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8만 가구 공급 '비상', 서울시 곧 보완대책 발표 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 16일, 정부의 공공재건축, 재개발이 많이 부진함에 따라 재건축, 재개발 가능 지역을 확대하였습니다. 일부 사람들은 서울 30만호 공급이나, 공공재건축, 재개발로 잠깐 "앗" 하고 설레였고, 기대가 생겼고 드디어 나에게도 기회가? 라는 생각을 하셨을 겁니다. 그러면서 "집살시기 좀 더 기다려도 되겠다" 자기위로하신 분 많을테죠. 근데 솔직히 사업성 안나오는데 하겠습니까? 그리고, 정부처럼 공공재개발, 재건축 하려면 사업성 안나와도 정부가 모조리 희생할 각오를 하는게 아니면, 억지로 조합원들에게 이래라 저래라 할 수 없습니다. 근데 이 정부는 공공재개발, 재건축에 대해 민간에 "해라~"라고만 얘기하고 하게할 유인을 안주는데 하겠냐구요 진.. 2020. 10. 17.
부동산 취득세, 보유세, 양도세 간단 이해 정리 안녕하세요 여러분, 부동산길드의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 부동산을 취득, 보유, 매각 시에 발생하는 세금 관련된 포스팅입니다. 각 세금별로 세세하게 분석한다기보다 "이러이러한 세금이 부과될 것이다"라는 정도로 봐주시면 될것 같습니다. 1. 부동산 취득시 - 취득세 먼저 조세를 징수하는 주체가 국가냐 또는 지방정부냐에 따라 국세와 지방세로 나뉘는데, 취득세는 지방세에 해당합니다. (1) 취득이란 무엇인가? 지방세법 제 6조(정의) 1항에 따르면 "취득"이란 다음과 같이 정의하고 있습니다. 『지방세법 제6조 1항』 "취득"이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수(改修), 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득,.. 2020. 10. 17.
[부동산투자] 서울 오피스텔 투자기! (Feat. 구일역) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월! 서울시 구로구 구일역 2룸(전용면적 59미터제곱) 주거용 오피스텔을 매입했습니다. 오피스텔 이름은 "SK허브수"입니다. 그렇게 대단한 물건은 아닐 수도 있지만, 실 거주지를 제외하고 첫번째 투자물건이기 때문에! 위치는 1호선 구일역 1번출구로 나오면 바로 건너편에 보입니다. 육교만 바로 건너면 도착하구요. 구일역 자체를 처음가보는데, 항상 구로 구로 하면 "중국인, 동네 더러움" 이런생각이었는데 전~혀 그렇지 않고.. 중국인도 그냥 일반 지역 있는정도고..(잘안보였음) 전 별로 호재 크게 생각하고 투자하는편은 아니지만 오른쪽에 구로차량기지도 있고 왼쪽에 서부간선도로는 이미 지하화 공사 하고 있는중이고.. 동네가 진짜 그냥 "주거지역" .. 2020. 10. 16.
[비상장주식투자] 마켓컬리 주식 투자기~ 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 6월에 투자했지만... 바빠서 글을 못올렸다는.. ​ 암튼, 투자한 주식은! 마켓컬리~로 유명한 컬리입니다. 컬리는 상장주식이 아니기 때문이 비상장주식으로 샀습니다. 사실 애초부터 생각하고있던 종목이 아니고 어떻게 파신다는 분이 나와서 살 기회가 생겼었씁니다. ​ 컬리를 사기로 한 이유는, 타겟팅도 약간 고급화된 신선식품 배송? 요런 컨셉이고.. 애초에 옛날에 내가 카카오 주식투자 했던 것과 같이.. 우리생활에 계속 침투하고 있는 상황이라.. ​ 뭐 악재야 없지는 않지만.. 뭐든 악재가 없겠나? 경험상 그깟 그냥 악재 하나하나 다따지면 아무것도 못하지 않겠습니까 회사가 망할게 뻔히 보이는 악재라면 투자를 하면 안되지만, 앞으로 어떻게 될지 모.. 2020. 10. 16.
카카오게임즈 차익실현!! 업로드는 늦었지만.. 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이것도 사실 실현한지는 좀 되었는데.. 글을 안올렸지만.. 아무튼, 돈이 궁해서 카카오게임즈 공모주 청약시.. 한 7천? 8천만원정도 배팅했습니다. 그러고 따상상한뒤 매도.. 고작 4주를 받았을 만큼 경쟁이 치열했으니 수익률이 높았던것 같습니다. ​​ 10월 16일 기준으로 45,850원 종가네요.. 많이 흘러버렸네요 주가가.. 아직 공모가에 사신분들은 수익률 100% 이상이겠다만, 중간에 사신분들은 물렸을 확률이 클듯.. 공모주같은경우는 상장초기에 제대로 밸류가 형성이 안되어서 물리면 당분간 답도 없을듯 ​ 2020. 10. 16.
빅히트 엔터테인먼트 공모주 탈출! 물린사람 누구? 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 10월 15일 빅히트엔터테인먼트가 상장했습니다. 그래서.. 모조리 돈을 다 끌어다가 공모주를 청약했고.. 결과 7주를 받았습니다. 10월 15일 상장일 따상 후 바로 팔고 싶었지만, 사정상 비행기였고 착륙하니 9시 45분, 바로 전액 시장가 매도했습니다. 다행히 123%로 100만원.. 벌었네요.. 그러려니 하고 하루를 보냈는데 와 하루만에 200,500원까지... 따상 35만원에서 20만원까지 하락을 했습니다. 과연 물린사람은 얼마나 많을지.. 솔직히 안물렸을 확률이 클수도 있을것같네요 2020. 10. 16.
LH, 임대주택 세입자에게 재산세까지 떠넘겼다!!?! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 상당히 어이없는 기사를 보았습니다. 제목은.. "LH, 임대주택 세입자에게 재산세까지 떠념겼다"입니다. 한국토지주택공사(LH)가 ‘10년 공공임대 분양전환주택’ 세입자들에게 재산세 부담을 떠넘겨 온 것으로 확인됐다. LH가 운영하는 10년 공공임대 분양전환주택 세입자들이 낸 재산세는 지난해에만 30억여원에 달한다. 세입자들이 월세를 내면서 집주인인 LH를 대신해 세금까지 내준 형국이다. 공공임대주택의 운영비에 재산세를 포함하는 방식을 쓴 것으로 드러났다. 공익을 추구해야 할 LH가 기본 의무인 납세 의무조차 제대로 지키지 않았다는 비판이 나온다. 여러분, 제가생각하기에 현 정부는 내로남불인것 같습니다. 내가하면 로맨스 남이하면 불륜이란 말입니다... 2020. 10. 16.
임대차 3법으로 인해 벌어지는 일(임대차 3법 실거주자 편) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법이 시행된 지 두달 가량 지난 것 같은데요. 아직 그래도 피부로 임대차3법에 따른 효과를 느끼지 못하시는 분들이 많이 있습니다. 따라서 이번 포스팅은 스토리텔링 형식으로 "임대차 3법 실거주자" 편을 작성하도록 하겠습니다. 임대차 3법의 효과(실거주자 편) (실화는 아니며, 1인칭 시점에서 작성했습니다.) 안녕하세요. 저는 30대 후반 가장입니다. 와이프와 유치원생인 자식 두명이 있습니다. 사회생활시작한지 어언 10년, 여느 직장인과 다르지 않게 월급을 모아 생활비를 쓰고 저축하며 지냈습니다. 5년 전부터 금리가 올라간다는 뉴스, 갭투자의 몰락이라는 글, 서울 아파트로는 더이상 돈을 벌 수 없다, 인구는 감소한다는 글들을 보면서 "그래, 집는 .. 2020. 10. 16.
서울에 8만가구 짓는다더니? 800가구도 못지었다? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 저는 사실 여행을 왔습니다. 근데 부동산 단톡방에 누가 자극이 되는 기사를 올려주셨더라구요. 머니투데이에서 발표한 기사이며 제목이 "서울에 8만가구 짓는다더니? 800가구도 못지었다?" 인데요. 여러분, 서울시 뿐 아니라 국가, 정부 모두가 "수도권 주택공급 30만호 하겠다" 이렇게까지 말한 것으로 알고있는데, 사전청약 등 몰상식한 방법까지 동원하면서 수도권 주택에 대한 수요를 분산시키고자 하는 모습을 많이 보이고 있거든요. 근데 이게 될까 요? 30만호, 발표 당시 일부는 "겁주는거다. 직접 삽으로 떠보기 전까지 모른다" 고 하고, 일부는 "와 드디어 수도권 주택 공급 된다. 기다리면 되겠다" 고 하고 있습니다. 진짜입니다. 그게 말로만 .. 2020. 10. 15.
영등포 쪽방촌 주거환경정비사업 쉽게 알려드림!(남캐피탈) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 "영등포 쪽방촌 주거환경정비사업" 관련 포스팅인데요. 보통 국토교통부의 보도자료 등을 읽고 해석하기에는 쓸모없는 내용도 많고 용어도 많아 어렵습니다. 그래서 제가 머릿속에 팍팍 꽂히게 간단하게 설명드립니다 영등포 쪽방촌 주거환경정비사업 먼저 영등포 쪽방촌의 위치는 아래와 같습니다. 위성지도로 보면 아래와 같습니다. 현재 모습은 이렇습니다. 쪽방촌이라고 해서 홍등가처럼 여자들이 있고 그런데가 아닙니다. 영등포 홍등가는 타임스퀘어 뒷편쪽에 많이 있습니다. 여기는 뭐냐면, 제가 자전거타고 실제로 가본 결과, 거의 노숙자 비슷한 아저씨들이 저 영신로 다리밑에서 다들 마스크 하나도 안쓰고 담배피고 술먹고 땅바닥에 앉아서 노가리를 까고 있는 곳입니다.. 2020. 10. 15.
홍남기 "신혼부부 특공 소득기준 완화…불법전매 매수인 강력처벌"(종합) (20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 드디어 뭔가 또 나왔네요. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화! 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 14일 "내년부터 신혼부부와 생애 최초 특별공급(특공) 물량의 30%는 소득 기준을 20~30%포인트(p) 수준으로 완화하겠다"고 밝혔다. 분양물량 중 신혼부부 특별공급 물량과 소득기준을 완화하겠다 하네요. 홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 제8차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하고 "보다 많은 실수요 계층이 내 집 마련 기회를 가질 수 있도록 신혼부부·생애 최초 특별공급 소득 기준을 추가로 완화하겠다"며 이같이 말했다. 이상하네요, 실수요계층이 신혼부부밖에 없나요? 신혼부부도 신혼부부인데 물량을 늘리면 10년이상 청약에 올인하기 위해 무주택을 유지해.. 2020. 10. 15.
"판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..!"(댓글내용) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 전 "판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..!" 글에 대한 남캐피탈의 생각에 이어, 당시 댓글내용만 캡쳐해서 올려드립니다. 기사내용은 2009년인 점, 댓글 내용의 작성연도를 잘 살펴 보시기 바랍니다. 2020년 기준으로도 여전한 판단이네요 자 이불킥 2명 추가입니다. 재밌네요. 미래에서 오신 분이네요 댓글 재밌죠? 이런 사람들이 헛똑똑이라는 것입니다. 뭔가 그럴듯하게 장문으로 논리적인 "척" 하면서 자신이 원하는 "답"만 도출할 줄 아는 헛똑똑이가 되시면 안됩니다. 어정쩡하게 하는데 자신이 굉장히 잘 안다고 착각하는게 아예 모르는것보다 병세가 중증인 것입니다. 자신이 진짜 잘 안다고 믿어버려요. 동탄 잘됐다 이 모자란인간아 아는척, 잘난척, 투자 잘하는.. 2020. 10. 14.
판교는 망교.. 빚지고 봉됐다..! 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목보고 저게무슨 말도안되는 소린가 생각이 들으셨을 겁니다. 2009년 1월, 판교 첫 입주 시작될 당시 유명했던 기사입니다. [현장] 입주 일주일된 판교신도시... 썰렁한 분위기 속 보증금 인하 시위도 기사내용은 이렇습니다. "판교 로또? 다 옛날 얘기다. 지금은 판교 분양받아서 망했다고 해서 '망교'라고 부른다." 2006년 분양 당시 수많은 사람들이 몰려들었던 판교신도시는 지난달 31일 썰렁한 분위기 속에 입주가 시작됐다. 거리와 아파트에는 '입주를 축하합니다'는 플래카드가 눈에 띄었지만, 이사를 위한 사다리차 하나 보이지 않았다. 지난달 31일부터 경기도 성남시 판교신도시에서 처음으로 입주를 시작한 부영 사랑으로 임대아파트. 6일 찾은 이 아파트.. 2020. 10. 14.
아이들은 여러분을 보고 배웁니다. 명심하세요 정신차리세요 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 당연한 말이지만 아이들은 여러분을 보고 배웁니다. 그래서 아이들은 이렇게 묻습니다. "아빠, 엄마는 나 시키면서 아빠, 엄마는 왜 안해?" 그런데, 어른들은 이런말을 합니다. "아빠, 엄마는 안해도돼." 세상에 이런 이기적인 부모가 어딨습니까? 제가 중, 고등학교 시절 부터 생각해왔던 궁금증이 있습니다. "난 해야되고 엄마아빠는 안해도되는게 맞나?" 예를들어, "나한테는 책읽고 공부하라면서 엄마아빠는 책읽지도 않고 공부하지도 않는다." 엄마아빠는 이렇게 말합니다. "엄마아빠는 공부 안해도돼" 그런게 어딨습니까? 그렇게 말하면 아이들이 "아 엄마아빠는 안해도되고 나는 해야되구나" 라고 깨달을까요? "깨닫는다"고 말하는 부모는 자식을 모르는 겁니다. 당신은.. 2020. 10. 14.
아이들이 "이거뭐야?, 이거뭐야?" 자꾸 물어보는 이유 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어린아이들은 항상 무엇을 보더라도 "이거뭐야?, 이거뭐야?" 라고 물어봅니다. 어른들의 입장에서 보았을때 사실 그게그렇게 사는데 중요하지 않다고 여겨지는 것들에 대해서도 물어보곤 합니다. 예를들어, 어린아이가 "아빠 달은 어떻게 만들어졌어?, 그럼 달에 누가살아?, 달은 왜움직여?" 이런 물음이 있을 수 있겠죠. 어른들의 입장에서는 받아주긴 받아주고, 대답도 얼버무리면서 넘어가곤 하지만 속으론 "얘가 그게 왜 궁금할까 대체?" 라는 생각을 많이 하셨을겁니다. 어린아이들이 왜 이것저것 다 궁금해하는지에 대해서 어른들의 입장에서 생각해본적이 없고, 생각하기도 귀찮기 때문에 대부분의 어른들은 그다지 인생에 중요하지 않다고 생각하는데도 불구하고 어린아이들이 이.. 2020. 10. 14.
월세수입(시스템소득, 패시브인컴)이 왜 중요할까? 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 원론적으로 부동산을 구입함으로써 얻게되는 월세수입이 중요한 이유에 대해서 포스팅하겠습니다. 개인적인 경험담이 좀 들어가는 포스팅이니 이해 부탁드립니다. 제 네이버 블로그에는 티스토리보다는 경어적인 표현을 많이 쓰면서 실제 저의 동향에 대해 글을 올리고 있습니다. 따라서 실제 부동산 투자에 대한 인증아닌 인증도 하고 있습니다. 제 현재 직업은 회계사이며 여의도 금융권에서 부동산 애널리스트 일을 하고 있습니다. 대학교 시절 회계사 시험공부를 하며, 1차합격 이후부터 투자에 관심이 생기기 시작했습니다. 2015년 당시 KB 메이블에서 주식투자를 시작하였고, 지금은 없는 코인거래소인 KORBIT에서 비트코인을 투자하기 시작했습니다. 2016년 합격 후 .. 2020. 10. 14.
아파트 KB시세 조회하는 방법(Feat.주택담보대출, LTV) 안녕하세요 여러분 부동산길드의 남캐피탈입니다. 사회초년생이나 신혼부부 등 주택을 한번도 구입해본 적이 없으신 분들은 사전에 자금계획을 짜보지 않고 은행에 가서 다짜고짜 대출 얼마나나오냐 물어보시는 분들이 많을텐데요 이런식으로 사전에 구입자금계획을 짜지 않고 몸부터움직이면 헛걸음 하는 경우가 많습니다. 왜냐구요? 요즘은 주택담보대출이 잘 안나오기 때문입니다. 그렇기 때문에 이번 포스팅은 주택담보대출의 산정 근거가 되는 "아파트 KB시세 조회 방법"에 대한 내용입니다. 먼저 가장 중요한 LTV를 간단하게 설명드리겠습니다. LTV란 Loan to Value Raitio 의 약자로, 주택을 담보로 대출을 받기 위해 인정되는 자산가치 비율입니다. 2020년 현재, 규제지역인 서울의 LTV는 일반적으로 40%이므로.. 2020. 10. 14.
아파트 공시가격을 올린다고? 아파트 가격 또오르겠네..(20년 10월) 안녕하세요 여러분. 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 조선일보에서 이런 제목의 기사를 냈습니다. 부동산 공시가격 또 높아진다…"국토부 장관이 계획 수립" 이게.. 참 분명 역효과가 존재합니다. 너무나도 강력한 역효과입니다. 근데 왜 대체 정부는 모르고 또 이럴까요. 이쯤되면 일부러 그러는 것 같습니다. 기사내용은, 靑 "공시가격 현실화 로드맵 법적·제도적 기반 마련" 이 시행령에 따라 오는 8일부터 국토교통부 장관이 ‘적정가격 반영을 위한 계획'을 수립하게 된다. 계획에서는 부동산의 유형별 시세 반영률의 목표, 목표 달성을 위해 필요한 기간 및 연도별 달성 계획, 부동산 공시가격의 균형성 확보 방안 등을 세부적으로 정한다. 임 부대변인은 "공시가격 현실화 로드맵에 대한 법적·제도적 기반이 마련된 .. 2020. 10. 14.
주간 KB 주택가격동향 분석(2020년 10월 5일 기준) 안녕하세요 여러분. 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 2020년 10월 5일 기준 발표된 주간 KB주택시장 동향 분석 관련 포스팅입니다. 금주 기준으로 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률은 세종시로, 매매가격 상승률 1.11%를 기록하였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 세종시가 34.23%의 매매가격 상승률을 보여 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하였습니다. 매매가가 하락한 지역으로는 금주 기준 목포가 -0.23%로 전국에서 가장 큰 하락률을 보였습니다. 전년 말 대비 기준으로도 목포가 -2.36%의 하락률로 가장 높은 비율을 기록하였습니다. 전세가격 기준으로, 금주 인천 서구가 전국에서 가장 높은 상승률인 0.99%를 기록하였습니다. 작년 말 기준으로는 세종시가 16.96%로 전국.. 2020. 10. 14.
홍남기 "생애최초 주택구매자, 대출한도 확대 검토"(20년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 7일 홍남기 경제부총리가 생애최초 주택구매자에 한해 대출한도 확대를 검토하겠다 하였습니다. 이런식으로 언급하였다네요. “생애최초 주택 구매자에 대출한도 등 추가적인 혜택이 갈 수 있는 방안이 있는지 금융위원회와 같이 협의하겠다” “지금 전체적으로 아파트 가격이 오르는 상황에서 (생애최초 구매자의) 대출한도가 적정한 지를 기재부에서 금융위와 상의해보겠다” 이에 더불어민주당 양향자의원이.. ‘생애최초 구매자에게는 주택담보대출비율(LTV)을 100%까지 풀어줄 필요가 있다’ 홍 부총리가 “100%까지 제가 말씀 드릴 순 없다”면서도 “정부도 생애 첫 주택 구매자에 대해서는 상당히 나름대로 혜택을 주려고 한다” (출처: 연합뉴스) 어쨌.. 2020. 10. 14.
홍남기 경제부총리 '전세 가격 쉽게 안 내려가, 추가 대책 강구'(20년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘따라 황당한 기사가 많이 있습니다. 임대차 3법이 통과하고 2개월이 지났는데 전세값이 생각보다 안떨어져서 안타깝다 라고 말하면서, 추가 대책을 또????? 강구한다고 합니다. 기사내용은 이렇습니다. “(전세 가격이)단기적으로 많이 올라와 있는 상황이고 쉽게 내려가지 않을 것 같다” “2개월 정도면 어느 정도 효과가 나지 않을까 했는데 안정화되지 못해 안타깝다” “추가 대책을 계속 강구해보겠다” “계약갱신청구권으로 상당수 전세 물량이 이번에 연장되는데 이에 해당하지 않는 사람들은 매물도 적고 임대차 3법을 피해 과도하게 전셋값을 올린 상황을 접하게 된다” 홍 부총리는 다만 매매 가격과 관련해서는 “부동산 대책 이후 보합세나 안정세를 유지하고 있.. 2020. 10. 14.
홍남기, 전셋집에서 쫓겨난다…집주인 실제거주 의사 표시(20년 10월) 안녕하세요 여러분, 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘아침에 굉장한 기사를 보았습니다. 홍남기 경제부총리가 현재 거주하고 있는 마포래미안푸르지오 전셋집에 집주인이 실거주의사를 표시해 쫓겨날 위기에 처해있다는 기사입니다. 임대차 3법으로 인해 임차인은 전세연장갱신청구권을 사용하여 4년까지는 전세기간이 보장되나, 집주인이 실거주 의사표시를 할 경우 집주인은 갱신청구권 거부가 가능합니다. 기사 내용은 이렇습니다. 마포 집주인이 실거주 의사 통보 임대차法 개정 따른 전세파동 여파 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관(사진)이 전셋집에서 쫓겨날 처지인 것으로 알려졌다. ‘경제 수장’으로 부동산정책을 총괄지휘하는 홍 부총리가 주택임대차보호법(임대차법) 개정 이후 빚어진 ‘전세 파동’의 피해자가 될 신세다. .. 2020. 10. 14.
홍남기가 “4억 떨어졌다”던 반포자이, 다시 4억 올랐다 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 불과 한달 전인 2020년 9월 10일 홍남기 경제부총리는 "반포 자이 실거래가 4억 하락" 이라고 하면서 자신들의 정책이 효과를 보고 있다는 듯 자화자찬을 하는 모습을 보였습니다. 당시 기사내용은, 제목: '서초 반포자이, 한달새 4억원 하락'···서울·수도권 집값 안정화 서막? 홍남기 경제 부총리는 8일 정부서울청사에서 열린 제6차 부동산시장 점검 관계장관회의를 통해 "(최근 부동산 시장 관련해)과열 양상을 보이던 서울, 수도권의 매수 심리가 8월 들어 관망세로 돌아서며 진정되는 분위기”라며 “8.4 공급대책 이후 1개월이 지난 현재, 나름의 성과가 나타나고 있는 것으로 평가한다”고 말했다. 홍 부총리에 따르면 서초구 반포자이(84.94㎡)는 7월초.. 2020. 10. 14.
수도권 등록임대 27만채 연내 ‘자동말소’(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 10월 12일 동아일보 기사에 따르면, 올해 말까지 수도권에서 27만 채의 등록임대주택의 등록이 자동소멸되면서 다주택자 상당수가 매물로 내놓을 것이란 전망을 하고 있습니다. 전국의 등록임대 주택 467,885채 중, 서울 142,244채 경기 108,503채 인천 21,143채 로 수도권 등록임대주택이 전국의 58.1%를 차지하고 있습니다. land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20201012&prsco_id=020&arti_id=0003313872 수도권 등록임대 27만채 연내 ‘자동말소’ 세제혜택 사라져 매물로 나올듯… 세입자 계약갱신요구 1회 가능올해 말까지 수도권에서 27만 .. 2020. 10. 14.
[보도자료] "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선" 분석 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 9월 30일 국토교통부는 민영주택 생애최초 특별공급 신설, 신혼부부 소득기준 일부 완화 등 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선에 대한 보도자료를 발표하였습니다. 이번에는 "200930 내 집 마련 확대를 위한 청약제도 개선 보도자료"에 대한 남캐피탈의 분석을 포스팅하겠습니다. 이번 보도자료의 꼭지는 다음과 같이 두가지로 나눌 수 있습니다. 1. 생애최초 특별공급 확대: 결론은 소득요건 완화하고 물량 확대 2. 신혼부부 소득요건 완화: 결론은 소득요건 완화 사실 소득요건은 좀 빚좋은 개살구인게, 소득요건이 완화될수록 경쟁률은 많이 올라갑니다. 자신이 소득구간 안에 들어온다고 해서 자신만 들어가고 다른사람은 안들어온다고 생각하시면 안됩니다. .. 2020. 10. 14.
임대차법 눈치보는 여당, 힘빠진 '부동산 감독기구'(20년 10월) 안녕하세요 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사실 국민의 필수재인 "부동산"에 대해 감독기구를 만든다는 것은 대놓고 재산권에 위해를 가하겠다는 뜻과 다름 없습니다. 취지는 좋겠죠. 부동산거래의 투명성 제고. 근데 이 정부가 만드는게 투명할 수 있을까요? 옵티머스, 라임자산운용 건만 봐도 의혹이 자꾸 불거지고있고, 자신들이 한 말을 지키지도 않고 내로남불하고있는데, 대체 이 정부가 부동산 감독기구를 만든다고 해서 모든 것이 투명해질것 같나요? 자신들의 재산에 대해서는 조사 안하고 애꿎은 국민들만 못살게 굴 것 같은 이마음은 뭐죠? 아무튼 머니투데이에서는 이렇게 밝혔습니다. 문재인 대통령이 8월 지시했던 '부동산 감독기구' 출범이 '용두사미'가 될 우려가 커지고 있다. 핵심 기능인 계좌정보와 납세정보.. 2020. 10. 14.
한국감정원 청약홈 이용 방법(Feat. 아파트, 오피스텔 분양) 분양공고 확인하는 방법 안녕하세요 여러분, 부동산길드의 남캐피탈입니다. 생각보다 아직 아파트나 오피스텔 분양공고를 어디서 어떻게 확인해야 하는지 모르시는 분들이 많아 포스팅합니다. 결론은 한국감정원 청약홈 사이트에서 확인가능합니다. 간단하게 절차 알려드리겠습니다. 먼저, 구글에 다음과 같이 "청약홈" 이라고 검색합니다. 그리고 빨간색으로 칠한 한국감정원 청약홈 사이트에 들어갑니다. 청약홈 그리고 "청약일정 및 통계"를 클릭하고, "분양정보/경쟁률"에서 보고자 하는 주택형태, 아파트나 오피스텔을 클릭합니다. 청약홈 홈페이지 아파트를 한번 클릭해보겠습니다. 공급지역은 경기도로 해보았습니다. 양평, 부천, 화성, 의정부, 화성 남양뉴타운 등 아파트를 분양하고 있네요. "부천 소사 현진에버빌"이란 아파트를 선택.. 2020. 10. 14.
샤시(Sash)란 무엇인가? 안녕하세요, 남캐피탈의 부동산길드입니다. 아파트에 사시는 분들이라면 흔히들 "샷시(샤시)"라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 실제로 여러분들도 자연스럽게 "샷시(샤시)"라는 말을 사용하시기도 할 것입니다. 그럼에도 불구하고 "샷시(샤시)"가 무엇을 의미하는지? 그리고 어떤 기능이 있고 종류가 무엇인지 아는 사람은 많지 않습니다. 샤시란 무엇인가? 샤시는 영어단어 "Sash"를 발음한 것으로, 사전적 의미는 "창틀"이라는 뜻입니다. 하지만, 우리 일상생활에서 사용되는 의미는 창틀과 창문에 이용되는 건축자재를 가리키며, 창호와 같은 용어로 사용되고 있습니다. 창호란 무엇인가? 창호란 건물 내부와 외부를 차단시키기 위해 창이나 출입구 등의 개구부에 설치되는 각종 창이나 문을 뜻합니다. 여러분 거실의 발코니에 .. 2020. 10. 14.
서울시를 권역별로 구분해보자 서울시 권역구분 서울시에서의 권역은 어떻게 구분을 할까? 안녕하세요 여러분, "부동산길드(Guild)"의 남캐피탈입니다. 먼저, 위의 그림을 보고 "서울이면 서울이지, 왜 또 거기서 쪼개놓지?"라는 생각이 드실 수 있는데요, 서울시 내에서도 생활권역을 구분하는 것은 제가 만든 것이 아니라, 서울시에서 정한 것입니다. 굳이 서북권, 도심권, 동북권, 서남권, 동남권을 나누어서 서울을 바라보는 이유는, "서울시의 도시개발이 바로 각 생활권역 별로 계획되어 추진되기 때문입니다." 도시개발계획의 가이드라인은 대표적으로 "2030서울플랜"이 있으며, "2030서울플랜"에서 각 생활권역별로 어떤 컨셉을 가지고 개발을 계획하고 있는지 알 수 있습니다. 서울시의 생활권역은 다음과 같이 나뉘어집니다. 권역구분 해당자치구.. 2020. 10. 14.
서울아파트가격 상승률 0.1%, 낮은게 아닙니다. "이번주 서울아파트가격 상승률은 0.1% 입니다." 안녕하세요 여러분, 남캐피탈의 "부동산길드(Guild)"입니다. 다들 한번쯤은 뉴스나 기사에서 "이번주 서울아파트가격 상승률은 얼마입니다" 라는 말을 한두번씩은 들어봤을텐데요. 만약 이번주 서울아파트가격상승률이 0.1% 이라면 여러분은 어떻게 반응하시나요? "서울아파트가격이 1억원이면 이번주에는 1억 10만원으로 올랐구나, 얼마 안올랐네" 라고 반응하시나요? 그럴 수 있습니다. 우리에게 상승률과 하락률이란 주가의 상승 및 하락률이 가장 먼저 생각날테니까요. 하지만! "부동산의 상승률 및 하락률"은 "주가의 상승률 및 하락률"과 다릅니다. 부동산의 상승률과 하락률은 "개별 물건의 시세"가 아니라 "지역 전체"로 산정합니다. 쉽게말하면, 주식 "한 주의 시.. 2020. 10. 14.

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