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부동산정보674

(남캐피탈 기사리뷰) 유명 부동산 유튜버, 세무조사 탈탈 털리다..(feat. 검은머리외국인 등) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어으 세상 무서워죽겠네요.. 사실 지금 정부는 자기맘에 안드는사람들은 처단하는 모습을 너무 많이 보여주고있지만서도.. 일반 국민까지 언젠가 처단해버리지 않을까 생각하면 이거 원 무서워서 살겄나.. 부동산 투자 관련 유명한 유튜버가 회당 수십만원인 고액의 강의료를 받고 수입금액을 탈루하면서 부동산 시장을 교란해 국세청에 덜미를 잡혔다. 7일 국세청이 공개한 부동산 관련 탈세혐의자에 대한 세무조사 결과, A법인은 수십명의 상담사를 보유한 대형 부동산중개법인으로 대표이사가 부동산 투자 강의 및 유튜브 활동을 하면서 이용자가 급증했다. 흠.. 글쎄요 강사, 유튜버가 시장을 과열시키나요..? 그런거 안들어봐서 이게 시장과열이라고 할만큼 영향력이 큰가요? .. 2021. 1. 8.
(남캐피탈 기사리뷰) 홍남기·변창흠 "부동산에 모든 정책역량 투입".. 무슨역량을 투입한다는거지? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 새해되니까 또... 뭐 말은 그럴듯하게 하죠. 네 모든 정책역량 투입한다네요 또 이것저것 정책 내려나봅니다..; 새해벽두부터 집값 불안이 계속되자 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 관계장관들을 소집해 "모든 정책 역량을 투입하자"고 지시했다. 전날 문재인 대통령이 추가대책을 시사한 이후 25번째 부동산 대책이 가시화되는 모양새다. 공급확대를 위해 정부는 올해 상반기 인천·하남 등 3기 신도시 건설을 비롯한 주거안정에 26조4000억원을 투자할 계획도 밝혔다. 대체 이전에 한다고했던 수도권 30만호는 대체 어디있으며, 사전청약은 대체 어디있으며, 맨날 한다고 한다고 한다고 하면서.. 할만할 만큼 여건을 만들어놓지도 않았으면서 하겠다고.. 이어 ".. 2021. 1. 7.
(남캐피탈) 주택담보대출시 필요한서류! 참고!! 미리미리 준비합시다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 포스팅은 주택담보대출(주택구입자금대출, 전세퇴거자금대출) 받을 때 필요한 서류를 포스팅하겠습니다! 그때 가서 허겁지겁 준비하기보다.. 미리미리 체크리스트를 통해서 준비해놓아야 그때 가서 생각할 여유가 더 많을겁니다 여러분~ 저는 농협은행 여의도지점에서 요청받은 서류를 기준으로 은행 제출서류를 작성했습니다. (주택담보대출 중에서도 전세퇴거자금대출 기준이지만 필수라고 생각해놓으세요) 시기나 지점에 따라 다를수도 있지만 그래도 이정도는 필수라고 생각하고 준비해놓으셔야 당황하는일이 없을겁니다. 유비무환! No. 자료 출처 1 신분증 여러분 주머니 2 건강보험자격득실확인서 국민건강보험공단 3 재직증명서 여러분 회사 4 소득금액증명원 2년치 홈택스 5.. 2021. 1. 6.
(남캐피탈 기사리뷰) 이재명 "고위공직자 부동산 임대 사업 겸직 금지 방안 검토 중".. 이기적이지만 고위공직자는 제한해버렸으면..ㅋㅋ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에도 얘기했지만.. 이재명지사는 항상 뭔가 화끈하게하는걸로 유명하죠.. 그게 자유민주주의에 반하는 정책이 나올때가 있어서 문제지만.. 이재명 경기도지사가 "부동산값에 영향을 미치는 고위공직자마저 부동산 투기에 나서게 놔둬야 할까요?"라며 고위공직자는 주택임대사업 금지에 대한 의견 청취에 나섰다. 정치가 어떻고를 떠나서, 자기자신들이 기득권.. 미리 개발정보를 알고 그를 이용해 투자하여 막대한 수익을 얻는 행위는반대합니다. 뭐 자유민주주의지만 고위공직자를 안하면되잖아요? 물론 이렇게 하나씩제한해나가면 언제 국민들의 자유를 위한 행위까지도 제한할지는 모르겠지만 순수하게 이번 건에 대해서만 보자구요 고위공직자가 셀프로 개발정보알고.. 셀프로 정책내.. 2021. 1. 6.
(남캐피탈) 오피스텔 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 오피스텔 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 이전에는 아파트 공시가격 계산방법을 업로드하였는데요, neeew.tistory.com/319 이번에는 오피스텔입니다!! 먼저 여러분, "오피스텔 재산세, 종부세 계산을 위한 가격"은 "주택 외 건물 시가표준액"으로 구할 수 있고, "주택 외 건물 시가표준액"은 다음의 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. 서울 소재 오피스텔: 서울시 이택스 etax.seoul.go.kr/jsp/BldnStndAmtLstAction.view?gnb_.. 2021. 1. 5.
(남캐피탈 기사리뷰) "文.. 부동산 자신 있습니다!.. 가격올릴자신이요.." 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 하.. 2017년 당선.. 뭐 요즘에는 촛불 촛불 촛불에의한 무슨 개혁 이러면서 자~꾸 민심들먹이는데 정부 맘대로 나라 바꾸라고 촛불들어준게 아닌데 참 아직도 촛불타령하네요.. 나라 살기좋게만들라고들었지 이건뭐... 암튼.. 당선당시에도 부동산문제는 자신있다! 하면서 호기롭게 시작한 정부.. 근 4년가까지 지난 지금! 대체 무슨 자신으로 이렇게 만들어버렸는지 참.. 시장경제를 조금이라도 아는 사람들이라면 이런식으로 만들어놨을까.. "부동산 문제는 자신있다" 했던 문재인 대통령 발언이 무색할 만큼 국민들은 정부 부동산 정책에 낙제점에 가까운 점수를 줬다. 10명 중 7명 가량은 "부동산 정책을 못했다"고 평가했다. 정부 출범 후 평균 두 달에 한 .. 2021. 1. 5.
(남캐피탈기사리뷰) 아파트가 너무비싸다.. 이제는 주거용오피스텔!? 가격상승 중 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 일전에 주거용오피라도 잡아야한다.. 라는 글을 쓰긴썼습니다. neeew.tistory.com/171?category=902585 (남캐피탈) 현재 부동산 시장에 대한 생각과 나아갈방향 생각!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 끼적거릴겸 현재 부동산시장이 어떤 상태인 것 같은지, 어떻게 투자를 해야 할것인지 생각나는대로 쓰겠습니다. 생각나는대로 neeew.tistory.com 글은 10월에썼지만.. 제 첫 주거용오피투자는 7월 초였죠.. 제가 뭐 맞췄느니 틀렸느니 자랑할라고 쓰는 글은 아닙니다. 그저 실거주를 위해선 어떻게 해야할까? 라는 의견을 내비쳤던거죠 기사를 좀 찾아봤습니다. 제가 산 오피스텔도 물론 .. 2021. 1. 4.
(남캐피탈) 아파트 공시가격 홈페이지, 계산방법 (재산세, 종부세 계산 근거) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 재산세고 종합부동산세고 올라서 앞으로 주택보유자에겐 큰 부담이 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 자금계획을 세우기 위해서라도 대강 우리 아파트 가격이 재산세, 종합부동산세에서 얼마정도로 인정받는지는 알고 있어야 합니다. 먼저 여러분, "아파트 공시가격"은 "공동주택 공시가격"으로 구할 수 있고, "공동주택 공시가격"은 "부동산공시가격알리미" 홈페이지에서 찾을 수 있습니다. www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 www.realtyprice.kr 링크타고 들어가시면, 다음과 같은 화면이 나타납니다. 그러면 빨간색으로 칠한 "공동주택 공시가격" 클릭! 다음과 같이 화면이 뜹니다. 저는 .. 2021. 1. 4.
(남캐피탈) 개별공시지가..? 공시가격..? 기준시가..? 세금관련 부동산 가격 이해시켜드림! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세금관련한 부분 말고 우리가 흔히 아는 시세? 가격 이라고하면.. 1. 실거래가 2. KB시세(대출용도) 이런게있겠죠. 근데, 부동산을 보유하면서 발생하는 보유세(재산세, 종합부동산세), 매도하면서 발생하는 양도세, 상속 및 증여하면서 발생하는 상속세, 증여세 관련 내용을 보다보면 법령에 "가격"이 되게 많아요. 얼마에 몇퍼센트곱해서 뭘 계산하고.. 이런건 절대 실거래가나 KB시세가 아니죠.. (물론 양도세와 취득세는 실거래가 기반으로 하지만 실거래가 모를경우 쓰는 어떤 가격이 또 있습니다.) (또한 상속, 증여세에서도 매매사례를 기반으로하지만, 사례없을경우에 이런 가격을 씁니다.) 관련 법령에선 "가격"을 "개별공시지가", "공시가격", "기준.. 2021. 1. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) “전세금 5% 올리려면, 집주인이 이유 밝혀야”?? 이게 뭔 개소리람?;; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거 국토교통부가 뭔 말도안되는짓거리를했네요.. 전세금 5% 올리는 이유.. 통화량 증가, 물가 상승, 시세맞춤 뭐 요런걸텐데 이걸.. 소명을하라고? ㅋㅋ 그냥 5% 올리면됐지 참 이거 시장경제에 반하는 정책을 자꾸 내네요? “세입자가 계약갱신을 요구할 시, 집주인이 직접 임대료 인상 사유를 소명해야한다. 그래야지만 임대료를 5% 올릴 수 있다”는 국토부 해석이 다시 논란이다. 서울시가 관련 내용을 담은 ‘주택임대차보호법 가이드북’을 내면서다. ㅋㅋ 소명을 국토부에 하면 국토부가 듣겠냐구요.. 뭐 아무것도모르고 그냥 전세금 어떻게든 못올리게하는집단일텐데 5%도 모자라 아예 올리지 말아라~하는집단한테 시장경제 설명하면서 뭐 통화량 증가해서 올리느니.. 2021. 1. 3.
(남캐피탈 기사리뷰) 2021년에는 부동산제도가 어떻게 바뀌나... 참..; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이놈의 정부는 정책을 누더기로내버려서 매번 따라가는데 많은 노력을 해야하네요... 2021년에 특히.. 주요 5가지가 바뀐다고 합니다. 출처는 한국일보~ ①조정지역 다주택자, 종부세 2배 오른다 당장 1월부터 종부세율이 인상된다. 2주택 이하 보유자는 과세 표준 구간별로 0.1~0.3% 오르지만 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 0.6~2.8% 인상된다. 다주택자의 종부세 인상율은 3억원 이하가 2020년 0.6%에서 2021년 1.2%, 12억~50억원은 1.8%에서 3.6%로 2배 오름폭을 보인다. 과세 표준을 정할 때 주택공시가격에 적용하는 공정시장가액 적용 비율은 2020년 90%에서 2021년 95%로 인상된다. 세부담 상한도 변경.. 2021. 1. 2.
(기사리뷰) 이재명 "고위공직자 비주거용 주택소유 제한 필요" 와우.. 화끈한 정책!? 하하 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이재명지사는 과거부터 화끈한 정책을 펼치는걸로 좀 많이 알려진것 같습니다. 그 화끈한게.. 과연 좋을지 모르겠지만.. 이재명 경기도지사는 31일 고위공직자들의 비주거용 주택소유를 제한하는 것은 반드시 필요하다고 주장했다. 이 지사는 이날 페이스북에 “고위공직자 임용이나 승진에서 투자투기용 부동산 소유자를 배제해야 한다”며 이같이 밝혔다. 크~ 사유재산에도 간섭하는 모습.. 가슴이 웅장해집니다. 재산권은 개나줘버린듯하네요.. 근데 뭐 사실.. 이재명지사의 이번 발언은 저랑 상관 없습니다. 제가 고위공직자들을 쉴드칠 이유도 없고요. 그래서 저는.. 저에게 피해가 없고 고위공직자들의 재산권을 침해하는 정책은 찬성입니다 ㅋㅋ 문제는.. 이런걸 나중에는 .. 2021. 1. 1.
(남캐피탈리뷰) '벼락거지' 전락…내 집 마련 또 실패한 김 과장의 2020년.. 하 암울하다.. (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 올해뿐아니라 2019년.. 2018년.. 2017년 3년에 걸쳐서 거의 한 가족마다 너무 큰 변화가 있었죠 아직 집을 소유하지 않은 가장에겐 내집을 마련해야해서 가족들에게 안정감을 심어줘야겠다.. 라는 책임감에 많이들 스트레스 받으셨을거구요 2년 동안 내 집 마련을 주저했던 김 과장. 올해도 결말은 같았다. 하락장의 시작인 줄 알았던 지난 봄이 바닥일 줄은 몰랐기 때문이다. 막차라도 타겠다며 서둘러 집을 산 동료들의 집값은 그새 수억원이 뛰었다. 김 과장의 전셋집 보증금도 수억원이 뛰었다. 유난히 많은 정책이 쏟아지는 동안 정부를 믿고 기다렸지만 기회는 또 그렇게 가버렸다. 주변에선 그를 ‘벼락거지’라고 불렀다. 다시 분루를 삼킨 김 과장의 1년.. 2020. 12. 31.
(기사리뷰) 토지임대부 주택.. 법안 통과? 큰일났네 이제!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기어이 이 정부는 변창흠 내정자를 재가시키고 토지임대부주택을 통과시켜버렸군요.. ㄷㄷ 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택법 개정안이 29일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 해당 법안에는 토지임대부 주택 분양자가 주택을 매각할 때 한국토지주택공사(LH)에 팔도록 하는 이른바 ‘환매 의무화’가 담겼다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 주택법 개정안이 29일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 해당 법안에는 토지임대부 주택 분양자가 주택을 매각할 때 한국토지주택공사(LH)에 팔도록 하는 이른바 ‘환매 의무화’가 담겼다. 와.. ㅋㅋ 여러분 이상하지않아요? 어떻게 서민 주거안정을 외치면서.. 아니지.. 사실 이게 이 정부가 원하던 주거안정이었던거죠.. 토.. 2020. 12. 30.
(기사리뷰) 2021년부터 종부세율 최고세율이 3.2%에서 6.0%까지? 헐.. (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 종부세율 최고세율이.. 3.2%에서.. 내년 6.0%까지 상승한다..하네요 물론 지금 저는 최고세율을 찍지는 못하지만... 미래의 저..아마? 에게는 악재네요.. 내년부터 종합부동산세 최고 세율이 기존 3.2%에서 6.0%로 인상된다. 조정대상지역 2주택자의 세 부담 상한도 200%에서 300%로 상향돼 종부세 대상 가구의 세금 부담이 껑충 뛸 것으로 전망된다. 또 소득세율 최고 구간이 신설돼 과세표준 10억 원 이상의 고소득자는 해당 구간에서 최고세율 45%를 적용받는다. 저야 뭐.. 종부세율 최고세율 찍지도 않고.. 소득세율 최고구간을 찍지도 못해서 저에겐 큰 영향이 없다.. 라고 생각이들지만.. 하나 분명한건 "내년부터 세금을 더 뜯어갈거다.. 2020. 12. 29.
(펌) 젊으신분들은. 지금부터라도 시작하면. 늦지않습니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산커뮤니티.. 폭락커뮤니티든 폭등커뮤니티든 여기저기 글 검색해서 보면 귀감이 되는 글이 매우 많습니다. 그저 아파트값이 오를거니 떨어질거니라기보다 한 사람이 부를 축적해온 과정, 자세한과정은 아니더라도 경험담 등에 대한 글을 보면 매우큰 귀감이 되죠 사실 글의 진위 여부는 알수 없으나, 그런거 있잖아요? 투박한말투로 쓰는 사람들 그런건 거짓이 아닐 확률이 크죠 2020. 12. 28.
(남캐피탈리뷰) [단독] '40년 역사' 팔래스강남호텔, 주상복합으로 바뀐다(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 기사는 11월기사인데.. 나름 저도 기대가 되고.. 혹시나 부동산 폭락시기에 분양을 하면 나도 비벼볼수있을까.. 하는 심정에 ㅎㅎㅎ 저도 기억하고자 올립니다. 서울 강남에 들어선 첫 특급호텔인 쉐라톤서울팔래스강남호텔이 약 40년 만에 헐린다. 그 자리에 대형 주상복합 빌딩이 들어설 예정이다. 위치는 고속터미널역 인근입니다. 위치 미쳤죠? 가점제라면 절대 안되겠지만..ㅠㅠ 5일 금융투자업계에 따르면 서주산업개발은 최근 쉐라톤서울팔래스강남호텔 인수 우선협상자로 부동산개발업체 더랜드가 주도해서 구성한 컨소시엄을 선정하고 자산 매각 절차를 밟고 있다. 더랜드 컨소시엄이 제시한 인수 가격은 4000억원 안팎인 것으로 알려졌다. 매각 입찰은 지난 9월 .. 2020. 12. 28.
(펌) 돈은 리스크 테이킹으로 버는 거임. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 당연 당연 당연한거지만 이런 당연한것들조차 마음에 새기지 않고 곱씹지 않으면 정작 의사결정할때 큰 실수를 할 수 있습니다. 임대인도 공실리스크, 월세받지못할리스크, 부동산 하락 리스크 등등을 다 부담하면서 돈버는거고 투자자도 원금손실에 대한 리스크를 부담하면서 돈버는거고 뭐든 그런거 아니겠습니까 퍼온 글 공유합니다! 2020. 12. 27.
(남캐피탈리뷰) [2021 부동산 전망] "공급량 절대 부족…내년에도 집값 오른다"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 예전에도 잠깐 기사로 언급은했는데.. 2021년 아파트 공급량이 절대적으로 부족하답니다. 수요와 공급이 통용하는 시장이라면.. 수요는 아직 충분하다고 보는데 이 수요가 급격하게 가라앉을거냐? 아니거든요 그럼 이제 공급이 줄어든다? 지금보다 더 혼돈이 오지 않을까요 올 한 해 매섭게 오른 집값 상승세가 내년에도 유지될 전망이다. 초저금리와 풍부한 유동자금이 부동산 시장을 자극하고 있는 데다가 서울 입주물량이 절대적으로 부족하기 때문이다. 이게 그냥 공급이 감소하는게아니라.. 문제는 유동성문제가 겹쳐있다.. 라는거죠 유동성이 풍부한데 공급까지줄어든다? 금리올라갈때까지 집필요없고 혼자살고 돈도많아서 기다릴수있는사람이라면 모르겠지만.. 그외에는 시장이 .. 2020. 12. 27.
(남캐피탈리뷰) 아이 낳을수록 살기 힘든 공공임대···정부는 '자화자찬'(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 또 각하께서 공공임대주택 돌아다니면서 4명도 살겠구나~ 하고 변창흠 내정자와 쿵짝쿵짝했더니.. 결국 그 견본주택도 대통령온다니까 3천? 4천만원인가 들여서 리모델링한거고.. ㅋㅋ 누가 공공임대주택에 그만큼 리모델링할생각을하나.. 전형적인 보여주기식... 보여주기식하는건 어느나라를 보고 배운건지 참 서울 공공 임대주택에 거주하는 4인 가구의 절반가량은 ‘최저 주거 기준’에도 못 미치는 좁은 집에서 살고 있는 것으로 나타났다. 또 공공 임대주택의 경우 면적 기준으로 보면 민간 임대주택 대비 60% 수준에 불과한 것으로 조사됐다. ‘주거 사다리’는커녕 공공 임대에서 가구 규모를 넓힐수록 더 열악한 주거 환경에 놓인다는 비판이 나온다. 시장에서는 .. 2020. 12. 26.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 "아파트, 언제든 부동산 투기 대상 될 수 있어…국가 감시기구 필요"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 세상이 귀에걸면귀걸이 코에걸면코걸이.. 뭐하나 명확한게 없는게 세상이지만.. 그만큼 몰아가기? 그런게 가능한것도 세상인것같습니다. 변창흠 국토교통부 장관 내정자가 아파트는 언제든 부동산 투기의 대상이 될 수 있다며 시장 관리감독이 필요하다고 밝혔다. 세상의 뭐든 투기대상이 될수있는거 아닌가.. 물론 집이란게 필수재의 성격을 가지고 있어 정도가 필요한거겠지만 사람과 사람사이에 수요와 공급이 형성되는 시장인데 뭐는 투기고 뭐는 정당하고 대체 그걸 나눌수가있는건가 아니, 나눌 필요가 있는건가? 나누느냐고 머리싸맬바에 수요공급시장이다. 라고 인정하는 편이 더 합리적인것같은데 변창흠 국토부 장관 내정자는 23일 열린 인사청문회에서 소병훈 더불어민주당 .. 2020. 12. 25.
(펌) 정부의 떡밥에 신규분양을 받으면 하우스푸어로 전락합니다! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 커뮤니티 글들을 살펴볼때, 특히 옛날글들을 살펴볼 필요가 있어요 왜냐하면, 지금 꼭지라고 하는사람, 저점이라고 하는사람 대체 누구말을 들어야 하는가? 라는 혼란이 오기 때문인데.. 무조건 뭘 사라 이러라는건 아닙니다. 요지는 결국 어느시대나 거품이다 투자하면 망한다 이런말은 항상 있었다는 거죠.. 다음 글은 부동산카페에서 퍼온 "2012년" 글입니다. 저당시에 저사람말에 옹호하는사람은 많았겠지만 지금은 과연 저사람말에 옹호하는 사람이 많을까요? 2020. 12. 24.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 "신규 전세계약도 가격상한제 적극 검토"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 김현미가 가더니 변창흠이 와서 또 나라를 떠들썩하게하네요 참.. 지난 7월 개정된 임대차법에는 갱신 계약에만 직전 임대료의 5% 이내로 상승폭이 제한된다. 가격 규제가 없는 신규 전셋값만 급격하게 오르는 상황이 벌어져 모든 계약에 가격 상한제 도입 필요성이 제기된 것이지만 일각에선 '재산권 침해' 우려도 제기된다. 지금 이미 개정된 임대차2법에 따라서 기존임차인과 계약할때는 5%밖에 인상을 못한다. 이것도 사인간의 계약 자유를 침해한건데 ㅋㅋ 앞으로 새로운 임차인과도 전월세상한을 통해 사인간의 계약을 더더욱 침해할 예정 ㅎㅎㅎ 이정부는 안침해하는게 대체 뭔지.. 침해 안한다안한다~ 하면서 침해할거 다한단말이야? 변창흠 후보자는 23일 국회 인사청.. 2020. 12. 24.
(남캐피탈리뷰) 변창흠 “1가구 1주택법 정신 찬성”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 변창흠 국토교통부장관 후보자가 커밍아웃을 했네요.. 사회주의적 발상, 공산주의적 발상에 찬성한다는 말이요. 변창흠 국토교통부 장관 후보자는 23일 더불어민주당 내에서 발의된 ‘1가구 1주택법’(주거기본법 개정안)에 대해 “1가구 1주택만을 강조한 것이 아니라 모든 국민이 주택을 가질 수 있도록 지원하자는 취지로 법안을 만든 것으로 안다”고 말했다. 아니죠. 그런취지면 공공임대주택을 하지도하려고 않았죠. 말은 이렇게하지만 사실 1가구 1주택 초과하여 보유 못하도록 한겁니다. 여러분, 북한의 주택정책은 1세대 1주택 분배원칙입니다. 나라자체가 공산주의니까 저런발상이 가능한거죠. 근데 우리나라도?? 변 후보자는 1가구 1주택법을 찬성하냐는 질문에.. 2020. 12. 23.
(펌) 부동산투자가 어려운 이유 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 실제로 투자하지 않더라도 부동산카페에는 얻을수 있는 정보가 많아요 사람들이 직접 부동산을 1채라도 사보기 전에는 다음과 같은 고민을 가장 많이 합니다. "부동산을 사도 될까?" 이건 세법, 정책 등과 같이 정해진 답이 있는 지식이 아니라 마인드의 문제가 가장 큽니다. 그때는 여러 커뮤니티의 여러글을 보는게 큰 도움이 되죠 어떻게아냐구요? 제가 그렇게 겪었기 때문에.. 저도 애초에 2017년에는 뭐 엄청좋은건 아니지만 마포구의 아파트를 알아보았고.. 관련해서 부모님한테 상담을 받았었다가.. 올랐으니 떨어지걸랑 사라.. 고해서.. "좋은게 좋은거지뭐" 하고 넘어갔었습니다. 근데 2018년 초.. 점점 오르기 시작하는 집값에 영등포구 아파트 갭투자.. 2020. 12. 23.
(남캐피탈리뷰)‘1가구1주택' 法으로 못박겠다는 여당... 사유재산 침해 논란(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여태까지의 나온 부동산관련 법안중에 가장 어이가없고 가장 사회주의, 공산주의적인 법안이 발의되었네요 세상에 ㅋㅋ 1가구 1주택만 보유가능? 이런나라가 대체 어디있습니까? 민주주의사회에 ㅋㅋ 진성준 등 더불어민주당 의원 12명은 22일 ‘주거기본법 일부개정법률안’을 발의했다. 법안에는 “1세대가 1주택을 보유·거주하는 것을 기본으로 할 것”, “주택이 자산의 증식이나 투기를 목적으로 시장을 교란하게 하는 데 활용되지 아니하도록 할 것”, “주택을 소유하지 아니하거나 실제 거주하려는 자에게 우선 공급할 것” 등이 명시적으로 담겼다. 뭔 말도안되는소리인듯 ㅋㅋ 그리고 주택을 왜 국가가공급합니까? 주택이 국가껍니까? ㅋㅋ또또또또또 의도는 그럴듯하게 ㅋㅋ.. 2020. 12. 22.
(펌) 옆에서 지켜본 부동산 이야기 주변에 부동산 고수분들이 계십니다. ​ 저희 작은 아버지 ​ 제가 어렸을 적부터 작은 아버지 차를 많이 얻어탔는데 길가시다가 가끔 차를 갓길에 세우십니다. ​ 그리고는 메모라든가 그림을 종종 그리십니다. ​ -좋은 몫의 땅, 그리고 재개발 가능성을 주로 보시는 것 같습니다. ​ 제가 감히 범접할수 없는 노하우와 스킬을 지니셨습니다. (토목 박사학위에 기술고시 패스 하셔서 저같은 까막눈은 봐도 모르겠음..) ​ 아이폰 나오자 많이 좋아하시더군요. ^^ 집들이 하시면 벽 이곳 저곳을 주먹으로 두들겨 보시던데 왜그러신지는 다음에 물어봐야겠습니다. ​ 저희 아버지 어머니 자동차 사주시러 현대차 대리점 가셨다가 어머니 계약서 쓰시는데 담배 한대 피신다 나가셔서 역앞에 쓰러져가는 주택 집주인이랑 이야기하시다가 ​ .. 2020. 12. 21.
(남캐피탈 리뷰) 변창흠 “부동산 내년 안정될 것…집값 상승, 전 정부 영향도”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 국토교통부장관 후보자 왈... 음.. 부동산 내년 안정될것..;;? 저 이거 3년전부터 들어본것같거든요.. 말하는 주체가 계속 달라졌겠지만 ㅋㅋ 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 “내년에 전세대책과 3기 신도시 사전청약이 본격화하면 안정될 것”이라고 부동산 시장을 전망했다. 3기신도시의 대부분을 공공임대로 채우려고하는데.. 3기신도시 사전청약에 과연 얼마나 몰릴지 기대가되네요.. 뭐 저같이생각하는사람이 얼마나될지 모르겠으나, 저는 안갈거같네요 공공임대는 다만 “초저금리와 풍부한 유동성, 전세가율 상승 및 매수 심리 상승세, 가구 분화 속도 등을 종합적으로 고려할 때 매매 시장의 진정 또는 하락 시점을 예상하기는 쉽지 않다”고 덧붙였다. 그쵸.. 2020. 12. 21.
(펌) 어설프게 커리어 쌓는 것보다 갭투자하는게 낫습니다(20년 1월) ​ 본인이 5대 대형로펌 변호사나 의사, 외국계 금융권 엘리트가 (여의도에서 계약직으로 2-3억정도 버는 사람들까지 포함) 아니면 회사 생활 열심히 하거나 커라어 쌓는건 부질 없습니다 ​ 제 주변도 일부 지인들도 아파트 급등기전에 해외 MBA(다트머스, 콜럼비아 등) 갔다와서 2억 넘게 쓰면서 고작 연봉 2000-3000 올리고 넘사벽된 서울 아파트 가격에 대성통곡 하고 있습니다 ​ 반면에 대기업 슬렁슬렁 다니면서 1-2억으로 공덕 마포 혹은 신도시라도 갭투자 해놓은 애들은 순자산 10억 우습고 20억까지 불린 경우도봤네요 ​ 20억이면 여의도 전문계약직 고액연봉 증권맨(애널리스트등)이 주말출근등 뼈를 갈아서 연 세전 2-3억 벌어서 나라에서 세금 40프로 떼어가고 해외 여행도 못가고 아껴 쓰면서 20년.. 2020. 12. 20.
(남캐피탈리뷰) 변창흠, 임대주택에 “못사는 사람들, 미쳤다고 밥 사먹겠나”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 주거안정이다..랍시고 공공임대주택으로 다 넣겠다는 계획을하는데.. 대놓고 공공임대주택에 사는사람들은 못사는사람이라고 못박고있네요.. ? 자기들은 그럼 잘사는사람들이고.. 임대주택은 못사는사람들을위해 특별히 공급하는것..? 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 서울주택도시공사(SH) 사장 재임 시절에 진행한 공공임대주택 관련한 내부 회의에서 “못 사는 사람들은 밥을 집에서 해 먹지 미쳤다고 사 먹느냐”고 말한 것이 알려졌다. 이거보고 어떻게든 쉴드치려는사람들은 "지금은 안그런대잖아"라고할텐데.. 참.. 자기들을 못사는 임대주택에 집어넣으려고 하는사람을 어떻게 옹호할수가있는지....;; 회의록에 변 후보자는 “밥을 가져다 놔도 생판 모르는 사람이고.. 2020. 12. 20.

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