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(기사리뷰) 정부 "조속히 전세 안정 조치…주택 수급 관리, 평생주택 공급"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제는 기사 제목만 봐도 뭐가 느껴지지 않나요? 속마음은 이럴겁니다. "저렇게하고싶은데 지금 마땅히 할수있는게 없다" 회의 참석자들은 전세시장 안정을 위한 주택 수급 관리, 질 좋은 평생주택 공급 등을 포함한 다양한 서민·중산층 주거 안정 방안을 심도 있게 논의했다. 아울러 향후 조속히 필요 조치를 강구하기로 했다. 착공했습니까? 공급했습니까? 조치를 강구하겠다.. 이거는 정치용어고.. 사실상 지금 어떻게할지 마땅히 할수있는게 없다. 라고 해석할 수 있습니다. 누가보면 민주당싫어하는줄알겠지만.. 제가 민주당찍었습니다 촛불들었구요. 사실 믿을수 있는게 말밖에 없어 말을 믿었지만 통수를 쌔게 맞아보니 더이상 안믿게됩니다. 통수를 맞고도 믿는사람이 있.. 2020. 11. 11.
(남캐피탈) 송도의 입지를 거시적으로 분석해보자! 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번주말에는 송도를갑니다! 그래서 송도 가기전에 충분히 송도의 입지에 대해서 공부좀 하고갈까합니다. 자 송도는 어딨을까요? 송도는 "인천광역시 연수구 송도동"에 위치해있습니다. 이런곳에 있습니다. 딱봐도 매립지죠? 네 매립지입니다. 원래 바다였습니다. 2020년 9월말 기준 177,845명이 거주하고 있네요. 아직도 조성중이고, 송도국제도시는 여기저기 기사에서 볼 수 있듯이 "인천경제자유구역"으로 키우고 있습니다. 송도는 개발구역별로 "공구" 로 나누고 있습니다. 총 11개의 공구로 개발 예정이며, 현재 10 공구 개발중이고 11공구는 매립 마무리 진행중입니다. 11공구까지 생기면 이제 땅이 늘어나지 않는다~ 이말입니다. 땅이늘어나지않는다는것은 공급이 .. 2020. 11. 10.
정부가 빈집 매입해 신혼부부 등에게 재임대… 내년 예산 5.7조(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘참 재밌는기사가 또 많네요. 하루하루다르게 다이나믹해지는 부동산시장 정부는 최근 전세난을 해소하기 위한 대책으로 빈집을 매입하거나 임대해 다시 무주택자에게 전세로 재임대하는 방안을 검토했다. 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공기관이 공실인 주택을 매입하거나 임대해 개·보수 후 재임대하는 사업이다. 기초생활수급자와 도시근로자 월평균소득 50~100% 이하고 조건을 충족하는 주거취약계층과 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등이 입주할 수 있다. /사진=머니투데이 LH, SH에서 안그래도 빈집 많이 매입했드라구요. 그거를 전세난해소하기위해 전세로 재임대하겠답니다. 누구한테? 기초생활수급자, 평균소득 50~100%.. 여.. 2020. 11. 10.
부동산감독기구에 임대차법까지...점점 강력해지는 시장 통제(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세상에 세상에.. 세상에 마상에.. 아직도 뭐가문제인지 모르나봐요.... 세상에.. 아직도 투기세력탓.. 세상에 우리나라 부동산이 무슨 개잡주도아니고 그 쪼만한 투기세력에의해서만 움직이는 시장이라고 생각하는거 자체가.. Gozipbultong 여당이 부동산 투기세력을 잡아 시장을 안정화하겠다는 목적으로 강력한 부동산 관련 법안들을 내놓고 있다. 세상에마상에 지금쯤 되면 자기가 누구랑싸우고있는지는 정확히알아야되는거아닌가요 지금 자기가 자기랑 싸우고있는거에요... 근데 왜 엄한사람한테.. 그러나 현 집값 급등, 전세대란의 근본 원인이 투기세력이 아닌 공급 부족에 있기에 정부의 문제해결을 위한 진단 자체가 잘못됐다는 의견이 나온다. 참이상하죠? 이 정.. 2020. 11. 10.
[펌] 돈 벌려면 금방 무섭게 버는것 같아요 이런거보면 진짜 인생은 모르는건가보다.. 흔하디흔하게 대한민국의 초,중,고등학교의 교육을 받고 대학교의 교육을 받고.. 그저 회사다니면서 월급받고 사는게 인생의 다 라고 아는 우물안 개구리가 되지 말자는 차원에서.. 출처: 알찬살림요리정보 요즘 어떤사람들 보고 느낀건데요 ​ 젊은사람인데 웨딩사진같은거 전문적 사업해서 한번 잘되기 시작하니 오년도 안돼 강남에 건물을 사더라구요.. ​ 다른사람은 작년까지 똥차 갖고다니며 이백만 빌려달라 하던 사람인데 일년만에 사업 대박나 벤츠로바꾸고 땅보러 다닌다 하구요 ​ 돈버는게 정말 어려운일이지만.. 한번 잘됨 그 상승기운으로 무섭게 잘돼 나갈수도 있는것 같아요.. ​ 댓글1. 제 주변사람도 사업한다고 하더니 3년만에 후다닥50억을 벌기도하더라구요. 그보다 더 많이번사.. 2020. 11. 9.
홍남기 "가계부채 증가는 과거 정책 영향…대책 검토"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 홍남기 경제부총리님께서 남탓을 또 시전하셨네요 이어 "가계부채는 과거 정부 때 연 7∼10% 정도 급격하게 증가했지만, 지금 정부인 2017∼2019년도에는 평균 5% 정도로 증가율이 굉장히 낮아졌다"고 설명했다. 여러분, 분명 이렇게 해명한거 보고 "읭? 이상하다 지표는 부채가 지금 더 덜증가한거같은데 왜 집값은 더높아졌지?" 라고 궁금하실거에요. 제가 알려드릴께요. 당연한거에요 자 2012년부터 2016년까지 아파트 가격이 크게 안올랐습니다? 인정하시죠? 다음은 잠실 엘스입니다 이걸로 어떻게 정확히는 표현은 못하지만 딱봐도 1번이 거래량이 많고 2번이 거래량이 적어보이죠? 2011년부터 2016년까지는 고만고만한 가격에서 거래가 많이 이.. 2020. 11. 9.
"전세난에 차라리 집 산다"…서울외곽·경기 아파트값 밀어 올려(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산이고 주식이고 투자시장에서 심리를 빼놓을 순 없습니다. 11월 8일자로 전세난에 따라 차라리 집을 산다는 기사가 나왔는데.. 뭐물론 직접 몸으로 겪지는 않았지만 서울 인근 아파트 가격이 쫙 오르고 있는걸 보면서, 사람의 심리상 그럴 유인이 충분하다고 생각이드네요 최근 껑충 뛴 전셋값에 서울 외곽과 경기도에서 아예 아파트 매입에 나서는 사례가 늘고 있다. 전세물건 부족으로 한두 달 사이 전셋값이 최고 2억∼3억 원까지 뛰자 돈을 더 보태 중저가 주택 매수로 돌아서고 있는 것이다.아파트 매매시장에서 매수세가 붙으며 상대적으로 저렴했던 중저가 아파트값도 상승 압박을 받는 형국이다. 이 상황에 대해 또 유튜버 라이트하우스, 도봉박홍기는 무슨 구라를.. 2020. 11. 8.
(남캐피탈) 점점 투자에 관심가지게 된 과정..경험담? 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 그냥 아무것도 모르는 대학생이 투자에 관심을 가지게 되는 과정에 대한 내용입니다! 사실 그냥 지금시점에서 어떻게 이만한 관심을가지게되었을까? 그당시에 다른친구들처럼 그냥 평범한생각만 하고 그랬으면 지금 이만큼 관심이 있었을까? 어떻게 관심을 가졌던걸까? 라는 생각을 스스로 되돌아보는 개인적인글입니다 ㅎㅎ 이런 생각을 다시금 되돌아봐야 하는것이 중요한 이유는 머릿속에 다시한번 되뇌이면서 이렇게하는게 맞구나~ 라는 생각을 하면 앞으로 나아가는데도 무의식적으로도 중요한 동력이 되기 때문입니다. 만약 이러지말걸~ 이라고생각을하면 또 고치고 앞으로 나아가는데 귀감이 되니 해봤자 손해보는건 없죠. 아무튼! 고등학교때는 공부하고.. 주식이든 부동산이든.. 2020. 11. 8.
전셋값·매매가 모두 급등···역대 최악 '전세대란'에 주거難 심화(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 11월 7일 오늘날짜로 뜬 기사 제목입니다. 서울 아파트 전세의 공급과 수요 불균형이 역대 최악을 기록한 것으로 나타났다. 전국적으로 전세 대란이 심화하는 가운데 차라리 아파트를 매수하겠다는 수요도 증가, 아파트 매매가격도 상승 폭을 확대하고 있다. 그렇다고 하네요.. 사실 반대의견 즉 서울의 매물이 급증하고 있다! 라는 뭔가 그런걸보면 사기치는거아냐? 라고 생각을하고 이런게 나오면 그렇다고 생각하는 제생각도 편견일 수 있으나.. 적어도 제가 어느정도 피부로 느끼고있는 상황과는 일치합니다 떨어진다 떨어진다 이러는건 뭔가 제가 봤을때 어디서 기사나 라이트하우스같은거만좀 보고 희망회로를 돌린 거고 실제로 느낀사람은 아닐거라 생각한다 7일 .. 2020. 11. 7.
(남캐피탈) 누군가의 주택매매의사결정에 도움을 주었다! 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산카페 돌아다니면서 이런저런글을 보다가 주거용오피스텔 관련해서 글을 올리신분이 있었습니다. 뭐 사실 제입장에서도 첫집은 아파트 매수해라 하고싶은데 너무 빡세게올랐죠.. 저도 한 1년전까지는 아는사람들이랑 얘기할때는 아파트사라고 했습니다.. 아무튼 지금시점에서 괜찮은입지에 괜찮은 아파트는 영끌해도 빡십니다.. 저도 그에 대한 대안은 저평가되었다 싶은 넓은 주거용 오피스텔 매수하는것이라고 생각을 하고 있구요. 이런 오피스텔들의 의사결정에 대한 글을 올리셨드라구요. 저는 이미 저 세곳 모두 임장 끝내버린 상태죠. 심지어 구로 SK허브수는 가지고 있구.. 등촌 강변샤르망 5번은 가보고.. 양평 신동아하이팰리스는 지금 살고있는 지역 인근이라 자전거타고 많이가.. 2020. 11. 7.
해피캠퍼스 등 사이트에 내 보고서를 올려놓았다!!(남캐피탈) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 장기적으로는 진짜 제가 원하지않는 일은 별로 안하고싶네요 술먹으러다니고~ 뭐 사회생활이랍시고 가족안챙기고 뭐시기 하고 노놉 그거 나쁜거에요 당신 인생 한번사는거에요! 무조건 놀라는 말은 아니지만 무언가 노력을 해야된단 말이죠. 전 그래서.. 제가 오피스텔 분석 보고서를 만들었었거든요 그걸 직장동료가 알려준 레포트 싸이트! 여러개 찾아서 올렸습니다 오피스텔 분석 보고서는 요런겁니다 목차는 이런식으로 짰구요. 파워포인트입니다. 너무 늘어지는걸 방지하기위해.. 사이트는 이런 데다 올렸습니다 No. 플랫폼명 주소 1 해피캠퍼스 www.happycampus.com/report-doc/25197143/ 2 레포트샵 보류되었음.. 레포트가아니라그런가 3.. 2020. 11. 6.
김현미 "3+3년 전세, 검토하고 있지 않다"(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 이틀전에 이런기사를 올렸어요 neeew.tistory.com/182 임대차법으로 전세난 왔는데···與서 '3+3년' 법안 또 나와(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 아직 확정된 법안은 아니겠지만 이런법안을 또 발의할 생각을 한다~ 라는거죠. 지금 전세난이 임대차3법탓이 아니라는 정부의 기조 neeew.tistory.com 근데 현미누님이 대답했네요. 3+3 검토하고 있지 않대요. 여러분 제가 문제하나내죠 3+3 검토하고있지 않다는거 믿어야돼요~ 말아야돼요? 김현미 국토교통부 장관은 박광온 더불어민주당 의원이 발의한 '전세 3+3년' 주택임대차보호법 개정안과 관련 정부도 검토하고 있냐는 질문에 .. 2020. 11. 6.
전세난 대책은 없고, 원인은 계절탓... 홍남기 "대책 있으면 발표했을 것" (20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘우리 남기형이.. 홍남기 경제부총리.. 경제 수장이라는 사람이... 김현미 국토부장관 -> 전세난은 임대차 3법보다 유동성, 저금리 탓 정세균 국무총리 -> 전세난은 임대차 3법보다 유동성, 저금리, 주거문화 탓 홍남기 경제부총리 -> 전세난은 임대차 3법보다 계절적 요인 탓 네 여러분.. 기사 인용하면서 태클걸겠습니다 홍 부총리는 "대책이 없어서 전세시장이 불안정하다기보다는, 전체적으로 이전에 발표한 전세 공급물량 확대 등 여러 정책을 착실하게 추진하는 게 우선이라고 본다"며 "확실한 대책이 있으면 정부가 (발표를) 했을 것"이라고 했다. 이어 "추가적으로 할 수 있는 최대한의 고민을 하고 있다"고 덧붙였다. 대책이 없다..?! 여태까지 낸건 대책.. 2020. 11. 6.
(질문답) 주택의 경우 계약기간 중 주인이 바뀌면 계약서 다시 써야할까요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대학생이나 사회초년생의 경우 대부분 월세나 전세를 살고 있을 확률이 큽니다. 근데 자기가 살고 있는 집 주인이 계약기간 중에 바뀌는 경우가 있습니다. 그럼 집주인은 "새로운 집주인"인데, 자기가 가지고 있는 계약서는 "이전 집주인"과 체결한 계약서란 말이에요? 이거 계약상 문제로 나중에 돈 못돌려 받거나 그러면 어쩌지? 계약서 다시써야하나? 궁금하신분들이 많더라구요 아래 포스팅에서 깔끔하게 설명드리겠습니다. 여러분, 법 찾기 귀찮으시죠? 그래서 제가 찾아드립니다. 알아야 전세금이든 뭐든 큰돈 사기 안당할 수 있습니다. 반드시 알아야 하는게, 얼마전에 제가 투자한 물건의 세입자가 "계약서를 다시 쓰자"고 했습니다. 그때 대체 왜 다시쓰자고 했을까 .. 2020. 11. 5.
정총리 "전세대란은 주거문화 탓…옛날엔 단칸셋방부터 들어갔다" (20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 특히 재미있는 기사가 많네요. 김현미 국토부장관이 전세난은 임대차3법이 아니라 유동성때문이다 라고 유동성탓하더니 이제는 정세균 국무총리가 전세난은 유동성, 주거문화때문이다 라고 주거문화탓하네요 여러분 이걸로 이제 결정되었습니다. 앞으로 민주당이 정권을 잡으면 부동산을 빨리사세요 아무원칙없이 오르는게 아니라 누가되든 민주당의 "이념"은 동일하기 때문입니다. 정세균 국무총리가 4일 정부와 더불어민주당의 임대차3법 강행 이후 전국적으로 전세대란이 일어난 것에 대해 "공급을 열심히 해도 수요의 폭증을 따라잡지 못하는 현실적인 어려움이 있다"고 했다. 정 총리는 이날 국회 예산결산특별위원회 전체회의에서 무소속 홍준표 의원이 '전세대란의 원인이 무엇.. 2020. 11. 5.
금융당국 “부채 한도(DSR)에 전세금 포함시킬 수 있다”(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어떻게 매일매일이 핫한기사가 자꾸올라오네요.. 집값 거품에 대한 우려가 현실화되고 매매를 대체하는 전세수요가 폭증하며 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)도 무서운 속도로 상승했다. 미국 대선 이후 통화정책 변화로 금리가 오를 경우 하우스푸어의 이자비용이 증가하고 집을 팔아도 전세금을 돌려주지 못하는 소위 ‘깡통주택’이 늘어날 수도 있다. 저기.. 이거 기자가 좀 딸리나? 집값거품 우려 때문에 사람들이 전세를 살려고하는 것은 보통 부동산 하락기에 하는말인데.. 지금 누가봐도아닌데..? 집값이 상승하는것과 별개로 거품에 대한 우려는 당신머릿속에서 나온거같은데그냥? 그리고 지금 전세수요가 폭증해서 전세가율이 오른것같나?ㅋㅋ 제가장담하는데 이거 쓴 기자 집 안.. 2020. 11. 5.
2015년 SBS스페셜 "아파트 혼란의 시장"(Feat. 선대인) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 글은 제가 예전부터 즐겨보던 내용입니다. 그림은 여기저기 많이 떠돌던 그림이라 많이들 보셨을겁니다. SBS에서 정성호씨가 나와 진행한.. 프로? 암튼 그런거죠, 뭐.. 이내용입니다. "2015년 폭락이의 말을 믿은 결과" ​ 떨어지고 오르는게 중요한게 아닙니다. 떨어지고 오르고 하겠죠 뭐든 ​ 근데 "사기꾼"이라는게 중요한거죠... 여러분 사기꾼은 상당히 많습니다. 모두 내쳐버리세요 다음 보시죠 2015년 방송내용입니다. 선대인입니다 그 유명한 폭락론자 10년넘게 폭락론자이신 분이죠 진짜 ㅋㅋ 너무나도 그럴듯한 논리로 논리정연하게 폭락에 대한 근거를 말하는데 ​ 말하는건 그렇다 치고, 사기는치지말아야지.. 전문가라는사람이 몇년내로 틀리면 책임.. 2020. 11. 4.
임대차법으로 전세난 왔는데···與서 '3+3년' 법안 또 나와(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 아직 확정된 법안은 아니겠지만 이런법안을 또 발의할 생각을 한다~ 라는거죠. 지금 전세난이 임대차3법탓이 아니라는 정부의 기조를 보면 3+3을 해버릴수도 있을것같다는 생각이듭니다. 새 임대차법 이후 전세난이 심화했다는 지적이 나오는 가운데 임대차 계약 기간을 현행 최대 4년에서 6년으로 확대하자는 취지의 법안이 여당에서 나왔다. 지난 7월 말부터 시행된 계약갱신청구권과 전월세상한제로 전세 매물이 사라지는 등 부작용이 속출하는 상황에서 이보다 더 강화된 법안이 나오면 전세가가 더 올라 임차인의 주거 불안이 악화할 것이라는 지적이 나온다. 뭐가 문제인지 모르니 3+3하자고하죠.. 저분들논리는 전세난은 임대차3법때문이 아니라 유동성때문이다. 임.. 2020. 11. 4.
종합부동산세, 재산세는 "부부합산" 일까요? 과연? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산카페를 계속 들락날락하다보니 의외로 모르시는 분들이 많이 있는 내용이 있습니다. 이렇게 물어보시는 분들이 많더라구요. "부부는 한 세대니까 종합부동산세, 재산세도 합산해서 계산하는거 아닌가요?" 과연 그럴까요? 아래로 좀만 내리시면 쉽게 설명해드릴께요! 이번 포스팅에서는 세율을 계산하는게 아니라 기억하실만한 전략입니다! 세율까지 포스팅하면 너무 늘어져요.. 부동산을 보유함으로써 발생하는 세금을 "보유세" 라고 하며, 보유세에는 "재산세", "종합부동산세"가 있습니다. (주택, 토지, 항공기, 선박 등을 보유함으로써 발생되는 세금입니다.) 재산세, 종합부동산세는 과세구간마다 세율이 할증되기 때문에 인별로 분산을 해야 낮은세율구간에 해당돼 절세.. 2020. 11. 3.
김상조, 전세대란에 "불편해도 조금만 기다려달라”(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 하고있는 부동산개발금융 프로젝트 때문에 여수를 내려갔는데 여수에 부자 많네요.. 주택 값이 23억이고.. 여수웅천디아일랜드 펜트는 35억에 거래되고.. 여수부자인지 서울부자인지는 모르겠지만.. 암튼.. 출장가면서 얼탱이가 없는 기사를 봤습니다 김 실장은 이날 SBS 8뉴스에 출연, ‘정부는 집값이 안정세에 접어들었다고 여러 차례 이야기했는데 동의하나’라는 취지의 질문을 받고 이같이 말했다. 전 KBS 9시뉴스를 보는지라 이방송은 못봤네요.. 봤으면 테레비뿌셨을뻔.. 김 실장은 “과거에도 전세 계약기간을 1년에서 2년으로 늘렸을 때 한 7개월정도 전세시장의 과도기적 불안정성이 있었는데, 이번에는 ‘임대차 3법’의 도입과 민간 매입 임대제도의 사실상.. 2020. 11. 3.
문정부의 부동산정책을 믿은 최후.. 라기보다 안타까움.. 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 진짜 지금생각하면 문정부 출범 당시 부동산 별로 오르지도않았는데 부동산 규제해서 집값잡겠다 한지가 벌써 3년이 넘었네요.. 집값정상화시민행동이란 카페.. 이름들어보면 알겠죠? 폭락카페입니다. 제가 얼마전에 임대차3법은 임대인뿐아니라 임차인. 기존에 폭락론자들은 전세에 배팅하고있었기 때문에 전세임차인이었죠. 전세임차인들을 더 힘들게 하는 법이라 제가 말했었습니다. 아래 글을 읽어보시죠 진짜 폭등폭락 투자관점에서는 둘째치고 믿었던 국민들에 대한 배신입니까 뭡니까? 너무 안타깝잖아요 저도 세입자한테 얘기하면서도 조심스럽고, 새로 집 알아봐주고 어떻게 하면 좋을지 어떤 전략이 있을지 제가 아는한에서 말씀드리고있습니다. 잠깐 지금 돈 크게 안쓰고 살고있는데 세입.. 2020. 11. 2.
(매일경제) 대만 공시가 현실화율 90%? 알고보니 20%(20년 11월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 퇴근하다가 진짜 어이가없었네요.. 얼마전에 정부에서 공시지가 현실화율을 90%까지 끌어올리겠다면서 대만의 사례를들었습니다. 근데그게 사실 20%라네요.. 대만은 양도 시에 공시지가, 보유 시에 공시지가로 나뉘어있는 모양입니다. 우리나라 정부가 공시지가 올리자! 라고 한 거는.. 보유세에 영향이있는건데.. 대만은 보유 시 공시지가는 20%네요.. 이거 뒤통수아닙니까? 지난달 27일 열린 '부동산 공시가격 현실화 공청회'에서 국토연구원은 "대만은 공시가 현실화율 90%를 목표로 2005년부터 현실화율을 높이기 시작했다"며 "이로 인해 2005년 68.3%에 그치던 대만의 공시가 현실화율은 2017년 90.7%로 높아졌다"고 주장했다. 우리나라의 공시가 현실.. 2020. 11. 2.
전국으로 번진 `전세의 亂`…매물 부족 19년만에 최고(20년11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 완전 오마이갓이네요.. 이정도의 전세난은 19년만이랍니다. 사실 제가 겪고 느끼는 바는 제 집밖에 없지만.. 우선뭐 그렇다니까.. 조만간 부동산에 한번 이것저것물어봐야겠네요.. 나라가 진짜 변하고있나봐요 전체 5563가구 규모인 서울 송파구 잠실동 리센츠는 지난달 전용면적 84.99㎡가 보증금 11억원에 거래됐다. 2년 전 보증금 8억5000만∼9억2000만원이던 이 단지는 현재 집주인들의 호가가 13억원을 넘었다. 2년 사이 전셋값이 4억∼4억5000만원가량 오른 셈이다. 인근 지역 공인중개사는 "잠실은 교통·학군·일자리가 모두 갖춰진 초인기 지역이어서 전세 수요가 항상 높다"며 "안 그래도 매물이 부족한데 임대차법 시행 이후 계약갱신청구.. 2020. 11. 1.
[펌] 집 한채는 인생의 전환점 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 생각해보니, 저도 집 한채로 인해 마인드라든가 스스로 뭘 하려고하는거라든가 그런게 바뀐것같습니다. 이 글은 2019년 4월 부동산카페에 어떤 분이 올린 글입니다.​ 요즘 내집마련에 고민을 하는분들 많을실겁니다,내가 살집마련은 미련하고 우직하게 추진하는게 좋다고 생각합니다. 간혹 융자를 무리하게 내어 여러채를 사는 선수들도 있지만 선수가 아니라면 적어도 내집마련은 복잡한 생각 하지말고 괜찮은 아파트를 1년안에 사시길 권합니다,3년이상 조정 받았다면 이제 또 오를수있는 분위기가 만들어질겁니다, ​ 쌀 때 사야지,비싸지고 맘이 다급해지면 일을 그르치기 일수라는 걸 아실겁니다,집값 오르기 시작하고 여유없이 서둘다보면 맘에없는집을 살수도있답니다,아시겠지만 사고싶.. 2020. 11. 1.
지분적립형 분양주택 추진…오는 2023년부터 분양 가능(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2023년에 공급한다는게 지분적립형 주택이고, 그리고 공급이 준공이아니라 분양이네요 저거 신청하실분은 2026년쯤은 되어야 입주하겠어요 정부가 지분적립형 주택을 도입할 전망이다. 지분적립형은 토지·건물 지분의 20~25%만을 취득해 입주하고 이후 20~30년 후 주택을 100% 소유하는 형식이다. 네 뭐 그렇습니다 처음에는 적은돈을 내고 일부 지분만을 취득하고 20~30년 후에 소유하는 방식이라고 합니다. 이거만 들으면 그럴듯 해 보이죠? 지난 28일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 정부세종청사에서 열린 ‘제9차 부동산시장 점검 관계장관회의’에서 이같은 내용의 ‘지분적립형 분양주택’ 공급방침을 밝혔다. 근데 여러분 이 '지분적립형 분양주택'에 관해 .. 2020. 10. 31.
내가샀던 SK허브수.. 어떨까! 근황! 3개월 좀 넘게 지났는데 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 글을 보기 전에!! 남캐피탈의 SK허브수 전용59미터제곱 투룸 투자후기! 보고와주세요~ neeew.tistory.com/138?category=902586 [부동산투자] 서울 오피스텔 투자기! (Feat. 구일역) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월! 서울시 구로구 구일역 2룸(전용면적 59미터제곱) 주거용 오피스텔을 매입했습니다. 오피스텔 이름은 "SK허브수"입니다. 그렇게 대단한 neeew.tistory.com 그냥 갑자기 허브수는 어떻게 되어가고있나~ 해서 좀 다시 찾아보았습니다. 저기 2020년 7월에 계약한것 중에 제꺼가 있습니다. 가장싸게샀네요 실거래가 나와있는거 기준으로는 8월꺼까지밖에 안나와있네요! 한달.. 2020. 10. 31.
서울 전셋값 상승폭 다시 커져… 수도권은 5년만에 최고(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 전셋값 상승폭 다시 커졌다하네요 이번에 정부는 또 무슨탓을할지 서울 아파트 전셋값이 다시 상승 폭을 키우며 70주 연속 올랐다. 수도권과 전국 전셋값은 5년 만에 가장 큰 폭으로 뛰었다. 문재인 대통령이 28일 국회 시정연설에서 “전세 시장을 기필코 안정시키겠다”고 했지만, 전세난은 오히려 속도가 붙어 전국적으로 확산하는 모습이다. 네네 전세난 확산중이라고합니다.. 세상에 자신들때문에 오르는건데 왜 그걸 모르죠.. 수도권 아파트 전셋값은 0.23% 올랐다. 2015년 11월 첫째 주(0.23%) 이후 5년 만에 가장 높은 상승률이다. 인천(0.48%), 오산(0.4%), 광명(0.39%), 화성·용인(0.37%) 등에서 상승률이 두드러졌다. 전국.. 2020. 10. 30.
(남캐피탈) 컬리에서 메일이왔다!! 비상장주식 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 다른 글에서 컬리 주식을 가지고 있다고 했습니다. neeew.tistory.com/137?category=902586 [비상장주식투자] 마켓컬리 주식 투자기~ 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 6월에 투자했지만... 바빠서 글을 못올렸다는.. ​ 암튼, 투자한 주식은! 마켓컬리~로 유명한 컬리입니다. 컬리는 상장주식이 아니기 때문 neeew.tistory.com 컬리에서 메일이왔습니다. 내용은, 주식 매도의향이 있을 경우 연락주시면 매수자 연결해주겠다는 내용입니다. 대충만 생각하면 그냥 매도의향있으면 연락달라는거구나~ 라고 생각할 수 있는데.. 한번만 다시 생각해보죠 굳이 왜..? 왜그럴까요? ㅎㅎ 전 알것같은데 ㅎㅎ .. 2020. 10. 30.
(남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 끼적거릴겸 현재 부동산시장이 어떤 상태인 것 같은지, 어떻게 투자를 해야 할것인지 생각나는대로 쓰겠습니다. 생각나는대로 쓰는거라 말투가 이상한점 이해좀.. 부동산은 기본적으로 수요와 공급의 영향이 크다는 특성이 있다. 경제학시간에 흔히 배웠듯이 공급에 비해 수요가 높은데 따른 "희소성" 이 그 가치를 높여준다. 수도권을 제외한 지방같은 경우는 잘 모르겠다. 언론에 따른 내 생각은 서울을 점점 투자하기 힘들게 만드니까 여기저기 번갈아가면서 불장이 되는 것 같다. 대구는 수성구, 부산은 해운대구, 광주는 봉선동.. 근데 지방은 적절한 시기에 미리들어가서 투자하는 타이밍을 잡기 어려울 것 같다. 토착민들이 오히려 투자하기 유리하지.. 나도이제 .. 2020. 10. 29.
브라잍... 브라이튼인줄 안그래도 직장이여의도라 자전거타고 집에오고있었는데.. 나무에 가려져 브라이 트 까지보고 "잉? 브라이튼?" 이랬는데 브라이트였네 내가미쳤구나 2020. 10. 29.

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