부동산정보/부동산 기사 리뷰437 (남캐피탈 기사리뷰) 새 임대차법의 역설…“전월세 신고제 후에도 월세화 지속”(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월.. 역사적인 임대차3법이 시행되었죠.. 수많은 전문가들의 만류에도 불구하고.. 자신들이 알고있는 세상, 결과대로 될줄알고 시행해버렸는데 처음엔그래요.. 변명하죠.. 뭐 초기라그렇다.. 근데 .. 초기는 개뿔.. 시스템 자체가 잘못되었는데.. 인간의 기본적인 주거에 대한 욕구조차 제한해버린 대가는 얼마나 클지.. 새 임대차법 마지막 조각인 ‘전월세 신고제’ 시행이 한 달 앞으로 다가왔지만 정부가 새로 짠 임대차 질서가 오히려 세입자에게 더 무거운 부담을 줄 수 있다는 우려는 여전하다. 특히 전세의 월세화 현상은 법 시행 후 9개월 사이 더 확실하게 굳어졌다. 정부가 다주택자를 겨냥해 세금을 강화하자 이 부담마저도 세입자에게 전가되는.. 2021. 5. 7. (남캐피탈 기사리뷰) 토지공개념 신중·다주택자 순기능 인정… 결 다른 ‘노형욱표 정책’(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 전장관이 이제 사임을하고.. 새로운 노형욱 후보자가 이제 그 자리를 대신하게되겠네요.. 일단 생각하는거 봐도 변창흠이랑 판이하게 다르네요 노형욱 국토교통부 장관은 4일 예정된 국회 인사청문회를 앞두고 보낸 사전답변서에서 여러 차례 “2·4 대책을 비롯해 기존에 추진해 오던 정책을 성실히 이행하겠다”고 밝혔다. ‘노형욱표’ 주택정책을 새로 만들기보다 변창흠 전 장관 시절부터 추진해 온 정책을 뒷받침하는 ‘구원투수’ 역할에 충실하겠다는 뜻으로 읽힌다. → 이것까지보면ㅋㅋ 이사람의 미래도 보임.. ㅋㅋ 결국 나라를 사회주의로 만들려는 변창흠 전 장관의 절차를 밟을 것인가?! 아니면 민주주의답게 민주주의에 맞는 정책을 내비칠 것인가? 그러나 노 .. 2021. 5. 6. (남캐피탈 기사리뷰) "공인중개사 수만큼만 보조원 채용하라"…'채용 상한제' 진짜 부활?(21년 5월) ?안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거뭐... 욕을 안할래야.. 개같은정책만 자꾸 발의를하네요;;; 뭐? 김경협의원? 이거 당차원에서 머리 비우고 다니는 의원들 제재해야되는거아닙니까? 원 의미를 모르겠는 법안을발의하네 ㅋㅋ 중개보조원 채용 제한제가 20여년 만에 되살아날 조짐이다. 앞서도 채용에 제한을 두는 내용의 법이 발의된 바 있지만, 당시와는 달리 이번에는 구체적인 비율까지 정해진 상태에서 나왔다. 부동산 거래질서를 바로 세우겠다는 취지다. 다만 당장 여러 중개업소에서 보조원을 다양한 분야에서 활용하고 있다는 점도 감안할 필요가 있다는 지적이 나온다. 특히 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인한 경기침체가 극심한 상황인 만큼 일자리 감소에 대한 우려도 제기된다. →.. 2021. 5. 5. (남캐피탈 기사리뷰) 국토부 "2·4대책 주춤?…1기 신도시 3배 물량분 이미 확보"(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 1기 신도시 3배되는 물량분을 이미 확보했다? 아니죠.. 여긴 괄호치고 이렇게 말해야죠 (다만 언제될지 모른다) 지난달 예정했던 수도권 11만 가구 공급 공공택지 발표가 하반기로 연기되면서 정부의 주택공급 메시지가 차질을 빚을 수 있다는 우려가 제기됐다. 하지만 정부는 이미 1기 신도시의 3배 물량을 수도권에 확보해 실질적인 공급 차질은 없을 것으로 내다봤다. 다만 전문가들은 4일 인사청문회를 기다리는 노형욱 국토교통부 장관 후보자가 이같은 정부의 공급의지를 확인시켜주는 것을 우선 순위에 둬야 한다고 입을 모은다. → 공급의지는.. 저기..; 국민이 믿도록해야하는데 여태 믿도록 한게 뭐가있는지;; 이러면 뭔가 작위적인 행동을 하는 자체가 이정부에.. 2021. 5. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 지분적립형주택 도입...전매제한 어기면 3배 벌금(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이전부터 이상한정책 많이 내놨죠;;; 지분적립형주택이니 환매주택이니;;; 어디서 이상한거 배워와가지고 ㅋㅋㅋ 제생각에는 싱가포르에서 가져온걸로 생각됨.. 최대 30년간 지분을 나눠 사들일 수 있는 ‘지분적립형 주택’을 분양받고 임의로 매각하면 이익의 최대 3배를 벌금으로 내야 한다. 20~30년의 분할매수 기간이 끝난 뒤에는 자유롭게 집을 처분할 수 있다. 30일 국토교통부에 따르면 지분 적립형 분양주택을 공공주택 유형으로 도입하는 내용을 담은 ‘공공주택특별법’ 개정안이 전날 국회 본회의를 통과했다. → ㅋㅋ 공공주택.. 네뭐 공공주택은 그리 해도 될거같아요... 근데 그거아세요? 이거 별 영향 없을것같죠? 앞으로 무슨논리로라도 정부는 점점 공공.. 2021. 5. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 6억 넘는 주택 살 때 대출 조인다… 서울 아파트 83% 규제 대상(21년 5월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4.29 대책으로..앞으로 대출은 크게 줄어들겠구나~ 라는건 대강 아셨겠죠? 그걸 간략하게나마 시뮬레이션 돌린 기사 공유드립니다 ㅎ 7월부터 신용대출이나 마이너스통장이 있는 사람이 서울 등 부동산 규제지역에서 6억 원이 넘는 집을 살 때 주택담보대출 한도가 수천만 원 줄어든다. 2023년 7월부터는 개인이 받은 대출 총액이 1억 원을 넘으면 깐깐한 대출 규제를 적용받게 된다. 반면 당장 소득이 적은 청년, 서민층은 미래 소득을 인정받아 대출을 더 받을 수 있고 청년과 신혼부부를 위한 만기 40년짜리 모기지도 하반기(7∼12월)에 나온다. → 하나하나 상세하게 들어가면 복잡해지니까 일단 이 기사만 보고 그렇구나 생각하겠습니다. 6억원이 넘는 집을 .. 2021. 5. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “차주단위 DSR 2023년 전면 시행, 비주택 LTV·DSR 도입”(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 오늘 ㅋㅋ 가계부채관리방안 나왓죠;; 일단 ㅋㅋ 싸이트 첨부드립니다 ㅋㅋ 여기서 다운받아보실수있음 www.fsc.go.kr/no010101/75831 정부는 △거시건전성 관리체계 정비 △상환능력 기반 대출관행 정착 △관리 취약부문 제도 보완 △서민·청년층 금융지원 확충 방향에서 가계부채 관리를 강화할 계획이다. 홍 부총리는 “가계부채 증가율을 2021년 5~6%대, 2022년 코로나 이전 수준(4%대)으로 관리하는 등 점진적 연착륙을 추진할 것”이라며 “과도한 대출을 방지하기 위해 DSR 규제의 차주단위 적용을 단계적으로 확대해 2023년 7월부터 전면 시행할 계획”이라고 설명했다. → 4.29 가계부채 관리방안 1번! DSR 적용기준을 졸.. 2021. 4. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 송산그린시티-시화MTV 연결도로 호재 누리는 '힐스테이트 시화호 라군 인테라스'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오늘은.. 무슨 부동산정책, 규제기사, 그런거에 대한 리뷰는 아니구요 "시화MTV"라는 곳에 대해.. 간단한 소개(?) 제 느낌을 리뷰할 예정입니다 ㅎㅎ 지난해 2월 한국수자원공사가 송산그린시티와 시화MTV를 잇는 연결도로와 여기에 시화호를 조망하는 거대한 대관람차를 설치한다고 밝히면서 이후 일대 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 향후 일대를 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대감을 모으는 가운데, 수혜지로 '힐스테이트 시화호 라군 인테라스'가 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. → 안산 시화호 인근에 대한 개발계획, 시화호 윗쪽으로는 시화MTV, 반달섬, 거북섬을 개발시키는 계획이구요. 아래쪽으로는 화성 국제테마파크를 개발하는 계획입니다. 물.. 2021. 4. 29. (남캐피탈 기사리뷰) 與 “종부세 완화 논의 당분간 없다”… 홍남기는 “열어놓고 검토”(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 얼마전에.. 종부세 완화 검토한다~ 고 기사가 났죠.. 물론 제 입장은.. 재산적인 측면에서는 좋지만 자기들 표 의식해서 안할수도있다~ 라는 거였는데요.. 근데 대체 이건 뭐지요 ㅋㅋ 완화 한다는건지 만다는건지... 아예 그냥 애매한 스탠스로 가기로 했나 종합부동산세 인하 필요성을 거론했던 당 대표 후보들은 전당대회가 임박하자 당원 표심을 의식해 신중한 입장으로 돌아서고 있다. 오른쪽부터 홍영표 송영길 우원식 의원. 사진공동취재단더불어민주당이 종합부동산세(종부세) 등 부동산 세제 완화를 당분간 검토하지 않겠다고 26일 밝혔다. 4·7 재·보궐선거 참패 이후 당 안팎에서 이어진 종부세 인하 요구와 이에 대한 당내 친문(친문재인)들의 거센 반발 사이에.. 2021. 4. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 평균 아파트값 11억원 돌파…10억원 돌파 7개월 만(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 크어.. 서울 아파트값이 11억원..;; 누구 개이름도아니고.. 집값이 원래 쌌던거고 이게 정상인건지.. 이게 비정상인지.. 판단은 안하겠으나 비싸진건 사실이죠 서울 아파트 평균 매맷값이 11억원을 돌파했습니다. 지난해 9월 10억312만원을 기록해 10억원을 넘어선 지 약 7개월 만입니다. KB국민은행 리브부동산은 오늘(26일) 월간 KB주택가격동향 시계열 자료를 발표했습니다. 이에 따르면 4월 서울 아파트 평균 매맷값은 11억1123만원으로 지난달보다 1130만원 올랐습니다. 2008년 12월 처음 통계를 작성한 이후 처음으로 11억원대에 진입한 겁니다. 서울 평균 아파트값은 2017년 3월 6억17만원으로 처음 6억원을 돌파했습니다. 이후 1.. 2021. 4. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 공급 늘리겠다고 도입한 HUG 분양가 새 기준…현장에선 "아니올시다"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 HUG보증이 들어가는 분양은.. 아무래도 분양가가 제한될수밖에 없죠.. 보증해주는대신 분양가를 얼마 이하로 해라~ 라고 하기 때문에.. 근데 그 의도로 시행되고 있는 분양가 기준이 오히려 공급을 위축시킨다는 역설이.. 하긴.. 분양가가 낮게책정되면 시행사가 하고 싶어지겠나요;; 그렇다고 정부가 제대로 공급하는것도 아니고.. 주택도시보증공사(HUG)가 주택 공급을 촉진하겠다며 새로 내놓은 고분양가 심사 규정 개정안이 오히려 공급을 가로막는 규제라는 지적이 나온다. 개정안에 '인근 지역 매매가 규정'이 포함됐기 때문이다. 인근 지역에 장기간 주택공급이 없었던 곳에서는 되레 턱없이 낮은 가격이 산정되면서 사업자들은 주택공급을 망설이고 있다. 23일 관련.. 2021. 4. 26. (남캐피탈 기사리뷰) 與 소병훈 "부동산, 문 정부서 어렵게 자리잡아…입 닥치라"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 흠.. 지금 이상황이 의도한... 부동산을 이렇게 잡도록 의도한거라네요;;; 아.. 사회주의를 좀 공부해보신분들은 알겠지만.. 점점 사회주의형태로 가고있긴 하죠;;; 중산층들의 세금을 이빠이 걷어들여 평등하게 만들어버린다. 근데 상향평등이 아니라 하향평등이라는거.. 엄청난 인플레이션으로 상류층, 고위층을 제외한 사람들을 모두 으깨버리고 강제로 평등하게 만드는.. 이런게.. 의도했던거였네요 소병훈 더불어민주당 의원이 최근 당내에서 종합부동산세(종부세) 완화 움직임과 관련 "부동산 문제는 이제야 자리를 잡아간다"며 "더 이상 쓸데없는 얘기는 입을 닥치시기 바란다"고 비판했다. 국회 국토교통위원회 소속 소 의원은 22일 밤 자신의 사회관계망서비스(SNS.. 2021. 4. 25. (남캐피탈 기사리뷰) ‘현금 5억’ 있어야 사전 청약 가능?…흥행 관건은 ‘분양가’(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 네뭐.. 사전청약을 하긴 한다네요;; 땅을 50%가량 마련했다는데.. 설마 50%가량 마련했으니 나머지 50%도 금방 되겠구나~ 생각하는 호구는 없으시죠? ㅋㅋ 그리고..ㅋㅋ 와..ㅋㅋ 현금5억?ㅋㅋ 미쳐버렸네;; 사전청약기다리기전에 그냥 5억짜리 현찰박치기로 사는게 훨나았을듯..;; 하남 교산과 과천 주암의 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 업계는 내다보고 있다. 청약전문가 정지영 아임해피 대표는 “입지가 좋은 하 남교산과 과천 주암에 관심이 가장 많다”며 “이 밖에도 서울과 가까운 성남의 복정 1, 2지구와 신촌지구, 낙생 지구 등도 눈여겨볼 만 하다”고 말했다. 다만 올해 사전 청약에는 알짜 입지로 불렸던 과천 과천지구와 남태령지구 등은 제외됐다.. 2021. 4. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 박주민 "부동산 정책 변화, 걱정 많이 돼…집 살 수 있단 강한 확신 줘야"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 대체.. 이들은 정체가 뭘까요;; 집을 못사게 만들어놓고 무슨 집 살수있다는 확신을 줘야한다는건지..??;; 정책을 펼치면 펼칠수록 사다리를 끊는다는 강한 확신이 드는데;; 박주민 더불어민주당 의원이 정부와 여당의 부동산 규제 완화 움직임과 관련해 깊은 우려감을 표명했다. 박 의원은 21일 자신의 페이스북에 글을 올려 "부동산 정책에 변화가 필요하다는 점에 이견이 없습니다만, 그래도 방향성까지 잃어선 안 된다"며 이같이 말했다. 그는 "저희가 시민께 드려야 할 것은 강력한 공급대책으로 더 이상의 집값 상승은 없을 것이고 2∼3년 후 공급 시점에서는 적절한 가격의 주택을 공급받을 수 있겠구나 하는 강한 확신"이라고 설명했다. → 포퓰리즘보다 그냥 지.. 2021. 4. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 당정, LTV우대 대상 확대 가닥… 종부세 기준 9억→12억 검토(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 하.. 아이러니하긴 한데.. LTV를 확대하고 종부세를 완화를 '검토'한다.. 아직 하는 단계는 아니라 직접 시행하지 않는 한 믿음반 의심반이겠지만.. 이건 17년에 진작 했었어야 한다고 생각.. ㅋㅋ 누군가는 완화해준다고 해도 GR이냐 라고 하겠지만..시기의 문제죠..;; 17년에도 이런스탠스였으면 주택구입 미뤘던 사람들도 진작에 샀을거고..;; 정부를 믿은 사람들은..이제와서 "하.. " 이렇게 한숨만 내쉬겠죠 민주당과 정부는 20일 오전 국회에서 비공개 당정회의를 열어 LTV 규제를 완화하고 DSR도 확대하는 방안을 논의했다. 국회 정무위원회 여당 간사인 김병욱 의원은 회의 뒤 “현재 10%포인트의 LTV 우대 범위를 넓히는 방향으로 가기로 .. 2021. 4. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 정부도 신중해야 한다는데…아직 '표준임대료' 포기 안한 與(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 아 표준임대료 ㅋㅋ 개웃..ㅋㅋ 아니 ㅋㅋ 각 지역별 입지차이 파악도못해서 공시가도 잘못책정하면서 무슨 임대료를 표준임대료를 제정하겠다고 ㅋㅋㅋ 그럼 분명 공시가 높을수록 개이득일듯.. 정부는 자기가 공시가 올리고 그거에 연동해서 임대료 올려서 임차인 몇명 못살게만든다음에 공공주택으로 가게할 빅픽쳐인가.. 여당이 세간의 과도한 부동산 시장 개입이라는 우려에도 표준임대료 도입에 대한 의지를 다지고 있다. 다만 제도 시행을 위해선 어느 정도 데이터가 쌓여야 하는 만큼 시간을 두고 추진해 나간다는 입장이다. 20일 국토교통부에 따르면 오는 6월부터 보증금 6000만원이 초과되는 전세를 계약하거나 30만원이 넘는 월세를 계약을 하면 전·월세 계약 내.. 2021. 4. 21. (남캐피탈 기사리뷰) 吳시장, 文대통령에 '공시가 동결' 압박…협치 이룰까(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 문정부는.. 시세의 90%까지 공시가를 올려버리겠다~ 선포를했죠.. 명분은 뭐 국민을 위해서?ㅋㅋ 아니죠;; 세금 존나뜯어서 지들 배불리겠다는거죠 ㅋㅋ 아 뭐 아니라구요? 아 그쵸 한 100 가져가서 10 국민한테 나눠주겠죠;; 국민의힘 소속 광역단체장들이 공동주택 공시가격 관련 현안을 문재인 대통령에게 직접 건의하며 정부를 압박하고 나섰다. 앞서 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 국토교통부는 공시가 산정문제 등에 대해서 “문제없다”고 일축했지만 거세지는 야권 압박에 정부가 어떤 스탠스를 취할지 주목된다. 오세훈 서울시장을 비롯해 국민의힘 소속 5개 광역단체장(박형준 부산시장·권영진 대구시장·이철우 경북지사·원희룡 제주특별자치도지사)은 18일.. 2021. 4. 20. (남캐피탈 ) 시화 MTV! 반달섬 라군인테라스(2,554세대) 이건 좋은거다.. 그래서 잡았다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 시화MTV..들어보신분들은 들어보셨겠지만.. 라군인테라스가 얼마전에 현대건설 도급공사 직접 계약 확정 되었죠;; 시화 MTV는 시화 멀티테크노밸리입니다.. 그쪽을 이제 첨단 산업단지로 조성하고 반달섬과 거북섬을 위주로 관광레저 이런걸로 개발시키겠다는거죠 이런식으로 지어질 예정입니다 ㅎㅎㅎ 저 뒷동에 제가 사전청약한 단지가 있구요.. 얼마전에도 제가 다른글에서 잠깐 시화를 얘기했지만.. 언제가 될지 모를뿐이지.. 여기는 특색있는 지역으로 발전될 계획이기 때문에.. 발전할수밖에 없는 동네입니다 유일한리스크는.. 생활형숙박시설이라는점입니다 뭐 반대로말하면 그외에 리스크가 너~무 낮아보인다~는거죠.. 물론 지금 휑해요 ㅋㅋ 근데 그렇기 때문에 저정도의 단.. 2021. 4. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 청년세대 46% "지금 집값 완전 이상하다"(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 한국일보에서나온.. 청년세대 46% 지금집값이 완전 이상하다? ㅋㅋㅋㅋ 언제는 안이상합니까? 청년한테 물어보면ㅋㅋ 자기가 가진돈으로 살수있어야 정상이라고하겠지 ㅋㅋ 3년전에도 집값 정상아니라고했을텐데 ㅋㅋㅋ 아니 뭐 그럼서울이든 지방이든 한 1억해야 뭐 어디 백반사먹듯이 그런가격이어야 이상하지 않은건가 ㅋㅋㅋ 졸라이기적인거지 ㅋㅋ 아니 그럼 뭐 나도 강남이있는 빌딩 가격 완전이상하지 1억해야할거같은데? 타팰? 1억 코엑스건물? 1억 ㅋㅋ 뭐든 지가 살수있어야 정상이래 ㅋㅋ 그게 이기적인거아니고 뭐냐.;; 지난해 청년 주거의식 조사에서 청년의 절반가량이 ‘지금의 집값 수준이 전혀 적정하지 않다’고 여기는 것으로 나타났다. 16일 한국청소년정책연구원은.. 2021. 4. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 전국 집값 상승세 잠잠한데 서울 10주 만에 다시 꿈틀… 왜?(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 요새 기사들로.. 전세값이 안정화되었다 떨어지나~ 매매값이 떨어지나~ 고점인가~ 하는 내용으로 도배가 되었죠;; 뭐.. 저야 그냥 제 소신가지고 생각하는거지만.. 진짜 집마련해야 하는사람들이거나 별로 관심없던사람들은 뭘보고 믿겠습니까? 기사지 당연;; 그런데.. 별 생각없이 기사를 쓰면 그사람들에게 피해가되는데 ㅋㅋ 워렌버핏이여 뭐여 오세훈 서울시장 취임 이후 규제 완화 기대감이 커지며 서울 아파트값 상승폭이 10주 만에 확대됐다. 한국부동산원이 지난 15일 발표한 '2021년 4월 2주(12일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향'에 따르면 전국 아파트값 상승률은 전주(0.23%)보다 0.02%포인트 감소한 0.21%를 기록했다. 수도권과 지방은 각.. 2021. 4. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 오세훈, '35층 룰' 완화 추후 논의하기로…속도조절 '신중론'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오세훈시장이 당선되고나서.. 재건축 완화! 할것처럼 얘기를했죠.. 물론 그게 나쁘단건 아닙니다 근데 생각대로 안될거라는얘기죠 오세훈 서울시장이 서울시 도시계획국으로부터 업무 보고를 받았으나, 예상과 달리 '35층 룰' 완화와 관련한 이야기는 오가지 않은 것으로 확인됐다. 16일 서울시에 따르면 도시계획국은 전날 업무보고에서 스마트시티 등 업무 현황과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후의 도시 개념과 같은 전반적인 운영 내용을 오 시장에게 전했다. 애초 도시계획국이 '2040 서울플랜'(서울도시기본계획)에 층고 제한 완화 방안을 담아 보고할 것으로 예상됐으나, 실제로는 관련 내용이나 용적률 상승 등 내용은 포함되지 않았다고 한다. → 일단 .. 2021. 4. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 보증금 6000만원·월세 30만원 이상 임대차계약 '6월1일'부터 신고하세요(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 이번년도부터.. 이제 전월세신고제가 시행되네요.. 이제 이거로 임대차3법 완성이네요 오는 6월부터 수도권과 광역시, 세종시에서 보증금 6000만원 또는 월 임대료 30만원 이상의 임대차계약을 체결하는 경우 이를 지자체에 신고해야 한다. 계약 체결 후 30일 내 신고하지 않으면 100만원 이하 과태료를 내야 한다. 국토교통부는 15일 '부동산거래신고 등에 관한 법률' 하위법령 개정안을 입법예고하고 6월1일 주택임대차신고제를 시행한다고 밝혔다. 도 지역의 군은 신고 대상에서 제외된다. 보증금 6000만원 이하는 확정일자가 없어도 최우선변제를 받을 수 있어서 신고 대상에서 제외했다. → 전국이아니군요.. 수도권, 광역시, 세종시.. 라네요 ㅎㅎ 신규나 .. 2021. 4. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 개봉역 인근 역세권 청년주택 627세대 들어선다(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 개봉역에.. 청년주택이라니.. 해당 지역의 부동산 호재 악재 이런걸 떠나서.. 아래그림보세요;;; 1룸이쟈나.... 창문크기보니까 1룸짜리 1.5룸짜리 있는거같은데... 1룸 1.5룸 그만 공급해라;;; 명분만챙기지말고;;; 아뉘 청년은 방조그만거 살아도되는거야? 여기저기 원룸 겁나 많은데 차라리 그거 매입해서 청년한테 임대주는게 개싸게먹히겄따... 분명 정부돈 누가 해쳐먹은게 있을거다... 서울 지하철 1호선 개봉역 인근에 ‘개봉동 역세권 청년주택’ 627세대(공공임대162세대, 민간임대 465세대)가 공급된다. 14일 서울시는 개봉역인근 40여년 된 기존 노후 건물을 철거하고 총 연면적 3만4461㎡ 규모의 지하3층~지상24층 주거복합 건축물.. 2021. 4. 15. (남캐피탈 기사리뷰) "부동산이면 어디서 뭘 사든 자금조달계획서 내라"…이젠 거래허가제?(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 오늘도 어떤놈인지 모르겠지만 법안발의올렸네요 ㅋㅋ 허가제 ㅋㅋㅋ 개소리 쌉소리죠 ㅋㅋㅋ 투기잡으려고? 웃기고있네;;; 허가제하면 투기 잡힌답니까?ㅋㅋㅋ 세상에.. 머리는장식인가 으로 토지와 오피스텔 등 모든 부동산 거래 시에는 자금조달계획서를 제출해야 할 것으로 보인다. 서울 전경 모습.ⓒ데일리안 박항구 기자앞으로 토지와 오피스텔 등 모든 부동산 거래 시에는 자금조달계획서 제출을 의무화하는 법안이 발의됐다. 규제지역 뿐만 아니라 비규제지역도 모두 포함이다. 또 해당 자금을 어떻게 조달했는 지에 대한 증빙도 하도록 했다. 부동산이라면 어디서 무엇을 사든 간에 자금이 어디서 났는지 들여다보겠다는 의미다. 13일 국회 등에 따르면 소병훈 더불어민주당 의.. 2021. 4. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 정부, 1주택 보유세-대출규제 완화 검토… 부동산 민심 다독이기(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이정부도 실거주를 위한 뭔가를 계속 한다면서;; 이제서야 1주택 규제완화;; 정부가 워렌버핏도아니면서 집값떨어진다 집사지마라 왈가왈부하고 대출규제하고 ㅋㅋ 참;; 뭣도모르고 똑똑한척은 지렸네요 사진에는 청담자이, 청담아이파크, 청담래미안로이뷰, PH129가보이네용.. 4·7 재·보궐선거 이후 더불어민주당과 정부가 여론이 악화된 부동산 실책을 미세 조정하는 방안을 검토하고 있다. 여당 내에서 실수요자에 대한 부동산 보유세 부담을 줄이고 대출 규제를 완화해 들끓는 민심을 잠재울 필요가 있다는 목소리가 커지고 있기 때문이다. 다만, 정책 기조를 급선회할 경우 안정 조짐을 보이는 부동산시장이 다시 들썩일 수 있는 만큼 투기 수요를 억제하는 큰 틀은 유지.. 2021. 4. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 마지막 집장촌 영등포역에 44층 주상복합 들어선다(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 뭐.. 부동산 입지! 라고 하면 서울에서는 강남 용산 이런데가 좋겠죠.. 그치만 제생각에는.. 당장 거기 들어갈돈이 없다면 입지는 좋지만 후진곳을 들어가는것! 이 가장좋지않을까.. 왜냐면 발전가능성이 높기 때문이죠.. 최근에 천지개벽한곳중의 하나가 청량리죠 그다음.. 포스트청량리가 어디가 될까? 하면 전 무조건 영등포 생각합니다.. 아니 포스트청량리라기보다.. 그 이상으로 발전가능성이 많다고 생각하죠.. ㅋㅋ 그래서 제가 영등포구에있는거구요 서울에 마지막으로 남아있던 영등포역 일대 집창촌이 사라지고 최고 44층짜리 주상복합이 들어설 수 있게 됐다. 서울시는 8일 제4차 도시계획위원회를 개최하고 영등포구 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역 정비구.. 2021. 4. 12. (남캐피탈 기사리뷰) "집 사지 마라" 文정부 경고 무시한 사람들, 이득 봤다…서울아파트 1.5억원 '쑥'(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 어렸을때는 정부가말하는건 다 진짜고 국민을 위하는거구나~ 생각을했는데 이번 정부를 보내면서 느낀점은.. "아 ㅎㅎ 사실 자기들도 아무것도 모르는구나 ㅎㅎ 내가 낫겠다" 이생각이드네요 ㅋㅋ 집은.. 가격이 오를까 내릴까 배팅하기위한 목적인 물건이 아니구요;;;; 자기가 살데를 마련하는겁니다;; 문재인 정부 출범 이후 여권 주요 인사들이 투기 억제와 집값 안정을 강조하며 "집사지 말라"고 말렸지만 실제 이러한 경고를 무시한 사람들의 자산은 늘어난 것으로 드러났다. 지난7일 KB부동산이 조사한 월간 주택가격동향에 따르면, 지난달 서울 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 7억6789만 원이었다. 지난해 3월 평균 6억2597만 원 대.. 2021. 4. 11. (남캐피탈 기사리뷰) "서울 집값 안정세 예단 일러"…가격 양극화 전망도(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참;; 언론이란게.. 아니 애시당초에 언론을 가지고 그게 절대적인 사실이고 현자인것마냥 여기는게 옳지 않죠;; 근데 저를 포함하여.. 아마 대부분의 사람들이 기사 접할때 정신 똑바로 안차리면 기자가 쓴게 사실인것마냥 호도될수 있으니.. 기사를 볼땐 항상 정신차리면서 봐야한다.. 라는거죠 무슨.. 똑같은 현상을보고 어떤 기사는 안정세다.. 어떤건 안정세아니다;; 참;; 이게 아직 저도 잘 안되는데;; 계속 되뇌이는거죠;; 기사는 기자가 쓰는거고 기자는 부동산 잘하는사람, 투자잘하는사람이 아니라 그냥 자기가 맞다고 판단하는대로만 쓰는 사람이다.. 라고 인지를 해야합니다;; 인지를 해야 기사를 보든 뭘 보든 감안하면서 보게되어 자신의 주관을 지킬수가 .. 2021. 4. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 권익위 '투기 자진신고자 책임감면' 적극 권장키로(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 국민권익위원회에서.. 투기 자진신고하시면 책임감면을 적극 권장하겠다고 하네요;; 그럼 투기당사자는.. 와 책임감면 하겠다네 언넝 그냥 자진신고 해야겠다~ 고 생각하면 호구죠;; 국민권익위원회는 부동산 투기행위를 스스로 신고하는 공직자에 한해 '책임감면제'를 적극적으로 운영하기로 했다고 8일 밝혔다. 책임감면제도는 자진신고자를 포함, 범죄행위 적발에 협조한 사람에 대해 징계를 덜어주는 제도로, 권익위가 각 기관에 책임감면을 요구할 경우 해당 기관은 정당한 사유가 없으면 이에 따라야 한다. 권익위는 만일 자진신고자가 징역형·벌금형 등 형사처벌의 대상이 될 경우에는 수사기관과 재판부에 책임감면제의 취지를 충분히 설명하고 양형에 고려되도록 할 계획이다... 2021. 4. 9. (남캐피탈 기사리뷰) '엉터리 공시가' 비판 불붙자, 정부 "적절한 산정" 조목조목 반박(21년 4월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공시가로 인해 난리가났죠;; 왜 실거래 12억짜리가 공시가가 15억이냐 이런얘기 등등.. 정부는 적절하다고하네요;; 그럼 그 적절의 근거를위해... 모든단지 산정 공식을 내놓든가;; 정부가 "아파트 공시가격이 엉터리"라는 서울 서초구와 제주도 등 일부 지방자치단체의 주장에 “주변 시세를 고려한 적정한 산정이었다"며 적극 반박에 나섰다. 다만 특정 사례를 놓고, 양측이 서로 다르게 해석하고 오류를 지적하는 식이어서 누구의 주장이 '팩트'인지 쉽게 분간하기 힘든 상황이다. → 사실 정부는 뭐 어떤 기준을 세우고 그거대로 했겠죠;; 근데.. 그 기준자체가 오류가있었던거죠.. 정부가욕을 먹을만한것도 욕을 안먹을만한 것도아니네요.. 전날 서초구는 일부 아.. 2021. 4. 8. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 15 다음