About 남캐피탈/남캐피탈 투자생각204 허허벌판인 땅에 처음들어서는 단지를 투자하는것 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 자기계발책이 집에 많습니다. 그 중, 부동산, 돈 관련된 자기계발책이 집에 많이 있죠 책만 100권은 넘죠.. 자기계발이라고 해서 일반사람들은 그냥 "~얼마 버는 방법" "1억으로 100억벌기" "시간관리 뭐시기" 이런 자기계발만 있는거라고 착각하는데.. 이런책은 저도 극혐합니다;; 고르다보면 자신의 마인드와 앞으로를 생각하는 능력을 일깨워주는 읽을만한 자기계발책이 많이 있다는걸 알겠죠 특히 저는 노트에다가 가슴에 새겨둬야할만한 문구가 있으면 적어놓습니다. (대부분 그 사람이 창조한 문구는 아니더라도 참고함으로써 자신의 사례에 적용해보는 연습을 할 수 있습니다.) 근데 노트에 적다보니 그 문구만 써넣지 생각해보진 않네요 ㅎㅎ 그래서 하나씩 .. 2021. 5. 10. (펌) 코린이들이 돈을 잃는 과정 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저도 코인을 하고는 있어서 코인을 비판하기 위한 글은 아니고.. 다들 머리론 알고계신 내용일수 있겠지만 참고하자구요 ㅎㅎ 퍼온글입니다 ㅎㅎ 시작 시드 100만원 가정한다. 종목을 하나 구입했다고 치자. 초심자의 행운으로 수익을 거두어 30% 수익내서 30만원 정도 벌었다고 치자. 어? 이거 좀 할만한데? 라는 생각이 든다. 그러면서 아 이거 조금만 더 돈을 넣었으면 얼마인데라는 가정을 하게 됨 500만원만 넣었으면 150만원 더 벌었을텐데 뭔가 아쉽네... 이런 생각들. 본인이 가용할 수 있는 더 끌어본다. 500만원까지 시드를 늘렸다고 치자. 그럼 그 돈으로 무모하게 또 코인을 지른다. 500만원으로 1종목을 샀다고 가정하다. 근데 하필 그게 .. 2021. 5. 8. (남캐피탈) 집을 산다, 안산다는 결정은 한끝차이지만 차이는 겉잡을수 없음 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 그냥 생각이 나길래 ㅎㅎ 일단은 어느정도의 자금이 있다는 전제 하에 말씀드립니다 ㅎㅎ 자금이 아예 없으면 사겠다는 생각조차 할수 없으니까요.. 먼저 다들 사회에서 나와서 알게 된게 많을겁니다.. 뭐가 중요한지도 알게될거구요 근데 이걸 어떤 사람(A)이 중고등학생에게 열변을 토하면서 설명을 합니다. 그럼 알아 들을까요? 못알아듣죠 ㅎㅎ 그사람(A)은 못알아듣는 중고등학생들을 멍청이 취급할겁니다. 세상 나와보고 겪어봐야 뭐가 중요한지 아는건 사실이죠 ㅎㅎ 근데 그렇게 훈계를 잘 하는 사람(A)은 정작 자신에 대해서는 관대하죠 ㅎㅎ 집 사는것도 똑같다고 생각을 합니다 ㅎㅎ 저 사람(A)은 자신만의 무슨 고귀한 논리로 인구가 감소하고 뭐~ 탈서울 한다느.. 2021. 5. 4. (남캐피탈) 부동산, 주식은 불로소득이라며 천하게 여기는 호구들에게.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 어느 커뮤니티에서나.. 그런말들이 있죠.. "부동산, 주식은 불로소득이다. 노동소득이 존중받는 시대가 와야 한다. 불로소득으로 번 돈은 천한 돈이다" 말은 그럴듯 하죠;; 무슨 쇄국정책 펼치는 흥선대원군같이 사상은 고귀한척 쩔구요.. 괜히 지들이 못하니까 저런 쌉소리를 하는거죠;; 아니 부동산, 주식을 공부하고 투자하는데 심리적노동과 지들보다 부지런한 공부는 노동이 아닌가? ㅋㅋㅋ 심리적 노동을 노동으로 인정안하는건가?ㅋㅋ 뭐그딴 구시대적인 발상이..? 이러면 또 저런놈들은.. "그건 노동의 강도가 현저히 다르지않냐" 라고 꽉막힌 이야기를 하는데..;; 그래 그럼 이제 시대를 역행해보자. 저런놈들은 내가 G라고 명명하겠음.. G들은 지금 지들이 .. 2021. 5. 2. (펌) 본인의 부동산 투자 스타일은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 저는 다른사람들 블로그를 열심히 뒤져봅니다 ㅎㅎ 제가진짜 돈에 대해 아~무것도 모르고 앞으로 어떻게 나아갈까? 에 대한 생각이 1도 없었던 때죠.. 그때 귀염부엉이의 부동산이야기 라는 블로그를 보고.. 아 어떻게 해야겠구나! 생각이 세워지게 되었죠 ㅋㅋ 요즘에도 계속 그분 글 읽고 있는데.. 그 글들중 하나를 공유드리면서.. 생각을 좀 써보죠 2018년 10월글이네요 ㅋㅋ 이때는 음.. 3월에 집샀으니까... 전~혀 추가로 살생각을 안했던 때이죠.. 전 3번째.. 시세차익과 임대소득을 동시에 얻을수 있을만한 곳을 찾아서.. 하고는 있으며.. 앞으로도 그렇게 할 생각이죠 ㅎㅎ 누구는 그저 시세차익과 임대소득이 서로 택일이다~ 라고 하며.. 두개다 잡.. 2021. 4. 16. (펌) 코인이 뭔지는 알고 투자하세요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 2017년.. 사회 갓 나온 초년생으로써 당시 저도 코인을 열심히했죠 지금 또다시 코인판은 핫플레이스가 되가고 있고.. 다시 참여를했지만 이번에는 소액으로ㅎㅎ 대부분이 부동산에들어가있어서 더이상 돈을 넣을 여력은 안되네요 ㅎㅎ 암튼.. 참고는 항상 해야할만한 글이 있어서 공유드립니다 2021. 4. 14. (펌) '집 못사는사람' 이 입에 달고 사는말..(예산에 맞는데도..?) 일단, 집이라는건 사기위해서 예산은 필수적.. 예산이 있을 경우에도 못사는사람들에게 예산에 맞게 추천해줬을때.. 입에달고사는말이라함.. 2021. 4. 13. (남캐피탈) 투자명언의 함정..ㅋㅋ 뭔 맨날;; 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 투자계에서는.. 명언? 이랍시고.. 사람들을 호도하는 말이 많습니다 예를들어... "떨어지는 칼날을 잡지 마라" ↔ "폭락장에 매수하라" "조정기에 들어갔다 곧 폭락한다" ↔ "숨고르기다 2차폭등이다" "지금 사면 상투다" ↔ "이제 상승세다" "무릎에 사서 어깨에 팔아라" 뭐 등등 겁나 많아요 ㅋㅋ 근데 이런 글들의 함정은.. 똑같은 사건을 보고 모든 말을 갖다 붙일수 있다는게 함정이죠.. 솔직히 지금 부동산가격을 보고 다들그래요.. "앞으로 더오른다" "끝물이다" 누구의 말을 믿어야 할까요? 누가 답인지는 사전에 모릅니다;; 나중에서야 알 뿐이죠.. 그렇다고 나중에 누가 답이었다고 해서 그사람이 말하는게 또 답이다? 아니죠... 그게답인지는 또.. 2021. 3. 11. (남캐피탈) LH애들 가관이구만 아주 ㅋㅋ(Feat.블라인드) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 참 여러모로 가관이네요;; KBS든 LH든 ㅋㅋㅋ 블라인드가 좋은 어플이네요 ㅋㅋ 쓰레기회사 걸러주다니.. 아니죠.. 직원들입장에선 좋은회사죠..ㅋㅋ 제가갔어도 좋아했겠네요 ㅋㅋㅋ 여기저기 많이 떠돌아다니는 LH블라인드글이지만.. 다시한번 곱씹어보도록하겠슴다.. ㅋㅋㅋ 네 뭐 그렇다네요..ㅋㅋ 근데 LH공부를 그렇~게 잘해서가는덴가요?ㅋㅋㅋ 별로 그렇게 생각안하는데 저는;; 뭐 누가생각하면 하버드간줄알겠다 ㅋㅋㅋ 흠 회사의 혜택이자 복지라구요? ㅎㅎ 그럼 LH는 없어져야겠네요;; 공공의 목적으로 국가를 등에업고 운영되고있는데 국민을 등쳐먹고 공공을 해하는 방식으로 운영되는데; 왜있나요? 있을 필요가없는데 ㅋㅋ 차라리 민간에서 건설사들이 재건축, 재.. 2021. 3. 10. (남캐피탈) 공공주택? 이라는것에 대한 폐해.. 예상되는 폐해 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다 제 다른 글에서도 언급은 했는데.. 이번글은 집중적으로 그생각만해서 쓰려고 포스팅합니다 공공주택.. 요즘엔 3기신도시 공공환매주택이라고 해서.. 땅소유권은 주지 않고 분양가를 싸게 건물분만해서 주고.. 뭐 그렇다는게있었죠? 그래가지고 누구는 와 분양가가 싸진다니 혁명이다!! 라고 생각하는데.. 딱 호구잡히기 쉬운사람들이죠.. 혁명이라니.. 당신을 그지로만들기위한 혁명은 맞네.. 그사람들은 3기신도시를 그렇게 해서 들어가면 집값이 점점 오를거라고 생각할텐데.. 물론 오른 유사한 사례가 있긴 한데요;; 그건 입지빨이지.. 서울 상급입지에있는건데.. 기본적으로 집 가치는 건물가치 + 대지지분 가치입니다.. 뭐 다들 아시겠지만.. 입지가 좋다는 가정 하에.. 2021. 2. 27. (남캐피탈) 진짜 전세난이긴 한가보다...(실제경험담) 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 임대차3법으로 인해.. 거의 사실상 임대차기간이 임차인이 원하면 4년이 됨에 따라...(예외 제외) 그 곱절로 전세물량은 감소하기 시작했습니다. 이사를 갈때도.. 기존에는 한 2개월정도 전에 알아보면 되었던것들인데 자기에 맞는 전세매물을 찾기란.. 두배 이상으로.. 4배정도? 힘들어졌죠.. 누구는 잘만찾는다고는 하는데.. 원룸은 상대적으로 공급물량 많아서 찾기 그나마 쉬울겁니다 이제 가족단위로 살수있는.. 투룸 이상의 매물이 찾기가 힘들어진거죠.. 여러분.. 전세는 실수요입니다 실수요를 위한 공급이 쪼그라들었으니 전세시장에서는 압도적으로 공급자위주의 시장이 되어버린거죠.. 정부는 임대차법으로 임차인의 주거권을 강화했다고는 하는데, 전세를위한 사다.. 2021. 2. 11. (남캐피탈) 분양, 청약이라는 개꿀같은 희망만 기대는것? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘 생각은 사람마다 많이 다를게 분명한 주제입니다 과연 청약만 기다리는게 만능일까요 아니면 다른 해결책이 있을까요? 청약, 분양은 무주택자들을 위한 꿀같은 제도입니다 좋은지역에 신축아파트를 싼가격에 들어갈수 있다! 라는제도니까요 근데 나쁜점이 어디있냐구요? "청약이 된다면" 좋은거죠.. 안되면 이제 또 전세로 사는거고.. 자기가 실제로 살 집도 마련을 하지 않고, 주거의 안정성을 내놓고 청약기회를 얻은거죠 나는 되겠지? 라고 생각하지말고.. 나만큼 가점되는사람 또 있을거고 나말고 되는사람 또 있을거고.. 어느정도는 이게 운이다~ 라는 생각을 해야지.. 다들 그렇잖아요? 복권사면서 이게 다~ 운이다~ 라고 생각을해서사야지.. 목숨거는사람이있나요?.. 2021. 2. 4. (남캐피탈) (펌)30대 회계사인데 이번 상승장에서 대박친 분들 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 커뮤니티 돌아다니면서 읽어볼만한 글은 항상 PDF로 저장하고 있습니다 현재 100개는 그냥 넘구요 이번 에 퍼온것도.. 당시 생각해볼만한 주제다~ 공감간다~ 라는 부분이 있기에 좀 저장해놨던글이구요 간단하게 내용은 그겁니다. "사람들은 회계사가 경제와 관련이 깊어 투자를 잘할거라고 생각하지만 그렇지 않다" 여러가지로 느낀바로 사람마다 케바케겠지만 직업성격상 어느정도 인정되는 부분도 있어요. 그런 사람도 많이 봤구요 ㅎㅎ 다음글은 부동산스터디 카페에서 퍼온 글입니다. 2018년 10월 16일 글이구요. 한참됐죠? 상경계열이면 모두 투자에 관심이 있고 투자를 잘할까? 네버.. 오히려 직업특성상 불리해지는 부분도 있다고 생각합니다. 물론 당시 저.. 2021. 2. 1. (남캐피탈) (펌 이용) 돈이 없으면 사람이 예민해진다 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘은.. 출처가 네이트판인것같구요 그래도 생각해볼만한 글, 공감되는 글을 좀 가져오면서 생각을 해보려합니다. 제목그대로 돈이 없으면 사람이 예민해진다는 내용입니다. 여러분 우리는 흔히 뭐 돈돈 하지 말라고 배웁니다. 없어보인다구요. 옛날 우리나라에서 선비정신? 뭐 그런거때문에 그런걸까요? 돈돈하면 없어보인다구요 물론 어디가서 돈얘기만하면 좀 그런건 사실입니다. 왜냐면 돈보다 중요한게 많기 때문이죠 가장중요한건 어떻게보면 가족인거에요 여러분은 가족을 진짜 중요하다고 생각하면 지킬수 있어야죠 근데 돈이 없이 과연 가장 중요한걸 지킬 수 있을까요? 누굴만나든 맨날 돈에의해 움직이고 돈만쫓고 그런 사람이 되어라 라는게아니라, 그런사람은 정작 중요한걸 .. 2021. 1. 31. (남캐피탈) 시간을 먹은 투자는 진짜 무서운겁니다 여러분 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산이든 주식이든 과거 10년 이전의 지수나 가격을 보고 우리는 이런 생각을 하곤 합니다. "와.. 저걸 저때샀으면 이게 얼마야?" 엄청난 수익을 가질 수 있는건 그게 예전부터 시간을 먹은 투자이기 때문인거죠 물론 부동산이든 주식이든 이상한지역이나 잡주를 고르거나 하면 시간을 아무리 먹어도 가격은 그대로기도 하죠 그치만 제대로 오랜기간 시간을 먹는 투자를 골랐다면? 서울 아파트같은경우 왠만하면 맨 아래처럼 가격이 계속 뛰는 모습을 했죠.. 사실 여기서 말하려는건 무슨종목 무슨아파트를 사라 이런게 아니라.. "시간을 어떻게 먹일 것인가" 라는 생각을 해보는겁니다. 전세계에서 돌고 있는 통화량은 발행했던걸 싹다 회수해버리지 않는 한 인플레이션은 인.. 2021. 1. 22. (남캐피탈) 2008년 방미님의 목표! "맨해튼에 콘도 15채" 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이것저것 그냥 찾아보다가 2008년에 중앙일보에서 방미님 부동산 인터뷰한 기사가 있길래 가져왔습니다. 방미님 유튜브도 하고 부동산 투자도 많이 하시고 유명하죠 와우 용산에 대한 혜안!!! 13년전인데.. ㅋㅋ 저때는 고딩이라.. 뭐 아는것도 없었고.. 그래도 저 문장에는 동의되네요 뉴타운 자체가 동네는 좋은데 입지가 안좋은경우가 있어서.. 지금은 하시긴 하시겠지만..ㅎㅎ 지금도 마찬가지죠.. 가격은 오르는데.. 서울집 사고싶은 사람.. 즉 수요는 많고.. 가지고있는 사람은 양도세때문에 팔생각을안하고.. 일부 사람들은 거래량이 없는게 매수자가 안산다는걸로 착각하지만.. 서울 집에 대한 수요는 안떨어졌습니다잉.. 가격이문제지.. 항상 대기수요가 있는.. 2021. 1. 19. (남캐피탈) 분양가상한제로 분양가가 더 올랐다? 국토부는 아니라 함.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 좀 핫했죠 분양가상한제를 시행했더니 분양가가 더 올라버렸다!! 공시지가 현실화율때문에... neeew.tistory.com/330 (남캐피탈 기사리뷰) 평당 분양가 5668만원 사상최고... ‘상한제'가 더 올렸다.. 내가 말했지! 공 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 래미안원베일리의 분양가가 평당 5,668만원.. 하하 근데 웃긴건 이게 분양가상한제 먹은 금액이라는거..ㅋㅋ 분양가 상한제가 적용되는 neeew.tistory.com 국토교통부는 반박자료를통해 공시지가가 올라서 분양가상승했다는건 사실과 다르다고 얘기합니다. 하나하나 따박따박 체크를 해야겠네요.. 사실 보지도 않고 무슨말할지 알아요.. 결국 그거겠죠. .. 2021. 1. 15. (남캐피탈) 폭등이와 폭락이는 어느시장에서나 존재한다. 그러니 흔들리지 마라.. 스스로 생각하고 스스로 행동하시길 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 2011년쯔음을 기점으로해서 서울 부동산 폭락이 시작되어 2016년까지 정체되는 모습을 보여왔습니다. 물론 이전 노무현정부때 폭등하였고, 이번 문재인정부하에서도 폭등을 하였습니다. 이렇게 부동산은 중기간 폭등과 단기간의 폭락, 장기간의 정체를 겪으며 우상향하는 모습을 그리고 있는데요 아래와 같은 모양으로 말이죠 이제 처음 집을 사려고 마음먹으신 분들은 부동산카페도 가입해서 이것저것 찾아볼겁니다. 처음 찾아봐서 그런지 모르는 것 투성이겠지요 누구는 폭등할것이다. 누구는 폭락할것이다. 각자 또 그럴듯한 이유를 가지고 논리싸움을 합니다. 이제 집사려고하는 분은 혼란이 오죠. 폭락의 논리가 그럴듯 하거든요. 누구도 부정할 수 없는 인구 감소. 애초에 집.. 2021. 1. 7. (남캐피탈) 아직도 금리를 올려서 집값을 하락시켜야 한다! 고 주장하는사람이있다니.. 금융문맹인가 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 세상참 단순하게 생각하는 사람들 많아요 그쵸? "투기꾼들때문에 집값이 올랐다? -> 대출이자율 낮아서 그렇다? -> 그럼 금리 높여서 집값 떨어뜨리자" 이런사람이 있네요... 아니 있는건 둘째치고 많다는게 문제죠 꼭 이런사람들이 아무것도모르고 말만하고 그뒤에 후폭풍이 어떻게 올지를 모르는.. 진짜 단순하게생각하는듯해요 집값이야 지금 너무 올라서 저도 아파트투자는 엄두도 못내고.. 적당한 속도의 상승과 조정의 반복으로 우상향하는건 자본주의에서 적당하다고 생각하지만.. 그저~ 단순하게 금리를 올려서 집값을 하락하게 한다? 지금 그냥 생각나는대로만 말하자면.. 금리는 세상 거의 모든 돈과 연관되어있을텐데.. 자영업자 대출이고.. 기업 대출이고.. 기업.. 2021. 1. 2. (남캐피탈) 부동산 다큐를보다가... 미국주식에 대해서 드는 생각??? 내집마련은? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 유튜브에 지식링크? 인가 암튼 그래서.. 다큐를 좀 봤습니다 내집마련관련한 다큐죠.. 링크는 남겨드리구요 www.youtube.com/watch?v=z7iHUhdZ-Jk 보다가 아래 댓글을 좀 봤습니다. 1985년부터 미국주식.. 미국말고는 하지말라.. 요즘같은 유동성장세에서는 우리나라도 치고올라가기 때문에 항상 통용할순 없지만 과거추이를 봤을때 내가 진짜 미국주식을 옛날부터 투자했었으면 어땠을까? 앞으로도 미국주식을 꾸준히 하면 괜찮을까? 뭐 그런 생각이 들었네요 그냥 사람들이 자기들끼리 얘기하는.. 사소한 대화일수 있지만 항상 내가 어떻게 투자해서 어떻게 부자가 되볼까 생각을 하다보면 저런것들이 그래도 내 머릿속에는 인상깊에 받아들여지는 면이.. 2021. 1. 1. (남캐피탈) 빌라가 성공하기 위한 조건? 에 대한 생각.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 요새 변창흠 내정자도 그렇고.. 빌라 빌라 얘기하고 그런 상황입니다. 저는 물론 지금 빌라투자를 하고 있지 않지만 어떻게하면 빌라가 성공할수 있을까?? 라는 그냥 간단한 생각을 해봤습니다. 먼저.. 빌라가 투자 기피되는 이유는 아래와 같을거라고 생각합니다. 1. 관리가안된다. 2. 놀이터 등 주민편의시설이 없다. 3. 환금성이 나쁘다. 4. 재건축안되고.. 개발확률이 낮다 가격이 안오르는건 이런 여건들 때문에 안오르게 되는 거구요 그러면 만약 빌라를 투자해야 할것같다.. 그러면 어떤게 그나마 괜찮을까요? 1. 관리가 따로 될만큼 많은 세대의 빌라. 아니면 그 동네를 전반적으로 관리해주는 회사가 있는 곳 2. 도보 초근접 인근에 대규모 공원이 있는.. 2020. 12. 31. 정신차린 라이트하우스 구독자님.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 저는 대체 무턱대로 폭락이 정의다 라고 외치는 종족들이 어떤생각을가지고있는지 커뮤니티, 유튜브를 좀 챙겨봅니다. 물론 아래 캡쳐본은 퍼온거긴한데.. 일침을 날려주셨네요.. 웃기죠? 그쵸 이말이 맞죠 결국은 떨어지면 지들이 살거아니야? 그리고 사면 오르길 바랄거아니야? 그럼 집 사는사람들은 모두 투기아닌가? 그리고 지들이 정의하는 투기꾼은 대체 누구? 제가 언젠가 제 글에서 언급했듯이.. 이 정부는 대체 누구랑싸우는지? 실존.. 아니 실존은하겠지만 개미한마리 잡겠다고 온 나라를 들쑤셔놓고 뭐 있지도 않은 적이랑 싸우면서.. 폭락론자들은 그 싸우는자들이 자기를 대변해준다는 착각으로 응원하고 후원가입하고.. 뭐 도네쏘고... 그럼 남는게 뭔데? 집값하.. 2020. 12. 30. (남캐피탈) 증세는 도리가 아니다.. 근데 왜 증세를 자처할까 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 정치글이라고 생각하실수 있는데, 그전에 저는 민주당 지지자였습니다. 주거취약계층을 위한 공공임대? 좋아요 국민과 소통하는 대통령? 좋아요 증세하지 않는다? 좋아요 근데, 과연 지켜지고있나? 주거취약계층을 위한 공공임대라..지금은 대부분의 국민들을 집을 못사게 만들어버리고 주거취약계층을 만들고 공공임대를 확보한다? 그건좀..;; 국민과 소통하는 대통령? 지금생각하면 소통 잘 안하는것같네요 그때보다 증세? 건강보험료도 올랐겠다.. 부동산관련 세금도 엄청 올랐겠다.. 오히려 증세한것같은데.. 오히려 지금처럼할거면 그때 과거에 그렇게 좋게나 말이라도안했으면 찍지라도않았을텐데 뭐 이번 정치인은 뭐가 좀 다를라나~ 생각했는데 그것도 아니었네요 결국은 다.. 2020. 12. 25. (남캐피탈) 위헌의소지가 있는 정책을 내고.. 위험하지 않다고 안심시킨 뒤, 더큰 뒤통수를 치는 부동산정책 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이 정부는 시장을 교란시킨다는 명분하에 자신들의 말을 잘듣는 사람들만 챙기고 아니면 다 적으로 돌리는 듯한 행동을 합니다. 이 정부가 애초에 집권을 위해 내놓은 컨셉은 좋았죠. 서민들을 위해. 국민들을 위해. 그래요 그건 찬성 근데, 내는 정책들이 과연 서민들을, 국민들을 위한겁니까? 여러분들의 살을깎고있는데도 불구하고 더깎으라고 살을 더 내줍니까? 저도 이정부 믿고 뽑았지만 배산당한것같네요. 어떻게 자본주의 근간을 흔들려고할수있나.. 정치얘기가아니라 우리 기본권을 지키기 위한 얘기입니다. 이정부는 과연 뭘위해 이전부터 민주주의를 위한 운동을 해왔을까요? 이제는 이정부의 진짜 의도를 모르겠네요.. 제가 기사를 리뷰한다고 쓴 글이 있습니다. nee.. 2020. 12. 22. (남캐피탈) 집은 공공재다라고 헛소리하는 사람은.. ;;; 안녕하세요 여러분, 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 뭐 좀 오늘은 자극적인 내용일수도있겠지만... 생각해보니 헛소리라고 생각되는 말이있어서 좀 생각해보는 계기가 되었습니다. "주택은 공공재다. 주택은 투기를 위한 자산이 아니다" 뭐요..?;; 여러분 사람들간에 돈주고 사는건 공공재 아닙니다. 쌀은 공공재에요? 여러분 가서 쌀살때 이거 공공재니까 나그냥 가져갈게요 해요? 쌀 농사가 안좋아서... 쌀이 100개만 있어서 쌀가격이 올라가면 ㅋㅋ 공공재니까 1원에주세요! 그래요? 왜~ 의식주 다 공공재라매 샤넬가서 옷달라하지? 이마트가서 쓸어오지? 청와대 관사가서 자지? 세상에ㅋㅋ 대한민국 5천만국민의 수요가 있고, 공급이 있으면 가격이 형성되어 공공재가 아니게되는거지 누구맘대로 공공재?? 그리고.. .. 2020. 12. 14. (남캐피탈) 자산이란건 가치저장수단이다. 그리고 소비는 결국 자산의 투자로 이어지는것같다. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 오늘포스팅은 제목그대로.. 소비란게 결국은 자산으로 가치가 저장되게 되어있다. 라는 생각이 들어서 작성하는 내용입니다. 지금 부동산시장이나 주식시장에에 너무 대입해서 생각하지마시고..ㅋㅋ 큰 측면에서 생각한 내용이니까 마인드? 개념으로만 봐주세요 ㅎㅎ 혼자 씨부린거라 문맥 안맞을수도있습니다. 사람들은 흔히 소비와 투자를 분리해서 생각한다. 물론 내가 지금 돈이 있으면 이걸 소비를할지 투자를할지 의사결정은 하겠다만.. 이 넓은 자본시장에 참여하는 투자자의 입장에서는 그렇게만 생각할게 아니라 누군가의 소비는 돌고돌아 결국 누군가의 자산으로의 투자로 가지 않을까? 라고생각해본다 직관적으로 이해해보면 내가 A로부터 생산이나 서비스를 받고 10원을 지불한.. 2020. 12. 13. (남캐피탈) 1주택이 필수인지 모르는사람들이 아직도있나요? 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 이번 포스팅은 처음에 1실거주가 필요한데 그저~ 대출이 무섭거나.. 별 시덥잖은이유로 의사결정을 못하시는 분들을 위한 글입니다. 사실 재산도 저보다 훨씬많은사람 엄청쌓였고.. 그런 측면에서는 어디 비비지도 못하죠 저는. 그렇지만 여러분, 1주택이 왜 필수일까를 여러분에게 누군가 설명을 해줘야합니다. 여러 의견을 들어야해요. 그래야 여러분이 의사결정하는데 훨씬 힘이 될수있습니다. 저도 금액의 문제를 떠나 경험자중의 한명으로써 얘기드릴 순 있다고 생각합니다. 한 문장부터 시작하겠습니다. 여러분 "1주택은 필수입니다." 여러분이 결혼을 해서 지켜야할 가족이 있건간에 혼자 살던간에 "거주공간"은 필수적으로 필요합니다. 그쵸?? 이 거주공간에 월세, 전세.. 2020. 12. 11. (남캐피탈) 현금의가치가 오른다라고하는건 너무 큰 리스크테이킹인듯.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 재테크에 조금이라도 관심을 가지고 계신분들은 모두 들었던 말이죠? "현금의 가치는 계속 떨어지고있다." 사실 나름 재테크 전문가랍시고 유튜브 광고나 뭐 여기저기서 이렇게 얘기하는데 그들 자체도 껍데기만있고 알맹이는 없는 사람이 많습니다. 즉, 자칭 전문가라는 사람들도 머리로만 알고있기때문에 그이상의 설명을 못하드라구요. 그냥 화폐가치가 떨어지고있다는건 누구나 말할수있지.. 그 이유를 스스로 한번이라도 생각을해보고 깨달아봐야 이제 그 문장이 자기 철학이 됩니다. 저도 예전에 한창 돈공부, 재테크공부할때 "화폐가치가 떨어진다"는건 질리도록 봤습니다. 그게 이제 제 실제 투자 행동이나 철학, 마인드가 되기 위해서는 "생각"이란게 필요한거죠,,, 머리로.. 2020. 12. 8. (남캐피탈) (펌) 목동 주택관련 부부 비극사건 전말.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 얼마전에 그런 뉴스가있었죠 "집값 폭등으로 목동 내집마련 비관"해서 부부싸움 중, 남편이 부인을 살해하고 투신자살한 사건 사건 전말에 관한 내용입니다. 기존에 광명에 자가로 살고있었는데, 4억에 팔고 6살딸에게 더 좋은 교육환경을 마련해주려고 그 4억을 목동에 전세로 들어왔다. 고하네요.. 그사이에 집값이 엄청 올라서 다시 광명으로 돌아가서 매입은 커녕.. 전세살기도 힘든 상황으로 바뀌어버렸으니 진짜 참담했을겁니다. 자살이라는건 너무 극단적인 선택이지만.. 제가 저상황이었으면 과연 어떻게했을까요?? 아무것도안했으면 순자산 6억이 증가했을꺼고.. 목동을 전세가아니라 매매했으면 순자산 10억가까이 증가했을거고.. 물론 미실현손익이라 순자산이증가했다고.. 2020. 12. 5. (남캐피탈) (펌)2017년 정부성향으로 부동산시장을 예언하신분.. 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 제가 며칠전에 "어떤정부든간에 자신들의 권력 유지를 위한 방향으로 정책을 수립하는게 제일 우선이다"라고 글에 언급하였습니다. neeew.tistory.com/241 (남캐피탈) 여러분, 부동산이요? 정부는 다 알고있습니다. 머리는장식이아니에요 안녕하세요 여러분 부동산길드(Guild)의 남캐피탈입니다. 부동산 정책실장 김수현님 아시죠 부동산정책실장이죠.. 정치적으로는 민주당이구요 제가 왜 언급할까요? 여러분은 다음 문장에 동의하 neeew.tistory.com 여기저기서 눈팅하는 도중에 2017년에 이미 이런 방향으로 예측을 하셨네요. 부동산인데 왠 정치? 하지마시고, 부동산이든뭐든 이세상에는 정부라는게 있고 큰 영향을 미치며, 각 정부마다의 정책.. 2020. 11. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
