부동산정보674 (남캐피탈 기사리뷰) 파산 위기 헝다... ‘국유화’ 시나리오 나와(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 생각한 시나리오가 나왔다? 고 하진 않겠습니다.. 이것도 결국 하나의 '안'이니까요 근데 이런 설이 나왔네요.. 국유화.. 쭝국애들은 전체주의를 좋아합니다.. 저와는 다르게말이죠 근데 전체주의라는 모순이.. 내로남불이라는거죠 사람이기 때문입니다.. 공산주의보십쇼 왜 김정은, 고위층이 잘삽니까? 그게 문제란겁니다 평등하지 않아요 평등하지않을거면 사다리라도 있던가? 근데 전체, 공산주의, 단체라는 미명으로 사다리도 없습니다 ㅋㅋ 꿈도꿀수없죸ㅋ 뭡니까 이게 ㅋㅋ 중국 최대 부동산 개발 업체인 헝다(恒大·에버그란데)가 23일 채무불이행(디폴트)으로 인한 파산 위기를 가까스로 넘겼지만, 실제로는 디폴트에 한 걸음 더 바짝 다가섰다는 분석이 나온다. .. 2021. 9. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 1400억 채권이자 만기 도래… ‘부동산 재벌’ 헝다 파산 위기(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 흠!~ 네 뭐 그렇다네요 헝다그룹.. 부동산 재벌그룹이 대출로인해 파산 위기다~ 라고하네요 사실 중국시장이 우리에 무슨 영향이 있겠느냐 라는 말도 있고.. 이게 경제위기를 촉발할 수 있다는 입장도 있긴 하지만 아직 아무도 모르는거죠잉~ (사실 저도 잘 모르겠어요 ㅋㅋ 일단 머릿속에 넣어놓기는 해봐야 하는 소식인것같네요) 중국 최대 민영부동산 개발업체 헝다(에버그란데)가 23일 만기가 도래하는 채권 이자를 갚지 못해 사실상 채무 불이행(디폴트) 상황에 처할 우려가 커지고 있다. 헝다는 일부 채권 이자를 지급하겠다며 시장 달래기에 나섰지만 채권 이자 대부분에 대한 지급 가능 여부는 불확실하다. 시장에선 유동성 위기를 겪는 헝다의 파산이 ‘중국판 리먼.. 2021. 9. 22. (남캐피탈 기사리뷰) “전세반환대출 막히면 큰일”...‘세 낀 집’ 산 집주인 발 동동(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 연말이되어가서 그런건지 아니면 정부가 미쳐서 그런건지 금융기관이 스스로 관리하는건지는 모르겠다만 대출이 줄어들고있죠 집값은 높아지는데 대출이 줄어든다.. 그럼 상대적으로 세를 들어사는사람들이 많아질겁니다.. 큰 흐름은 유동성인데 그에 반하는 정책들만.. 물론 가계대출은 관리해야겠다만 ㅋㅋ 결론은.. 미리 집사서 미리 대출받고 미리 들어가있던 사람이 승자.. “올해 초에 서울에 전세를 끼고 구축 아파트 한 채를 매수했습니다. 내년 4월에 세입자 전세 만기여서 퇴거시키고 제가 실거주를 들어가려는데요. 전세퇴거자금이 안 나올까 걱정이 큽니다. 아내가 신용대출을 받아 놓은 것이 있는데 혹시 이게 또 금액 한도에 걸릴까 걱정입니다.”(서울 거주 맞벌이 부.. 2021. 9. 21. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 '부동산 가격 조정' 발언 두 달…매매·전월세 다 올랐다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 두달전.. 홍남기부총리는.. 정부가 직접 고점에 근접했다 팔아라 요딴소리를 했죠 근데.. 아 솔직히 생각해보세요 정부가 그걸 알겠습니까 ㅋㅋㅋ 정부가 신입니까 ㅋㅋ 듣고말고는 개인의 선택이긴 합니다 두달이 지난 지금.. 결국 더올랐네요.. 정부는 이럴겁니다 "6개월 뒤에는 효과가 있을것이다" ㅋㅋ맨날그렇죠 맨날 ㅋㅋㅋ 무슨 6개월뒤면 다 효과가나온대 그러고 6개월지나면 효과가 없어!ㅋㅋㅋ 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 7월 부동산 대국민담화에서 '부동산 가격 조정 가능성'을 언급한 지 두 달이 다 돼가지만 부동산 가격은 좀처럼 안정세를 찾지 못하고 있다. 전국 아파트 매매 가격은 물론 전·월세 가격까지 연일 최고 수준을 경신하는 상황이.. 2021. 9. 20. (남캐피탈 기사리뷰) 대출 막아놓고 분양가는 또 올려···"사채 쓰라는 거야" 분통(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 건축비 토지비 등등이 올라가고 인근시세가 올라가면 분양가는 올라갈수밖에 없습니다 물론 분양가가 올라가는게 수분양자한테는 나쁜 소식이지만요 집을 갖고자하는 인간의 기본욕망을 고려한다면 어쩔수없지만 가져야하는거거든요 지금이 그시기입니다 분양가가 몇년간 계속 올랐는데 대출은 틀어막아 수요는 점점커지는데 공급이 안돼 그런데 정부는 문제가 뭔지 몰라 ㅋ 노답이져 지난 15일 정부가 고분양가 관리제도와 분양가 상한제 개선안을 발표하면서 시장 참여자들의 표정이 달라지고 있다. 건설업계는 추석 이후 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도 개편안을 기다리겠다는 ‘신중모드’에 돌입했다. 반면 실수요자는 향후 분양가 상승 및 중도금 대출 규제를 우려하는 분위기.. 2021. 9. 19. (펌) 문화재법을 준수한 서울 아파트(Feat. 송파 씨티극동APT) 광나루에서 천호로 넘어가다보면 다들 보셨을겁니다 ㅎㅎ 씨티극동아파트인데 개 특이하게생겼거든요 이게 몽촌토성이 근처에 있어서 그렇다고 알고있습니다 개꿀잼이죠 2021. 9. 19. (남캐피탈 기사리뷰) 천도론 잠잠, 공급 늘어나자…세종 집값 8주째 하락(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세종 아파트가격이 하락하고있다네요.. 이거보면 공급이 특효약이란게 알수 있는 것 같습니다 정부는 국회를 옮긴다 뭐다 하고 세종 뽐뿌가 들어갔었죠.. 그로인해 공급이 많이 늘어났나봐요 ㅎㅎ 세종 아파트값이 전국에서 ‘나홀로 하락세’를 이어가고 있다. 지난해 국회 이전설 등으로 집값이 폭등했으나 이전설이 잠잠해지고 공급이 쏟아지면서 매물이 쌓이고 있다. 17일 한국부동산원 9월 둘째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 세종 아파트 가격은 0.01% 내렸다. 전국 17개 특별시·광역시·도 중 유일하게 하락한 것으로 나타났다. 세종은 지난 7월 넷째주(-0.09%) 이후 8주 연속 하락세를 기록하고 있다. → 이야.. 요즘같은장에 하락세..? 사실.. 2021. 9. 18. (남캐피탈) 구로구 주거용 오피스텔(1) "신도림푸르지오1차" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이제는 구로구!! 구로구로 가시죠 구로구 오피스텔 분석입니다 ㅋㅋ 구로구의 대장은 신도림! 신도림에서도 초역세권! 에 위치한 "신도림푸르지오1차"입니다 ㅎㅎ 위치는 여기! 압도적이죠?ㅎㅎ 사실 제가 18년 초에 살려고했었죠 ㅎㅎ 이거 대신 아파트를샀지만.. 면적구성은 이렇습니다 이렇게 표시한정도만 투자가치가 있다고 봅니다 ㅎㅎ 오른쪽이 신도림푸르지오1차 왼쪽에는 디큐브시티가보이네요 ㅎㅎ 제가 당시에 이 면적을 살려그랬어요 ㅎㅎ 그때는 5.5억이었고.. 중개사분도 1억만 갭투자 하면 될거다 라고 말했고.. 지금 호가보니 9~10억이네요 그래도 아파트가 더 오른건 사실입니다 ㅎㅎ 비슷한가격에 전용84 아파트 삿는데 지금은 12~13억이니까요.. 그래.. 2021. 9. 18. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(8) "마곡센트럴대방디엠시티" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 제가 가지고있는! 7탄 "효성인텔리안" 을 알아봤습니다 https://neeew.tistory.com/828 (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(7) "효성인텔리안" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 강서구 아파텔 6탄! "어위쉬예다인"을 봤구요 https://neeew.tistory.com/789 (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(6) "어위쉬예다인" 안녕 neeew.tistory.com 이번에는!! 음 진짜 마곡지구죠 ㅋㅋ 마곡지구 내에서 가장 좋은 물건! 입니다 ㅎㅎ (아직까지는.. 추후에는 르웨스트가 대빵이되겠지만) 이번 센트럴대방디엠시티는 여기입니다 ㅎㅎ 진짜 마곡이긴 하죵? 다만 투자할만한 .. 2021. 9. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 정부 ‘비아파트 규제완화’ 카드에 풍선효과 경고등(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아파트를 대출로 아주 싸그리 막아버리면서 오피스텔로 그 수요가 번져나갔죠.. 전체적인 공급이 부족해서인데.. 이제서야 비주택 규제 완화..? 이렇게 공급을 틀어막아서 수요가 폭발하고 있는 상황에서 비주택도 진짜 점점 엄청 비싸게 분양될겁니다.. 그럼에도 불구하고 공급은 필요하지만요.. 이미 서울에 비주택은.. 가격이 개 높아지고있습니다 ㅋㅋ 제가 가지고 있는 오피스텔 가격이 예전에 제가 산 아파트 가격보다 이미 훨씬 높아져있다는.. 역설이 정부가 도시형 생활주택과 오피스텔 등 비아파트 규제 완화 카드를 꺼내들었지만, 시장에서는 큰 기대감을 보이지 않는 모양새다. 오히려 집값 안정 보다는 또 다른 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 우려가 제기되고 있.. 2021. 9. 17. (펌) 밀려나는 삶에 관하여 인생이란 다들 이런게 아니지만 참고할만한 글 2021. 9. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 공급 걸림돌인데도… 국토부 “분양가 상한제 폐지 없다”(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 이래저래 정부는 분양가상한제를 유지해도 문제 폐지해도 문제에요 근데 여기서 결정을 해야하는데 아무결정도못하는거죠 1. 공급을 늘릴거냐: 분상제 폐지 2. 쫀심을 지킬거냐: 분상제 유지 결국은 쫀심을지키고 국민을 위한 공급은 패스! 노형욱 국토교통부 장관은 지난 9일 주택 공급기관 간담회에서 “분양가 상한제(분상제)와 관련해 필요한 경우 제도 개선을 추진하겠다”고 말했다. 이와 관련해 부동산 시장과 건설업계 일각에서는 정부가 주택 공급 확대를 위해 그동안 공급 걸림돌로 지목됐던 분상제를 본격적으로 재검토하는 것 아니냐는 기대감도 나왔다. → 분상제를 일단 풀면 그동안 막혔던 공급이 더 살아나겠죠.. 가격도 올라갈거구요 ㅋ 그치만 공급이 늘어나는.. 2021. 9. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 노형욱 국토 "청년이 체감할 수 있는 정책 마련할 것"… 청년정책과 신설(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 아 모르겠어요 ㅋㅋ 국토부 또 삽질하는것같아요 ㅋㅋ 노형욱장관이 무슨 청년을위해 뭐시기하면서 청년정책과 같은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청년청년 그러지 말라고 ㅋㅋ 지금 청년이문제가 아니라 전체적인 문제야 이거 왜이래? 청년 주거환경 개선 이러고 또 1~2인의 가구 보완 이딴식으로 해서 가뜩이나 계속생기는 원룸짜리 계속만들겠지 ㅋㅋ 그러고 집값에 영향없으면 정신을 좀 차려야되는데 아직 우리의 정성이 부족한가보다 그러고 원룸 또 주구장창 ㅋㅋㅋㅋ 답만 피해가는거냐 노형욱 국토교통부 장관이 지난 13일 국토부 신설 조직인 청년정책과를 찾아 "청년들의 주거사다리를 튼튼히 만들어 가는 데 적극 노력해달라"고 주문했다. 노 장관은 이날 청년정책과.. 2021. 9. 15. (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(7) "효성인텔리안" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 강서구 아파텔 6탄! "어위쉬예다인"을 봤구요 https://neeew.tistory.com/789 (남캐피탈) 강서구 주거용 오피스텔(6) "어위쉬예다인" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 강서구 아파텔 5탄! "삼부르네상스"를 봤구요 https://neeew.tistory.com/786 이번에는 6탄! "어위쉬예다인"입니다. 전체적으로 삼부르네 neeew.tistory.com 이번에는 7탄! "효성인텔리안"입니다 ㅎㅎ 일단 동으로는 등촌동인데 ㅋㅋ 마곡이라고 봐도 무방하죠 ㅋㅋ 거리뷰는 이렇습니다 ㅋㅋ 가운데 도로하나를 두고 왼쪽 마곡 오른쪽 등촌입니다 면적 제일 작은게 전용면적 50 투룸! 제일큰게.. 2021. 9. 14. (남캐피탈 기사리뷰) '5만 가구' 약속도 못 지키는데, 2025년까지 205만 가구 공급은 어떻게 믿나(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 몇년 전부터 정부는 수도권 30만호다 뭐다 뭐다 무슨공급이다 3기신도시다 이래서 ㅋㅋ 2백만가구까지 늘렸습니다 ㅋㅋ 어느 호구집단에서는 이거보고 와우 소름! 개소름 이제 서민을 위한.. 집값안정화되겠구나 이러고 눈물을 흘리고 감동을 받습니다 붕우유신도아니고말이죠 참 순진해요 그쵸? 하나도 안지키고 말만해도 곧이곧대로 믿으니..ㅋㅋ 제가 한명씩 돌아가면서 참교육시키고싶은 심정이네요 “연말까지 평년 수준의 입주 물량 확보가 가능하며 오는 2022년 이후에는 공급 확대 효과가 더욱 체감될 수 있을 것입니다.” 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 6월 17일 제24차 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재한 자리에서 밝힌 내용이다. 하지만 두 달여 뒤.. 2021. 9. 14. (남캐피탈 기사리뷰) "특약 넣어주세요" 부동산 계약현장도 대출규제 불똥(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 전세자금대출.. 규제.. 규제라고하기에 뭣하지만 안나오는거죠 그거가지고 지금 난리인가봅니다 ㅋㅋ 임차인이 무슨 붕우유신같은 특약조항넣어달라고 지껄이는데 임대인은 그럼 자선사업합니까 ㅋㅋㅋ 그딴 조항은 공공임대로 들어가도 씨알도안먹혀요 이사람들아 ㅋㅋ 서울 강서구에서 8년째 공인중개사무소를 운영하는 공인대표 A씨는 최근 은행권의 대출 규제가 강화된 이후로 계약 때마다 진땀을 뺀다. 임차인 대부분이 대출 불승인과 관련한 특약조항을 강하게 요구하기 때문이다. 하지만 관련 내용을 임대인에게 알리면 단박에 거절당하기 일쑤다. A씨는 "입장이 조율되지 못해 다툼이 일고 거래가 파토나는 일이 잦아지고 있다"고 전했다. → 당연히거절당하지 뚱딴지같은소리를하니까.. 2021. 9. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 정부, 바닥난방 규제 완화한다…30평 오피스텔 공급 물꼬트나(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 ㅋㅋ 제 입장에서야 좋지만 이걸 이제서야 하는게 아깝긴하네요 ㅋㅋ 원래 오피스텔 전용84를 넘어서면 바닥난방이 안됩니다 근데 아파트 수요가 너무 많아지면서 오피스텔을 완화하겠다고 하는거죠 아.. 까비.. ㅋㅋ 미리미리했었으면 제가 전용84넘는 아파트를 더 겟할수있었지 않았을까요 ㅋㅋ 오피스텔이 점점핫해졌고 저도 이미 작년부터 모아가고있었는데 오피스텔의 시대가 너무 빨리왔네요 ㅋㅋㅋ 정부가 11년 만에 아파트 국민 주택 규모까지 오피스텔 바닥 난방 규제를 완화하기로 하면서 대안 주거시설로서 오피스텔이 급부상할 전망이다. 중대형 오피스텔은 세금 등에서는 사실상 주택과 동일한 것으로 취급받지만 청약 시 주택 수 산정에서 배제된다. 아파트를 대신할 .. 2021. 9. 12. (펌) 부채를 무서워해야 하는가--- 무섭지 않은 것인가 (출처: 부동산스터디 글)https://cafe.naver.com/jaegebal/3188189 부채를 무서워해야 하는가--- 무섭지 않은 것인가 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 부채를 무서워해야 하는가--- 무섭지 않은 것인가 1. 부채나 투자를 무서워하면 돈을 벌지 못합니다 *** 저축을 해서 모아서 부자될 수 없습니다--진리입니다 ***투자를 해야합니다-- ***투자는크게 할수록 큰 돈을 버는 것입니다 ***투자를 위한 큰 돈을 빌리는 방법은 은행돈을 빌리는 방법 밖에 없습니다 ***이것이 부채입니다 ***이 부채를 무서워 하면 돈을 벌지 못합니다 2. 투자는 첫째도 둘째도 안전해야합니다 ***가장 안전한 투자가 무었일까요 ***부동산 입니다-그 중에서도 아파트.. 2021. 9. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 민간기업도, 공공기관도 ‘메타버스 사옥’으로 출근한다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 정부를 까버리는 리뷰가아니라 ㅋㅋ 흠 시대의 흐름? 약간 그런 개념에서의 기사를 가져왔습니다 ㅋㅋ 메타버스라고 요새 좀 흥행하는 모습을 보이고 있죠 ㅎㅎ 저도 메타버스라는 책을 사서 읽었고 2개의 플랫폼에 가상 토지를 보유하고 있습니다 ㅋㅋ 우리나라도 기업들이 하나둘씩 메타버스를 적용하는걸 보니 신기하기도하네요.. 이건 추세고 앞으로 이런 기조가 더 강해질거라고는 생각하지만 그 안에서 어떤문제가 있고 어떻게 풀어나갈까 이런것들이 궁금해집니다 ㅋㅋ 25일 업계에 따르면 부동산정보 플랫폼업체 직방은 올해 2월부터 오프라인 공간을 없애고 100% 재택근무로 전환했다. 대신 메타폴리스라는 가상공간에 사옥을 지었다. 메타폴리스의 특징은 3D 게임처.. 2021. 9. 11. (남캐피탈 기사리뷰) 주택 입주 실적·경기 '뚝'…"모니터링 필요"(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 주구장창 하는 얘기가 똑같겠지만.. 일단 이렇게 기억하시면됩니다 "향후 몇년간 수도권 공급물량이 매우 적다" 어떤 호구같은 집단처럼 팩트체크랍시고 자기 마음 위로해주는 결론을 찾으려고 쓸데없는시간낭비하지마시구요 공급물량이 적다 라는걸인정하고 그럼 난 무슨선택을해야하는가? 이걸 집중하시길 주택사업자들의 입주 실적 전망과 입주 경기 체감을 측정하는 지표가 모두 하락했다. 다만 하락에도 불구하고 수치 자체는 예년과 비슷하거나 높아 우려할 수준은 아니라고 주택산업연구원(주산연)은 평가했다. 9일 주산연에 따르면 9월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 지난달보다 16.4포인트(p) 하락한 85.0으로 집계됐다. → 이 HOSI라는게 뭔진 잘 몰라요.. 2021. 9. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 임대차법 전세 불똥 월세로…8월 월세지수 역대 최고치(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법.. 2020년 7월 정부가 아무생각도 안하고 내놓은 정책 정책이 통과되고 민주당의 덩치크고 얼굴이 망가진아저씨는 손을들고 좋아했지.. 그 좋아했던게.. 이런 결과일걸 알고 좋아했던걸까? 갈라치기가 성공해서? 아니면.. 진짜 멍청했던건가..?;; 지난달 서울 아파트 월세지수가 역대 최고치를 기록했다. 임대차법이 촉발한 전셋값 급등이 월세 시장에도 영향을 끼치는 상황이다. 부동산업계는 임대차시장에서 전세 물량이 줄면서 월세라도 찾는 수요가 늘어 가격 상승은 이어질 것으로 전망했다. 9일 KB국민은행 리브온에 따르면 올해 8월 서울 KB아파트 월세지수는 107을 기록했다. 직전 7월보다 0.59% 상승했으며, 지난해 8월과 비교해서는 6.5.. 2021. 9. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 文 믿고 집 안 샀는데···전세 금리마저 오른다(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2017년부터.. 정부는 보이지도 않는 다주택 투기꾼과의 전쟁을 선포하죠 4년이 지난 지금.. 여전합니다.. 성과는? 오.. 폭망이죠 투기꾼 투기꾼 이러지만 정작 보이지도 않고 국민들의 욕구를 대출제한 등으로 막기만하고.. 자기들이 국민들 전세사는데 일조했으면서 이제와서 통 수 ㅋㅋ 믿은사람만 호구되는거죠 전셋값이 큰 폭으로 뛴 가운데 대출금리마저 오르고 있다. 한 네티즌은 “현 정부 말을 믿고 집을 안 산 게 죄가 됐다”며 “전셋값은 뛰는 데 전세 대출 금리마저 오르면 어떻게 하냐”고 토로했다. → 솔직히 그래요 정부가 나서서 집값 떨어진다 고점이다 이딴 소리를 해대는 나라가 어딨습니까? 그리고 그런말을 하면 자기들을 지지하는 층에서는 자기들 .. 2021. 9. 8. (펌) 뉴욕 맨해튼 460억 펜트하우스 2021. 9. 8. (남캐피탈 기사리뷰) 주류 된 주거용 오피스텔, 올해 청약 경쟁률 21대 1(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 블로그를 누가 정기적으로 볼지는 모르겠지만 봤던 사람이라면 제가 작년부터 주거용 오피스텔 주구장창 민걸 봤을겁니다 특히 이글 https://neeew.tistory.com/171?category=902585 (남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 끼적거릴겸 현재 부동산시장이 어떤 상태인 것 같은지, 어떻게 투자를 해야 할것인지 생각나는대로 쓰겠습니다. 생각나는대로 neeew.tistory.com 글의 일부를 보면 됐죠? 실제로 저때 주거용오피스텔 사람들이 관심 크게 안뒀습니다;; 전 실거주 아파트 외에는 주거용오피스텔로 다 깔아놨구요 자랑? 아니죠 저보.. 2021. 9. 7. (남캐피탈 기사리뷰) "제발 안 왔음 했는데"… 가을 이사철 전세난 커진 이유는(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. ㅋㅋㅋ 농협 등 은행들이 주담대나 전세대출이나 싹다 막아버렸죠잉 잔금치르는사람들은 어디로감..? 그리고 임대차3법으로 전세가 올려놨죠 근데 이사철됐죠 쫓겨나죠 어케하실겁니까?ㅋㅋ 그렇게 폭락폭락외치던 사람들 전세포지션이었을텐데 ㄷㄷ 어휴 물~론 오지랖퍼처럼 걱정 안합니다 왜냐 저랑 상관없기 때문 ㅋㅋ 그런사람들의 논리가 그거에요 ㅋㅋ"돈을 벌려먼 혼자벌지 남 끌어들이는 이유가 뭐냐 이유가 구리다" 붕우유신같으니까 좀 알려줘도 그러는 당신들은 대체.. 가을 이사철에 접어들었지만, 전세수요는 꾸준히 늘고 전셋값까지 오르는 형국이다. 전세난이 더 가속할 것이란 우려가 커진 배경이다. 일반적으로 9월에서 11월은 결혼이나 취업, 학기 시작에 따라 주거지.. 2021. 9. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 3기 신도시 사전청약, 청약통장 최소 16년 보유해야 당첨(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 크 ㅋㅋㅋ 사전청약 ㅋㅋㅋ 이거믿고 이거기다리고 이거될거같아서 소득도 안넘게 관리하고 그런사람들 많았을텐데 되겠니... 된다하더라도 금방 되겠니.. 뭡니까 이게?ㅋㅋㅋ 싸지도 않고 언제될지도 모르고~ 왜하는건지 ㅋ → 표지는 개 거창해요 ㅋㅋㅋㅋ 다 저기에 아이디어쏟나?ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 머리가 딸리면.. 지난 7월 28일부터 8월 11일까지 수도권 공공 택지 1차 물량 4333가구에 대한 사전 청약에서 일반공급 당첨 합격선은 평균 1945만원으로 집계됐다. 공공 주택 청약 일반공급은 무주택 가구 구성원, 수도권 거주자 등 조건을 충족한 신청자 중 청약 통장 납입액이 많은 순으로 선정한다. 청약 통장 납입액은 월 10만원까지만 인정되기 때문에 194.. 2021. 9. 5. (남캐피탈 기사리뷰) 전세는 없어서, 공공임대는 남아서 난리(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 공공임대주택 공실........... ㅋㅋㅋ 여러분 뭐가문젠지 아시죠? 집을 호구같이 지었다는게 아니라 공공임대주택 환경이 좋지 않은겁니다 ㅋㅋ 사람들도 묵시적으로 다~ 알고있어요 ㅋㅋ 가식적으로 착한척하면서 무주택자는 저기 가면 되겠다! 이러는데 그래 그럼 "당신 갈래?" 이러면 오키하겠습니까?ㅋㅋ "노" 이러지 왜냐?! 거주환경이 안좋기때문에 ㅋㅋ 지들도 알고있거든요 ㅋㅋㅋㅋ 2일 국회예산정책처 분석에 따르면, 지난해 LH(한국토지주택공사)가 공급한 공공 임대주택 7만2349가구 중 16.6%인 1만2029가구가 올해 5월까지 임차인을 못 구한 것으로 집계됐다. 여섯 집 중 한 집꼴로 비어 있는 셈이다. 이 중 5657가구(7.8%)는 6개월.. 2021. 9. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 정부, '집값 잡기' 재도전…"대출 묶고 택지 지정해 공급 늘리고"(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부가 또 또 또 또 뭔가 합니다 ㅋㅋㅋ 아 이제 그만좀 하지?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지들만 다해쳐먹으면서 애꿎은 국민만? 정부가 집값을 잡기위해 나름의 '파상공세'를 펼치고 있다. 대출을 다시 한번 조이는 것은 물론, 사전청약 확대, 신규 공공택지 지정 등 공급 확대에도 나섰다. 전부 따로 따로 나온 정책들이지만, 모아 놓고 보면 기존의 종합 부동산 대책과 비슷한 수준이다. → 또 뭔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대출을 조이고 공급을 늘리면 그건 누가사냐 ㅋㅋㅋ 아그리고 ㅋㅋㅋ 뭔 자꾸 헛짓거리를 하는거야 ㅋㅋㅋ 애초에 지금 정부 성향을 쳐 바꾸지 않으면 해결못한다는거 모르나 ㅋㅋ 하긴 그걸 바꾸면 정체성이 사라지니 .. 2021. 9. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 대출 싹~ 잠가놓고 대부업 쓰라는 정부?(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 아니 대체 어느나라의 정부가 제도금융권 대출을 막아놓고 대부업을 쓰라고합니까 ㅋㅋㅋ 이거진짜... 탄핵감아닌가?;; → ㅋㅋㅋㅋ 뭐가 되게 재미있게 나왔네요 ㅋㅋㅋㅋ 전 솔직히 말같은거 잘 안믿습니다 ㅋㅋ 이미 데인경험이 있기 때문에 ㅋㅋㅋ 말은 말뿐이고 언제든뒤집을수있는거고 ㅋㅋ 행동을 믿죠 ㅋㅋ → 올려준다는 말에 충성심 뿜뿜!? ㅋㅋㅋ 사장님이 이거보고 "오케이 걸려들었다!" 이럴겁니다 ㅋㅋ → ㅋㅋ 애초에 말만한건데 올려주겠습니까?ㅋㅋㅋ 올려줄사람이면 진작올려줬습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 말만 뻔지르르 안하져 → 딱~ 내로남불 위선자스타일 ㅋㅋㅋ"내가 이런다고했지 그런다고하진 않았다" 아주 싸닥해버리고싶죠 → 그래서 제가 지금 정부를 안믿고 싫어하는.. 2021. 9. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 고승범 "빚투·영끌 연결고리 끊어낸다"… 가계부채 강경 대응(21년 9월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 고승범 금융위원장이 임명되었네요 듣기로는.. 자기는 압구정현대가지고있고 개인들이 파산이 나던말던 가계부채를 짤라버리는 사람이라고 하네요 ㅋㅋ 근데.. 가계부채에 대응하면서 빚투 영끌 이런얘길한다? ㅋㅋㅋ 뭐죠?ㅋㅋ 가계부채가 부동산에만있는것도 아니고 ㅋㅋ 다 투기목적인것도아니고 ㅋㅋ 영끌은 정부를 믿고 집을 안사던 사람들이 이제서야 자기의 거주목적의 집을 사는건데 그걸 끊어먹겠다고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋ뭐하자는거지 ㅋㅋㅋ 고승범 신임 금융위원장이 "급증한 가계부채가 내포한 위험요인을 제거하는데 모든 수단을 동원하고 정책역량도 집중하겠다"고 강조했다. 고 위원장은 31일 정부서울청사에서 진행된 비대면 취임사에서 "과도하게 .. 2021. 9. 1. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 23 다음
