부동산정보/부동산 기사 리뷰437 (남캐피탈 기사리뷰) 노형욱 "임대차3법 세입자 보호 효과 있다… 신규·갱신계약 가격 차이 문제는 인지"(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법.. 세입자보호 효과 있다.. 있겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 효과 1 부작용 100.. 아저씨.. 정신안차리세요? 집있다고 다야? 세입자 함 되볼래?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 불난집에 기름칠이냐 ㅋㅋ 노형욱 국토교통부 장관은 "많은 노력에도 결과적으로 집값이 올라 국민께 송구스럽다"고 말했다. 노 장관은 5일 정부세종청사에서 열린 국회 국토교통위원회 국토부 국정감사에서 '문재인 정부의 부동산 정책 실패를 인정하느냐'는 정동만 의원(국민의힘·부산 기장군)의 질문에 "저도 여러 차례 말씀드렸고 대통령께서도 한번 말씀하셨.. 2021. 10. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 매물 없는데 대출도 조이네…해법 안 보이는 전세난(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대출규제.. 하는게 정부탓이나 무슨 탓으로만 돌릴수는 없긴해요 ㅋㅋ 가계부채가 늘어난다는데뭐(...항상늘었지만..) 명분은 있어서 할말은 없지만.. 전셋값 대폭등의 원인은 정부 맞아요 ㅋㅋ 임대차3법때문에.. 그럼 늘어난 전세값을 누가감당하냐? 임차인이죠 ㅋㅋ 몇억이 되는 돈이 추가로 들게 생겼는데 이걸 어케해야하냐? 대출을 받아야지 근데 대출을 막았어? 그럼 어떻게 월세를 더내야지 이게 개똥같은 악순환이 되는겁니다;; 임대차법 시행 이후 시장 전반의 전세매물이 부족한 상황에서 금융당국이 가계대출 규제까지 강화하겠다고 시사하면서 실수요자들의 근심이 더 깊어질 전망이다. 정부는 연말까지 전세난 해소방안을 내놓겠다고 예고했으나, 이마저도 표준임대료 .. 2021. 10. 5. (남캐피탈 기사리뷰) 청년들의 '영끌' 여전...서울 아파트 10채 중 4채 사들였다(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산의 적정가격? 에 대해 논란이 분분하죠.. 제가 참~ 배울게 많은 커뮤니티 ㅋㅋㅋ 인 클리앙에서는 ㅋㅋㅋ 소신발언인척하면서 이렇게 얘기합니다 "전 그 가격이 비싸다고 생각합니다. 전 그 가격에 살 의사가 없습니다" ㅋㅋㅋ 발광을 떨어요 아주 ㅋㅋ 그사람이 사고싶은 가격이 되어야 그게 적정가격..? 이기적인거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 암튼! ㅋㅋ 정부의 잇단 부동산 규제 정책에도 2030세대의 아파트 '영끌(영혼까지 끌어모으다 준말) 매수'가 여전한 것으로 나타났다. 3일 한국부동산원의 월별 연령대 거래 현황에 따르면 올해 1월부터 8월까지 서울 아파트 매매 3만9,099건 중 매수자 연령이 30대 이하인 거래는 1만6,345건으로 전체의 41.8%.. 2021. 10. 5. (남캐피탈 기사리뷰) 분양가 규제·대출 제한… 고민 깊은 청약수요자(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 수도권 가장 최대의 공급 화두.. 3기 신도시 사전청약이져 근데 가장 큰 리스크.. 사전청약이니 분양가도 확정이아니야.. 언제될지도 몰라.. 그 기간동안 어디 살데를 마련해야 합니다.. 5년? 5년이면 땡큐죠 근데 5년일까요;; 사전청약 들어가시는분들한테 감내놔라 배내놔라 안하죠 그냥 ㅋㅋㅋ 용감하다생각이듬 자기 몸.. 살곳.. 거주를 가지고 도박을 하다니.. 나같으면 그냥 옛날에 서울 적당한곳 샀겠다.. 물론 실제로도 그랬지만 장기간 계속된 집값 강세장과 더불어 흥행가도를 이어온 분양시장이 중대 변곡점을 맞았다. 정부의 분양가 관리 방침에 변화가 생긴 데다 예전보다 중도금 대출을 받기도 어려워지면서 청약 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 연말까.. 2021. 10. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 문 정부, 갭투자 잡겠다더니…4년 만에 3배 늘었다(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년.. 문정부 취임 후.. 보이지도 않는 갭투자와의 전쟁을 선포합니다 사실 ㅋㅋ 자기자신과의 싸움이아니었을까요 ㅋㅋㅋㅋ 4년이 지난 지금 ㅋㅋ 갭투자가 폭등.. 이거 뭐 국민대면해서 뭐든 말해야되는거아닙니까 문재인 정부가 부동산 투기의 원인으로 지목하면서 잡겠다고 공언했던 '갭투자'가 되레 늘어난 것으로 나타났다. 갭투자는 보증금 승계후 임대를 일컫는 말로 쉽게 전세를 끼고 집을 사는 걸 말한다. 3일 김상훈 의원이 국토교통부로 제출받은 '최근 5년간 서울시 자금조달계획서 현황’을 분석한 결과, 2017년 9월 14.3%였던 갭투자 비율은 2021년 7월 41.9%로 증가했다. 중간에 대책이 발표될 시기에는 다소 주춤했지만 이내 반등하면서.. 2021. 10. 3. (남캐피탈 기사리뷰) “지금 집 사면 크게 후회합니다, 이제 미분양 나와요”(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분은 지금 미분양이 있다하면 믿겠습니까 안믿겠습니까? 저 아래쪽에 있습니다 ㅋㅋ 미분양 나온다는 말은 할수 있어요 ㅋㅋ 놀라지마세요;;;ㅋㅋㅋ 지금 이 기사 퍼온건 떨어진다 폭락충이다 를 욕하기위한게아니라 ㅋㅋ 박제해놓고 좀 볼려구요 ㅋㅋ (2021년 10월) ‘아크로리버파크 84㎡, 42억 원에 팔려 신고가 경신’ ‘강남 34평형 아파트 40억 시대… 아크로리버파크 42억 신고가’…. 최근 일제히 보도된 부동산 기사 제목이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.9㎡는 9월 2일 42억 원(15층)에 거래됐다. 동일 면적 직전 최고가는 6월 39억8000만 원(10층)이다. 아크로리버파크 .. 2021. 10. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트 월세거래 40%로...세금·대출규제 ‘전세의 월세화’(21년 10월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월.. 임대차법으로 인해 전세가격이 폭등을했죠 그로인해 전세가뿐만아니라 월세가격도 올라갔습니다.. 이런데도 임대차3법이 세입자를 위한 법이라구요..?! NONO 지난 8월 서울에서 체결된 아파트 임대차 거래 5건 중 2건은 월세를 낀 거래였던 것으로 파악됐다. 서울 아파트 월세 거래 비중이 월간 기준 40%를 넘어선 건 지난해 11월 이후 9개월 만이다. 임대차보호법 시행 여파로 월세 거래가 늘어난 상황에 정부가 전세대출 규제 강화를 예고하고 있어 ‘전세의 월세화’ 현상은 더욱 가속화될 것으로 보인다. → 아직도 아니라고 자기위로중인 집단이 있다! 손절하세요.. 흐름을 생각하세요 안그러겠나 전세대출까지막아버리면 월세로 돌리지 ㅋㅋ 특.. 2021. 10. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 중도금도, 잔금 대출도 '불투명'…실수요자 어쩌나 '발동동'(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 분양받으시는 분들.. 중도금 잔금 대출이 갑자기 안나온다 뭐다 말이 많아요 이건 청약이 되어도 불안한겁니다 ;;; 중도 잔금 대출이 되어야 뭘 들어가든 말든하지 구축을 사도 대출받는 마당에 신축을 대출을 안해주다니.. 안해주는거야 뭐 은행이 대출관리하느냐그런거지만.. 정부의 가계부채 총량 관리에 따라 민간은 물론 공공분양 아파트 중도금 대출마저 불투명해지면서 청약을 통한 내 집 마련을 준비하던 실수요자들의 불안감이 커지고 있다. 중도금 대출이나 잔금 대출이 안 되면 자금 계획에 상당한 차질이 빚어지는 만큼 무주택자들 사이에서는 벌써부터 "현금 부자들만 청약을 하라는 것이냐"는 볼멘소리가 나오고 있다. → 거진 8~10억짜리가 분양시장에 나오.. 2021. 9. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 공공임대주택 빈집 98%가 소형인데… 소형 더 늘리겠다는 정부(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공공임대여도.. 일단 퀄리티가 낮고 작은 면적엔 별로 안들어가고싶어합니다 ㅋㅋ 근데 주택수로 통계는 잡히구요 작아서 갯수늘리기 좋고 ㅋㅋ 정부는 그래서 결정을 합니다 ㅋㅋ 조그만데에 들어가든 말든 막 지어놓으면 이래저래 떠밀려서 들어오겠지~ 개돼지니까 ㅋㅋ 계속 그냥 작고 갯수늘릴수있는거에 집중하자 서울 성북구 정릉동 정릉하늘마루. 1인 청년용 방. 동아일보DB지난해 입주를 시작했으나 올해 6월 기준 비어 있는 공공임대주택 가운데 98%가 전용면적 50m²(약 15평) 미만 소형 주택인 것으로 드러났다. 지난해 정부는 50m² 미만 소형 주택 위주로 공급을 대폭 늘렸지만 정작 수요자들의 선호는 없었다는 것이다. 지난해 12월 문재인 대통령이 방문.. 2021. 9. 29. (남캐피탈 기사리뷰) '빌라도 버겁다'…서울 빌라 중위매매가 평당 2천만원(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 빌라도 가격이.... 평당 2천만원.. 뭐 별로 안높네 생각을 하시겠지만.. 제가 제집을 평당 2천만원도 안되어서 샀다만..; 상당히 많이오른겁니다.. 지금 가격이 상당해지니까 아 빌라도 살만하겠구나.. 하고 사는거같은데.. 대체품이 많은데..왜 굳이......ㅠ 내 친구라면 싹뜯어말리고 다른거 추천할듯.. 암튼 포인트는 그게 아니라 주택가격이 상당~하다 라는거죠.. 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수를 통해 전국 빌라 3.3㎡ 당 월별 중위 매매가 분석 결과(스테이션3 다방) 올 7월 기준 서울은 2038만원에 달한 것으로 나타났다. 이는 전달(1896만원)보다 2.6%, 전년 같은기간(1878만원)보다는 8.5% 올라간 숫자다. 부동산원이 관.. 2021. 9. 28. (남캐피탈 기사리뷰) '임대차법 2년' 내년이 전세대출 더 위기…"돈줄 죄면 월세 난민 속출"(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 돈줄을 조인다고 그 가격이 떨어지는게 아닙니다 임대차3법으로 공급을 줄여놓았고 수요를 폭발시켜버렸는데 여기서 대출을 줄인다? 월세가 늘어나죠 대출을 줄이는게 물론 국민들 엿되봐라 하는게 아니겠죠.. 가계대출때문에 그런거겠죠 근데 가계대출을 그렇게 크게 고려했을거면 임대차3법을 시행했으면 안됐죠 임대차3법으로 전세가가 폭등할게 어찌보면 기정사실화되어있었는데.. 전세대출은 이 정부가 올린게 맞습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 유동성때문에 올랐다 그러는 호구들은 어디 아파트단지 찍어서 전세가 추이 보십쇼 금융당국의 전방위 대출 조이기로 인해 은행권의 실수요 전세대출마저 문턱이 높아지면서 무주택 서민들의 피해와 시장 혼란을 부추긴다는 비판이 거세지고 있다. 특히 내년엔.. 2021. 9. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트 매물 씨가 말랐다…역대 최저 수준(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐일단그래요 지금 서울 아파트 매물이 씨가 말랐다.. 라고해요 또 클리앙같은 호구들은 네이버부동산 키고 어디 매물이 씨가말랐냐 매물이 이리많은데.. 거긴..ㅋㅋ 노답입니다 그냥 인터넷으로만 뭐 보고 하나하나딴지걸고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 매물이 없는건 맞아요 파려는사람이 팔려는 이유도 없을거구요 갭투자자도 전세가가 폭등을 했는데 왜 팔겠습니까? “최근 가격이 뛰면서 매물이 쏙 들어갔어요. 매수자가 관심을 보여 연락해보면 그때야 안 팔겠다고 하는 매도자도 많고요. 가격을 세게 부른 매물만 한두 개 나와 있다 보니 매수자도 선뜻 사지 못하고 지켜보는 분위기예요.”(서울 강서구의 한 공인중개사무소 관계자) → 서울은 몇년간 완만한 상승을 보.. 2021. 9. 26. (남캐피탈 기사리뷰) 이사철인데 전세난에 빌라값 급등… “집값 더 오를 듯”(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 자 이제 가을입니다 이사철이죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폭망각? 이사철 아닌데도 전세가 급등하고 집을 못구해서 난리였는데 이제 이사철 게다가 대출이 자꾸 줄어듬... 과연.. 얼마나 더 폭발할것인지.. 정부가 하반기 집값을 안정시킬 뾰족한 해법을 내놓지 못하는 가운데 추석 이후 가을 이사철에 전세난이 본격화할 수 있다는 지적이 나온다. 급감했던 아파트 전월세 매물이 여전히 새 임대차법(전월세상한제, 계약갱신청구권제) 시행 이전 수준에 못 미치고 있어 지난해 가을과 같은 전세난이 반복될 수 있다는 것이다. 매매 가격을 안정시킬 변수도 마땅찮다는 지적이다. → 멍청한놈들이 임대차3법으로 전월세시장이 안정된다 개소리를 지껄여서 전문가들의 만류에도 불.. 2021. 9. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 연말 추가 전세대책 예고한 정부…'표준임대료' 도입 불붙나(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋ 추가전세대책... 뭐 일반적이라면 어떻게 전세물량을 늘릴까 고민하는것일텐데 이정부라면 어떻게 또 통제할까.. 이렇게밖에 생각이 안드는데 역시는 역시네요 전 자유가 좋고 통제가 싫습니다 문재인정부 찍을때도 그렇고 지금도 그렇구요 어떻게 자유를 논하는 사람들이 더 통제를 좋아하는지.. 정부가 연말까지 추가 전세 대책을 내놓겠다고 예고하면서 지자체별로 전·월세 임대료 상한선을 산정하는 '표준임대료' 카드가 재차 거론되고 있다. 지난 6월 시행한 전·월세 신고제로 확보한 거래 정보를 토대로 표준임대료를 책정하고, 임대차 신규계약에서 발생하는 가격 상승에 제동을 걸 것이란 관측이다. 시장에선 섣부른 가격 규제는 매물 부족 현상을 부추기고 시장 불안을 .. 2021. 9. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 파산 위기 헝다... ‘국유화’ 시나리오 나와(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 생각한 시나리오가 나왔다? 고 하진 않겠습니다.. 이것도 결국 하나의 '안'이니까요 근데 이런 설이 나왔네요.. 국유화.. 쭝국애들은 전체주의를 좋아합니다.. 저와는 다르게말이죠 근데 전체주의라는 모순이.. 내로남불이라는거죠 사람이기 때문입니다.. 공산주의보십쇼 왜 김정은, 고위층이 잘삽니까? 그게 문제란겁니다 평등하지 않아요 평등하지않을거면 사다리라도 있던가? 근데 전체, 공산주의, 단체라는 미명으로 사다리도 없습니다 ㅋㅋ 꿈도꿀수없죸ㅋ 뭡니까 이게 ㅋㅋ 중국 최대 부동산 개발 업체인 헝다(恒大·에버그란데)가 23일 채무불이행(디폴트)으로 인한 파산 위기를 가까스로 넘겼지만, 실제로는 디폴트에 한 걸음 더 바짝 다가섰다는 분석이 나온다. .. 2021. 9. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 1400억 채권이자 만기 도래… ‘부동산 재벌’ 헝다 파산 위기(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 흠!~ 네 뭐 그렇다네요 헝다그룹.. 부동산 재벌그룹이 대출로인해 파산 위기다~ 라고하네요 사실 중국시장이 우리에 무슨 영향이 있겠느냐 라는 말도 있고.. 이게 경제위기를 촉발할 수 있다는 입장도 있긴 하지만 아직 아무도 모르는거죠잉~ (사실 저도 잘 모르겠어요 ㅋㅋ 일단 머릿속에 넣어놓기는 해봐야 하는 소식인것같네요) 중국 최대 민영부동산 개발업체 헝다(에버그란데)가 23일 만기가 도래하는 채권 이자를 갚지 못해 사실상 채무 불이행(디폴트) 상황에 처할 우려가 커지고 있다. 헝다는 일부 채권 이자를 지급하겠다며 시장 달래기에 나섰지만 채권 이자 대부분에 대한 지급 가능 여부는 불확실하다. 시장에선 유동성 위기를 겪는 헝다의 파산이 ‘중국판 리먼.. 2021. 9. 22. (남캐피탈 기사리뷰) “전세반환대출 막히면 큰일”...‘세 낀 집’ 산 집주인 발 동동(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연말이되어가서 그런건지 아니면 정부가 미쳐서 그런건지 금융기관이 스스로 관리하는건지는 모르겠다만 대출이 줄어들고있죠 집값은 높아지는데 대출이 줄어든다.. 그럼 상대적으로 세를 들어사는사람들이 많아질겁니다.. 큰 흐름은 유동성인데 그에 반하는 정책들만.. 물론 가계대출은 관리해야겠다만 ㅋㅋ 결론은.. 미리 집사서 미리 대출받고 미리 들어가있던 사람이 승자.. “올해 초에 서울에 전세를 끼고 구축 아파트 한 채를 매수했습니다. 내년 4월에 세입자 전세 만기여서 퇴거시키고 제가 실거주를 들어가려는데요. 전세퇴거자금이 안 나올까 걱정이 큽니다. 아내가 신용대출을 받아 놓은 것이 있는데 혹시 이게 또 금액 한도에 걸릴까 걱정입니다.”(서울 거주 맞벌이 부.. 2021. 9. 21. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 '부동산 가격 조정' 발언 두 달…매매·전월세 다 올랐다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 두달전.. 홍남기부총리는.. 정부가 직접 고점에 근접했다 팔아라 요딴소리를 했죠 근데.. 아 솔직히 생각해보세요 정부가 그걸 알겠습니까 ㅋㅋㅋ 정부가 신입니까 ㅋㅋ 듣고말고는 개인의 선택이긴 합니다 두달이 지난 지금.. 결국 더올랐네요.. 정부는 이럴겁니다 "6개월 뒤에는 효과가 있을것이다" ㅋㅋ맨날그렇죠 맨날 ㅋㅋㅋ 무슨 6개월뒤면 다 효과가나온대 그러고 6개월지나면 효과가 없어!ㅋㅋㅋ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 7월 부동산 대국민담화에서 '부동산 가격 조정 가능성'을 언급한 지 두 달이 다 돼가지만 부동산 가격은 좀처럼 안정세를 찾지 못하고 있다. 전국 아파트 매매 가격은 물론 전·월세 가격까지 연일 최고 수준을 경신하는 상황이.. 2021. 9. 20. (남캐피탈 기사리뷰) 대출 막아놓고 분양가는 또 올려···"사채 쓰라는 거야" 분통(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 건축비 토지비 등등이 올라가고 인근시세가 올라가면 분양가는 올라갈수밖에 없습니다 물론 분양가가 올라가는게 수분양자한테는 나쁜 소식이지만요 집을 갖고자하는 인간의 기본욕망을 고려한다면 어쩔수없지만 가져야하는거거든요 지금이 그시기입니다 분양가가 몇년간 계속 올랐는데 대출은 틀어막아 수요는 점점커지는데 공급이 안돼 그런데 정부는 문제가 뭔지 몰라 ㅋ 노답이져 지난 15일 정부가 고분양가 관리제도와 분양가 상한제 개선안을 발표하면서 시장 참여자들의 표정이 달라지고 있다. 건설업계는 추석 이후 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도 개편안을 기다리겠다는 ‘신중모드’에 돌입했다. 반면 실수요자는 향후 분양가 상승 및 중도금 대출 규제를 우려하는 분위기.. 2021. 9. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 천도론 잠잠, 공급 늘어나자…세종 집값 8주째 하락(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세종 아파트가격이 하락하고있다네요.. 이거보면 공급이 특효약이란게 알수 있는 것 같습니다 정부는 국회를 옮긴다 뭐다 하고 세종 뽐뿌가 들어갔었죠.. 그로인해 공급이 많이 늘어났나봐요 ㅎㅎ 세종 아파트값이 전국에서 ‘나홀로 하락세’를 이어가고 있다. 지난해 국회 이전설 등으로 집값이 폭등했으나 이전설이 잠잠해지고 공급이 쏟아지면서 매물이 쌓이고 있다. 17일 한국부동산원 9월 둘째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 세종 아파트 가격은 0.01% 내렸다. 전국 17개 특별시·광역시·도 중 유일하게 하락한 것으로 나타났다. 세종은 지난 7월 넷째주(-0.09%) 이후 8주 연속 하락세를 기록하고 있다. → 이야.. 요즘같은장에 하락세..? 사실.. 2021. 9. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 정부 ‘비아파트 규제완화’ 카드에 풍선효과 경고등(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아파트를 대출로 아주 싸그리 막아버리면서 오피스텔로 그 수요가 번져나갔죠.. 전체적인 공급이 부족해서인데.. 이제서야 비주택 규제 완화..? 이렇게 공급을 틀어막아서 수요가 폭발하고 있는 상황에서 비주택도 진짜 점점 엄청 비싸게 분양될겁니다.. 그럼에도 불구하고 공급은 필요하지만요.. 이미 서울에 비주택은.. 가격이 개 높아지고있습니다 ㅋㅋ 제가 가지고 있는 오피스텔 가격이 예전에 제가 산 아파트 가격보다 이미 훨씬 높아져있다는.. 역설이 정부가 도시형 생활주택과 오피스텔 등 비아파트 규제 완화 카드를 꺼내들었지만, 시장에서는 큰 기대감을 보이지 않는 모양새다. 오히려 집값 안정 보다는 또 다른 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 우려가 제기되고 있.. 2021. 9. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 공급 걸림돌인데도… 국토부 “분양가 상한제 폐지 없다”(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 이래저래 정부는 분양가상한제를 유지해도 문제 폐지해도 문제에요 근데 여기서 결정을 해야하는데 아무결정도못하는거죠 1. 공급을 늘릴거냐: 분상제 폐지 2. 쫀심을 지킬거냐: 분상제 유지 결국은 쫀심을지키고 국민을 위한 공급은 패스! 노형욱 국토교통부 장관은 지난 9일 주택 공급기관 간담회에서 “분양가 상한제(분상제)와 관련해 필요한 경우 제도 개선을 추진하겠다”고 말했다. 이와 관련해 부동산 시장과 건설업계 일각에서는 정부가 주택 공급 확대를 위해 그동안 공급 걸림돌로 지목됐던 분상제를 본격적으로 재검토하는 것 아니냐는 기대감도 나왔다. → 분상제를 일단 풀면 그동안 막혔던 공급이 더 살아나겠죠.. 가격도 올라갈거구요 ㅋ 그치만 공급이 늘어나는.. 2021. 9. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 노형욱 국토 "청년이 체감할 수 있는 정책 마련할 것"… 청년정책과 신설(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아 모르겠어요 ㅋㅋ 국토부 또 삽질하는것같아요 ㅋㅋ 노형욱장관이 무슨 청년을위해 뭐시기하면서 청년정책과 같은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청년청년 그러지 말라고 ㅋㅋ 지금 청년이문제가 아니라 전체적인 문제야 이거 왜이래? 청년 주거환경 개선 이러고 또 1~2인의 가구 보완 이딴식으로 해서 가뜩이나 계속생기는 원룸짜리 계속만들겠지 ㅋㅋ 그러고 집값에 영향없으면 정신을 좀 차려야되는데 아직 우리의 정성이 부족한가보다 그러고 원룸 또 주구장창 ㅋㅋㅋㅋ 답만 피해가는거냐 노형욱 국토교통부 장관이 지난 13일 국토부 신설 조직인 청년정책과를 찾아 "청년들의 주거사다리를 튼튼히 만들어 가는 데 적극 노력해달라"고 주문했다. 노 장관은 이날 청년정책과.. 2021. 9. 15. (남캐피탈 기사리뷰) '5만 가구' 약속도 못 지키는데, 2025년까지 205만 가구 공급은 어떻게 믿나(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 몇년 전부터 정부는 수도권 30만호다 뭐다 뭐다 무슨공급이다 3기신도시다 이래서 ㅋㅋ 2백만가구까지 늘렸습니다 ㅋㅋ 어느 호구집단에서는 이거보고 와우 소름! 개소름 이제 서민을 위한.. 집값안정화되겠구나 이러고 눈물을 흘리고 감동을 받습니다 붕우유신도아니고말이죠 참 순진해요 그쵸? 하나도 안지키고 말만해도 곧이곧대로 믿으니..ㅋㅋ 제가 한명씩 돌아가면서 참교육시키고싶은 심정이네요 “연말까지 평년 수준의 입주 물량 확보가 가능하며 오는 2022년 이후에는 공급 확대 효과가 더욱 체감될 수 있을 것입니다.” 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 6월 17일 제24차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재한 자리에서 밝힌 내용이다. 하지만 두 달여 뒤.. 2021. 9. 14. (남캐피탈 기사리뷰) "특약 넣어주세요" 부동산 계약현장도 대출규제 불똥(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 전세자금대출.. 규제.. 규제라고하기에 뭣하지만 안나오는거죠 그거가지고 지금 난리인가봅니다 ㅋㅋ 임차인이 무슨 붕우유신같은 특약조항넣어달라고 지껄이는데 임대인은 그럼 자선사업합니까 ㅋㅋㅋ 그딴 조항은 공공임대로 들어가도 씨알도안먹혀요 이사람들아 ㅋㅋ 서울 강서구에서 8년째 공인중개사무소를 운영하는 공인대표 A씨는 최근 은행권의 대출 규제가 강화된 이후로 계약 때마다 진땀을 뺀다. 임차인 대부분이 대출 불승인과 관련한 특약조항을 강하게 요구하기 때문이다. 하지만 관련 내용을 임대인에게 알리면 단박에 거절당하기 일쑤다. A씨는 "입장이 조율되지 못해 다툼이 일고 거래가 파토나는 일이 잦아지고 있다"고 전했다. → 당연히거절당하지 뚱딴지같은소리를하니까.. 2021. 9. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 정부, 바닥난방 규제 완화한다…30평 오피스텔 공급 물꼬트나(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 ㅋㅋ 제 입장에서야 좋지만 이걸 이제서야 하는게 아깝긴하네요 ㅋㅋ 원래 오피스텔 전용84를 넘어서면 바닥난방이 안됩니다 근데 아파트 수요가 너무 많아지면서 오피스텔을 완화하겠다고 하는거죠 아.. 까비.. ㅋㅋ 미리미리했었으면 제가 전용84넘는 아파트를 더 겟할수있었지 않았을까요 ㅋㅋ 오피스텔이 점점핫해졌고 저도 이미 작년부터 모아가고있었는데 오피스텔의 시대가 너무 빨리왔네요 ㅋㅋㅋ 정부가 11년 만에 아파트 국민 주택 규모까지 오피스텔 바닥 난방 규제를 완화하기로 하면서 대안 주거시설로서 오피스텔이 급부상할 전망이다. 중대형 오피스텔은 세금 등에서는 사실상 주택과 동일한 것으로 취급받지만 청약 시 주택 수 산정에서 배제된다. 아파트를 대신할 .. 2021. 9. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 민간기업도, 공공기관도 ‘메타버스 사옥’으로 출근한다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 정부를 까버리는 리뷰가아니라 ㅋㅋ 흠 시대의 흐름? 약간 그런 개념에서의 기사를 가져왔습니다 ㅋㅋ 메타버스라고 요새 좀 흥행하는 모습을 보이고 있죠 ㅎㅎ 저도 메타버스라는 책을 사서 읽었고 2개의 플랫폼에 가상 토지를 보유하고 있습니다 ㅋㅋ 우리나라도 기업들이 하나둘씩 메타버스를 적용하는걸 보니 신기하기도하네요.. 이건 추세고 앞으로 이런 기조가 더 강해질거라고는 생각하지만 그 안에서 어떤문제가 있고 어떻게 풀어나갈까 이런것들이 궁금해집니다 ㅋㅋ 25일 업계에 따르면 부동산정보 플랫폼업체 직방은 올해 2월부터 오프라인 공간을 없애고 100% 재택근무로 전환했다. 대신 메타폴리스라는 가상공간에 사옥을 지었다. 메타폴리스의 특징은 3D 게임처.. 2021. 9. 11. (남캐피탈 기사리뷰) 주택 입주 실적·경기 '뚝'…"모니터링 필요"(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 주구장창 하는 얘기가 똑같겠지만.. 일단 이렇게 기억하시면됩니다 "향후 몇년간 수도권 공급물량이 매우 적다" 어떤 호구같은 집단처럼 팩트체크랍시고 자기 마음 위로해주는 결론을 찾으려고 쓸데없는시간낭비하지마시구요 공급물량이 적다 라는걸인정하고 그럼 난 무슨선택을해야하는가? 이걸 집중하시길 주택사업자들의 입주 실적 전망과 입주 경기 체감을 측정하는 지표가 모두 하락했다. 다만 하락에도 불구하고 수치 자체는 예년과 비슷하거나 높아 우려할 수준은 아니라고 주택산업연구원(주산연)은 평가했다. 9일 주산연에 따르면 9월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 지난달보다 16.4포인트(p) 하락한 85.0으로 집계됐다. → 이 HOSI라는게 뭔진 잘 몰라요.. 2021. 9. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 임대차법 전세 불똥 월세로…8월 월세지수 역대 최고치(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법.. 2020년 7월 정부가 아무생각도 안하고 내놓은 정책 정책이 통과되고 민주당의 덩치크고 얼굴이 망가진아저씨는 손을들고 좋아했지.. 그 좋아했던게.. 이런 결과일걸 알고 좋아했던걸까? 갈라치기가 성공해서? 아니면.. 진짜 멍청했던건가..?;; 지난달 서울 아파트 월세지수가 역대 최고치를 기록했다. 임대차법이 촉발한 전셋값 급등이 월세 시장에도 영향을 끼치는 상황이다. 부동산업계는 임대차시장에서 전세 물량이 줄면서 월세라도 찾는 수요가 늘어 가격 상승은 이어질 것으로 전망했다. 9일 KB국민은행 리브온에 따르면 올해 8월 서울 KB아파트 월세지수는 107을 기록했다. 직전 7월보다 0.59% 상승했으며, 지난해 8월과 비교해서는 6.5.. 2021. 9. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 文 믿고 집 안 샀는데···전세 금리마저 오른다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년부터.. 정부는 보이지도 않는 다주택 투기꾼과의 전쟁을 선포하죠 4년이 지난 지금.. 여전합니다.. 성과는? 오.. 폭망이죠 투기꾼 투기꾼 이러지만 정작 보이지도 않고 국민들의 욕구를 대출제한 등으로 막기만하고.. 자기들이 국민들 전세사는데 일조했으면서 이제와서 통 수 ㅋㅋ 믿은사람만 호구되는거죠 전셋값이 큰 폭으로 뛴 가운데 대출금리마저 오르고 있다. 한 네티즌은 “현 정부 말을 믿고 집을 안 산 게 죄가 됐다”며 “전셋값은 뛰는 데 전세 대출 금리마저 오르면 어떻게 하냐”고 토로했다. → 솔직히 그래요 정부가 나서서 집값 떨어진다 고점이다 이딴 소리를 해대는 나라가 어딨습니까? 그리고 그런말을 하면 자기들을 지지하는 층에서는 자기들 .. 2021. 9. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 15 다음
