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(남캐피탈 기사리뷰) 생숙·오피스텔 불장인데…세금은 아파트만 독박(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 그지같은 기사를 찾아서 공유드립니다 ㅎㅎ 어디서 이런 공산당같은 기사를 쓰는지 ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 주택 세금 졸라게 올려놓고 어 이제보니 비주거용 부동산 세금이 낮네 저거도 졸라 올려야 한다 이딴 개소리나 할줄아는 기자는 기자가 아니죠 ㅋㅋㅋ 생활형숙박시설(생숙), 오피스텔 등 비(非) 주택에 규제를 피한 수요가 몰리면서 과세 형평성 논란이 제기되고 있다. 아파트의 경우 정부의 겹규제로 세부담이 급격히 늘고 있는 반면 생숙, 오피스텔 등은 이렇다할 공시가격조차 제대로 이뤄지지 않고 있어서다. → ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 붕우유신이냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주택을 규제 졸라때리니까 도망가는거 당연한거지 ㅋㅋ 비주거용 상품을 욕하냨ㅋ.. 2021. 8. 18.
(남캐피탈) 사실 클리앙은 부동산 폭락론자만 있는데가 아니다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 자본주의 마인드 교육용.. 즉 아 저렇게 살면 안되겠구나 라는 생각으로 클리앙 커뮤니티를 좀 까는 글이 꽤 많았는데요 뭐 사실 그렇죠 클리앙은 부동산커뮤니티가 아니죠 근데 거의 민주당 파죠 그래서 부동산에 있어서 대다수가 민주당과 같은 논리를 펼치고 있죠 내로남불 남들이 갭투자, 재건축 존버 등등 하는건 나쁜것. 자기들이 싸게 청약받고싶은건 좋은것 또 이렇게 말하면 장문의 글을 쓰면서 자기는 정당하다는걸 어필합니다. 내가보기엔 똑같은놈들인데 ㅋㅋ 그럼에도 불구하고! 항상 그렇지 않은거죠 클리앙에서도 부동산에 있어서 뭐가 똥인지 된장인지 아는 사람이 있는거죠 이 글은 누군가가 결혼과 집값의 문제.. 이런 글이었습니다. 조언을 얻는 글이죠 답변을 보.. 2021. 8. 18.
(남캐피탈 기사리뷰) 정세균 "文 정부 부동산 정책 미흡…시장 원리 전혀 존중 안 해"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정세균 총리가 문재인정부 뒤통수를 때렸네요 ㅎㅎ 물론 할말은 하는게 맞죠 ㅎㅎ 근데.. 제가보기에 정세균총리가 대통령 된다 해서 시장원리 존중하진 않을것 같습니다. 왜냐!? 기본적인 뇌 구조 셋팅이 공공 이런거에 맞춰져 있기 때문.. 그말인즉 지금 말하는.. 시장원리 존중하겠다? 라는식의 워딩은 쑈라는것 정세균 더불어민주당 대선 경선 후보가 문재인 정부의 부동산 정책 실패에 대해 "시장 원리를 존중하지 않았다."라고 평가했습니다. 정세균 후보는 어제(16일), 민주당 초선의원 모임인 '더민초'가 주최한 토크 콘서트, '초선이 묻고 대선후보가 답하다'에 출연, 문재인 정부의 미흡했던 점으로 주택 문제를 꼽으며 이같이 말했습니다. 정 후보는 "총리가.. 2021. 8. 17.
(남캐피탈) 내로남불, 더 투기에 미쳐있으면서 다주택자 욕하는 집단(Feat. 클리앙) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 내로남불. 사회에 나와서 가장 뼈저리게 느끼는 말입니다. 대학생때까지는 무슨 아름다운 정의 이론으로 휩싸여 지가 무슨 세상의 중심이라도 되는것마냥 붕우유신같은 짓거릴 많이 하죠 ㅎㅎㅎ 부동산시장에 있어서 내로남불은 그겁니다. 본인이 노력없이 투자해서 뭐 얻는걸 투기라고 졸라 욕해댐.. 근데 그 기회가 나한테 왔다? ㅋㅋㅋㅋ 득달같이달려듬ㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 그건 리스크도 안지고 노력도 없는것 ㅋㅋㅋㅋ 누가 더 투기꾼일까?ㅋㅋㅋㅋ 특이하게 클리앙에는 어떤놈들이 있는지 모르겠지만 갭투자를 졸라게 욕한다.. 근데 이낙연이 갭투하면 이건이래서 갭투가 아니다 정의해야한다 이GR을 떰.. 핑계지 붕우유신들이 그냥전세끼고하면 갭투지 꼭 지들은 아니래 ㅋㅋㅋ 뭐 그.. 2021. 8. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) "분양 전환 빼면 하루 1건도 안돼"…'부동산 불패' 강남도 거래절벽 왜?(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그놈의 거래절벽 거래절벽.. 아주 단골입니다 예? 이거뭐 매년 빠짐없이 거래절벽얘기꺼내면서 폭락한다고 뭐 하락징조다 이런 쌉사리소리를지껄이는 사람이 있는데... 아좀.. 생각을 더 하자고.. 매도자가 매물 안내놓아도 거래절벽이잖아 이거 왜이래? 진짜 호구야..? 이정도는 생각도 못하는거야..? '부동산 불패'의 상징인 서울 강남구도 거래절벽에 시달리고 있다. 당초 서울 25개구 가운데 가장 많은 아파트 매매가 이뤄지며 그나마 거래 명맥을 잇는다고 알려졌지만 실제로 '조기분양전환'을 제외하면 하루에 한 건 미만의 거래가 이뤄지는 것으로 나타났다. 15일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 강남구는 이날까지 8월 매매건수가 1.. 2021. 8. 16.
(남캐피탈) 세입자가 수리비용을 달라고한다. 그럴땐! 이렇게! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 임대인과 임차인.. 그 둘의 갈등이 정말 서로를 피곤하게 만들죠 임차인입장에서는 집에 들어갔는데 어디가 고장나고 이래서 사비로 고치고 집주인한테 비용을 달라했는데 안주는 경우도 태반일거구요 집주인은 "당신이 쓴돈 당신이 내야지" 세입자는 "당신집 내가 고쳐줬으니 당신이 내야지" 하.. 답답하죠 어떻게해야할까요?! 먼저 세입자가 (1) 전세권을 설정한 경우, (2) 일반전세를 계약한 경우로 나누어서 살펴보겠습니다. (1) 전세권을 설정한 경우 주택이 아니거나.. 전세금을 더 강력하게 돌려받고싶은사람이 전세권을 설정한 경우가 있을겁니다. [민법 제309조(전세권자의 유지, 수선의무)] 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한.. 2021. 8. 16.
(남캐피탈 기사리뷰) 정부가 사전청약 흥행을 기뻐하면 안 되는 이유(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋㅋㅋ 정부는 사전청약 경쟁률 높았다고 자화자찬중인가봅니다 ㅋㅋㅋㅋ 어떻게 이 정부는 예상치에서 벗어나질 않나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 실질적인건 보지도 않고 뭐 잘됐다고 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아효 눈가리고 아웅좀 그만해라........ 수요가 폭발한다는 의미로 못받아들이냐 얼마나 공급이 없었으면.. 이라고 생각 못하냐? 그 공급 금방 하지도 못할거아니야.. 민간에서 분양경쟁률 높으면 뭐 고분양가다 집값떨어진다 이딴 개소리시전하면서 사전청약 분양경쟁률 높으니가 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이것도내로남불?ㅋㅋ 정부가 수도권 공공택지 사전청약에서 9만명이 넘는 실수요자를 끌어모았다. 고분양가 논란에도 흥행을 거두면서 정부는 한시름 놓은 모양.. 2021. 8. 15.
(남캐피탈) 중도금을 지급하면 계약을 해약할 수 없습니다.(부동산 꿀팁) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 보통 어느 지역에 부동산 투자수요가 들어가기 전에.. 거길 관심있어서 계약을 했는데 갑자기 급상승세가 온다. 그러면 집주인이 배액배상하고 파기하려고 할수도 있습니다. 개아깝죠.. 물론 배액배상 하고 다른거 사면 되겠지만 그기간에 배액배상하는 금액 이상이 오를거기 때문이거든요 ㅎㅎ 그렇다면! 어떻게 해야 매도인이 계약을 해약 못하게 할수 있을까요? 중도금을 지급하면 됩니다 ㅎㅎ 결론은 중도금을 지급하면 계약을 해제할수 없습니다. 민법 내용을 한번 보죠 [민법 제 565조 - 해약금] ① 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에는 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에.. 2021. 8. 15.
(남캐피탈 기사리뷰) "현금 부족해 집주인·중개사에 빌려 매매했어요"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋㅋ 이게 무슨 개똥같은 케이스..ㅋㅋ 대출이막히니까 ㅋㅋ 집주인, 중개사한테 돈을빌리다니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 코미디도 따로없네.. 하긴.. 대출쪼이는게..정부는 무슨 투기꾼들막는다고 생각하고있으니.. 근데 더 무서운건 그게 틀린건지 몰라 ㅋㅋㅋ 5억짜리 집을 사도 투기과열지구는 2억밖에 대출이 안돼 ㅋㅋㅋ 3억은 현금으로 있어야돼 ㅋㅋㅋ 3억 현금? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그흔한가정이 3억이 현금이 있는 사람이 얼마나있겠냐구 최근 서울 관악구에서 소형 아파트를 매수한 박재들 씨(36)는 거래 과정에서 부족한 자금을 중개업소에서 빌렸다. 급매로 나온 터라 잔금 기간이 촉박했는데 돈을 당장 마련하기는 어.. 2021. 8. 14.
(남캐피탈) 코로나 백신을 맞아라 뭐해라 배놔라 감놔라? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 코로나 백신과 사망 사이에 지금 많은 이슈가 되고 있죠 정부는 코로나 백신을 맞고 큰일이 발생하면 책임진다고 합니다. 근데 코로나 백신을 맞고 누군가 사망하면 그걸 책임지라고 하면 백신과 인과관계가 없어 책임이 어렵다 이렇게 대답합니다. 그럼 코로나 백신을 맞고 사망한 그사람은 뭐가됩니까? 개죽음이지 아니 그렇잖아요 개죽음 아니고 뭐에요? 안맞았으면 안죽었을겁니다. 코로나 걸릴수도 있겠죠 근데 일단 안죽었을수 있는거아니에요 사회 분위기상 맞을수 있는데 안맞는 사람한테 이기적인 사람이라고 프레임을 씌우기도 하는것 같습니다. 그럼 그런 프레임을 씌우는 회사, 사람이 있다 칩시다. 이러겠죠? 당신이 안맞아서 우리가 피해받는다 회사 다른 구성원들 생각 .. 2021. 8. 14.
(남캐피탈) 아파트는 보통 월세수익률이 잘 안나온다.. 그럼 이렇게하면? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 깊은분석은 덜필요하기 때문에 제 머릿속에 큰 흐름만 셋팅하고자.. 혼자의 생각.. 아파트를 월세로 돌렸을때 수익률이 낮다.. 라는건 지극히 아실겁니다. 나름대로 그 이유를 생각해본 결과.. 첫번째 한국사회에서 아파트가 가지는 의미는 눌러앉아 살수 있는 곳.. 이라는 이미지죠.. 사실 그래요 임차로 살곳은 원룸같은 것들.. 이런건 아파트에 비해 수익률이 높죠 왜냐 여기는 실거주수요보다 임차수요가 높습니다.. 임차수요 중에서도 월세수요가 그나마 높은 것들이죠 두번째 한국은 전세제도가 있습니다. 임차인 입장에서는 은행이자만 내면 되니까 월세보다 싸게먹히죠 월세는 집주인의 월세수입과 이자를 뺀 순수익률이랑 관계가 있으니까요 그렇기 때문에 전세수요가 월등.. 2021. 8. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) 전세→월세 전환 때 '월세 비용부담' 역대 최저수준으로 낮아졌다(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 자기위로하는기사가 나왔네요 전세 월세 전환때 월세비용부담이 역대 최저수준... 또 이거가지고 정부 빠는사람있겠네요... 다른사람이랑 계약할때 월세수준은? 전환 아닙니다 ㅋㅋㅋ 그냥 전세에서 월세로 전환하는 계약 말하는겁니다 ㅋㅋㅋ 붕우유신같이 이 기사 하나만으로 음~ 우리나라 국민들의 주거부담이 완화되었군 정부정책 성공! 이라고하면 당장 스스로 싸대기를 때리시길.. 수도권 아파트의 전·월세 전환율이 통계 작성 이후 처음으로 3% 후반대로 떨어졌다. 전·월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용 비율로 높을수록 월세부담이 크다. 법정 전·월세 전환율은 2.5%다. 수도권 아파트 전·월세 전환율은 법정 비율보다 1.0%포인트 이상 높.. 2021. 8. 12.
(남캐피탈) 투자시장이 진짜 지금 현실에서 가장 공평한 싸움인듯 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 다들 아시겠죠.. 저도 옛날부터 항상 생각하던 내용인데... 투자시장이 지금 우리 현실에서 가~장 공평한거 아닙니까? 아무리 잘생기든 아무리 못생기든 아무리 학벌이 좋든 고졸 중졸이든 남자든 여자든 투자시장은 차별하지 않습니다. 그저 통찰과 운과 실력을 가진자에게 과실을 안겨다 주는 시장이죠.. 물론 그런 투자시장에 대한 마인드, 리스크 관리, 습득하는 정보, 타이밍, 초기자본 등에 따라 누구는 더 큰 수익을 얻고 누구는 더 큰 손실을 얻을 수 있습니다. 근데 적어도 지금 우리사회에서 하는 학벌, 남녀 등 차별, 인간관계에서 오는 스트레스, 시간적 자유를 빼앗기는 스트레스, 나이에 따른 희망퇴직 등에 대해서 벗어날 수 있습니다. 단, 성공한다.. 2021. 8. 12.
(남캐피탈 기사리뷰) 정세균 "집값 걱정 없는 나라 만들겠다"… 280만가구 공급폭탄 공약(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지능이 있는 동물이라면 자기를 그럴듯한 말로 괴롭히고 고통을 주는 사람은 안믿기 마련입니다. 그런데.. 지능이 떨어지는 사람들이 그렇게 당하고도 믿죠..; 왜그럴까요? 등처먹기 딱 좋은 사람들인걸 다 아나봐요 ㅎㅎ 더불어민주당 대권 주자 정세균 전 국무총리가 공공주택 130만가구, 민간공급 150만가구 등 280만가구 주택을 공급하겠다는 내용의 주택공급 공약을 발표했다. 정 전 총리는 이날 오후 국회 소통관에서 기자회견을 열고 "제 주택정책의 핵심은 280만가구 주택공급폭탄"이라며 "주택공급정책의 기본방향은 적정가격에 내 집을 마련하도록 질 좋은 공공주택을 충분히 공급하는 것"이라고 밝혔다. 그러면서 "주택가격을 2017년 수준으로 되돌리겠다. .. 2021. 8. 11.
(남캐피탈) 요새 라이브오피스가 떠오른다며? 근데 내생각엔 그만큼 아닌것같은데? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 라이브오피스.. 가 많이 떠오르고 있드라구요 라이브오피스에 대한 첫 인상은.. 오 기본적으로 지식산업센터에다가 주거? 이거 개꿀인데? 출퇴근도 바로바로할수있고 오피스로도 쓸수 있고 대출도 잘된다고? 1인 창조기업들 요새 많이 생긴다고? 그래 수요는 늘어나겠네! 원룸오피스텔보다 백배 나은투자 아닌가? 라고 생각했습니다. 가격이야 얼마나 할지는 모르겠지만 상품 자체가 괜찮다고 생각이 들어서 조사해봤는데 조사하면 할수록.. 읭? 그냥 혼종.. 장점도 단점도 모두 합쳐놓은 혼종아닌가 싶네요 제 주관적인 생각이라는걸 참고하시고.. 투자하실때 충분히 공부하고 투자하시기 바랍니다 ㅎㅎ 저도 나쁘다고 생각하지는 않는데 그렇게 미쳐따! 하고 난리날만큼 좋은.. 2021. 8. 11.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 땅 면적 절반(253㎢), 외국인이 갖고 있다(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(guild)의 남캐피탈입니다. 여러분.. 기사 제목 잘 보세요.. 진짜 땅 절반 아니더라도 서울 내의 외국인 자본이 점점 들어온다는거.. 이게 뭘 뜻하는지 모르죠? 정해진 공급시장에 수요자가 엄청들어온다는겁니다. 아직도 뭔말인지 모르시죠? 수요 더 늘기 전에 잡아놓으란 말입니다... 수요는 점점늘어 수도권까지 번지고 애초에 살수있었던 집들 다 못사게될겁니다. 글로벌 부동산 투자시장에서 외국인 투자 확대는 긍정적 효과보다 자국의 정상적인 거래가격을 교란시킨다는 부작용이 잇따라 검증되고 있다. 중국인 등 외국인들이 국내 부동산을 매입하는 것에 대한 국민적 거부감도 날로 커지고 있다. → 교란이 아니라.. 정상적인 거래가격의 수준을 올려버리는거죠.. 이러면 나중에 이렇게 느낄겁니다.. 2021. 8. 10.
(남캐피탈) 8번째 신작! 구리, 남양주시 아파텔 투자노트!(Feat. 크몽) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 또 또 또 남캐피탈의 8번째 작품이 나왔습니다 ㅎㅎ 구리 및 남양주시의 아파텔! 즉 주거용오피스텔 투자노트입니다 ㅎㅎ 사실 구리 및 남양주까지 넘어가면 투자할 물건들이 확 줄어듭니다.. 서울부터 왼쪽 아래쪽으로 인프라가 주로 발달되어있기 때문에.. 하지만 요새 별내 갈매 다산신도시 등 재평가를 받고 있는 것도 맞습니다. 따라서 상대적으로 저평가라고 볼수 있는 구리, 남양주시의 아파텔을 선점하는건 어떨지!? 구경하실분은?? 아래클릭! 구경은 공짜! https://kmong.com/gig/327205 구리, 남양주시 아파텔 투자노트를 드립니다. | 10000원부터 시작 가능한 총 평점 0점의 취업·투잡 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 .. 2021. 8. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) 이재명표 기본주택 실현가능성 있나?...전문가 "재원,택지 부족"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어떤 사람들은 화끈하다며 이재명지사를 좋아하드라구요 물론 행정에 있어서 결단력있게 갈줄 아는 깡다구가 필요하긴 합니다만;; 말이 되는 소리를 깡다구있게 하는것과 말이 안되는 소리를 깡다구있게 하는걸 구분할수 있어야죠 이재명지사를 비판하는건 아니지만.. 대통령을 할려면 비판 받아야 하지 않겠습니까 ㅋㅋㅋ 지도자가 잘되면 깡다구있는게 좋겠지만 지도자가 삔또나가면 국민만 피곤해집니다 먼저 이재명 경기도지사가 내놓은 공급정책은 기본주택이다. 30년 이상 장기공공 임대주택을 소득과 관계없이 무주택자에게 공급하는 정책이다. 이 지사는 임기 5년 중 주택 250만호를 공급하고 그중 100만호는 기본주택으로 짓겠다는 계획이다. 한해 건축되는 기본주택 20만호의.. 2021. 8. 9.
(남캐피탈) 구일 주거용 오피스텔 투자. 1년이 지났다. 지금은!? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 부동산에 상당히 관심을 많이 갖는 것과는 달리.. 제가 투자한 매물은 잘 안봅니다 ㅋㅋ 지금도 근 3달만에 수익형 오피스텔 조사하다가 제껄 봤는데... ㄷㄷ... 저도 믿을수없는 상승이... 이얼마나 아름다운그림인지............. 제가 감탄한건 가격자체가 아닙니다.. 제가샀던 타이밍..! 여깁니다..ㄷㄷ 그때 굉장히 조급했는데.. 와이프한테 엄청 쫄랐는데... 조급했던이유가 휩쓸려서그런게아니라 남캐피탈 센서가 발동한 거였군요..ㄷㄷ 자랑할만한 금액의 차이는 아니지만.. 다행이었구나 싶네요 2021. 8. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 전셋값 치솟아 밀려나는 신혼부부들, “일단 부모님 집으로” 도로 캥거루족(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 맨날 올리다보니까 죄다 똑같은 내용인데 결론은.. 전세난 장난 아니라는 겁니다. 이제사회생활시작해서 원룸으로 거주하거나 대학생들은 현실을 알지도 못하고 다같이 잘살아야지! 공평하게! 라고 말하는 정부의 말에 홀딱 빠져가지고 그래 희생하자! 고 외치고 다니겠죠.. 열폭은 아니고 제가 그랬으니까..ㅋㅋ 암튼 혼자살면 그렇다쳐요 근데 결혼하고 꾸려야 될 생계가 있을때 집이란게 없으면 상당히 불안합니다. 내가 집에 거주하고 있지만 이게 내 자가일때랑 아닐때랑 천지차이거든요 정부는 공공임대늘리겠다 말도안되는소리하고 임대차3법이란 말도안되는법을 제정해서 결국은 애꿎은 국민들만 피해를 봅니다 ㅎㅎ 정부는 "다 국민들을 위한겁니다 좀만 참아주십쇼" 하겠죠.. 2021. 8. 8.
(남캐피탈) 와 정신승리자들..? 전세와서 좋다니..(Feat. 클리앙) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 뭐 클리앙글을 가져와서 까는글을 쓰는게 그쪽을 정치적으로 까려는 이유도 아니구요 그저 제 목적을 이루는데 아 저렇게는 되지 말아야겠다는 실패사례를 두고두고 기록하기위한 것입니다. 솔직히 말하면 그렇잖아요 ㅋㅋ 부자되기에 글러먹은 생각들만 가지고 있는데.. 어떻게 좋은사례만 가지고 와서 잘됐네 이러겠습니까? 실패한 사례들을 본받아야 하지 않을까요 ㅋㅋ 암튼.. 와 어떤 ㅋㅋ 정신승리자가 "집팔고 전세와서 좋은점은" 이라고 하네요 ㅋㅋㅋ 자기를 있는그대로 리스크에 노출시키다니 ㅋㅋ 대담한게 아니라 댕청한.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 와우 정신승리자 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그 전세값이 과거 매매값보다 높아졌다면? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.. 2021. 8. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 집값 브레이크가 없다… 수도권 3주 연속 ‘역대 최고’ 상승(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 다들 뭐 정확한통계치는 아니더라도 아 수도권이 엄청난 불장이구나.. 라고 들어봤을겁니다. 관심없는사람들 귀에까지 들어갈정도면 이건 진짜 심각한불장입니다 수도권은 그동안 서울의 상승장에 관심받지 못한 채 상승률이 낮았으나 2020년~2021년 들어 수도권에 분산효과가 이루어지면서 가히 그 상승률은 서울이 그동안 쌓아왔던 상승률보다 훨씬 높다고 할 수 있습니다. 그에 더해! 2020년 7월 임대차법으로 인해 실질적인 전세공급을 줄여버리면서 전세수요가 폭발하게 되죠... 폭발하는 전세수요를 이기지 못한 채 매매를 하는 매매수요 또한 급상승해서 지금 굉장히 심각한 상황이라고 보시면됩니다. 근데 더심각한건.. 브레이크할수있는게 없다.. 물론 유동성으로 쌓.. 2021. 8. 7.
(펌) 절대 실패하지 않는 아파트 성공 투자법 ㅋㅋㅋㅋ 꿀잼 2021. 8. 7.
(남캐피탈 기사리뷰) 이낙연 "서울공항 이전해 7만가구 공급" 공약… 전문가들 "실현 가능성 의문"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 선거철이 얼마안남았으니까 또 이제 개소리들을 시전하고있죠 하지도못할거면서 구라만치고있어 ㅋㅋㅋ 국회의원할거면 구라 잘치면되나? 그럼나도 그럴듯한소리 지껄이면 할수있는건가?ㅋㅋ 국회의원 성과평가제도 이런거 만들어서 월급몰수 이런거 못하나? 더불어민주당 대선주자인 이낙연 전 더불어민주당 대표가 경기 성남에 위치한 서울공항 이전과 인근지역 고도제한 해제로 주택 약 7만가구를 공급하겠다는 공약을 발표했다. 이에 대해 전문가들은 "각 정권 때마다 언급됐다가 무산된 구상"이라고 실현 가능성에 물음표를 찍었다. 이 전 대표는 4일 국회에서 주택 공급 정책 기자회견을 열고 "서울공항은 주택 약 3만가구를 공급할 수 있는 면적"이라며 "강남-송파-판교의 업무 중.. 2021. 8. 6.
(남캐피탈) 평등? 개뿔 깡패지..내로남불(Feat. 공산주의) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 특히 20대분들.. 사회주의, 공산주의에 빠져서 그게 진정한나라다 지껄이는 호구들이 있는데요..ㅋㅋ 짤 찾다가 적당한게 있어서 퍼옵니다 또 진정한 호구들은 저거가지고 북한에서 국민들이 먹고사는거 아니겠냐 라고 할텐데 발광을떠네.. 그래 20억원에서 연 생활비 2,400만원 빼고 19억 7,600만원? 응 19억원 7천만원은 정으니꺼 600만원은 인민꺼 ㅋㅋ 아직도 주는돈 다 북한주민는들을 위해서 쓸꺼라고 생각하는 호구가 있나? 그럼 왜 그쪽 수령은 잘먹고 잘사는데..? 평등이란.. 말은 그럴싸하다만 결국은 들어가면 인간의 욕심이 가미된 허상이라는거 제대로 안할거면 하느니만 못한게 평등주의임.. 2021. 8. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) 아파트도 아닌데, 서울 원룸 팍 올랐다… 평균 전세 1.6억(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월 정부는 현재 부동산문제의 근간이 되는정도의 임대차법을 내놓습니다. 전월세 공급량을 확 줄여버리는 역할을 하죠.. 전월세는 아파트만 영향을 미치는 줄 알았겠지만. 빌라도 영향을 미치죠.. 특히 원룸빌라나 원룸오피스텔은 사려는 수요보다 임차하려는 수요가 많기 때문에 전세가가 매매가를 들어올리는 중요한 요소인 상품입니다. 근데 전세가가 폭등하는데 매매가가 안오르겠습니까.. 4일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 6월 전세로 실거래된 서울 연립·다세대, 단독·다가구주택의 전세보증금을 면적과 자치구별 분석 결과 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 전세보증금은 1억6883만원으로 집계돼 지난해 같은 기간보다 9.3% 상승한.. 2021. 8. 5.
(남캐피탈) 읭? 빌라소유는 청약제한을 없애자고? 좀 알고 말하지?(Feat. 클리앙) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 오늘 클리앙을 보다가.. 좀 웃긴글을 봤네요 ㅋㅋ 하여간.. 지금정부도그렇고 어디서 문제발생한다 그러면 그걸 해결하면 된다 이런식으로만 하니까 일이 안풀리는겁니다..;; 어떻게 빌라소유 청약제한 없애자는 단순한 생각이 나오는걸까요?ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ 아니 청약이 친구들끼리 규칙만들어서 하는것도 아니고 ㅋㅋㅋ 어디가 불리하다? 그럼 거길 고치자! ㅋㅋ 너무너무 단순해서 ㅋㅋ 할말이읎따.. 주택법이 적용되는 주택을 보유할시 청약상 1주택으로 인정하는것인데.. 그럼 다가구 다세대주택을 몽땅 주택법에서 빼자는 얘기인가?ㅋㅋㅋㅋ 아니면 청약이 해당되는 주택공급에 관한 규칙에서 "단 다세대 다가구는 제외" 라는걸 또 넣자는건가?ㅋㅋ 어느쪽으로 생각해도 .. 2021. 8. 5.
(남캐피탈 기사리뷰) "부동산 시장, 잡고야 말겠다"…규제 쏟아내는 여당·정부(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 대국민담화로 홍남기부총리아저씨가 또 고점이라고 집사지말라고 호소를했죠 ㅋㅋ 근데 양도세를 강화한다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 붕우유신들인가 ㅋㅋㅋ 다주택자 집팔라면서 양도세올리면 팔겠냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 머리를 기본적으로 쓸줄 알아야 정책을 만들텐데 너무 단순해서 원 ㅋㅋ 더불어민주당이 또 부동산 시장에 칼끝을 겨눴다. 이번에는 다주택자가 그 대상이다. 오래 보유한 주택의 양도소득세를 깎아주는 장기보유특별공제 적용 시점을 '1주택자가 되는 때'부터로 바꿀 계획이다. 여기에 정부는 연일 "집값 고점" 경고를 내놓고, 제2 금융권 가계 대출을 더 철저히 관리하겠다고 선언하는 등 부동산 시장을 죄고 있다. 여당과 정부가 .. 2021. 8. 4.
(남캐피탈) KBS 방송 탄 아파트! 희한하게 생겼죠? 이게 어디게요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 이런저런짤을 찾아보다가 익숙한곳이 나왔네요 ㅋㅋㅋㅋ 익숙한곳이 나오면 이제 공부를 또해야하죠 여기가 어딜까요? 여긴 "문래 대우아파트" 입니다 ㅋㅋㅋ 여기죠 똑같죠? 이렇게 하나둘씩 공부! 2021. 8. 4.
(남캐피탈 기사리뷰) 내년말까지 다주택 안팔면 양도세 급증(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 캬 정부는 뭐가잘못되었는지 몰라요 근데.. 더 무서운건 아무리 국민이 반발을 해도 뭐가문제인지 모른다는게 큰 문제에요... 왜이러지..?;;ㅋㅋㅋ 이거 나온거 보고 어이가 없었네요 ㅋㅋ 아예 투자 하지 말란거네요 ㅋㅋ 민주주의 자유주의 사회에서 2023년부터는 다주택자가 집을 팔고 ‘1주택자가 되는 시점’부터 보유 및 실거주 기간을 계산해 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 받을 수 있다. 현재는 해당 주택을 취득한 시점부터 이 기간을 따지지만 앞으로 다주택자로 있었던 시기는 인정받지 못하는 것이다. 또 양도차익에 따라 장특공제 혜택을 최대 30%포인트 축소하는 방안은 소급 적용하지 않고 이르면 9월 이후 집을 사는 신규 취득자부터 적용된다... 2021. 8. 3.

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