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(기사리뷰) 변창흠 지론 ‘환매조건부 주택’ 도입?…“3기 기다렸는데 망했네”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 며칠전 취임한.. 변창흠 국토교통부장관.. 아주위험한..인간이네요 우리나라를 이제 하나둘씩 싱가포르처럼 주택제도를 바꿔버릴심상인것같아요.. 그럼 가진자와 못가진자의 격차가 엄청 커집니다. 격변이에요 6일 국회와 국토교통부 등에 따르면 토지임대부 주택도입을 골자로 한 주택법 개정안이 최근 국회 국토교통위원회를 통과했다. 이 법안은 지난 8월 양경숙 더불어민주당 의원이 대표발의한 것으로 변 내정자는 일명 ‘로또청약’을 막을 수 있을 것으로 기대한다는 입장을 수차례 밝혀왔다. 여러분, 토지임대부주택! 즉 주택을 분양할때, 분양받는사람한테 토지의 소유권은 주지말자는거에요. 이거 심각한겁니다. 양경숙 더불어민주당의원? 저사람도웃긴게.. 로또청약이라는게 로.. 2020. 12. 7.
(남캐피탈) 1996년 서울 아파트 시세를 알아봅시다!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 1996년 서울 아파트 시세를 알아볼겁니다! 1996년이에요! ㅎㅎ 우선 그림먼저 보여드릴께요 아래에서 더 얘기 나누죠 그림으로 보면 너무 가독성이 떨어질것같으니까 표로 보여드리겠습니다. 현재랑 비교해서 봐주세요! 지역 아파트명 평형 매매가 강남 논현 한신아파트 24평 1억 3천만원 강남 대치 은마아파트 34평 1억 8천만원 강남 압구정 현대아파트 35평 1억 9천만원 강북 수유 벽산아파트 32평 1억 5천만원 강서 방화 동성아파트 32평 1억 6천5백만원 관악 신림 현대아파트 31평 1억 7천5백만원 광진 자양 우성아파트 33평 1억 5천만원 구로 신도림 미성아파트 34평 1억 2천만원 노원 공릉 현대아파트 28평 1억 1천5백만원 동대.. 2020. 12. 7.
(기사리뷰) “부동산·주식 가격 상승에 소득상위 10~30% 순자산 2억 증가”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요근래 3년간 부동산이든 주식이든 많이 올랐네요 한순간의판단이 몇억이상의 자산의 차이로 변하는시기였던 것 같습니다. 근로소득과 상관없이 자본소득만으로요 소득 수준이 상위 10~30%에 해당하는 가구의 순자산이 1년 전에 비해 2억원 이상 증가했다는 분석이 나왔다. 조사 대상자의 평균 총자산은 7억6500만원으로 부채 1억1900만원을 뺀 순자산은 평균 6억4600만원으로 집계됐다. 작년 조사와 비교해 순자산이 2억1300만원 증가한 것이다. 연구소는 “순자산 증가는 부동산 가격 상승과 금융 자산이 증가한 영향”이라고 설명했다. 소득수준 상위 10~30%가 얼마인지는 모르겠으나 주식, 부동산가격이 상승해서 순자산이 증가했다고 분석되었답니다 이게 평.. 2020. 12. 6.
(남캐피탈) 2018년에 팔고나간 사람 입장에서.. 훈계충 어그로충 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자라는게 마인드라든지 운이라든지 굉장히 중요한 요소가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 그저 책만 바라보고 지식만 쌓는것이 아니라 여러 상황, 커뮤니티글도 보고 "저사람은 어떻게 했을까" "저러지 말아야지" 하는 귀감도 있어야 합니다. 지식만많으면 이러면 저럴까봐 저러면 이럴까봐 겁쟁이가 되어서 투자 하기 힘듭니다. ㅎㅎ 지식과 지혜가 같이 뭉쳐야 이런상황에서는 저렇지만 어떻게 해결이 가능하다. 저런상황에서는 이렇지만 어떻게 하면 되겠다. 가 되면서 투자가 가능한거죠.. 이번 포스팅은 ㅋㅋ 2018년에 팔고 헛발질한 사람인데요, 저도 이사람 보고 귀감이 되고자 포스팅해드립니다! 이런 사람이네요 ㅎㅎ 옛날글을 한번 보시죠 자기위로중인가보네요 ㅎㅎ 2.. 2020. 12. 6.
(남캐피탈) (펌) 목동 주택관련 부부 비극사건 전말.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 그런 뉴스가있었죠 "집값 폭등으로 목동 내집마련 비관"해서 부부싸움 중, 남편이 부인을 살해하고 투신자살한 사건 사건 전말에 관한 내용입니다. 기존에 광명에 자가로 살고있었는데, 4억에 팔고 6살딸에게 더 좋은 교육환경을 마련해주려고 그 4억을 목동에 전세로 들어왔다. 고하네요.. 그사이에 집값이 엄청 올라서 다시 광명으로 돌아가서 매입은 커녕.. 전세살기도 힘든 상황으로 바뀌어버렸으니 진짜 참담했을겁니다. 자살이라는건 너무 극단적인 선택이지만.. 제가 저상황이었으면 과연 어떻게했을까요?? 아무것도안했으면 순자산 6억이 증가했을꺼고.. 목동을 전세가아니라 매매했으면 순자산 10억가까이 증가했을거고.. 물론 미실현손익이라 순자산이증가했다고.. 2020. 12. 5.
(기사리뷰) "文정부 부동산정책 제일 낫다" 변창흠 과거발언 글쎄(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현미누나가 가버렸네요... 재밌었는데.. 변창흠이란사람이 새로운 국토교통부 장관이 되었습니다. 오늘은 기사 2개를 섞어서 쓸게요. 문재인 대통령은 4일 신임 국토부 장관으로 변창흠 사장을 내정했다. 변창흠 국토부 장관 내정자는 학자 출신으로 주택·도시분야 전문가로 지난해 4월 LH 사장에 올랐다. 그는 서울대 경제학과와 서울대 환경대학원에서 도시계획학 석사, 행정학 박사를 받은 뒤 세종대 행정학과 교수로 재직한 바 있다. 이런건 상관 없어요. 뭐 이력이 어떻든 무슨상관이겠습니까? 우리에게는 이사람이 과연 어떤정책을 펼칠까? 라는걸 미리 느껴봐야합니다. 우선 LH출신이라는거부터 좀 감이 오시죠? 아마 현미보다 더한... 사람이되지않을까 변 내정자는.. 2020. 12. 5.
(기사리뷰) ‘이제 임대 살란 건가’ 임대 예산 늘리고 내집 예산은 삭감(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 진짜 핫한기사가 많이나왔네요. 내년도 정부 예산안에 공공임대주택 확충용 예산이 올해보다 4조원 가까이 늘었다. 그러나 무주택 실수요자의 주택 마련이나 주거비 부담을 완화하기 위한 예산은 오히려 삭감됐다. 정부가 당면한 ‘역대급’ 전세난 등 무주택 서민의 주거 안정을 등한시하는 것 아니냐는 지적이 나온다. 저 그림만 봐도 이해가 되시죠?? 실제로 주택이 필요한 사람들을 위한 주택구입융자지원은 2017년 이후로 엄청줄어들었고, 임대주택건설을 위한 자금은 엄청증가했습니다. 여러분, 이 정부는 매번 서민의 주거안정을 외치지만 우리는 이걸 잘못받아들이고있었습니다. 우리는 무주택 서민의 주거안정을 위해 어떻게든 집을 구매하도록 집값을 안정시켜주는걸 ".. 2020. 12. 4.
(남캐피탈) 도시개발사업 공부할 때 무조건 필요한 법령 정리!! 곱씹으세요 여러분!!(초심자용) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은, 실제 도시개발사업을 진행하면서 벌어지는 일보다, 기본적으로 토지투자에 있어서 반드시 머릿속에 쑤셔넣어야 하는 법령을 포스팅해드립니다. 법령을 읽어서 무슨 소용이있느냐? 라고 물어보시는분들은 투자하지마세요 재건축이든 도시개발이든 리모델링이든 모두 법을 기반으로 절차가 진행되는건데.. 법령 찾아보고 연결하는거 귀찮더라도 해야합니다 여러분. 좀만공부하면 도로가 보이고 도로위에서 운전을할수있는거거든요? 근데 그게 귀찮다고 그냥 산기슭으로 돌진하는거랑 뭐가다르겠습니까? 제가 최근 도시개발사업관련해서 일을 했는데 이건진짜 잘알고있으면 좋겠다 생각이들더라구요.. 딱~ 법령 문장을 하나하나 음미하면서 음~그렇구나 라고 생각하기만 해보세요. 그게 나중에.. 2020. 12. 4.
(기사리뷰) 부동산 투자자 '투기꾼' 취급하더니…펀드로 간접투자 하라는 정부(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이게 대체! 무슨소릴까요? 부동산 간접투자하라고..? ㅎㅎㅎ 뭐하자는건지.. 정부가 중기 임대주택 공급 확충의 일환으로 시중의 유동성을 활용하는 공모형 리츠(REITs)ㆍ부동산 펀드 활성화 방안을 확대하기로 한 가운데 시장에서는 벌써 '무용론'이 제기된다. 부동산 매매로 차익을 보거나 민간임대사업을 하는 경제 주체를 '시장교란자'로 규정한 정부가 오히려 부동산 투자 기회를 제공하겠다고 나서는 것은 어불성설이라는 지적도 있다. 무턱대고 투자하라는건 아닙니다. 정부가 임대주택의 공급 확대를 위해 펀드로 자금을 조달하겠다는 거죠. 네 뭐 의도는 그렇다쳐요 ㅎㅎ 뭐 국민을위한다~ 고 하는거죠 명분만 2일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청.. 2020. 12. 4.
(기사리뷰) 금융당국 '대출 회수' 엄포에도…실제 회수는 10건도 안돼(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 씁쓸한 기사가 나왔네요.. 씁쓸하기보다 나라가 다들 자기꺼고 자기마음대로 통제되는줄 아는 것같이 행동하는게 좀 그러네요 결과는 안그런데.. 금융당국이 2018년 9·13 대책 후속 조치로 규제 회피 사례를 점검했지만 실제 대출이 회수된 사례는 10건에도 미치지 않는 것으로 나타났다. 대출 회수 등 강력한 대책을 내놨지만 부동산 가격은 계속 오르고 가계대출은 늘어나는 등 별다른 성과를 거두진 못한 셈이다. 대표적으로 영끌이라 함은, 보유현금 + 주택담보대출 + 신용대출을 다끌어와서 구입을 하는 것을 의미합니다. 사람들이야 뭐 그저 영끌을하는게아니라 집이 필요하고 거주를 하고 언젠가 사야되는데, 정부든 투기꾼이든 멱살잡고 서울아파트를 우주까지끌어.. 2020. 12. 3.
(남캐피탈) 일하다죽는건 진짜 졸라 안타까운거다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 계속 KBS 9시뉴스에서 코너로 "일하다 죽지않게" 라는걸합니다. 매일매일 주로 현장에서 일하는 노동자분들이 사고를 당하거나, 택배기사님들 과로사하는 내용이 나옵니다. 실제로 그런분들뿐 아니라, 책상에서 일하는 사무직 또한 과로사의 위험에 많이 노출되어있습니다. 스트레스로 인한 뇌출혈로 한쪽이 마비되거나, 극심한 스트레스로 인한 자살.. 뭐 그런거죠. 저도 그저 들은 내용이지만 모 회계법인에서는 업무강도가 그지같은 회계감사 시즌에 일하다가 피곤해서 자리에서 엎드려 잤는데 그자리에서 바로 사망.. 얼마나 허무한일인가요;; 이사람들은 왜 일을 그렇게나 많이하고, 위험하게했을까요? 자기자신들의 미래나, 생존을 위해서, 회사를 위해서, 그리고 가족.. 2020. 12. 3.
(남캐피탈) (펌) 여러분은 무얼위해 사시나요? 무엇이 목표인가요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 몇번 말한적 있는 것 같은데 전 예전부터 부동산카페나 여러 커뮤니티를 들락날락거리고, 돈에 대한 자기계발 등의 책을 읽으면서 마인드셋팅을 위해 별짓을 다했습니다. 그때 수십권의 책을 읽고 커뮤니티를 보면서 전 스스로 어떤기분이었을까요? 쥐뿔도없는데 그래도 꾸역꾸역공부해가면서 실력이 뭐 늘어나는지 아닌지도 모르겠고 그래도 일상의 일부처럼 그랬던거같습니다. 처음에는 누구에게 보여주기식으로라도 책을 읽다보면 자연스럽게 마인드가 체득이되기도하고 그런거같습니다. 흠.. 횡설수설했는데.. 암튼 자기계발의 시작은 책을 많이읽고, 글을 많이 보고 괜찮은 말, 괜찮은 문장이 있으면 계속 노트에 적어왔습니다. 그러면서 내린 결론이 "경제적 자유"입니다. 짧게말하자.. 2020. 12. 2.
(기사리뷰) `패닉바잉`만 부추긴 공공임대 전세대책(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대체 이번상승장의 시작이 무엇때문이었는지, 무엇이 가속화시키고 무엇이 이리 패닉바잉을 하게했는지.. 한가지의 이유가 아니라 복합적인 이유가 원인이었겠지만 참.. 이래저래 피해보는사람 많네요 정부가 최근 전세난을 해결하겠다며 공공임대 11만4000가구 공급을 골자로 한 전세 대책을 내놨지만 정작 정책의 수혜 대상인 무주택자들로부터 원성만 사고 있다. 1일 청와대 국민청원 게시판에는 문재인 정부의 부동산 정책을 비판하는 무주택자들의 글이 올라와 있다. 한 청원자는 "부동산만이 인생의 전부가 아니라 현재의 삶에 충실해야 하는데 그렇지 못하다"며 "주변에서 부동산이 들썩거린다는 전화를 받고 있고 어이없는 정책에 무주택자들이 패닉바잉에 나서고 있다"고 주.. 2020. 12. 2.
(남캐피탈) 유튜브 폭락론자 라이트하우스.. 대체 뭐하는사람이고? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 여러분들 부동산 좀만 관심있으신분들은 알겠지만.. 대표적인 부동산 폭락론 유튜버 중 하나인 '라이트하우스' 영상들의 제목은 요렇습니다. 2019년 1월을 첫 영상으로 폭락론만 주구장창 올렸네요. 지금보면 되게 ㅋㅋ 웃기네요 암튼.. 논리적인척 하면서 계속 폭락을 주장했는데.. 심지어 2019년 6월에는 집값상승에 대한 7가지반박? 뭐 뻔한말이었겠지만 주장을했었네요.. 결국 틀렸지만.. 설마 미친듯이 오르고 쪼끔떨어지는거가지고 거봐 내말맞지? 하는 허접은아니겠죠? 2020년 중순에도 여전히.. 에고 할일이없나보네요.. 2020년 6월에 부동산쇼핑 이제 끝났다네요;; 참.. 이사람을 믿고가는사람은 불쌍한듯.. 특히 2020년 7월 대책나오고나서 .. 2020. 12. 1.
(기사리뷰) 김현미 "경기회복하면 금리 오른다, 무리해서 집사지 마라"(20년 12월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)ㅋㅋ 의 ㅋㅋ 남캐피탈입 ㅋㅋ 닠ㅋ닼ㅋㅋ 어휴 너무 기사가 웃겨요... 사실 금리가 오르면 통화량이 회수되어가면서 가계대출부담이 커지면 집값이야 떨어질수도있겠죠 ㅋㅋㅋ 근데 ㅋㅋ 너무 이 단순한논리로 사람들에게 ㅋㅋ 이랠 ㅋ 이래라 저래라라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ 언제일지도 모르는뎈ㅋㅋㅋㅋ 이건 그냥 ㅋㅋ 인터넷눈팅 좀만해도 말할수있는 수준인데요 ㅎㅋㅋ 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석한 김 장관은 "2023년 이후 수도권을 중심으로 굉장한 주택 물량이 쏟아져 지금과 다른 시장이 형성될 가능성이 크다"고 예측하며, "코로나 사태가 어느 정도 끝나고 경제 회복 국면에 들어가면 금리인상이 이뤄질 것인데, 지금 막대한 차입을 통해 집을 구매하는 것은 자.. 2020. 12. 1.
(기사리뷰) 2~3개월 후 시장 안정된다더니…김현미 “내년 봄 전세시장 안정”(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 김현미 국토교통부장관님..께서 뭐 내년 봄쯤 전세시장 안정된다네요 또 믿는사람없죠? 이사람이 컨트롤하는거아닙니다. 김 장관은 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석해 김은혜 국민의힘 의원이 전세대책이 언제쯤 효과를 거둘 것 같으냐고 질의하자 "전세공급 대책들이 신속하게 이뤄지면 시장의 안정에 기여할 수 있을 것"이라며 이같이 말했다. 이사람들이 쓰는 단어, 문장에는 한번 더 생각해야 합니다. 시장의 안정이라는게 과연 우리 국민이 기대하는 시장의 안정이라는 것과, 자기들이 의도한 시장의 안정이란게 같을까요? 모르겠어요 뭐 같을지 다를지.. 근데 같다 칩시다. 하향안정화? 그러면 거짓말일거에요. 제가 미래를정확히 예측하고 그런사람이라기보.. 2020. 11. 30.
(남캐피탈) (펌)2017년 정부성향으로 부동산시장을 예언하신분.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 며칠전에 "어떤정부든간에 자신들의 권력 유지를 위한 방향으로 정책을 수립하는게 제일 우선이다"라고 글에 언급하였습니다. neeew.tistory.com/241 (남캐피탈) 여러분, 부동산이요? 정부는 다 알고있습니다. 머리는장식이아니에요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 정책실장 김수현님 아시죠 부동산정책실장이죠.. 정치적으로는 민주당이구요 제가 왜 언급할까요? 여러분은 다음 문장에 동의하 neeew.tistory.com 여기저기서 눈팅하는 도중에 2017년에 이미 이런 방향으로 예측을 하셨네요. 부동산인데 왠 정치? 하지마시고, 부동산이든뭐든 이세상에는 정부라는게 있고 큰 영향을 미치며, 각 정부마다의 정책.. 2020. 11. 30.
(남캐피탈) 토지투자의 필수템인 "도시기본계획"은 무엇이고 왜 중요할까? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 "도시기본계획"이라는 용어에 대해서 포스팅하겠습니다. 아무것도 모른 채로 그냥 "도시기본계획"에 대해서 공부한다면 "아 어떻게 도시를 개발하겠다는 거구나~" 라는 정도만 얻어갈 수 있습니다. 그러나, 여러분들이 실제로 토지투자를 할 때, 이 "도시기본계획"이 어떻게보면 힌트라고 볼 수 있습니다. !!!!!!! 타이밍만 좋다면 기본 10배... 100배까지도 차익을 얻을수 있는 투자방법이라는 겁니다. !!!!!!!! 왜냐구요? 포스팅하면서 설명드리겠습니다 ㅎㅎ 천천히읽어주세요! 1. 먼저, 기본적으로 정부는 이 한정된 국토를 어떻게, 어떤방식으로 발전시킬지의 장기적인 방향을 제시합니다. 그게 바로 "도시계획"이란 것이구요. 2. 도시계획의 .. 2020. 11. 29.
(기사리뷰) 이재명 "부동산 시장 안정 되려면 `중산층 공공임대` 대폭 확대해야"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이재명 경기도지사가.. 부동산시장 안정되려면 중산층 공공임대주택을 대폭 확대해야한다고하네요.. 제 글을 평소에 보신분들은 알겠지만.. 헛발질하는중이죠.. 물론의도는 좋겠죠.. 중산층들의 주거안정을 위한 목적이니까.. 근데 "중산층 공공임대주택 대폭확대 -> 부동산시장안정" 이게 아니라니까요 아래 한번 보세요 정치적성향을 떠나서 추진력, 사람들을 대하는 태도나 그런측면에서는 이재명지사 괜찮게 생각하는 부분이 많습니다 경기 지역화폐라든지 청년배당이라든지 불법 계곡 현수막, 자리 제거라든지 이 지사는 "부동산시장 안정화 정책인 '수도권 30만호 주택공급'의 80%(24만호)가 경기도에서 추진된다"며 "경기도는 정부 정책에 발맞춰 그린벨트 해제 등 아낌.. 2020. 11. 29.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 11월 23일 기준) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 11월 23일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 매매가격이 부산진구가 2.42%, 울산남구가 2.32%의 상승률을 보였습니다. 수치적으로만 부산진구, 그다음 울산남구지 사실상 부산이 폭등했다고 보시면 될것같습니다. 부산진구 2.42%, 부산금정구 2.13%, 부산 강서구 2.02%, 부산 기장군 1.62%를 기록했습니다. 1주일사이에 말이죠 전년 말 대비 기준으로는 세종시가 39.9% 상승하는 모습을 보였네요. 작년까지는 서울 내 주택 매매가격이 크게 상승하였는데 작년부터 올해까지는 수도권, 광역시 위주로 크게 상승하였습니다. 금주 기준으로 당진시가 -0.14%, 동두천시가 -0.12%로.. 2020. 11. 28.
(기사리뷰) [신혼희망타운 논란 ①] 신혼부부 등골 뺀 LH, 가격 부풀리기 백태(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공공기관 뭐.. LH나 SH라고해서 국민들을 위하는 조직이라고생각하세요? 절대아닙니다 공공들어가는거 너무 좋아하지마세요 좀 LH(한국토지주택공사)가 신혼희망타운 발코니 확장비에 관련 없는 팬트리, 아일랜드장 등 각종 가구를 산입시키는 방식으로 가격을 부풀린 정황이 드러났다. 심지어 해당 가구를 기본 무상제공 품목으로 허위광고까지 한 것으로 드러나 파문이 커질 전망이다. 애초에 저런 공기업들이 국민들을 위한 기관이라고 알고있다면 그것자체도 오산이고 LH도 그냥 국가를 배후에 두고 자기 사업하는겁니다. 신혼희망타운은 저출산 문제 해결을 위해 주변 시세보다 70~80% 저렴하게 신혼부부 등에게 공급하는 공공주택이다. 하지만 LH가 분양가 상한제로 인해.. 2020. 11. 28.
(남캐피탈) 여러분, 부동산이요? 정부는 다 알고있습니다. 머리는장식이아니에요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 정책실장 김수현님 아시죠 부동산정책실장이죠.. 정치적으로는 민주당이구요 제가 왜 언급할까요? 여러분은 다음 문장에 동의하시나요? "사람은 사유재산을 가지면 보수가된다. 그렇기 때문에 진보가 표를 얻으려면 사유재산을 가지게하면 안된다." (물론 우리빼고) 억지라구요? 정작 당사자가 그렇게 얘기했습니다. 다음은 김수현 정책실장이 쓴 책 내용입니다. ＃ "자가소유자는 보수적인 투표성향을, 그렇지 않은 경우에는 진보성향을 보인다." ＃ "중대형 아파트가 밀집된 고소득층은 한나라당에 주로 투표했다." ＃ "다세대, 다가구 주택이 재개발되어 아파트로 바뀌면 투표성향도 확 달라진다." 어떠세요? 아직도 똥인지 된장인지 모르세요? 지금 정부는 여러분들이.. 2020. 11. 27.
(기사리뷰) 끝까지 `2주택` 버틴 김조원…집값 6억원 상승(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사람은 무언가를 뺏기기 싫어하고 지키려는 본능이 있습니다. 그게 나쁜것도아니고 정상이구요. 그런데 누가 말도안되는 신념 들이대면서 뭘 뺏으려고하면 두가지부류가 나타나겠죠 1. 그에 굴복하고 자신이 지켜야 할 것을 지키지 않는 사람 2. 그에 굴하지 않고 자신이 지킬 것을 끝까지 지키는 사람 김조원 전 청와대 민주수석 얘깁니다. 옹호하거나 그런거 아닙니다 서울 강남권에 두 채의 아파트를 보유해 '청와대 다주택 참모'로 구설수에 올랐던 김조원 전 청와대 정무수석비서관이 퇴직하는 순간까지 집을 처분하지 않은 것으로 확인됐다. 더욱이 김 전 수석이 보유한 2채의 아파트는 올해 들어 8개월간 약 6억원이 넘게 상승했다. 솔직히 언제 뒤통수칠지 모르는 지금.. 2020. 11. 27.
(남캐피탈 생각) (펌) 70년대 강남 논밭 팔고 간 사람들 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 모두 각자는 각자의 관점을 가지고 세상을 바라봅니다 지금 이 부동산시장에 대해서도 제가 가지고 있는 관점이나 제 친구가 가지고 있는 관점 자체도 당연히 다르겠죠 강남이개발되는 70년대.. 논밭이었다 하는데 지금생각해보면 팔고간 사람들을 병X취급하겠지만 그당시에는 그럴수도있을만한 분위기 아니었을까요?? 모두 다 부자 되었다는 말은 못들어 봤습니다. ​ 그리고 강남이 강북보다 더 발전할 줄 아무도 예측 못했습니다. ​ 어느 누구도 예측 못했죠. ​ 그리고 지금처럼 금리가 낮아질 줄 2010년도에 누가 예측이라도 했겠습니까? ​ 그런데 만약 10-20 년 후 아무도 모르겠지만 ​ 강북과 강남의 격차가 너무나도 줄어들어서 ​ 아니 서대문 종로 가보니 강.. 2020. 11. 27.
(기사리뷰) '재정난' 순복음교회, 여의도 미개발 '알짜 땅' 매물로 (20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 점심시간에 솔깃하는 기사를봤네요.. 여의도 순복음교회가 소유한 부지(여의도 성모병원 옆)가 매물로 나왔습니다. 여기 뭘로변신할까요? 전 알것같은데 오피스텔, 생숙이겠죠... 가격만되고 돈만되면 고할겁니다 넓은평수나오면.. 여러분 이번 부지 위치는 여기입니다. 좋은 위치에요 샛강인근이고 한강뷰도 가능할수 있어서.. 제가 저기 근처에서 일하는데 ㅎㅎ 산책많이가거든요 지금은 약간 주차장식? 으로 형성되어있고 공터입니다. 여의도순복음교회 소유 서울 여의도의 8264㎡짜리 금싸라기 땅이 매물로 나왔다. 이곳은 40여년간 도시계획시설상 학교용지로 묶여있었지만 최근 규제가 실효돼 개발할 수 있는 길이 열렸다. 여의도에서 찾기 힘든 미개발 부지여서 매각 .. 2020. 11. 27.
(남캐피탈) 환지방식의 도시개발사업.. 셀프공부 1...ㅜ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 첫번째 토지공부네요.. 부끄럽게도 토지는 잘 모릅니다 ㅎㅎ 뭐 저도 공부해가는거죠! 공부해가는거기때문에 쉽게쉽게부터 서술해보고 좋네요 도시개발사업중 환지방식에의한 도시개발사업을 한번 공부해볼게요 1. 도시개발사업이란 무엇인가?(도시개발법 제 2조) "도시개발사업"이란 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 말한다 -> 쉽게 말하면 기존에 있던 땅들, 용도는 전, 답, 임야 등등이 있었겠죠 소유자도 여럿이었을거고.. 토지 보유자들의 2/3이상의 동의하면 구청 등에 "도시개발구역 지정 제안"을 합니다. 그러고 구청이 "도시개발계획"을 수.. 2020. 11. 25.
(기사리뷰) 아파트 환상 버리라면서, 민주당 의원 90%가 아파트 거주 (20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 역시.. 내로남불 나왔네요..; 말을 믿지 말고 행동을 믿어야 한다는 걸 다시한번 느끼게 되었네요.. 더불어민주당 의원 10명 중 9명은 아파트를 소유하거나, 아파트를 임차해 거주하고 있는 것으로 나타났다. 민주당 미래주거추진단장을 맡고 있는 진선미 의원은 지난 20일 서울의 공공 임대주택을 찾은 뒤 “아파트에 대한 환상을 버리면 임대주택에서도 주거의 질을 마련할 수 있다는 확신이 생겼다”고 말해 논란이 일었다. 그런데 정작 민주당 의원 대다수는 정작 아파트를 보유하거나 임차해 살고 있다는 것이다. 대체 왜이럴까요? 아파트조차 못살게하려는걸까요? 왜 자기들은 살면서 남들은 못살게할까요? 한명한명 붙잡아다가 물어보고싶네요 진짜.. 누가 인터뷰좀 안.. 2020. 11. 25.
(남캐피탈) 전세퇴거자금대출(주택담보대출) 케이스스터디!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 머지않아 주택담보대출을 받아야 했기에.. 흔한케이스인것같은데 부동산카페나 뭐 여기저기서 쉽게 찾아지지 않드라구요 그래서 은행에서 직접 상담받아서 여기다 공유합니다 갭투자하고 있는 아파트의 세입자 전세만기는 1월 15일 이후에는 내가 실거주할 예정 근데 임차인이 알아본 새로운 전셋집 잔금일이 12월 30일이다. 도배하고 1월 3일에 나갈테니까 12월 30일에 돈 일부 받고 전출하고 1월 3일에 실제로 이사갈 때 나머지 돈 줄수 있는지? 그림으로 나타내면 다음과 같습니다. 계약금 이상을 빼주는 것에 대해서는 제가 배려 한 사항이고.. 우선 은행 상담결과, 전출하는 날짜(12/30)에 대출을 받으면 안되고 임차인이 실제로 집을 나가는 날짜(1/3)를 .. 2020. 11. 24.
(기사리뷰) “호텔전세 좋으면 고위공직자가 살아라”…靑 청원 등장(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 괜찮은기사가 나왔네요.. 호텔전세 좋다고 할거면 살아야죠 당연 고위공직자가 좋다그러면 살아야 언행일치지 정부가 발표한 전세대책에 대한 불만이 높아지고 있는 가운데, 청와대 국민청원 게시판에 고위공직자가 공공임대에 의무 거주를 해야 하는 법을 만들어달라는 청원글이 게재됐다. 그렇게 공공임대가 질좋고 뭐 살기좋고 그렇게 칭찬펌핑을 하면서 자기네들이 안살면 안되죠! 자기들은 왜 공공임대 안살고 자기집에산대요? 여러분 제가 누누히 말했듯이 사람의 말을 믿는다기보다 행동을 믿으세요. 이사람들 집 갖고있죠? 말로는 안가져도 된다고하고 임대주택살면 얼마나 좋나 하죠? 그럼 말을 믿어야겠어요 행동을 믿어야겠어요? 행동을믿고 집을 가져야합니다. 청원인은 “지금 .. 2020. 11. 24.
(기사리뷰) 공공임대 둘러본 진선미 "어른과 어울려 사는 재미 느낄 것"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 너무 재밌는기사가 많네요..; 진..진선미국회의원이 공공임대둘러고 저소리했대요.. "어른과 어울려 사는 재미 느낄것.." 누구엿멕이나? 더불어민주당 진선미 미래주거추진단장은 24일 입주를 앞둔 구로구 오류동의 공공임대주택을 둘러본 뒤 "공동체 의식을 회복하는 좋은 기회가 됐으면 좋겠다"고 말했다. 근데 왜 당신은 아파트살지? 현장을 둘러본 진 단장은 "막 성년이 된 대학생과 고령자 등이 (행복주택 세대로) 잘 믹스돼 있다"며 "어른들과 사는 재미나, 청년들이 삶의 지혜를 얻을 수 있는 교류가 더 활발히 이뤄지길 기대한다"고 말했다. ㅋㅋ 장난하나.. 아니 여러분 이거 임대주택 사는사람을 엿먹어봐라 라고 말하는거아닌가요? 제가 임대주택 살고있.. 2020. 11. 24.

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