분류 전체보기1091 (남캐피탈 기사리뷰) `주택 85만호 공급` 4일 발표..文정부 출범이래 최대(21년 2월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4일.. 뭐 미니신도시급 주택공급 대책 발표한다하네요.. 미리 기사가 나왔는데 ..ㅋㅋ 85만.ㅋ.ㅋㅋㅋ 85만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋ 집이 빵인가봐요 85만갴ㅋ 정부가 전국 대도시를 대상으로 한 85만호 규모의 주택 공급 확대 방안을 4일 발표할 것으로 알려졌다. 3일 국회와 정부 부처들에 따르면 정부는 전국 주요 지방 대도시에 주택 공급을 확대하는 방안을 4일 발표할 예정이다. 공급 물량으로 85만호는 문재인 정부 들어 최대 규모다. 서울에만 32만5천호가 포함됐다. 정부는 전국의 공공 재개발·재건축, 역세권·준공업지역·저층 주거지 고밀 개발 등을 추진해 주택 공급을 적극 확대한다는 방침이다. ㅋㅋㅋ 하도록 ㅋㅋ 유인 ㅋㅋ 유인이 안.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 토지주들 집단 반발…3기신도시 5년 단축 차질?(21년 2월) 뭐 기사를 이딴식으로쓰냐 머니투데이? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 ㅋㅋ 세상에 사람이 자기재산지키겠다는데 그걸 반발? 차질? 원래 지들땅도아니면서 ㅋㅋ 기사를 뭐같이쓰네요 머니투데이... 사실이 뭔지도모르고 기사를쓰는짓할꺼면 기자 왜하니? 정부는 3기 신도시 조성 시기를 단축하겠다고 했지만 토지주들의 반발로 입주 시기가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 사업 시행자인 LH(한국토지주택공사)는 일정에는 차질이 없을 것이라고 밝혔다. 정부가 조성시기 단축한다고 보상제대로 안하고 협의 제대로 안하는것에 대해 거부하는게 왜 토지주들 탓을 하는거지? 팩트좀 보자 팩트를.. 토지주들이 반발해서 지연하는게 아니라, 애초에 정부가 조성 계획시에 강제수용해서 사유재산권이고 뭐고 다 뺏어버리겠다는 계획을 가지고 짜서 문제가.. 2021. 2. 4. (남캐피탈) 분양, 청약이라는 개꿀같은 희망만 기대는것? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 생각은 사람마다 많이 다를게 분명한 주제입니다 과연 청약만 기다리는게 만능일까요 아니면 다른 해결책이 있을까요? 청약, 분양은 무주택자들을 위한 꿀같은 제도입니다 좋은지역에 신축아파트를 싼가격에 들어갈수 있다! 라는제도니까요 근데 나쁜점이 어디있냐구요? "청약이 된다면" 좋은거죠.. 안되면 이제 또 전세로 사는거고.. 자기가 실제로 살 집도 마련을 하지 않고, 주거의 안정성을 내놓고 청약기회를 얻은거죠 나는 되겠지? 라고 생각하지말고.. 나만큼 가점되는사람 또 있을거고 나말고 되는사람 또 있을거고.. 어느정도는 이게 운이다~ 라는 생각을 해야지.. 다들 그렇잖아요? 복권사면서 이게 다~ 운이다~ 라고 생각을해서사야지.. 목숨거는사람이있나요?.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 청약이 너무해… 1인가구 50살 돼도 서울 아파트는 ‘꽝’(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 많은 사람들이.. 집 조금이라도 싸게 새거 분양받자고 40~50까지 청약을 노리는 사람이 많죠 뭐 어리석은선택이라고는 안합니다. 분양받고 좋은곳에 새거 살면 좋죠 물론 그 청약이 "된다면" 말이죠 최근 청와대 청원 게시판에 ‘청약제도 손봐야 합니다. 청약제도가 부동산 투기를 조장하고 있습니다’라는 제목의 글이 올라왔다. 글쓴이는 이 글에서 “현재 청약 제도는 1인 가구나 부양가족이 적은 사람이 영원히 당첨되기 어려운 구조”라며 “나이가 50세가 되더라도 청약은 꿈도 못 꾼다. 50세가 될 때까지 무주택자일 경우 당첨 기회를 주는 쪽으로 제도를 손봐야 한다”고 주장했다. 이건좀.. 자기딴에는 정말 답답하고 할지라도.. 더 필요한사람이 가점을 더 가.. 2021. 2. 3. (남캐피탈) 규제지역별 전매제한기간 최신판!('20.12.18 지정 갱신) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어딘가에 분양받거나.. 할때 여기가 전매제한기간인지 아닌지가 헷갈릴때가 정말 많아요 어느법령 찾아봐야되고, 어디홈페이지 찾아봐야되고, 정리하기는 힘들고.. 그래서 제가 간단하게나마 보기 쉽게 정리해드리겠습니다 물론 각 단지마다 공공택지냐 민간택지냐 분상제가 걸리느냐 안걸리느냐에 따라 또 달라질수 있는데, 그 하나하나 복잡하게 머릿속에 넣었다가 큰 틀을 넣질 못합니다. 제가 정리한 내용은 머릿속에 큰 틀을 잡기 위한거라고 생각해주세요! (2020년 12월 18일 규제지역 신규지정을 반영하여 작성한 규제지역별 전매행위제한기간) 투기과열지구('20.12.18 반영) 조정대상지역('20.12.18 반영) 전매제한기간: 소유권이전등기일, 다만 5년초과시 .. 2021. 2. 3. (남캐피탈 기사리뷰) "1인 대상 주택공급 본격 추진"…국토부, 상가·호텔' 매입 접수(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새뭐 나라가 뒤숭숭한데 제블로그는 정치블로그는 아니니 조용히 있고.. 부동산만 기사 리뷰하고 있습니다. 암튼 그렇다구요 또 1인대상 주택공급한다네요 국토교통부(장관 변창흠)와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가·관광 호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 비주택 매입 접수를 시작한다고 1일 밝혔다. 국토부에 따르면 리모델링 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50%이하로 저렴하게 임대 공급(공공 소유)하되, 주택의 품질을 높이고(민간 건설), 이에 더해 주거 서비스를 제공할 예정이다. 흠.. 시장의 수요가 뭐죠? 물론 이건 1인가구, 청년이다 뭐다 해서 임대해줄수 있을것같은데.. 제가알기론 진짜 수요는 1인.. 2021. 2. 2. (펌) 세력은 이미 팔고나갔다는 띨띨이들은 보아라(2018년 11월 글) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번글은.. 부동산카페에 2018년 11월에 쓰여진 글인데요.. 뭔가 제생각이랑 같았어서 저장해놓았었습니다. 이 정부는 과거 몇년간 무슨 투기꾼들이랑 전쟁하겠다 그랬는데 과연 그 적이 있었을까요? 제생각엔 자기가 자기랑싸운거같은데.. 애초에 있지도않은 적을 만들어서 싸우겠다고.. 그리고... 어떤 호구들은.. 에이 저때는 2018년 11월이잖아~ 유동성때문에 부동산 한창오르는시기인데 ...ㅋㅋ 투기세력은 지금있는거지 ㅋㅋ 라고하는데.. 이시기나 저시기나 매번 폭락외치고 폭등외치고 투기세력외치고 거품꺼진다 외치는 놈들은 항상 똑같았어요.. 어떤시기를 불문하고 매번 그때는 그랬잖아~ 라고 합리화하는인간들이있는데.. 그러니 맨날 그모양 그꼴로 사는겁니다.. .. 2021. 2. 2. (남캐피탈) (펌)30대 회계사인데 이번 상승장에서 대박친 분들 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 커뮤니티 돌아다니면서 읽어볼만한 글은 항상 PDF로 저장하고 있습니다 현재 100개는 그냥 넘구요 이번 에 퍼온것도.. 당시 생각해볼만한 주제다~ 공감간다~ 라는 부분이 있기에 좀 저장해놨던글이구요 간단하게 내용은 그겁니다. "사람들은 회계사가 경제와 관련이 깊어 투자를 잘할거라고 생각하지만 그렇지 않다" 여러가지로 느낀바로 사람마다 케바케겠지만 직업성격상 어느정도 인정되는 부분도 있어요. 그런 사람도 많이 봤구요 ㅎㅎ 다음글은 부동산스터디 카페에서 퍼온 글입니다. 2018년 10월 16일 글이구요. 한참됐죠? 상경계열이면 모두 투자에 관심이 있고 투자를 잘할까? 네버.. 오히려 직업특성상 불리해지는 부분도 있다고 생각합니다. 물론 당시 저.. 2021. 2. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 이번 주 25번째 부동산 대책 발표…4기 신도시 나올까'(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 어제 제가 공급에 대해서 좀.. 이건좀 하는 관점이 있었어요.. 오늘도 뭐 그런내용이긴한데 기사에 3.5기~4기 신도시? 라는게 언급이되어서.. ㅋㅋ 하 ㅋㅋ 그정도냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 보고.. 너무어이가없어서 ㅋㅋㅋ 정부가 서울 등 수도권 주택공급을 확충하기 위한 종합 대책을 이르면 이번 주 발표할 예정이다. 유력한 날짜는 오는 4~5일이다. 이번 대책은 문재인 정부들어 나오는 25번째 대책이 될 전망이다. 변창흠 국토교통부 장관이 처음으로 손 본 대책이고, 문재인 대통령이 부동산 문제에 대해 임기 내에 처음으로 공식 사과를 하고 나오는 대책인만큼 관심을 모은다. 더군다나 문 대통령은 '특단의 대책', '일거에 해결' 등으로 강력한 대책을 예.. 2021. 2. 1. (남캐피탈) (펌 이용) 돈이 없으면 사람이 예민해진다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은.. 출처가 네이트판인것같구요 그래도 생각해볼만한 글, 공감되는 글을 좀 가져오면서 생각을 해보려합니다. 제목그대로 돈이 없으면 사람이 예민해진다는 내용입니다. 여러분 우리는 흔히 뭐 돈돈 하지 말라고 배웁니다. 없어보인다구요. 옛날 우리나라에서 선비정신? 뭐 그런거때문에 그런걸까요? 돈돈하면 없어보인다구요 물론 어디가서 돈얘기만하면 좀 그런건 사실입니다. 왜냐면 돈보다 중요한게 많기 때문이죠 가장중요한건 어떻게보면 가족인거에요 여러분은 가족을 진짜 중요하다고 생각하면 지킬수 있어야죠 근데 돈이 없이 과연 가장 중요한걸 지킬 수 있을까요? 누굴만나든 맨날 돈에의해 움직이고 돈만쫓고 그런 사람이 되어라 라는게아니라, 그런사람은 정작 중요한걸 .. 2021. 1. 31. (남캐피탈 기사리뷰) 특단대책 예고…‘미니 신도시’ 지정 가능성은?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 실시간 속보..라고 미니신도시 지정 가능성이 생겼다~ 고 그러네요.. 엥? 2기신도시 완성도안하고. 3기신도시도 말만하고. 또 미니신도시? 뭐 하나 하지도않고 ㅋㅋ 2기신도시가 제일멀고 3기신도시가 그다음으로 멀고 미니신도시가 더 가까이? 어떻게 신도시가 가면갈수록 가까워지냐 ㅋㅋㅋ 원래가까운데부터해야하는거아닌가 ㅋㅋ 부가 예고한 특단의 주택공급대책이 내달 초 발표될 예정인 가운데 시장에서는 미니 신도시급의 택지지구 방안까지 거론된다. 문재인 대통령이 ‘특단 대책’을 주문한 만큼 10만 가구 이상의 공급이 이뤄질 전망이다. 시장에선 역세권 고밀 개발 등으로는 물량 확보가 어려워 대규모 택지 지구가 지정될 것이라는 관측을 내놓고 있다. 저기.. 물량.. 2021. 1. 31. (남캐피탈 기사리뷰) 2월5일쯤 '수도권 공급대책' 나온다… 공공에 파는 '환매조건부' 검토(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대체 이게 몇번의 공급대책인지 모르겠어요~ 공급대책만내고 정작 실행하는게 없는데 왜자꾸 공급대책만내는걸까요? 좀 실행하면 안되나? 아니면 여태까지 정책방향이 잘못되었으니 대책이 내도 실행이 안되는거겠지... 라고 생각을못하나 정부가 예고한 주택공급대책이 이르면 다음 주 발표될 예정이다. 이번 대책엔 공공 재개발, 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발 등이 포함될 예정이다. 공유형 모기지에 공공자가주택을 포함하는 등 금융당국과 연계한 주택공급방안도 거론된다. 그렇다네요.. 제가 몇번이고 매번 얘기하는것같은데 대책내놓는다고 또 설레는사람 없죠? 대책은 대책일 뿐이고 대책이 첫 삽질까지 갈수 있는지를 봐야죠 현실적으로 공공재개발같은경우도 하도록 유도.. 2021. 1. 30. (남캐피탈) [지역주택조합 4탄] 지역주택조합 시행절차!(주택조합설립인가~착공) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지난번에는 지역주택조합 3탄을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/370 이번에는 마지막으로 지역주택조합 4탄을 포스팅하게 되었습니다. 물론 상세하게 들어가면 끝도없지만.. 상세한글보다 가벼운글이 그래도 큰 흐름을 이해하는데는 더 유리하니까.. 그정도로만 봐주시면 될것같습니다. 저번시간과 같이.. 다시한번 지역주택조합의 사업시행 절차를 나열해드리겠습니다 (1) 토지물색 (2) 주택조합추진위원회(가칭) 임의단체 (3) 주택조합규약 작성 (4) 주택조합 창립총회 (5) 주택조합설립인가 (6) 추가조합원모집 (7) 등록사업자와 협약체결 (8) 사업계획승인 (9) 등록사업자와 공사계약 (10) 착공신고 (11) 사용검사 및 입주 (12) 청산 및.. 2021. 1. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 보증보험 가입 못하는 임대사업자 속출..국토부 "퇴로 검토" ㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 고작 며칠전에 정부는 항상 뭘 만들어놓고 땜빵하고 단서에 단서를 두고 이런행동을 하고있다고 말씀드렸는데... 또 나왔네요 ...에이고.. 참 경기 평택에서 도시형생활주택 임대사업을 하는 40대 박모씨는 법적 의무인 임대보증금 보증 보험(임대보증 보험)에 가입하지 못해 법적 처벌을 받게 생겼다. 주택을 지을 때 받은 대출 때문이다. 2020년 8월 18일부터 주택임대사업자는 전세보증보험에 의무로 가입해야합니다. 이게 뭐냐구요? 세입자가 나갈때 전세보증금을 온전히 받기위한 보증보험입니다. 아니 세입자가 안전하게 받으려고하는건데 왜 주택임대사업자가 가입을 해야하냐구요? 그러게말입니다 암튼.. 이 정부는 통제 좋아하니까 해야죠.. 나중에 투표로 보.. 2021. 1. 29. (남캐피탈) [지역주택조합 3탄] 지역주택조합 시행절차!(토지매입~주택조합창립총회) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저번에는 지역주택조합 2탄 조합원 관련해서 내용을 포스팅했습니다 neeew.tistory.com/363 (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합사업의 간략한 시행 절차와 절차 중 토지매입단계~주택조합창립총회단계까지의 내용을 알아보도록 하겠습니다 본 글은 엄청나게 심도있게 쓰는 글이 아니라, 대략적으로 이런 내용이구나~ 라는 포커스로 쓰는 글이니 감안해서 .. 2021. 1. 29. (남캐피탈) 과거의 나를 보고 "왜이랬지???" 생각이들면 그건 내가 발전한거지 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 음.. 제 예전얘기기때문에 내용은 중복될수있지만.. 그 초점이 다르다는거 인지하시고.. 여러분도 문득 과거의 내가 쓴 글.. 싸이월드나 그런 글들을 지금찾아보면 아 개오글.. 이런 생각이들 확률이 크죠 그만큼 나이를 먹고 세상 경험하다보니 배운게 많아져서 발전한겁니다. 물론 발전이라는거.. 그때도 그때의 나인데 지금도 지금의 나인데 발전인지 아니면 세상의 풍파에 맞은건지 판단할순 없지만..그냥 편하게 발전이라고만생각하죠 부동산과 관련해서 제가 느낀 바는.. 고등학생때인가.. 대학생때인가 어디선가 임대사업자 등록하면 부가세 뭐시기 이런걸 주워들어가지고 아빠한테 아빤왜사업자 등록안해? 라고 물어본기억이있다. 지금생각해보면 아무것도 모르면서 왜물었지 생각이들.. 2021. 1. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 한달 더 살게 해줬다고..."임대사업자 '전세 미신고' 과태료 내라" 뭐하는건가 대체?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부는 자꾸 임대사업자에 이런저런 규제를 만들어서.. 애초에 관습으로도 잘 굴러가던것들.. 임대인의 약간의 배려로 세입자도 좋아지는 이런것들을 막아버리네요 참내.. 예전부터 임대사업자는 혜택주는척 가두리하고 패버릴려는거다! 라는말도 많았는데 결국 맞았네요 혜택은 개뿔.. 뒤통수치는게 목적이었지 지난 2018년 12월 서울의 한 주택을 보증금 4억 원에 전세 내준 임대사업자 A 씨. 지난해 12월 임대차 계약 종료를 앞두고 A 씨는 새로운 세입자와 4% 인상한 보증금에 새로운 전세 계약을 체결했다. 기존 임차인과의 임대차 계약은 종료됐지만 A 씨는 1월 말 입주 예정인 새로운 세입자가 입주하기 전까지 두 달가량 기존 세입자가 더 머물 수 있도록 해줬.. 2021. 1. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 전세형 공공임대, 5만명 접수… 많이접수했다고 기뻐할일이냐?..;;;(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부가 뭘 해도 나쁜점밖에 안보이네요 ㅋㅋ 완전 돌아섰나.. ㅋㅋ 전세형공공임대에 많이 접수했어요. 근데 그게 자랑할일입니까? 저사람들이 그게 좋다고 매매 버리고 전세임대로 들어갔겠어요?ㅋㅋㅋㅋ 아유 답답 지난해 11·13 전세대책의 일환으로 도입된 전세형 공공임대주택이 전국 평균 3.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 한국토지주택공사(LH)는 지난해 12월 공고한 전세형 공공임대주택 총 1만4843가구에 대한 청약접수 결과, 모두 5만235명이 신청했다고 25일 밝혔다. 평균 경쟁률로 보면 전국 3.4대 1, 수도권 5.9대 1, 지방권 2.1대 1이다. 전세형 공공임대주택은 보증금 비중을 최대 80%까지 높여 월세 부담을 낮춘 전세와 비슷한 형.. 2021. 1. 27. (남캐피탈) 지식in 에서 이제 남캐피탈 활동 발자취를찍자..! 안녕하세요 남캐피탈입니다. 나를 어떻게 하면 더 알릴수 있을까? 를 생각해보다가.. 아니 나라기보다 이 남캐피탈이라는 캐릭터를 알리기위한 수단이 뭐가있을까 생각을하다가 나도 뭐 잘아는건아니지만 그래도 지식인에 부동산관련 물어보는사람들에게 답을 해줄수 있는대로 하면 어떨까? 생각이 들었습니다 제가 제 와이프나 회사동기나 얘기할때 이런말을 한적이있어요 "나도 물론 부동산에 대해서 다 알지도 못하고 고수에 비해 개 초짜인건 맞는데, 지식in에 가보면 아니 이렇게 당연한걸 물어본다고? 생각이 든게 많다" "내가 이런 환경에서 일을 하고 항상 부동산 관심가지고 뭐라도 찾아보고 해왔어도, 3년전의 나와 지금의내가 내입장에서는 그냥 발전이있는지 없는지 가늠이안가지만.. 나도 예전엔 지식인에 물어보던사람과 똑같았을건데.. 2021. 1. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 3기 신도시, 서울 도심까지 ‘30분대 출퇴근’ 정말 가능해?(21년 1월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3기신도시.. 하남교산 부천대장 고양창릉 왕숙 등등이있죠.. 언제발표했었나.. 기억도가물가물.. 지금까지 근데 얼마나되었는지... 토지보상만해도 몇년은걸릴텐데.. 3기신도시 하는거 자체를 비판하는건아니에요 하려면 좀 제대로하라는거지.. 정부는 서울의 주택 수요를 분산하기 위해 3기 신도시를 조성하면서 입지 발표와 동시에 교통 대책까지 마련했다. 특히 서울 도심과 멀어 사실상 수요 분산에 실패했다는 2기 신도시를 반면교사 삼아 비교적 서울과 가까운 곳에 택지를 조성하고 도심까지 ‘30분대 출퇴근’이 가능하도록 철도 노선과 BRT(간선급행버스), 도로 신설 등 교통망 대책을 수립했다고 공언했다. 어때요 여러분이보기에.. 철도노선 과 BRT.. 과연 몇년이나.. 2021. 1. 26. (남캐피탈) 서울남부지법2020타경100380, 구로 신동아미래지움 경매 분석 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 제가 경매에 빠삭하지는 않지만 그래도 이런물건 괜찮겠네 싶은것들, 권리분석 쉬운것들을 시작으로 하나씩 포스팅 예정입니다. 안그래도 오늘 좀 보고 있다가 와 이거 깨끗하네 했던게 있어서 공유드립니다 ㅎㅎ 오늘 확인할 물건은 구로 신동아미래지움 오피스텔입니다. 위치는 아래 참고해주세요 ㅎㅎ 구로역세권입니다. 이중에서도 이번 경매로 나온건 전용면적 81미터제곱 쓰리룸 타입입니다. 그냥투자하기에도 괜찮은 매물이죠? 인근 구로 차량기지때문에 소음좀 있을수 있으나.. 그럼에도불구하고 입지가 좋기 때문에 임대놓기 수월할것 같습니다. 겉에서 본 모양은 이렇게 생겼습니다. 이번에 경매로 나온 호수는 11층 1104호입니다. 층수도 좋네요 애초에 소유자 겸 채.. 2021. 1. 26. (남캐피탈 기사리뷰) "부동산 부자 없는 세상이 소원" 유시민‥ '아내 명의' 고급빌라 6억 시세차익ㅋㅋㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목과같이.. 말했대요.. 아니근데 부동산부자없는세상이 소원..이라더니 왜 자기는 집을 여러개. 그것도 좋은곳에 가지고있죠..; 제발 이런분들은 나중에 집 팔때 샀던금액 그대로 팔길 바랍니다. 안그럼 내로남불이죠 유시민 노무현재단 이사장이 아내 명의로 구매한 서울 서초구 고급 빌라가 3년 사이 6억원이 오른 것으로 나타났다. 유 이사장은 '부동산 거래로 부자가 될 수 없는 세상'이 새해 소망이라고 밝힌 바 있어 '내로남불(내가 하면 로맨스 남이 하면 불륜)' 논란이 예상된다. 세상에 내로남불이 그렇게 미울수가없네요 뇌에서는 그런 인식이 안되나.. 자기가 그런말해놓고 뒤에서는 자기가 여러개 투자하고 ㅋㅋ 진짜 앞에서 인터뷰하고싶네요 왜그랬는지.. .. 2021. 1. 25. (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합 2탄! 조합원 관련 내용을 포스팅하겠습니다 지역주택조합에 참여하시는분들은.. 조합원의 역할이 뭐고 권리가 뭐고 제한된 사항이나 의무가 뭔지 관심도 없고~ 그저 그냥 조합원이라니까 들어가는것같은데.. 그러다 많이들 망하시죠.. 그러니까.. 최소.. 2021. 1. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 '리모델링' 단지에 용적률 높이고 임대주택 공급 추진.. 개악재네 ㅋㅋ 다뜯어가라 (21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제글을 조금 보신 분은 알겠지만 전 리모델링사업에 관심을 가졌었죠 나름 절차를 공부한 내용을 만들어서 팔기도 하고 있구요 kmong.com/gig/275172 아파트 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 5점 2개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 서비스를 2개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 제공 등 15 kmong.com 근데 서울시에서 리모델링 용적률 높이고 세대수가 증가하는것만큼 임대주택, 기부채납 하라고하네요.. 좋은걸까요? 아뇨 아니죠 안좋은거에요.. 서울시가 재건축 대안으로 주목.. 2021. 1. 24. (남캐피탈) (펌) 2년 쇼핑몰 노하우입니다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 그냥 투자하는것만이 아니라.. 무자본이나 저자본으로 시작해서 사업도 하려고 계속 알아보고 있습니다. 뭐 지금 뭔가 해냈고 그런건 전혀 아니지만 제가 지금 보고서 만들어서 팔고 하고 있는것, 블로그하는것 이런게 어찌보면 그 초석이라고도 볼 수 있네요 제인생이 어떻게될지는 모르겠지만 암튼 그런 방향으로 가도록 노력할거고.. ㅋㅋ 실제로도 많이 벌게되면 좋겠네요 암튼 이런저런글 많이 찾아보거든요 그중에서 오늘은 "나우앤"이라는 사이트에서 읽은 쇼핑몰 노하우.. 라는 글입니다. 그 사이트, 그 글이 언제 없어질지 모르니 저도 참고용으로 글을 올리면서 박제! 시키고싶은거니까 가볍게 봐주세요 ㅎㅎ 이런거 보면 진짜 신기하네요.. 딱딱 척척 해결하는거보.. 2021. 1. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 신용대출 분할상환하면 DSR 껑충… LTV보다 강력한 규제 오나!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 띠로리롱~ 이제 신용대출도 원리금 분할상환하는 시대가 머지 않았습니다 주택담보대출이 쪼그라들어서 신용대출을 얹어서 집을 사야할수밖에 없다면.. 이제 그 사다리도 하나 끊겨버리네요 금융당국이 가계대출을 억제하기 위해 고액 신용대출의 분할상환 의무화를 추진하면서 그 여파로 이른바 ‘영끌(영혼까지 빚을 끌어쓴다는 뜻)’ 주택 매매가 원천 봉쇄될 전망이다. 현재 신용대출은 10년 분할 상환으로 간주해 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하는데, 분할상환이 의무화되면 상환기간은 10년보다 줄어들 가능성이 크다. DSR이란 연 소득 대비 전체 가계부채 원리금이 차지하는 비율을 뜻한다. 집살때 신용대출을 쓰는 이유가.. 집은 필요한데.. 정부가 집값을 엄청올려.. 2021. 1. 23. (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1탄!! 지역주택조합은 무엇인가? 지역주택조합의 장, 단점은 무엇인가? 조합원 자격은 어떻게 되는가!? 입니다 부동산투자를 조금 해보신분이라면 "지역주택조합"에 대해서 들어봤을겁니다. 부동산투자를 안해보셨다 하더라도.. 길거리에 "서울 분양 4억원대~~~" 이런식으로 현수막걸려있는거 보시면 그게 지역주택조합이라고 보시면 됩니다. 그리고.. 그런말이 있습니다. "인생 망하게하고싶은 친구가 있으면 지역주택조합을 추천해라" 물론 지역주택조합이 성공하기도해요 ㅎㅎ 근데 구조상 망하기 너무 좋은 지름길이라는거.. 그럼에도 불구하고 .. 2021. 1. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 용적률 완화 시작…“주거 질 떨어진다” 시장 냉담.. 왜이렇게 무책임해?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가보기에 이 정부는 부동산시장에 대해 전문성이 없습니다. 없어요 전문성 그러니 답을 못찾지 맨날 떠들기도 뭐하고.. 하루하루 전혀 갈피를 못잡는 정부에게 내가 뭐 잘났다고 일침을 할만한 위치가 되지도 않지만.. 내 스스로 이 사회에서 부자가 되기 위해 지속적으로 생각하고 어떻게 대응할까를 판단해야 하기 때문에 기사를 계속 읽습니다 부동산시장 점검 관계장관회의 참석한 변창흠 국토교통부 장관.ⓒ데일리안 홍금표 기자변창흠 국토교통부 장관의 공급대책 핵심 수단 가운데 하나인 역세권 고밀도개발 활성화를 위해 용적률이 최대 700%까지 완화된다. 최근에 역세권 용적률 최대 700%까지 완화시킨다고 했죠.. 물론 공급에는 효과적일수도있죠.. 짓는걸 다 임대.. 2021. 1. 22. (남캐피탈) 시간을 먹은 투자는 진짜 무서운겁니다 여러분 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산이든 주식이든 과거 10년 이전의 지수나 가격을 보고 우리는 이런 생각을 하곤 합니다. "와.. 저걸 저때샀으면 이게 얼마야?" 엄청난 수익을 가질 수 있는건 그게 예전부터 시간을 먹은 투자이기 때문인거죠 물론 부동산이든 주식이든 이상한지역이나 잡주를 고르거나 하면 시간을 아무리 먹어도 가격은 그대로기도 하죠 그치만 제대로 오랜기간 시간을 먹는 투자를 골랐다면? 서울 아파트같은경우 왠만하면 맨 아래처럼 가격이 계속 뛰는 모습을 했죠.. 사실 여기서 말하려는건 무슨종목 무슨아파트를 사라 이런게 아니라.. "시간을 어떻게 먹일 것인가" 라는 생각을 해보는겁니다. 전세계에서 돌고 있는 통화량은 발행했던걸 싹다 회수해버리지 않는 한 인플레이션은 인.. 2021. 1. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 아파트 인허가 7만5000채→2만5000채… 정부는 “공급 최고 수준”? 이스 댓 트루?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산에 조금만 관심있는 사람이라면 2021년 2022년 아파트 공급물량이 매우 적다는건 아실텐데요 정부는 아니라고합니다. 공급이 최고수준이래요. 뭔 근거로 그렇게말하는걸까요? 文정부 3년간 반토막 이하로 ‘뚝’현 정부 첫해인 2017년 7만5000채에 이르렀던 아파트 인허가 물량이 지난해 1∼11월 2만5000채로 줄어든 것으로 나타났다. 상황이 이런데도 문재인 대통령은 18일 신년 기자회견에서 “과거 정부에 비해 주택공급을 늘렸다”고 밝혔고 주무 부처인 국토교통부는 19일 “현 정부 들어 주택 공급이 역대 최고 수준”이라고 자평했다. 현 정부가 주택 관련 규제를 강화하면서 인허가 물량이 급감하는 추세를 외면하고 있다는 지적이 나온다. 어허.... 2021. 1. 21. 이전 1 ··· 22 23 24 25 26 27 28 ··· 37 다음
