부동산정보/부동산 기사 리뷰437 (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 공공자가주택, 지분적립형 방식 첫 도입(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 맨~날 똑같은내용만 쓰는것같네요.. 뭐.. 기사리뷰하는 거니까 가장 핫이슈를 리뷰하게되는 확률이 높은거지만.. 그놈의 공공자가주택.. 여러분 공공 너무 좋아하지마세요.. 변창흠 국토교통부 장관이 학자 시절 강조했던 ‘공공자가주택’ 방안이 이번 공급대책에 담겼다. 주택 소유권을 공공과 개인이 나눠 갖도록 해 분양가를 낮춘 주택으로 정부는 실제 공급 가능한 물량을 검토하고 있다. → 왜이렇게 공공자가주택좋아하지..? 뭐 서민을위해서요? 아니죠 서민을위한거면 어떻게든 자기집 마련하게 해주는게 위해주는거죠.. 여러분 공공자가주택은 여러분들께 아닙니다. 누군가가 여러분을 휘두를수 있는 구조란말이에요.. 그걸가지고 좋아하다니.. 차라리 죄~다 일반분양.. 2021. 2. 7. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “공급쇼크 수준… 주택시장 안정 확신”(21년 2월) 정말..;? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2월4일 특단의 대책이 나왔죠 85만호 공급.. 그러나... 실망만 안겨주는.. 변명같은 대책이었다고 전 생각합니다. 오늘 남기님이 공급쇼크수준이라고 하네요.. 물론 이대로 될 때야 그렇겠죠 저도 뭐 기사하나내죠 200만호 공급한다고.. 그럼 쇼크 맞아요.. 근데 그게 되겠냐구요 정부가 대책 내놓은대로 다 될거라고 생각하는사람이 아직도 있는지 모르겠지만.. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 4일 발표된 부동산 공급물량에 대해 “‘공급쇼크’ 수준”이라며 자신감을 드러냈다. 하지만 신규 공공택지와 공공 정비사업 단지가 선정되지 않아 정부가 목표를 달성할 수 있을지 미지수라는 지적이 나온다. → 공급쇼크.. 겠죠 말대로 될 경우에..ㅋ 근데 이게.. 2021. 2. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 발표 직전 또 유출된 부동산 대책…인터넷카페에 버젓이 공유(21년 2월) 어쩔? 카페탓하냐 이젠 ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 공급대책이 올라왔죠? 뭐 자세한내용은 다른글에서 다루도록하구요 이 뉴스는 왜 인터넷카페탓을하는지.. 자기들이유출된거고 카페에서도 다 기사퍼다가 공유한거구만 참 교묘해 아주 김동규 기자 = 정부가 4일 '2·4 공급대책'을 발표하기도 전에 인터넷 카페와 SNS 등에 보도자료가 유출된 것으로 나타나 보안 문제가 다시 도마 위에 올랐다. 국토교통부와 기획재정부, 서울시는 이날 오전 10시 서울청사에서 관계부처 합동으로 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'을 발표했다. 이번 대책에는 공공 직접시행 정비사업과 도심공공주택복합사업 등을 통해 전국에 83만6천호의 주택을 공급하는 내용이 담겼다. 애초에 기사떠서 퍼나른건데 ㅋㅋ 인터넷.. 2021. 2. 5. (남캐피탈 기사리뷰) `주택 85만호 공급` 4일 발표..文정부 출범이래 최대(21년 2월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 4일.. 뭐 미니신도시급 주택공급 대책 발표한다하네요.. 미리 기사가 나왔는데 ..ㅋㅋ 85만.ㅋ.ㅋㅋㅋ 85만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋ 집이 빵인가봐요 85만갴ㅋ 정부가 전국 대도시를 대상으로 한 85만호 규모의 주택 공급 확대 방안을 4일 발표할 것으로 알려졌다. 3일 국회와 정부 부처들에 따르면 정부는 전국 주요 지방 대도시에 주택 공급을 확대하는 방안을 4일 발표할 예정이다. 공급 물량으로 85만호는 문재인 정부 들어 최대 규모다. 서울에만 32만5천호가 포함됐다. 정부는 전국의 공공 재개발·재건축, 역세권·준공업지역·저층 주거지 고밀 개발 등을 추진해 주택 공급을 적극 확대한다는 방침이다. ㅋㅋㅋ 하도록 ㅋㅋ 유인 ㅋㅋ 유인이 안.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 토지주들 집단 반발…3기신도시 5년 단축 차질?(21년 2월) 뭐 기사를 이딴식으로쓰냐 머니투데이? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 ㅋㅋ 세상에 사람이 자기재산지키겠다는데 그걸 반발? 차질? 원래 지들땅도아니면서 ㅋㅋ 기사를 뭐같이쓰네요 머니투데이... 사실이 뭔지도모르고 기사를쓰는짓할꺼면 기자 왜하니? 정부는 3기 신도시 조성 시기를 단축하겠다고 했지만 토지주들의 반발로 입주 시기가 지연될 수 있다는 우려가 나온다. 사업 시행자인 LH(한국토지주택공사)는 일정에는 차질이 없을 것이라고 밝혔다. 정부가 조성시기 단축한다고 보상제대로 안하고 협의 제대로 안하는것에 대해 거부하는게 왜 토지주들 탓을 하는거지? 팩트좀 보자 팩트를.. 토지주들이 반발해서 지연하는게 아니라, 애초에 정부가 조성 계획시에 강제수용해서 사유재산권이고 뭐고 다 뺏어버리겠다는 계획을 가지고 짜서 문제가.. 2021. 2. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 청약이 너무해… 1인가구 50살 돼도 서울 아파트는 ‘꽝’(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 많은 사람들이.. 집 조금이라도 싸게 새거 분양받자고 40~50까지 청약을 노리는 사람이 많죠 뭐 어리석은선택이라고는 안합니다. 분양받고 좋은곳에 새거 살면 좋죠 물론 그 청약이 "된다면" 말이죠 최근 청와대 청원 게시판에 ‘청약제도 손봐야 합니다. 청약제도가 부동산 투기를 조장하고 있습니다’라는 제목의 글이 올라왔다. 글쓴이는 이 글에서 “현재 청약 제도는 1인 가구나 부양가족이 적은 사람이 영원히 당첨되기 어려운 구조”라며 “나이가 50세가 되더라도 청약은 꿈도 못 꾼다. 50세가 될 때까지 무주택자일 경우 당첨 기회를 주는 쪽으로 제도를 손봐야 한다”고 주장했다. 이건좀.. 자기딴에는 정말 답답하고 할지라도.. 더 필요한사람이 가점을 더 가.. 2021. 2. 3. (남캐피탈 기사리뷰) "1인 대상 주택공급 본격 추진"…국토부, 상가·호텔' 매입 접수(21년 2월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새뭐 나라가 뒤숭숭한데 제블로그는 정치블로그는 아니니 조용히 있고.. 부동산만 기사 리뷰하고 있습니다. 암튼 그렇다구요 또 1인대상 주택공급한다네요 국토교통부(장관 변창흠)와 한국토지주택공사(LH)는 도심 내 공실 상가·관광 호텔 등 비주택을 1인 가구를 위한 주택으로 공급하기 위해 비주택 매입 접수를 시작한다고 1일 밝혔다. 국토부에 따르면 리모델링 주택은 ‘민간 매입약정 방식’을 통해 시세의 50%이하로 저렴하게 임대 공급(공공 소유)하되, 주택의 품질을 높이고(민간 건설), 이에 더해 주거 서비스를 제공할 예정이다. 흠.. 시장의 수요가 뭐죠? 물론 이건 1인가구, 청년이다 뭐다 해서 임대해줄수 있을것같은데.. 제가알기론 진짜 수요는 1인.. 2021. 2. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 이번 주 25번째 부동산 대책 발표…4기 신도시 나올까'(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아뉘.. 어제 제가 공급에 대해서 좀.. 이건좀 하는 관점이 있었어요.. 오늘도 뭐 그런내용이긴한데 기사에 3.5기~4기 신도시? 라는게 언급이되어서.. ㅋㅋ 하 ㅋㅋ 그정도냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 보고.. 너무어이가없어서 ㅋㅋㅋ 정부가 서울 등 수도권 주택공급을 확충하기 위한 종합 대책을 이르면 이번 주 발표할 예정이다. 유력한 날짜는 오는 4~5일이다. 이번 대책은 문재인 정부들어 나오는 25번째 대책이 될 전망이다. 변창흠 국토교통부 장관이 처음으로 손 본 대책이고, 문재인 대통령이 부동산 문제에 대해 임기 내에 처음으로 공식 사과를 하고 나오는 대책인만큼 관심을 모은다. 더군다나 문 대통령은 '특단의 대책', '일거에 해결' 등으로 강력한 대책을 예.. 2021. 2. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 특단대책 예고…‘미니 신도시’ 지정 가능성은?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 실시간 속보..라고 미니신도시 지정 가능성이 생겼다~ 고 그러네요.. 엥? 2기신도시 완성도안하고. 3기신도시도 말만하고. 또 미니신도시? 뭐 하나 하지도않고 ㅋㅋ 2기신도시가 제일멀고 3기신도시가 그다음으로 멀고 미니신도시가 더 가까이? 어떻게 신도시가 가면갈수록 가까워지냐 ㅋㅋㅋ 원래가까운데부터해야하는거아닌가 ㅋㅋ 부가 예고한 특단의 주택공급대책이 내달 초 발표될 예정인 가운데 시장에서는 미니 신도시급의 택지지구 방안까지 거론된다. 문재인 대통령이 ‘특단 대책’을 주문한 만큼 10만 가구 이상의 공급이 이뤄질 전망이다. 시장에선 역세권 고밀 개발 등으로는 물량 확보가 어려워 대규모 택지 지구가 지정될 것이라는 관측을 내놓고 있다. 저기.. 물량.. 2021. 1. 31. (남캐피탈 기사리뷰) 2월5일쯤 '수도권 공급대책' 나온다… 공공에 파는 '환매조건부' 검토(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대체 이게 몇번의 공급대책인지 모르겠어요~ 공급대책만내고 정작 실행하는게 없는데 왜자꾸 공급대책만내는걸까요? 좀 실행하면 안되나? 아니면 여태까지 정책방향이 잘못되었으니 대책이 내도 실행이 안되는거겠지... 라고 생각을못하나 정부가 예고한 주택공급대책이 이르면 다음 주 발표될 예정이다. 이번 대책엔 공공 재개발, 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발 등이 포함될 예정이다. 공유형 모기지에 공공자가주택을 포함하는 등 금융당국과 연계한 주택공급방안도 거론된다. 그렇다네요.. 제가 몇번이고 매번 얘기하는것같은데 대책내놓는다고 또 설레는사람 없죠? 대책은 대책일 뿐이고 대책이 첫 삽질까지 갈수 있는지를 봐야죠 현실적으로 공공재개발같은경우도 하도록 유도.. 2021. 1. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 보증보험 가입 못하는 임대사업자 속출..국토부 "퇴로 검토" ㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 고작 며칠전에 정부는 항상 뭘 만들어놓고 땜빵하고 단서에 단서를 두고 이런행동을 하고있다고 말씀드렸는데... 또 나왔네요 ...에이고.. 참 경기 평택에서 도시형생활주택 임대사업을 하는 40대 박모씨는 법적 의무인 임대보증금 보증 보험(임대보증 보험)에 가입하지 못해 법적 처벌을 받게 생겼다. 주택을 지을 때 받은 대출 때문이다. 2020년 8월 18일부터 주택임대사업자는 전세보증보험에 의무로 가입해야합니다. 이게 뭐냐구요? 세입자가 나갈때 전세보증금을 온전히 받기위한 보증보험입니다. 아니 세입자가 안전하게 받으려고하는건데 왜 주택임대사업자가 가입을 해야하냐구요? 그러게말입니다 암튼.. 이 정부는 통제 좋아하니까 해야죠.. 나중에 투표로 보.. 2021. 1. 29. (남캐피탈 기사리뷰) 한달 더 살게 해줬다고..."임대사업자 '전세 미신고' 과태료 내라" 뭐하는건가 대체?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 정부는 자꾸 임대사업자에 이런저런 규제를 만들어서.. 애초에 관습으로도 잘 굴러가던것들.. 임대인의 약간의 배려로 세입자도 좋아지는 이런것들을 막아버리네요 참내.. 예전부터 임대사업자는 혜택주는척 가두리하고 패버릴려는거다! 라는말도 많았는데 결국 맞았네요 혜택은 개뿔.. 뒤통수치는게 목적이었지 지난 2018년 12월 서울의 한 주택을 보증금 4억 원에 전세 내준 임대사업자 A 씨. 지난해 12월 임대차 계약 종료를 앞두고 A 씨는 새로운 세입자와 4% 인상한 보증금에 새로운 전세 계약을 체결했다. 기존 임차인과의 임대차 계약은 종료됐지만 A 씨는 1월 말 입주 예정인 새로운 세입자가 입주하기 전까지 두 달가량 기존 세입자가 더 머물 수 있도록 해줬.. 2021. 1. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 전세형 공공임대, 5만명 접수… 많이접수했다고 기뻐할일이냐?..;;;(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부가 뭘 해도 나쁜점밖에 안보이네요 ㅋㅋ 완전 돌아섰나.. ㅋㅋ 전세형공공임대에 많이 접수했어요. 근데 그게 자랑할일입니까? 저사람들이 그게 좋다고 매매 버리고 전세임대로 들어갔겠어요?ㅋㅋㅋㅋ 아유 답답 지난해 11·13 전세대책의 일환으로 도입된 전세형 공공임대주택이 전국 평균 3.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 한국토지주택공사(LH)는 지난해 12월 공고한 전세형 공공임대주택 총 1만4843가구에 대한 청약접수 결과, 모두 5만235명이 신청했다고 25일 밝혔다. 평균 경쟁률로 보면 전국 3.4대 1, 수도권 5.9대 1, 지방권 2.1대 1이다. 전세형 공공임대주택은 보증금 비중을 최대 80%까지 높여 월세 부담을 낮춘 전세와 비슷한 형.. 2021. 1. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 3기 신도시, 서울 도심까지 ‘30분대 출퇴근’ 정말 가능해?(21년 1월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3기신도시.. 하남교산 부천대장 고양창릉 왕숙 등등이있죠.. 언제발표했었나.. 기억도가물가물.. 지금까지 근데 얼마나되었는지... 토지보상만해도 몇년은걸릴텐데.. 3기신도시 하는거 자체를 비판하는건아니에요 하려면 좀 제대로하라는거지.. 정부는 서울의 주택 수요를 분산하기 위해 3기 신도시를 조성하면서 입지 발표와 동시에 교통 대책까지 마련했다. 특히 서울 도심과 멀어 사실상 수요 분산에 실패했다는 2기 신도시를 반면교사 삼아 비교적 서울과 가까운 곳에 택지를 조성하고 도심까지 ‘30분대 출퇴근’이 가능하도록 철도 노선과 BRT(간선급행버스), 도로 신설 등 교통망 대책을 수립했다고 공언했다. 어때요 여러분이보기에.. 철도노선 과 BRT.. 과연 몇년이나.. 2021. 1. 26. (남캐피탈 기사리뷰) "부동산 부자 없는 세상이 소원" 유시민‥ '아내 명의' 고급빌라 6억 시세차익ㅋㅋㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목과같이.. 말했대요.. 아니근데 부동산부자없는세상이 소원..이라더니 왜 자기는 집을 여러개. 그것도 좋은곳에 가지고있죠..; 제발 이런분들은 나중에 집 팔때 샀던금액 그대로 팔길 바랍니다. 안그럼 내로남불이죠 유시민 노무현재단 이사장이 아내 명의로 구매한 서울 서초구 고급 빌라가 3년 사이 6억원이 오른 것으로 나타났다. 유 이사장은 '부동산 거래로 부자가 될 수 없는 세상'이 새해 소망이라고 밝힌 바 있어 '내로남불(내가 하면 로맨스 남이 하면 불륜)' 논란이 예상된다. 세상에 내로남불이 그렇게 미울수가없네요 뇌에서는 그런 인식이 안되나.. 자기가 그런말해놓고 뒤에서는 자기가 여러개 투자하고 ㅋㅋ 진짜 앞에서 인터뷰하고싶네요 왜그랬는지.. .. 2021. 1. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 '리모델링' 단지에 용적률 높이고 임대주택 공급 추진.. 개악재네 ㅋㅋ 다뜯어가라 (21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제글을 조금 보신 분은 알겠지만 전 리모델링사업에 관심을 가졌었죠 나름 절차를 공부한 내용을 만들어서 팔기도 하고 있구요 kmong.com/gig/275172 아파트 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 5점 2개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 서비스를 2개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 제공 등 15 kmong.com 근데 서울시에서 리모델링 용적률 높이고 세대수가 증가하는것만큼 임대주택, 기부채납 하라고하네요.. 좋은걸까요? 아뇨 아니죠 안좋은거에요.. 서울시가 재건축 대안으로 주목.. 2021. 1. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 신용대출 분할상환하면 DSR 껑충… LTV보다 강력한 규제 오나!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 띠로리롱~ 이제 신용대출도 원리금 분할상환하는 시대가 머지 않았습니다 주택담보대출이 쪼그라들어서 신용대출을 얹어서 집을 사야할수밖에 없다면.. 이제 그 사다리도 하나 끊겨버리네요 금융당국이 가계대출을 억제하기 위해 고액 신용대출의 분할상환 의무화를 추진하면서 그 여파로 이른바 ‘영끌(영혼까지 빚을 끌어쓴다는 뜻)’ 주택 매매가 원천 봉쇄될 전망이다. 현재 신용대출은 10년 분할 상환으로 간주해 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하는데, 분할상환이 의무화되면 상환기간은 10년보다 줄어들 가능성이 크다. DSR이란 연 소득 대비 전체 가계부채 원리금이 차지하는 비율을 뜻한다. 집살때 신용대출을 쓰는 이유가.. 집은 필요한데.. 정부가 집값을 엄청올려.. 2021. 1. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 용적률 완화 시작…“주거 질 떨어진다” 시장 냉담.. 왜이렇게 무책임해?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가보기에 이 정부는 부동산시장에 대해 전문성이 없습니다. 없어요 전문성 그러니 답을 못찾지 맨날 떠들기도 뭐하고.. 하루하루 전혀 갈피를 못잡는 정부에게 내가 뭐 잘났다고 일침을 할만한 위치가 되지도 않지만.. 내 스스로 이 사회에서 부자가 되기 위해 지속적으로 생각하고 어떻게 대응할까를 판단해야 하기 때문에 기사를 계속 읽습니다 부동산시장 점검 관계장관회의 참석한 변창흠 국토교통부 장관.ⓒ데일리안 홍금표 기자변창흠 국토교통부 장관의 공급대책 핵심 수단 가운데 하나인 역세권 고밀도개발 활성화를 위해 용적률이 최대 700%까지 완화된다. 최근에 역세권 용적률 최대 700%까지 완화시킨다고 했죠.. 물론 공급에는 효과적일수도있죠.. 짓는걸 다 임대.. 2021. 1. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 아파트 인허가 7만5000채→2만5000채… 정부는 “공급 최고 수준”? 이스 댓 트루?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산에 조금만 관심있는 사람이라면 2021년 2022년 아파트 공급물량이 매우 적다는건 아실텐데요 정부는 아니라고합니다. 공급이 최고수준이래요. 뭔 근거로 그렇게말하는걸까요? 文정부 3년간 반토막 이하로 ‘뚝’현 정부 첫해인 2017년 7만5000채에 이르렀던 아파트 인허가 물량이 지난해 1∼11월 2만5000채로 줄어든 것으로 나타났다. 상황이 이런데도 문재인 대통령은 18일 신년 기자회견에서 “과거 정부에 비해 주택공급을 늘렸다”고 밝혔고 주무 부처인 국토교통부는 19일 “현 정부 들어 주택 공급이 역대 최고 수준”이라고 자평했다. 현 정부가 주택 관련 규제를 강화하면서 인허가 물량이 급감하는 추세를 외면하고 있다는 지적이 나온다. 어허.... 2021. 1. 21. (남캐피탈 기사리뷰) '시장 예상 훨씬 뛰어넘는 물량'…또 말뿐..? 행동은 과연 언제쯤..(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 1월 18일.. 문재인 대통령은 신년 기자회견을 했습니다. 뭐 이슈가 되는건 과거 4년간 실패한 부동산정책에 대한 대응이죠 문재인 대통령이 주택시장 안정화를 위해 시장의 예상을 훨씬 뛰어넘는 특단의 공급대책을 내놓겠다고 공언함에 따라 정부가 준비 중인 서울 도심 주택공급 확대 방안에 한층 힘이 실리는 모양새다. 대통령은 그동안 투기 억제책에 역점을 뒀으나 시장 안정화에는 성공하지 못했다며 유감을 표명하면서도 규제정책 기조는 유지하겠다는 방침을 재확인했다. 역시 본질은 다 피해가네요.. 당장 공급 행동으로 불가능하죠 주택 사지도 못하게 하죠 2021년 2022년 공급 없죠 지금 당장은 다주택자 매물 내놓는게 최선의 공급일텐데 세금더걷자고.. 2021. 1. 20. (남캐피탈 기사리뷰) '거래절벽' 빠졌던 맨해튼 아파트 시장 되살아나나(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 미국시장이라 잘 모를수도 있겠지만.. 한동안 뉴욕 맨해튼 집값이 폭락했다고 기사가 나왔습니다. 기사는 기사일뿐이지않나? 생각했지만.. 미국 커뮤니티사이트를 좀 찾아본 결과 사람들이 많이 몰리는 업무지구의 콘도 가격이 많이 하락했다고 하네요.. 코로나로 재택근무도하고,, 사람들이 너무 몰리면서 빠져나가서 그렇게 되었다고는 합니다. 지금은 일시적인진 모르겠지만 회복중이라고하네요.. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 직격탄을 맞은 미국 뉴욕 맨해튼의 부동산 시장이 조금씩 되살아나고 있다고 뉴욕타임스(NYT)가 5일(현지시간) 보도했다. 고가 주택이 많은 맨해튼은 지난해 사상 최악의 하락세를 기록했다. 미 부동산 업체 더글러스엘리먼의 보고서.. 2021. 1. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 난 실직위기, 옆에선 부동산·증시서 떼돈…커지는 `K자 양극화`(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 코로나가 물리적으로도 큰영향을 줬지만 경제적으로도 큰 영향을 주네요.. 실물경제는 나락으로 기고있는데 자본시장은 하늘로 치솟고... 이런거보면 진짜 전 세계적인 집값 및 주식상승의 요인 중 가장 큰 부분이 유동성인것같네요 코로나19 3차 확산에 따라 사회적 거리두기 강도가 격상되면서 A씨는 근 두 달째 학생의 집에서 방문 수업을 못 하고 있다. 우선 여러 집을 방문하는 A씨의 방문수업을 거절하는 집이 늘었다. 5인 이상 집합금지는 결정적인 영향을 미쳤다. 가정에서 야간에 수업을 많이 하는 A씨 직업의 특성상 4인 이상 가족의 집에서 방문을 거절하는 경우가 특히 늘었다. 방역당국 지침은 학습지 교사를 인원 산정 때 예외로 적용하지만, 현실은 다.. 2021. 1. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 기안84 "임대주택 너희들이나 살아"…또 부동산 비판(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 기안84님이 만화에 좀 풍자를했죠 부동산 가격이 엄청 올라가는데에 대한 풍자비판인지.. 정부의 임대주택정책에 대한 비판인지 판단하는건 거두절미하고 한껏 좋다 좋다 살기좋다 하고 포장한 임대주택.. 그러면서 자기들은 넓은데살고.. 아파트 못사게만들어버리고.. 국민이 임대주택살고싶겠냐고.. 국민은 주택 공급을 늘려서 주거안정을 원하지만, 정부는 주택 공급은 커녕 임대주택으로 주거안정을 원하는 이 현실.. 웹툰 작가 겸 방송인 기안84(본명 김희민·37)가 연재 중인 웹툰을 통해 또다시 현 정부의 부동산 정책을 신랄하게 비판했다. 지난 12일 게재된 '복학왕' 326화 '청약 대회 마무리'편에서는 등장인물들이 아파트 청약을 하기 위해 체력장을 펼.. 2021. 1. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 2021년 과세 강화 부동산정책?.. 집값 상승하는 이유를 모르는듯(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년에는 좀 부동산시장 정상화에 효과가 있는 정책을 좀 펼칠줄알았더니.. 정책 기조 보니까 이번년도도 틀렸네요.. 선회할가능성없네요.. 진짜 부동산시장이 어찌되든 관심없었고 세금늘리는것만 관심있었을듯.. 임대차3법과 함께 종합부동산세·양도소득세 등의 세제 강화가 주택시장을 불안하게 하는 요소라는 전문가들의 지적에도 정부는 예정대로 이를 모두 진행하겠다는 방침을 거듭 밝혔다. 그저 규제를 강화하는게 능사는 아니라는거.. 지난 3년간 시행착오를 계속 겪어왔음에도 불구하고 다시한번 시행착오를.. 홍 부총리는 종부세와 양도세 강화를 변경 없이 시행하겠다는 의지를 밝혀 일각에서 나오는 ‘양도세 완화론’에 선을 그었다. 임대차 3법 도입으로 인해 전세.. 2021. 1. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 양도세 올려서 증여했더니 증여세올린다네 ..(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 웃기죠? 양도세 높아지면 증여하는게 당연할텐데 증여세 올린다네요 이정부는 사다리를 끊어버리고 세수확보하는게 목적인게 분명해보입니다 국회 기획재정위원장인 윤후덕 더불어민주당 의원은 13일 다주택자 편법 증여를 막기 위해 '증여세 할증 과세 추가 도입' 등이 담긴 긴급대책을 정부에 제안했다. 윤 의원은 이날 홍남기 경제부총리와 변창흠 국토교통부 장관 등에 "세금 부담을 회피하기 위한 다주택자들의 편법 증여가 급증하고 있다"며 '부동산 시장 안정화 추가 대책 긴급 제안서'를 전달했다. 편법증여를 막기위해 증여세 할증 과세를 추가하겠다네요.. 뭐.. 세금부담회피? 당연 세율낮은선택을하지 세법을 왜만들었나? 양도세를 겁나올려버렸으니 증여하는건 당연 세.. 2021. 1. 15. (남캐피탈 기사리뷰) 전월세 전환율이 낮아져서.. 월세에서 전세전환하면 보증금 2배 껑충!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이전에 정부에서 전월세전환율 낮춘다고해서 난리가 났었죠 뭐 임대인측면에서는 전세에서 월세돌릴때 받을수있는 금액이 적어져서 난리였고.. 임차인측면에서는 한 80% 기뻐하고 20% 걱정했죠 80%는 전세에서 월세돌릴때 금액이 낮아지고.. 20%는 혹시나 월세에서 전세돌릴때 높아지면 어쩌냐 이렇게요 등록 임대주택 세입자가 주택 임대 계약조건을 월세에서 전세로 전환할 때, 일반 임대주택 세입자보다 보증금을 2배 더 내야 하는 것으로 나타났다. 그쵸.. 전월세전환율을 낮춰버렸으니 월세 -> 전세 바꾸는 금액도 폭등하죠.. 13일 주택업계에 따르면 국토교통부는 지난달 국민신문고에서 관련 질의에 대해 "등록임대는 임대보증금을 월임대료로 전환할 때뿐만 아니라,.. 2021. 1. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 양도세 인하 곤란.. 공급은 확대..? 집값 잡을 생각이 있는건가 없는건가? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 모순이에요 그쵸? 집값 안정시키겠다는 사람들이.. 말로만할수있는 공급은 확대하겠다그러고 매물이 나오는 효과가 있는 양도세는 인하 안하겠다고하고.. 딱~ 세금걷을거다. 라고 생각하면 모든게 짜맞춰지네요 ㅎㅎ 세금걷을거아니면 왜 양도세 인하를안하겠어요 ㅎㅎ 어짜피 국민들 대출 다 막아놔서 다주택자들이 어떻게든 현금화하고싶어서 내릴수도 있는데 ㅋㅋ 부동산 대책에 대해 “특별히 공급 확대에 역점을 두겠다”고 밝혔다. “부동산 정책에는 자신이 있다”고 밝혔던 문 대통령이 2017년 취임 이후 처음으로 부동산 정책에 대해 사과하면서 빠른 시일 내에 주택 시장을 안정시키기 위한 공급 확대 대책을 내놓겠다는 뜻을 내비친 것. 이는 4월 서울·부산시장 보궐선.. 2021. 1. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 문 대통령 첫 부동산정책 사과…“국민들께 송구” 내시간 되돌리도.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 신년사. 문재인대통령이 부동산정책관련 사과를했습니다. 제발 이 사과가 정치적 이용이 아닌 진심에서 나왔길.. 문 대통령은 11일 오전 청와대 본관에서 진행한 신년사에서 “주거 문제의 어려움으로 낙심이 큰 국민들께는 매우 송구한 마음”이라고 밝혔다. 문 대통령이 수도권 중심으로 아파트 값이 크게 뛰는 등 부동산 시장 불안정에 대해 사과한 것은 취임 뒤 처음이다. 이어 문 대통령은 “주거 안정을 위해 필요한 대책 마련을 주저하지 않겠다”며 “특별히 공급 확대에 역점을 두고, 빠르게 효과를 볼 수 있는 다양한 주택공급 방안을 신속히 마련하겠다”고 말했다. 애초에.. 뭐 대출규제다 적이 어디있는지도모르는데 투기세력이 적이다 싸우겠다 하면서 시.. 2021. 1. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산 정책 기조 확 바꾼 정부…묶었던 규제, 어디까지 풀까. 과연 풀기나할런지 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기사제목.. 규제를 푼다고하는데.. 규제를 과연 풀까요?? 자기들이 잘못되었다고 인정할만한 정부였으면 진작 인정했을텐데 말이죠 정부가 그동안 집값을 잡기 위해 고강도 규제 기조를 이어온 것을 뒤엎고 민간의 주택 공급을 방해할 정도의 규제는 바람직하지 않다는 방향으로 정책 방향을 틀었다. 주택 정책의 주무부처인 국토교통부는 집값 안정을 위해서 적극적으로 공급에 나서는 한편 당정에서는 다주택자의 매물을 유도하기 위한 양도소득세 완화 카드가 거론되고 있다. 허 ㅋㅋ 이전에는 알고도 주택공급 방해했다는건가... 왜 수요와공급을 전혀 적용하지 않지.. 규제를 푼다는건 좋은효과인데 이미 너무 오래 끌어버린거 아닐까.. 그리고.. 뭔가 지금 민심끌려고 잠깐 .. 2021. 1. 11. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산, 주식 핀셋증세!? 잠깐.. 증세 없다고한사람이 누구더라 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 애초에 이미 다 작년에 발표했던거지만.. 앞으로 더 과세 강화될 예정입니다. 이상하죠? 그렇게 이전정부때는 민주당이 증세는 국민을 위한게 아니라그랬는데 지금은 증세때려버리네요.. 해명은 하나도 없고.. 과세하는목적이 부동산잡는다? 아니었죠 부동산 오르든 말든 명분만들어서 과세하는게 목적이었죠. 정부가 종합부동산세와 양도소득세 등 부동산·주식에 대한 과세를 강화한다. 보유세 인상에 초점을 맞춘 부동산 관련 세제는 부동산 가격 안정이 주 목적이지만 좀처럼 부동산 시장 투자열기는 가라앉을 조짐을 보이지 않고 있다. 에이 구라치지마세요.. 부동산 가격 안정이 목적이었다면 재개발, 재건축은 왜 막았으며, 서민이 집을 사기 위한 대출은 왜 막았으며 모두.. 2021. 1. 10. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 15 다음
