부동산정보674 (남캐피탈 기사리뷰) '억단위 반올림' 철회 검토…종부세 2% 기준 10억7000만원으로?(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 ㅋㅋ 정부가 아주 요새 정신나간짓을하고있죠 ㅋㅋ 종부세를 상위2%로~ 아몰랑 밀어붙여~ 아 그러면 반올림 밀어붙영~ 이게무슨 애들 장난입니까? ㅋㅋㅋ 국정운영이 이래볼까~ 이래볼까~ 할수있는거에요?ㅋㅋㅋ 타이쿤에서도 그딴짓은 안하겠다 ㅋㅋ 여당인 더불어민주당의 당론으로 발의된 1세대 1주택자의 종합부동산세(종부세) 과세 기준선을 둔 줄다리기가 계속되고 있다. 논란을 야기한 '억단위 반올림' 안이 사실상 철회되면서 올해 과세 기준선도 수정될 전망이다. 국회 기획재정위원회는 15일 오후 조세소위원회를 열고 종부세 개정안에 대해 논의할 예정이다. 전날(14일) 여당이 직권 상정한 개정안이 여야 합의에 이르지 못한 데 이은 이틀째 회의다. 앞서 유동수 민.. 2021. 7. 17. (남캐피탈 기사리뷰) 정말 2025년에 입주할 수 있나…사전청약 희망고문?(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현 정부는 2기신도시를 끝내놓지도 않은 상태에서 3기신도시다 뭐다 해서 사전청약한다고 하죠 대부분의 사람들이 청약이란글자가 들어가니까 착공 준공 하면 들어갈수 있는걸로 알지만.. 사전청약은 지역주택조합같은겁니다 국가가하는 지주택이라고 보면돼죠 아직 땅이 마련된것도 아닙니다 땅부터 마련해야해요 근데도 아직도 3~4년 내에 들어갈수 있다고 생각하는 사람이 대체 있을까요 ㅋㅋ 근데 이게 지금에서야 미뤄지는게아니라 애초부터 예상되어왔었어요 ㅎㅎ 어떻게 다들 그런 문제가 발생할걸 아는데 정부만 모를까요? 진짜모르는거? 알면서 모르는척? → 나라야 깡패야 미친거아니야?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 민간도 이렇게는 안한다 국토교통부는 .. 2021. 7. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 은마아파트 소유 조응천, 집주인 2년 실거주 의무 폐지(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 그~렇게 얘기했죠...ㅎㅎ 이 정부는 여러분들의 안위에 관심이 없습니다 ㅎㅎ 그저 자기들 유리하고 자기들이 정권유지하는데 방향을 잡고 정책을 펼치는데 그걸 몇몇 애처로운 국민들이 자기를 위해주는것마냥 눈물흘리고 감동하는 모습을 펼치고 있는거죠 마치 윗나라처럼요 그 증거중에 하나가 이겁니다 ㅎㅎㅎ 재건축아파트 단지 조합원이 2년 실거주 해야 분양권 받을 수 있다.. 이걸 애초에 할때 취지가 그랬잖아요 투기 근절.. 근데 뭐임? ㅋㅋㅋ 폐지? ㅋㅋ 근데 그것도 가장 핫한 은마 보유자인 조응천이 대표발의?ㅋㅋ 아마 그랬을겁니다 조응천뿐아니라 ㅋㅋㅋ 대부분의 민주당의원이 "아 이거 ㅈ됐다.. 잘못발의했다 나 분양권 못받겠는데?" 국민을 위하긴 개뿔.. 2021. 7. 15. (펌) 라이트하우스라는 현인을 만났습니다(20년 8월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 또 또 또 또 클리앙을 뒤져보다가 호구하나 발견했네요 ㅎㅎ 제가 박제하는 이유는? 단지 그들을 비난하기 위해서? 아니죠 ㅎㅎ 투자에 있어서 어떻게는 되지 말아야 할까 고민하고 되새김질하기위한겁니다. ㅎㅎ 2020년 8월글이네요 ㅎㅎ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 똑같은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.. 2021. 7. 15. (남캐피탈 기사리뷰) "임대등록하라더니 결국 세폭탄 뒤통수"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현 정부의 특기는! 뒤통수.. 전 어렸을때.. 뒤통수라는게 크게 와닿지 않았습니다.. 왜냐.. 다들 그렇죠 어렸을때 치명적인 뒤통수 맞을일이 뭐가있겠습니까? 약속을 하면 지키는줄 알았고, 국가가 하면 잘하는거로 알고있었고, 공공의 목적이라면 다들 잘살게되는거로 알고있었죠 근데.. 사회나와보니 뭐 약속을 하고 뒤통수는 기본 국가가 사기꾼이고 공공이라 함은 고위공직자만 잘살고 나머지를 다 똑같이 못살게만들어버리는 구조드라구요 부동산도그래요 정부는 정책 의도와 자기네들은 뭐 어떻게 하지않겠다 해놓고 결국은 응? 누가? 하는듯이 뒤통수를 쌔게 쌔려버리지요 정부가 임대사업자 제도를 사실상 폐지하는 7·10대책을 시행한 지 1년이 지났다. 세제 혜택까지 주.. 2021. 7. 14. (펌) 집값 폭등하자 대륙의 해법 ㅋㅋㅋ 참 모자란놈들 점점 닮아가는거같은데..?ㅋㅋㅋ 2021. 7. 14. (남캐피탈 기사리뷰) '아파트 못 산다' 경기 빌라도 후끈···GTX發 '거래 폭증'도(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 조금이라도 부동산시장에 관심을 가지고 있거나 내가 부동산을 사든 전세로 가든 그런 때가 온 사람들은 요 몇년간 정년퇴직까지 돈을 벌어도 못메꿀 차이가 벌어진 상황이 왔다는걸 알겁니다. 뭐 아무것도 모르면서 별로 안올랐다 하는 족속들은 개쌉싸리소리니까 가볍게 무시해주시구요 이렇다하게 빌라까지 지금 열풍이 부려고 하는데 또 멍청이들은 빌라차례구나 그러면 이제 끝물이네 생각하겠죠 그게 아닙니다.. 끝물은 언젠가 오겠지만 지금 상황에 아무것도 안해놓고 끝물이네 생각하는것만큼의 붕우유신이 없습니다 포지션 뭐를 안정적으로 갖춰놓고 끝물이네 하는것도아니면서 경기도 수원시의 올 1~6월 빌라(다세대·연립) 거래량은 2,982건이다. 6월 거래량은 이달 10일 .. 2021. 7. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 아파트값 일주일새 0.15% 껑충… 18개월만에 최고치(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 앞으로의 부동산시장이 정말 어떻게 될지 모르죠.. 근데 중요한건 아래로 어떻게 될지 모르는게 아니라 위로 어떻게 될지 모른다는 겁니다.. 전세계 경제적으로 유동성이 회수되는 등의 경제위기가 발생하지 않는다면 집값이 하락할만한 요소가 보이지 않는다는게 문제입니다 3기신도시 사전청약이야 있겠지만 2기도 제대로 완성도 안시켜놓고 하고 말한것도 못지키고 뒤통수치는 정부가 언제 공급하겠다 라는게 믿는게 붕우유신아니겠습니까? 서울 아파트 매매가가 1년 6개월 만에 가장 크게 올랐다. 정부의 공식 집값 통계가 현실을 반영하지 못한다는 지적에 따라 표본 수를 기존보다 3배 이상으로 늘려 집계한 첫 공식 조사의 결과다. 한국부동산원이 8일 집계한 주간 아파트 가.. 2021. 7. 12. (남캐피탈) 힐스테이트 라군인테라스 계약금 부가세 환급받는 방법(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부가가치세라는건 프로세스가 이런겁니다. "과세대상에 대해 매입처는 환급받고 매출처는 부가세를 내는 구조" 간단하게나마 설명했는데.. 즉 우린 라군인테라스를 매입했으니 부가가치세를 신고하면 환급받는 구조라는거죠 ㅎㅎ 왜 환급받냐구요? 부가가치세에서 규정하길.. 간단하게 국민주택규모(전용 84미터제곱) 이하의 주택은 면세고, 아닌건 과세 대상입니다. 그렇기 때문에 내는거죠 개인간에 부동산거래할때는 부가세 내는 주체가 아니기 때문에(사업자내는거면 있고) 부가세가 따로 없는거구요 아무튼, 시행사로부터 세금계산서가 발행되었으니 이제 부가가치세 신고를 할겁니다. 이번에는 부가세 1기 확정신고기간(1.1~6.30)에 대해 다음달 25일까지(7.25) 부가세 .. 2021. 7. 12. (남캐피탈 기사리뷰) 월세 29만원인데 관리비도 29만원?…전·월세 신고제 '회피 꼼수'(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 6월부터 전월세신고제가 시행됐죠 ㅎㅎ 웃긴게 지금같이 수요가 넘쳐나는데 공급을 틀어막은상황에서는 어찌되었든 부작용이 있기 마련인데 기사는 꼼수라뇨..?! 아무 대책을 안세우는게 그럼 잘하는짓인가..?! 참 얼마쳐받고 쓰는 기사인지 ㅋㅋ A씨는 서울시 송파구 원룸 매물을 찾다가 두 눈을 의심했다. 8평짜리 1.5룸이 보증금 700만원에 월세 29만원이었다. 주변의 비슷한 수준 매물과 비교하면 보증금이 10분의1 수준이었다. 급히 계약 문의를 하려고 부동산 전화번호를 누르는 순간, A씨는 또 한 번 뜨악했다. 관리비가 29만원이었다. 9일 부동산 업계에 따르면 임대차 3법의 마지막 퍼즐인 '전·월세 신고제'가 지난 6월 시행된 가운데 임대.. 2021. 7. 11. (펌) 10억대 아파트 사는 사람들 보면 하는 상상 자 더도 말고 덜도 말고 이 생각이 든다? 그럼 당신은 실패자 2021. 7. 11. (남캐피탈 기사리뷰) 넉달새 청약 5만가구 실종…분양가 규제 탓(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산에 있어.. 정부의 역할은 무엇일까요? 그리고 공급에 있어 정부의 역할이 큰지 아니면 민간의 역할이 큰지? 민주당에 어떤의원이지.. 뭐 재벌들 혼내주고왔다 이러는데.. 과연 그인간이 재벌보다 잘난놈일지? 그저 국회의원이라는 국민이 준 감투를 지들 입맛좋게 이용하고있는건지? 그건 대단한 착각인데.. 그만큼 정부는 자신들의 역할이 과대하다고 자신하면 안됩니다. 정부는 국민이 원하는 방향으로 흘러가야 하고 지금 국민이 원하는건 무조건적인 규제가 아니라 어떻든간에 공급이 먼저일텐데 어떻게 진보, 자유를 중요시하는사람들이 권력을 잡으니 딴 사람이 된것처럼 규제, 통제를 할까요? 이러고 자기탓 아니라고 돌릴거고.. 결국 이 공급부족은 정부가 한몫 했다.. 2021. 7. 10. (펌) 어딜 부자가 되려그래? 이걸보고.. 어떤쪽으로 느끼느냐에 따라 자신의 정치성향이 드러날듯 2021. 7. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 여전히 싸다?…서울 중저가 소형 아파트서 2030 '패닉 바잉' 조짐(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 사회 초년생.. 2030은 가장 정부말을 듣기 좋은 타겟입니다 현실의 쓴맛을 덜봤기 때문이죠 그리고 그들의 상상안에는 꿈꾸던 정의, 모든 사람들이 잘사는 세상, 공평 평등이란 아름다운용어가 뇌리속에 박혀있으면서 그걸 외치는 사람들은 착한사람, 그걸 외치지 않는 사람은 나쁜사람이라는 인식이 생깁니다 사실 당연하죠 모든 사람들이 잘사는 세상이 오면 얼마나 좋겠습니까? 근데 말로만하고 사실 뒤통수치는 집단을 못만나봐서그런거지.. 그들이 외치던 공평 평등 정의는 자신들에게는 해당되지 않고 남들은 다 지켜야 한다는 그런 사실.. 누구도 반박못하고 반박하면 나쁜놈이 되는 그런 신념을 가지고 착한사람들을 이용하는 사람들이 있다는걸.. 서울 소형 중저가 아파트.. 2021. 7. 9. (남캐피탈) 어머.. 부동산 안정화된다고 한사람 누구? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 과거를 돌아볼겸 ㅋㅋ 2020년 7월.. 박주민의원의 호언장담입니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저기서 내년이면 2021년임.. 헛똑똑이죠 대학교가 뭐가중요합니까 헛똑똑인데 당신은 너무 개입하는거고 ㅋㅋ 그걸 일정부분이라 말하면 안되지 또남탓.. 지겹네 이제 지들도 공급 없으면서.. 남탓남탓.. 붕우유신인가? 암튼 여러분 정부든 국회의원이든 미래를 잘 안다? 아니죠 헛똑똑이일수 있다는 점은 항상 머릿속에 박으시고 그래야 앞으로 정치인이 뭘 말하든 반만 믿을수 있는겁니다 그게 우리 앞길에 도움이 되구요 2021. 7. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 가점경쟁 내몰더니 ‘3040 청약 할당제?’···5060 ‘희생양이냐’(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 청약 기다리시는분.. 참많죠.. 젊었을때야 좋은 단지에 당첨되면 다행이지만.. 청약에 목매달다가 40대 50대가 된다면..? 아 가점이 쌓여서 좋다구요? 물론 좋죠.. 그때가서 3040 청약할당제 이런게 또 생기면 어떻게 될지 모르지만 뭘하든 일단 실거주는 마련하는게 나을듯.. 자기가 청약이 무조건 될거라고 생각하는건.. 이기적인듯? 될수도 안될수도 있는거지 일반분양 물량이 무려 4,700여 가구에 이르는 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공. 예비 청약자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 이 아파트의 경우 가점이 낮은 3040세대 당첨이 사실상 불가능하다. 일반분양 전 가구가 전용 85㎡ 이하여서 모두 가점제로 공급되기 때문이다. 앞서 정부는 서울 등 투기.. 2021. 7. 8. (펌) 충격적인 벼락거지 상황(Feat. 애로부부) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 벼락거지든 벼락부자든 그런 용어를 직접적으로 제가 사용하고 싶진 않지만.. 저도 퍼온거기 때문에..ㅋㅋ 이 몇장안되는 짤을 보면서 많은걸 느껴야 합니다. 이게 비단 드라마니까~ 라고만 생각하시면 안됩니다. 현실에서도 충분히 일어날수 있죠. 아니 일어나고있겠죠 마지막문장은 이 짤 만든사람이 자막넣은거니 신경쓰지마세요 ㅎㅎ 2021. 7. 8. (남캐피탈 기사리뷰) 노형욱 “3기 신도시 분양가, 시세의 60~80%로”(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 머지않아 정부가 그렇게 자랑하던 3기신도시 사전청약이 진행되겠네요 근데.. 사전청약이면 곧 공사하고 머지 않아 들어가겠구나 착각하는사람이 많은데.. 노린건가? 5년~10년은 될거같은데 ㅋㅋ 정부가 15일부터 사전청약하는 3기 신도시의 분양가를 시세의 60~80% 선에서 정하겠다고 밝혔다. 이에 따라 인천계양과 남양주진접2 등은 분양가가 3억~4억대, 성남복정1과 의왕청계2, 위례 물량은 면적에 따라 5억~7억원가량이 될 것으로 보인다. 노형욱 국토교통부 장관은 5일 세종시 세종컨벤션센터에서 기자간담회를 열고 사전청약 지구별 추정분양가를 발표했다. 이날 노 장관은 “시세의 60~80% 수준으로 올해 3만2000가구, 내년 3만 가구가량 사전청약할 .. 2021. 7. 7. (남캐피탈 기사리뷰) 이재명 “투기 부동산에 세금폭탄 넘는 징벌적 과세 할 것”(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이분.. 가면갈수록 북한이랑 똑같은 나라로 만들려고 하네요 ㅋㅋㅋ 국민을 상대로 협박인가요?? 자기를 찍어주는사람한테? ㅋㅋ아주 국민을 지 봉으로보고있어요 국민을 봉으로 보는 사람이 대통령이된다??ㅋㅋㅋ 있을수없는일이죠 국민무서운줄알아야지 뭔가 제대로 화끈하게 하는사람이랑 헛된신념을 가지고 있고 그게 상식이로 여기는 사람이랑은 겉보기에 비슷해보여도 전혀다른겁니다. 자유민주주의국가에서 대체 뭘 하자고하는건지.. 그럴거면 월북하시지..? 이재명 경기도 지사가 “실거주, 업무용 부동산 이외 투기 부동산에는 세금폭탄을 넘어서는 징벌적 과세를 할 것”이라고 말했다. 이재명 지사는 2일 열린 온라인 기자간담회에서 “문제는 공급이 아니라 수요”라며 “자기가 .. 2021. 7. 6. (남캐피탈 기사리뷰) 세금·임대차법에 '쉼표' 사라진 부동산 시장…거래량 폭증(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 라이트하우스등 대표적인 폭락론자들이 2021년 들어 가격이 곧 하락할것이라고 하는 근거 중의 하나가 거래량이 급감했다는거죠... 그들은.. 호가는 높은데 거래량이 감소하였으므로 곧 가격도 떨어질 것이다 라고 하는데 거래량이 다시 증가할거라고는 머릿속에 아예 없었나봐요.. 당연하죠 그들은 자기들이 원하는대로만 생각하고 현실이 어떻든간에 아몰랑 내머릿속에 있는게 답이야 이러는 집단이니까요.. 하락이야 물론 할수 있죠 근데 모든걸 가능성을 둬야 할거 아닙니까.. 서울 부동산 시장에서 비수기가 사라졌다. 연초부터 주택 공급 부족에 대한 불안감으로 매수심리와 매매가격이 상승세를 지속하면서다. 그동안 시장에서는 늦봄부터 장마를 지나 불볕더위로 이어지는 더운.. 2021. 7. 5. (펌) 열심히 살지 않기 위해 열심히 산다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 어떤 블로그 보다 본 글인데요 ㅎㅎ 누군가가 부동산스터디에 올린 글입니다 ㅎㅎ 누군가라고 하기에는 글을 많이 쓰시는 분이지만.. 저도 박제할겸 공유!! https://cafe.naver.com/jaegebal/2037705 열심히 살지 않기 위해 열심히 산다 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 2021. 7. 4. (남캐피탈 기사리뷰) ‘40년 주택담보대출’ 도입했지만…실효성은 ‘글쎄’(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 7월부터 DSR규제를 강화하면서 무주택 실수요자를 위해 LTV비율도 높여주는 정책을 시행했죠 와! 이제 내집마련 가능하겠구나!! 좋은정부!! 는개뿔.. 총 대출한도액이 4억인디;; 서울 평균 집? 10억.. 6억은 내가 현금으로 있어야 한다는 사실.. 그냥 3년전에 정부말 안듣고 사는게 제일 나았던겁니다. 1일 금융위원회 등에 따르면 이날부터 만 39세 이하 청년과 신혼부부를 대상으로 정책 모기지 상품(보금자리론·적격대출)에 40년 만기 주택담보대출이 도입됐다. 그간 정책모기지 상품은 최대 30년 만기였으나 신혼부부 및 청년 등 서민·실수요자 금융지원 차원에서 만기가 10년 더 늘어난 40년 만기 상품이 도입된 것이다. 보금자리론은 집값 .. 2021. 7. 4. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 전세매물 3개월 만에 15% 줄었다…현실화하는 전세대란(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2020년 7월.. 지금으로부터 1년전 임대차2법이 시행되었죠 그리고 2021년 6월로 전월세신고제로 인하여 임대차3법이 완성..! 정부는 몇개월만 있으면 전세가가 안정된다. 고 했죠 어느머리에서 나온 논리인지는 모르겠으나.. 아니 2021년 3월 대비 15%만큼 또 줄었다니.. 이건 정부가 책임져야 하는거 아닌가? 말도안되는 호언장담을 4년간하고있으니? 아니면 국민한테 뭘 해라 말아라 하질말던가.. 물론 나는 말을 안들었지만 서울 전세 매물이 3개월 전인 4월에 비해 14.9% 감소했다. 최근 매물 감소가 눈에 띄는 수준으로 나타나면서 전세 대란이 현실화하는 모습이다. 2일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 전세 매물은 2만275개로 4.. 2021. 7. 3. (남캐피탈) 생활형숙박시설 계약 후 일반임대사업자 등록하기!(Feat. 홈택스) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제 글을 몇개 보신 분이면 알겠지만.. "힐스테이트 시화호 라군인테라스" 하나 공급계약을 체결했습니다. "생활형숙박시설"이다보니 오피스텔과 같이 애초에 주택이 아니기 때문에 공급금액에 대한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. (나중에 주택으로 쓰게 되면 케이스가 달라지겠지만 일단 지금은 넘어갑시다 ㅎㅎ) 그렇기 때문에 "계약체결일로부터 20일 이내"에 "일반임대사업자" 등록을 해야 하는데요. "홈택스" 들어가서 신청이 가능합니다. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. '신청/제출' → '사업자등록신청(개인)' 클릭 2. 인적사항 입력 (1) 기본정보 (2) 사업장 소재지 * 주소지 동.. 2021. 7. 3. (남캐피탈 기사리뷰) 오늘부터 6억원 넘는 집 담보대출 받을 때 DSR 40% 적용(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 정부는 신용대출 등 전반적으로 가계부채를 관리하고자 대책을 냈죠..(429 가계부채관리방안) https://neeew.tistory.com/609?category=902590 신용대출" 입니다(Feat. DSR)" data-og-description="안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 4.29 가계부채관리방안에 대해 간략하게 요약하는 방식으로 글 한번 올려드렸었죠 ㅎㅎ 이번에는.. 투자자로써 어떻게 대응해" data-og-host="neeew.tistory.com" data-og-source-url="https://neeew.tistory.com/609?category=902590" data-og-url.. 2021. 7. 2. (남캐피탈 기사리뷰) 홍남기 "서울 집값 고평가…과도한 빚투, 하방 위험 우려"(21년 7월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는.. 어째 매년 집값 고평가라고.... 아니 그럼 이전까지는 고평가가 아니라고 했나.. 매년 고평가다 고평가다 하면 언젠가 맞추겠죠 언젠가 떨어지는 시기가 올테니까 근데 이건 아니죠 뭘 믿고 국민들에게 집값이 떨어질거다 하는지? 무책임한발언 아닌가.. 물론 자기들이 국민 가계부채를 걱정하는건 알겠다만 당신들은..? 그리고 그게 대체 몇년인지... 설상 이번 발표 이후로 집값이 떨어진다 한들 정부는 안믿을듯 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 25일 "서울 집값이 장기 추세를 상회해 고평가됐을 가능성이 높다. 과도한 레버리지가 집값을 떨어뜨리는 위험 요인으로 작용할 것으로 분석된다"고 강조했다. 공급 확대를 위해 다음달 15일부터 제3기 .. 2021. 7. 1. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산 '영끌족' 적신호…집값 안정? 대혼란?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 태세전환을 하는건 아니지만.. 어느시대든 대출이란게 필요하겠지만 그 시기가 어떻고 자기가 감당가능할수 있느냐 이런것들이 고려되어야 하는 것이죠.. 물론 그 감당가능하다 라는건 투자물건의 리스크나 앞으로의 기대되는 수익이라든가 이런거에 따라 달라지겠지만.. 이주열 한국은행 총재가 금리 인상 시장을 '연내'로 못 박으면서 부동산 시장도 한껏 긴장하는 모습이다. 대출이 대다수인 부동산에 있어서는 중요 '변수'다. 특히 여느 때 보다 3040의 영끌이 많았던 만큼, 금리인상이 가져올 여파에 관심이 모인다. 시장에선 유동성이 줄면서 점진적으로 집값이 안정될 것이라는 전망과 이로 인해 영끌족들의 자산가치 하락 및 금융 부담 증가로 '하우스 푸어'가 양산될 .. 2021. 6. 30. (남캐피탈 기사리뷰) 주담대 완화부터 3기 신도시까지…하반기 달라지는 부동산 제도는?(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번년도 하반기에는 이제 정부가 무주택자 주택담보대출 완화하는 규정과.. 나름 3기신도시 사전청약이라고 하는..(얼마나 걸릴지는 모르지만) 그런게 있는 시기입니다 ㅎㅎ 하지만 우리에게 그건 중요할지 모르겠지만.. 결국은 자기 자신이 집을 마련 할수 있느냐 없느냐 그리고 이번이 마련할 기회인가 아닌가 이게 중요한거죠 근데.. 아무도 모른다는거 ◆ 주택담보대출 우대요건 완화…무주택자 내 집 마련 가능할까 28일 부동산 중개업체 직방에 따르면 다음 달 1일부터 무주택자들에 대한 주택담보대출 우대혜택이 확대된다. 특히 주택담보대출 요건 중 소득 기준과 주택가격 기준이 대폭 완화된다. 소득 기준의 경우, 부부합산소득 기준이 종전에는 8000만 원 이하였으.. 2021. 6. 29. (펌) 한국에서 가장 흔하다는 중산층 수준 뭐 출처가 어딘지 모르겠지만.. 중산층에 답이 있는 것도 아니지만.. 어떤 분의 의견으로써.. 2021. 6. 28. (남캐피탈 기사리뷰) 전세난 우려 커지는 서울…전세수급지수 3개월 만에 최고(21년 6월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매~번 아주 작년 7월부터 전세난 우려가 계~속 커지고 있어요 근데 뭐어쩌겠습니까 계속 커지고있는데요.. 암튼 점점점점 전세난이 심화되고 있답니다. 누구의 예상과는달리 서울의 전세 공급 부족 수준을 보여주는 지표가 3개월 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 25일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주(14일 조사 기준) 서울의 아파트 전세수급지수는 지난달(109.7)보다 0.7포인트 상승한 110.4로 집계됐다. 전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표로, 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 추출한다. 1∼200 사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다... 2021. 6. 28. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 23 다음
