부동산정보674 (남캐피탈) 서울남부지법2020타경100380, 구로 신동아미래지움 경매 분석 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 제가 경매에 빠삭하지는 않지만 그래도 이런물건 괜찮겠네 싶은것들, 권리분석 쉬운것들을 시작으로 하나씩 포스팅 예정입니다. 안그래도 오늘 좀 보고 있다가 와 이거 깨끗하네 했던게 있어서 공유드립니다 ㅎㅎ 오늘 확인할 물건은 구로 신동아미래지움 오피스텔입니다. 위치는 아래 참고해주세요 ㅎㅎ 구로역세권입니다. 이중에서도 이번 경매로 나온건 전용면적 81미터제곱 쓰리룸 타입입니다. 그냥투자하기에도 괜찮은 매물이죠? 인근 구로 차량기지때문에 소음좀 있을수 있으나.. 그럼에도불구하고 입지가 좋기 때문에 임대놓기 수월할것 같습니다. 겉에서 본 모양은 이렇게 생겼습니다. 이번에 경매로 나온 호수는 11층 1104호입니다. 층수도 좋네요 애초에 소유자 겸 채.. 2021. 1. 26. (남캐피탈 기사리뷰) "부동산 부자 없는 세상이 소원" 유시민‥ '아내 명의' 고급빌라 6억 시세차익ㅋㅋㅋㅋ(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제목과같이.. 말했대요.. 아니근데 부동산부자없는세상이 소원..이라더니 왜 자기는 집을 여러개. 그것도 좋은곳에 가지고있죠..; 제발 이런분들은 나중에 집 팔때 샀던금액 그대로 팔길 바랍니다. 안그럼 내로남불이죠 유시민 노무현재단 이사장이 아내 명의로 구매한 서울 서초구 고급 빌라가 3년 사이 6억원이 오른 것으로 나타났다. 유 이사장은 '부동산 거래로 부자가 될 수 없는 세상'이 새해 소망이라고 밝힌 바 있어 '내로남불(내가 하면 로맨스 남이 하면 불륜)' 논란이 예상된다. 세상에 내로남불이 그렇게 미울수가없네요 뇌에서는 그런 인식이 안되나.. 자기가 그런말해놓고 뒤에서는 자기가 여러개 투자하고 ㅋㅋ 진짜 앞에서 인터뷰하고싶네요 왜그랬는지.. .. 2021. 1. 25. (남캐피탈) [지역주택조합 2탄] 지역주택조합의 조합원? 이모저모~ 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저번에는 처음으로 지역주택조합 1탄! 을 포스팅했죠 neeew.tistory.com/359 (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1 neeew.tistory.com 이번에는 지역주택조합 2탄! 조합원 관련 내용을 포스팅하겠습니다 지역주택조합에 참여하시는분들은.. 조합원의 역할이 뭐고 권리가 뭐고 제한된 사항이나 의무가 뭔지 관심도 없고~ 그저 그냥 조합원이라니까 들어가는것같은데.. 그러다 많이들 망하시죠.. 그러니까.. 최소.. 2021. 1. 25. (남캐피탈 기사리뷰) 서울 '리모델링' 단지에 용적률 높이고 임대주택 공급 추진.. 개악재네 ㅋㅋ 다뜯어가라 (21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제글을 조금 보신 분은 알겠지만 전 리모델링사업에 관심을 가졌었죠 나름 절차를 공부한 내용을 만들어서 팔기도 하고 있구요 kmong.com/gig/275172 아파트 리모델링 사업의 이해를 위한 보고서를 드립니다. | 15000원부터 시작 가능한 총 평점 5점 2개 총 작업 개수 완료한 총 평점 5점인 남Capital의 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 서비스를 2개의 리뷰와 함께 확인해 보세요. 취업·투잡, 전자책·노하우, 전자책·노하우 제공 등 15 kmong.com 근데 서울시에서 리모델링 용적률 높이고 세대수가 증가하는것만큼 임대주택, 기부채납 하라고하네요.. 좋은걸까요? 아뇨 아니죠 안좋은거에요.. 서울시가 재건축 대안으로 주목.. 2021. 1. 24. (남캐피탈 기사리뷰) 신용대출 분할상환하면 DSR 껑충… LTV보다 강력한 규제 오나!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 띠로리롱~ 이제 신용대출도 원리금 분할상환하는 시대가 머지 않았습니다 주택담보대출이 쪼그라들어서 신용대출을 얹어서 집을 사야할수밖에 없다면.. 이제 그 사다리도 하나 끊겨버리네요 금융당국이 가계대출을 억제하기 위해 고액 신용대출의 분할상환 의무화를 추진하면서 그 여파로 이른바 ‘영끌(영혼까지 빚을 끌어쓴다는 뜻)’ 주택 매매가 원천 봉쇄될 전망이다. 현재 신용대출은 10년 분할 상환으로 간주해 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하는데, 분할상환이 의무화되면 상환기간은 10년보다 줄어들 가능성이 크다. DSR이란 연 소득 대비 전체 가계부채 원리금이 차지하는 비율을 뜻한다. 집살때 신용대출을 쓰는 이유가.. 집은 필요한데.. 정부가 집값을 엄청올려.. 2021. 1. 23. (남캐피탈) [지역주택조합 1탄] 지역주택조합이란? 장단점은? 조합원 자격은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번부터는 시리즈별로 지역주택조합에 대해서 알기쉽게 뜯어보겠습니다. 잘읽고 공부해주세요!! 진짜 굉장히 도움될겁니다. 이번은 1탄!! 지역주택조합은 무엇인가? 지역주택조합의 장, 단점은 무엇인가? 조합원 자격은 어떻게 되는가!? 입니다 부동산투자를 조금 해보신분이라면 "지역주택조합"에 대해서 들어봤을겁니다. 부동산투자를 안해보셨다 하더라도.. 길거리에 "서울 분양 4억원대~~~" 이런식으로 현수막걸려있는거 보시면 그게 지역주택조합이라고 보시면 됩니다. 그리고.. 그런말이 있습니다. "인생 망하게하고싶은 친구가 있으면 지역주택조합을 추천해라" 물론 지역주택조합이 성공하기도해요 ㅎㅎ 근데 구조상 망하기 너무 좋은 지름길이라는거.. 그럼에도 불구하고 .. 2021. 1. 23. (남캐피탈 기사리뷰) 변창흠표 용적률 완화 시작…“주거 질 떨어진다” 시장 냉담.. 왜이렇게 무책임해?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가보기에 이 정부는 부동산시장에 대해 전문성이 없습니다. 없어요 전문성 그러니 답을 못찾지 맨날 떠들기도 뭐하고.. 하루하루 전혀 갈피를 못잡는 정부에게 내가 뭐 잘났다고 일침을 할만한 위치가 되지도 않지만.. 내 스스로 이 사회에서 부자가 되기 위해 지속적으로 생각하고 어떻게 대응할까를 판단해야 하기 때문에 기사를 계속 읽습니다 부동산시장 점검 관계장관회의 참석한 변창흠 국토교통부 장관.ⓒ데일리안 홍금표 기자변창흠 국토교통부 장관의 공급대책 핵심 수단 가운데 하나인 역세권 고밀도개발 활성화를 위해 용적률이 최대 700%까지 완화된다. 최근에 역세권 용적률 최대 700%까지 완화시킨다고 했죠.. 물론 공급에는 효과적일수도있죠.. 짓는걸 다 임대.. 2021. 1. 22. (남캐피탈 기사리뷰) 아파트 인허가 7만5000채→2만5000채… 정부는 “공급 최고 수준”? 이스 댓 트루?(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산에 조금만 관심있는 사람이라면 2021년 2022년 아파트 공급물량이 매우 적다는건 아실텐데요 정부는 아니라고합니다. 공급이 최고수준이래요. 뭔 근거로 그렇게말하는걸까요? 文정부 3년간 반토막 이하로 ‘뚝’현 정부 첫해인 2017년 7만5000채에 이르렀던 아파트 인허가 물량이 지난해 1∼11월 2만5000채로 줄어든 것으로 나타났다. 상황이 이런데도 문재인 대통령은 18일 신년 기자회견에서 “과거 정부에 비해 주택공급을 늘렸다”고 밝혔고 주무 부처인 국토교통부는 19일 “현 정부 들어 주택 공급이 역대 최고 수준”이라고 자평했다. 현 정부가 주택 관련 규제를 강화하면서 인허가 물량이 급감하는 추세를 외면하고 있다는 지적이 나온다. 어허.... 2021. 1. 21. (남캐피탈) 주택담보대출은 2가지가 있습니다. 개꿀팁임.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 여러분이 주택을 가지고 있던, 주택을 구입할 예정이던간에 "주택담보대출"에 관해서는 잘 알고 있어야 합니다. 무조건 집을 현금으로만 사야한다.. 라는 신념을 가지고 계신 분이라면,, 또래 그 누구보다 돈을 잘 벌수 있으신거 아니면 그 신념 접어두시길 바랍니다. 주택담보대출에 여러가지가 생긴 이유 중 가장 큰 원인의 하나가.. 2018년 9월 13일 부동산시장 안정대책때문에 생겼습니다. 그럼 주택담보대출은 어떻게 나눌 수 있느냐? (1) 주택구입자금 주택담보대출 (2) 생활안정자금 주택담보대출 이렇게 두가지로 나눌 수 있습니다. "(1) 주택구입자금 주택담보대출" 은 내가 무주택자인 상태에서 주택을 구입하려고 계약서를 쓰고 나서 진행하는 대출입니다.. 2021. 1. 21. (남캐피탈 기사리뷰) '시장 예상 훨씬 뛰어넘는 물량'…또 말뿐..? 행동은 과연 언제쯤..(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 1월 18일.. 문재인 대통령은 신년 기자회견을 했습니다. 뭐 이슈가 되는건 과거 4년간 실패한 부동산정책에 대한 대응이죠 문재인 대통령이 주택시장 안정화를 위해 시장의 예상을 훨씬 뛰어넘는 특단의 공급대책을 내놓겠다고 공언함에 따라 정부가 준비 중인 서울 도심 주택공급 확대 방안에 한층 힘이 실리는 모양새다. 대통령은 그동안 투기 억제책에 역점을 뒀으나 시장 안정화에는 성공하지 못했다며 유감을 표명하면서도 규제정책 기조는 유지하겠다는 방침을 재확인했다. 역시 본질은 다 피해가네요.. 당장 공급 행동으로 불가능하죠 주택 사지도 못하게 하죠 2021년 2022년 공급 없죠 지금 당장은 다주택자 매물 내놓는게 최선의 공급일텐데 세금더걷자고.. 2021. 1. 20. (남캐피탈) LH는 세입자와 "협의 없이" 5% 임대료 올릴수있어요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법 중 하나가 "전월세상한제"로 계약갱신청구권 사용 시 종전 임대료의 5%까지밖에 못올리는 기능이 있죠 또 게다가 이 5% 이내도 임차인과 임대인의 협의로 가능한 부분입니다 근데 이런 사례가 있다네요 기사 일부 발췌합니다 전월세 계약갱신청구권과 5% 이내 임대료 상한을 골자로 한 임대차법이 시행된 가운데 한국토지주택공사(LH) 임대주택 세입자 사이에서 "LH 임대가 임대차법을 어기고 있다"는 제보가 잇따르고 있다. LH 임대아파트에 거주하는 A씨는 "9월 (계약) 연장 기간을 앞두고 LH에서 보증금 4.3% 인상, 월세 3.8% 인상으로 재계약 조건을 안내받았다"고 밝혔다. A씨는 임대차법을 적용받는 세입자로서 임대료 인상에 동의하지 않는.. 2021. 1. 20. (남캐피탈 기사리뷰) '거래절벽' 빠졌던 맨해튼 아파트 시장 되살아나나(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 미국시장이라 잘 모를수도 있겠지만.. 한동안 뉴욕 맨해튼 집값이 폭락했다고 기사가 나왔습니다. 기사는 기사일뿐이지않나? 생각했지만.. 미국 커뮤니티사이트를 좀 찾아본 결과 사람들이 많이 몰리는 업무지구의 콘도 가격이 많이 하락했다고 하네요.. 코로나로 재택근무도하고,, 사람들이 너무 몰리면서 빠져나가서 그렇게 되었다고는 합니다. 지금은 일시적인진 모르겠지만 회복중이라고하네요.. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 직격탄을 맞은 미국 뉴욕 맨해튼의 부동산 시장이 조금씩 되살아나고 있다고 뉴욕타임스(NYT)가 5일(현지시간) 보도했다. 고가 주택이 많은 맨해튼은 지난해 사상 최악의 하락세를 기록했다. 미 부동산 업체 더글러스엘리먼의 보고서.. 2021. 1. 19. (남캐피탈) 살고싶은곳이 아니라 임대가 잘 나가는 부동산..!(From Reddit) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 또 외국 커뮤니티 Reddit을 보다가.. 뭐 당연한거지만 다시한번 생각해보는 계기가 있어서 자료 업로드 합니다. 누군가가 첫 부동산투자인데 어떻게 할까요 이런걸 물어봤는데 댓글을 읽다가 "글치 다른목적으로 접근해야지.. 지역마다 실거주하는데 사람들이 초점을 맞출수도 있고 Rental하는데에도 초점을 맞출수 있고 다 다르겠지" 라고 생각을하고 나는 과연 어떤방식으로 어떤목적으로 어떤지역의 어떤매물들을 조사하고있을까? 되돌아보게 되었습니다 뭐 이렇게 말하네요 "Buying a place where you want to live and buying a good rental property are different things" 하긴 그래요 목적.. 2021. 1. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 난 실직위기, 옆에선 부동산·증시서 떼돈…커지는 `K자 양극화`(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 코로나가 물리적으로도 큰영향을 줬지만 경제적으로도 큰 영향을 주네요.. 실물경제는 나락으로 기고있는데 자본시장은 하늘로 치솟고... 이런거보면 진짜 전 세계적인 집값 및 주식상승의 요인 중 가장 큰 부분이 유동성인것같네요 코로나19 3차 확산에 따라 사회적 거리두기 강도가 격상되면서 A씨는 근 두 달째 학생의 집에서 방문 수업을 못 하고 있다. 우선 여러 집을 방문하는 A씨의 방문수업을 거절하는 집이 늘었다. 5인 이상 집합금지는 결정적인 영향을 미쳤다. 가정에서 야간에 수업을 많이 하는 A씨 직업의 특성상 4인 이상 가족의 집에서 방문을 거절하는 경우가 특히 늘었다. 방역당국 지침은 학습지 교사를 인원 산정 때 예외로 적용하지만, 현실은 다.. 2021. 1. 18. (남캐피탈 기사리뷰) 기안84 "임대주택 너희들이나 살아"…또 부동산 비판(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 기안84님이 만화에 좀 풍자를했죠 부동산 가격이 엄청 올라가는데에 대한 풍자비판인지.. 정부의 임대주택정책에 대한 비판인지 판단하는건 거두절미하고 한껏 좋다 좋다 살기좋다 하고 포장한 임대주택.. 그러면서 자기들은 넓은데살고.. 아파트 못사게만들어버리고.. 국민이 임대주택살고싶겠냐고.. 국민은 주택 공급을 늘려서 주거안정을 원하지만, 정부는 주택 공급은 커녕 임대주택으로 주거안정을 원하는 이 현실.. 웹툰 작가 겸 방송인 기안84(본명 김희민·37)가 연재 중인 웹툰을 통해 또다시 현 정부의 부동산 정책을 신랄하게 비판했다. 지난 12일 게재된 '복학왕' 326화 '청약 대회 마무리'편에서는 등장인물들이 아파트 청약을 하기 위해 체력장을 펼.. 2021. 1. 17. (남캐피탈) 개꿀팁!! 부동산 몇동몇호 면적과 그 대지지분 보는법!(필수) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 아주 개꿀팁을 들고왔습니다. 투자를 안해보신분은 잘 모를수도있겠지만.. 한번쯤 투자 해보신 분이라면?? "대지지분" 이 겁나게 중요하다는걸 알겁니다. 물론 건물이 신축이면 더 좋겠죠 근데 장기적으로 우상향하는건 땅의 가치고 건물은 점점 부식되면서 그 가치가 떨어집니다. 나중에 혹시나 다시개발된다하더라도 건물가치는 거의 0에 수렴할테니 땅의가치가 중요한거죠 근데 대지지분이 대체 몇평이야? 저사람이 깔고있는 저 집의 면적이랑 대지지분이 몇평인지? 딱딱 쉽게 보는법입니다. 샘플로 다음 아파트의 전용면적과 대지지분을 찾아보겠습니다. 샘플: 신도림 동아1차 아파트 101동 501호 주소는 다음과 같습니다. 서울시 구로구 신도림동 643번지 1. 먼.. 2021. 1. 17. (남캐피탈) 세입자가 전세자금대출을받았다? 집주인 이거 모르면 보증금 날립니다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 정부는 아니라고하지만 임대차3법때문에 전세공급물량이 희소해지면서 전세가격이 폭등을했죠.. 사실 전세가 폭등 이전에도 전세가는 쉽게 부담할만한 가격은 아니었죠. 그래서 사회초년생이든, 신혼부부든 전세자금대출을 받게 될 확률이 높습니다. 근데 집주인들은 매물을 내놓을때 전세자금대출을 안해준다.. 뭐 그런매물도 많이 내놓죠.. 왜그러는질 알려드릴께요 먼저, 임차인(세입자)이 전세자금대출을 받기 위해 은행에 갑니다. 은행에서는 뭐 보증받아야된다.. 해서 "보증료" 라는걸 냅니다. 거의 그래요 뭘믿고 빌려주는지 모르니까 보증기관으로부터 보증을 받고 빌려주는겁니다. 이걸 보증해주는 보증기관은 크게 3가지가 있어요 1. 한국주택금융공사(HF) 2. 주택도시보.. 2021. 1. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 2021년 과세 강화 부동산정책?.. 집값 상승하는 이유를 모르는듯(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년에는 좀 부동산시장 정상화에 효과가 있는 정책을 좀 펼칠줄알았더니.. 정책 기조 보니까 이번년도도 틀렸네요.. 선회할가능성없네요.. 진짜 부동산시장이 어찌되든 관심없었고 세금늘리는것만 관심있었을듯.. 임대차3법과 함께 종합부동산세·양도소득세 등의 세제 강화가 주택시장을 불안하게 하는 요소라는 전문가들의 지적에도 정부는 예정대로 이를 모두 진행하겠다는 방침을 거듭 밝혔다. 그저 규제를 강화하는게 능사는 아니라는거.. 지난 3년간 시행착오를 계속 겪어왔음에도 불구하고 다시한번 시행착오를.. 홍 부총리는 종부세와 양도세 강화를 변경 없이 시행하겠다는 의지를 밝혀 일각에서 나오는 ‘양도세 완화론’에 선을 그었다. 임대차 3법 도입으로 인해 전세.. 2021. 1. 16. (남캐피탈 기사리뷰) 양도세 올려서 증여했더니 증여세올린다네 ..(21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 웃기죠? 양도세 높아지면 증여하는게 당연할텐데 증여세 올린다네요 이정부는 사다리를 끊어버리고 세수확보하는게 목적인게 분명해보입니다 국회 기획재정위원장인 윤후덕 더불어민주당 의원은 13일 다주택자 편법 증여를 막기 위해 '증여세 할증 과세 추가 도입' 등이 담긴 긴급대책을 정부에 제안했다. 윤 의원은 이날 홍남기 경제부총리와 변창흠 국토교통부 장관 등에 "세금 부담을 회피하기 위한 다주택자들의 편법 증여가 급증하고 있다"며 '부동산 시장 안정화 추가 대책 긴급 제안서'를 전달했다. 편법증여를 막기위해 증여세 할증 과세를 추가하겠다네요.. 뭐.. 세금부담회피? 당연 세율낮은선택을하지 세법을 왜만들었나? 양도세를 겁나올려버렸으니 증여하는건 당연 세.. 2021. 1. 15. (펌) 부동산 상승장의 황혼기에서....(20년 2월 글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자하는 모든 사람들이 지금시장이 어깨인지 꼭대기인지 궁금할거고.. 알지도 못할겁니다. 지나고보니 그게 어깨였다 지나고보니 그게 상투였다 이런식으로 아는거지... 사실 지금도 시장의 어디에있는지 모르죠 젊은층도 영끌하는거보니 상승장인지.. 풍부한 유동성 및 수도권 주택공급부족으로 지금이라도 잡아야하는지.. 항상 어느시대나 어느논리나 있어왔고 누가 그때도 그말했다 고 해도 이번은 다를수도 있고 ㅎㅎ 알수가없죠.. 부동산카페 2020년 2월 글 하나를 가져왔는데.. 지금보면 그때가 아직 상투가 아닌데? 라고 볼수있겠지만.. 그런 관점에서 보실게 아니라.. 2000년대 후반부터 2010년 중반까지의 부동산 폭등 및 하락, 침체기.. 그때의 상황을 기준.. 2021. 1. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 전월세 전환율이 낮아져서.. 월세에서 전세전환하면 보증금 2배 껑충!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이전에 정부에서 전월세전환율 낮춘다고해서 난리가 났었죠 뭐 임대인측면에서는 전세에서 월세돌릴때 받을수있는 금액이 적어져서 난리였고.. 임차인측면에서는 한 80% 기뻐하고 20% 걱정했죠 80%는 전세에서 월세돌릴때 금액이 낮아지고.. 20%는 혹시나 월세에서 전세돌릴때 높아지면 어쩌냐 이렇게요 등록 임대주택 세입자가 주택 임대 계약조건을 월세에서 전세로 전환할 때, 일반 임대주택 세입자보다 보증금을 2배 더 내야 하는 것으로 나타났다. 그쵸.. 전월세전환율을 낮춰버렸으니 월세 -> 전세 바꾸는 금액도 폭등하죠.. 13일 주택업계에 따르면 국토교통부는 지난달 국민신문고에서 관련 질의에 대해 "등록임대는 임대보증금을 월임대료로 전환할 때뿐만 아니라,.. 2021. 1. 14. (남캐피탈 기사리뷰) 양도세 인하 곤란.. 공급은 확대..? 집값 잡을 생각이 있는건가 없는건가? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 모순이에요 그쵸? 집값 안정시키겠다는 사람들이.. 말로만할수있는 공급은 확대하겠다그러고 매물이 나오는 효과가 있는 양도세는 인하 안하겠다고하고.. 딱~ 세금걷을거다. 라고 생각하면 모든게 짜맞춰지네요 ㅎㅎ 세금걷을거아니면 왜 양도세 인하를안하겠어요 ㅎㅎ 어짜피 국민들 대출 다 막아놔서 다주택자들이 어떻게든 현금화하고싶어서 내릴수도 있는데 ㅋㅋ 부동산 대책에 대해 “특별히 공급 확대에 역점을 두겠다”고 밝혔다. “부동산 정책에는 자신이 있다”고 밝혔던 문 대통령이 2017년 취임 이후 처음으로 부동산 정책에 대해 사과하면서 빠른 시일 내에 주택 시장을 안정시키기 위한 공급 확대 대책을 내놓겠다는 뜻을 내비친 것. 이는 4월 서울·부산시장 보궐선.. 2021. 1. 13. (펌) 부동산투자에서 꼭 기억해야할 명언!!!(18년 2월글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 항상말했듯이 저는 커뮤니티를 둘러보다가 괜찮은 글이있으면 모아놓는 습관이 있습니다. 오늘은.. 2018년 2월.. 뭐 제가 집 사기 1달전이네요 저도 그때 커뮤니티 들락날락거리면서 글 엄청봤습니다. 아무튼, 관련 내용 공유드립니다! 그림이 잘 안보이는 분들을 위해서.. 1. 우리나라의 부는 부동산이 갈랐다. 2. 부동산은 버틸수 있는 사람이 결국 위너다. 3. 앞으로도 부동산은(특히 서울) 우상향 할 것이고, 부동산 양극화는 심해질 것이다. 4. 부동산 시세에 모든 것이 녹아있다. 5. 부동산은 세월이 지나고 보면 쳐다보는 그 순간이 가장 싸다 6. 부동산은 결국 행동으로 실천한 사람이 위너다 7. 부동산에 관심을 가지면 결국 방법 해결책을 강구.. 2021. 1. 13. (남캐피탈 기사리뷰) 문 대통령 첫 부동산정책 사과…“국민들께 송구” 내시간 되돌리도.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2021년 신년사. 문재인대통령이 부동산정책관련 사과를했습니다. 제발 이 사과가 정치적 이용이 아닌 진심에서 나왔길.. 문 대통령은 11일 오전 청와대 본관에서 진행한 신년사에서 “주거 문제의 어려움으로 낙심이 큰 국민들께는 매우 송구한 마음”이라고 밝혔다. 문 대통령이 수도권 중심으로 아파트 값이 크게 뛰는 등 부동산 시장 불안정에 대해 사과한 것은 취임 뒤 처음이다. 이어 문 대통령은 “주거 안정을 위해 필요한 대책 마련을 주저하지 않겠다”며 “특별히 공급 확대에 역점을 두고, 빠르게 효과를 볼 수 있는 다양한 주택공급 방안을 신속히 마련하겠다”고 말했다. 애초에.. 뭐 대출규제다 적이 어디있는지도모르는데 투기세력이 적이다 싸우겠다 하면서 시.. 2021. 1. 12. (펌) 부동산으로 돈버는법 간단해요~(17년 글) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 누누히 말했듯이.. 언~제나 어느시기나 집값이 오른다 떨어진다. 사야한다 팔아야한다 양쪽이 모두 그럴듯한 설득력있는 논리로 항상~ 있어왔어요 그렇기 때문에 여러분이 스스로 의사결정하실때에는 누가 오른다 떨어진다 하는건 너무 믿지 말고. 소신껏 해야합니다 부동산카페에서 2017년 10월 글을 좀 퍼왔는데요 내용은 뭐 2017년에 정부가 계속 집팔라고했는데 어떤 사람이 글 올린겁니다. 돈버는법 간단하다면서요.. 집사라고할때 사라. 팔라고할때 팔아라. 하면된다는데 ㅋㅋ 온점찍으면서 궁서체박으면서 굉장히 인텔리전트하게 글을 간단하게 써놨는데 지금보면 ㅋㅋ 그저 똑똑한척 온점 온점 온점..ㅋㅋㅋ 뭔가 그런거 있잖아요 되게 훈수두면서 온점 찍는 글들이.. 2021. 1. 11. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산 정책 기조 확 바꾼 정부…묶었던 규제, 어디까지 풀까. 과연 풀기나할런지 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 기사제목.. 규제를 푼다고하는데.. 규제를 과연 풀까요?? 자기들이 잘못되었다고 인정할만한 정부였으면 진작 인정했을텐데 말이죠 정부가 그동안 집값을 잡기 위해 고강도 규제 기조를 이어온 것을 뒤엎고 민간의 주택 공급을 방해할 정도의 규제는 바람직하지 않다는 방향으로 정책 방향을 틀었다. 주택 정책의 주무부처인 국토교통부는 집값 안정을 위해서 적극적으로 공급에 나서는 한편 당정에서는 다주택자의 매물을 유도하기 위한 양도소득세 완화 카드가 거론되고 있다. 허 ㅋㅋ 이전에는 알고도 주택공급 방해했다는건가... 왜 수요와공급을 전혀 적용하지 않지.. 규제를 푼다는건 좋은효과인데 이미 너무 오래 끌어버린거 아닐까.. 그리고.. 뭔가 지금 민심끌려고 잠깐 .. 2021. 1. 11. (남캐피탈) 용도지역의 의미, 용도지역에 따른 건폐율 및 용적률 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 용도지역에 대해 간단한 개념을 정리하겠습니다. 1. 용도지역이란 무엇인가? 모든 땅은 정해진 용도가 있는데, 그 용도를 '용도지역'이라고 합니다. 정해진 용도에 따라 얼마나 높게 개발할 수 있는지 법령을 정해져있구요. 국토의계획및이용에관한법률('이하 국토법') 제1장 제2조 15에 따른 법률적인 '용도지역'의 의미는 다음과 같습니다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적/효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 "도시/군 관리계획으로 결정하는 지역"을 말함 2. 용도지역은 무엇이 있는가? 용도지역은 크게 (1) 도시지역, (2) 관리지역, (3) 농림지역.. 2021. 1. 10. (남캐피탈 기사리뷰) 부동산, 주식 핀셋증세!? 잠깐.. 증세 없다고한사람이 누구더라 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 애초에 이미 다 작년에 발표했던거지만.. 앞으로 더 과세 강화될 예정입니다. 이상하죠? 그렇게 이전정부때는 민주당이 증세는 국민을 위한게 아니라그랬는데 지금은 증세때려버리네요.. 해명은 하나도 없고.. 과세하는목적이 부동산잡는다? 아니었죠 부동산 오르든 말든 명분만들어서 과세하는게 목적이었죠. 정부가 종합부동산세와 양도소득세 등 부동산·주식에 대한 과세를 강화한다. 보유세 인상에 초점을 맞춘 부동산 관련 세제는 부동산 가격 안정이 주 목적이지만 좀처럼 부동산 시장 투자열기는 가라앉을 조짐을 보이지 않고 있다. 에이 구라치지마세요.. 부동산 가격 안정이 목적이었다면 재개발, 재건축은 왜 막았으며, 서민이 집을 사기 위한 대출은 왜 막았으며 모두.. 2021. 1. 10. (펌) 마곡지구 주변에 등기쳐야 하는 이유(20년 8월 글!! 선견지명이었던건가) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산카페에서 퍼온 '마곡지구 주변에 등기쳐야 하는 이유' 공유드립니다. 사실 저도 마곡의 미래를 밝게 보고 3룸 주거용 오피스텔 투자했거든요. 아파트사기엔 돈이 부족해서..ㅋ 저도 마곡지구 좋아함... 영등포 빠돌이인 나로써는.. 마곡도 좋지만 그래도 영등포!! 물론 영등포에서 살돈이 없다면 마곡으로 갈거.. 아직까지 저평가인 곳만 맞는거같으니까.. 아니 저평가라기보다 앞으로 입지가 좋아질 여건이 많은곳이지 대놓고 직주근접, 한강변, 정비된 지역, 5호선 9호선 공항철도 끝! 진짜 한번 두번 세번 천번생각해도 절대적인 성장 정도는 어떨지 모르겠으나, 성장률은 어느곳 못지않게 안정적으로 높은곳이라고 생각함. 2021. 1. 9. (남캐피탈 기사리뷰) 평당 분양가 5668만원 사상최고... ‘상한제'가 더 올렸다.. 내가 말했지! 공시지가 올리면 뇌관이 터진다고... (21년 1월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 래미안원베일리의 분양가가 평당 5,668만원.. 하하 근데 웃긴건 이게 분양가상한제 먹은 금액이라는거..ㅋㅋ 분양가 상한제가 적용되는 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축) 아파트의 일반 분양가가 3.3㎡(평)당 평균 5668만원으로 정해졌다. 당초 시장에서 예상한 것보다 1000만원 가량 높은 가격이다. 최근 서울 토지의 공시가격이 급등한 탓에 토지 가격에 연동해 가격을 정하는 분양가 상한제가 오히려 득이 됐다는 해석이 나온다. 크~ 정부의 작품.. 물론 평당 가격이 5,668만원이면 아직 싼거.. 물론 난 그정도의 돈은 없지만.. 이 정부는 공시지가 현실화 한다고했을때부터.. 제가 공시지가는 많은것과 연동되어있어.. 2021. 1. 9. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 ··· 23 다음
