부동산정보674 (펌) 우리나라 부동산 대출규제정책이 ㅂㅅ같은이유(Feat. 중국인) 2021. 9. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 사전청약 확대나선 정부…분양가심사 가이드라인 개편 착수(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 3기 신도시 사전청약.. 분양가는 인근 시세의 80%로 공급.. 아직 토지 확보도 안함.. 더중요한건 추후 분양가 변동이 있을 수 있음 (감소는 안할거임 ㅋㅋ) 지역주택조합이죠 여러분 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정부도 장사를해야지ㅋㅋ 민간 지주택보다 쪼금나은 지주택 수준입니다 정부가 이르면 9월 중 분양가 심사 가이드라인 개편안을 마련한다. 민간 아파트로 사전청약을 확대하는 과정에서 지자체마다 다른 분양가 심사 기준부터 손봐야 한다는 건설업계의 요구가 커지면서다. 30일 국토교통부와 건설업계에 따르면 국토부는 최근 분양가 심사 가이드라인에 대한 개편 작업에 착수했다. 개편안 마련은 빠르면 9월, 늦어도 10월까지 마무리한다는 계획이다. → 네 뭐 .. 2021. 8. 31. (펌) 그 시절 미친 부동산 가격 2021. 8. 31. (남캐피탈 기사리뷰) 서울도 경기도 바닥치는 거래량…살 사람도 팔 사람도 '없다'(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년.. 2018년.. 2019년.. 2020년.. 2021년.. 정부는 어디 보이지도 않는 투기꾼들이랑 전쟁한답시고 삽질을하고있죠 뭐한겁니까 그동안 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 기억나는건 북한이랑 부동산밖에 없네요 부동산거래절벽을 가지고 ㅋㅋ 또 자기위로가 특기이신분들은 거래절벽 뒤에는 하락이 온다 말도안되는 쌉소리를 하고있고 ㅋㅋ 참 ㅋㅋ 이달 들어 서울을 비롯해 경기까지 '거래절벽' 현상이 두드러지고 있다. 두 지역 모두 전달의 절반에도 못미치는 수준이며, 올해 들어 최저치를 기록 중이다. 거래 실종에도 집값 오름세가 계속되는 데다 정부의 대출 규제까지 겹치면서 실수요자가 구매력을 상실한 데 따른 것으로 해석된다. → 또 논리중의 하나가... .. 2021. 8. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 은행권, 신용대출 '연봉이내'·마통 '최대 5천만원'으로 묶는다(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 주담대에 이어 신용대출까지 막히고있네용 일단 연말까지니까 연초는 좀 괜찮아질겁니다 그치만 자꾸 이딴식으로 나오게되면 ㅋㅋㅋ 미리 받아놓은 사람이 승자가 되버리는것같네요 ㅋㅋ 근데 웃긴게 일반직장인들 대출은 우량대출이라 빌려줘도 될법한데 드럽게 일반인들 쪼아대네요 ㅋㅋㅋㅋ 29일 금융권에 따르면 KB·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행과 외국계 씨티·SC제일은행, 인터넷은행 카카오뱅크·케이뱅크 등은 지난 27일 금융감독원에 신용대출 상품 대부분의 최대한도를 연소득 이내로 줄이겠다는 계획을 제출했다. → 캬 신용대출 축소 앞서 금감원이 지난 13일 시중은행 여신담당 임원들과의 회의에서 마이너스통장 등 신용대출의 개인 한도를 연 소득 수준으로 낮춰달라고.. 2021. 8. 29. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(6) "어위쉬예다인" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 강서구 아파텔 5탄! "삼부르네상스"를 봤구요 https://neeew.tistory.com/786 이번에는 6탄! "어위쉬예다인"입니다. 전체적으로 삼부르네상스랑 비슷한 여건이다~ 라고보시면돼요 ㅋㅋ 근데 더한 장점이있죠 ㅋㅋ 일단 위치부터 볼게요 여깁니다 ㅎㅎ 가양역 초역세권인건 마찬가지죠? 그리고 아셔야할게 ㅋㅋ 초역세권인데 그 입지가 발전가능성이 있다? 근데 게다가 한강변이다? 저평가인겁니다 ㅋㅋ 지역자체가.. 일단 저는 그리 생각해요 ㅋㅋ 생긴건 이렇게 생겼습니다 ㅎㅎ 적당히 생겼죠? 근데 더 좋은점은!! 제일작은면적이 전용73 쓰리룸입니다 ㅋㅋㅋ 제일큰건 전용 86 쓰리룸까지 있구요 ㅎㅎ 이건 큰 장점이죠 전체적으로 평형이 클.. 2021. 8. 29. (남캐피탈 기사리뷰) 청년 월세 지원한다니…더 반색하는 빌라촌 집주인들(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 정부가 ㅋㅋㅋ 전세대출틀어막고 월세지원ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 물론 금융기관이 막긴했지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이뭐 그지같은정책이 나오는지 ㅋㅋ 못배운사람이냈을거에요 분명 ㅋㅋ 정부여당이 저소득 청년을 대상으로 월세 현금 지원과 월세 무이자 대출을 해주기로 하면서 빌라촌 임대인들 사이에서 기대감이 높아지고 있다. 일반적으로 월세 지원 등 주거비 보조 정책은 수요를 늘리는 동시에 임대료를 올리는 경향이 있다. 코로나19 로 인해 월 임대료가 저렴한 대학가 원룸촌 등은 공실 장기화로 크게 타격을 입은 상태인데, 정부의 월세 지원으로 빌라 수요가 회복될지 관심이 쏠린다. → 이거 뭐냐..?ㅋㅋㅋ 아 물론 저소득 청년을 위해서 뭔가를.. 2021. 8. 28. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(5) "삼부르네상스" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 4탄! "등촌노블리움"을 알아봤습니다. https://neeew.tistory.com/785 이번에는 5탄으로 "삼부르네상스" 를 알아볼겁니다. 이건 가양역에서 가장~ 좋은 아파텔입니다. 왜냐구요? ㅎㅎ 지도보시죠 위치!! 초초초역세권 + 대로변! 그래서 가격도 쌔죠.. 생긴건 이렇게 생겼어요 ㅋㅋ 그래도 1세대 아파텔치고는 괜찮아보여요 바로옆에 롯데시네마도있구요 ㅋㅋ 제일 작은 전용면적 52 투룸부터~~ 제일 큰 전용면적 101.8 쓰리룸까지 있습니다 매물보니까 5억에 전용면적 63이 올라와있네요 전용면적 평당으로 하면 평당 2,589만원!!! 가격이 쌔네요.. ㅋㅋ 그래도 요런 아파트들보다 싸니까.. 재건축은 물론 리모델링의 가능성 .. 2021. 8. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 기준금리 인상 후 부동산 거품 붕괴 경고음… "개인대출 부도위험은 낮다"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋ 요새 은행에서 아주 대출줄이느냐고 난리났죠 ㅋㅋ 근데.. 여기에 또 호들갑.. 즉 퐁락이들이 슬슬 기어나왔습니다 ㅋㅋ 근데 그런 애들 특징이 뭔지 아세요? 떨어져도 못사요;;ㅋㅋ 그냥 어찌됐든 못사니까 퐁락이가 되는겁니다 ㅋㅋ 실패한인생이죠 지난 26일 한국은행이 1년 3개월 만에 기준금리를 0.5%에서 0.25%포인트(p) 인상, 시중은행의 변동금리대출 이자 상승 속도가 빨라질 전망이다. 현재 70%가 넘는 변동금리 대출자들의 이자 부담이 늘어날 것으로 우려된다. → 뭐 부담이 없다고는 안하겠습니다 ㅋㅋㅋ 이자가 암튼 올라갔네요 ㅋㅋ 이거보고 쳐웃는 인간들은..음ㅋㅋ 자기자신을 잘 모르는듯ㅋㅋㅋㅋㅋ 자기 지갑은 안전할거라 생각하남?? 금융.. 2021. 8. 27. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(4) "등촌노블리움" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 3탄 "에이스에이존" 을 알아봤죠 https://neeew.tistory.com/784 이번에는 4탄!! "등촌노블리움"입니다 ㅎㅎ 사실 이 물건은 좀 원룸형이 있어서 투자하기에 꺼려지긴 합니다만 임대놓기에는 상당히 좋은 물건이라고 생각됩니다 ㅎㅎ 왜냐구요? 위치보시죠 실화입니까? 가양역 바로앞입니다. 초초초초초초역세권입니다 연결만안되어있지 도보 1초입니다 ㅋㅋ 생긴게 좀 구리긴 하죠? 그래도 초초초초초역세권의 가성비매물입니다 ㅋㅋ 게다가 복층이에요 ㅋㅋㅋ 사실 쓸수있는 면적이 더 많은게 좋죠 원룸복층은 좀 그런데 투룸복층부터는 좀 괜찮거든요 암튼 투자하기에 괜찮은면적 하나! 전용54.52 투룸 복층이구요 전용 64 투룸 복층!! 이겁니.. 2021. 8. 27. (남캐피탈 기사리뷰) 與, 文정부 4년 자평…"언론자유 亞최고" "집값상승 5.4% 불과"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐.. 정기국회? 라는거했는데 진짜 정부 중국, 북한같이 눈가리고 아웅하는 거 닮아가나요? 집값이... 5.4%에 불과하다.. 그러면서 자기위로할때입니까? 붕우유신들도 아니고 ㅋㅋ 더불어민주당은 26일 '2021년 정기국회 대비 국회의원 워크숍'에서 문재인 정부의 4년 성과를 공유하며 "아시아에서 언론의 자유가 가장 높은 나라"라고 자평했다. 민주당은 이날 워크숍에서 의원들에게 배포한 자료집을 통해 '팩트로 보는 문재인 정부 4년, 주요 정책 성과'를 공유했다. → 팩트 붙이지마 팩트로할자신없으면 민주당은 자료집에서 "(한국이) 2020년 세계언론 자유지수 기준 세계에서 42위, 아시아에서 3년 연속 1위"라며 "다수의 해외 유력 언론사 아시아지.. 2021. 8. 26. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(3) "에이스에이존" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번 2탄으로 "트라비하우스"를 알아봤습니다. https://neeew.tistory.com/781 이번에는 3탄! "에이스에이존" 입니다 ㅎㅎ 가양역 가성비매물이 2개가 있는데 하나가 트라비하우스, 하나가 에이스에이존입니다 가성비라고해서 무조건좋은게아니라.. 그냥 그 입지를 가성비있게 쓸수있다는겁니다 ㅋㅋ 위치는 여기입니다 ㅎㅎ 생긴거도 그렇게 후지지 않아요 140세대로 세대수 별로 안많구요 면적은 전용 58 투룸부터 전용 118 쓰리룸까지!! 와근데 이건 펜트인가 ㅋㅋ 발코니 크기봐라.. 딱그냥 한마디로 요약하면 "트라비하우스보다 좀 비싼데 트라비하우스보다 훨씬 낫다" 이겁니다. 즉, 가성비 최고라는거죠 근데요새 호가가 좀 올라간거같네요 전용.. 2021. 8. 26. (남캐피탈) '사상 처음' 주담대 중단…"집값 아닌 애꿎은 서민만 잡네"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하.. 주담대 중단.. 이게 사상 처음이라네요?? 물론 이걸 무조건 정부의 탓으로 하는것도 이상하지만.. 일단 부동산쪽에서는 정부가 맘에 안들기 때문에 정부는 하나만 생각하지 그담은 생각 못한다는겁니다 가계부채증가율이 높다? 가계부채증가율을 낮춰라! 이럼 끝입니까?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그로인해 부작용? 생각안하죠 왜냐? 임대차3법도 부작용 생각안하고 아무것도 부작용을 생각안하는데 가계부채라고 생각 하겠습니까?ㅋㅋㅋ 어떻게 그~ 서로 뭐 지위있다고 자부하는 ? 자기들이 인생이 고위직이라고 착각하는 사람들이 머리를 그렇게 맞댔는데 호구같은 정책이 자꾸 나오는지 ㅋㅋㅋㅋ 금융당국이 전방위로 대출 옥죄기에 나섰다. 가계 빚과 함께 집.. 2021. 8. 24. (펌) 전세난으로 쫓겨나게 생긴 사연(보배 글 펌) ㅋㅋㅋ 제가 이걸 클리앙에서 가져왔거든요 ㅋㅋ 근데 댓글함 볼까요? 클리앙에서 빈댓글은..뭐냐 음 반대표시? 그런겁니다 ㅋㅋ 현실을 믿고싶지 않아하는 족속들ㅋㅋㅋ 이게 현실인데 왜 이사람들은 안믿으려그러하지?ㅋㅋㅋㅋㅋ 사회에서 항상 그런식으로 살아왔으니 그모양 그꼴이지 2021. 8. 24. (남캐피탈) 사전청약 늘린다는데…'패닉바잉' 잠재울 수 있을까?(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사전청약... 주변시세의 80%로 분양한다.. 이거보고 사람들이 굉장히 기뻐했죠 근데..?! 그게 계양이 5억? 와우.. 뭐 분명 주변 시세보단 싸겠지 근데 그걸 기다릴만큼의 보람이 있었을까..?ㅋㅋㅋ 결국 이 사전청약이라는거는 시간이 걸리는거고 그 시간만큼의 보상이 되어야 사람들이 믿고 기다릴수 있는겁니다;; 차라리 지주택을하지 시세의 80%보다 쌀텐데 ㅋㅋㅋ 국가가 하는 지주택이란거 말고 대체 뭐가다른거지 정부가 신규주택 공급에 속도를 낼 방침이다. 이달 중 민간 사전청약 물량을 대폭 확대하고 13만 가구 플러스 알파(α)의 신규 택지 후보지를 발표할 전망이다. 기존 주택은 매물잠김, 대출규제 등으로 거래가 뜸한 가운데 사전청약 확대가 집값 .. 2021. 8. 23. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(2) "트라비하우스" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번 1탄으로는 "강변샤르망"을 알아봤습니다. https://neeew.tistory.com/780 이번에는! 남캐피탈의 아파텔(주거용 오피스텔) 물건분석! 강서구 2탄 "트라비하우스"입니다 그럼 트라비하우스는 어디냐! 여기입니다. 바로 위 매물은 "강변샤르망"이구요 전용면적 평당 기준으로 매물가격 산정했을때 강변샤르망이 2,775만원이었습니다. 트라비하우스는 1,660만원이네요.. 게다가!! 트라비하우스는 복층입니다. 쓸수있는 면적이 더 많고 층고가 높죠 아니 근데 바로 옆인데 가격이 이리 차이난다고!!? 거리뷰 보시죠 정면 괜찮네~ 근데.. 색깔이 왜저래!! 둘다 2005년에 지어졌습니다. 근데 호갱노노보니까 여기 좀 춥나봐요.. 샷시를 했는.. 2021. 8. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산 중개사고 손해보장액 두 배로 오른다(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 얼마전에 공인중개사 복비를 줄인다고했죠 ㅋㅋ 웃긴게... 그러면서 서비스 제고를 원한다고..? 중개수수료는 내리면서 손해보장액을 올린다..?!? 아니 붕우유신들같은게 ㅋㅋ 부동산침체기에는 그럼 중개수수료 올려주고 손해보장액 내려줄거야?ㅋㅋㅋㅋ 이게 포퓰리즘이지 뭐야 ㅋㅋㅋ 중개수수료는 냅두고 손해보장액을 올려서 서비스품질을 좋게 만들던가 ㅋㅋㅋ 앞으로 중개사고 시 공인중개사의 책임보장한도가 현행보다 2배 확대된다. 자격관리 강화를 위해 중개사 시험 난이도를 조절하고 상대평가로 방식을 바꾸는 등 합격 인원도 조절한다. 국토교통부는 20일 이 같은 내용을 담은 '부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안'을 확정, 발표했다. 개선안에는 중개보수 개편.. 2021. 8. 22. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(1) "강변샤르망" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 남캐피탈의 아파텔(주거용 오피스텔) 물건분석! 강서구 1탄 "강변샤르망"입니다 강서구에는 투자할만한 아파텔이 사실 많지 않아요 입지적으로는 가양역, 양천향교역밖에 없습니다. 이제 마곡 롯데캐슬르웨스트까지하면 더 생기겠네요 암튼 가양역으로 가봅시다 가양역은 한강변이랑 참 가깝단말이에요 ㅎㅎ 그리고 저 주변으로 다 오래된아파트다.. 이말은 뭐냐? 떡상이죠 아파트로 인해 해당지역이 떡상한다.. 그럼 아파텔도 떡상합니다 ㅎㅎ 암튼 제가 표시해놨죠? 저기가 강변샤르망입니다 가양역 2분도안걸리는 초역세권이죠 이렇게 생김.. 그럴듯하죠잉? 일단 단지형으로 구성되어있고 브랜드.. 들어는봤잖아요? 그럼된겁니다 ㅎㅎ 여긴 지방이 아니기 때문에 입지를 먼저 봐야하죠.. 2021. 8. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 주택담보·전세·마통… 부동산 대출중단 도미노(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요 며칠간 주택담보대출이며 전세자금대출이며 마통이며... 실적을 채웠다고 막아버리네요 ㅋㅋ 정부의 입김이 있었는진 잘 모르겠지만 일단 선의의 피해자가 상당히 많이 나올것으로 예상되네요.. 가을철이라 이사시즌일텐데 우리은행이 20일 대출 한도 소진을 이유로 9월 말까지 전세 대출을 중단한다고 발표했다. SC제일은행도 일부 부동산담보대출을 중단키로 했다. 농협중앙회는 농협과 축협의 집단 대출(부동산 단체 대출)을 당분간 승인하지 않겠다고 밝혔다. 전날 NH농협은행이 오는 11월까지 주택담보대출을 전면 중단하기로 한 데 이어 부동산 관련 대출 중단이 확산되고 있다. → 집산사람이야.. 애초에 주담대 받아놨으니 그사람들 무주택자가 걱정해줄필욘 없죠..... 2021. 8. 21. (남캐피탈 기사리뷰) NH농협은행 이어 우리은행·SC제일은행도 일부 대출 중단(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 헐~ 하는 상황이 나왔죠 농협은행이 주택담보대출을 전면 금지하는데에 이어.. 우리은행, 제일은행도.. 전세자금대출도 중단!!? 이게 누구의 입김인지 모르겠지만.. 뭐 일단 이번년도 할당량? 성과? 를 다 채워서 안한다고 하긴하는데 ㅋㅋ 만약 그 기저에 정부의 입김이있었다면 ㅋㅋㅋ 개쓰레기들이죠 ㅋㅋㅋ 겁쟁이들 ㅋㅋ 금융당국이 가계부채 관리 강화에 나선 가운데 NH농협은행의 주택담보대출 등 신규 대출 중단에 이어 우리은행과 SC제일은행도 일부 대출 상품 취급을 중단했다. → 띠로리롱!!!...!!! 여기에 폭락론자는 야호를 외치겠지만.. 당신들 전세살고 있지 않아..? 야호할 상황이야..? 우리은행 관계자는 “전날 이번 분기 한도가 소진되면서.. 2021. 8. 20. (남캐피탈 기사리뷰) 조사 표본 늘리자 집값이 껑충… “이전 통계 엉터리” 입증(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 뭐 지입맛에 맞는 통계를 가져와서 부동산이 뭐 6%올랐느니.. 이랬죠 물론 틀린! 말은 아니죠 그치만 사람들이 듣고 알고싶어하는 부동산 상승률이 아니라 입맛대로 가공한 상승률을 가지고 사람들에게 내놓으니 ㅋㅋ 그게 맞을수가 있나 ㅋㅋ 뇌가 순수한건지 아니면 악랄한건지 참 ㅋ 부동산원은 최근 발표한 7월 전국주택가격동향조사에서부터 조사 표본을 기존 2만8360가구에서부터 4만6170가구로 대폭 확대했다. 특히 주택 가격 상승을 주도하는 아파트 표본을 1만7190가구에서 3만5000가구로 두 배 이상 늘렸다. → 넵 일단 표본 늘렸습니다잉 부동산원이 표본을 늘리고 난 뒤 처음 발표한 조사에서 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 11억930만원.. 2021. 8. 19. (남캐피탈) 시화MTV 반달섬 앙티브 오피스텔(전세대 오션뷰! 전용84!) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 젊은층일수록 요 근래 부동산에 대해 정말 걱정 많이할겁니다.. 물론 저도 그렇구요.. 여러가지고 셋팅을 해놓았음에도 불구하고 더 씨드머니가 있었으면 좋았을걸.. 이라고 생각을 하게 되네요 ㅎㅎ 뭐! 그럼에도 불구하고 계속 투자시장에 남아있다 보면 기회가 오지 않겠습니까! 오늘은! "시화MTV 반달섬 앙티브" 오피스텔 소개드립니다 ㅎㅎ 돈받고 쓰는것도 아니고 제가 파려고 쓰는것도 아니고 그런일 하지도 않으니 오해 마시구요 ㅎㅎ 일단 이렇게 생겼습니다. 반달섬은 시화MTV프로젝트로.. 안산시와 시흥시를 거쳐서 거북섬 반달섬 뒤에 업무지구... 이런식으로 발전시킨다는 멀티 테크노 밸리 의 약자입니다 ㅎㅎ 그림 보시면 앞에 공원이 쫙 깔려있고 그앞에는 .. 2021. 8. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 생숙·오피스텔 불장인데…세금은 아파트만 독박(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 그지같은 기사를 찾아서 공유드립니다 ㅎㅎ 어디서 이런 공산당같은 기사를 쓰는지 ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 주택 세금 졸라게 올려놓고 어 이제보니 비주거용 부동산 세금이 낮네 저거도 졸라 올려야 한다 이딴 개소리나 할줄아는 기자는 기자가 아니죠 ㅋㅋㅋ 생활형숙박시설(생숙), 오피스텔 등 비(非) 주택에 규제를 피한 수요가 몰리면서 과세 형평성 논란이 제기되고 있다. 아파트의 경우 정부의 겹규제로 세부담이 급격히 늘고 있는 반면 생숙, 오피스텔 등은 이렇다할 공시가격조차 제대로 이뤄지지 않고 있어서다. → ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 붕우유신이냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주택을 규제 졸라때리니까 도망가는거 당연한거지 ㅋㅋ 비주거용 상품을 욕하냨ㅋ.. 2021. 8. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 정세균 "文 정부 부동산 정책 미흡…시장 원리 전혀 존중 안 해"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정세균 총리가 문재인정부 뒤통수를 때렸네요 ㅎㅎ 물론 할말은 하는게 맞죠 ㅎㅎ 근데.. 제가보기에 정세균총리가 대통령 된다 해서 시장원리 존중하진 않을것 같습니다. 왜냐!? 기본적인 뇌 구조 셋팅이 공공 이런거에 맞춰져 있기 때문.. 그말인즉 지금 말하는.. 시장원리 존중하겠다? 라는식의 워딩은 쑈라는것 정세균 더불어민주당 대선 경선 후보가 문재인 정부의 부동산 정책 실패에 대해 "시장 원리를 존중하지 않았다."라고 평가했습니다. 정세균 후보는 어제(16일), 민주당 초선의원 모임인 '더민초'가 주최한 토크 콘서트, '초선이 묻고 대선후보가 답하다'에 출연, 문재인 정부의 미흡했던 점으로 주택 문제를 꼽으며 이같이 말했습니다. 정 후보는 "총리가.. 2021. 8. 17. (남캐피탈 기사리뷰) "분양 전환 빼면 하루 1건도 안돼"…'부동산 불패' 강남도 거래절벽 왜?(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그놈의 거래절벽 거래절벽.. 아주 단골입니다 예? 이거뭐 매년 빠짐없이 거래절벽얘기꺼내면서 폭락한다고 뭐 하락징조다 이런 쌉사리소리를지껄이는 사람이 있는데... 아좀.. 생각을 더 하자고.. 매도자가 매물 안내놓아도 거래절벽이잖아 이거 왜이래? 진짜 호구야..? 이정도는 생각도 못하는거야..? '부동산 불패'의 상징인 서울 강남구도 거래절벽에 시달리고 있다. 당초 서울 25개구 가운데 가장 많은 아파트 매매가 이뤄지며 그나마 거래 명맥을 잇는다고 알려졌지만 실제로 '조기분양전환'을 제외하면 하루에 한 건 미만의 거래가 이뤄지는 것으로 나타났다. 15일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 강남구는 이날까지 8월 매매건수가 1.. 2021. 8. 16. (남캐피탈) 세입자가 수리비용을 달라고한다. 그럴땐! 이렇게! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 임대인과 임차인.. 그 둘의 갈등이 정말 서로를 피곤하게 만들죠 임차인입장에서는 집에 들어갔는데 어디가 고장나고 이래서 사비로 고치고 집주인한테 비용을 달라했는데 안주는 경우도 태반일거구요 집주인은 "당신이 쓴돈 당신이 내야지" 세입자는 "당신집 내가 고쳐줬으니 당신이 내야지" 하.. 답답하죠 어떻게해야할까요?! 먼저 세입자가 (1) 전세권을 설정한 경우, (2) 일반전세를 계약한 경우로 나누어서 살펴보겠습니다. (1) 전세권을 설정한 경우 주택이 아니거나.. 전세금을 더 강력하게 돌려받고싶은사람이 전세권을 설정한 경우가 있을겁니다. [민법 제309조(전세권자의 유지, 수선의무)] 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한.. 2021. 8. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 정부가 사전청약 흥행을 기뻐하면 안 되는 이유(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋㅋㅋ 정부는 사전청약 경쟁률 높았다고 자화자찬중인가봅니다 ㅋㅋㅋㅋ 어떻게 이 정부는 예상치에서 벗어나질 않나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 실질적인건 보지도 않고 뭐 잘됐다고 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아효 눈가리고 아웅좀 그만해라........ 수요가 폭발한다는 의미로 못받아들이냐 얼마나 공급이 없었으면.. 이라고 생각 못하냐? 그 공급 금방 하지도 못할거아니야.. 민간에서 분양경쟁률 높으면 뭐 고분양가다 집값떨어진다 이딴 개소리시전하면서 사전청약 분양경쟁률 높으니가 자화자찬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이것도내로남불?ㅋㅋ 정부가 수도권 공공택지 사전청약에서 9만명이 넘는 실수요자를 끌어모았다. 고분양가 논란에도 흥행을 거두면서 정부는 한시름 놓은 모양.. 2021. 8. 15. (남캐피탈) 중도금을 지급하면 계약을 해약할 수 없습니다.(부동산 꿀팁) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 보통 어느 지역에 부동산 투자수요가 들어가기 전에.. 거길 관심있어서 계약을 했는데 갑자기 급상승세가 온다. 그러면 집주인이 배액배상하고 파기하려고 할수도 있습니다. 개아깝죠.. 물론 배액배상 하고 다른거 사면 되겠지만 그기간에 배액배상하는 금액 이상이 오를거기 때문이거든요 ㅎㅎ 그렇다면! 어떻게 해야 매도인이 계약을 해약 못하게 할수 있을까요? 중도금을 지급하면 됩니다 ㅎㅎ 결론은 중도금을 지급하면 계약을 해제할수 없습니다. 민법 내용을 한번 보죠 [민법 제 565조 - 해약금] ① 매매의 당사자 일방이 계약 당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에는 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에.. 2021. 8. 15. (남캐피탈 기사리뷰) "현금 부족해 집주인·중개사에 빌려 매매했어요"(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋㅋ 이게 무슨 개똥같은 케이스..ㅋㅋ 대출이막히니까 ㅋㅋ 집주인, 중개사한테 돈을빌리다니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 코미디도 따로없네.. 하긴.. 대출쪼이는게..정부는 무슨 투기꾼들막는다고 생각하고있으니.. 근데 더 무서운건 그게 틀린건지 몰라 ㅋㅋㅋ 5억짜리 집을 사도 투기과열지구는 2억밖에 대출이 안돼 ㅋㅋㅋ 3억은 현금으로 있어야돼 ㅋㅋㅋ 3억 현금? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그흔한가정이 3억이 현금이 있는 사람이 얼마나있겠냐구 최근 서울 관악구에서 소형 아파트를 매수한 박재들 씨(36)는 거래 과정에서 부족한 자금을 중개업소에서 빌렸다. 급매로 나온 터라 잔금 기간이 촉박했는데 돈을 당장 마련하기는 어.. 2021. 8. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 전세→월세 전환 때 '월세 비용부담' 역대 최저수준으로 낮아졌다(21년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 자기위로하는기사가 나왔네요 전세 월세 전환때 월세비용부담이 역대 최저수준... 또 이거가지고 정부 빠는사람있겠네요... 다른사람이랑 계약할때 월세수준은? 전환 아닙니다 ㅋㅋㅋ 그냥 전세에서 월세로 전환하는 계약 말하는겁니다 ㅋㅋㅋ 붕우유신같이 이 기사 하나만으로 음~ 우리나라 국민들의 주거부담이 완화되었군 정부정책 성공! 이라고하면 당장 스스로 싸대기를 때리시길.. 수도권 아파트의 전·월세 전환율이 통계 작성 이후 처음으로 3% 후반대로 떨어졌다. 전·월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용 비율로 높을수록 월세부담이 크다. 법정 전·월세 전환율은 2.5%다. 수도권 아파트 전·월세 전환율은 법정 비율보다 1.0%포인트 이상 높.. 2021. 8. 12. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 23 다음
