰냐 머니투데이? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 ㅋㅋ 세상에 사람이 자기재산지키겠다는데 그걸 반발? 차질? 원래 지들땅도아니면서 ㅋㅋ 기사를 뭐같이쓰네요 머니투데이... 사실이 뭔지도모르고 기사를쓰는짓할꺼면 기자 왜하니? 정부는 3기 신도시 조성 시기를 단축하겠다고 했지만 토지주들의 반발로 입주 시기가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 사업 시행자인 LH(한국토지주택공사)는 일정에는 차질이 없을 것이라고 밝혔다. 정부가 조성시기 단축한다고 보상제대로 안하고 협의 제대로 안하는것에 대해 거부하는게 왜 토지주들 탓을 하는거지? 팩트좀 보자 팩트를.. 토지주들이 반발해서 지연하는게 아니라, 애초에 정부가 조성 계획시에 강제수용해서 사유재산권이고 뭐고 다 뺏어버리겠다는 계획을 가지고 짜서 문제가.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 청약이 너무해… 1인가구 50살 돼도 서울 아파트는 ‘꽝’(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 많은 사람들이.. 집 조금이라도 싸게 새거 분양받자고 40~50까지 청약을 노리는 사람이 많죠 뭐 어리석은선택이라고는 안합니다. 분양받고 좋은곳에 새거 살면 좋죠 물론 그 청약이 "된다면" 말이죠 최근 청와대 청원 게시판에 ‘청약제도 손봐야 합니다. 청약제도가 부동산 투기를 조장하고 있습니다’라는 제목의 글이 올라왔다. 글쓴이는 이 글에서 “현재 청약 제도는 1인 가구나 부양가족이 적은 사람이 영원히 당첨되기 어려운 구조”라며 “나이가 50세가 되더라도 청약은 꿈도 못 꾼다. 50세가 될 때까지 무주택자일 경우 당첨 기회를 주는 쪽으로 제도를 손봐야 한다”고 주장했다. 이건좀.. 자기딴에는 정말 답답하고 할지라도.. 더 필요한사람이 가점을 더 가.. 2021. 2. 3. (남캐피탈) 규제지역별 전매제한기간 최신판!('20.12.18 지정 갱신) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어딘가에 분양받거나.. 할때 여기가 전매제한기간인지 아닌지가 헷갈릴때가 정말 많아요 어느법령 찾아봐야되고, 어디홈페이지 찾아봐야되고, 정리하기는 힘들고.. 그래서 제가 간단하게나마 보기 쉽게 정리해드리겠습니다 물론 각 단지마다 공공택지냐 민간택지냐 분상제가 걸리느냐 안걸리느냐에 따라 또 달라질수 있는데, 그 하나하나 복잡하게 머릿속에 넣었다가 큰 틀을 넣질 못합니다. 제가 정리한 내용은 머릿속에 큰 틀을 잡기 위한거라고 생각해주세요! (2020년 12월 18일 규제지역 신규지정을 반영하여 작성한 규제지역별 전매행위제한기간) 투기과열지구('20.12.18 반영) 조정대상지역('20.12.18 반영) 전매제한기간: 소유권이전등기일, 다만 5년초과시 .. 2021. 2. 3. (남캐피탈 기사리뷰) "1인 대상 주택공급 본격 추진"…국토부, 상가·호텔' 매입 접수(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새뭐 나라가 뒤숭숭한데 제블로그는 정치블로그는 아니니 조용히 있고.. 부동산만 기사 리뷰하고 있습니다. 암튼 그렇다구요 또 1인대상 주택공급한다네요 국토교통부(장관 변창흠)와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가·관광 호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 비주택 매입 접수를 시작한다고 1일 밝혔다. 국토부에 따르면 리모델링 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50%이하로 저렴하게 임대 공급(공공 소유)하되, 주택의 품질을 높이고(민간 건설), 이에 더해 주거 서비스를 제공할 예정이다. 흠.. 시장의 수요가 뭐죠? 물론 이건 1인가구, 청년이다 뭐다 해서 임대해줄수 있을것같은데.. 제가알기론 진짜 수요는 1인.. 2021. 2. 2. (펌) 세력은 이미 팔고나갔다는 띨띨이들은 보아라(2018년 11월 글) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번글은.. 부동산카페에 2018년 11월에 쓰여진 글인데요.. 뭔가 제생각이랑 같았어서 저장해놓았었습니다. 이 정부는 과거 몇년간 무슨 투기꾼들이랑 전쟁하겠다 그랬는데 과연 그 적이 있었을까요? 제생각엔 자기가 자기랑싸운거같은데.. 애초에 있지도않은 적을 만들어서 싸우겠다고.. 그리고... 어떤 호구들은.. 에이 저때는 2018년 11월이잖아~ 유동성때문에 부동산 한창오르는시기인데 ...ㅋㅋ 투기세력은 지금있는거지 ㅋㅋ 라고하는데.. 이시기나 저시기나 매번 폭락외치고 폭등외치고 투기세력외치고 거품꺼진다 외치는 놈들은 항상 똑같았어요.. 어떤시기를 불문하고 매번 그때는 그랬잖아~ 라고 합리화하는인간들이있는데.. 그러니 맨날 그모양 그꼴로 사는겁니다.. .. 2021. 2. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 이번 주 25번째 부동산 대책 발표…4기 신도시 나올까'(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 어제 제가 공급에 대해서 좀.. 이건좀 하는 관점이 있었어요.. 오늘도 뭐 그런내용이긴한데 기사에 3.5기~4기 신도시? 라는게 언급이되어서.. ㅋㅋ 하 ㅋㅋ 그정도냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 보고.. 너무어이가없어서 ㅋㅋㅋ 정부가 서울 등 수도권 주택공급을 확충하기 위한 종합 대책을 이르면 이번 주 발표할 예정이다. 유력한 날짜는 오는 4~5일이다. 이번 대책은 문재인 정부들어 나오는 25번째 대책이 될 전망이다. 변창흠 국토교통부 장관이 처음으로 손 본 대책이고, 문재인 대통령이 부동산 문제에 대해 임기 내에 처음으로 공식 사과를 하고 나오는 대책인만큼 관심을 모은다. 더군다나 문 대통령은 '특단의 대책', '일거에 해결' 등으로 강력한 대책을 예.. 2021. 2. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 특단대책 예고…‘미니 신도시’ 지정 가능성은?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 실시간 속보..라고 미니신도시 지정 가능성이 생겼다~ 고 그러네요.. 엥? 2기신도시 완성도안하고. 3기신도시도 말만하고. 또 미니신도시? 뭐 하나 하지도않고 ㅋㅋ 2기신도시가 제일멀고 3기신도시가 그다음으로 멀고 미니신도시가 더 가까이? 어떻게 신도시가 가면갈수록 가까워지냐 ㅋㅋㅋ 원래가까운데부터해야하는거아닌가 ㅋㅋ 부가 예고한 특단의 주택공급대책이 내달 초 발표될 예정인 가운데 시장에서는 미니 신도시급의 택지지구 방안까지 거론된다. 문재인 대통령이 ‘특단 대책’을 주문한 만큼 10만 가구 이상의 공급이 이뤄질 전망이다. 시장에선 역세권 고밀 개발 등으로는 물량 확보가 어려워 대규모 택지 지구가 지정될 것이라는 관측을 내놓고 있다. 저기.. 물량.. 2021. 1. 31. (남캐피탈 기사리뷰) 2월5일쯤 '수도권 공급대책' 나온다… 공공에 파는 '환매조건부' 검토(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대체 이게 몇번의 공급대책인지 모르겠어요~ 공급대책만내고 정작 실행하는게 없는데 왜자꾸 공급대책만내는걸까요? 좀 실행하면 안되나? 아니면 여태까지 정책방향이 잘못되었으니 대책이 내도 실행이 안되는거겠지... 라고 생각을못하나 정부가 예고한 주택공급대책이 이르면 다음 주 발표될 예정이다. 이번 대책엔 공공 재개발, 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발 등이 포함될 예정이다. 공유형 모기지에 공공자가주택을 포함하는 등 금융당국과 연계한 주택공급방안도 거론된다. 그렇다네요.. 제가 몇번이고 매번 얘기하는것같은데 대책내놓는다고 또 설레는사람 없죠? 대책은 대책일 뿐이고 대책이 첫 삽질까지 갈수 있는지를 봐야죠 현실적으로 공공재개발같은경우도 하도록 유도.. 2021. 1. 30. (남캐피탈) [지역주택조합 4탄] 지역주택조합 시행절차!(주택조합설립인가~착공) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지난번에는 지역주택조합 3탄을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/370 이번에는 마지막으로 지역주택조합 4탄을 포스팅하게 되었습니다. 물론 상세하게 들어가면 끝도없지만.. 상세한글보다 가벼운글이 그래도 큰 흐름을 이해하는데는 더 유리하니까.. 그정도로만 봐주시면 될것같습니다. 저번시간과 같이.. 다시한번 지역주택조합의 사업시행 절차를 나열해드리겠습니다 (1) 토지물색 (2) 주택조합추진위원회(가칭) 임의단체 (3) 주택조합규약 작성 (4) 주택조합 창립총회 (5) 주택조합설립인가 (6) 추가조합원모집 (7) 등록사업자와 협약체결 (8) 사업계획승인 (9) 등록사업자와 공사계약 (10) 착공신고 (11) 사용검사 및 입주 (12) 청산 및.. 2021. 1. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 보증보험 가입 못하는 임대사업자 속출..국토부 "퇴로 검토" ㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 고작 며칠전에 정부는 항상 뭘 만들어놓고 땜빵하고 단서에 단서를 두고 이런행동을 하고있다고 말씀드렸는데... 또 나왔네요 ...에이고.. 참 경기 평택에서 도시형생활주택 임대사업을 하는 40대 박모씨는 법적 의무인 임대보증금 보증 보험(임대보증 보험)에 가입하지 못해 법적 처벌을 받게 생겼다. 주택을 지을 때 받은 대출 때문이다. 2020년 8월 18일부터 주택임대사업자는 전세보증보험에 의무로 가입해야합니다. 이게 뭐냐구요? 세입자가 나갈때 전세보증금을 온전히 받기위한 보증보험입니다. 아니 세입자가 안전하게 받으려고하는건데 왜 주택임대사업자가 가입을 해야하냐구요? 그러게말입니다 암튼.. 이 정부는 통제 좋아하니까 해야죠.. 나중에 투표로 보.. 2021. 1. 29. (남캐피탈) [지역주택조합 3탄] 지역주택조합 시행절차!(토지매입~주택조합창립총회) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 지역주택조합 2탄 조합원 관련해서 내용을 포스팅했습니다 neeew.tistory.com/363 (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합사업의 간략한 시행 절차와 절차 중 토지매입단계~주택조합창립총회단계까지의 내용을 알아보도록 하겠습니다 본 글은 엄청나게 심도있게 쓰는 글이 아니라, 대략적으로 이런 내용이구나~ 라는 포커스로 쓰는 글이니 감안해서 .. 2021. 1. 29. (남캐피탈 기사리뷰) 한달 더 살게 해줬다고..."임대사업자 '전세 미신고' 과태료 내라" 뭐하는건가 대체?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부는 자꾸 임대사업자에 이런저런 규제를 만들어서.. 애초에 관습으로도 잘 굴러가던것들.. 임대인의 약간의 배려로 세입자도 좋아지는 이런것들을 막아버리네요 참내.. 예전부터 임대사업자는 혜택주는척 가두리하고 패버릴려는거다! 라는말도 많았는데 결국 맞았네요 혜택은 개뿔.. 뒤통수치는게 목적이었지 지난 2018년 12월 서울의 한 주택을 보증금 4억 원에 전세 내준 임대사업자 A 씨. 지난해 12월 임대차 계약 종료를 앞두고 A 씨는 새로운 세입자와 4% 인상한 보증금에 새로운 전세 계약을 체결했다. 기존 임차인과의 임대차 계약은 종료됐지만 A 씨는 1월 말 입주 예정인 새로운 세입자가 입주하기 전까지 두 달가량 기존 세입자가 더 머물 수 있도록 해줬.. 2021. 1. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 전세형 공공임대, 5만명 접수… 많이접수했다고 기뻐할일이냐?..;;;(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부가 뭘 해도 나쁜점밖에 안보이네요 ㅋㅋ 완전 돌아섰나.. ㅋㅋ 전세형공공임대에 많이 접수했어요. 근데 그게 자랑할일입니까? 저사람들이 그게 좋다고 매매 버리고 전세임대로 들어갔겠어요?ㅋㅋㅋㅋ 아유 답답 지난해 11·13 전세대책의 일환으로 도입된 전세형 공공임대주택이 전국 평균 3.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 한국토지주택공사(LH)는 지난해 12월 공고한 전세형 공공임대주택 총 1만4843가구에 대한 청약접수 결과, 모두 5만235명이 신청했다고 25일 밝혔다. 평균 경쟁률로 보면 전국 3.4대 1, 수도권 5.9대 1, 지방권 2.1대 1이다. 전세형 공공임대주택은 보증금 비중을 최대 80%까지 높여 월세 부담을 낮춘 전세와 비슷한 형.. 2021. 1. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 3기 신도시, 서울 도심까지 ‘30분대 출퇴근’ 정말 가능해?(21년 1월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3기신도시.. 하남교산 부천대장 고양창릉 왕숙 등등이있죠.. 언제발표했었나.. 기억도가물가물.. 지금까지 근데 얼마나되었는지... 토지보상만해도 몇년은걸릴텐데.. 3기신도시 하는거 자체를 비판하는건아니에요 하려면 좀 제대로하라는거지.. 정부는 서울의 주택 수요를 분산하기 위해 3기 신도시를 조성하면서 입지 발표와 동시에 교통 대책까지 마련했다. 특히 서울 도심과 멀어 사실상 수요 분산에 실패했다는 2기 신도시를 반면교사 삼아 비교적 서울과 가까운 곳에 택지를 조성하고 도심까지 ‘30분대 출퇴근’이 가능하도록 철도 노선과 BRT(간선급행버스), 도로 신설 등 교통망 대책을 수립했다고 공언했다. 어때요 여러분이보기에.. 철도노선 과 BRT.. 과연 몇년이나.. 2021. 1. 26. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 23 다음
