부동산정보674 (펌) 2002년 아파트 시세거품 논란.. 대치동아파트가 3억?! 비싸네 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 최근 몇년간 서울부터시작해서 김포 일산 부산 등등 집값이 엄청나게 올랐죠.. 사실 지금이 거품인지 아닌지는 아무도 모르지만.. 최적의타이밍이었던 3년전에도 거품논란이 많았구요.. 그냥 거품은 언제나 얘기가 나온다고 생각하시면 됩니다. 여러분이 집을 사려고 할때 관심이 많아져서 거품이란 글이 여러분이 recognize한거구요 매년 매일 별의별 근거를 대면서 거품이다 라는 말들은 기본옵션이니까 의사결정에 너무 비중을두지말라는거죠. 실제로 2002년에도..ㅎㅎ 지금보면 우습지만 그때는 또 와 미쳤다 부동산으로 돈버는건 끝났다 이러겠죠... 패턴은 매번어찌나 비슷한지.. 언제나 부동산 침체에 대한 리스크는 대비해야겠지만.. 여기저기서 거품이다 뭐 똑똑한.. 2020. 12. 19. (남캐피탈리뷰) 부동산 귀재 장관 후보자들, 전해철·권덕철 15억 차익???(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 지금 정부의 기조는 영혼까지끌어모아 집사지 말라그러고 주거안정을 위해 공공임대주택을 적극 활용하라고 합니다. 근데 자신들은 자기소유의 집을 가지고 있죠? 자기소유의 집을 가지려고하는건 인간의 욕구일진데, 왜 남들은 사지말라그럴까요? 자기들딴에는 되게 위해주는척 얘기한거겠지만 자신과 다른사람을 별개로 취급하기 때문에 내로남불정책이 나오는거 아닐까요? 권덕철 보건복지부 장관 후보자가 지난 15년간 부동산 매매·매도로 총 15여억원의 수익을 낸 것으로 18일 나타났다. 야당은 “부동산 투기를 죄악처럼 여기는 현 정부가 15억원가량 부동산 차익을 본 사람을 장관 후보자로 내세운 것”이라고 비판했다. 그렇지 않아요? 이정부는 부동산 갭을 두고 투자를하는것.. 2020. 12. 19. (남캐피탈리뷰) 한은 "내년 물가 1%로 높아질 것…전월세 상승 등 영향"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매일매일이 긴박감넘치는 뉴스네요.. 진짜 향후 몇년간의 Position이 몇십년을 결정할수도 있을것같습니다. 진짜 무슨 시장교란? 그런게아니라 생존을 위해서요 생존이요. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 올해 0%대 저물가가 지속되고 있지만 한국은행이 내년에는 물가상승률이 1%대로 반등할 것이라고 전망했다. 다만 코로나19 재확산에 따른 경기 개선세 약화 가능성, 환율 하락 흐름 등이 물가 하락 요인으로 작용할 수 있다는 진단이다. 한창 뉴스에서 그런말 많이 들으셨죠? "유동성이 많이 풀린다." 솔직히 그냥 많이 풀린다는것만 알지 어느정도인지 모릅니다. 아니 이걸 알려고 분석하는 시간을 쓰고나면 더 의사결정 못합니다. 우선 그래요 많.. 2020. 12. 18. (남캐피탈리뷰) 국토부, 이르면 오늘(17일) 추가 규제지역 지정 발표…파주·천안 등 거론(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이거 보면볼수록.. 예전에는 어느 기준정도의 강도 이상이어야 규제지역을 지정했었는데 이제.. 권력잡았겠다 아무렇게나 규제지역을 지정하는듯하네요..? 정치적발언아닙니다. 이것도 정치적발언이라고 어디 높으신분께서 시비걸면 ㅋ 그건진짜 공산주의;; 먼저 보도자료 첨부드립니다. 정부는 이르면 17일 오후 비규제지역 중 풍선효과로 집값 과열 현상이 빚어지는 곳을 규제지역으로 추가 지정할 전망이다. 조정 대상지로는 경기도 파주와 충청남도 천안, 경상남도 창원 등이 거론되고 있다. 사실 이미 규제지역 국토교통부 보도자료가 나왔어요 ㅋㅋ 이정부는 왜이렇게 기습을좋아하죠? 기습발표 뭐 기습 뭐시기 ㅋㅋㅋ 국민모르게 뭔가; 웃긴게.. 규제지역 지정한다고해서 박살났.. 2020. 12. 17. (펌) 공부머리 없는데 돈버는데는 머리가 번뜩이는 사람... 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 돈버는데 머리가 번뜩이고싶네요 ㅎㅎ 물론 일은 일대로 한다만.. 늙어서? 한 50대되걸랑 내가 어떤 기한에 쫓기면서 언제까지해야되어서 야근하고 이런삶을 과연 살수 있을까;; 별로그러고싶지 않네요. 그때가서 부자가될지안될지는 모르겠지만.... 그걸 모르겠다고해서 지금도 노력안하고 그러면 안되겠지요.. 이글을 본받아야겠습니다 ㅎㅎ 제 주위에 고졸이신 여성분 있는데 나이는 30대 후반.. 그분 결혼 하시고 저희 가게에서 잠시 4시간 알바로 일하시는데 결혼도 하셨음.. 처음엔 아..그냥 애도 키우고 하니 알바자리라고 알아보려는구나 싶었는데.. 알고보니 그분 소유 건물 1채 자기 소유 집 1채 아니 건물주면 부자 아닌가? 왜 여기서 일.. 2020. 12. 17. (남캐피탈리뷰) ‘공정 임대료’ 속도에···그럼 "이자·세금도 깎아주나" 갈등(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새.. 문 각하님께서도그랬듯.. 뭐 공정임대료? 세상에.. 베네수엘라에서 썼다가 망한정책 그대로 들고오네요.. 국가가어떻게든 지금 임대료 깎고 경기 괜찮아지면 임대료 더 걷게해줄겁니까? 아니면.. 그래 임대료 깎아줬으니 대출이자랑 원리금상환액도 깎아주는게 정상아닌가요.. 여권에서 자영업자의 임대료 부담을 낮추는 ‘공정임대료’ 논의가 본격화되고 있는 가운데 시장에서는 이 같은 정책이 오히려 임대인과 임차인 간 갈등을 부추길 수 있다는 우려의 목소리가 제기된다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기 악화로 인한 자영업자의 고통을 분담하자는 취지에는 공감하지만, 한쪽으로만 기울어진 지원책은 오히려 형평성 문제를 야기할 수 있다는 지적.. 2020. 12. 16. (남캐피탈리뷰) 변창흠표 임대주택 '계약 끝나면 내 것도, 갈 곳도 없어질라'(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대주택의 목적이 과연 뭘까요? 저는 주거취약계층을 위한 거라고 생각합니다. 물론 정부도 주거취약계층을 위한 거라고 생각은 하겠지요. 근데, 애초부터 주거취약계층인 사람들이 아니라, 대부분의 사람들을 주거취약계층으로 만들어버리고 임대주택공급하는게 과연 공정한걸까요? 공정 공정하는데.. 말로만공정이고 행동은 공정하지 않은것같네요;; 부동산 시장 안정을 위해 변창흠 국토교통부 장관 후보자가 강조하는 공공임대주택 확대 정책이 과연 성과를 거둘 수 있을지에 좀처럼 의구심이 가시지 않고 있다. 앞선 실패 사례를 참고해 변 후보자가 보다 정교한 정책을 시도할 수는 있지만, 정작 현실에선 시프트 주민조차 주거지에서 탈출을 꾀하는 상황이다. 정부야.. 건물에 .. 2020. 12. 15. (남캐피탈리뷰) "文 '13평 4인가족'은 질문"...靑 한밤의 해명, 번지수 틀렸다 (20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 요즘은 뭐만 하면 대통령명예훼손이니 뭐니 하는거보니 예전보다 자유롭지 않은 세상인듯하네요 문재인대통령, 변창흠장관이 화성시 임대주택에서 전용면적 13평보고 그런얘길했죠 “신혼부부에 아이 1명이 표준이고, 어린아이 같은 경우에는 2명도 가능하겠다.” 요즘에 전용면적 13평에 신혼부부 살수 있긴 해요. 근데 아이가살수있다? 나라면 무슨짓을해서라도 그냥 제집 사겠습니다. “신혼부부에 아이 1명이 표준이고, 어린아이 같은 경우에는 2명도 가능하겠다.” 지난 11일 경기도 화성의 13평(44㎡·전용면적) 공공임대주택을 찾은 문재인 대통령의 발언이다. ‘13평 아파트에 4인 가족이 살 수 있겠다’는 취지로 해석돼 논란이 커졌다. 비판성 언론 보도가 이어.. 2020. 12. 14. (남캐피탈리뷰) 1억넘는 신용대출 전면중단까지…내주부터 은행대출 '바늘구멍'(20년 12월) 안녕하요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 일반적인 근로소득자들이 매달 꾸준이 받는 월급의 큰 장점중 하나는 그만큼 대출을받기 쉽다는데 있었죠 물론 잘된다는 가정하에는 사업이 최고지만, 그렇지 않다면 매달 꾸준히 벌어왔고 앞으로도 그럴 것이라고 기대되는 수입이 있을때 신용대출이라는건 어떻게보면 나의 자산을 한단계 업그레이드시킬수 있는 수단인겁니다. 그러나 요즘에 빚투, 영끌 등으로 국가가 신용대출까지 규제하는 모습을 보이고 있는데요... 개인적인생각으로는.. 개개인의 월급을 가지고 신용대출 한도를 심사하는데.. 은행 내부에서 알아서 심사하고 받을수 있을만큼 대출해주는건데 그걸 어따쓰든 대체 무슨상관이지? 라는 생각이드네요 빚투 빚투 얘기하는데 시장이 왜그렇게 됐나 생각을해봐야지 너무 정책을.. 2020. 12. 13. (남캐피탈 리뷰)문대통령 "2025년 공공임대 240만호 시대…중형은 6만3천호"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 각하께서 이제 안위가 편해지셨나 나타나셨네요.. 좋은쪽일지 나쁜쪽일지 나라가 어떻게든 변하겠네요. 분명한것은 나라를 나쁜쪽으로 이끌고가는 집단은 좌파든 우파든 언젠가 척결되었으면 좋겠습니다. 문재인 대통령은 11일 "공공임대주택을 충분하게 공급하겠다"며 "정부는 2022년 공공임대주택 200만호 시대를 열 것이며, 2025년까지 240만호를 달성할 것"이라고 밝혔다. 아뇨아뇨.. 공공임대주택 말구요.. 민간분양주택을 공급해야하잖아요..;;; 물론 우리입장에서.. 지금 정치인들의 사상입장에서는 자기들은 민간주택살고 국민들은 공공임대 다때려박아서 "거주안정~"이랍시고 자기위로하는게 목적이지만 ㅎㅎ.. 사실맞는게 아니라고 부인하죠. 그러고 몰아가는사람.. 2020. 12. 12. (남캐피탈) 필독! 이럴경우에 주택담보대출안됩니다!!(가족들이랑 살때) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 항상 자금계획을 미리미리 해놓아야 추후에 돌발상황이 벌어지지 않습니다. 오늘의 주제는 2018년 9월 13일 대책으로 발표된 내용 중 하나인, "2주택자 주택담보대출 금지" 입니다. 다들 아시는 내용이라구요? 그래도 일단 읽어보세요. 생각이달라진다니까요! 913 대책상은 2주택이상 보유세대가 "주택 신규구입을 위한" 주택담보대출 금지라고만 명시하였지만 사실 "기존 전세를 퇴거시키기 위한" 주택담보대출도 금지된다는 의미입니다. 모르시는분들도 있겠으나, 주택담보대출은 크게 두가지로 나뉩니다. 1. 주택담보대출 중 주택을 구입하기 위한 주택구입자금대출 2. 주택담보대출 중 세입자를 퇴거시키기 위한 전세퇴거자금대출 내용.. 2020. 12. 12. (남캐피탈리뷰) 변창흠, 14년전 방배동 아파트 '영끌' 매수…"카드대출"(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 매번그랬지만.. 재밌는기사가 너무 많이나오네요... 그래서! 원래 며칠 지난기사는 안올릴려그랬는데.. 뭐 이런 기사들 보면 이제 앞으로의 귀감이 되고,. 똑같은 기사를 보더라도 제 리뷰가 달리기 때문에! 올립니다 ㅎㅎ 문재인 대통령이 9일 국회에 제출한 인사청문요청안을 보면 변 후보자는 본인 명의 서울 서초구 방배동 아파트(129.71㎡.39평) 1채를 보유 중이라고 신고했다. 크 방배동에 가지고있네요.. 근데 39평이라고 하는 저거.. 전용면적아니었나요? 전용으로알고있었는데.. 아무튼 ㅋㅋ 좋겠네요~ 나도방배에좀 가져보고싶다~ 신고가액은 올해 공시지가를 적용한 6억5천300만원으로, 변 후보자는 이 아파트를 2006년 5억2천300만원에 매입했.. 2020. 12. 11. (남캐피탈) 아파트 가격을 형성하는 "건물, 토지" 가격이 어떻게되는지 알아야합니다 여러분! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이글을 읽으면서 주의하셔야할점이 이글은 부동산 폭등론이라는게 아니라는점입니다. 아파트 가격이 어떻게 구성되어 있고 우리는 뭘 위해서 투자를하는건지를 분석하고 앞으로 투자할때 어떤것을 보고 투자할지 파악하기 위한 글입니다. 어떻게 보면 당연한거지만 항상그렇듯이 기본이 가장 중요한거죠. 그래야 의사결정시 흔들리지 않을 수 있는거구요. 기본적으로 아파트 가격과, 아파트를 구성하고 있는 건물과 토지의 가격추이는 다음과 같습니다. (이거보고 폭등론자라고 하지마세요. 통화량은 계속 발행됩니다.) 수명이 없는 "토지"의 가격은 통화량의 증가나 개발호재로 계속 올라가고, 수명이 있는 "건물"의 가격은 시간이 지날수록 낙후되어 가치가 낮아집니다. 당연한거아냐? .. 2020. 12. 10. (기사리뷰) "4년치 한꺼번에 폭등"…이젠 오피스텔까지 전세대란(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 서울 아파트에 이어, 오피스텔까지 전세대란이라고 하네요.. 뭐 안믿으시는분들은 언론플레이한다.. 라고 할텐데 저는 이해가거든요 이해가 가고 알고있기 때문에 시장이 지금 무섭다는겁니다. 무섭다고해서 단기간내에 하향안정화가 될것이냐? 그렇겐 더더욱 안보입니다. 폭등하는건 제 정신건강에도 안좋지만, 앞으로 당분간은 유동성이 더 폭발하고 금리도 못올리고 입주물량도 적다는 점을 생각해봤을때 참 심히걱정되네요 2004년 입주한 ‘문래역대우이안’(서울 영등포구 문래동3가)은 전용 64~76㎡을 구성된 오피스텔이다. 모든 실이 소형 아파트 규모 이상으로 크고 방도 3개인 경우가 많고, 발코니까지 딸려 있는 전형적인 주거형 오피스텔이다. 이 오피스텔 전용 95㎡.. 2020. 12. 10. (남캐피탈) 모기지를 얻고싶어하는 외국인의 고민!ㅋㅋ(From Reddit) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 우리나라는 네이버카페나 뽐뿌, 클리앙 등의 커뮤니티에서 사람들이 부동산에 대해 고민하고 말싸움하는걸 볼 수 있습니다. 영어공부할겸 외국 커뮤니티나 돌아다니고있었는데 문득 생각이나드라구요. "얘네는 부동산관련해서 대체 무슨얘길하지?" 그래서 이 카테고리에는 되는대로 외국 커뮤니티에서 부동산관련된 내용을 포스팅할겁니다!! 와 ㅋㅋ 일하는걸로 50k, 약 5천만원의 수입이 있었는데, 이번년도에 주식투자로 70k, 약 7천만원의 차익이 있었대요 ㅋㅋ 참 많이벌었네요..ㅋㅋ 암튼! ㅋㅋ 이사람이 고민되는게.. 본업보다 많은 수익을 주식투자로 벌었다. 그리고 내년에 모기지 껴서 집살라그러는데 문제가되냐? 이런건데,, 내용인즉슨, 모기지심사할때, 내가 단기간.. 2020. 12. 9. (기사리뷰) 文 “홍 부총리, 국토부 장관과 부동산 특별한 노력해달라”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 12월8일 공수처법을 단행하도록하네요 이렇게 정부가 공수처를 밀고 나가는게 과연 좋은방향일지 아닐지 모르겠네요.. 이게 공수처 취지에 맞는 순수한 형태로의 발전이 된다면야 국민들에게 좋겠죠. 근데, 여태까지 모든측면에서 나라를 운영하는 형태를 보았을때, 자기편에 든 사람만 보호하고, 편에서 떨어져나간사람은 바로 버리고, 뒷통수치는 모습 야당의 말은 한치도 듣지 않는 모습, 불과 3~4년전 이 정부가 자신있게 내걸었던 공약이 "하나도" 제대로 진행되지 않았고, 국민의말을 아예 듣지도 않는 모습을 본다면, 과연 이게 순수한 목적달성만을 위해 사용될까요? 애초에 그렇게 믿을만한 모습을 보여주지 않았는데? 암튼 좋은쪽이든 나쁜쪽이든 잘못된게 있으면 어떻.. 2020. 12. 9. (기사리뷰) “현장목소리 듣겠다”는 변창흠…김현미色 지울까(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 변창흠 뉴 국토교통부장관에게 지금 관심이 많이 쏠려있죠. 과연 김현미 국토교통부장관이 수행한 정책을 어떻게 이어받을지!! 변 내정자는 이날 이데일리와 서울 방배동 자택에서 만나 “현장에서 들은 목소리가 많다. 그런 목소리들을 현재 어떤 식으로 적용할 수 있는지 폭넓게 논의하고 2, 3주 검증 기간이 있으니까 그 때도 논의가 이뤄질 수 있다”고 했다. 이걸 그냥 들으시면 안됩니다. 현장에서 들은 목소리?? 그게 과연 우리로부터 들은 목소리일까요? 아니면 자기네들이 가공한 목소리일까요? 앞서 변 내정자는 지난 2007년 LH주택도시연구원에 제출한 ‘공공자가 주택의 이념적 근거와 정책효과 분석’ 논문을 통해 “토지임대부 주택을 성공시키기 위해 환매 조.. 2020. 12. 8. (기사리뷰) 변창흠 지론 ‘환매조건부 주택’ 도입?…“3기 기다렸는데 망했네”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 며칠전 취임한.. 변창흠 국토교통부장관.. 아주위험한..인간이네요 우리나라를 이제 하나둘씩 싱가포르처럼 주택제도를 바꿔버릴심상인것같아요.. 그럼 가진자와 못가진자의 격차가 엄청 커집니다. 격변이에요 6일 국회와 국토교통부 등에 따르면 토지임대부 주택도입을 골자로 한 주택법 개정안이 최근 국회 국토교통위원회를 통과했다. 이 법안은 지난 8월 양경숙 더불어민주당 의원이 대표발의한 것으로 변 내정자는 일명 ‘로또청약’을 막을 수 있을 것으로 기대한다는 입장을 수차례 밝혀왔다. 여러분, 토지임대부주택! 즉 주택을 분양할때, 분양받는사람한테 토지의 소유권은 주지말자는거에요. 이거 심각한겁니다. 양경숙 더불어민주당의원? 저사람도웃긴게.. 로또청약이라는게 로.. 2020. 12. 7. (남캐피탈) 1996년 서울 아파트 시세를 알아봅시다!!! 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은 1996년 서울 아파트 시세를 알아볼겁니다! 1996년이에요! ㅎㅎ 우선 그림먼저 보여드릴께요 아래에서 더 얘기 나누죠 그림으로 보면 너무 가독성이 떨어질것같으니까 표로 보여드리겠습니다. 현재랑 비교해서 봐주세요! 지역 아파트명 평형 매매가 강남 논현 한신아파트 24평 1억 3천만원 강남 대치 은마아파트 34평 1억 8천만원 강남 압구정 현대아파트 35평 1억 9천만원 강북 수유 벽산아파트 32평 1억 5천만원 강서 방화 동성아파트 32평 1억 6천5백만원 관악 신림 현대아파트 31평 1억 7천5백만원 광진 자양 우성아파트 33평 1억 5천만원 구로 신도림 미성아파트 34평 1억 2천만원 노원 공릉 현대아파트 28평 1억 1천5백만원 동대.. 2020. 12. 7. (기사리뷰) “부동산·주식 가격 상승에 소득상위 10~30% 순자산 2억 증가”(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요근래 3년간 부동산이든 주식이든 많이 올랐네요 한순간의판단이 몇억이상의 자산의 차이로 변하는시기였던 것 같습니다. 근로소득과 상관없이 자본소득만으로요 소득 수준이 상위 10~30%에 해당하는 가구의 순자산이 1년 전에 비해 2억원 이상 증가했다는 분석이 나왔다. 조사 대상자의 평균 총자산은 7억6500만원으로 부채 1억1900만원을 뺀 순자산은 평균 6억4600만원으로 집계됐다. 작년 조사와 비교해 순자산이 2억1300만원 증가한 것이다. 연구소는 “순자산 증가는 부동산 가격 상승과 금융 자산이 증가한 영향”이라고 설명했다. 소득수준 상위 10~30%가 얼마인지는 모르겠으나 주식, 부동산가격이 상승해서 순자산이 증가했다고 분석되었답니다 이게 평.. 2020. 12. 6. (남캐피탈) 2018년에 팔고나간 사람 입장에서.. 훈계충 어그로충 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 투자라는게 마인드라든지 운이라든지 굉장히 중요한 요소가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 그저 책만 바라보고 지식만 쌓는것이 아니라 여러 상황, 커뮤니티글도 보고 "저사람은 어떻게 했을까" "저러지 말아야지" 하는 귀감도 있어야 합니다. 지식만많으면 이러면 저럴까봐 저러면 이럴까봐 겁쟁이가 되어서 투자 하기 힘듭니다. ㅎㅎ 지식과 지혜가 같이 뭉쳐야 이런상황에서는 저렇지만 어떻게 해결이 가능하다. 저런상황에서는 이렇지만 어떻게 하면 되겠다. 가 되면서 투자가 가능한거죠.. 이번 포스팅은 ㅋㅋ 2018년에 팔고 헛발질한 사람인데요, 저도 이사람 보고 귀감이 되고자 포스팅해드립니다! 이런 사람이네요 ㅎㅎ 옛날글을 한번 보시죠 자기위로중인가보네요 ㅎㅎ 2.. 2020. 12. 6. (기사리뷰) "文정부 부동산정책 제일 낫다" 변창흠 과거발언 글쎄(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 현미누나가 가버렸네요... 재밌었는데.. 변창흠이란사람이 새로운 국토교통부 장관이 되었습니다. 오늘은 기사 2개를 섞어서 쓸게요. 문재인 대통령은 4일 신임 국토부 장관으로 변창흠 사장을 내정했다. 변창흠 국토부 장관 내정자는 학자 출신으로 주택·도시분야 전문가로 지난해 4월 LH 사장에 올랐다. 그는 서울대 경제학과와 서울대 환경대학원에서 도시계획학 석사, 행정학 박사를 받은 뒤 세종대 행정학과 교수로 재직한 바 있다. 이런건 상관 없어요. 뭐 이력이 어떻든 무슨상관이겠습니까? 우리에게는 이사람이 과연 어떤정책을 펼칠까? 라는걸 미리 느껴봐야합니다. 우선 LH출신이라는거부터 좀 감이 오시죠? 아마 현미보다 더한... 사람이되지않을까 변 내정자는.. 2020. 12. 5. (기사리뷰) ‘이제 임대 살란 건가’ 임대 예산 늘리고 내집 예산은 삭감(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 진짜 핫한기사가 많이나왔네요. 내년도 정부 예산안에 공공임대주택 확충용 예산이 올해보다 4조원 가까이 늘었다. 그러나 무주택 실수요자의 주택 마련이나 주거비 부담을 완화하기 위한 예산은 오히려 삭감됐다. 정부가 당면한 ‘역대급’ 전세난 등 무주택 서민의 주거 안정을 등한시하는 것 아니냐는 지적이 나온다. 저 그림만 봐도 이해가 되시죠?? 실제로 주택이 필요한 사람들을 위한 주택구입융자지원은 2017년 이후로 엄청줄어들었고, 임대주택건설을 위한 자금은 엄청증가했습니다. 여러분, 이 정부는 매번 서민의 주거안정을 외치지만 우리는 이걸 잘못받아들이고있었습니다. 우리는 무주택 서민의 주거안정을 위해 어떻게든 집을 구매하도록 집값을 안정시켜주는걸 ".. 2020. 12. 4. (남캐피탈) 도시개발사업 공부할 때 무조건 필요한 법령 정리!! 곱씹으세요 여러분!!(초심자용) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은, 실제 도시개발사업을 진행하면서 벌어지는 일보다, 기본적으로 토지투자에 있어서 반드시 머릿속에 쑤셔넣어야 하는 법령을 포스팅해드립니다. 법령을 읽어서 무슨 소용이있느냐? 라고 물어보시는분들은 투자하지마세요 재건축이든 도시개발이든 리모델링이든 모두 법을 기반으로 절차가 진행되는건데.. 법령 찾아보고 연결하는거 귀찮더라도 해야합니다 여러분. 좀만공부하면 도로가 보이고 도로위에서 운전을할수있는거거든요? 근데 그게 귀찮다고 그냥 산기슭으로 돌진하는거랑 뭐가다르겠습니까? 제가 최근 도시개발사업관련해서 일을 했는데 이건진짜 잘알고있으면 좋겠다 생각이들더라구요.. 딱~ 법령 문장을 하나하나 음미하면서 음~그렇구나 라고 생각하기만 해보세요. 그게 나중에.. 2020. 12. 4. (기사리뷰) 부동산 투자자 '투기꾼' 취급하더니…펀드로 간접투자 하라는 정부(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이게 대체! 무슨소릴까요? 부동산 간접투자하라고..? ㅎㅎㅎ 뭐하자는건지.. 정부가 중기 임대주택 공급 확충의 일환으로 시중의 유동성을 활용하는 공모형 리츠(REITs)ㆍ부동산 펀드 활성화 방안을 확대하기로 한 가운데 시장에서는 벌써 '무용론'이 제기된다. 부동산 매매로 차익을 보거나 민간임대사업을 하는 경제 주체를 '시장교란자'로 규정한 정부가 오히려 부동산 투자 기회를 제공하겠다고 나서는 것은 어불성설이라는 지적도 있다. 무턱대고 투자하라는건 아닙니다. 정부가 임대주택의 공급 확대를 위해 펀드로 자금을 조달하겠다는 거죠. 네 뭐 의도는 그렇다쳐요 ㅎㅎ 뭐 국민을위한다~ 고 하는거죠 명분만 2일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청.. 2020. 12. 4. (기사리뷰) 금융당국 '대출 회수' 엄포에도…실제 회수는 10건도 안돼(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 참 씁쓸한 기사가 나왔네요.. 씁쓸하기보다 나라가 다들 자기꺼고 자기마음대로 통제되는줄 아는 것같이 행동하는게 좀 그러네요 결과는 안그런데.. 금융당국이 2018년 9·13 대책 후속 조치로 규제 회피 사례를 점검했지만 실제 대출이 회수된 사례는 10건에도 미치지 않는 것으로 나타났다. 대출 회수 등 강력한 대책을 내놨지만 부동산 가격은 계속 오르고 가계대출은 늘어나는 등 별다른 성과를 거두진 못한 셈이다. 대표적으로 영끌이라 함은, 보유현금 + 주택담보대출 + 신용대출을 다끌어와서 구입을 하는 것을 의미합니다. 사람들이야 뭐 그저 영끌을하는게아니라 집이 필요하고 거주를 하고 언젠가 사야되는데, 정부든 투기꾼이든 멱살잡고 서울아파트를 우주까지끌어.. 2020. 12. 3. (남캐피탈) (펌) 여러분은 무얼위해 사시나요? 무엇이 목표인가요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 몇번 말한적 있는 것 같은데 전 예전부터 부동산카페나 여러 커뮤니티를 들락날락거리고, 돈에 대한 자기계발 등의 책을 읽으면서 마인드셋팅을 위해 별짓을 다했습니다. 그때 수십권의 책을 읽고 커뮤니티를 보면서 전 스스로 어떤기분이었을까요? 쥐뿔도없는데 그래도 꾸역꾸역공부해가면서 실력이 뭐 늘어나는지 아닌지도 모르겠고 그래도 일상의 일부처럼 그랬던거같습니다. 처음에는 누구에게 보여주기식으로라도 책을 읽다보면 자연스럽게 마인드가 체득이되기도하고 그런거같습니다. 흠.. 횡설수설했는데.. 암튼 자기계발의 시작은 책을 많이읽고, 글을 많이 보고 괜찮은 말, 괜찮은 문장이 있으면 계속 노트에 적어왔습니다. 그러면서 내린 결론이 "경제적 자유"입니다. 짧게말하자.. 2020. 12. 2. (기사리뷰) `패닉바잉`만 부추긴 공공임대 전세대책(20년 12월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 대체 이번상승장의 시작이 무엇때문이었는지, 무엇이 가속화시키고 무엇이 이리 패닉바잉을 하게했는지.. 한가지의 이유가 아니라 복합적인 이유가 원인이었겠지만 참.. 이래저래 피해보는사람 많네요 정부가 최근 전세난을 해결하겠다며 공공임대 11만4000가구 공급을 골자로 한 전세 대책을 내놨지만 정작 정책의 수혜 대상인 무주택자들로부터 원성만 사고 있다. 1일 청와대 국민청원 게시판에는 문재인 정부의 부동산 정책을 비판하는 무주택자들의 글이 올라와 있다. 한 청원자는 "부동산만이 인생의 전부가 아니라 현재의 삶에 충실해야 하는데 그렇지 못하다"며 "주변에서 부동산이 들썩거린다는 전화를 받고 있고 어이없는 정책에 무주택자들이 패닉바잉에 나서고 있다"고 주.. 2020. 12. 2. (기사리뷰) 김현미 "경기회복하면 금리 오른다, 무리해서 집사지 마라"(20년 12월) 안녕하세요 ㅋㅋ 여러분 ㅋㅋ 부동산길드(Guild)ㅋㅋ 의 ㅋㅋ 남캐피탈입 ㅋㅋ 닠ㅋ닼ㅋㅋ 어휴 너무 기사가 웃겨요... 사실 금리가 오르면 통화량이 회수되어가면서 가계대출부담이 커지면 집값이야 떨어질수도있겠죠 ㅋㅋㅋ 근데 ㅋㅋ 너무 이 단순한논리로 사람들에게 ㅋㅋ 이랠 ㅋ 이래라 저래라라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ 언제일지도 모르는뎈ㅋㅋㅋㅋ 이건 그냥 ㅋㅋ 인터넷눈팅 좀만해도 말할수있는 수준인데요 ㅎㅋㅋ 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석한 김 장관은 "2023년 이후 수도권을 중심으로 굉장한 주택 물량이 쏟아져 지금과 다른 시장이 형성될 가능성이 크다"고 예측하며, "코로나 사태가 어느 정도 끝나고 경제 회복 국면에 들어가면 금리인상이 이뤄질 것인데, 지금 막대한 차입을 통해 집을 구매하는 것은 자.. 2020. 12. 1. (기사리뷰) 2~3개월 후 시장 안정된다더니…김현미 “내년 봄 전세시장 안정”(20년 11월) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 김현미 국토교통부장관님..께서 뭐 내년 봄쯤 전세시장 안정된다네요 또 믿는사람없죠? 이사람이 컨트롤하는거아닙니다. 김 장관은 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석해 김은혜 국민의힘 의원이 전세대책이 언제쯤 효과를 거둘 것 같으냐고 질의하자 "전세공급 대책들이 신속하게 이뤄지면 시장의 안정에 기여할 수 있을 것"이라며 이같이 말했다. 이사람들이 쓰는 단어, 문장에는 한번 더 생각해야 합니다. 시장의 안정이라는게 과연 우리 국민이 기대하는 시장의 안정이라는 것과, 자기들이 의도한 시장의 안정이란게 같을까요? 모르겠어요 뭐 같을지 다를지.. 근데 같다 칩시다. 하향안정화? 그러면 거짓말일거에요. 제가 미래를정확히 예측하고 그런사람이라기보.. 2020. 11. 30. 이전 1 ··· 16 17 18 19 20 21 22 23 다음
