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(남캐피탈) 송도 오피스텔 시장조사보고서 완성..힘들다잉 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요즘 송도 오피스텔 시장조사보고서를 만들고있었고... 지금 막 완성했네요.. 하 힘들다 첨엔 그냥 머릿속에서 구상한대로 하면되겠다! 했는데 하는데 제가 사례마다 생각하고 작성하고 그러는데 시간이 조금 걸리네요 달마다 업데이트할라다가 안되겠다 싶어 상반기 하반기로하는걸로 돌렸습니다.. 간단하게 소개를 쫙 해보면! 언제 어딘가에 무슨형태로 팔테니.. 관심있는사람이 있을랑가 모르겠지만.. 나도 돈이나 벌어보자! 2020. 11. 24.
(기사리뷰) ‘집값 안정? 내년 더 힘들다’ 전문가 지적 4가지 포인트(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연말이 다가올수록 내년, 그리고 내후년 매매가격이든 전세가격이든 어떨지 전망이 나오고 있습니다. 해당 기사는 4꼭지로 나누어 내년 집값안정이 힘들것같다 라는 전문가들의 의견이 담긴 기사입니다. 저도한번 기사보고 제 생각 작성해보겠습니다 1. 입주물량 급감 22일 부동산 업계에 따르면 내년 신규 입주 물량은 정부 자료나 민간 자료 모두 올해보다 두 자릿수 비율로 감소할 전망이다. 국토교통부는 내년 서울 아파트 입주 물량은 4만1000가구로 올해(5만3000가구)보다 22.7% 감소할 것으로 내다봤다. 민간 업체인 부동산114에 따르면 서울 아파트 신규 입주 물량은 올해 5만234가구에서 내년 2만5931가구로 48.4%나 감소한다. 입주 물량이 줄.. 2020. 11. 23.
(펌) 삼성전자 주식을 20년간 사모은 택시기사 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그런말 흔히 들으셨죠! 재테크방법중에 삼성전자 주식을 계속 적금처럼 사놓는다. 여느 헛똑똑이들은 너무단순한방식이다~ 라고 무시하는경우가 있는데.. 이게 제일힘든겁니다. 꾸준히 그것도 20년간 사모은다는거.. 투자라는게 시간이 무서운겁니다. 시간이 지나면 그 시간은 되돌릴 수 없을만큼의 투자효과가 있는겁니다. 뭐 복잡하게 이거왔다가 저거갔다가 하는것보다 꾸준히 하는게 제일 중요합니다. 괜히 힘들이지도 않고.. 저도 투자에 있어서 귀감이 되려고 가져온 글입니다. 여러분도 읽어주세요 이분 분명 가지고 있는거 살고있는집말고 월세수입받는것도 있고 그럴겁니다 삼성이 망할 확률 vs 내인생 망할 확률을 따져봐서 투자하면 되지않을까요 ㅎㅎ 2020. 11. 23.
(기사리뷰) 임대주택 본 與진선미 “내 집과 차이없어, 환상 버리면 된다”(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅠㅠ 왜 하나같이 다들 이럴까요 진선미 더불어민주당 국회의원이 임대주택 둘러보더니 한말이라네요.. "내 집과 차이 없어, 환상 버리면 된다" 장난..? 그럼 바꿔주던가 더불어민주당 미래주거추진단장인 진선미 의원(국회 국토교통위원장)은 20일 “아파트에 대한 환상을 버리면 임대주택으로도 주거의 질을 마련할 수 있겠다는 확신이 생겼다”고 말했다. 뭔소리죠.. 아파트에 대한 환상이라니.. 지금 아파트라는 형태가 국민들이 가장 평범하게 사는 주거형태일텐데 환상을갖는다니.. 그냥 사람들이 보통 사는 곳에 살겠다는데.. 아파트가 관리도 잘되는데.. 그럼 관리안되고 치안 위험한데서 살아도 된다는건가? 머가리가...어떻게됏나 민주당 미래주거추진단은 이날 토론회에 앞서.. 2020. 11. 22.
(남캐피탈) 아닛.. 내 부동산 리모델링 책이 광고에뜨다니 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 진선미 국회의원이 너무나 재밌는소리를하길래 기사를 좀 찾아봤는데.. 찾아보고있다가 광고에 제가 만든 문서가 떴네요 ㅎㅎ 신기하네~ 하긴.. 근데 저런 광고 방식이 "프로그래매틱 바잉" 이라고 해서 광고를 개별적으로 하는게 아니라 광고 칸을 대여해주는 방식이거든요 딱 저 페이지에 저 광고를 띄워라가 아니라 저 페이지를 보는 사람은 뭘 자주 보고 뭐에 관심이 있을까? 하고 자동으로 광고를 띄워주는 거에요 ㅎㅎ 제가 부동산관련된걸 많이 보니까 저게 저한테 뜬거긴한거같은데 그래도 뜨니까 신기하네요 ㅎㅎ 2020. 11. 21.
(기사리뷰) “여인숙서도 산다” 호텔전세 옹호 김어준, 본인은 68평 단독주택(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이사람.. 내로남불 끝장이네요.. 진짜 너무한거아닙니까? 김어준.. 예전부터 말로는 많이들어봤는데 진짜.. 말로만 서민대변? 하고 그럴자격조차없는데.. 임대주택 살아도 괜찮다 하는 인간들은 거르세요. 여러분 자기껄 살수 있으면 자기 사유재산을 소유해야 합니다. 근데 자기들은 소유해놓고 다른사람들한테 소유하지 말라그런다? 내로남불이죠 자기꺼도 내놓던가 방송인 김어준씨가 호텔방을 개조해 전·월세로 공급하겠다는 정부의 정책을 옹호하고 나섰다. “(호텔 개조 전·월세는)1인이나 2인 가구들 대책으로 내놓은 것”이라며 “호텔 형식의 건물에 살지 못 한다는 법이 없다” “여인숙에서 1년, 2년 사시는 분들도 있다”는 것이다. 딱 물어봅시다. 김어준씨한테 지.. 2020. 11. 21.
(남캐피탈) 아파트 리모델링사업! 이거면 이해됩니다(PDF전자책) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 드디어.. 뭔가 하나 행동을 했네요.. 그동안에도 무슨사업을해야할까 계속 구상? 구상이라고하기에도 창피한 정도의 발상만했지.. 올린건 얼마 안됐네요.. 요즘 재건축, 재개발이 많이 막히고, 1기신도시 연한에 따라 리모델링을 추진하는단지가 상당히 많습니다. 그치만 리모델링관련해서 일반인의관점에서 이해하기 쉬운 자료가 없어서 만들었습니다. 관심있는분은 아래 클릭! 크몽입니다. kmong.com/gig/272596 아파트 리모델링사업, 한번에 이해시켜 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 0점의 비즈 0개 총 작업 개수 완료한 총 평점 0점인 남Capital의 비즈니스컨설팅, 자산관리·재테크, 부동산·경매 서비스를 0개의 리뷰와 함께 확인해 보.. 2020. 11. 21.
(기사리뷰) 전세난에 집값 폭등…해운대·김포 등 조정대상지역 지정(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요근래 또 김포, 부산이 많이 핫했었습니다. 부산의경우 특히 해운대쪽, 광안리쪽 김포는 풍무쪽 암튼 가격이 단기간에 급등하다보니 조정지역 지정되나~! 이런얘기가 있었는데 조정대상지역에 지정이 되었네요 전세난에 차라리 집을 사자는 사람이 늘면서, 전국 아파트값은 지난주 8년 만에 가장 크게 올랐습니다. 과열 양상을 보이고 있는 부산 해운대와 경기 김포를 포함한 7곳은 규제 지역으로 추가 지정됐습니다. 또 분명 안오른곳도 있을텐데 규제지역때문에 피해보는 곳도 있을거구요.. 새 임대차법 시행 이후 서울과 수도권의 전세 품귀 현상으로 전셋값이 크게 뛰면서 전세 수요 일부가 중저가 주택 매수로 돌아섰고, 집값 상승으로 이어졌다는 분석입니다. 수도권에서는 .. 2020. 11. 20.
(펌) 가장으로서의 목표와 삶이 철저하게 짓밟혔습니다. 안녕하세요 부동산길드(Guild) 의 남캐피탈입니다. 어째 맨날 부정적인 글만 쓰는것같네요.. 뭐 어떤 분들께서 친히 국민들을 부정적으로 생각하도록 만들었으니 그럴 수밖에없겠죠 어느 글을 보다가.. 뭐 제 생각과 일치하는 부분이 있어 가져왔습니다. 제글을 이것저것 읽어보신 분이라면 알겁니다. 이런 가정이 얼마나 많았겠습니까? 저라도 그랬겠지요.. 한 집안을 책임지는 가장으로써 우리 집안이 어떻게하면 더 잘살고 자식들에게 지금보다 더 안정적이고 편한 환경을 부여할 수 있을 것인가 고민하는 모습은 모두 같을겁니다. 그게 가장의 책무에요.. 술이나 쳐먹으러다니고 여자나 끼고 놀러다니고 어디서 가장한테! 이런 가부장적인 행동.. 그런거 쳐하라고 가장의 책임이 지어진게 아닙니다. 자신이 선택하고 자신을 믿고 따르.. 2020. 11. 20.
(남캐피탈) 20.11.19 전세난 대책 보도자료 분석 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 국토교통부에서 2020년 11월 19일로 전세난 대책에 대한 보도자료가 나왔네요. 제관점에서 빠르고 쉽게 이해시켜드리고 해석해드리겠습니다 1. 먼저 타이틀은 "2021년 상반기까지 전세형 주택이 전국 4.9만호, 수도권 2.4만호 집중 공급됩니다" 입니다. 설레시나요? 설레시면 안됩니다. 누구나 말은 그럴듯하게 할수 있는거죠. 2. 정부는 현 전세시장을 다음과 같이 판단하고 있습니다. 전세가격상승원인이 복합적이랍니다. 그럼 이건 어떻게설명하실건가요? 누가봐도 7월 이후에 급등했는데 누가봐도 임대차3법 이후로 폭발했죠? 앞으로 입주물량 감소합니다. 정부 하는거보니 입주물량 감소하고.. 그동안 집값올려 집 못사게하고 이때다싶어 임대주택에 다 넣어버릴 심상아.. 2020. 11. 19.
(기사리뷰) “공공임대 최장 30년까지 살수있다” (20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아침부터 홍남기 경제부총리님께서 무슨 또 발표를 하셨네요 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 19일 “향후 2년간 전국 11만4천호, 수도권 7만호, 서울 3만5천호 규모의 임대주택을 매입약정 방식의 신축 매입임대, 공공 전세형 주택 등 순증 방식으로 공급하겠다”며 “공공임대 거주기간 30년까지, 중위소득 150%로 확대하겠다”고 밝혔다. 대책이 나오면 한번 정리해서 다시 올려드리겠습니다. 기사가 좀 짧네요. 암튼.. ㅎㅎ 향후2년간 또 전국 11만 4천호 임대주택 공급하겠다네요.. 뭔지 알죠? 공실인 빌라, 단독주택, 상가, 공장, 호텔 등 리모델링한다구요.. 웃긴게 애초에 그런데 들어갈 생각이있던사람들이었으면 진작에들어갔죠 왜 공실이겠어요 들어가기 .. 2020. 11. 19.
(남캐피탈) 내집마련 부동산에 관심 가지라는 이유(Feat.클리앙) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 클리앙 커뮤니티 글좀 보고 있었는데 ㅎㅎ 재밌는내용있어서 저도 박제해볼겸 가져왔습니다. 클리앙에는 여러정보가 있겠지만 부동산관련해서는 폭락? 헛똑똑? 그런덴가보네요 너무나도 공감가는 글입니다. 우선 부동산 가격이 향후 뭐 떨어진다 오른다를 떠나서 내가 전세를 살고있다. 그러면 앞으로도 부동산이 어떻게되든 어떤뉴스가 나오든 크게 관심을 안가져요. 스스로의 의지가아니라 저절로 그렇게 된답니다. 왜냐하면 자기한테 영향을 크게 안주기 때문이죠. 사람이란게 원래 자기에게 영향을 많이 미치면 미칠수록 그것에 관심을 가지는 동물입니다. 어떤거든 우선 내가 뭐든 매매를했다. 그러면 관심도가 이전과 판이하게 다릅니다. 이게 어떤느낌인지 설명은 못하겠는데 진짜달라져요. .. 2020. 11. 19.
(펌) 월 1,500만원 버는 사업가가 돈벌기 조언해준다. 제 얘기 아닙니다 ㅎㅎ.. 퍼온글인데 공감되는 부분이 있어서.. ​ 사실 그.. 어떻게 보면 사람들이 싫어하는 사이트인 "일베" 에서 가져온 글인데요, ​ 제가 일베를 하는게 아니라 어떻게 하면 돈을 벌 수 있을까 여러 검색을 하다보니 ​ 이게 사실이든 거짓이든 글 자체가 배울점이 있어서 가져온거라, ​ 절대 오해하지마시길. ​ 내 월 1500은 정말 미니멈수익임 ​ 내 나이 26인데. 24살에 독학하고 연구하며 26살에 처음으로 도달한 미니멈 수익이며 ​ 솔직히 월 4-5천도 자신있음. ​ 업무는 개인사업+프리랜서 정도이며 특징은 매장이나 사무실이 딱히 없어도 가능한 일만 골라서 했다는것 ​ 하지만 규모가 커지면서 집 근처에 저렴한 창고정도는 하나 있어야 좋음 ​ 수익을 더 키우려면 가급적 직원 1,2.. 2020. 11. 18.
(기사리뷰) 주담대 적용 DSR, 세금·공과금 추가되나(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또또또 규제 나왔네요.. 통제 좋아하고 규제좋아하고..근데 자신들은 통제받고 규제받기싫어하고.. 전형적인 내로남불아닙니까 이거? 주택담보대출 DSR구할때 분모에는 소득이고 분자는 원리금상환액이거든요. 근데 저 분자에 세금, 공과금을 넣겠다는거에요. 어떻게든 국민들 DSR상한선정해놓고 안넘기니까 억지로라도 넘기게해서 대출 못받게할려고.. 신용대출받아서 집도못사게하고 DSR도 더더더 줄여버리네요 금융당국이 주택담보대출의 잣대로 총부채상환비율(DTI)이 아닌 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 하면서, DSR 계산에 세금과 공과금까지 포함할지 여부를 검토하고 있다. 해외 선진국은 세금과 공과금까지 포함해 DSR을 계산하는 만큼 국내 DSR에는 통신비와 .. 2020. 11. 18.
(기사리뷰) 진성준 "부동산 풀려면 주택공개념 필요"…유승민 '시장만능론' 비판 (20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기사리뷰는 하루에 한개씩만 하려고 해도 너무너무너무 어이없는 기사가 많이나와 어쩔수없네요.. 전 공공 별로 안좋아합니다.. 공공이라는 명분하에 개인껄 뺏어가는것 뿐입니다. 진성준 더불어민주당 의원이 18일 정부의 부동산 대책 전면 재검토를 주장한 유승민 전 미래통합당(국민의힘 전신) 의원을 향해 "공급만이 해법이고 시장에 맡기면 된다는 인식에 결코 동의하지 않는다"고 했다. 이인간은 대체 왜이러는거지? 이어 "부동산시장이 수요-공급법칙이 작동하는 시장이냐"고 반문하며 "공장에서 핸드폰 찍어내듯 아파트를 지어대는 것은 불가능한 일인데, 공급이 한정적인 땅과 집을 무슨 수로 시장에 맡기느냐"고 비판했다. 당신네들이 잘 했으면 이런일도 없었다.. 자신들을 자.. 2020. 11. 18.
(기사리뷰) 여의도·강남 진입 때 '혼잡통행료' 부과 검토(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 맞나 싶을정도의 기사를 봤네요.. 통행료라...;; 이건 좀 아닌것같은데.. 민심 다 떨어뜨려도 어떻게든 장기집권할 꺼리를만들어놨으니 막 뜯어가겠단건가 서울시가 남산1·3호터널에 부과하는 혼잡통행료를 강남과 여의도 등 다른 지역으로 확대 적용하는 방안을 검토하고 있다. 이 가운데 일부 시민단체가 4대문 안에 진입하는 모든 차량에 통행료를 부과하라고 요구하는 한편 일각에선 폐지하자는 목소리도 나오고 있어 혼잡통행료를 둘러싼 논란이 커질 것으로 예상된다. 혼잡이라는건 여기저기 어디나 가져다 끼울수 있는거지만.. 사람들이 지나다니는 도심을 그러면 안되죠..; 혼잡통행료는 대기오염을 줄이고 도심 교통체증을 해소하기 위해 교통이 혼잡한 지역을 통과하는.. 2020. 11. 18.
시행사 돈 잘버네.. 망하기도 잘망하나? 부동산 프로젝트를하다가.. 시행사 대표 이력을 봤는데 대학교 선배네 그리고 대치동사네.. 좋겠다 돈 많이벌었나보다.. 생각해보면 MDM 대표도 학교선배인데 시행은 어떻게하는거지? 땅만있으면되나? 망하기도쉽나? 아 그리고 내가사는 아파트단지 리모델링 정비업체 대표님도 학교선배네 나도 부자가되었음좋겠다! 음.. 대통령도 학교선배네? 부자가 될랑가.. 2020. 11. 17.
드디어 남캐피탈 리모델링 사업 책자 완성.. 으 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 고작 59페이지밖에 안되는데 만들기개빡세네요 그래도 1차적으로 완성했으니 쪼금은 개운한데.. 이제 이걸 여러플랫폼에 팔아볼겁니다 뭔가 되게 그럴듯하게 만들었네요 쪼다였던 내가 맞나싶을정도로 있어보이게 프롤로그도 쓰고 2020. 11. 17.
(남캐피탈) 싱가포르의 주거생활문화!! 일상과 결부하여 분석함! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 싱가포르의 주거생활문화를 포스팅해드립니다. 딱딱한 방식으로 서술하는 게 아니니까, 우리가 대한민국 국민으로써, 일반 직장인으로써 "집"에 대해 느낄 수 있는 감정과 결부시켜 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다. 먼저 여기저기서들 싱가포르의 물가가 비싸고 집값이 비싸다는 말은 많이 들어보셨을 것입니다. 말로만 들으면 어느 정도인지 가늠이 안되니 수치로 한번 느껴보는게 좋을것같네요 영국 이코노미스트 산하기관인 이코노미스트 인텔리전스 유닛(EIU)에서 2018년 발간한 전세계 생활비 보고서에 따르면 싱가포르가 가장 물가가 비싼 나라(1위)로 조사되었습니다. 서울은 6위에 위치해있네요 2020년 11월 17일 기준으로 Living 관련 통계 사이트.. 2020. 11. 17.
(기사리뷰) 호텔 객실을 주거용으로 공급? 전세대책 19일 나온다(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크으 이정부 정말 창의적이네요.. 나쁜의미아닙니다 우선은 좋은의미에요 정부는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등을 통해 수도권의 빈주택을 매입해 전세로 내놓는 매입임대 또는 임차후 재임대하는 전세임대 등 동원 가능한 공공임대 물량을 모두 모아 공급을 확대하는 방안을 추진하고 있다. 이것때문에 분명 최근 엄청 빈집같은거 매입한겁니다. 근데 과연 이 정부가 이곳이 사람살기 어떨까 생각을 해서 매입을했을까요? 그리고 수도권의 빈주택이 과연 입지가 좋을까요? 그 빈집 못들어가서 사람들이 안들어간걸까요? 들어가기 그지같애서 안들어간거아닐까요? 또 상가·공장·사무실 등 다른 목적으로 쓰이던 공간을 임대주택으로 리모델링해 공급하고, 관광산업 위축에 .. 2020. 11. 17.
(기사리뷰) 주택 긴급수급 등 담은 전세대책 18일 나온다(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 내일 모레 18일에 전세대책이 나온다고하네요 살짝 검색 더 해보니까 공장, 상가 등도 주택으로 리모델링해서 임대하겠다고하는데.. 애초에 다 뿌시고 주택을짓는게 더 효율적이지않나..; 지금당장 급급해서 리모델링? 문제생깁니다. 무슨 국민들 판자촌에 살게하는 것도아니고 정부가 전세난을 진정시키기 위해 관계부처 논의를 거쳐 마련한 전세 대책을 이번주 발표할 예정이다. 서울을 비롯한 수도권 전세 품귀 현상을 완화할 대안으로 내년 1분기까지 공공 임대 물량을 확보해 공급하는 방향이 유력해 보인다. 공공임대 이거 그거일겁니다 LH, SH에서 빈집같은거 다 매입해서 임대해주고 그러는거.. 생활환경이 그지같을거다에 한표드립니다 당초 정부가 지난 11일 열기로 했던 부.. 2020. 11. 16.
(남캐피탈) 와.. 전세없어진다니까 이런 긍정적인사람이있네(Feat. 클리앙) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 눈팅을 좀 하고 있었는데.. 어떤분이 제목을 "월세의장점" 이라고 해서 올려놓았네요 이분말대로 장점이있겠지만 자기가 집을 가지고 있고 아니고는 천지차이인데 그걸 고려를안하다니.. 암튼.. 이런 긍정적인사람이 있구나 참 감사해야겠다 이분들한테 세를 줘야겠구나 그래야 월세로 오래살지~ 생각이들었습니다. 무턱대고 폭락을 바라시는분들은 이분들처럼 마인드를 바꾸세요. 그러고 월세를 사시고 세액공제를 받으세요 그래야 사회가 계층화되고 지금정부가 바라는 계층이나눠진상태로 안정화되는 모습을 보이죠. 참내 전 이해할 수는 없지만 뭐 저한테 나쁜게아니라 오히려 좋으니.. 이런사고방식도있구나 해서 공유드립니다. (생각해보면 이런사람들이 없고 모두 매매하면 누가 저한테 월세.. 2020. 11. 15.
(기사리뷰)홍남기도 지급한 '퇴거 위로금'…로또 당첨금처럼 세금 매긴다(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 세입자가 만기전에 이사나가는 등 퇴거위로금 명목으로 지급하는 금액에 대해서도 기타소득 세금을 매긴다고 합니다. 전세입자입장에서는 나가는것도서러워죽겠는데 세금도매기네요.. 어떻게보면 이 정부를 끝까지 믿은 사람들일 수도 있는건데 이런식으로 통수를 때릴줄이야.. 정부가 '전세 퇴거 위로금'이 복권 당첨금과 같은 기타소득으로 보고 과세하기로 가닥을 잡았다. 최근 전세 시장이 불안정해지면서 집주인으로부터 돈을 받고 방을 빼는 세입자가 늘어나고 있는데, 개인 간에 수천만원의 현금이 오가 탈세 등이 우려된다는 이유에서다. 뒷돈을 만들지 않게했었어야죠 그러니까.. 15일 뉴시스에 따르면 뉴시스가 국회 기획재정위원회 추경호 국민의힘 의원에게 질의한 결과 .. 2020. 11. 15.
(기사리뷰) "2030년 공시가 90% 현실화시 부동산 보유세 4.6조 증가"(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분, 말이란건 믿으면 안됩니다 행동을믿어야지 부동산 규제가 있을때마다 항상 증세에 대한 이슈가 있어왔죠. 그때마다 증세아니다 라고 매일 변명을하는데 증세 맞습니다. 2030년 정부의 발표대로 아파트 공시가격을 시세의 90%까지 올릴 경우 주택 보유세가 4조6000억원이 넘게 증가할 것이라는 전망이 나왔다. 이제 대만얘기는꺼내지도않네요. 대만 보유세 산정을 위한 공시지가는 시세의 20%인데 90%라고 거짓말하고 90%까지 올리네요. 그리고 보유세 증가하는데 왜 증세가아니라고했을까요? 애초에 증세안하겠다는 말도 믿지 말았어야합니다. 자기입으로 증세는 옳지못하면서 증세하고있네요. 이 정부를 믿었건만 결국 뒤통수를치네요. 한두번도아니고 정권을 잡고나서부터 .. 2020. 11. 14.
(펌) 다주택자의 생각(장문, 스압주의)(2018년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 항상 자기계발용으로 많은 양의 읽을만한 글을 가지고 있습니다. PDF로 100개는 넘는것같네요.. 그중 하나 퍼온 글을 공유드립니다! 글 작성 일자는 2018년 10월입니다. 사실 이 글을 제가 당시에 읽을때도 그럴거다~ 라고 생각을 해서 읽긴 하지만 아리까리 과연 어떻게 될까 하는 부분도 있었겠죠.. 그래도 저는 이글과 같은 생각을 가지고 있었습니다..어떤 사건이 일어난 후에 사후적으로 이유를 갖다 붙이기에는 쉽지만 사전적으로 미래에 대응하는건 어렵거든요. 과연어떻게될까 이런 생각이들면서요. 2년이지난 지금 시점에서 보니 또 감회가 새롭네요 우선, 말은 편하게 짧게 쓰겠습니다. 이게 불편하신 분은 괜히 더 읽고 악플 달지 마시고 여기서 그만 읽으.. 2020. 11. 14.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 11월 9일 기준) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 10월 12일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률은 부산 수영구로, 매매가격 상승률 1.83%를 기록하였습니다. 전년 말 대비 기준으로는 세종시가 38.55%의 매매가격 상승률을 보여 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 매매가가 하락한 지역으로는 금주 기준 제주 서귀포가 -0.11%로 전국에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. 전년 말 대비 기준으로는 목포가 -2.65%의 하락률로 가장 높은 비율을 기록하였습니다. 전세가격 기준으로, 금주 부산 해운대구가 전국에서 가장 높은 상승률인 1.42%를 기록하였습니다. 작년 말 기준으로는 세종시가 21.06.. 2020. 11. 13.
(기사리뷰) '영끌 막아라'..신용대출 1억 넘게 받아 집 사면 대출금 회수(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 맨날말하지만 맨날다이나믹한기사가나오네요 여러분, 집값오른다고 빚투한다고 영끌한다고 대출막으면 어떻게될까요? 과연 대출조이는게 맞는선택일까요? 사람들이 왜 신용대출을 써서 집을사는지 아시나요? 주택담보대출비율이 서울에서 고작 40%라서 신용대출까지 끌어다쓰는거에요 신용대출까지 조이자는건 뭐 좋게말하면 대출총량 리스크 규제겠지만, 그 이면에는 사다리 뿌시기가 포함되어있지 않을까요? 앞으로 신용대출을 1억원 넘게 받고 1년 안에 집을 사면 대출금을 회수당하게 됩니다. 신용대출을 최대한 끌어 집을 사는 영끌 수요를 최대한 막겠다는 취지인데요. 총부채원리금상환비율 DSR 규제를 확대해 연소득 8천만원이 넘는 고소득자의 대출 문턱도 높였습니다. 김이슬 기자입니다... 2020. 11. 13.
(펌) 살만큼 산 사람입니다. 인생에 궁금한점 질문하세요 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 한창 뽐뿌 많이 봤습니다. 생활정보 많이 얻을 수 있거든요. 뽐뿌에서 본 글중 그래도 인상깊었던 글 같이 공유드립니다. 질문: 인생에서 가장 가치있는 건 무엇입니까? ​ 답: 정답은 없습니다 삶의 가치철학에 대한 문제이겠지만 내 주변 사람들과 공동체에게 얼마나 좋은 영향을 끼치고 사느냐가 중요한것 같습니다 ​ 질문: 저는 직업에 귀천이 있다고 생각하는데 어떻게 생각하시나요? 회사생활은 어떠한 곳에서 하셨고 어떠셨었나요? ​ 답: 귀천이 있습니다 중소기업 대기업에서 일해봤지만 사람이 많고 적음을 떠나 높은 자리에 왜 올라가고싶어하는 지 주변사람들이 대하는 것과 처우를 보면 알수 있습니다. 실제로 일하는 동안 아주 비열하고 주변 사람들의 비난을 받는 사람이.. 2020. 11. 12.
(기사리뷰)홍남기 "착한임대인 세액공제 내년 6월까지 연장"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 맨날말하는것같지만 진짜 하루가다르게 매일매일 재밌는기사가 하나씩은 꼭 있네요 여러분, "착한임대인세액공제" 를 내년 6월까지 연장하겠답니다. 이상한점 못느끼시나요? 전 느낍니다 착한 임대인 세액공제는 민간의 자발적인 임대료 인하 참여를 유도하기 위해 정부가 임대료 인하액의 50%를 소득 법인세에서 세액공제하는 정책이다. 정부는 지난 2월 조세특례법을 개정해 소상공인을 대상으로 임대료를 깎아주는 임대인에 임대료 인하분 절반을 소득세와 법인세 세액공제를 통해 감면해주고 있다. 여러분, 세액공제 해준다~ 하니 그저 좋다고만 생각하실수도있는데.. 전혀 좋은거아닙니다. 그리고 지금 임대료낮추면 법인세세액공제해준다? 껍데기만 만지작만지작거리는겁니다. 왜냐구.. 2020. 11. 12.
(펌) 전세난민의 분노 안녕하세요 부동산길드의 남캐피탈입니다. 뉴스토리 자료를 좀 퍼와서 오늘은 포스팅을 진행하겠습니다. 임대차3법 시행후 3달이상이 지났습니다. 애초에 임대차3법 예상 효과에 부작용이 있을거라는 전문가의 의견을 무시한 채 진행을했죠. 근데 지금 어떤가요? 아비규환아닙니까? 유튜버 라이트하우스나 도봉박홍기는 이런사태에 대해 거짓말이고 물량이 많다 고 호도하는데 이게 시장교란아닙니까? 사실과 다른 방송으로 시민들 폐끼치는데? 진짜 왜이럴까요.. 사회생활한지 얼마 안되었는데 진짜 최악의 무능정부인것같습니다. 자기들이 원하는말 안해주는 사람들은 모두 적으로 몰고가고 어떻게든 응징하려고하고 그로인해 현실을 제대로 파악할 줄 아는 사람들은 모두 좌천되고 그저 딸랑딸랑만 할줄아는 사람들을 고위직에 앉혀놓고 정책이라니.. .. 2020. 11. 11.

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