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(남캐피탈) 위헌의소지가 있는 정책을 내고.. 위험하지 않다고 안심시킨 뒤, 더큰 뒤통수를 치는 부동산정책 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 정부는 시장을 교란시킨다는 명분하에 자신들의 말을 잘듣는 사람들만 챙기고 아니면 다 적으로 돌리는 듯한 행동을 합니다. 이 정부가 애초에 집권을 위해 내놓은 컨셉은 좋았죠. 서민들을 위해. 국민들을 위해. 그래요 그건 찬성 근데, 내는 정책들이 과연 서민들을, 국민들을 위한겁니까? 여러분들의 살을깎고있는데도 불구하고 더깎으라고 살을 더 내줍니까? 저도 이정부 믿고 뽑았지만 배산당한것같네요. 어떻게 자본주의 근간을 흔들려고할수있나.. 정치얘기가아니라 우리 기본권을 지키기 위한 얘기입니다. 이정부는 과연 뭘위해 이전부터 민주주의를 위한 운동을 해왔을까요? 이제는 이정부의 진짜 의도를 모르겠네요.. 제가 기사를 리뷰한다고 쓴 글이 있습니다. nee.. 2020. 12. 22.
(남캐피탈리뷰)‘1가구1주택' 法으로 못박겠다는 여당... 사유재산 침해 논란(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여태까지의 나온 부동산관련 법안중에 가장 어이가없고 가장 사회주의, 공산주의적인 법안이 발의되었네요 세상에 ㅋㅋ 1가구 1주택만 보유가능? 이런나라가 대체 어디있습니까? 민주주의사회에 ㅋㅋ 진성준 등 더불어민주당 의원 12명은 22일 ‘주거기본법 일부개정법률안’을 발의했다. 법안에는 “1세대가 1주택을 보유·거주하는 것을 기본으로 할 것”, “주택이 자산의 증식이나 투기를 목적으로 시장을 교란하게 하는 데 활용되지 아니하도록 할 것”, “주택을 소유하지 아니하거나 실제 거주하려는 자에게 우선 공급할 것” 등이 명시적으로 담겼다. 뭔 말도안되는소리인듯 ㅋㅋ 그리고 주택을 왜 국가가공급합니까? 주택이 국가껍니까? ㅋㅋ또또또또또 의도는 그럴듯하게 ㅋㅋ.. 2020. 12. 22.
(펌) 옆에서 지켜본 부동산 이야기 주변에 부동산 고수분들이 계십니다. ​ 저희 작은 아버지 ​ 제가 어렸을 적부터 작은 아버지 차를 많이 얻어탔는데 길가시다가 가끔 차를 갓길에 세우십니다. ​ 그리고는 메모라든가 그림을 종종 그리십니다. ​ -좋은 몫의 땅, 그리고 재개발 가능성을 주로 보시는 것 같습니다. ​ 제가 감히 범접할수 없는 노하우와 스킬을 지니셨습니다. (토목 박사학위에 기술고시 패스 하셔서 저같은 까막눈은 봐도 모르겠음..) ​ 아이폰 나오자 많이 좋아하시더군요. ^^ 집들이 하시면 벽 이곳 저곳을 주먹으로 두들겨 보시던데 왜그러신지는 다음에 물어봐야겠습니다. ​ 저희 아버지 어머니 자동차 사주시러 현대차 대리점 가셨다가 어머니 계약서 쓰시는데 담배 한대 피신다 나가셔서 역앞에 쓰러져가는 주택 집주인이랑 이야기하시다가 ​ .. 2020. 12. 21.
(남캐피탈 리뷰) 변창흠 “부동산 내년 안정될 것…집값 상승, 전 정부 영향도”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 국토교통부장관 후보자 왈... 음.. 부동산 내년 안정될것..;;? 저 이거 3년전부터 들어본것같거든요.. 말하는 주체가 계속 달라졌겠지만 ㅋㅋ 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 “내년에 전세대책과 3기 신도시 사전청약이 본격화하면 안정될 것”이라고 부동산 시장을 전망했다. 3기신도시의 대부분을 공공임대로 채우려고하는데.. 3기신도시 사전청약에 과연 얼마나 몰릴지 기대가되네요.. 뭐 저같이생각하는사람이 얼마나될지 모르겠으나, 저는 안갈거같네요 공공임대는 다만 “초저금리와 풍부한 유동성, 전세가율 상승 및 매수 심리 상승세, 가구 분화 속도 등을 종합적으로 고려할 때 매매 시장의 진정 또는 하락 시점을 예상하기는 쉽지 않다”고 덧붙였다. 그쵸.. 2020. 12. 21.
(펌) 어설프게 커리어 쌓는 것보다 갭투자하는게 낫습니다(20년 1월) ​ 본인이 5대 대형로펌 변호사나 의사, 외국계 금융권 엘리트가 (여의도에서 계약직으로 2-3억정도 버는 사람들까지 포함) 아니면 회사 생활 열심히 하거나 커라어 쌓는건 부질 없습니다 ​ 제 주변도 일부 지인들도 아파트 급등기전에 해외 MBA(다트머스, 콜럼비아 등) 갔다와서 2억 넘게 쓰면서 고작 연봉 2000-3000 올리고 넘사벽된 서울 아파트 가격에 대성통곡 하고 있습니다 ​ 반면에 대기업 슬렁슬렁 다니면서 1-2억으로 공덕 마포 혹은 신도시라도 갭투자 해놓은 애들은 순자산 10억 우습고 20억까지 불린 경우도봤네요 ​ 20억이면 여의도 전문계약직 고액연봉 증권맨(애널리스트등)이 주말출근등 뼈를 갈아서 연 세전 2-3억 벌어서 나라에서 세금 40프로 떼어가고 해외 여행도 못가고 아껴 쓰면서 20년.. 2020. 12. 20.
(남캐피탈리뷰) 변창흠, 임대주택에 “못사는 사람들, 미쳤다고 밥 사먹겠나”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 주거안정이다..랍시고 공공임대주택으로 다 넣겠다는 계획을하는데.. 대놓고 공공임대주택에 사는사람들은 못사는사람이라고 못박고있네요.. ? 자기들은 그럼 잘사는사람들이고.. 임대주택은 못사는사람들을위해 특별히 공급하는것..? 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 서울주택도시공사(SH) 사장 재임 시절에 진행한 공공임대주택 관련한 내부 회의에서 “못 사는 사람들은 밥을 집에서 해 먹지 미쳤다고 사 먹느냐”고 말한 것이 알려졌다. 이거보고 어떻게든 쉴드치려는사람들은 "지금은 안그런대잖아"라고할텐데.. 참.. 자기들을 못사는 임대주택에 집어넣으려고 하는사람을 어떻게 옹호할수가있는지....;; 회의록에 변 후보자는 “밥을 가져다 놔도 생판 모르는 사람이고.. 2020. 12. 20.
(펌) 2002년 아파트 시세거품 논란.. 대치동아파트가 3억?! 비싸네 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 최근 몇년간 서울부터시작해서 김포 일산 부산 등등 집값이 엄청나게 올랐죠.. 사실 지금이 거품인지 아닌지는 아무도 모르지만.. 최적의타이밍이었던 3년전에도 거품논란이 많았구요.. 그냥 거품은 언제나 얘기가 나온다고 생각하시면 됩니다. 여러분이 집을 사려고 할때 관심이 많아져서 거품이란 글이 여러분이 recognize한거구요 매년 매일 별의별 근거를 대면서 거품이다 라는 말들은 기본옵션이니까 의사결정에 너무 비중을두지말라는거죠. 실제로 2002년에도..ㅎㅎ 지금보면 우습지만 그때는 또 와 미쳤다 부동산으로 돈버는건 끝났다 이러겠죠... 패턴은 매번어찌나 비슷한지.. 언제나 부동산 침체에 대한 리스크는 대비해야겠지만.. 여기저기서 거품이다 뭐 똑똑한.. 2020. 12. 19.
(남캐피탈리뷰) 부동산 귀재 장관 후보자들, 전해철·권덕철 15억 차익???(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금 정부의 기조는 영혼까지끌어모아 집사지 말라그러고 주거안정을 위해 공공임대주택을 적극 활용하라고 합니다. 근데 자신들은 자기소유의 집을 가지고 있죠? 자기소유의 집을 가지려고하는건 인간의 욕구일진데, 왜 남들은 사지말라그럴까요? 자기들딴에는 되게 위해주는척 얘기한거겠지만 자신과 다른사람을 별개로 취급하기 때문에 내로남불정책이 나오는거 아닐까요? 권덕철 보건복지부 장관 후보자가 지난 15년간 부동산 매매·매도로 총 15여억원의 수익을 낸 것으로 18일 나타났다. 야당은 “부동산 투기를 죄악처럼 여기는 현 정부가 15억원가량 부동산 차익을 본 사람을 장관 후보자로 내세운 것”이라고 비판했다. 그렇지 않아요? 이정부는 부동산 갭을 두고 투자를하는것.. 2020. 12. 19.
(펌) 당대 최고의 회계사 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 예~전에 찾아서 네이버블로그에 올린 글인데 이제 티스토리를 키우기로 했으니까 저도 다시 여기 올립니다. 저도 이 글을보고 그저 포린펌이라고불리는 Big Firm중 하나(PWC, KPMG, Deloitte, EY) 감사부서에만있던 나를 로컬회계법인 뭐 어케보면 야생으로 제몸을 던졌죠 ㅎㅎ 회계사든 뭐든 경험이란건 중요합니다. 그게 자신이 좋아하는 분야의 경험과 맞물리면 시너지효과는 몇배고 되는거고 지금은 이직해서 부동산금융을 하고있고 제가좋아하는분야랑 또 맞물리고있기도하고 나름 여기서 또 많은 다양한 경험을 하고 있는 것 같습니다. 지금 일하는곳에서 더욱더 달라진건, 일하는시간 외에 다른시간들을 또다른 경험들을 위해 대부분 활용한다는 점이죠 매번생.. 2020. 12. 18.
(남캐피탈리뷰) 한은 "내년 물가 1%로 높아질 것…전월세 상승 등 영향"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매일매일이 긴박감넘치는 뉴스네요.. 진짜 향후 몇년간의 Position이 몇십년을 결정할수도 있을것같습니다. 진짜 무슨 시장교란? 그런게아니라 생존을 위해서요 생존이요. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 올해 0%대 저물가가 지속되고 있지만 한국은행이 내년에는 물가상승률이 1%대로 반등할 것이라고 전망했다. 다만 코로나19 재확산에 따른 경기 개선세 약화 가능성, 환율 하락 흐름 등이 물가 하락 요인으로 작용할 수 있다는 진단이다. 한창 뉴스에서 그런말 많이 들으셨죠? "유동성이 많이 풀린다." 솔직히 그냥 많이 풀린다는것만 알지 어느정도인지 모릅니다. 아니 이걸 알려고 분석하는 시간을 쓰고나면 더 의사결정 못합니다. 우선 그래요 많.. 2020. 12. 18.
(남캐피탈리뷰) 국토부, 이르면 오늘(17일) 추가 규제지역 지정 발표…파주·천안 등 거론(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거 보면볼수록.. 예전에는 어느 기준정도의 강도 이상이어야 규제지역을 지정했었는데 이제.. 권력잡았겠다 아무렇게나 규제지역을 지정하는듯하네요..? 정치적발언아닙니다. 이것도 정치적발언이라고 어디 높으신분께서 시비걸면 ㅋ 그건진짜 공산주의;; 먼저 보도자료 첨부드립니다. 정부는 이르면 17일 오후 비규제지역 중 풍선효과로 집값 과열 현상이 빚어지는 곳을 규제지역으로 추가 지정할 전망이다. 조정 대상지로는 경기도 파주와 충청남도 천안, 경상남도 창원 등이 거론되고 있다. 사실 이미 규제지역 국토교통부 보도자료가 나왔어요 ㅋㅋ 이정부는 왜이렇게 기습을좋아하죠? 기습발표 뭐 기습 뭐시기 ㅋㅋㅋ 국민모르게 뭔가; 웃긴게.. 규제지역 지정한다고해서 박살났.. 2020. 12. 17.
(펌) 공부머리 없는데 돈버는데는 머리가 번뜩이는 사람... 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 돈버는데 머리가 번뜩이고싶네요 ㅎㅎ 물론 일은 일대로 한다만.. 늙어서? 한 50대되걸랑 내가 어떤 기한에 쫓기면서 언제까지해야되어서 야근하고 이런삶을 과연 살수 있을까;; 별로그러고싶지 않네요. 그때가서 부자가될지안될지는 모르겠지만.... 그걸 모르겠다고해서 지금도 노력안하고 그러면 안되겠지요.. 이글을 본받아야겠습니다 ㅎㅎ ​ 제 주위에 고졸이신 여성분 있는데 나이는 30대 후반.. ​ 그분 결혼 하시고 저희 가게에서 잠시 4시간 알바로 일하시는데 결혼도 하셨음.. 처음엔 아..그냥 애도 키우고 하니 ​ 알바자리라고 알아보려는구나 싶었는데.. 알고보니 그분 소유 건물 1채 자기 소유 집 1채 ​ 아니 건물주면 부자 아닌가? 왜 여기서 일.. 2020. 12. 17.
(남캐피탈리뷰) ‘공정 임대료’ 속도에···그럼 "이자·세금도 깎아주나" 갈등(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새.. 문 각하님께서도그랬듯.. 뭐 공정임대료? 세상에.. 베네수엘라에서 썼다가 망한정책 그대로 들고오네요.. 국가가어떻게든 지금 임대료 깎고 경기 괜찮아지면 임대료 더 걷게해줄겁니까? 아니면.. 그래 임대료 깎아줬으니 대출이자랑 원리금상환액도 깎아주는게 정상아닌가요.. 여권에서 자영업자의 임대료 부담을 낮추는 ‘공정임대료’ 논의가 본격화되고 있는 가운데 시장에서는 이 같은 정책이 오히려 임대인과 임차인 간 갈등을 부추길 수 있다는 우려의 목소리가 제기된다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기 악화로 인한 자영업자의 고통을 분담하자는 취지에는 공감하지만, 한쪽으로만 기울어진 지원책은 오히려 형평성 문제를 야기할 수 있다는 지적.. 2020. 12. 16.
(남캐피탈) 네이버 부동산 매물 크롤링 공부중!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하루에 1기사리뷰, 1글이 목표인데.. 1기사는 그대로 리뷰하고.. 1글은 제가 바쁜지 안바쁜지에 따라서 좀 머리를 빡세게 굴리고 공부를 많이 해야하는 주제를 올리거나.. 뭐 다른 글을 퍼와서 내 의견을 다는정도라든가 가볍게 진행하고 있습니다. 뭐 숫자 1+1 2개씩 올린다! 는건 맞추는거죠~ ㅋㅋ 이래야 더 규칙을 지킬 수 있으니까.. 요즘에는 네이버부동산 매물을 크롤링하는걸 배우고 있습니다. 물론 어떤분(오빠두엑셀)이 네이버부동산 매물을 크롤링하는 강의를 보면서 따라해서 완료한 수준이지만.. 어떻게 하면 되는지 이해가 가고 있긴하네요 다행히.. 딱 저렇게 동네를 치고 매물검색을 하면 쫙 나옵니다 ㅎㅎ 이게 순서가 이렇습니다. 홈페이지가 굴러가.. 2020. 12. 16.
(남캐피탈리뷰) 변창흠표 임대주택 '계약 끝나면 내 것도, 갈 곳도 없어질라'(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대주택의 목적이 과연 뭘까요? 저는 주거취약계층을 위한 거라고 생각합니다. 물론 정부도 주거취약계층을 위한 거라고 생각은 하겠지요. 근데, 애초부터 주거취약계층인 사람들이 아니라, 대부분의 사람들을 주거취약계층으로 만들어버리고 임대주택공급하는게 과연 공정한걸까요? 공정 공정하는데.. 말로만공정이고 행동은 공정하지 않은것같네요;; 부동산 시장 안정을 위해 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 강조하는 공공임대주택 확대 정책이 과연 성과를 거둘 수 있을지에 좀처럼 의구심이 가시지 않고 있다. 앞선 실패 사례를 참고해 변 후보자가 보다 정교한 정책을 시도할 수는 있지만, 정작 현실에선 시프트 주민조차 주거지에서 탈출을 꾀하는 상황이다. 정부야.. 건물에 .. 2020. 12. 15.
(남캐피탈) 부동산 보고서!! 2개 팔렸다 감사합니다 고객님~(2건 완료) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 개인적으로 만든 2건의 보고서가있습니다. 사실 3건인데 1개는 파워포인트로만든거라 패스.. 요렇게 ㅎㅎ 맨위에 2개가 있죠 1번! 공동주택 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서!!!! 내용보실분은 링크..참고 ㅎㅎ kmong.com/gig/275172 아파트 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 5점 1개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 서비스를 1개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 제공 등 15 kmong.com 2. 송도 오피스텔 시장조사 보고서!!!! 마찬가지로 관심있으신분들은 링.. 2020. 12. 15.
(남캐피탈리뷰) "文 '13평 4인가족'은 질문"...靑 한밤의 해명, 번지수 틀렸다 (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 요즘은 뭐만 하면 대통령명예훼손이니 뭐니 하는거보니 예전보다 자유롭지 않은 세상인듯하네요 문재인대통령, 변창흠장관이 화성시 임대주택에서 전용면적 13평보고 그런얘길했죠 “신혼부부에 아이 1명이 표준이고, 어린아이 같은 경우에는 2명도 가능하겠다.” 요즘에 전용면적 13평에 신혼부부 살수 있긴 해요. 근데 아이가살수있다? 나라면 무슨짓을해서라도 그냥 제집 사겠습니다. “신혼부부에 아이 1명이 표준이고, 어린아이 같은 경우에는 2명도 가능하겠다.” 지난 11일 경기도 화성의 13평(44㎡·전용면적) 공공임대주택을 찾은 문재인 대통령의 발언이다. ‘13평 아파트에 4인 가족이 살 수 있겠다’는 취지로 해석돼 논란이 커졌다. 비판성 언론 보도가 이어.. 2020. 12. 14.
(남캐피탈) 집은 공공재다라고 헛소리하는 사람은.. ;;; 안녕하세요 여러분, 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 좀 오늘은 자극적인 내용일수도있겠지만... 생각해보니 헛소리라고 생각되는 말이있어서 좀 생각해보는 계기가 되었습니다. "주택은 공공재다. 주택은 투기를 위한 자산이 아니다" 뭐요..?;; 여러분 사람들간에 돈주고 사는건 공공재 아닙니다. 쌀은 공공재에요? 여러분 가서 쌀살때 이거 공공재니까 나그냥 가져갈게요 해요? 쌀 농사가 안좋아서... 쌀이 100개만 있어서 쌀가격이 올라가면 ㅋㅋ 공공재니까 1원에주세요! 그래요? 왜~ 의식주 다 공공재라매 샤넬가서 옷달라하지? 이마트가서 쓸어오지? 청와대 관사가서 자지? 세상에ㅋㅋ 대한민국 5천만국민의 수요가 있고, 공급이 있으면 가격이 형성되어 공공재가 아니게되는거지 누구맘대로 공공재?? 그리고.. .. 2020. 12. 14.
(남캐피탈리뷰) 1억넘는 신용대출 전면중단까지…내주부터 은행대출 '바늘구멍'(20년 12월) 안녕하요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 일반적인 근로소득자들이 매달 꾸준이 받는 월급의 큰 장점중 하나는 그만큼 대출을받기 쉽다는데 있었죠 물론 잘된다는 가정하에는 사업이 최고지만, 그렇지 않다면 매달 꾸준히 벌어왔고 앞으로도 그럴 것이라고 기대되는 수입이 있을때 신용대출이라는건 어떻게보면 나의 자산을 한단계 업그레이드시킬수 있는 수단인겁니다. 그러나 요즘에 빚투, 영끌 등으로 국가가 신용대출까지 규제하는 모습을 보이고 있는데요... 개인적인생각으로는.. 개개인의 월급을 가지고 신용대출 한도를 심사하는데.. 은행 내부에서 알아서 심사하고 받을수 있을만큼 대출해주는건데 그걸 어따쓰든 대체 무슨상관이지? 라는 생각이드네요 빚투 빚투 얘기하는데 시장이 왜그렇게 됐나 생각을해봐야지 너무 정책을.. 2020. 12. 13.
(남캐피탈) 자산이란건 가치저장수단이다. 그리고 소비는 결국 자산의 투자로 이어지는것같다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘포스팅은 제목그대로.. 소비란게 결국은 자산으로 가치가 저장되게 되어있다. 라는 생각이 들어서 작성하는 내용입니다. 지금 부동산시장이나 주식시장에에 너무 대입해서 생각하지마시고..ㅋㅋ 큰 측면에서 생각한 내용이니까 마인드? 개념으로만 봐주세요 ㅎㅎ 혼자 씨부린거라 문맥 안맞을수도있습니다. 사람들은 흔히 소비와 투자를 분리해서 생각한다. 물론 내가 지금 돈이 있으면 이걸 소비를할지 투자를할지 의사결정은 하겠다만.. 이 넓은 자본시장에 참여하는 투자자의 입장에서는 그렇게만 생각할게 아니라 누군가의 소비는 돌고돌아 결국 누군가의 자산으로의 투자로 가지 않을까? 라고생각해본다 직관적으로 이해해보면 내가 A로부터 생산이나 서비스를 받고 10원을 지불한.. 2020. 12. 13.
(남캐피탈 리뷰)문대통령 "2025년 공공임대 240만호 시대…중형은 6만3천호"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 각하께서 이제 안위가 편해지셨나 나타나셨네요.. 좋은쪽일지 나쁜쪽일지 나라가 어떻게든 변하겠네요. 분명한것은 나라를 나쁜쪽으로 이끌고가는 집단은 좌파든 우파든 언젠가 척결되었으면 좋겠습니다. 문재인 대통령은 11일 "공공임대주택을 충분하게 공급하겠다"며 "정부는 2022년 공공임대주택 200만호 시대를 열 것이며, 2025년까지 240만호를 달성할 것"이라고 밝혔다. 아뇨아뇨.. 공공임대주택 말구요.. 민간분양주택을 공급해야하잖아요..;;; 물론 우리입장에서.. 지금 정치인들의 사상입장에서는 자기들은 민간주택살고 국민들은 공공임대 다때려박아서 "거주안정~"이랍시고 자기위로하는게 목적이지만 ㅎㅎ.. 사실맞는게 아니라고 부인하죠. 그러고 몰아가는사람.. 2020. 12. 12.
(남캐피탈) 필독! 이럴경우에 주택담보대출안됩니다!!(가족들이랑 살때) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 항상 자금계획을 미리미리 해놓아야 추후에 돌발상황이 벌어지지 않습니다. 오늘의 주제는 2018년 9월 13일 대책으로 발표된 내용 중 하나인, "2주택자 주택담보대출 금지" 입니다. 다들 아시는 내용이라구요? 그래도 일단 읽어보세요. 생각이달라진다니까요! 913 대책상은 2주택이상 보유세대가 "주택 신규구입을 위한" 주택담보대출 금지라고만 명시하였지만 사실 "기존 전세를 퇴거시키기 위한" 주택담보대출도 금지된다는 의미입니다. 모르시는분들도 있겠으나, 주택담보대출은 크게 두가지로 나뉩니다. 1. 주택담보대출 중 주택을 구입하기 위한 주택구입자금대출 2. 주택담보대출 중 세입자를 퇴거시키기 위한 전세퇴거자금대출 내용.. 2020. 12. 12.
(남캐피탈리뷰) 변창흠, 14년전 방배동 아파트 '영끌' 매수…"카드대출"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매번그랬지만.. 재밌는기사가 너무 많이나오네요... 그래서! 원래 며칠 지난기사는 안올릴려그랬는데.. 뭐 이런 기사들 보면 이제 앞으로의 귀감이 되고,. 똑같은 기사를 보더라도 제 리뷰가 달리기 때문에! 올립니다 ㅎㅎ 문재인 대통령이 9일 국회에 제출한 인사청문요청안을 보면 변 후보자는 본인 명의 서울 서초구 방배동 아파트(129.71㎡.39평) 1채를 보유 중이라고 신고했다. 크 방배동에 가지고있네요.. 근데 39평이라고 하는 저거.. 전용면적아니었나요? 전용으로알고있었는데.. 아무튼 ㅋㅋ 좋겠네요~ 나도방배에좀 가져보고싶다~ 신고가액은 올해 공시지가를 적용한 6억5천300만원으로, 변 후보자는 이 아파트를 2006년 5억2천300만원에 매입했.. 2020. 12. 11.
(남캐피탈) 1주택이 필수인지 모르는사람들이 아직도있나요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 처음에 1실거주가 필요한데 그저~ 대출이 무섭거나.. 별 시덥잖은이유로 의사결정을 못하시는 분들을 위한 글입니다. 사실 재산도 저보다 훨씬많은사람 엄청쌓였고.. 그런 측면에서는 어디 비비지도 못하죠 저는. 그렇지만 여러분, 1주택이 왜 필수일까를 여러분에게 누군가 설명을 해줘야합니다. 여러 의견을 들어야해요. 그래야 여러분이 의사결정하는데 훨씬 힘이 될수있습니다. 저도 금액의 문제를 떠나 경험자중의 한명으로써 얘기드릴 순 있다고 생각합니다. 한 문장부터 시작하겠습니다. 여러분 "1주택은 필수입니다." 여러분이 결혼을 해서 지켜야할 가족이 있건간에 혼자 살던간에 "거주공간"은 필수적으로 필요합니다. 그쵸?? 이 거주공간에 월세, 전세.. 2020. 12. 11.
(남캐피탈) 아파트 가격을 형성하는 "건물, 토지" 가격이 어떻게되는지 알아야합니다 여러분! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이글을 읽으면서 주의하셔야할점이 이글은 부동산 폭등론이라는게 아니라는점입니다. 아파트 가격이 어떻게 구성되어 있고 우리는 뭘 위해서 투자를하는건지를 분석하고 앞으로 투자할때 어떤것을 보고 투자할지 파악하기 위한 글입니다. 어떻게 보면 당연한거지만 항상그렇듯이 기본이 가장 중요한거죠. 그래야 의사결정시 흔들리지 않을 수 있는거구요. 기본적으로 아파트 가격과, 아파트를 구성하고 있는 건물과 토지의 가격추이는 다음과 같습니다. (이거보고 폭등론자라고 하지마세요. 통화량은 계속 발행됩니다.) 수명이 없는 "토지"의 가격은 통화량의 증가나 개발호재로 계속 올라가고, 수명이 있는 "건물"의 가격은 시간이 지날수록 낙후되어 가치가 낮아집니다. 당연한거아냐? .. 2020. 12. 10.
(기사리뷰) "4년치 한꺼번에 폭등"…이젠 오피스텔까지 전세대란(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 서울 아파트에 이어, 오피스텔까지 전세대란이라고 하네요.. 뭐 안믿으시는분들은 언론플레이한다.. 라고 할텐데 저는 이해가거든요 이해가 가고 알고있기 때문에 시장이 지금 무섭다는겁니다. 무섭다고해서 단기간내에 하향안정화가 될것이냐? 그렇겐 더더욱 안보입니다. 폭등하는건 제 정신건강에도 안좋지만, 앞으로 당분간은 유동성이 더 폭발하고 금리도 못올리고 입주물량도 적다는 점을 생각해봤을때 참 심히걱정되네요 2004년 입주한 ‘문래역대우이안’(서울 영등포구 문래동3가)은 전용 64~76㎡을 구성된 오피스텔이다. 모든 실이 소형 아파트 규모 이상으로 크고 방도 3개인 경우가 많고, 발코니까지 딸려 있는 전형적인 주거형 오피스텔이다. 이 오피스텔 전용 95㎡.. 2020. 12. 10.
(남캐피탈) 모기지를 얻고싶어하는 외국인의 고민!ㅋㅋ(From Reddit) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 우리나라는 네이버카페나 뽐뿌, 클리앙 등의 커뮤니티에서 사람들이 부동산에 대해 고민하고 말싸움하는걸 볼 수 있습니다. 영어공부할겸 외국 커뮤니티나 돌아다니고있었는데 문득 생각이나드라구요. "얘네는 부동산관련해서 대체 무슨얘길하지?" 그래서 이 카테고리에는 되는대로 외국 커뮤니티에서 부동산관련된 내용을 포스팅할겁니다!! 와 ㅋㅋ 일하는걸로 50k, 약 5천만원의 수입이 있었는데, 이번년도에 주식투자로 70k, 약 7천만원의 차익이 있었대요 ㅋㅋ 참 많이벌었네요..ㅋㅋ 암튼! ㅋㅋ 이사람이 고민되는게.. 본업보다 많은 수익을 주식투자로 벌었다. 그리고 내년에 모기지 껴서 집살라그러는데 문제가되냐? 이런건데,, 내용인즉슨, 모기지심사할때, 내가 단기간.. 2020. 12. 9.
(기사리뷰) 文 “홍 부총리, 국토부 장관과 부동산 특별한 노력해달라”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 12월8일 공수처법을 단행하도록하네요 이렇게 정부가 공수처를 밀고 나가는게 과연 좋은방향일지 아닐지 모르겠네요.. 이게 공수처 취지에 맞는 순수한 형태로의 발전이 된다면야 국민들에게 좋겠죠. 근데, 여태까지 모든측면에서 나라를 운영하는 형태를 보았을때, 자기편에 든 사람만 보호하고, 편에서 떨어져나간사람은 바로 버리고, 뒷통수치는 모습 야당의 말은 한치도 듣지 않는 모습, 불과 3~4년전 이 정부가 자신있게 내걸었던 공약이 "하나도" 제대로 진행되지 않았고, 국민의말을 아예 듣지도 않는 모습을 본다면, 과연 이게 순수한 목적달성만을 위해 사용될까요? 애초에 그렇게 믿을만한 모습을 보여주지 않았는데? 암튼 좋은쪽이든 나쁜쪽이든 잘못된게 있으면 어떻.. 2020. 12. 9.
(남캐피탈) 현금의가치가 오른다라고하는건 너무 큰 리스크테이킹인듯.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 재테크에 조금이라도 관심을 가지고 계신분들은 모두 들었던 말이죠? "현금의 가치는 계속 떨어지고있다." 사실 나름 재테크 전문가랍시고 유튜브 광고나 뭐 여기저기서 이렇게 얘기하는데 그들 자체도 껍데기만있고 알맹이는 없는 사람이 많습니다. 즉, 자칭 전문가라는 사람들도 머리로만 알고있기때문에 그이상의 설명을 못하드라구요. 그냥 화폐가치가 떨어지고있다는건 누구나 말할수있지.. 그 이유를 스스로 한번이라도 생각을해보고 깨달아봐야 이제 그 문장이 자기 철학이 됩니다. 저도 예전에 한창 돈공부, 재테크공부할때 "화폐가치가 떨어진다"는건 질리도록 봤습니다. 그게 이제 제 실제 투자 행동이나 철학, 마인드가 되기 위해서는 "생각"이란게 필요한거죠,,, 머리로.. 2020. 12. 8.
(기사리뷰) “현장목소리 듣겠다”는 변창흠…김현미色 지울까(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 뉴 국토교통부장관에게 지금 관심이 많이 쏠려있죠. 과연 김현미 국토교통부장관이 수행한 정책을 어떻게 이어받을지!! 변 내정자는 이날 이데일리와 서울 방배동 자택에서 만나 “현장에서 들은 목소리가 많다. 그런 목소리들을 현재 어떤 식으로 적용할 수 있는지 폭넓게 논의하고 2, 3주 검증 기간이 있으니까 그 때도 논의가 이뤄질 수 있다”고 했다. 이걸 그냥 들으시면 안됩니다. 현장에서 들은 목소리?? 그게 과연 우리로부터 들은 목소리일까요? 아니면 자기네들이 가공한 목소리일까요? 앞서 변 내정자는 지난 2007년 LH주택도시연구원에 제출한 ‘공공자가 주택의 이념적 근거와 정책효과 분석’ 논문을 통해 “토지임대부 주택을 성공시키기 위해 환매 조.. 2020. 12. 8.

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