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부동산정보/부동산 기사 리뷰437

(남캐피탈 기사리뷰) 아파트도 아닌데, 서울 원룸 팍 올랐다… 평균 전세 1.6억(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월 정부는 현재 부동산문제의 근간이 되는정도의 임대차법을 내놓습니다. 전월세 공급량을 확 줄여버리는 역할을 하죠.. 전월세는 아파트만 영향을 미치는 줄 알았겠지만. 빌라도 영향을 미치죠.. 특히 원룸빌라나 원룸오피스텔은 사려는 수요보다 임차하려는 수요가 많기 때문에 전세가가 매매가를 들어올리는 중요한 요소인 상품입니다. 근데 전세가가 폭등하는데 매매가가 안오르겠습니까.. 4일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 6월 전세로 실거래된 서울 연립·다세대, 단독·다가구주택의 전세보증금을 면적과 자치구별 분석 결과 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 전세보증금은 1억6883만원으로 집계돼 지난해 같은 기간보다 9.3% 상승한.. 2021. 8. 5.
(남캐피탈 기사리뷰) "부동산 시장, 잡고야 말겠다"…규제 쏟아내는 여당·정부(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 대국민담화로 홍남기부총리아저씨가 또 고점이라고 집사지말라고 호소를했죠 ㅋㅋ 근데 양도세를 강화한다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 붕우유신들인가 ㅋㅋㅋ 다주택자 집팔라면서 양도세올리면 팔겠냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 머리를 기본적으로 쓸줄 알아야 정책을 만들텐데 너무 단순해서 원 ㅋㅋ 더불어민주당이 또 부동산 시장에 칼끝을 겨눴다. 이번에는 다주택자가 그 대상이다. 오래 보유한 주택의 양도소득세를 깎아주는 장기보유특별공제 적용 시점을 '1주택자가 되는 때'부터로 바꿀 계획이다. 여기에 정부는 연일 "집값 고점" 경고를 내놓고, 제2 금융권 가계 대출을 더 철저히 관리하겠다고 선언하는 등 부동산 시장을 죄고 있다. 여당과 정부가 .. 2021. 8. 4.
(남캐피탈 기사리뷰) 내년말까지 다주택 안팔면 양도세 급증(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 캬 정부는 뭐가잘못되었는지 몰라요 근데.. 더 무서운건 아무리 국민이 반발을 해도 뭐가문제인지 모른다는게 큰 문제에요... 왜이러지..?;;ㅋㅋㅋ 이거 나온거 보고 어이가 없었네요 ㅋㅋ 아예 투자 하지 말란거네요 ㅋㅋ 민주주의 자유주의 사회에서 2023년부터는 다주택자가 집을 팔고 ‘1주택자가 되는 시점’부터 보유 및 실거주 기간을 계산해 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 받을 수 있다. 현재는 해당 주택을 취득한 시점부터 이 기간을 따지지만 앞으로 다주택자로 있었던 시기는 인정받지 못하는 것이다. 또 양도차익에 따라 장특공제 혜택을 최대 30%포인트 축소하는 방안은 소급 적용하지 않고 이르면 9월 이후 집을 사는 신규 취득자부터 적용된다... 2021. 8. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 하반기 대출 규제 한다는데…'내 집 마련' 더 급해지는 2030(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기사제목이 좀 이상하네요 ㅋㅋ 하반기 대출규제가 더 심해지니까 지금 내집마련이 더 급해지겠지.. 아니 누가 어디 들어가는 문을 닫는다고 해봐요 ㅋㅋ 내일 문 닫을거에요~ 이러면 오늘가지 내일모레가나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대출규제라는게.. 어떤 호구들은 정책적인 효과가 없고 전세계적으로 집값오르니까 오르는거다~ 그나마 정부가 막아주니까 이정도다~ 라고 자기위로하고있던데.. 붕우유신들이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 문을 닫으려고 하니까 빨리들어가려는.. 즉 미래수요가 앞당겨오니까 그 수요도 증가하는걸 모르나?ㅋㅋ 암튼 ㅋㅋ 규제를 하려고 하니까 더 막차라도 타려고 들어오는거지.. 물론 지금 집값이 많이 올랐고 고점인지 아닌지는 아무도 모르는거지만 정부.. 2021. 8. 2.
(남캐피탈 기사리뷰) “서울 매년 10만채 공급” 정부 담화… 다세대-임대 다 끌어모아 ‘과대포장’(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 벌써 2021년 8월.. 그리고 이 정부가 집권한지 4년.. 4년동안 기억나는건 부동산가격만 주구장창 올랐다.. 근데 그냥 오른건 문제가 안되는데 정부는 계속되는 규제를 쏟아냄에도 불구하고 주구장창 올랐다.. 근데 이놈의 정부는 계속 사지 말라그런다 4년내내.. 그러면서 지금 또한 집값이 고점이니 사지말라그런다.. 이거... 평생 떨어진다하면 언젠가 한번은 떨어지겠지 그때가서 생색내자 라는 전략인가? 남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 노형욱 국토교통부 장관은 28일 주택 공급이 부족하지 않다고 했지만 이는 공급 물량을 부풀린 것이라는 지적이 나온다. 빌라 단독주택 등 비(非)아파트 물량을 대거 포함시킨 데다 사업 추진이 불확실한 상황을 고려하.. 2021. 8. 1.
(남캐피탈 기사리뷰) 전셋값 뛰고, 매물은 반토막…역풍 맞은 임대차법 ‘노답’(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 작년에 임대차법 시행될때부터 많은 이견이 있었죠.. ㅎㅎ 그럼에도 불구하고 정부는 자기가 맞는 말인양 밀어붙였습니다. 공산주의의 특징이 맞지 않아도 그게 맞지 않는다는걸 인정을 안하는거죠.. 어떻게 민주주의하에서 그런생각을 할수가 있는지.. 결국 1년이 지난 지금 임대차시장은 난장판이 되었습니다. 아니 난장판이 이제 시작되었습니다. 전세제도덕분에 우리나라 임차인이 그나마 부담이 덜되었던건데 사회를 바꾸어버렸네요 ㅋㅋ 그들은 바꾸고자 하는게 목적이었지만.. 좋게바꾸는게 아니면 바꿀 필요가 있나요 ㅋㅋㅋ 임대차 2법(전월세상한제, 계약갱신청구권제)이 시행된 지 1년이 지났지만 시장은 여전히 혼란에 빠져 있다. 집주인들의 반발과 제도 부작용으로.. 2021. 7. 31.
(남캐피탈 기사리뷰) 정부 “매수 자제를” 집값 상승 국민탓(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 집값상승을 무슨 있지도 않은 투기꾼이 올려놨다느니 부녀회에서 조작했다느니.. ㅋㅋ 무슨 대한민국이 코스닥 개잡주도 아니고 ㅋㅋ 담화에서도 죽어도 정책실패는 안하고 ㅋㅋ 그저 사지말아달라 ...ㅋㅋㅋㅋㅋ 집이 필요하니까 사겠지 ㅋㅋ 무슨 명품사는것마냥 홍 부총리는 “(집값 조정이) 시장 예측보다 큰 폭으로 나타날 수도 있다”고 집값 하락 위험을 재차 경고했다. “외환위기와 글로벌 금융위기 직후 서울 아파트 가격이 9∼18% 하락했고, 국내외 기관에서 과도하게 상승한 주택가격 조정 가능성을 지적한다”는 설명까지 덧붙였다. 김창룡 경찰청장은 “3월부터 단속한 부동산 투기사범이 3800명을 넘었다”며 “투기 비리 외 부정 청약 등에 대한 단속을 .. 2021. 7. 30.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 “실수요자 외 부동산 대출 최대한 억제”...“추가 택지 확보 적극 검토”(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 7월 28일.. 속보로 뭐 부동산 대국민담화 하고 또 비장한 표정을 지으셨죠 홍남기부총리님께서 또 결론은..전문가들도 그렇고 고평가되었으니 제발 사지 말아달라.. 구걸이네요 그럼 과거 5년간은 그사람들은 상승예상했대요? ㅋㅋ 왜그땐 사라고 안했는데? ㅋㅋㅋㅋ 왜 그땐 틀리고 지금은 맞을거라 생각하는거지 그 ㅈ문가란 사람들은? 이거 몇년째사지말라는건지;; 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 28일 “기존의 주택공급계획을 차질없이 이행하고 나아가 그 공급일정을 하루라도 더 앞당기도록 노력하겠다”며 “주택공급에 최우선 주력하겠다”고 말했다. 홍 부총리는 이날 ‘부동산시장 안정을 위해 국민께 드리는 말씀’ 담화를 통해 “향후 모든 가능성을 열.. 2021. 7. 29.
(남캐피탈 기사리뷰) 손 댈 때마다 올랐는데…與 "신규 전세도 임대료 인상폭 제한 검토" 임대차법 개정 시사(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 제가 말했죠 ㅋㅋ 지금 정부는 너무나도 단순해요 ㅋㅋ 어디 문제가 생겼다! 그러면 거기가서 너 그거 하지마 하고 못하게함.. 그럼 다른 문제가 생긴다? 그럼 또 거기서 너 그거 하지마 하고 못하게함 ㅋㅋ이건 효과가 있는게 아니에요 ㅋㅋㅋ 틀어막는거지 ㅋㅋ 뭐든 어딘가 틀어막으면 어디론가 새기마련인데 자기들이 모든걸 틀어막을 수 있을정도로 똑똑하다고 생각하는건 아니겠지? 윤호중 더불어민주당 원내대표가 23일 임대인이 부동산 신규 계약시 과도하게 임대료를 올리는 것을 제한하는 방향으로 주택임대차보호법을 개정할 뜻을 밝혔다. 세입자가 2년 거주 후 1회에 한해 2년 재계약을 요구할 수 있고 이때 임대료 인상은 직전 계약액의 5%이내로 제한하는 법.. 2021. 7. 28.
(남캐피탈 기사리뷰) 오피스텔값도 들썩… 수도권 평균 매매가 1년새 3000만원 올라(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크.. 작년 이맘때부터 오피스텔을 강조했죠 제가.. 뭐 맞췄다! 고 자랑하기보다 일단 흐름이 그런식으로 올것같았는데 진짜 그렇게 오다니.. 좀 아쉬운건 ㅋㅋ 제가 생산활동을 더 빨리 했었으면 어땟을까 생각이 들지만.. ㅋㅋ 돌이킬수없는거니까 ㅋㅋ 지금 기준으로도 대박이다! 는 아니지만 뭔가 했긴 했구나 생각이 들어 다행이네요.. 그치만.. 씁쓸한 현실인건 어쩔수없죠.. 이도저도 가리지도 않고 부동산가격이 오르다니... 참.. 60m² 초과 ‘아파텔’ 6억7000만원수도권 아파트에 이어 오피스텔도 가격이 상승하고 있다. 특히 주거용 오피스텔인 ‘아파텔’에 수요가 몰리면서 가격 상승률이 큰 편이다. 25일 KB금융그룹이 내놓은 ‘KB 통계로 살펴본 .. 2021. 7. 27.
(남캐피탈 기사리뷰) 기본 못 짚는 ‘최저주거기준’···주거기본법 보완해 개선해야 [‘새 임대차법’ 1년 명암](21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 경향신문? 아직도 부동산시장에서 뭐가 문제인지 제대로 짚지도 못하고 삽질하는소리만 들리네요.. 참 희한한게;; 지금쯤 되면 아 내가 통수를 맞았구나.. 어떻게 해야 내가 잘살까 이생각을 해야하지 않을때인가요;; 아직 주택마련 필요성을 못느껴서 관심이 없는 계층인가요?;; 아니면 진짜 내로남불인가요? 시행 1년을 맞은 새 임대차법이 국민 10명 중 4명에 해당하는 세입자들의 ‘주거 안정성’을 강화하기 위한 조치였다면 앞으로는 ‘주거의 질’을 개선하려는 노력도 병행돼야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 대표적으로 ‘최저주거기준’의 개선 문제가 꼽힌다. 2004년 도입된 이래 “별다른 개정 노력 없이 방치돼 있다”는 비판을 받고 있다. 주거실태조사에서 .. 2021. 7. 26.
(남캐피탈 기사리뷰) 무주택자 "文정권, 자기들끼리 투기하며 서민 배신…탄핵 추진"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년 문정부가 집권하고부터 4년이 지났네요.. 이중 가장 크게 기억나는건... 북한, 중국의 속국인것마냥 구는것과.. 무주택자에겐 내집마련의 기회를 앗아갔죠.. 뭐 누구는 그나마 규제했으니까 이정도다 자기위로하는데.. 그건모르겠고;; 외국인들은 규제안때리면서 한국인들 규제때리고 ㅋㅋ 것도 4년동안 규제때리면서 깨달은게 없이 국민들에게 피해를 주니까 그런거지.. 무주택자들로 구성된 집값정상화시민행동을 비롯한 시민단체들이 올해 2월 서울역 앞에서 집값 안정화를 촉구하는 집회를 열었다. 무주택자들이 "문재인 정부 고위공직자들이 자기들끼리 투기하며 서민을 배신했다"며 탄핵을 추진하겠다고 목소리를 높였다. 무주택자들로 구성된 집값정상화 시민행동은 지.. 2021. 7. 25.
(남캐피탈 기사리뷰) ‘서울에 7만 주택 공급’ 정부의 약속… 1년 지났는데 절반도 안돼(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년에 아주 회심차게 서울에 공급을 대폭 늘리겠다고 했죠... 거기에 또 혹한사람들은 기대 뿜뿜 감동 눈물흘리면서 나라에 충성하면서 역시 우리 국민들을 위하는 수령님! 이랬을겁니다. 그걸 믿습니까..ㅋㅋ 여러번 뒤통수맞아도 뒤통수를 계속 내주는 그대는 무슨생각으로.. 걍 제가 사기칠테니까 저한테도 뒤통수맞아주실수 있겠습니까 정부가 계속 고공행진 중인 집값을 잡기 위해 공공 주도 주택 공급에 강한 드라이브를 걸고 있지만 실적은 목표치보다 절반에도 미치지 못한 것으로 나타났다. 정부는 1년 전 8·4 대책 당시 공공재건축과 공공재개발 등 공공정비사업을 통해 서울에 총 7만 가구의 주택 공급을 약속했다. 그러나 현재 경기도까지 합쳐야 겨우 3만4000.. 2021. 7. 24.
(남캐피탈 기사리뷰) 이낙연 "부동산 수요 억제에 지나친 비중···공급 확대 경시한 것 뼈 아파"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참.. 한때 민주당을 지지했던 사람으로써 이제는 하나하나의 행동이 가식적으로만 느껴지네요.. "뼈아파" 이런단어 싫습니다..;; 그렇게 느끼지도 않으면서 ㅋㅋ 사람들 감정이나 건드려가지고 자기의 행동을 합리화하려는 집단.. 가슴아파 뼈아파 빚이많다 사람이먼저다 개뿔.. 그렇게 실제로 하는줄알았지만 실상을 알고나니 그저 쇼였던 것을.. 자신들의 안중에는 국민이란 애초부터 없었던것.. 촛불을 같이 든 것조차 그들은 우리와 든 것이 아니라 하나의 표와 들었다고 생각할겁니다 이낙연 전 더불어민주당 대표가 이번 정부의 과(過)로 '부동산 정책'을 들며 "수요 억제에 지나치게 비중을 많이 들이고 공급 확대를 경시한 게 뼈아프다"고 밝혔다. 이 전 대표는 2.. 2021. 7. 23.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기, 집값 상승세 경고…"부동산 취약성 확대될수도"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 기사 제목을보고.. "아 부동산이 하락하겠구나" 라고 맹목적으로 생각하시는분 있나요? 아니죠.. 집값이 상승한다 거품이다 이말은 매년있습니다.. 맞는말이면 매년 말이 나올까요? 참고는하되.. 믿지는 말라는겁니다.. 무슨 정부가 신도아니고 그걸 알리가 있나 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 21일 "국내에서 연구기관·한국은행 등을 중심으로 주택가격 고평가 가능성과 주택가격 조정시 영향 등에 대한 우려가 제기되고 있다"고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 열어 "전 세계적으로도 코로나19 기간 중 집값이 펀더멘털 대비 과도하게 상승, 향후 부동산 분야 취약성이 확대될 가능성도 지적한다"며 이같이 말했다. .. 2021. 7. 22.
(남캐피탈 기사리뷰) 국토부 부동산 재산등록 의무화, 모든 직원으로 확대(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. LH사태가 터져.. 국토교통부 직원들은 부동산 관련 재산을 의무적으로 등록해야 한답니다 참 문제는 직원들만 있는게 아닌데 말이죠 ㅎㅎ 앞으로 국토교통부 직원은 업무와 관련된 부동산을 원칙적으로 취득할 수 없고, 부동산 관련 재산을 의무적으로 등록해야 한다. 국토교통부는 18일 최근 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 의혹 사건을 계기로 이 같은 내용의 ‘국토부 혁신방안’을 추진한다고 밝혔다. 혁신방안에 따르면 부동산 투기 차단을 위한 통제시스템 구축의 일환으로 부동산 관련 재산등록 의무 대상이 국토부 전 부서로 확대된다. 공직자윤리법 개정으로 10월부터 국토부 내 부동산 관련 부서 직원에게만 재산등록과 부동산 신고가 의무화됐지만 이를 국토부 부처 내.. 2021. 7. 21.
(남캐피탈 기사리뷰) 무주택자 "文정권, 자기들끼리 투기하며 서민 배신…탄핵 추진"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년 문재인정부 취임 후 쏟아지는 부동산규제와 전세계적인 유동성이 합쳐져 가뜩이나 수요가 많은데 수요를 더 와장창 올려놨죠.. 어떤 호구들은 유동성때문이다 라고만 못을 박는데.. 현정부는 미래 수요도 당겨온겁니다... 그럼 집값떨어졌던 시절은 유동성이 없었니..;; 이 멍청한..;; 그런데도 정부는 반성하긴 커녕 ㅋㅋ 있지도 않은 공급을 늘리겠다고 호언장담 자화자찬을 하고 앉아있으니.. 국민으로써 한심할수밖에.. 무주택자들이 "문재인 정부 고위공직자들이 자기들끼리 투기하며 서민을 배신했다"며 탄핵을 추진하겠다고 목소리를 높였다. 무주택자들로 구성된 집값정상화 시민행동은 지난 10일 청와대 국민청원을 통해 "서민들은 박근혜 정부의 부동산 투기.. 2021. 7. 20.
(남캐피탈 기사리뷰) 보증보험 미가입시 3천만원 벌금…"집주인이 세입자 보험까지?"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 작년에 임대차법이 개정되면서.. 작년 12월부터인가? 주택임대사업자 임대인이 임차인의 임차보증금반환보험을 들라고 했죠.. ㅋㅋ 똥싸는소리.. 임차보증금반환보험은 임차인이 자기 보증금 못받을까봐 가입하는겁니다 ㅋㅋ 근데 그걸 임대인이 들어달라구요? 보험의 기본의미를 모르는 정부인거같은데.. 그럼 자동차보험을 차량판매하는데서 들어줘야하는거아닙니까?ㅋㅋㅋ 이거 말도안되는 정책을 내뱉으면서 자기들은 제대로 하고있대 ㅋㅋ 그게문제에요 자기들이 아 내가 붕진이엇구나 하면 몰라 ㅋㅋㅋㅋ 빼액 나는 잘하고 있어 빼액 ㅋㅋ 앞으로가 보인다 보여 16일 정치권 등에 따르면 최근 국회 국토교통위원회에서는 조응천 더불어민주당 의원이 대표 발의한 '민간임대주택에 관한 .. 2021. 7. 19.
(남캐피탈 기사리뷰) 사전청약 당첨 후 연봉 오르면 취소?…일문일답(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 일전에 3기신도시 사전청약을 얘기하면서 그런얘길했죠... 여기에는 분명 여러가지 규제가있을거다 입주까지 무주택을 유지해야 한다든가 등등 이런거요.. Q&A 나왔는데.. 다행이게도 당첨 후에는 소득은 늘어도 되나 무주택은 끝까지! 유지해야한다네요.. ㅎ 그럼 최소 5년~10년까지 무주택유지..!? 아 물론.. 1주택으로 만족하실 분들은 상관없겠지만 여러개 할사람들은 좀.. (그럼에도 ㅎㅎ 기회가 보이네요 ㅎㅎ 오피스텔이나 생숙, 오피스 이런건 투자할수 있을겁니다.ㅋ.ㅋㅋ근데 이런거 투자할 사람들이라면 소득요건에 이미 벗어나거나 3기신도시 사전청약에 크게 관심없을듯) -사전청약 자격 요건은. △기본적으로는 무주택세대구성원이면서 입주자저축에 가입.. 2021. 7. 18.
(남캐피탈 기사리뷰) '억단위 반올림' 철회 검토…종부세 2% 기준 10억7000만원으로?(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 정부가 아주 요새 정신나간짓을하고있죠 ㅋㅋ 종부세를 상위2%로~ 아몰랑 밀어붙여~ 아 그러면 반올림 밀어붙영~ 이게무슨 애들 장난입니까? ㅋㅋㅋ 국정운영이 이래볼까~ 이래볼까~ 할수있는거에요?ㅋㅋㅋ 타이쿤에서도 그딴짓은 안하겠다 ㅋㅋ 여당인 더불어민주당의 당론으로 발의된 1세대 1주택자의 종합부동산세(종부세) 과세 기준선을 둔 줄다리기가 계속되고 있다. 논란을 야기한 '억단위 반올림' 안이 사실상 철회되면서 올해 과세 기준선도 수정될 전망이다. 국회 기획재정위원회는 15일 오후 조세소위원회를 열고 종부세 개정안에 대해 논의할 예정이다. 전날(14일) 여당이 직권 상정한 개정안이 여야 합의에 이르지 못한 데 이은 이틀째 회의다. 앞서 유동수 민.. 2021. 7. 17.
(남캐피탈 기사리뷰) 정말 2025년에 입주할 수 있나…사전청약 희망고문?(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현 정부는 2기신도시를 끝내놓지도 않은 상태에서 3기신도시다 뭐다 해서 사전청약한다고 하죠 대부분의 사람들이 청약이란글자가 들어가니까 착공 준공 하면 들어갈수 있는걸로 알지만.. 사전청약은 지역주택조합같은겁니다 국가가하는 지주택이라고 보면돼죠 아직 땅이 마련된것도 아닙니다 땅부터 마련해야해요 근데도 아직도 3~4년 내에 들어갈수 있다고 생각하는 사람이 대체 있을까요 ㅋㅋ 근데 이게 지금에서야 미뤄지는게아니라 애초부터 예상되어왔었어요 ㅎㅎ 어떻게 다들 그런 문제가 발생할걸 아는데 정부만 모를까요? 진짜모르는거? 알면서 모르는척? → 나라야 깡패야 미친거아니야?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 민간도 이렇게는 안한다 국토교통부는 .. 2021. 7. 16.
(남캐피탈 기사리뷰) 은마아파트 소유 조응천, 집주인 2년 실거주 의무 폐지(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 그~렇게 얘기했죠...ㅎㅎ 이 정부는 여러분들의 안위에 관심이 없습니다 ㅎㅎ 그저 자기들 유리하고 자기들이 정권유지하는데 방향을 잡고 정책을 펼치는데 그걸 몇몇 애처로운 국민들이 자기를 위해주는것마냥 눈물흘리고 감동하는 모습을 펼치고 있는거죠 마치 윗나라처럼요 그 증거중에 하나가 이겁니다 ㅎㅎㅎ 재건축아파트 단지 조합원이 2년 실거주 해야 분양권 받을 수 있다.. 이걸 애초에 할때 취지가 그랬잖아요 투기 근절.. 근데 뭐임? ㅋㅋㅋ 폐지? ㅋㅋ 근데 그것도 가장 핫한 은마 보유자인 조응천이 대표발의?ㅋㅋ 아마 그랬을겁니다 조응천뿐아니라 ㅋㅋㅋ 대부분의 민주당의원이 "아 이거 ㅈ됐다.. 잘못발의했다 나 분양권 못받겠는데?" 국민을 위하긴 개뿔.. 2021. 7. 15.
(남캐피탈 기사리뷰) "임대등록하라더니 결국 세폭탄 뒤통수"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현 정부의 특기는! 뒤통수.. 전 어렸을때.. 뒤통수라는게 크게 와닿지 않았습니다.. 왜냐.. 다들 그렇죠 어렸을때 치명적인 뒤통수 맞을일이 뭐가있겠습니까? 약속을 하면 지키는줄 알았고, 국가가 하면 잘하는거로 알고있었고, 공공의 목적이라면 다들 잘살게되는거로 알고있었죠 근데.. 사회나와보니 뭐 약속을 하고 뒤통수는 기본 국가가 사기꾼이고 공공이라 함은 고위공직자만 잘살고 나머지를 다 똑같이 못살게만들어버리는 구조드라구요 부동산도그래요 정부는 정책 의도와 자기네들은 뭐 어떻게 하지않겠다 해놓고 결국은 응? 누가? 하는듯이 뒤통수를 쌔게 쌔려버리지요 정부가 임대사업자 제도를 사실상 폐지하는 7·10대책을 시행한 지 1년이 지났다. 세제 혜택까지 주.. 2021. 7. 14.
(남캐피탈 기사리뷰) '아파트 못 산다' 경기 빌라도 후끈···GTX發 '거래 폭증'도(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 조금이라도 부동산시장에 관심을 가지고 있거나 내가 부동산을 사든 전세로 가든 그런 때가 온 사람들은 요 몇년간 정년퇴직까지 돈을 벌어도 못메꿀 차이가 벌어진 상황이 왔다는걸 알겁니다. 뭐 아무것도 모르면서 별로 안올랐다 하는 족속들은 개쌉싸리소리니까 가볍게 무시해주시구요 이렇다하게 빌라까지 지금 열풍이 부려고 하는데 또 멍청이들은 빌라차례구나 그러면 이제 끝물이네 생각하겠죠 그게 아닙니다.. 끝물은 언젠가 오겠지만 지금 상황에 아무것도 안해놓고 끝물이네 생각하는것만큼의 붕우유신이 없습니다 포지션 뭐를 안정적으로 갖춰놓고 끝물이네 하는것도아니면서 경기도 수원시의 올 1~6월 빌라(다세대·연립) 거래량은 2,982건이다. 6월 거래량은 이달 10일 .. 2021. 7. 13.
(남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트값 일주일새 0.15% 껑충… 18개월만에 최고치(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 앞으로의 부동산시장이 정말 어떻게 될지 모르죠.. 근데 중요한건 아래로 어떻게 될지 모르는게 아니라 위로 어떻게 될지 모른다는 겁니다.. 전세계 경제적으로 유동성이 회수되는 등의 경제위기가 발생하지 않는다면 집값이 하락할만한 요소가 보이지 않는다는게 문제입니다 3기신도시 사전청약이야 있겠지만 2기도 제대로 완성도 안시켜놓고 하고 말한것도 못지키고 뒤통수치는 정부가 언제 공급하겠다 라는게 믿는게 붕우유신아니겠습니까? 서울 아파트 매매가가 1년 6개월 만에 가장 크게 올랐다. 정부의 공식 집값 통계가 현실을 반영하지 못한다는 지적에 따라 표본 수를 기존보다 3배 이상으로 늘려 집계한 첫 공식 조사의 결과다. 한국부동산원이 8일 집계한 주간 아파트 가.. 2021. 7. 12.
(남캐피탈 기사리뷰) 월세 29만원인데 관리비도 29만원?…전·월세 신고제 '회피 꼼수'(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 6월부터 전월세신고제가 시행됐죠 ㅎㅎ 웃긴게 지금같이 수요가 넘쳐나는데 공급을 틀어막은상황에서는 어찌되었든 부작용이 있기 마련인데 기사는 꼼수라뇨..?! 아무 대책을 안세우는게 그럼 잘하는짓인가..?! 참 얼마쳐받고 쓰는 기사인지 ㅋㅋ A씨는 서울시 송파구 원룸 매물을 찾다가 두 눈을 의심했다. 8평짜리 1.5룸이 보증금 700만원에 월세 29만원이었다. 주변의 비슷한 수준 매물과 비교하면 보증금이 10분의1 수준이었다. 급히 계약 문의를 하려고 부동산 전화번호를 누르는 순간, A씨는 또 한 번 뜨악했다. 관리비가 29만원이었다. 9일 부동산 업계에 따르면 임대차 3법의 마지막 퍼즐인 '전·월세 신고제'가 지난 6월 시행된 가운데 임대.. 2021. 7. 11.
(남캐피탈 기사리뷰) 넉달새 청약 5만가구 실종…분양가 규제 탓(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산에 있어.. 정부의 역할은 무엇일까요? 그리고 공급에 있어 정부의 역할이 큰지 아니면 민간의 역할이 큰지? 민주당에 어떤의원이지.. 뭐 재벌들 혼내주고왔다 이러는데.. 과연 그인간이 재벌보다 잘난놈일지? 그저 국회의원이라는 국민이 준 감투를 지들 입맛좋게 이용하고있는건지? 그건 대단한 착각인데.. 그만큼 정부는 자신들의 역할이 과대하다고 자신하면 안됩니다. 정부는 국민이 원하는 방향으로 흘러가야 하고 지금 국민이 원하는건 무조건적인 규제가 아니라 어떻든간에 공급이 먼저일텐데 어떻게 진보, 자유를 중요시하는사람들이 권력을 잡으니 딴 사람이 된것처럼 규제, 통제를 할까요? 이러고 자기탓 아니라고 돌릴거고.. 결국 이 공급부족은 정부가 한몫 했다.. 2021. 7. 10.
(남캐피탈 기사리뷰) 여전히 싸다?…서울 중저가 소형 아파트서 2030 '패닉 바잉' 조짐(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사회 초년생.. 2030은 가장 정부말을 듣기 좋은 타겟입니다 현실의 쓴맛을 덜봤기 때문이죠 그리고 그들의 상상안에는 꿈꾸던 정의, 모든 사람들이 잘사는 세상, 공평 평등이란 아름다운용어가 뇌리속에 박혀있으면서 그걸 외치는 사람들은 착한사람, 그걸 외치지 않는 사람은 나쁜사람이라는 인식이 생깁니다 사실 당연하죠 모든 사람들이 잘사는 세상이 오면 얼마나 좋겠습니까? 근데 말로만하고 사실 뒤통수치는 집단을 못만나봐서그런거지.. 그들이 외치던 공평 평등 정의는 자신들에게는 해당되지 않고 남들은 다 지켜야 한다는 그런 사실.. 누구도 반박못하고 반박하면 나쁜놈이 되는 그런 신념을 가지고 착한사람들을 이용하는 사람들이 있다는걸.. 서울 소형 중저가 아파트.. 2021. 7. 9.
(남캐피탈 기사리뷰) 가점경쟁 내몰더니 ‘3040 청약 할당제?’···5060 ‘희생양이냐’(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 청약 기다리시는분.. 참많죠.. 젊었을때야 좋은 단지에 당첨되면 다행이지만.. 청약에 목매달다가 40대 50대가 된다면..? 아 가점이 쌓여서 좋다구요? 물론 좋죠.. 그때가서 3040 청약할당제 이런게 또 생기면 어떻게 될지 모르지만 뭘하든 일단 실거주는 마련하는게 나을듯.. 자기가 청약이 무조건 될거라고 생각하는건.. 이기적인듯? 될수도 안될수도 있는거지 일반분양 물량이 무려 4,700여 가구에 이르는 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공. 예비 청약자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 이 아파트의 경우 가점이 낮은 3040세대 당첨이 사실상 불가능하다. 일반분양 전 가구가 전용 85㎡ 이하여서 모두 가점제로 공급되기 때문이다. 앞서 정부는 서울 등 투기.. 2021. 7. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 노형욱 “3기 신도시 분양가, 시세의 60~80%로”(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 머지않아 정부가 그렇게 자랑하던 3기신도시 사전청약이 진행되겠네요 근데.. 사전청약이면 곧 공사하고 머지 않아 들어가겠구나 착각하는사람이 많은데.. 노린건가? 5년~10년은 될거같은데 ㅋㅋ 정부가 15일부터 사전청약하는 3기 신도시의 분양가를 시세의 60~80% 선에서 정하겠다고 밝혔다. 이에 따라 인천계양과 남양주진접2 등은 분양가가 3억~4억대, 성남복정1과 의왕청계2, 위례 물량은 면적에 따라 5억~7억원가량이 될 것으로 보인다. 노형욱 국토교통부 장관은 5일 세종시 세종컨벤션센터에서 기자간담회를 열고 사전청약 지구별 추정분양가를 발표했다. 이날 노 장관은 “시세의 60~80% 수준으로 올해 3만2000가구, 내년 3만 가구가량 사전청약할 .. 2021. 7. 7.

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