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(남캐피탈 기사리뷰) ‘40년 주택담보대출’ 도입했지만…실효성은 ‘글쎄’(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 7월부터 DSR규제를 강화하면서 무주택 실수요자를 위해 LTV비율도 높여주는 정책을 시행했죠 와! 이제 내집마련 가능하겠구나!! 좋은정부!! 는개뿔.. 총 대출한도액이 4억인디;; 서울 평균 집? 10억.. 6억은 내가 현금으로 있어야 한다는 사실.. 그냥 3년전에 정부말 안듣고 사는게 제일 나았던겁니다. 1일 금융위원회 등에 따르면 이날부터 만 39세 이하 청년과 신혼부부를 대상으로 정책 모기지 상품(보금자리론·적격대출)에 40년 만기 주택담보대출이 도입됐다. 그간 정책모기지 상품은 최대 30년 만기였으나 신혼부부 및 청년 등 서민·실수요자 금융지원 차원에서 만기가 10년 더 늘어난 40년 만기 상품이 도입된 것이다. 보금자리론은 집값 .. 2021. 7. 4.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 전세매물 3개월 만에 15% 줄었다…현실화하는 전세대란(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월.. 지금으로부터 1년전 임대차2법이 시행되었죠 그리고 2021년 6월로 전월세신고제로 인하여 임대차3법이 완성..! 정부는 몇개월만 있으면 전세가가 안정된다. 고 했죠 어느머리에서 나온 논리인지는 모르겠으나.. 아니 2021년 3월 대비 15%만큼 또 줄었다니.. 이건 정부가 책임져야 하는거 아닌가? 말도안되는 호언장담을 4년간하고있으니? 아니면 국민한테 뭘 해라 말아라 하질말던가.. 물론 나는 말을 안들었지만 서울 전세 매물이 3개월 전인 4월에 비해 14.9% 감소했다. 최근 매물 감소가 눈에 띄는 수준으로 나타나면서 전세 대란이 현실화하는 모습이다. 2일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 전세 매물은 2만275개로 4.. 2021. 7. 3.
(남캐피탈) 생활형숙박시설 계약 후 일반임대사업자 등록하기!(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 글을 몇개 보신 분이면 알겠지만.. "힐스테이트 시화호 라군인테라스" 하나 공급계약을 체결했습니다. "생활형숙박시설"이다보니 오피스텔과 같이 애초에 주택이 아니기 때문에 공급금액에 대한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. (나중에 주택으로 쓰게 되면 케이스가 달라지겠지만 일단 지금은 넘어갑시다 ㅎㅎ) 그렇기 때문에 "계약체결일로부터 20일 이내"에 "일반임대사업자" 등록을 해야 하는데요. "홈택스" 들어가서 신청이 가능합니다. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. '신청/제출' → '사업자등록신청(개인)' 클릭 2. 인적사항 입력 (1) 기본정보 (2) 사업장 소재지 * 주소지 동.. 2021. 7. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 오늘부터 6억원 넘는 집 담보대출 받을 때 DSR 40% 적용(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 정부는 신용대출 등 전반적으로 가계부채를 관리하고자 대책을 냈죠..(429 가계부채관리방안) https://neeew.tistory.com/609?category=902590 신용대출" 입니다(Feat. DSR)" data-og-description="안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 4.29 가계부채관리방안에 대해 간략하게 요약하는 방식으로 글 한번 올려드렸었죠 ㅎㅎ 이번에는.. 투자자로써 어떻게 대응해" data-og-host="neeew.tistory.com" data-og-source-url="https://neeew.tistory.com/609?category=902590" data-og-url.. 2021. 7. 2.
(남캐피탈) 왜 등기를 쳐봤는지 물어보느냐고..?;;(Feat. 클리앙) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐.. 부동산이야 폭등의 시기도 있고 폭락의 시기도 있습니다 무조건적인 폭등을 외치는것, 무조건적인 폭락을 외치는것 둘다 맞지 않으나.. 사고는 유연하게 가져야 하는거 아닐까요;; 그런 차원에서 클리앙이란 홈페이지도 자주 들락날락거립니다. 이사람들은 대체 무슨 생각을 할까? 자신들이 정말 상식적이라고 생각하는건가? 등등.. 좋은의미 나쁜의미 다 있죠 흠 할말이 없는게 아니라;; 아무리 얘기해줘도 못알아쳐먹으니 등기를 쳐봤냐 물어보는거일텐데요;; 어떤 주제이든간에 경험자가 아무리 비경험자에게 알려줘도 비경험자가 직접 경험을 안해보면 못알아먹는게 현실이라.. 비경험자가 아주 쌉소리를 하니까 답답해서 경험자가 "경험해봤어?"라고 물어보는.. 이런 흐름이.. 2021. 7. 2.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "서울 집값 고평가…과도한 빚투, 하방 위험 우려"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는.. 어째 매년 집값 고평가라고.... 아니 그럼 이전까지는 고평가가 아니라고 했나.. 매년 고평가다 고평가다 하면 언젠가 맞추겠죠 언젠가 떨어지는 시기가 올테니까 근데 이건 아니죠 뭘 믿고 국민들에게 집값이 떨어질거다 하는지? 무책임한발언 아닌가.. 물론 자기들이 국민 가계부채를 걱정하는건 알겠다만 당신들은..? 그리고 그게 대체 몇년인지... 설상 이번 발표 이후로 집값이 떨어진다 한들 정부는 안믿을듯 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 25일 "서울 집값이 장기 추세를 상회해 고평가됐을 가능성이 높다. 과도한 레버리지가 집값을 떨어뜨리는 위험 요인으로 작용할 것으로 분석된다"고 강조했다. 공급 확대를 위해 다음달 15일부터 제3기 .. 2021. 7. 1.
(남캐피탈) 군대에서는 군인답게 군생활해라..? 갑자기 떠올랐다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 전 의경을 나왔고 가서 공부도 많이 했습니다 이경때부터 시설근무 나가서 2시간 3교대 경비설때도 쉬는시간에도 책보고 부대에서 쉬는 시간에 공부하고 외출때도 인근 도서관가서 공부했습니다 그때 부대에서 이경때 수경이 된 자신에게 쓰는 편지? 이런걸 썼는데.. 목표같은거죠 자신이 수경이 될때까지 뭘 어떻게 하고 어떤 사람이 되어있을지에 대한 그런거 전 그때 자격증도 따고 책도 많이 읽고 회계사 공부도 하고 그랬던 제 자신을 바랬고 수경이 되었을때는 결국 그렇게 되어있었죠. 이건 이제 제 가보입니다. 누구에게 보여주고 이렇게 살았냐 이러면 그래 이렇게 살았는데? 이럴수있는거죠 (좀 아까운건 아무것도 없이 책만사서 생독학을 해서 효율성이 좀 떨어졌다는 점.. 2021. 7. 1.
(남캐피탈 기사리뷰) 부동산 '영끌족' 적신호…집값 안정? 대혼란?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 태세전환을 하는건 아니지만.. 어느시대든 대출이란게 필요하겠지만 그 시기가 어떻고 자기가 감당가능할수 있느냐 이런것들이 고려되어야 하는 것이죠.. 물론 그 감당가능하다 라는건 투자물건의 리스크나 앞으로의 기대되는 수익이라든가 이런거에 따라 달라지겠지만.. 이주열 한국은행 총재가 금리 인상 시장을 '연내'로 못 박으면서 부동산 시장도 한껏 긴장하는 모습이다. 대출이 대다수인 부동산에 있어서는 중요 '변수'다. 특히 여느 때 보다 3040의 영끌이 많았던 만큼, 금리인상이 가져올 여파에 관심이 모인다. 시장에선 유동성이 줄면서 점진적으로 집값이 안정될 것이라는 전망과 이로 인해 영끌족들의 자산가치 하락 및 금융 부담 증가로 '하우스 푸어'가 양산될 .. 2021. 6. 30.
(남캐피탈) (펌)사람은 바뀌지 않는다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년에 다른 블로그에서 봤던 글인데 원 블로그 가서 스크랩 한 내용 공유드립니다. 10대때 무엇을 하느냐, 어떻게 지내게 되냐가 인생을 결정하는데 큰 차이를 발생시킬수 있죠 방향성과 같습니다. 처음에는 그저 별 차이 아닌듯 했으나 그 차이가 이어지면 나중에는 절대 되돌릴수 없을 만큼의 차이를 만들고 그때는 후회해도 늦죠 정작 어렸을 때는 별 차이가 보이지 않으니까 그러려니, 나는 괜찮겠지, 나는 잘 살겠지 생각합니다 근데 아 잘못되었구나 느낄때는 이미 늦었죠. 사실 늦은게 아닐지라도 늦었다 생각하고 포기하게되죠 저도 제가 살고 싶은 방식이 있으니까 일 외적으로도 뭔가를 계속 합니다 투자나 블로그나 뭐나.. 사업까지 하게되면 좋겠다는 생각을 목표로.. 2021. 6. 30.
(남캐피탈 기사리뷰) 주담대 완화부터 3기 신도시까지…하반기 달라지는 부동산 제도는?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번년도 하반기에는 이제 정부가 무주택자 주택담보대출 완화하는 규정과.. 나름 3기신도시 사전청약이라고 하는..(얼마나 걸릴지는 모르지만) 그런게 있는 시기입니다 ㅎㅎ 하지만 우리에게 그건 중요할지 모르겠지만.. 결국은 자기 자신이 집을 마련 할수 있느냐 없느냐 그리고 이번이 마련할 기회인가 아닌가 이게 중요한거죠 근데.. 아무도 모른다는거 ◆ 주택담보대출 우대요건 완화…무주택자 내 집 마련 가능할까 28일 부동산 중개업체 직방에 따르면 다음 달 1일부터 무주택자들에 대한 주택담보대출 우대혜택이 확대된다. 특히 주택담보대출 요건 중 소득 기준과 주택가격 기준이 대폭 완화된다. 소득 기준의 경우, 부부합산소득 기준이 종전에는 8000만 원 이하였으.. 2021. 6. 29.
(남캐피탈) "대원외고 1등, 연봉 10억 증권맨의 몰락" 스스로에게 당당해지길 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭔가.. 인생을 사는 방법은 자기들은 자기들 나름대로 생각을 하고 살아야 합니다 외적인게 잘났으면 뭐해? 생각이쓰레기고 인생을 사는 방법이 쓰레기면.. 그냥 쓰레기지.. 물론 연봉10억을 받았던 사람들에 대해 자격지심? 이라고 느끼는 사람들도 있겠지만 전혀 개의치 않는다는것.. 왜냐면 저사람보면 부럽다는 감정은 안느껴지기 때문에.. 라임자산운용 정치권 로비 의혹을 받은 김봉현 전 스타모빌리티 회장의 수원여객 241억원 횡령 공범 김모(43) 전 수원여객 전무 부모는 모두 초등학교 교장 출신이다. 누나들도 모두 서울대를 나와 미국 유명 사립대에서 교수를 하고 있는 교육자 집안이다. 김씨 역시 광주에서 중학교를 다니다 서울 대원외고로 유학와 전교 1.. 2021. 6. 29.
(펌) 한국에서 가장 흔하다는 중산층 수준 뭐 출처가 어딘지 모르겠지만.. 중산층에 답이 있는 것도 아니지만.. 어떤 분의 의견으로써.. 2021. 6. 28.
(남캐피탈 기사리뷰) 전세난 우려 커지는 서울…전세수급지수 3개월 만에 최고(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매~번 아주 작년 7월부터 전세난 우려가 계~속 커지고 있어요 근데 뭐어쩌겠습니까 계속 커지고있는데요.. 암튼 점점점점 전세난이 심화되고 있답니다. 누구의 예상과는달리 서울의 전세 공급 부족 수준을 보여주는 지표가 3개월 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 25일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주(14일 조사 기준) 서울의 아파트 전세수급지수는 지난달(109.7)보다 0.7포인트 상승한 110.4로 집계됐다. 전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표로, 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 추출한다. 1∼200 사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다... 2021. 6. 28.
(남캐피탈) "책상머리 지식은 형편없이 무너진다" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 대학교때부터 시간이 날때마다 자기계발 책을 봐왔습니다. 그 중 유영만님이 쓰신 『공부는 망치다』를 2016년인가? 에 사서 본것같습니다. 그 중, 책에 이런 문장이 있습니다. "책상머리에서 배운 지식은 일상에서 형편없이 무너진다." 이런 문장은 이 책에서 뿐만 아니라 여기저기서 많이 들어볼 수 있을만한 문장입니다 다만, 문장을 그냥 들어본 것과 생각해보는 것과는 천지 차이가 있으므로 반드시 여러분들도 다시한번 곱씹어보는 계기가 되면 좋겠네요.. 우리는 기본적으로 "경험하는 것"이 "읽는 것"보다 학습능력이 높다고 전제를 깔아야 합니다. 제가 대학교때 이 문장같이 느낀 경험이 두가지가 있습니다. 수업 1에서 교수님이 경영컨설팅을 하는데 자기에.. 2021. 6. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 54억 빚내 65억 상가 산 비서관, 靑은 괜찮답니다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 이정권은 진~짜 내로남불 자기들은 돼. 왜냐? 자기들은 이러이러한 이유가 있거든 근데 니들은 안돼 왜? 원칙이 그러하니까 이렇게 지들 좋을대로만 기준을 삼는 사람이 제일 나쁜사람들입니다 제가 전에 다니던 회사도 저런사람들이있었어서 개피곤했거든요 피곤한점은 저들은 말이 안통한다는겁니다 일단 답을 정해놨어요 들으려하지 않음. 근데 이게 나라가 그런다? 노답이죠;; 이정권은 정말 많은걸 느끼게 해주네요 김기표(49) 청와대 반부패비서관이 약 54억원의 은행 빚을 내 서울 마곡동 상가 등을 사들인 것으로 알려지면서, 문재인 정부가 적폐로 지목해온 투기가 아니냐는 비판이 나오고 있다. 주거 목적이 아닌 부동산에 이른바 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 구입)’.. 2021. 6. 27.
(남캐피탈) "지루한 반복이 완벽에 이르게 된다" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 대학교때부터 시간이 날때마다 자기계발 책을 봐왔습니다. 그 중 유영만님이 쓰신 『공부는 망치다』를 2016년인가? 에 사서 본것같습니다. 그 중, 책에 이런 문장이 있습니다. "진지한 반복만이 완벽에 이르는 지름길이다. 위대한 탄생은 지루한 반복 끝에 어느날 갑자기 찾아온다" 방송인 서장훈님이 힐링캠프에 나와서 한 얘기가 있죠 ㅎㅎ 분명 서장훈선수도 매번 똑같은 슈팅 연습 등을 했을겁니다. 수도셀수없이.. 운동이 가장 이 문장을 표현하기가 좋은데.. 야구선수도 똑같은 폼을 수도셀수없이 연습했을거고 피겨 김연아선수도 매번 똑같은 자세 연습을 수도없이 했을겁니다. 내가 무언가를 배울때 똑같은걸 어제도 하고 오늘도 하고 내일도 하게 된다면 많은 .. 2021. 6. 26.
(남캐피탈 기사리뷰) 15억 이상 초고가 전세 80%, 임대차법 이후 계약 체결(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월 임대차법 2개의 법이 시행되었습니다 다들 아시죠? 첫번째 계약갱신 청구권, 두번째 전월세인상률상한제 그리고 2020년 6월 전월세 신고제로 임대차 3법이 완성되었습니다 원래 정부의 취지는 전월세시장의 안정을 위해 임대차법을 시행하였으나 전부터 전문가들의 경고가 있어왔음에도 불구하고 정부는 밀어붙여 결국 이사단을 냈습니다 전월세시장의 안정은 개뿔 안정이라면 결국 상향안정이겠죠 그것도 안정이라고 자기위로하고있으니 참 이게 나라가 말이안되는거 아닙니까 임대차법 시행 이후 서울 중소형 아파트 초고가 전세가 속출하고 있다. 2020년 이후 15억원 이상 전세의 약 80%가 지난해 8월 이후 계약된 것으로 집계됐다. 임대차법이 초고가 전세 .. 2021. 6. 26.
(남캐피탈) "공부는 그 자체가 삶의 목적이다" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 대학교때부터 시간이 날때마다 자기계발 책을 봐왔습니다. 그 중 유영만님이 쓰신 『공부는 망치다』를 2016년인가? 에 사서 본것같습니다. 그 중, 이 글 제목처럼 "공부는 그 자체가 삶의 목적이다" 라는 말이 나오는데 충분히 생각해 볼만한 문장이죠 저는 공부를 엄청 싫어했습니다 공부도 못했구요 해도 성적도 오르지도 않았고요 물론 지금은 그정돈 아닙니다 ㅋㅋ 근데 생각해보면 그당시에 왜 싫어했을까? 고민해볼만하죠 당시 제 인생에서 무언가를 배운다는 개념이 머릿속에 아예 없던 것 같았습니다 일단 기본적으로 머리 쓰는게 너무 힘들었죠 예를들어 "나는 생각한다 고로 존재한다"라는 말을 한 사람은 누구인가? 정답 데카르트 질문이 있으면 답을 알아야 .. 2021. 6. 25.
(남캐피탈 기사리뷰) '집값거품' 경고에도 끄떡없는 부동산시장…"재건축·GTX 호재 우세"(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금 이 집값거품이다 라는 기사를 보고 어떻게들 생각하시나요? 집값이 거품이니까 팔아야겠다. 이거요? ㅎㅎ 아 이런분들은 원래 기사 잘 안보시는분들인듯;; 집값이 거품인지 아닌지는.. 한은이 아는게 아닙니다.. 그리고 집값이 거품이다라는 기사는 매년 나옵니다.. 그럼 이제 믿을건 누구? 자기자신뿐.. 상승이든 하락이든 언제든 올수 있으니 대비하는 자신이 되자 라는겁니다 한국은행이 이례적으로 서울지역 집값이 고평가됐다는 진단을 내놨지만, 시장은 여전히 '우상향' 기대감에 달아오른 모양새다. 금융권과 부동산시장 전문가의 전망이 엇갈린 가운데, 실물중심의 주택시장에선 대출부담보다 재건축 등 국내 호재를 중시하고 있다는 분석이다. 24일 한은이 발간한 .. 2021. 6. 25.
(남캐피탈) 오피스텔, 생활형숙박시설 분양권 취득 후 주택 취득시에 취득세가 중과될까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 8월 12일 취득세 개정으로 '주택'에 대한 취득세가 중과되는 상황이 벌어졌죠 (2주택 8.8%, 3주택 13.2%) 물론 제 이전 다른 글 보시면 '주택법'상 '주택'이 아닌, 오피스텔 및 생활형숙박시설 등을 취득할 때는 단일세율인 4.6%가 적용된다는건 이미 언급한 사항이구요 그렇다면 추후 전략의 한 일환으로써 "오피스텔 및 생활형숙박시설의 분양권을 취득한 후에 주택을 취득할 경우"에는 취득세가 어떻게 될까요? 일단 2020년 8월 12일 취득세 개정사항의 요지는 이겁니다. "주택을 여러개 취득하는 사람에게 취득세를 중과하겠다" 이에, '주택법'이 아닌 '건축법'의 적용을 받는 오피스텔과 생활형숙박시설에 대해서도 전입신고한 경우 주.. 2021. 6. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "종부세 상위 2% 부과, 조세법률주의 위반 아니다"(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 상위 2% 종부세 부과... 소위 징벌적과세? 같은거로 논란이죠 사실상 그래요 왜 상위 2%에 대해서만 부과하냐? 조세법정주의에 위반이다 근데 민주당은 무슨꿍꿍이가 있는지 모르겠지만 밀고 나가고 자기합리화를 하고 있죠 물론 자기 나라를 타이쿤처럼 여기고 자기 맘대로 주무르려 한다면 저 의도가 뭔지는 알겠으나 여긴 타이쿤이 아니라 자유민주주의국가라는건 생각을 하고 나라를 운영해야 하지 않을까 하네요 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 23일 여당에서 최근 당론으로 확정한 종합부동산세(종부세) 상위 2% 부과 기준에 대해 "조세법률주의 위반이 아니다"고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 국회 기획재정위원회 전체회의에서 '상위 2% 종부세 부과가 조.. 2021. 6. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) 2차 전세대란 오나… 1년새 매물 절반이 사라졌다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년 7월즈음 임대차2법까지 시행된 이후 근 1년이 다 되어가네요.. 정부는 몇달간의 일시적인 진통이 있을 것으로 그 이후에는 전세가격이 안정될 것이다. 라고 안심시켰는데.. 결국은.................. 또 통수 서울 아파트 전셋값이 다시 들썩이고 있다. 서울에서 전셋집을 찾는 수요는 그대로인데, 시장에 나온 전세 매물이 1년 전의 절반에도 못 미치고 있다. 이런 ‘수급 불균형'은 아파트 전셋값을 끌어올리고, 전세 시장 불안은 매매가격을 밀어 올리고 있다. 전·월세 상한제 도입 등 임대차법 개정이 촉발한 작년 하반기 ‘전세 대란’에 버금가는 ‘2차 전세 쇼크'가 올 것이라는 우려가 나온다. → 정부도 참 웃긴게.. 수요를 충족시켜주지 .. 2021. 6. 23.
(펌) 독일 부동산 상황 2021. 6. 23.
(펌) 50대 비혼의 현실 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘 뭐 나는 비혼주의다~ 라고 선언하고 사시는 분들 있죠.. 그런 분들의 스스로의 사고 방식에 대해 존중은 하나.. 과연 그게 스스로의 판단을 정확히 한건지? 아니면 누구든 하니까 있어보이려고 한건지? 아니면 못할거같으니까 자기합리화한건지? 당시의 자신은 스스로에게 정확한 판단을 내렸다고 생각하겠지만 이후에 그게 아 잘못된 판단이었구나 느낄때면 이미 바꿀수 없는 삶이라는것.. 뭔가를 선언하면 후회할수 없는 길이기 때문에 신중해야 한다는겁니다. 참고할만한 글 공유! 2021. 6. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 내달 무주택자 주담대 완화한다…하반기 달라지는 부동산제도(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제.. 주택담보대출을 완화하겠다고 하네요.. 흠 미리했었어야 하는거 아닌가? 뭐 앞으로 집값이 더오를수도 있겠지만.. 오르기 전에 했었어야 했을텐데.. 물론 집값이 오를줄 누가 알았겠느냐만은.. 적어도 막진 말았어야지 올해 하반기부터는 서민·실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 및 우대혜택을 확대한다. 이어 3기 신도시인 인천계양을 비롯해 4400가구에 대한 1차 사전청약에 나선다. 하반기 부동산 시장에 어떤 변화가 있는지 새롭게 시작하거나 변경·시행되는 부동산 제도에 대해서 정리했다. 21일 직방에 따르면 내달부터 서민·실수요자 금융지원 확대 및 1차 사전청약이 진행된다. 내달 1일부터 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 위해 주택담보대출 우대혜.. 2021. 6. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 내년 ‘아파트 입주’ 쏟아진다는 정부…민간 통계에선 오히려 최저(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 정부는 자~꾸 공급늘린다 늘린다 하는데.. 실질적으로 그만한 행위를 하고 있지는 않습니다.. 이번에도 정부는 또 아파트 쏟아진다고 구라를 치고 있네요.. 아 아니죠 구라는 아니에요 왜냐구요? 교~묘하게 그럴듯하게 말한거일거거든요 어디 유리한통계나 그럴듯한.. 국민 눈가리고 아웅하기위한 자료를 가져와서 자기들이 성과낸것마냥.. 전형적인 공산주의 국가에서 하는 SShow.. 정부가 발표한 내년 입주 물량이 민간 업체 추산 입주 물량과 약 20만 가구 차이가 나는 것으로 나타났다. 정부는 내년 입주 물량이 평년보다 많다고 밝혔으나 민간 추산 물량에서는 오히려 ‘최저 수준’으로 집계됐다. 입주자 모집공고를 기준으로 입주 물량을 추산하는 민간업체와 .. 2021. 6. 21.
(남캐피탈) 나는 이상주의자인가? 현실주의자인가? 아니, 그걸 나눌 가치가 있을까? 어렸을때 그런 말을 많이들 들었겠지 "어떻게 하고싶은거만 하고 살아 하기싫은 것도 해야지" 그렇다면 하기싫은걸 하는 사람은 현실적이고 하고싶은거만 하는 사람은 이상적인건가? 이상적인걸 비판할 가치가 있는가? 이상을 꿈꾸며 노력을 하는것 아닌가? 내가 살고 싶은 방식이 있다 근데 누군가는 그렇게 살수 있을리가 없다고 하며 이상적이라고 비판한다 과연 그게 이상적인건가? 자신이 이뤄내지 못한 삶을 이상적이라고 하는건가? 아니면 그누가 하더라도 하지 못하는걸 이상적이라고 하는건가? 분명 누군가가 이상적이라고 비판하는 삶을 누군가는 살고 있다. 누군가에겐 이미 현실이 되었다는 거다. 그렇다면 이상적인 것들을 취급하지 않는건 인생에서 앞으로 나아가고 무언가를 바꾸려고 하지 않는게 아닌가 그럼 현실적인 사람은 대체 .. 2021. 6. 21.
(남캐피탈) 지분적립형 분양주택 입법예고! 과연 순기능? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2021년 6월 10일, 국토교통부 보도자료에 따르면 6월 11일부터 "지분적립형 분양주택 입법예고" 를 한답니다. 그럼 "지분적립형 분양주택"이 뭘까요? 보도자료를 간단하게 참고해보면 이해 할 수 있습니다! 보도자료에 따르면 개념은 아래와 같습니다 (개념) 입주 시 집값의 일부만 납부하고, 잔여지분은 20~30년간 정기 분할 취득하되, 처분 시 지분 비율대로 매각금액을 분배 즉, 예를들어 10억짜리 주택을 취득한다면, 처음에는 약 2억정도로 입주가 가능하다는 말입니다. 개인지분 20% 공공지분 80% 이런식으로 말이죠 ㅎㅎ 나머지 8억에 대한 부분(80% 공공지분)은 임대료를 내야 합니다. 그리고 8억도 20년간 점차 갚아나가면서 20년 뒤에는 .. 2021. 6. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 몸값 높아진 빌라… 서울 아파트 거래량 넘어섰다(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 아파트 가격이 고공행진하니 이제 상대적으로 저렴한 빌라를 향해 가고있네요 ㅋㅋ 이건 대체 누구탓이라고할수있는지.. 정작 원인이 있는 집단은 또 다주택 투기꾼들 탓이다~ 라고 전혀 책임지는 모습을 보이지 않겠죠.. 공급? 공급은 개뿔.. 오히려 빌라에 몰린 무주택실수요자들만 피해본듯 솔직하게 말해 봅시다.. 그토록 원하던 정부가 정권을 잡고 정책을 펼쳤어요.. 뭐가 돌아왔나요? ㅋㅋ 자기위로하지말고 솔직하게 자기의 양심에 카운터어택을 박아보기 바랍니다 최근 서울의 월별 빌라 거래량이 5개월 연속 아파트 거래량을 추월하는 등 노후 빌라에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트 가격이 급등한 데 따른 풍선 효과와 재개발 규제 완화 기대감이 겹쳐 나.. 2021. 6. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 與, '상위 2%' 종부세 확정…양도세 비과세도 상향조정(종합)(21년 6월) 안녕하세요 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 요즘ㅋㅋ 헌법 ㅈ까라!~ 입니다 ㅋㅋ 어떻게 법위에 민주당이 있을수 있는지^^ 법을 무시해서 법없이 살사람들이네요 근데 진~짜 이상한게.. 박근혜정부때 분명 자기들을 착한사람, 서민, 국민의 편 프레임을 스스로 씌웠던거같은데 지금 그게 보이지 않는걸 보니.. 그때 연기한게 분명하네요.. 이게 통수죠 국민에 대한 통수는 언젠가 배로 갚을거라 봅니다. 더불어민주당이 종합부동산세와 양도소득세 완화에 나서기로 했다. 종부세 부과기준은 현행 공시가격 '9억원'에서 '상위 2%'(현 11억원선)로 바뀌고, 1가구 1주택자 양도소득세 비과세 기준은 9억원에서 12억원으로 상향조정된다. 더불어민주당은 18일 의원총회를 열어 이같은 내용의 종부세·양도세 완화.. 2021. 6. 19.

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