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(남캐피탈 기사리뷰) 이재명 "고위공직자 부동산 임대 사업 겸직 금지 방안 검토 중".. 이기적이지만 고위공직자는 제한해버렸으면..ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에도 얘기했지만.. 이재명지사는 항상 뭔가 화끈하게하는걸로 유명하죠.. 그게 자유민주주의에 반하는 정책이 나올때가 있어서 문제지만.. 이재명 경기도지사가 "부동산값에 영향을 미치는 고위공직자마저 부동산 투기에 나서게 놔둬야 할까요?"라며 고위공직자는 주택임대사업 금지에 대한 의견 청취에 나섰다. 정치가 어떻고를 떠나서, 자기자신들이 기득권.. 미리 개발정보를 알고 그를 이용해 투자하여 막대한 수익을 얻는 행위는반대합니다. 뭐 자유민주주의지만 고위공직자를 안하면되잖아요? 물론 이렇게 하나씩제한해나가면 언제 국민들의 자유를 위한 행위까지도 제한할지는 모르겠지만 순수하게 이번 건에 대해서만 보자구요 고위공직자가 셀프로 개발정보알고.. 셀프로 정책내.. 2021. 1. 6.
(남캐피탈) 오피스텔 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 오피스텔 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 이전에는 아파트 공시가격 계산방법을 업로드하였는데요, neeew.tistory.com/319 이번에는 오피스텔입니다!! 먼저 여러분, "오피스텔 재산세, 종부세 계산을 위한 가격"은 "주택 외 건물 시가표준액"으로 구할 수 있고, "주택 외 건물 시가표준액"은 다음의 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. 서울 소재 오피스텔: 서울시 이택스 etax.seoul.go.kr/jsp/BldnStndAmtLstAction.view?gnb_.. 2021. 1. 5.
(남캐피탈 기사리뷰) "文.. 부동산 자신 있습니다!.. 가격올릴자신이요.." 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하.. 2017년 당선.. 뭐 요즘에는 촛불 촛불 촛불에의한 무슨 개혁 이러면서 자~꾸 민심들먹이는데 정부 맘대로 나라 바꾸라고 촛불들어준게 아닌데 참 아직도 촛불타령하네요.. 나라 살기좋게만들라고들었지 이건뭐... 암튼.. 당선당시에도 부동산문제는 자신있다! 하면서 호기롭게 시작한 정부.. 근 4년가까지 지난 지금! 대체 무슨 자신으로 이렇게 만들어버렸는지 참.. 시장경제를 조금이라도 아는 사람들이라면 이런식으로 만들어놨을까.. "부동산 문제는 자신있다" 했던 문재인 대통령 발언이 무색할 만큼 국민들은 정부 부동산 정책에 낙제점에 가까운 점수를 줬다. 10명 중 7명 가량은 "부동산 정책을 못했다"고 평가했다. 정부 출범 후 평균 두 달에 한 .. 2021. 1. 5.
(남캐피탈기사리뷰) 아파트가 너무비싸다.. 이제는 주거용오피스텔!? 가격상승 중 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 일전에 주거용오피라도 잡아야한다.. 라는 글을 쓰긴썼습니다. neeew.tistory.com/171?category=902585 (남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 끼적거릴겸 현재 부동산시장이 어떤 상태인 것 같은지, 어떻게 투자를 해야 할것인지 생각나는대로 쓰겠습니다. 생각나는대로 neeew.tistory.com 글은 10월에썼지만.. 제 첫 주거용오피투자는 7월 초였죠.. 제가 뭐 맞췄느니 틀렸느니 자랑할라고 쓰는 글은 아닙니다. 그저 실거주를 위해선 어떻게 해야할까? 라는 의견을 내비쳤던거죠 기사를 좀 찾아봤습니다. 제가 산 오피스텔도 물론 .. 2021. 1. 4.
(남캐피탈) 아파트 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 아파트 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 먼저 여러분, "아파트 공시가격"은 "공동주택 공시가격"으로 구할 수 있고, "공동주택 공시가격"은 "부동산공시가격알리미" 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 링크타고 들어가시면, 다음과 같은 화면이 나타납니다. 그러면 빨간색으로 칠한 "공동주택 공시가격" 클릭! 다음과 같이 화면이 뜹니다. 저는 .. 2021. 1. 4.
(남캐피탈) 개별공시지가..? 공시가격..? 기준시가..? 세금관련 부동산 가격 이해시켜드림! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세금관련한 부분 말고 우리가 흔히 아는 시세? 가격 이라고하면.. 1. 실거래가 2. KB시세(대출용도) 이런게있겠죠. 근데, 부동산을 보유하면서 발생하는 보유세(재산세, 종합부동산세), 매도하면서 발생하는 양도세, 상속 및 증여하면서 발생하는 상속세, 증여세 관련 내용을 보다보면 법령에 "가격"이 되게 많아요. 얼마에 몇퍼센트곱해서 뭘 계산하고.. 이런건 절대 실거래가나 KB시세가 아니죠.. (물론 양도세와 취득세는 실거래가 기반으로 하지만 실거래가 모를경우 쓰는 어떤 가격이 또 있습니다.) (또한 상속, 증여세에서도 매매사례를 기반으로하지만, 사례없을경우에 이런 가격을 씁니다.) 관련 법령에선 "가격"을 "개별공시지가", "공시가격", "기준.. 2021. 1. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) “전세금 5% 올리려면, 집주인이 이유 밝혀야”?? 이게 뭔 개소리람?;; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거 국토교통부가 뭔 말도안되는짓거리를했네요.. 전세금 5% 올리는 이유.. 통화량 증가, 물가 상승, 시세맞춤 뭐 요런걸텐데 이걸.. 소명을하라고? ㅋㅋ 그냥 5% 올리면됐지 참 이거 시장경제에 반하는 정책을 자꾸 내네요? “세입자가 계약갱신을 요구할 시, 집주인이 직접 임대료 인상 사유를 소명해야한다. 그래야지만 임대료를 5% 올릴 수 있다”는 국토부 해석이 다시 논란이다. 서울시가 관련 내용을 담은 ‘주택임대차보호법 가이드북’을 내면서다. ㅋㅋ 소명을 국토부에 하면 국토부가 듣겠냐구요.. 뭐 아무것도모르고 그냥 전세금 어떻게든 못올리게하는집단일텐데 5%도 모자라 아예 올리지 말아라~하는집단한테 시장경제 설명하면서 뭐 통화량 증가해서 올리느니.. 2021. 1. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 2021년에는 부동산제도가 어떻게 바뀌나... 참..; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이놈의 정부는 정책을 누더기로내버려서 매번 따라가는데 많은 노력을 해야하네요... 2021년에 특히.. 주요 5가지가 바뀐다고 합니다. 출처는 한국일보~ ①조정지역 다주택자, 종부세 2배 오른다 당장 1월부터 종부세율이 인상된다. 2주택 이하 보유자는 과세 표준 구간별로 0.1~0.3% 오르지만 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 0.6~2.8% 인상된다. 다주택자의 종부세 인상율은 3억원 이하가 2020년 0.6%에서 2021년 1.2%, 12억~50억원은 1.8%에서 3.6%로 2배 오름폭을 보인다. 과세 표준을 정할 때 주택공시가격에 적용하는 공정시장가액 적용 비율은 2020년 90%에서 2021년 95%로 인상된다. 세부담 상한도 변경.. 2021. 1. 2.
(남캐피탈) 아직도 금리를 올려서 집값을 하락시켜야 한다! 고 주장하는사람이있다니.. 금융문맹인가 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세상참 단순하게 생각하는 사람들 많아요 그쵸? "투기꾼들때문에 집값이 올랐다? -> 대출이자율 낮아서 그렇다? -> 그럼 금리 높여서 집값 떨어뜨리자" 이런사람이 있네요... 아니 있는건 둘째치고 많다는게 문제죠 꼭 이런사람들이 아무것도모르고 말만하고 그뒤에 후폭풍이 어떻게 올지를 모르는.. 진짜 단순하게생각하는듯해요 집값이야 지금 너무 올라서 저도 아파트투자는 엄두도 못내고.. 적당한 속도의 상승과 조정의 반복으로 우상향하는건 자본주의에서 적당하다고 생각하지만.. 그저~ 단순하게 금리를 올려서 집값을 하락하게 한다? 지금 그냥 생각나는대로만 말하자면.. 금리는 세상 거의 모든 돈과 연관되어있을텐데.. 자영업자 대출이고.. 기업 대출이고.. 기업.. 2021. 1. 2.
(남캐피탈) 부동산 다큐를보다가... 미국주식에 대해서 드는 생각??? 내집마련은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유튜브에 지식링크? 인가 암튼 그래서.. 다큐를 좀 봤습니다 내집마련관련한 다큐죠.. 링크는 남겨드리구요 www.youtube.com/watch?v=z7iHUhdZ-Jk 보다가 아래 댓글을 좀 봤습니다. 1985년부터 미국주식.. 미국말고는 하지말라.. 요즘같은 유동성장세에서는 우리나라도 치고올라가기 때문에 항상 통용할순 없지만 과거추이를 봤을때 내가 진짜 미국주식을 옛날부터 투자했었으면 어땠을까? 앞으로도 미국주식을 꾸준히 하면 괜찮을까? 뭐 그런 생각이 들었네요 그냥 사람들이 자기들끼리 얘기하는.. 사소한 대화일수 있지만 항상 내가 어떻게 투자해서 어떻게 부자가 되볼까 생각을 하다보면 저런것들이 그래도 내 머릿속에는 인상깊에 받아들여지는 면이.. 2021. 1. 1.
(기사리뷰) 이재명 "고위공직자 비주거용 주택소유 제한 필요" 와우.. 화끈한 정책!? 하하 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이재명지사는 과거부터 화끈한 정책을 펼치는걸로 좀 많이 알려진것 같습니다. 그 화끈한게.. 과연 좋을지 모르겠지만.. 이재명 경기도지사는 31일 고위공직자들의 비주거용 주택소유를 제한하는 것은 반드시 필요하다고 주장했다. 이 지사는 이날 페이스북에 “고위공직자 임용이나 승진에서 투자투기용 부동산 소유자를 배제해야 한다”며 이같이 밝혔다. 크~ 사유재산에도 간섭하는 모습.. 가슴이 웅장해집니다. 재산권은 개나줘버린듯하네요.. 근데 뭐 사실.. 이재명지사의 이번 발언은 저랑 상관 없습니다. 제가 고위공직자들을 쉴드칠 이유도 없고요. 그래서 저는.. 저에게 피해가 없고 고위공직자들의 재산권을 침해하는 정책은 찬성입니다 ㅋㅋ 문제는.. 이런걸 나중에는 .. 2021. 1. 1.
(남캐피탈) 크몽 거래 3건 완료!!!! 드디어.. 보고서를 작성한 보람이 있구만 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현재까지 누적 3건 거래가 완료되었네요 사실 금액은 사소하죠.. 10만원도안되는데.. 그치만 중요한건.. 제가 본업, 투자 외로 뭔가를 해서 돈을 벌어봤다는 점입니다. 앞으로 마케팅도 잘해서 널리널리 내 자료를 이롭게 알리고싶네요 kmong.com/@%EB%82%A8Capital 남Capital - 100%의 만족도, 3개의 프로젝트를 완료한 비즈니스컨설팅, 자산관리·재테크, 전문가를 총 평점 5/5 으로 3개의 프로젝트를 완료한 전문가 남Capital의 3개 리뷰를 만나보세요. 전문 분야 비즈니스컨설팅, 자산관리·재테크, 서비스를 제공합니다. kmong.com 2021. 1. 1.
(남캐피탈) 빌라가 성공하기 위한 조건? 에 대한 생각.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 변창흠 내정자도 그렇고.. 빌라 빌라 얘기하고 그런 상황입니다. 저는 물론 지금 빌라투자를 하고 있지 않지만 어떻게하면 빌라가 성공할수 있을까?? 라는 그냥 간단한 생각을 해봤습니다. 먼저.. 빌라가 투자 기피되는 이유는 아래와 같을거라고 생각합니다. 1. 관리가안된다. 2. 놀이터 등 주민편의시설이 없다. 3. 환금성이 나쁘다. 4. 재건축안되고.. 개발확률이 낮다 가격이 안오르는건 이런 여건들 때문에 안오르게 되는 거구요 그러면 만약 빌라를 투자해야 할것같다.. 그러면 어떤게 그나마 괜찮을까요? 1. 관리가 따로 될만큼 많은 세대의 빌라. 아니면 그 동네를 전반적으로 관리해주는 회사가 있는 곳 2. 도보 초근접 인근에 대규모 공원이 있는.. 2020. 12. 31.
(남캐피탈리뷰) '벼락거지' 전락…내 집 마련 또 실패한 김 과장의 2020년.. 하 암울하다.. (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 올해뿐아니라 2019년.. 2018년.. 2017년 3년에 걸쳐서 거의 한 가족마다 너무 큰 변화가 있었죠 아직 집을 소유하지 않은 가장에겐 내집을 마련해야해서 가족들에게 안정감을 심어줘야겠다.. 라는 책임감에 많이들 스트레스 받으셨을거구요 2년 동안 내 집 마련을 주저했던 김 과장. 올해도 결말은 같았다. 하락장의 시작인 줄 알았던 지난 봄이 바닥일 줄은 몰랐기 때문이다. 막차라도 타겠다며 서둘러 집을 산 동료들의 집값은 그새 수억원이 뛰었다. 김 과장의 전셋집 보증금도 수억원이 뛰었다. 유난히 많은 정책이 쏟아지는 동안 정부를 믿고 기다렸지만 기회는 또 그렇게 가버렸다. 주변에선 그를 ‘벼락거지’라고 불렀다. 다시 분루를 삼킨 김 과장의 1년.. 2020. 12. 31.
정신차린 라이트하우스 구독자님.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 대체 무턱대로 폭락이 정의다 라고 외치는 종족들이 어떤생각을가지고있는지 커뮤니티, 유튜브를 좀 챙겨봅니다. 물론 아래 캡쳐본은 퍼온거긴한데.. 일침을 날려주셨네요.. 웃기죠? 그쵸 이말이 맞죠 결국은 떨어지면 지들이 살거아니야? 그리고 사면 오르길 바랄거아니야? 그럼 집 사는사람들은 모두 투기아닌가? 그리고 지들이 정의하는 투기꾼은 대체 누구? 제가 언젠가 제 글에서 언급했듯이.. 이 정부는 대체 누구랑싸우는지? 실존.. 아니 실존은하겠지만 개미한마리 잡겠다고 온 나라를 들쑤셔놓고 뭐 있지도 않은 적이랑 싸우면서.. 폭락론자들은 그 싸우는자들이 자기를 대변해준다는 착각으로 응원하고 후원가입하고.. 뭐 도네쏘고... 그럼 남는게 뭔데? 집값하.. 2020. 12. 30.
(기사리뷰) 토지임대부 주택.. 법안 통과? 큰일났네 이제!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기어이 이 정부는 변창흠 내정자를 재가시키고 토지임대부주택을 통과시켜버렸군요.. ㄷㄷ 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택법 개정안이 29일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 해당 법안에는 토지임대부 주택 분양자가 주택을 매각할 때 한국토지주택공사(LH)에 팔도록 하는 이른바 ‘환매 의무화’가 담겼다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택법 개정안이 29일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 해당 법안에는 토지임대부 주택 분양자가 주택을 매각할 때 한국토지주택공사(LH)에 팔도록 하는 이른바 ‘환매 의무화’가 담겼다. 와.. ㅋㅋ 여러분 이상하지않아요? 어떻게 서민 주거안정을 외치면서.. 아니지.. 사실 이게 이 정부가 원하던 주거안정이었던거죠.. 토.. 2020. 12. 30.
(기사리뷰) 2021년부터 종부세율 최고세율이 3.2%에서 6.0%까지? 헐.. (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 종부세율 최고세율이.. 3.2%에서.. 내년 6.0%까지 상승한다..하네요 물론 지금 저는 최고세율을 찍지는 못하지만... 미래의 저..아마? 에게는 악재네요.. 내년부터 종합부동산세 최고 세율이 기존 3.2%에서 6.0%로 인상된다. 조정대상지역 2주택자의 세 부담 상한도 200%에서 300%로 상향돼 종부세 대상 가구의 세금 부담이 껑충 뛸 것으로 전망된다. 또 소득세율 최고 구간이 신설돼 과세표준 10억 원 이상의 고소득자는 해당 구간에서 최고세율 45%를 적용받는다. 저야 뭐.. 종부세율 최고세율 찍지도 않고.. 소득세율 최고구간을 찍지도 못해서 저에겐 큰 영향이 없다.. 라고 생각이들지만.. 하나 분명한건 "내년부터 세금을 더 뜯어갈거다.. 2020. 12. 29.
(남캐피탈생각) 아이디어..! 우리나라에선 별거아니지만 해외에선 대단할 수 있는 상품이 있을것이다.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭔가 여러가지 글들 보면 사소한거라고 생각하고 그냥 넘어가는 것들이 언젠가 자기에게 큰 돈이 될수 있었다는거.. 뭐 이런게 있습니다. 저도 아이디어 저장겸 하나 적어보려구요. 여러 나라마다 한 나라에는 뭐 그냥 흔한 상품인데 다른 나라에서는 와 이거 대박인데? 하는 상품이 있을 수 있습니다. 인터넷찾아보다가 좀 봤는데.. 1. 불닭볶음면 2. 호미 3. 신라면 4. 달팽이크림 5. 마스크팩? 뭐 이런 등등이 있다고 하네요.. 물론 뭘 어떻게 내가 팔아보겠다는 아직 모르겠는데.. 이런걸 더 찾아서 아마존에 팔아보는게 어떨까? 이런생각도 드네요 2020. 12. 29.
(펌) 젊으신분들은. 지금부터라도 시작하면. 늦지않습니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산커뮤니티.. 폭락커뮤니티든 폭등커뮤니티든 여기저기 글 검색해서 보면 귀감이 되는 글이 매우 많습니다. 그저 아파트값이 오를거니 떨어질거니라기보다 한 사람이 부를 축적해온 과정, 자세한과정은 아니더라도 경험담 등에 대한 글을 보면 매우큰 귀감이 되죠 사실 글의 진위 여부는 알수 없으나, 그런거 있잖아요? 투박한말투로 쓰는 사람들 그런건 거짓이 아닐 확률이 크죠 2020. 12. 28.
(남캐피탈리뷰) [단독] '40년 역사' 팔래스강남호텔, 주상복합으로 바뀐다(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 기사는 11월기사인데.. 나름 저도 기대가 되고.. 혹시나 부동산 폭락시기에 분양을 하면 나도 비벼볼수있을까.. 하는 심정에 ㅎㅎㅎ 저도 기억하고자 올립니다. 서울 강남에 들어선 첫 특급호텔인 쉐라톤서울팔래스강남호텔이 약 40년 만에 헐린다. 그 자리에 대형 주상복합 빌딩이 들어설 예정이다. 위치는 고속터미널역 인근입니다. 위치 미쳤죠? 가점제라면 절대 안되겠지만..ㅠㅠ 5일 금융투자업계에 따르면 서주산업개발은 최근 쉐라톤서울팔래스강남호텔 인수 우선협상자로 부동산개발업체 더랜드가 주도해서 구성한 컨소시엄을 선정하고 자산 매각 절차를 밟고 있다. 더랜드 컨소시엄이 제시한 인수 가격은 4000억원 안팎인 것으로 알려졌다. 매각 입찰은 지난 9월 .. 2020. 12. 28.
(펌) 돈은 리스크 테이킹으로 버는 거임. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 당연 당연 당연한거지만 이런 당연한것들조차 마음에 새기지 않고 곱씹지 않으면 정작 의사결정할때 큰 실수를 할 수 있습니다. 임대인도 공실리스크, 월세받지못할리스크, 부동산 하락 리스크 등등을 다 부담하면서 돈버는거고 투자자도 원금손실에 대한 리스크를 부담하면서 돈버는거고 뭐든 그런거 아니겠습니까 퍼온 글 공유합니다! 2020. 12. 27.
(남캐피탈리뷰) [2021 부동산 전망] "공급량 절대 부족…내년에도 집값 오른다"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 예전에도 잠깐 기사로 언급은했는데.. 2021년 아파트 공급량이 절대적으로 부족하답니다. 수요와 공급이 통용하는 시장이라면.. 수요는 아직 충분하다고 보는데 이 수요가 급격하게 가라앉을거냐? 아니거든요 그럼 이제 공급이 줄어든다? 지금보다 더 혼돈이 오지 않을까요 올 한 해 매섭게 오른 집값 상승세가 내년에도 유지될 전망이다. 초저금리와 풍부한 유동자금이 부동산 시장을 자극하고 있는 데다가 서울 입주물량이 절대적으로 부족하기 때문이다. 이게 그냥 공급이 감소하는게아니라.. 문제는 유동성문제가 겹쳐있다.. 라는거죠 유동성이 풍부한데 공급까지줄어든다? 금리올라갈때까지 집필요없고 혼자살고 돈도많아서 기다릴수있는사람이라면 모르겠지만.. 그외에는 시장이 .. 2020. 12. 27.
(남캐피탈) 거리두기.. 5명? 단서, 단서 단서의 연속;; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에, 거리두리관련해서 5인이상 집합금지라고 해서 뭐 지침이 있었죠? 근데 너무너무 복잡해요 이렇게 예외사항, 단서, 단서, 단서 단서를위한 단서를 만들지 않고서는 불가능한가요? 부동산정책도 단서, 단서에 대한 단서, 단서에 대한 단서에 대한 단서, 누더기만들고 거리두기도 단서, 단서에 대한 단서, 단서에 대한 단서에 대한 단서, 누더기만들고 그렇게 단서 만들고 나면 그래도 자기들이 열심히 했겠지? 이러고 만족하는건가요? 만족한다? 그럼 그자리에서 다들 내려와야하지않을까요 제가보기에는 병같은데 2020. 12. 26.
(남캐피탈리뷰) 아이 낳을수록 살기 힘든 공공임대···정부는 '자화자찬'(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 또 각하께서 공공임대주택 돌아다니면서 4명도 살겠구나~ 하고 변창흠 내정자와 쿵짝쿵짝했더니.. 결국 그 견본주택도 대통령온다니까 3천? 4천만원인가 들여서 리모델링한거고.. ㅋㅋ 누가 공공임대주택에 그만큼 리모델링할생각을하나.. 전형적인 보여주기식... 보여주기식하는건 어느나라를 보고 배운건지 참 서울 공공 임대주택에 거주하는 4인 가구의 절반가량은 ‘최저 주거 기준’에도 못 미치는 좁은 집에서 살고 있는 것으로 나타났다. 또 공공 임대주택의 경우 면적 기준으로 보면 민간 임대주택 대비 60% 수준에 불과한 것으로 조사됐다. ‘주거 사다리’는커녕 공공 임대에서 가구 규모를 넓힐수록 더 열악한 주거 환경에 놓인다는 비판이 나온다. 시장에서는 .. 2020. 12. 26.
(남캐피탈) 증세는 도리가 아니다.. 근데 왜 증세를 자처할까 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 정치글이라고 생각하실수 있는데, 그전에 저는 민주당 지지자였습니다. 주거취약계층을 위한 공공임대? 좋아요 국민과 소통하는 대통령? 좋아요 증세하지 않는다? 좋아요 근데, 과연 지켜지고있나? 주거취약계층을 위한 공공임대라..지금은 대부분의 국민들을 집을 못사게 만들어버리고 주거취약계층을 만들고 공공임대를 확보한다? 그건좀..;; 국민과 소통하는 대통령? 지금생각하면 소통 잘 안하는것같네요 그때보다 증세? 건강보험료도 올랐겠다.. 부동산관련 세금도 엄청 올랐겠다.. 오히려 증세한것같은데.. 오히려 지금처럼할거면 그때 과거에 그렇게 좋게나 말이라도안했으면 찍지라도않았을텐데 뭐 이번 정치인은 뭐가 좀 다를라나~ 생각했는데 그것도 아니었네요 결국은 다.. 2020. 12. 25.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 "아파트, 언제든 부동산 투기 대상 될 수 있어…국가 감시기구 필요"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 세상이 귀에걸면귀걸이 코에걸면코걸이.. 뭐하나 명확한게 없는게 세상이지만.. 그만큼 몰아가기? 그런게 가능한것도 세상인것같습니다. 변창흠 국토교통부 장관 내정자가 아파트는 언제든 부동산 투기의 대상이 될 수 있다며 시장 관리감독이 필요하다고 밝혔다. 세상의 뭐든 투기대상이 될수있는거 아닌가.. 물론 집이란게 필수재의 성격을 가지고 있어 정도가 필요한거겠지만 사람과 사람사이에 수요와 공급이 형성되는 시장인데 뭐는 투기고 뭐는 정당하고 대체 그걸 나눌수가있는건가 아니, 나눌 필요가 있는건가? 나누느냐고 머리싸맬바에 수요공급시장이다. 라고 인정하는 편이 더 합리적인것같은데 변창흠 국토부 장관 내정자는 23일 열린 인사청문회에서 소병훈 더불어민주당 .. 2020. 12. 25.
(펌) 정부의 떡밥에 신규분양을 받으면 하우스푸어로 전락합니다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 커뮤니티 글들을 살펴볼때, 특히 옛날글들을 살펴볼 필요가 있어요 왜냐하면, 지금 꼭지라고 하는사람, 저점이라고 하는사람 대체 누구말을 들어야 하는가? 라는 혼란이 오기 때문인데.. 무조건 뭘 사라 이러라는건 아닙니다. 요지는 결국 어느시대나 거품이다 투자하면 망한다 이런말은 항상 있었다는 거죠.. 다음 글은 부동산카페에서 퍼온 "2012년" 글입니다. 저당시에 저사람말에 옹호하는사람은 많았겠지만 지금은 과연 저사람말에 옹호하는 사람이 많을까요? 2020. 12. 24.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 "신규 전세계약도 가격상한제 적극 검토"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 김현미가 가더니 변창흠이 와서 또 나라를 떠들썩하게하네요 참.. 지난 7월 개정된 임대차법에는 갱신 계약에만 직전 임대료의 5% 이내로 상승폭이 제한된다. 가격 규제가 없는 신규 전셋값만 급격하게 오르는 상황이 벌어져 모든 계약에 가격 상한제 도입 필요성이 제기된 것이지만 일각에선 '재산권 침해' 우려도 제기된다. 지금 이미 개정된 임대차2법에 따라서 기존임차인과 계약할때는 5%밖에 인상을 못한다. 이것도 사인간의 계약 자유를 침해한건데 ㅋㅋ 앞으로 새로운 임차인과도 전월세상한을 통해 사인간의 계약을 더더욱 침해할 예정 ㅎㅎㅎ 이정부는 안침해하는게 대체 뭔지.. 침해 안한다안한다~ 하면서 침해할거 다한단말이야? 변창흠 후보자는 23일 국회 인사청.. 2020. 12. 24.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 “1가구 1주택법 정신 찬성”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 변창흠 국토교통부장관 후보자가 커밍아웃을 했네요.. 사회주의적 발상, 공산주의적 발상에 찬성한다는 말이요. 변창흠 국토교통부 장관 후보자는 23일 더불어민주당 내에서 발의된 ‘1가구 1주택법’(주거기본법 개정안)에 대해 “1가구 1주택만을 강조한 것이 아니라 모든 국민이 주택을 가질 수 있도록 지원하자는 취지로 법안을 만든 것으로 안다”고 말했다. 아니죠. 그런취지면 공공임대주택을 하지도하려고 않았죠. 말은 이렇게하지만 사실 1가구 1주택 초과하여 보유 못하도록 한겁니다. 여러분, 북한의 주택정책은 1세대 1주택 분배원칙입니다. 나라자체가 공산주의니까 저런발상이 가능한거죠. 근데 우리나라도?? 변 후보자는 1가구 1주택법을 찬성하냐는 질문에.. 2020. 12. 23.
(펌) 부동산투자가 어려운 이유 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 실제로 투자하지 않더라도 부동산카페에는 얻을수 있는 정보가 많아요 사람들이 직접 부동산을 1채라도 사보기 전에는 다음과 같은 고민을 가장 많이 합니다. "부동산을 사도 될까?" 이건 세법, 정책 등과 같이 정해진 답이 있는 지식이 아니라 마인드의 문제가 가장 큽니다. 그때는 여러 커뮤니티의 여러글을 보는게 큰 도움이 되죠 어떻게아냐구요? 제가 그렇게 겪었기 때문에.. 저도 애초에 2017년에는 뭐 엄청좋은건 아니지만 마포구의 아파트를 알아보았고.. 관련해서 부모님한테 상담을 받았었다가.. 올랐으니 떨어지걸랑 사라.. 고해서.. "좋은게 좋은거지뭐" 하고 넘어갔었습니다. 근데 2018년 초.. 점점 오르기 시작하는 집값에 영등포구 아파트 갭투자.. 2020. 12. 23.

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